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[86] Notre projet Poitevin

Récit de construction de Klem33 - 25 messages - Affiché 4.942 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Nous voilà lancés dans cette aventure depuis maintenant quelques mois.

Décision très rapide de devenir propriétaires, en mai, nous commençons à visiter quelques biens, mais avec l'idée de la construction neuve en parallèle.

Fin mai... après quelques visites sans grand coup de cœur, on s'active sur les recherches de terrain, et "oh bonheur" on en trouve un en diffus dans le secteur désiré !

Un terrain un peu particulier, 13 m de façade sur 51 m de long. Promesse de vente signée dans la foulée, mi juin.

On se rapproche d'un maître d'œuvre, qui nous rassure sur la possibilité de créer notre projet sur un tel terrain.

On lance l'étude de sols fin juin, réponse plutôt positive, il sera nécessaire de rajouter quelques m3 de béton à cause d'un sol inégalement argileux... bref, on y va !

Plan de maison, on se prend bien la tête quand même !
Les contraintes, on souhaite un plain pied, 4 chambres (dont une "parentale avec coin douche"), une pièce de vie ouverte sur la cuisine, une buanderie, et un garage double, tout en puissant faire le tour de la maison au moins par un côté, et bénéficier au maximum d'une exposition sud ouest.

On trouve la solution, lance l'étude thermique et dépose le PC, mi septembre.

1 mois, plus tard, PC refusé... :/
Pour cause de non-respect de l'article 7 du code civil qui demande de respecter une distance minimale de 1.90m entre une ouverture et la limite séparative.

Merci Monsieur de l'urbanisme qui m'avait expliqué qu'il n'y avait pas de minimum de distance entre la construction et la limite (sauf un petit mètre pour permettre l'entretien).

Retour à la case départ, on souhaite modifier l'implantation de la maison et donc la faire glisser de 40 cm (c'est ce qu'il manque) pour l'éloigner suffisamment.

SAUF que, j'ai la sensation que la mairie ne veut pas trop de ce projet. Après avoir rencontré l'architecte conseil de la mairie, d'après lui, ce n'est un projet "viable" mais qui rentrerait dans la légalité.

On est censé signer l'acte de vente fin octobre.... Nous sommes protégés via la clause d'obtention du PC, ce n'est pas notre souhait de tout abandonner, mais bien de trouver un solution.

Je suis donc là pour obtenir votre aide, et surtout vos avis quant à notre projet.

Les photos du terrain et du plan arrivent de suite.

MERCI beaucoup et à très vite.

Clémence & Aurélien

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 100 message Essonne
Bonjour je vais suivre votre récit Smile bonne chance pour votre permis!!
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Article

« ça avance ! »

Préparation > Administratif Par Klem33 le 30/10/2013 à 09h36
Enfin de "bonnes" nouvelles !

Le chef instructeur est OK avec notre projet, légalement rien à redire, et on a eu l'avis favorable du maire ! ouf ! (qui avait déjà donné son avis au premier dépôt de PC d'ailleurs).

On a donc tout re-signé, et un nouveau permis a été déposé hier. L'instructeur nous a "promis" de faire au plus vite... on croise les doigts !

Et sinon, notaire et AI me contactent pour fixer une date de signature pour le terrain... je le fais patienter... j'attends mon accord de PC. Les délais ne sont pas respectés, je stresse un peu même si mon MO me rassure mais bon !

Suite bientôt, je l'espère
Picto recompense Bloggeur
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Klem33 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Vienne
j-91 a écrit:Bonjour je vais suivre votre récit Smile bonne chance pour votre permis!!


Merci à toi !!
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Photographe Env. 900 message Poitiers (86)
Bonjour !
Je n'ai pas bien compris les raisons qu'aurait la mairie de refuser votre PC.
Sinon, par quel MO passez-vous ? Et si c'est possible, je suis curieuse de savoir où vous faites construire.

La description de votre projet correspond quasiment en tous points à ce qu'on souhaitait, mais faute de budget, nous avons abandonné l'idée d'une 4ème chambre avec coin douche. Mais nous ne perdons pas cette idée de vue pour plus tard !

Bon courage avec toutes ces paperasses. Vous verrez, au premier coup de pelleteuse ça ira à une vitesse folle, en espérant qu'il ne neige pas trop cet hiver.
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Env. 100 message Essonne
Bonne chance Biggrin
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Klem33 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Vienne
Bonsoir,

Vis à vis de la mairie, je parle de Poitiers car nous ferons parti du grand Poitiers (construction à St. Benoit) et c'est eux qui gèrent les Pc. Après avoir eu un entretien avec l'archi conseil, j'ai pas senti un super enthousiasme !! Car, pour lui, "architecturalement" parlant, notre projet n'est pas viable. Huh

Mais bon, apparemment, il n'a pas pouvoir sur la décision, il tient un rôle de "conseil"

Notre MO est le même que le vôtre ;)

J'avais bien lu que c'était la partie la moins agréable, la paperasse ! Biggrin
On tient le bon bout

Bonne soirée
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Photographe Env. 900 message Poitiers (86)
C'est bien ce qu'il me semblait pour le MO A part quelques détails nous en sommes ravis.
Ah OK ca coince sur le côté architecture, je n'avais pas compris.
Vous etes à la Vallee Mouton ?
Je vais suivre votre récit avec attention
A bientôt
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Klem33 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Vienne
Bonsoir,

Ce n'est pas la vallee mouton, mais tout proche ;)
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Photographe Env. 900 message Poitiers (86)
Bonjour !

Comment ça va par ici ? Le terrain est-il signé ? Des nouvelles du PC ?
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Klem33 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Vienne
Triskell86 a écrit:Bonjour !

Comment ça va par ici ? Le terrain est-il signé ? Des nouvelles du PC ?


Bonsoir,

Toujours dans l'attente... Ça use un peu, on se penche sur tout autre chose pour " passer le temps", on visite des élevages pour l'acquisition de notre futur toutou

J'espère avoir un retour rapide... La banque aussi prend son temps, c'est assez agaçant de courir après tout le monde !

Et vous ? C'est la dernière ligne droite du coup !
Bon courage dans les derniers travaux !
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« Des nouvelles !! »

Préparation > Permis de construire Par Klem33 le 21/11/2013 à 00h06
Sans les papiers officiels, je n'aime pas m'avancer, mais j'ai eu l'instructeur de notre PC ce matin, au téléphone, et notre permis est enfin accordé !!!

Ouf !

Et ! En rentrant ce soir, l'offre de prêt m'attendait dans la boîte aux lettres, avec un courrier d'EDF pour la procédure concernant la viabilisation.

Tout à l'air de bien se goupiller

On devrait donc signer le terrain, si tout va bien, maxi mi décembre, donc ouverture du chantier, mi février

Voilà, premier niveau achevé !!
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Membre utile Env. 2000 message Poitiers (86)
Bonjour, vous avez choisi un très bon maitre d'oeuvre... bonne construction
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Photographe Env. 900 message Poitiers (86)
Bonjour par ici !

Pour information, avec le même MO, notre chantier a aussi commencé en février et nous avons emménagé en décembre, si ça peut vous donner une idée. Nous avons pu commencer les finitions (carrelage, peinture etc) début octobre.
Bon courage !
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Photographe Env. 900 message Poitiers (86)
Bonjour ! Des nouvelles ?
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Klem33 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Vienne
Me revoilà avec plein et choses à raconter !

Terrain signé le 19 décembre.

Affichage du permis depuis début décembre.

Début des travaux fin janvier )

Le "désherbage" du terrain (quelques arbres et haies) a été fait mi janvier.
Les chaises ont été posées la semaine dernière.
Et premier coup de pelle ce lundi, arrêtée aussitôt... Découverte d'une servitude d'eau potable desservant chez mon voisin ...!
Intervention du service des eaux pour faire une réparation de fortune.

Tout va être réglé mais grosse frayeur tout de même ! Mon voisin (qui a acheté au même vendeur que nous) et nous, nous sommes retournés contre le vendeur, il doit effectuer les travaux de déviation de la canalisation.
Pour pouvoir continuer le chantier, on s'est arrangés avec le service des eaux pour qu'ils installent un raccordement aérien le temps que les travaux officiels se fassent (6 semaines de délai !).
Donc le chantier redémarre lundi prochain Mellow
Le bien dans cette histoire compliquée, c'est que je me retrouve avec un raccordement à l'eau potable gratuit vu que la canalisation passe sur mon terrain !

Sinon, premier rdv cuisine la semaine dernière. Et on file chez ikea ce week end... Les nouvelles collections sont sorties, alors vamos !!

Notre carrelage est déjà stocké, une superbe affaire à ne pas louper !

On avance, tout doux.
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Klem33 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Vienne
Aaaah ! j'ai fait un long message qui s'est envolé :(
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« Gros oeuvre, semelles sous l'eau ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Klem33 le 13/02/2014 à 15h24
Bon, je recommence ! tout est parti, alors je vais essayer de retranscrire les belles phrases que j'avais faîtes !

Donc, chantier bien avancé, malgré la mauvaise découverte de mon dernier message (servitude d'eau en travers du terrain), tout a repris lundi, et les semelles ont été coulées, et si je dis pas de bêtise, nous en sommes à l'étape séchage !

On attend le coup de fil de notre MO, car dans notre étude de sols, il est préconisé un rajout de béton, dû à sa tendance argileuse, donc à voir, si le devis de base a été sur ou sous évalué ! et cela influera sur notre choix de cuisine :/

En effet, nous cherchons activement notre futur cuisiniste. Nous avons rencontré "Cuisine Raison", très satisfaisant, sauf le prix du coup ! Même si toute la proposition semble tout à fait correcte, avec des produits de très bonne qualité, nous ne pourrons pas suivre financièrement :/

Nous sommes allés aussi chez Ikea, et à part une grosse migraine et une impression plus que moyenne, j'y ai rien trouvé de bien. Le prix, en plus, est loin d'être appréciable, surtout qu'il faut souvent rajouté des "petites" choses mais qui viennent saler la note, sacrement !

On se tourne maintenant vers Hygena, rendez-vous samedi, rien à voir vous me direz, mais du coup, même après réflexion, on se dit qu'on y passe pas vraiment beaucoup de temps dans notre cuisine, et qu'investir un bon paquet de sous là dedans, ça nous paraît peu logique... ce qu'on veut vraiment, c'est une cuisine esthétiquement agréable à regarder, plutôt fonctionnelle, et vraiment peu onéreuse. L'électroménager, pareil, on se satisfait de moyen de gamme, nos appareils ne tournent pas continuellement !

Si vous avez un tuyau pour un cuisiniste premier rapport qualité/prix correct, je prends !

Autrement, nous avons reçu les devis ERDF et GRDF, pour le premier, ils m'annoncent 1915 €, dont quasi 250 € de préparation de mur pour la pose du coffret, que nous ferons nous même du coup ! et le gaz, 615 €, c'est ce qui était prévu, donc niquel !


Mon eau potable est installée, gratuitement, comme prévu

J'attends le devis FT et l'assainissement.

Le chantier devrait donc reprendre d'ici 3 semaines (séchage des semelles).

Merci de vos commentaires, et à bientôt !

Je posterai des photos quand je viderai l'appareil ;)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Vienne
Bonjour, et bon courage pour votre construction.
Pour la cuisine , nous avons choisit Aviva , personne très pro , et prix correct et donc cuisine choisit.
voila , a bientôt dans votre récit.Smile
Messages : Env. 10
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Klem33 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Vienne
Bonjour,

Merci Rom86160 Vous faîtes construire vers Gençay ? je connais bien là bas !

Bon ici, c'est u peu le chaos !
Sortie du rendez vous Hygena, on a failli tomber ! Choqués par les prix pratiqués. Plus cher que tous, et je vous parle pas du commercial hein ! Je ne vais même pas chercher la négo, j'ai vraiment eu l'impression de perdre mon temps !
Retour sur les cuisines RAISON, on va tenter une négo et voir sur quoi on pourrai bosser pour baisser le prix ;)

Et sinon, résultats de mon chiffrage béton, +2000€ :( ça nous fout les boules, car du coup, dans la précipitation, on a mal emprunté, et je suis obligée d'aller pleurer auprès de la banque pour demander une rallonge.

Je pensais avoir prévu large et je me retrouve dans le sens inverse.

Pas de panique, j'ai rendez vous jeudi pour renégocier tout ça ! on croise les doigts
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Vienne
Oui juste à coté de Gençay.
Notre projet devrait bientôt commencer, nous sommes encore dans les papiers avec la banque.
voila.
à plus Biggrin
Messages : Env. 10
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« Gros œuvre, encore des surprises :( »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Klem33 le 18/02/2014 à 21h32
Bon, j'espère vraiment que ça va s'arrêter, parce que ça commence très moyen

Rdv ce matin sur le chantier, pour choisir notre hauteur de maison. Les 4 rangées de parpaings me paraissaient correctes, on veut un plain pied pas perché.
Notre maçon propose de vérifier la hauteur pour les EU, oups !! Ça passe pas !!

Première propo, on remonte d'une rangée, +850€ Et on commence à être haut :/
Deuxième propo, pompe de relevage (ça m'a fait mal aux oreilles !!) + 1800 €

Je prends la décision comme une grande ! Ça sera un rang de plus...

On RE calcule pour être sûrs que ça passe ! ... Ça passe toujours pas :(((((((( là, le choix est rude !! Avec deux rangs, la maison est vraiment haute, notre terrasse devra être perchée, donc il faut prévoir des marches, et aussi un empierrement plus important pour l'accès au garage... Grrrr !

En premier jet, on opte pour la pompe, et finalement après discussion avec différentes personnes ayant déjà construits, on change de fusil d'épaule. Ça sera 2 rangs de parpaings :/ donc quasi 2500 € de plus, encore...

Triskell86, si tu me lis !! J'ai relu ton récit, et toi aussi, ça avait démarré comme ça je crois !!! Quelle galère :/ comment avez vous fait ? Sur quoi avez vous dû rogner ?

En plus, faut donner le plan technique pour la cuisine demain, et on est toujours pas arrêter sur notre choix, et le budget est très serré du coup !! C'est pénible, je crois que je vais être en stress pendant les dix prochains mois :/

Pffffiou.....
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Super bloggeur Env. 300 message Vienne
Salut !

D'abord bon courage pour ta construction, nous on devrait bientôt avoir le retour du permis de construire et de la banque !

Pour ta cuisine, essaie d'aller voir "cuisine expression", ça se situe quasiment au niveau du Futuroscope ! La gérante est sympa, tu ne te feras pas agresser par la partie budget et fera son maximum pour être dans ton budget !

Nous ont été juste, et finalement on va aller chez Leroy Merlin !
Picto recompense Super bloggeur
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Membre utile Env. 2000 message Poitiers (86)
Haahahah... je vois que nous avons le même maître d'oeuvre... il est bien... très bon choix... bon courage pour la suite
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Poitiers (86)
Ancienneté : + de 11 ans
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« Dalle ok, montée des rangs :) »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Klem33 le 04/04/2014 à 13h28
Un gros mois sans venir !
Après nos aventures tumultueuses, me voilà de retour, bien plus sereine qu'en début de chantier !
Notre maison sera donc haut perchée, 2 rangs de parpaings ont été ajoutés pour éviter la pompe de relevage.
On estime avoir fait le bon choix, malgré l'énorme surcoût que cela occasionne :/ (+ de crépis, +de remblais, une terrasse perchée, un porche perché, +de béton...etc !)
Bref, la pilule est avalé, on avance alors !
La dalle a été coulée dernier jour de février, 28 jours de séchage !
Le chantier a repris ce lundi, et les murs montent très vite !
Entre temps, nous avons choisi et commandé nos menuiseries.
3 grandes baies (1x3m et 2x2.20m) en alu, blanc; et tout le reste (chambres, sdb, bureau...) en pvc, oscillo-battants, avec poignée en acier brossé.
Notre porte d'entrée, une BELM modèle IMPALA en acier, 68mm, couleur gris 7004 extérieur, blanc intérieur.
Les portes intérieures, nous sommes sur de l'ultra simple ! Portes pleines, blanches, mais avec une garniture en rosace et notre porte de chambre, à galandage (marque Righini).
Ensuite, nous avons opté pour un système D concernant la cuisine. Vu que le budget s'est resserré assez fort, nous avons acheté une cuisine d'occasion (une ancienne Schmidt) en chêne, que nous allons repeindre et rénover (nouvelles poignées). Par chance, les côtes sont parfaites, c'est comme si c'était fait pour nous ! Avec un plan de travail en eucalyptus, 30mm.
Nous voulions un îlot, que nous aurons du coup, mais ce sera uniquement du plan de travail (tout l'électro et évier seront au mur) et un bar (c'est notre plaquiste qui nous le créera).
J'ai tout de même dû retourner à la banque, faire une rallonge de crédit, qui a été acceptée, aux mêmes conditions !
Ca se goupille bien, pour le moment.
Il va falloir maintenant s'atteler au choix de la faïence des SDB, de nos éviers, de nos meubles SDB (on souhaiterai installer de simples plans de travail et vasques posés dessus...), au jonc de mer des chambres...!


Et sinon, pour revenir au problème que nous avions rencontré en début de chantier (servitude d'eau découverte sur notre terrain lors des tranchées), j'ai eu ce matin, notre vendeur au téléphone, qui refuse de payer la facture d'immobilisation de chantier (engins immobilisés quasi une semaine) en argumentant sur le fait qu'elle avait déjà baissé le prix du terrain, donc que cette "réduction" venait combler les éventuels risques de la construction !!! QUELLE BONNE BLAGUE !!!
Mon notaire lui fait envoyer une LRAR pour la remettre d'aplomb, c'est un vice caché, donc elle doit payer les frais occasionnés par sa faute ! Bref !
Les photos sont dans l'album, je n'arrive pas à les insérer dans mon message :/
A bientôt !
Picto recompense Bloggeur
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Klem33 Auteur : Klem33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineVienne St Benoit Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m²
Superficie terrain : 665m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
M. Godvin
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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