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Présentation du projet :


Après des mois de réflexion, nous avons choisi la construction :

Maison de 104m² + garage 30m² sur 10 ares de terrain.

Les grandes étapes chronologiques:

Aout 2013 - Première visite du terrain
Septembre 2013 - Obtention du CU.
Octobre 2013 - Signature d'un CCMI
Novembre 2013 - Demande de permis de construire
---------------------- - Signature compromis de vente du terrain
Février 2014 - Obtention du permis de construire
Mai 2014 - Obtention et signature des contrats de prêt
Juin 2014 - Acquisition officielle du terrain
22 sept 14 - Commencement des travaux
Affaire à suivre!
BIEN CORDIALEMENT.
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Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 100 message Essonne
Bonjour, je vais suivre votre récit Smile je croise les doigts pour vous pour l'obtention des prêts!
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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CCMI signé, reste à verifier les éléments mis à notre charge sur notice descriptive car pas eu les devis correspondants. un peu d'angoisse la dessus.
En plus, mauvaise surprise, le prix attendu sur le projet est remonté de 2000€. Il y'aurait eu malentendu entre nous sur l'offre de départ... bon admettons.Mad
On a signé qu'en même car le projet est celui qui nous plait le +. Il nous reste en + le délais de rétractation légal si nécessaire. 7j
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Direction le notaire demain pour finaliser la promesse de vente du terrain.Smile

On a été rassuré par d'autre personne ayant construit avec Maisons Vincent, chiffrage des éléments à charge maître d'ouvrage = bien le prix payé directement aux artisans partenaires de maisons Vincent le moment venuWink
Jérôme
CCMI 23/10/13
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Bonne chance pour le notaire! Biggrin Biggrin
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
RDV chez le notaire s'est bien passé, on doit y retourner la semaine qui vient, pour finaliser la promesse de vente sur le terrain.
On aurait dû avoir la promesse pour pouvoir faire le ccmi mais il nous fallait le montant définitif constructeur pour figer le montant du prêt global, l'obtention de celui ci étant condition suspensive à la promesse de vente.
Reste aussi à borner le terrain et obtenir le permis de construire pour passer à l'acte authentique de vente du terrain.

Mais avant tout, rendez vous avec mon courtier CAFPI pour lancer l'obtention d'un crédit. Un X constructeur m'a dit que les banques arrêtaient de faire des offres au 15 novembre, et cela jusqu'au 31 décembre. Mad
Il va donc falloir booster pour avoir une offre qui tienne la route d'ici là, et prier pour qu'il soit accepté à la vue de notre situation par l'organisme prêteur. Mellow

ON CROISE LES DOIGTS, sinon le projet tombe à l'eau, surtout si le PTZ+ disparait en 2014, rumeurs disant cela.Dry
Jérôme
CCMI 23/10/13
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Env. 100 message Essonne
Croisons les diots!! Biggrin
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Mercredi 6 novembre 2013, compromis de vente sur le terrain signé.Smile

Reste à ce pencher sur le financement, après le passage du courtier hier, CAFPI, nous hésitons entre un taux fixe à 3.6% ou un taux variable capé 1 à 2.6%. Le capé est garantie 2 ans à 2.6% après....!!???
Je dois en savoir + avant de m'engager sur l'un ou l'autre !
Jérôme
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Demande de Permis de construire envoyé hier par MAISONS VINCENT. soit moins de 3 semaines après la signature du ccmi.
Pas mal !!!
ça aurait pu aller encore plus vite si le bureau d'étude thermique n'avait pas trainé!
Résultat de l'indice principale de la rt2012 , le quo BBIO MAX, pour une norme en Haute Saone selon les critères de notre construction à 88 (valeur maxi autorisé de l'indice), notre projet est à l'indice BBIO MAX de 66. Plutôt haut la main! BBIO veut dire besoin bioclimatique.

Bonne surprise aussi, le lot VRD chiffré initialement à 7800€ retombe à 6200€. SUPER ça !

Point stressant de la semaine, toujours pas d'offre de prêt alors que le 15 novembre....c'est demain!
croisons les doigts pour que ça ne plombe pas le projet!
Jérôme
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Super ça avance! Biggrin bonne chance pour les prêts
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Récépissé de dépôt de demande de permis de construire daté du 15, ça envoi sec à la mairie de La Résie, un jour pour expédier le dossier à la DDT. Merci au Maire qui fait tout pour nous installer dans cette commune, et sans trainer.

Si tout va bien, premier coup de pelle d'ici trois à cinq mois. Le temps de régler tout le reste. Surtout le financement pour lequel on a encore rien de concret!

Ce jour aussi, reçu attestations des assurances du constructeur nominatives à notre chantier, avec paiement à jour:
Responsabilité civile, dommages ouvrages, décennale, remboursement d'acompte, délais et livraison à prix convenu.
ça nous conforte dans notre choix quant au sérieux de Maisons Vincent. IL EST FORTEMENT CONSEILLE DE SE PRÉMUNIR D ÉVENTUELLE DÉFAILLANCE GRÂCE A L OBTENTION DE CES DOCUMENTS
Jérôme
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Toujours pas de nouvel de CAFPI, ça commence à craindre !
il me faut un accord préalable de prêt avant le 6 décembre pour lever cette condition suspensive sur la promesse de vente du terrain.Mad
Jérôme
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Et bien voilà, nous sommes le 6 et toujours pas d'accord de principe pour nos prêts, ça craint un peu car ça veut dire que nous ne ne sommes pas prémuni par rapport à la promesse de vente qui demandait cet accord avant le 6 décembre.
Le vendeur peut donc si il le souhaite casser la promesse de vente....je suis vert.Crying

A qui la faute, notre courtier dit que c'est l'organisme de prêt patronal qui traine les pieds...

En attendant, il ne nous reste qu'a prier pour que le vendeur ne soulève pas cette condition suspensive, à tout moment d'ici que l'acte authentique de vente du terrain puisse être signé. D'où l'importance de respecter les différents délais pour éviter du stresse supplémentaire.

En plus, j'attendais cet accord pour envoyer le devis signé au géomètre pour le bornage du terrain dont la validité arrive à terme le 9 décembre... je suis TRÈS CONTRARIE.Mad
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Jérôme
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Reçu recommandée de la DDT ce samedi, réponse pour le permis de construire ??? et non, il manque des pièces annexes à la demande,... trois semaines de perdu.

Il manque des photos couleurs du terrain de prés et de loin. (je vais les ajouter sur ce récit, je suis allé les prendre aujourd'hui)

Il manque aussi deux exemplaires de l'attestation thermique (pour RT2012) signés (il en faut trois signé et non un).

J'ai donc contacté Maisons Vincent qui s'est excusé.

Autre chose qu'il manque, la déclaration préalable de division cadastral pour le terrain. C'est un peu plus de notre faute, et indirectement non, car j'attendais d'être sûr d'avoir le financement pour retourner le devis au Géomètre qui doit s'en occuper, et je ne savais pas que c'était nécessaire à l'instruction de notre demande de permis de construire.

Sachant qu'a partir de ce jour, on a trois mois pour retourner le dossier complet, et qu'il faut deux mois au géomêtre pour faire de taf, ça va peut-être nous retarder.

Une chance hasardeuse peut être fait que Maisons Vincent travaille avec notre géomêtre habituellement et qu'ils vont essayer de repasser notre dossier au dessus de la pile chez le géomêtre...espérons que cela joue !


Mauvaise semaine.

MadSadSadSadWink
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Jérôme
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« Projet de découpage du terrain »

Préparation > Administratif Par SLOVENE le 17/12/2013 à 18h54
Aujourd'hui, nous avons eu rdv avec notre géomêtre afin d'avancer sur le souci de déclaration préalable pour la division du terrain.
Cela nous manque dans le cadre de notre demande de PC.

Première chose, trouver les bornes existantes (deux dans notre cas) facilement trouvées.
le géomêtre après avoir fait les relevés nécessaires sur place nous a envoyé un plan de découpage que le vendeur et moi même avons signé pour acceptation.

Reste à déposer tout cela à la mairie via le géomètre expert dès jeudi pour éviter d'attendre la mi janvier, car l’administration tourne au ralentie d'ici là.
et que nous devons avoir la déclaration préalable sous 3 mois pour pouvoir compléter la demande de PC dans les délais.

voilà, ça, ça avance !
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Jérôme
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« Obtention de la déclaration préalable »

Préparation > Administratif Par SLOVENE le 29/12/2013 à 21h36
Bonne nouvelle, en seulement une semaine après le dépôt à la DDT, nous avons eu signé du 26 décembre la déclaration préalable (dans le cadre de la division foncière). Ce fameux document qu'il nous manquait pour le dépôt de notre demande de permis de construire.

Youpi, ça n'a pas trainé une fois de plus, la Mairie et notre géomètre (JAMEY agence de Gray) ont mis les bouchés doubles. Merci. La ddt n'a pas tardé non plus.

Reste à déposer à la mairie ses pièces pour espérer ensuite une étude rapide de notre demande de PC.
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Env. 100 message Essonne
Super BiggrinBiggrin
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Bonnes fêtes!
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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j-91 a écrit:Bonnes fêtes!

Merci a toi aussi!
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« Facture geometre et courtier a la ramasse »

Préparation > Administratif Par SLOVENE le 14/01/2014 à 21h49
Facture du géomêtre reçu le même jour que mail de CAFPI m’annonçant que les négociations de prêt avec le LCL ont capotés...ça commence mal, résultat, je vais devoir payer le géomêtre pour le bornage sans être sûr d'avoir mon prêt. ça ne me plait guère mais va falloir faire comme ça et mettre ce montant déjà déboursé en guise d'apport sur le futur financement.

Pour info, frais de géomêtre expert pour le bornage coutent environs 1400€ ici. pour l'ensemble des prestations nécessaire à une division cadastrale et le bornage de la parcelle en question.
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« Dépôt des pièces manquantes pour obtention du pc »

Préparation > Permis de construire Par SLOVENE le 29/01/2014 à 21h48
ça y' est, le dépôt des pièces manquantes au dossier de demande du permis de construire est fait de la semaine passée.
plus qu'a attendre un retour de la DDT en priant que ça le fasse...mais bon, je suis pessimiste, mais c'est un peu dans ma nature ! On verra.

Sinon, bornage du terrain prévu le 6 février, toujours pas de retour de CAFPI pour le prêt, ça craint ! car le bornage va être fait !
Jérôme
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« Bornage fait »

Préparation > Terrain Par SLOVENE le 06/02/2014 à 21h01
Bornage effectué ce jour.
Un petit pas de plus. Solde à payer à notre géomêtre, 800€ restant à payer sur les 1750€ au devis pour l'ensemble de sa prestation liée au bornage.
Reste à installer la pancarte du géomètre sur le terrain dans le cadre légal qui l'impose pour les deux mois de recours aux tiers, ça devrait être fait demain par le vendeur du terrain.

Attendons retour de CAFPI qui doit nous revenir demain. Une fois les crédits signés (enfin), on va vraiment pouvoir avancer.
Jérôme
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« Affichage decoupage du terrain »

Préparation > Terrain Par SLOVENE le 11/02/2014 à 21h34
L'affichage sur le terrain est effectif. Photo de ce jour à l'appui et devant témoin du forum construire.
Voici la photo de loin de l'affichage effectué depuis ce week end suite au bornage du terrain.

Voici la photo de près de l'affichage effectué depuis ce week end suite au bornage du terrain.
Jérôme
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Photographe Env. 300 message Gironde
Bonjour Slovene !
Je n'étais pas en suivi de votre projet voilà qui est fait ! ça avance chez vous tant mieux on croise les doigts pour que votre crédit soit des meilleurs !! en attendant la suite bonne journée et bonne attente.
Petit à petit l'oiseau fait son nid

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Photographe Env. 300 message Gironde
Citation: Voici la photo de loin de l'affichage effectué depuis ce week end suite au bornage du terrain.

très beau terrain plat et sans contrainte apparente ! ça sent bon la campagne et le calme ^^
Petit à petit l'oiseau fait son nid

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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Il est vrai brico33. 70 forever.
Jérôme
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« Recepisse de depot de piece manquant pour pc »

Préparation > Permis de construire Par SLOVENE le 13/02/2014 à 21h44
Oups, quand le Mairie m'a dit avoir reçu les pièces manquantes au dossier de demande de permis de construire, j'ai oublié de demander le récépissé qu'ils sont censés me produire.
Du coup, le nouveau délais de 2 mois d'instruction à la DDT n'a pas de date de départ justifié par ce document.
Je vais essayer de l'avoir avec un peu de retard.
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Jérôme
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« Baisse de taux en février »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 14/02/2014 à 21h05
La bonne nouvelle du jour, c'est le crédit foncier qui m'appelle pour me dire que leur taux baisse de 0.15% soit un prêt PAS (éligible à APL) à 3.6% au lieu de 3.75% .
Bref 12€ de moins sur la mensualité. c'est toujours ça. L'indice des taux longue durée baisse (OAT), je le savais et je ne suis donc pas étonné.

Toujours pas d'offre de CAFPI en revanche.... il fait quoi ?

Autre bonne nouvelle officieuse et sans lien avec le crédit immo, info non officiel donc : permis de construire devrait arriver la semaine prochaine en bon uniforme.
Merci mr le maire pour avoir pousser notre dossier vers l'avant à la DDT.

reste à prier pour que l'info s'avère exacte, vivement la semaine prochaine.
Jérôme
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« Permis de construire accordé »

Préparation > Permis de construire Par SLOVENE le 19/02/2014 à 21h33
ça y'est, PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDE ! daté de ce jour.
Encore un gros pas de fait ! ça sent de plus en plus le premier coup de pelle !

Affichage de l’arrêté à la Mairie fait dans les règles.
A peine j'ai eu prévenu Maison Vincent par e-mail, que ce soir, la pancarte d'information de permis de construire était posée !
(photo sur le terrain demain car il faisait trop sombre pour en prendre une ce soir).

Toujours pas de nouvelle de CAFPI pour le financement, il ne nous manque plus que ça pour passer à l'action !
Franchement, ce courtier, je doute de son sérieux, il va falloir qu'il nous sorte quelque chose sous 7 jours car sinon, direction Crédit Foncier et tant pis pour lui !
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Jérôme
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Citation: affichage pc fait le 19/02/2014

notre affichage sur le terrain du PC
Jérôme
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Bonjour,

Je vais suivre votre récit, bonne continuation à vous!!!
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« Nouvelle de CAFPI et RDV CREDIT FONCIER »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 26/02/2014 à 22h05
Enfin des nouvelles de CAFPI, 3.5% sur prêt principal 25 ans, avec délégation d'assurance divisant par deux la facture assurance de prêt.

Mais mauvaise nouvel, le PTZ vu nos revenues est octroyable à hauteur de 28600€ au lieu de 33000€ en 2013.
et en plus les conditions du prêt 1% logement on aussi changé et pas dans notre sens car ils prêtent 7000€ au lieu de 10000€ en 2013.
Bref, le bon taux prêt principal et le gain en délégation d'assurance du courtier est grignoté par ces baisses de capital sur le prêt à coût réduit.

VRAIMENT LES BOULES !

Sinon RDV chez Crédit Foncier hors courtier le 4 mars. Ceux ci accepterait une délégation d'assurance à leurs tour. ça s'est bien sauf que c'est eux qui me propose une assurance externe...donc à voir.

Compte tenu que le Crédit Foncier me fait une offre en prêt PAS à 3.6% mais éligible à l'APL contrairement à l'offre du courtier, le gain d'aide au logement fait que aujourd'hui, Si la délégation d'assurance divise par deux la facture par rapport à leurs assurances groupe, celui ci deviendra plus compétitif que l'offre courtier !

Vivement mardi ! en attendant que CAFPIr redonne signe de vie sur nos interrogations!
Jérôme
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« News sur les offres de prêt »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 08/03/2014 à 23h23
Voici la situation à ce jour.

Crédit foncier avec un prêt PAS à 3.6% (voir mes articles précédent) accepte une délégation d'assurance et plomb alors l'offre de CAFPI à 3.5% avec aussi une délégation d'assurance mais des frais de banque, courtage et de lissage ultra chère qui pèse.
.
Crédit agricole, notre banque actuelle, veut nous garder et donc, nous sort un taux de prêt principal à 3.07% sans délégation d'assurance et pas en PAS.
Sur 25 ans comme pour les autres.
le hic !!! c'est l'assurance CA -CNP qui grignote l'avantage du taux mais qui reste quand même la meilleure offre à ce jour.

bien tenté pour une signature au crédit agricole à présent. gros retournement de situation car ceux ci ne voulait pas prêter sans apport il y'a six mois, et accepte à présent.

conseil à tout ceux qui vont chercher des crédits, faites jouer la concurrence, il n'y a que ça de vrai, mais sans oublier de bien voir toute les conditions liées aux offres (prêts et assurances).
Jérôme
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« Nouvelle baisse de taux prêt immo »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 13/03/2014 à 21h53
nouvelle baisse de taux annoncé par le Crédit Agricole. Attend d'avoir la nouvelle offre de ceux ci pour m'exprimer d'avantage. Vivement demain, ça pourrait faire 5 à 10€ de moins par mois selon mais estimation et vu la baisse de 'oat 10 ans qui se confirme de 0.10% environs.



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« Baisse de taux mais faible au CREDIT AGRICOLE »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 16/03/2014 à 14h39
Baisse de taux de 0.10% sur les 2 prêts spéciaux du CA, donc sur 30 000€ de capital. taux global hors assurance à 3.05%.
En détail, ça fait donc 2.5% sur 30 000€ et 3.25% sur 95 000€. Sur 25 ans et sans apport.
Ils ont réduit aussi les planchés à 2 périodes pour le lissage au lieu de trois sur la première offre. Réduction de coût de lissage aussi de faite!

bref on gagne encore 10€ par mois.

Je vais reprendre contact cette semaine pour avancer et approfondir avec eux sur leur offre.

Décision à prendre devient urgente !
Jérôme
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Rebondissement au crédit Foncier, ceux ci baissent le prêt PAS à 3.5%. Au lieu de 3.75% début janvier. c'est leur 3e offre. Écart réduit entre CF et CA à 6€ par mois assurance incluse.

Rendez vous aujourd'hui CA à 16h, pour en savoir plus et envisager quelque option.
Jérôme
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Salut, alors ce rendez vous? Bien j'èspére! Bonne soiréeUnsure
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Bien mais déception car le lissage induit que modulation possible que sur 35000€.
Sinon ras. Des.devis encore à faire.
Je pense que l on va partir avec CA car c est notre banque et notre meilleure offre de toute façon.
A+
Jérôme
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« Nouvelle offre de pret et devis telephone »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 26/03/2014 à 22h07
Nous voici le 26 mars, et encore le nez dans les offres de prêt.
CA nous propose en prêt PAS à 2.25%. ils nous attirent carrement mais besoin d'apport au niveau des frais notariés et de garantie.
Je vais essayer de faire passer le PTZ+ comme un apport. c'est une pratique courante chez certaine banque, et on pourra commencer par demander une accord de principe.

Autre nouvelle du jour; pour savoir que faire et que payer pour le raccordement téléphonique, c'est déjà 160€ pour une étude préalable. Ils s'en font pas chez ORANGE.
Jérôme
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« Possibilité de viabilisation edf+ptt la plus proche »

Préparation > Autres Par SLOVENE le 30/03/2014 à 16h46
PHOTO DU POTEAU POUR VIABILISATION ELECT.PTT
<br />
AVEC NOTRE BORNE LA PLUS PROCHE
Ma borne la plus proche pour une adduction électrique et téléphone.
A quatre mètres de ma propriété. Quand le terrain sera officiellement le notre.
J''ai eu devis de EDF, 1319€ pour l'adduction sur ce poteau à priori. Reste à savoir si ORANGE compte aussi prendre sur ce poteau, dans quel cas, je passerais le fourreau vert quand ERDF viendra pour d'adduction électrique, pour éviter de faire deux fois la tranché.
Mais je ne suis pas sûr que ce soit le point d'adduction que choisira ORANGE. Sachant qu'avec ORANGE, compter de 1000 à 2000€ de coût. Dans mon cas, j'en sais rien précisément.

Voir photo si dessous les différents passages de cable électricité et PTT.
PHOTO DU POTEAU LE PLUS PROCHE POUR VIABILISATION ELECT.PTT
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« Calvaire de financement »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 10/04/2014 à 21h36
Galère de financement!
on s'est décidé sur une offre, on nous promet un accord de principe sous une semaine que l'on a toujours rien 8 jours après.
on nous dit "on se renseigne pour mettre le ptz en guise d'apport pour pouvoir faire un prêt PAS. On me dit aujourd'hui que c'était à nous de nous renseigner.
NON MAIS ON MARCHE SUR LA TETE

Dans un mois, on arrive au terme de la promesse de vente, dans cinq jours, le contrat de construction sera aussi caduc si on n'a pas de prêt.
je suis furax contre le courtier qui nous a fait la plus pourri des offres, qui nous a fait perdre 4000€ de prêt à taux zero, qui nous a fait trainer jusque début mars pour rien.
Et maintenant, c'est la banque qu'on choisit qui patine !

Quand on voit que les conseillés se relaient pour tenir l'accueil dans une des plus grandes banques de france....on hallucine !
Quand on nous dit , votre conseillé vous rappel demain et qu'on vous dit le jour J qu'il est en absent.

Je rumine sévère et doute d'arriver à au moins avoir le financement d'ici le 15 mai.

Ce parcours ressemble à un calvaire.

Pas très positif mais on est pas aidé.
Jérôme
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Salut, Je comprend ton mécontentement, c'est très embêtant. Du coup, tu dois refaire quoi exactement, d'ici le 15 mai, j'espère et je pense que tu trouveras, pour nous le courtier en même pas 3 semaines il a trouvé!! Bon allé courage pour cette partie administrative qui est vraiment pénible!! Bisous
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Je comprend votre déception, courage! Blush
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SLOVENE Picto info Auteur du sujet
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Je bais essayer de leur mettre la pression.
J ai déjà recontacte une autre banque.
Jérôme
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« Rdv vendredi accord de principe et bilan sante »

Préparation > Crédit Par SLOVENE le 15/04/2014 à 22h15
Le jeune conseillé qui nous suit m'a fait croire qu'on pouvait avoir l'accord de principe avant d'être définitivement arrèté sur une offre....pour me dire que non finalement, d'où 15 jours encore de perdu.

Après avoir mis un coup de pied dans la fourmilière, notre banque nous a sorti une offre......NIKEL, grâce aussi à un petit apport familiale de dernière minute.
Bref, on est contant, reste à avoir ce fameux accord de principe maintenant qu'on est ok définitivement sur l'offre.

Rendez vous à Gray Vendredi, pour faire le bilan de santé pour l'assurance. l'accord de principe le même jour normalement (je dis bien normalement...).
Jérôme
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SLOVENE Auteur : SLOVENE
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéHaute Saone La Resie St Martin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 102m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 158 000 €
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Maison Vincent
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