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[91] Construction sur mesure dans le 91

Récit de construction de cookie94fr - 22 messages - Affiché 7.332 fois

Présentation du projet :


Déjà propriétaires d'un pavillon, nous souhaitions faire construire une maison moderne cubique, toit plat. Nous avons eu un vrai coup de cœur pour un terrain de 955m² en lot arrière (le chemin d'accès ne compte pas dans les 955m²), exposition sud, quartier tranquille. Après lecture du PLU, nous avons appris que les toits terrasse sont interdits, les R+1 aussi, les fenêtres doivent être plus hautes que larges et il faut une certaine proportion de volets battants. Rien qui corresponde à notre rêve de maison ! Mais le terrain nous plaisant toujours autant, nous continuons notre projet en essayant de trouver un constructeur qui puisse trouver un compromis entre nos choix et les obligations du PLU.

Nous avons rencontré un certain nombre de constructeurs :
- Maison Evolution : Le commercial ne s'est pas présenté au premier rendez-vous, et ne nous a présenté que des maisons qui ne correspondaient absolument pas à nos attentes -> pas de suite.
- DTT : "Allez voir un architecte, faites lui faire vos plans et revenez nous voir, on vous chiffrera le montant" -> Non merci
- CTVL : Le premier commercial nous a dit de faire nos plans (décidément) et il nous chiffrera ! Le second (on aimait bien leurs modèles!!!) faisait filou au possible. Un torchon en guise de plan, un discours pas vraiment professionnel.
- MTLF : Sérieux au départ, mais a mal compris notre budget et nous a présenté un projet supérieur de 100 000€ à notre budget !!!
- Maisons Balency. Très bien, très sérieux.
- D'autres constructeurs mais je ne vais pas non plus m'étaler...

- MBM (Barbey Maillard). C'est le seul qui nous a proposé des plans de maison différents de notre maison actuelle, avec une vraie originalité. Nous sommes en attente du chiffrage. Pourvu qu'il colle à notre budget.

Nous pensons donc partir sur MBM sinon ce sera maisons Balency.

Quelques dates :
Mi-juillet 2013 : Première visite du terrain.
Fin août : Deuxième visite du terrain avec monsieur cette fois.
Mi septembre : Proposition d'offre pour le terrain acceptée.
16/10/13 : Signature de la promesse d'achat chez le notaire.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 100 message Essonne
Bonjour je vais suivre votre recit. bonne chance pour la suite! Biggrin
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cookie94fr Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 200 message Loire Atlantique
Merci beaucoup ! Demain chiffrage par le commercial de MBM. Nous sommes impatients de savoir si notre projet va pouvoir se concrétiser avec eux...
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Env. 100 message Essonne
Je croise des doigts pour vous! :Wink
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Env. 100 message Essonne
Et tiens nous informées! Biggrin
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par cookie94fr le 26/10/2013 à 16h37
Et voilà, c'est fait. Nous venons de signer avec MBM. Bon, le devis a fait mal mais nous nous y attendions du fait de la spécificité de la maison. Nous sommes à la fois super contents et aussi un peu déçus. Je pense que nous n'avons pas encore réalisé.
On va pouvoir en prendre conscience pendant qu'on s'occupe du bricolage de notre actuel chez nous. Si on veut vendre notre maison à un bon prix, il faut qu'elle soit nickel.

Je joins une photo des plans. On va enfin pouvoir se projeter dedans, réfléchir à l'aménagement du salon, de la cuisine.
Picto recompense Photographe pro
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Env. 100 message Essonne
Vous de signer, c'est super sa avance! Biggrin
bonne chance pour votre bricolage!! Laugh
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Env. 10 message Marne
Bonjour,
vos plans semblent correspondrent à ce que nous recherchons.
Nous souhaitons nous en inspirer.
auriez-vous un dessin virtuel de votre furure maison ?Rolleyes
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Photographe pro Env. 200 message Loire Atlantique
sab15112 a écrit:Bonjour,
vos plans semblent correspondrent à ce que nous recherchons.
Nous souhaitons nous en inspirer.
auriez-vous un dessin virtuel de votre furure maison ?Rolleyes


Bonjour
Pour l'instant le constructeur ne m'a pas donné les plans "extérieurs" de la maison, par contre mon mari a fait joujou et dessiné sur sketchup ce à quoi ressemblerait la maison. Je poste les deux images ce soir.
Picto recompense Photographe pro
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« Modification de plans »

Préparation > Plan de maison Par cookie94fr le 03/12/2013 à 19h07
Nous avons dû apporter quelques modifications à nos plans. En effet, puisque nous sommes en lot arrière, le PLU nous impose d'être au moins à 8m de retrait de la limite séparative (contre 5m si nous étions en limité de rue) si nous avons des vues directes. Or, les Velux dans notre ville sont considérés comme des vues directes. Ne pouvant reculer davantage la maison car nous devons laisser au moins 20m derrière, nous avons dû supprimer le velux d'une chambre. Ce qui a entraîné le déplacement de ladite chambre avec la salle de bains. Compliqué tout ça... Le nouveau plan de l'étage nous plait moins mais nous n'avons malheureusement pas le choix. Nous allons essayer de faire rajouter une salle d'eau à la place du placard de la chambre 3. Cette salle d'eau donnera à la fois dans la chambre 3 (chambre d'amis-bureau) et dans la chambre 2 (chambre du garçon). Les filles, quant à elle, se partageront la salle de bains de l'autre côté puisqu'elles occuperont les chambres 4 et 5. Le WC sera également déplacé à l'emplacement de la douche (mais toujours séparé) et la salle de bains réorganisée.


Au rez-de-chaussée, ajout d'un deuxième chassis sur la façade avant. Nous avons supprimé l'atelier pour avoir une chambre parentale plus grande et une vraie salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et une double vasque. Le plus dur sera de trouver de la place pour ranger tous les outils et le bazar accumulé ces dernières années. Nous avons dans notre maison actuelle un sous-sol total qui regroupe près de 80m² de bazar en tout genre...





Date limite de dépôt de permis de construire : 16 décembre. La date approche !!!

Mon mari a essayé de transcrire sur sketchup ce à quoi devrait ressembler la maison de l'extérieur :

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Photographe pro Env. 200 message Loire Atlantique
Appel de MBM hier : les plans sont prêts. Il parait qu'ils sont très beaux Rolleyes
Le commercial passe demain nous les faire signer avant de les déposer à la mairie. Nous serons donc dans les temps pour le dépôt du permis de construire.
Visite à la banque samedi dernier, ça fait mal. Elle nous fait une offre de prêt au plus pessimiste du prix de vente de notre maison actuelle, et en comptant tous les montants à la charge de l'acquéreur, montants surestimés car nous les ferons nous-mêmes et non pas en passant par une entreprise. Ca chiffre très vite, et le montant à rembourser est astronomique du coup. Courage, ça va bien se passer Crying
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« Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par cookie94fr le 12/12/2013 à 17h53
Voilà c'est fait en temps et en heure ! Le permis de construire a été déposé ce matin, 4 jours avant la date limite.
Il ne reste plus qu'à croiser les doigts et que tout se passe bien. Avec un peu (beaucoup) de chance, nous aurons la réponse avant les deux mois.

J'en profite pour joindre le plan de masse (nous sommes le lot arrière) :
Plan de masse

La perspective :
Perspective en Noir et blanc

J'ai pris mes crayons et essayé de colorier la perspective, je trouvais ça plus vivant :
Perspective en couleur
J'espère à bientôt pour d'autres bonnes nouvelles...
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Env. 100 message Essonne
Super!!!!!! BiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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« Idées cuisine »

Préparation > Idées architecture et déco Par cookie94fr le 01/01/2014 à 14h58
En cette période de bonnes résolutions (bonne année à tous!!!), nous planchons sur l'aménagement de notre future cuisine. Ça permet de tenir éveillé quand la nuit a été (très) courte.
Enfin bref, j'ai essayé de représenter ce que ça pourrait donner. Nous avons vu plusieurs cuisinistes mais franchement, nous n'avons pas été plus émerveillés que ça. Et le prix fait très mal. Donc ça sera certainement notre petit producteur suédois préféré, surtout que nous avons vu qu'en février de nouveaux modèles vont sortir(caisson de couleur noire ). Malheureusement toujours pas de meuble grande largeur. Je louchais sur les meubles en 120 cm mais pour une différence de prix d'au moins 6000€ sur la cuisine je vais m'en passer... Ça serait bien qu'Ikea se décide à dépasser les 80 cm de largeur. En plus, mes cousins m'ont dit que finalement les meubles très larges n'étaient pas super pratiques car celui qui cuisine est devant et du coup impossible d'ouvrir LE meuble dans lequel on range beaucoup de choses. Suis pas sûre d'avoir été claire sur ce coup-là...

Voilà donc ma première idée :
Cuisine projet 1
Je ne suis pas une pro du logiciel donc quelques soucis de plinthe ou plan de travail mal coupé...
L'essentiel de ce que nous voulons y est : armoires semi-encastrées, meubles gris dans la cuisine et blanc côté salon, grand plan de travail (blanc brillant en résine ???), table de cuisson sur l’îlot et une grande table snack pour manger à 5.
Je sais que les meubles placés sous la table snack ne sont pas très accessibles mais nous y rangerons la vaisselle de mariage ou l'électroménager genre raclette que l'on utilise rarement...
La couleur turquoise n'est pas vraiment définie. C'est la couleur de notre cuisine actuelle donc nous avons déjà ces tabourets et pas mal de déco turquoise... A voir !

La même en version prune :
Cuisine en prune autre vision

Cuisine en prune

Si vous avez de brillantes idées ou des critiques (pas trop méchantes ) n'hésitez pas, tout avis est bon à prendre...
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Env. 100 message Essonne
Belle cuisine! bonne année!
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« Refus de permis »

Préparation > Permis de construire Par cookie94fr le 06/02/2014 à 18h34
Et bien voilà, permis refusé.
Le coloris bi ton est refusé ainsi que toutes les fenêtres. VFE (velux) inesthétique (j'adore le terme), fenêtres trop carrées ou trop larges, pas assez alignées. Pas compliqué ils avaient tout barré sur le plan.
Nous avons eu une concertation avec la mairie et le représentant du constructeur a halluciné... Aucune discussion, aucune écoute. Ca sent la dictature. Pourtant le slogan de notre ville c'est "la douceur de vivre". Hmmm...

Bref, grosse colère et gros coup de blues...
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Env. 100 message Essonne
Oh non SadSad courage!
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Photographe Env. 700 message Yvelines
Crying Crying
Allez courage. Votre 2ème projet sera encore plus beau. Nous allons vous suivre pour voir ça !!
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Env. 100 message Essonne
Bonjour, trois mois après du nouveau?
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cookie94fr Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 200 message Loire Atlantique
3 mois après rien de bon ! A la suite du problème de permis, nous avions continué les démarches pour essayer de trouver un compromis. Nous avions même rendez vous avec le cabinet du maire. Malheureusement, et alors que nous n'y attendions absolument pas, nous avons reçu un simple courrier nous informant du refus de notre prêt!!! Jamais la banquière ne nous a dit que le dossier allait être difficile. Nous sommes déjà propriétaires de notre maison actuelle, avons tous les deux de la sécurité de l'emploi et gagnons bien notre vie. Apparemment c'est le prêt relais qui leur posait un problème : "Votre maison vaut tant aujourd'hui mais qu'est-ce qui nous dit qu'elle en vaudra autant dans 18 mois lors de la vente ?" C'est sûr qu'avec des arguments comme ça il ne faut pas proposer de prêt relais !
Bref, après ce nouveau coup dur, nous avons décidé d'arrêter le projet. Refus de permis + refus de prêt ça fait beaucoup avant même d'avoir débuté la construction. Il fallait à nouveau faire des tas de compromis pour au final se retrouver bien loin de la maison de nos rêves (cubique, toit plat...).
Et donc depuis 3 mois nous galérons pour récupérer notre acompte... Le constructeur a été super, il nous a remboursé rapidement. Par contre, le gros de l'acompte est toujours coincé chez le notaire. Pour suivre notre nouvelle galère : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-248143.php

En gros, quand ça veut pas, ça veut pas !!!
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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,

Nous sommes sur le point de se lancer dans un projet de construction.
j'ai une question nous avons a quelques choses prés le même projet le constructeur a estimé à combien la construction de la maison?
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
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cookie94fr Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour
Cela fait 18 mois, je ne sais donc plus exactement. Je crois que nous en arrivions entre 250 000 et 280 000€ pour la construction sans le terrain.
Picto recompense Photographe pro
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cookie94fr Auteur : cookie94fr
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 145m² (7 pièces)
Superficie terrain : 955m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Barbey Maillard (MBM)
Villecresnes (94)
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