Ce post retrace l'histoire de la construction de notre maison à Wattrelos, dans le nord de la France.
Nous avons choisi de vivre cette aventure en contrats de marché d'entreprises. Chaque corps de métier revient à une entreprise choisie par nous, et à nous de les suivre et coordonner! Bref, bonne lecture, en espérant que cela vous apporte autant que d'autres post m'ont apporté sur ce forum.
Pour vous y retrouver plus facilement:
P1à2: Présentation du projet, critique et évolution des plans
P3: Plans définitifs
P5: choix des briques et tuiles
P7-8: Signature pour le terrain
P8: Photos cuisine
P9: Discussions avec mon futur voisin
P10: Implantation
P10-11: Fondations
P11: Dalle basse
P11 -12:Elévation terre cuite
P12: Dalle haute - pose isolant ext et brique de parement
P16: Charpente
P18: Sous-toiture - cadre menuiseries
P19: Début couverture
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Bonjour à tous,
Voilà deux mois que je traîne sur le forum, mon projet commence à prendre forme, donc je vous soumets les premiers plans de notre future maison.
Bien sûr toute critique est bienvenue...
On a un souci avec la salle de bain, mais on sait pas comment faire....
Env. 1000 messageMassy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Alors, comme ça, rapidos:
- faire communiquer ta cuisine dans ton sajour
- condamner la porte entre garage et cuisine et ouvrir entre garage et entrée (tu réduis le placard)
- pour la sdB de l'étage, je sais pas. En revanche, je ne ferais pas de vide sur hall
- Cela te permetterait de sortir les wc de la sdb
Je pense que cela nécessiterait alors un réaménnagement du 1er.
bonsoir bon bah moi je suis entierement d'accord avec nicoval et je vais t'argumenter la chose
dans ma maison actuelle bah j'ai un vide aussi et j'ai une SdB a peu pres de la meme surface avec les wc dedans bah crois moi c'est galere j'aurais prefere avoir les toilettes a part et un peu plus d'espace de circuletion parce que avec 2 personnes dans la SdB bah c'est deja franchement lourd surtout sous les combles
et moi je rajoute aussi bah les 8m2 pour une chambre sous les combles bah c'est pareil pas facile a meubler(armoire penderie )
voila apres faut voir si tu as deja des enfants ou si ils sont partis ou vont bientot arriver
compromis terrain signe pour 1500m2 viabilise
entre Rouen et Le Havre
etude plans et recherche banque en cours
Pour la cuisine et le cellier : tu vires la porte entre le garage et la cuisine et tu la mets dans le cellier.
Passer par le cellier pour entrer ne me semble pas génant bien au contraire, tu laisses tes courses, tes chaussures sales ect... dans le cellier et cela limite le froid.
En tout cas c'est ce que nous avions à Lompret (pas si loin de Wattrelos) et c'étais trés fonctionnel
Nous avons était contraint de faire un vide, car on dépassait largement les 170 m2
mais hors de question que ce soit au dessus du hall, donc vide sur séjour, pas loin de la cheminée, donc la chaleur montra facilement à l'étage.
Parcontre, je n'arrive pas trop à trouver pour le haut
Je verrais bien qd même à la place du vide sur hall, le coin douche, et le wc, séparer biensûr
Je rejoind la pluspart des remarques formulées notament sur le vide sur Halle.
Pour la salle de bain, il serrait mieux à mon sens de sortir le WC .
Moi je gagnerais de la surface en élargisant les pignons de 9 à 10 m.
Tu gagnerais à la fois au RDC pour ton cellier...etc, et à l'étage (Plus grande salle de bains et chambres)
Donc à mon avis, il te faut une cuisine ouverte sur le séjour! Une cuisine américaine ;) Ca agrandit tellement la maison, et en plus les cuisines aujourd'hui de style cotemporain sont super!
Il y a un mur entre la sdb et douche! Perso, je retirerai ce mur, séparerai les deux pièces par une petite marche et un petit muret! (Un sol carrelé ou parquet aqua ;)
C'est une bonne idée de racourcir ( au moins ) le vide à l'étage pour les toilettes!
Membre utileEnv. 7000 messageAu Pied Du Mont Cassel (59)
Salut
voilà mes idées :
1) Casser la maison pour profiter d'une triple exposition (Est, Sud, Ouest)
2) Pour agrandir un peu le salon séjour (séjour large de 3.17 m, c'est peu)
3) Agrandit un peu la cuisine et l'ouvrir sur le séjour
4) Ouvrir la maison vers l'arrière du terrain, du côté où il est le plus profond
5) Pouvoir avoir une terasse avec 2 expositions, sur le coin en haut à gauche (exposée sud et ouest)
6) Possibilité de placer une cheminée à gauche de la porte hall / salon, sans prendre de place dans la salon ou le séjour
Mlheureusement, je ne peux pas le faire à cause du PLU...
Le retour vers l'avant me fait passer sous les 5 mètres minimum par rapport à la voie publique...
En attendant la nouvelle mouture, voici la composition des murs extérieurs,qu'en pensez-vous?? :
Brique pleine (22 par 11cm) puis vide d'air de 4cm, puis polystyrene extrudé de 4cm, puis parpaing terre cuite de 14cm et enfin la plaque de platre.
Membre utileEnv. 7000 messageAu Pied Du Mont Cassel (59)
Le plâtre traditionnel permet à la brique creuse d'apporter de l'inertie, car il laisse passer la chaleur. Le BA13 beaucoup moins.
Et l'aspect est beaucoup plus joli (pas de bandes, etc...).
Les plans ont beaucoup avancé hier, je les mets en ligne dès que je les reçois en "numérique".
J'ai pris en compte tous vos conseils, trouvé un bon compromis en gardant un vide sur hall. Ca évitera l'effet couloir rikiki de l'étage, tout en gardant de belles chambres (enfin, pas trop petites quoi! )
Enfin une salle de bain acceptable, coupable en deux zones...
Pour le RDC, la porte de sortie du garage passe dans le hall d'entrée et plus dans la cuisine, et un conduit de cheminée sur l'extérieur du pignon, je crois que c'est tout.
A bientôt pour les photos!
PS: pour le platre tradi, mon pote archi m'a dit "on verra s'il te reste les liquidités à ce moment là"... ca veut tout dire!
Meilleurs voeux à tous pour cette nouvelle année 2007 riche en évènements pour beaucoup d'entre nous.
Pas mal de pas très bonnes nouvelles, enfin, faut pas exagérer.
Le CU est positif mais pas avec l'implantation choisie, il faut retravailler un triangle à l'arrière pour les fameux trois mètres de la limite séparative.
Donc on est reparti!
Du retard pour le bornage du terrain et donc de la découpe cadastrale, indispensable au dépôt de permis de construire.
Moi, qui voulait le déposer mi janvier, c'est loupé!
Enfin des photos du projet, à la date d'aujourd'hui :
Voilà, l'idée de casser la maison en V pour la triple expo me plait beaucoup, mais la plus-value, à ce qu'on m'a dit coûte assez chère, donc il faut raison garder !
Passage à immotissimo demain, peut-être de nouvelles idées.
La vente du terrain traîne, j'ai l'impression de faire du sur place....
Membre utileEnv. 7000 messageAu Pied Du Mont Cassel (59)
Salut
premier coup d'oeil sur ton projet...
Pas de BV sur le pignon de gauche alors que le sud est là, c'est vraiment dommage !
Je regarde à nouveau !
> Peut être une porte de service dans la chafferie, tout dépend comment tu vas l'utiliser
> Peut être agrandir la pointe de la cuisine, car sinon, comment vas-tu la meubler ?
> Sinon, au RDC, c'est bien
> A l'étage, la chambre 2 et la SDB sera vraiment petite, à cause des sous pentes...
Disons que j'avais l'impression de poster alors que le projet n'était pas encore ficelé!
Alors maintenant, le permis est déposé depuis le 23 mai, accord verbal de la mairie donc on attend l'aval de la communauté urbaine de Lille et youpi tralala
Je mettrai les plans définitifs trèèèèès bientôt.
Les devis avancent bien, entreprise de maconnerie et de charpente couverture (la même..) est choisie, chauffagiste choisi, bref ca commence à se décanter tout ça...
Par contre, première déconvenue, on savait que ca arriverait un jour, étude de sol faite et.... pas de chance, sol hétérogène, fondations spéciales, la G12 propose un radier général.
Bref, on croise les doigts, on va montrer ca tranquille à l'entrepreneur, j'espère que la plus-value sera pas énorme!
D'ailleurs si qqn connaît l'ordre de prix (je sais tout dépend de l'étude de sol et du poids de la maison mais bon...)
LA question actuelle, vu qu'on arrive bientôt aux choix des entrepreneurs, y a-t-il un contrat type à faire signer, ou alors juste les devis qui font office de commande?
Appel de l'entrepreneur pour les fondations. Après calcul de l'ingé béton, des fondations semelles filantes "normales" suffiront !!
Grand OUF !
2 Heures plus tard, appel de la banque: Les offres de prêts sont éditées!
Méga grand OUF !
C'était pas gagné, je doutais un peu car pas de DO (travaux à ma charge), devis estimatifs... et si la conseillère ne m'a pas répété 100 fois "un CCMI c'est mieux pour l'accord du service des prêts!"
Toujours pas de Permis de Construire, il se fait désirer.
Toujours est-il que le premier contrat de marché est signé.... pour le lot chauffage:
-Chaudière condensation De Dietrich Innovens MC25BS130, avec ballon 130 litres, diematic3 (régul automatique en fonction de la T° extérieure)
-radiateurs à l'étage et seche-serviette pour la sdb
-plancher chauffant au RdC
-Raccordement jusqu'au compteur gaz
Tout ça pour la modique somme de 12155€
C'est 4 radiateurs (1 par chambre), plutôt basique, de marque Veha, avec thermostatique.
1 seche serviette Acova Atoll SL150-060, basique également.
Pur le plancher, c'est 69 m² (avec les réserves pour meubles de cuisine, etc..) Par contre ce sont des dalles isolantes à plots, contrairement à ce que tu as chez toi.
Tout ça en Rehau.
Pas de DDE pour moi, la ville gère les permis toute seule comme une grande!
Enfin presque, ils attendent la réponse de la communauté urbaine, qui aurait dû répondre avant le 15 juillet. Je passe à la mairie demain, pour avoir des nouvelles...
Membre utileEnv. 7000 messageAu Pied Du Mont Cassel (59)
OK, merci.
Pour notre part, on paye 12579 € pour :
- PC (Réhau) sur 88 m2 (5 circuits)
- Fourniture et mise en place du TMS47 sur 88 m2
- Chaudière à condensation De Dietrich Elidens (ballon 130 litres)
- Sondes extérieure et intérieure
- Régulation pièce par pièce (4 régulateurs)
- 5 radiateurs Galant (en 6 connections)
- 1 sèche serviette mixte gaz/électricité Zehnder
La mairie a appelé, le permis est accordé !!
Je passe le chercher demain, et destination le terrain pour planter (enfin) la belle pancarte!
Ils ont de l'humour à la mairie: "Bonjour Monsieur, je vous appelle pour votre permis de construire, il y a un problème ça passe pas... Nan c'est pour rire, c'est bon zéro défaut!"
J'ai failli tomber par terre tout de même
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