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[46] Rénovation

Récit de construction de Kr15 - 56 messages - Affiché 283 fois

Présentation du projet :


Je me lance dans un nouveau projet,
la rénovation d'une vielle maison de 1736 (mais avec des parties bien plus anciennes)
On ne va garder que les murs et une partie de la charpente (fermes) et tout le reste va être refait à neuf.
Cette maison n'est pas raccordée au téléphone ni à l’électricité par contre il y a un robinet et l'emplacement d'un ancien compteur d'eau.

Les murs seront en pierres apparentes rejointoyées, électricité encastrée
et quasi invisible, et ameublement moderne.

Le futur de cette maison est de devenir un gîte en location saisonnière.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Viste Archi CAUE et concessionnaires »

Préparation > Autres Par Kr15 le 03/01/2020 à 08h26
Fin Novembre, l'architecte du CAUE est venu voir le chantier,
car suite au dépôt de la DP pour rénovation de toiture, il a préféré venir sur site pour voir par lui-même.

Ce fût une après-midi très intéressante car il n'a rien "Imposé", juste conseillé, et on en a appris beaucoup sur la maison.
La partie centrale du bâtiment date du XVème et le reste du XVIIIème

donc nous repartirons sur de la couverture ardoise avec rénovation des 2 houteaux existants.


Début décembre, suite à la demande de remise en service du branchement d'eau, le syndicat prend en charge la rénovation complète de la conduite depuis le piquage et nous remet du matériel neuf jusqu'à la maison, coût : presque rien pour nous, ouff !!!

Mi-décembre, passage de ENEDIS pour création branchement elec, le gars qui est venu a été de bon conseil et nous n'aurons pas 50m de tranchée à faire pour rejoindre le bâtiment, mais juste 10m.
On va donc économiser sur l'achat de câble principal oufff (2) !!

A plus pour d'autres avancées
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Kr15 a écrit:Fin Novembre, l'architecte du CAUE est venu voir le chantier,
car suite au dépôt de la DP pour rénovation de toiture, il a préféré venir sur site pour voir par lui-même.

Ce fût une après-midi très intéressante car il n'a rien "Imposé", juste conseillé, et on en a appris beaucoup sur la maison.
La partie centrale du bâtiment date du XVème et le reste du XVIIIème

donc nous repartirons sur de la couverture ardoise avec rénovation des 2 houteaux existants.


Début décembre, suite à la demande de remise en service du branchement d'eau, le syndicat prend en charge la rénovation complète de la conduite depuis le piquage et nous remet du matériel neuf jusqu'à la maison, coût : presque rien pour nous, ouff !!!

Mi-décembre, passage de ENEDIS pour création branchement elec, le gars qui est venu a été de bon conseil et nous n'aurons pas 50m de tranchée à faire pour rejoindre le bâtiment, mais juste 10m.
On va donc économiser sur l'achat de câble principal oufff (2) !!

A plus pour d'autres avancées

Que des bonnes nouvelles !!!
ca commence à se décanter 
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« Septembre 2019 - Début des travaux, Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Kr15 le 26/01/2020 à 07h11
Reprenons dans l'ordre !!
Avant que les archi du C.A.U.E. passent, nous avions déjà commencé les travaux.

En effet, la demande porte sur la rénovation complète de la toiture avec mise en place de fenêtres de toit, ce qui ne nous empêchait pas de commencer les travaux de terrassement.

La maison étant contre-terrier sur l'arrière, nous avons pris l'option avec conseil du maçon de descendre jusqu'aux fondations pour "assainir" les murs et ainsi créer une future terrasse arrière.

Septembre 2019, voici donc les photos du terrassement arrière :

Début terrassement Arrière

Début terrassement Arrière

Début terrassement Arrière

Début terrassement Arrière
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 mois.
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« Octobre 2019 - Terrassement suite »

Gros oeuvre > Terrassement Par Kr15 le 26/01/2020 à 07h21
Octobre 2019 :
Suite terrassement arrière, on a décaissé par endroit sur 1.20m de profondeur non sans mal car il n'y a pas beaucoup de terre végétale dans cette région !!

Terrassement Arrière
Terrassement Arrière

Puis on s'attaque à l'avant,
tentative de décaissement et nivelage de la cour.
c'est très compliqué, peut-être aurons nous besoin d'un BRH afin de casser tout ce rocher sous les 3 cm de terre !!

Terrassement Avant

Terrassement Avant

Début terrassement Cour Avant

Début terrassement Cour Avant

Début terrassement Cour Avant

Terrassement Cour Avant
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« Décembre 2019 - Debut maçonnerie - Porte Arrière »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Kr15 le 26/01/2020 à 07h27
Le mois de novembre a principalement été occupé par la continuation des terrassement et évacuation du déblais (pas de photos)

Décembre 2019 :

Le maçon est là !!
réouverture et agrandissement de la porte condamnée qui donnait un jour il y a longtemps sur l'arrière

Porte Arrière

Porte Arrière

Porte Arrière

Porte Arrière

Porte Arrière

Porte Arrière

Porte Arrière
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« Décembre 2019 - Plancher pièce 1 »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Kr15 le 26/01/2020 à 07h30
Décembre 2019 :

Afin de pouvoir avoir un sol de niveau (plancher hourdis),
il nous a fallu enlever le plancher bois existant qui avait un faux niveau de 25cm sur 2.5m
Par contre c'est le maçon qui a sorti les poutres avec sa mini-pelle

Plancher pièce 1

Plancher pièce 1

Plancher pièce 1
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Eh bien que de nouvelles !

C'est sympa que l'architecte ait été dans l'écoute ...

Pour le terrassement c'est super car c'est la base du futur... sans soute des problèmes d'humidité évités.

super boulot pour la porte....

tu ne feras pas d'autre ouverture derrière?
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« Janvier 2020 - Maçonnerie suite »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Kr15 le 26/01/2020 à 07h55
Après avoir effectué la porte, le maçon a aussi repris les deux portes de façade avant, remis en place un œil de bœuf qui avait été enlevé de l'étage et une petite fenêtre arrière.

Reprise porte avant pièce 1

Reprise porte avant pièce 2 + ?il de boeuf etage

Reprise fenestrou arrière
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« Janvier 2020 - Préparation hourdis pièce 1 »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Kr15 le 26/01/2020 à 08h01
Le maçon prépare la mise en place d'un plancher hourdis dans la pièce 1 qui sera au-dessus de la cave.

Vide sur cave pièce 1
<br />
préparation hourdis

Vide sur cave pièce 1
<br />
préparation hourdis

Vide sur cave pièce 1
<br />
préparation hourdis
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« Janvier 2020 - Pose hourdis »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Kr15 le 26/01/2020 à 08h03
C'est la pose des poutrelles et des marmites pour le planche hourdis,
reste plus qu'à couler la dalle !!

Plancher hourdis pièce 1
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« Janvier 2020 - Pièce 2 - Evacuation dallage »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Kr15 le 26/01/2020 à 08h07
On s'attaque à la pièce 2.
Ce n'est pas un mince affaire car sur les 7m de long que fait la pièce, on a un faux niveau de presque 30cm
Et au sol, un vieux dallage en pierre !!
On se lance et on sort les dalles en essayant d'en casser le moins possible, ca peut toujours servir et si on devait en acheter, ça coute un bras et un œil !!

Evacuation dallage pierre pièce 2

Evacuation dallage pierre pièce 2

Evacuation dallage pierre pièce 2

Nivellement pierre pièce 2
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« Janvier 2020 - Pièce 2 - Nivellement sol »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Kr15 le 26/01/2020 à 08h13
Après avoir sorti les dalles, et pris les niveaux, mauvaise surprise pour nos bras et dos.
Le côté ou il ne faudrait pas descendre est sur de la terre,
le côté ou il faut descendre est sur du rocher !!


On s'y attaque au perfo-burineur et un ami nous prête un petit marteau-piqueur,
comme on a besoin d'élec, on monte un groupe électrogène en attendant d'avoir le branchement provisoire.
Par endroit on doit "casser" le rocher sur 25cm de profondeur, ce n'est pas un petit travail !!!
Mais avec patience et courage, on arrive à tout !

Nivellement pierre pièce 2

Nivellement pierre pièce 2

Le petit tas de gravats dus au "cassage" de rocher.
et en arrière plan, le petit tas de dalles sorties et empilées !!

Déblais évacués suite nivellement pièce 2
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boudou28 a écrit:Eh bien que de nouvelles  !

C'est sympa que l'architecte ait été dans l'écoute  ...

Pour le terrassement c'est super car c'est la base du futur... sans soute des problèmes d'humidité évités.

super boulot pour la porte....

tu ne feras pas d'autre ouverture derrière?

Non pas d'autres ouverture, car on ne refait que ce qui avait été bouché.
oui le maçon bosse bien et en plus de bon conseil, ne nous force pas la main pour engager des frais, au contraire, nous conseille pour qu'on puisse en faire pas mal par nous même !!
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J'adore la porte ré ouverte et agrandie en gardant le charme de la pierre. c'est 1000 fois plus beau qu'un coffrage béton comme souvent
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Kr15 Picto info Auteur du sujet
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Oui tout a fait d'accord !
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Oh la belle réno ! Je m'abonne, hâte de voir la suite !
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Kr15 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Dordogne
Y a encore du boulot, mais je pense qu'on sera prêts pour juillet 2021
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Membre utile Env. 500 message Eure
Super ! Une réno comme j'aime suivre ! Je suis avec plaisir !
beaucoup de courage W00t
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Kr15 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Dordogne
Leon276 a écrit:Super  ! Une réno comme j'aime suivre  ! Je suis avec plaisir !
beaucoup de courage W00t

Merci
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Membre utile Env. 800 message Tarn
Quel boulot ! Ah, le charme des vieilles pierres...J'adore !
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Membre super utile Env. 2000 message Aveyron
Il y a de quoi faire
Il va juste rester 4 murs sur cette rénovation je suppose


18 ou 24 mois ne vont pas être de trop pour arriver a bout du chantier

Bon courage
Manu
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Kr15 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Dordogne
manu.k a écrit:Il y a de quoi faire
Il va juste rester 4 murs sur cette rénovation je suppose


18 ou 24 mois ne vont pas être de trop pour arriver a bout du chantier

Bon courage
Manu

oui effectivement, y a de quoi faire,
les potes disent "y a du potentiel !" mais je pense qu'ils ne se rendent pas compte du rendu que cela aura au final !

Tu as raison, il restera les 4 murs et les fermes de la charpente c'est tout.

Mais je pense que le délai d'ouverture du gîte pour juin/juillet 2021 est réaliste.
on en est à notre 5eme rénovation et à part quelques postes(charpente, couverture, grosse maçonnerie), on aura pas à attendre après les artisans !! car on fait le reste nous-même (pose huisseries, pose escalier, placo/bandes, électricité, plomberie, terrassement, assainissement, peinture et j'en oublie sûrement Happy)

à bientôt pour la suite !
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Membre utile Env. 500 message Eure
Kr15 a écrit:
manu.k a écrit:Il y a de quoi faire
Il va juste rester 4 murs sur cette rénovation je suppose


18 ou 24 mois ne vont pas être de trop pour arriver a bout du chantier

Bon courage
Manu

oui effectivement, y a de quoi faire,
les potes disent "y a du potentiel !" mais je pense qu'ils ne se rendent pas compte du rendu que cela aura au final !

Tu as raison, il restera les 4 murs et les fermes de la charpente c'est tout.

Mais je pense que le délai d'ouverture du gîte pour juin/juillet 2021 est réaliste.
on en est à notre 5eme rénovation et à part quelques postes(charpente, couverture, grosse maçonnerie), on aura pas à attendre après les artisans !! car on fait le reste nous-même (pose huisseries, pose escalier, placo/bandes, électricité, plomberie, terrassement, assainissement, peinture et j'en oublie sûrement Happy)

à bientôt pour la suite !


5ème Renovation !!
C’est devenu ton job a plein temps ?
C’est notre deuxième, et celle ci quasi en solitaire, et bien y’en aura pas trois
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Membre super utile Env. 2000 message Aveyron
Je vois que tu es rodé à l'exercice, je suppose que tu es du bâtiment avec se passif ?


Je suis impatient de voir l'évolution de cette rénovation

Manu
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Bonjour, pour le niveau de référence vous vous êtes basé sur quoi ? Bonne soirée
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Kr15 Picto info Auteur du sujet
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Salut, je ne suis pas du bâtiment mais ancien géomètre, ça peut aider

pour le niveau de référence, dans les deux pièces rdc, on a pris le 0 sur les seuils avant de les enlever
et y aura une marche entre les deux.
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« Février 2020 - Installation compteur chantier »

Préparation > Autres Par Kr15 le 13/02/2020 à 04h49
Après avoir passé 10 jours à briser le rocher intérieur au perfo et marteau piqueur électrique, grâce à un petit groupe électrogène,
on va ramener le calme dans le coin, car Enedis est venu nous installer un compteur chantier,
enfin..... installer est un bien grand mot !!!
car ils n'ont fait que le branchement sur le câble réseau.

au départ, nous n'étions pas au courant qu'il fallait avoir en notre possession le coffret, le câble de liaison et la terre.
on pensait qu'ils le fournissaient pour la durée du chantier,
et là ça a été le début de la galère pour trouver un coffret complet pas cher (en général d'occaz sur LBC, ça varie entre 150 et 450€)
et la on se rend compte que les anniversaires surprise, ça a du bon,
pour les 50 ans d'un pote, un de ses voisin en avait un au fond de son garage et me l'a filé !!!
du coup c'est encore mieux quand c'est gratuit !!

Installation compteur chantier
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« Fevrier 2020 - Terrassement suite »

Gros oeuvre > Terrassement Par Kr15 le 16/02/2020 à 08h37
On a fini de briser le rocher et niveler l'intérieur (par endroit 30cm)

fevrier 2020 - terrassement interieur

fevrier 2020 - terrassement interieur




Ensuite, poursuite du terrassement sur la partie arrière en vue de construire un muret de soutènement en pierre sèche


fevrier 2020 - terrassement arriere

fevrier 2020 - terrassement arriere


puis décaissement de la partie avant pour la future terrasse cuisine.


fevrier 2020 - terrassement avant

fevrier 2020 - terrassement avant

fevrier 2020 - terrassement avant

fevrier 2020 - terrassement avant

fevrier 2020 - terrassement avant



fevrier 2020 - terrassement avant

fevrier 2020 - terrassement avant



Des fois on se dit qu'on est bien content d'être propriétaires d'une mini-pelle !!

Ca fait un boulot d'enfer !!
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Membre super utile Env. 2000 message Aveyron
Il est sûr que sans matériel, c'est pas possible

J'étais bien contente de mon côté d'avoir le tractopelle du voisin


C'est d'autant plus efficace lorsque sais s'en servir

Beau boulot
Manu
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EH bien ça avance !

L'accès à la cave semble magnifique ...
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Kr15 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Dordogne
boudou28 a écrit:EH bien ça avance !

L'accès à la cave semble magnifique ...

oui magnifique mais si on regarde bien le passage vouté est mal placé par rapport à la porte au-dessus, à l'époque si ils avaient décalé la porte rdc de 1m ça nous aurait bien arrangé !! .
On y réfléchit mais on ne sait pas encore comment on faire le muret  et la ou les marches pour la porte de la cuisine.
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Photographe Env. 80 message Dordogne
Rien à voir avec le chantier mais un superbe arc-en-ciel pris depuis la future porte d'entrée cuisine

Vue de devant arc-en-ciel
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Bonjour à tous,

N'empêche qu'ils étaient loin d'être fou nos anciens, aucun béton, et pourtant ça traverse les siècles ...

Le charme de la pierre est incomparable !!!

Vous êtes dans quelle région ?
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Photographe Env. 80 message Dordogne
Fromthenuts a écrit:Bonjour à tous,

N'empêche qu'ils étaient loin d'être fou nos anciens, aucun béton, et pourtant ça traverse les siècles ...

Le charme de la pierre est incomparable !!!

Vous êtes dans quelle région ?

j'habite en Dordogne vers Sarlat,
et la réno est dans le nord du Lot à 25 minutes de route de chez moi.
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« Fevrier 2020 - Mur Pierres sèches »

Jardin - exterieurs > Clôture - muret Par Kr15 le 22/02/2020 à 07h55
Un laurier sauce avait poussé chez les voisins et nous avait démoli un muret en pierres sèches.
Après un coup de pelle, plus de laurier mais plus de muret non plus.
On a commencé à remonter le muret,
les photos montrent le travail de 3 jours à deux.

1er jour (pas de photo), mise a nu de la base pour fondation, pose des pierres de fondation et début de montage du muret.

2eme jour pas de photo mais photo au début du 3eme jour, donc fin du 2eme jour





3eme jour:
en fin de journée, le côté bâtiment est presque revenu à la hauteur originale.




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[quote="Kr15"]
Fromthenuts a écrit:
j'habite en Dordogne vers Sarlat,
et la réno est dans le nord du Lot à 25 minutes de route de chez moi.


J'ai bien noté que ça doit devenir un gîte, ça tombe bien j'ai prévu de retourner dans cette magnifique région

Beau boulot abattu ces derniers temps, on est aussi dans le dépavage, mais ces andouilles l'avaient bétonné

Et le mur en pierre est superbe, en plus c'est une technique très particulière, j'appréhende un peu les nôtres...
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« Fevrier 2020 - Fin Mur Pierres sèches »

Jardin - exterieurs > Clôture - muret Par Kr15 le 25/02/2020 à 10h19
Enfin la fin de ce muret.
Dernière après-midi, fin de construction,
mise en place des pierres de couronnement.
on va prendre conseil auprès d'un ami maçon pour voir comment restaurer l'ancien porche.

Muret pierres seches

Muret pierres seches

Muret pierres seches

Muret pierres seches

Muret pierres seches
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Membre utile Env. 500 message Eure
Super boulot ! mais arrêtez avec vos photos de Lot/Dordogne J'adore !
je vais finir par vendre tout et acheter un terrain à Sarlat et faire une maison neuve !W00t
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Membre super utile Env. 2000 message Aveyron
Désolé

Mais, je triche avec la chaux
En moins de 5 ans, les brebis écroulent tout

Alors un peu de colle ça aide
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Membre sympa Env. 300 message Haute Saone
Salut je vois que tous les fans de réno ont débarqué sur ce récit plus que prometteur !
Je m'abonne ;)
Mon récit : Une rénovation tant attendue !
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32947.php
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« Mars 2020 - Fin terrassement intérieur »

Gros oeuvre > Terrassement Par Kr15 le 07/10/2020 à 08h28
Après tous ces mois sans posts de ma part, je vais rattraper le temps perdu,
car depuis le chantier à avancé (et bien plus lentement pendant le confinement bien sûr !!   )

Alors nous avons fini de briser l'ancien sol dans le renfoncement droit de la cheminée puis nivelé.

terrassement intérieur

terrassement intérieur



Nous avons tout sorti à la pelle (à main) et à la brouette.
Je vous laisse admirer le tas de gravats que cela fait dans la cour !!!

tas de gravats

tas de gravats

Le maçon est en attente de la toupie pour finir de couler le plancher hourdis (accès difficile car il pleut et le terrain est gras)

plancher hourdis en cours

En attendant, nous avons continué les terrassements extérieurs et créé une rampe d'accès pour la toupie.

terrassement arrière

terrassement arrière
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« Avril 2020 - Chape plancher hourdis »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Kr15 le 08/10/2020 à 07h37
La dalle sur le plancher hourdis a été coulée.
Ca change la physionomie de la piece, ça fait un peu moins "chantier" 
plancher hourdis

plancher hourdis
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Membre sympa Env. 300 message Haute Saone
Bel avancement !
Mon récit : Une rénovation tant attendue !
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32947.php
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"Rénovation"

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Kr15 Auteur : Kr15
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieLot Lachapelle Auzac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 100m²
Superficie terrain : 1950m²
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