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[46] Maison plein pied à Souillac

Récit de construction de raskol46 - 57 messages - Affiché 24.179 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

raskol46
Messages : 34
De : Souillac (46)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

03 décembre 2011 à 21h01

Présentation du projet :

Mars 2011 : conception du plan à a partir de plan types fournis par Igc
Chauffage + production eau chaude par PAC Air/eau
Plancher chauffant hydraulique
Mai 2011 : contrat de construction - terrain retenu
Aout 2011 : mise en place du prêt
Septembre 2011 : acceptation du prêt - blocage du terrain chez le notaire
Décembre 2011 : achat du terrain
Janvier 2012 : compteur eau installé

Tout peut commencer .....

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
choubaka81 
206 msg (46)
Le 27/12/2011 à 18h08
Bonjour,

Je vois que vous avez un projet en cours avec IGC. De notre coté nous sommes en début de projet avec eux (agence de Figeac). Avez vous rencontré des problèmes et pouvez vous nous dire quels sont les pièges et points importants à surveiller avec eux. Quel est le rapport qualité prix et sont ils aussi sérieux qu'ils peuvent le dire dans le suivi du projet. Nous voyons beaucoup de critiques négative envers IGC mais pas forcément IGC du lot.
En vous remerciant pour votre avis.

Cordialement
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raskol46 
34 msg (46)
Le 02/01/2012 à 21h11
Bonsoir,
pour le moment aucun problème, ils ont toujours répondu à nos questions, se sont montrés réactifs et très professionnels .... Ils ont répondu à chacune de nos demandes. En ce qui concerne le rapport qualité-prix, ce ne sont je pense pas les moins chers mais la qualité semble au RDV. Dans le lotissement où nous allons faire construire, il y a déjà plusieurs maisons IGC en construction. Le chantier devrait démarrer ce mois de Janvier pour nous, à suivre donc ....
Cordialement.
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raskol46 
34 msg (46)
Le 14/01/2012 à 12h53
... Compteur eau posé. Réunion avec le conducteur de travaux prévue fin Janvier, pour l'implantation de la maison sur le terrain (et les arbres à couper). Le terrassier doit également passer pour l'accès au terrain ...
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choubaka81 
206 msg (46)
Le 21/01/2012 à 07h00
Bonjour,
Comment c'est passé la négociation du prix et le plan de la maison. IGC à plus tendance à partir sur leur maison catalogue, ça semble plus difficile de les personnaliser.
Pour le terrain et la coupe des arbres vous l'avez fait faire ou IGC l'a inclus dans la prestation (j'aurai la même chaise à faire).
MerciSmile
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earthship 
17 msg (46)
Le 21/01/2012 à 10h54
raskol46 a écrit:... Compteur eau posé. Réunion avec le conducteur de travaux prévue fin Janvier, pour l'implantation de la maison sur le terrain (et les arbres à couper). Le terrassier doit également passer pour l'accès au terrain ...



Bonjour,
Je souhaitais vous poser une question sur le sol, à présent que le terrassier a dû oeuvrer sur votre terrain.
Soullaic est situé sur une couche de calcaire. A quelle profondeur trouve t-on le calcaire ? Le terrassier a t-il eu des difficultés à creuser ? Jusqu'à quelle profondeur ?
Y a t-il eu une étude de sol préalable ?


Mon besoin: j'ai un projet de auto-construction semi-enterré, il faudra donc que je creuse sur un terrain pentu à au moins à 2m50 de profondeur. Mon choix de lieu se porte sur le lot sur terrain de même nature que le vôtre.


En vous remerciant par avance pour votre réponse.


Laurent
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raskol46 
34 msg (46)
Le 29/01/2012 à 13h28
Bonjour,
Je souhaitais vous poser une question sur le sol, à présent que le terrassier a dû oeuvrer sur votre terrain.
Soullaic est situé sur une couche de calcaire. A quelle profondeur trouve t-on le calcaire ? Le terrassier a t-il eu des difficultés à creuser ? Jusqu'à quelle profondeur ?
Y a t-il eu une étude de sol préalable ?


Mon besoin: j'ai un projet de auto-construction semi-enterré, il faudra donc que je creuse sur un terrain pentu à au moins à 2m50 de profondeur. Mon choix de lieu se porte sur le lot sur terrain de même nature que le vôtre.


En vous remerciant par avance pour votre réponse.


Laurent

Bonjour,
mes excuses pour la réponse tardive, mais arrivée imminente de bébé 2 dans les jours qui viennent, donc pas mal de choses à préparer ....

En fait je pense qu'à Souillac on trouve 2 natures de sols : d'une part dans la vallée (de la Dordogne), la composition du sol ne doit pas nécessiter de brise-roche. D'autre part, dés que l'on monte sur le causse, là c'est une autre histoire .... Pour avoir vu les chantiers qui ont démarré dans le lotissement nous allons faire construire, je dirais que la couche de terre n'excède pas les 40-50 cms au plus. Notre terrain étant légèrement pentu, le brise roche sera nécessaire pour décaisser sur 60 à 80 cms. Le terrassier n'est pas encore intervenu. Nous devrions avoir RDV avec le conducteur de travaux dans les jours qui viennent pour l'implantation de la maison et les arbres à abattre en conséquence. Quant à l'étude de sol, je pense qu'elle a été faite en amont avec le propriétaire des terrains du lotissement. Je vais rechercher pour vous donne plus de précisons.

En espérant vous avoir répondu utilement.

Cordialement.
Joachim.
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raskol46 
34 msg (46)
Le 29/01/2012 à 14h07
choubaka81 a écrit:Bonjour,
Comment c'est passé la négociation du prix et le plan de la maison. IGC à plus tendance à partir sur leur maison catalogue, ça semble plus difficile de les personnaliser.
Pour le terrain et la coupe des arbres vous l'avez fait faire ou IGC l'a inclus dans la prestation (j'aurai la même chaise à faire).
MerciSmile



Bonjour,

mes excuses pour la réponse tardive, pas mal de changements à venir en ce moment ..... La famille va s'agrandir entre autres choses ....

Quant à la génèse de notre projet, nous étions partis au départ sur une construction BBC, mais pas dans nos moyens (d'ailleurs je trouve aberrant d'imposer un surcoût à qui veut faire bâtir en BBC, ce devrait être le contraire ....... ). C'était le modèle Hestia du catalogue IGC, juste avec des modifications du plan intérieur.
Le commercial nous a alors montré plusieurs exemple de projets. Nous sommes rentrés chez nous avec 2 exemples de plans. Nous avons potassé de notre côté et lui avons présenté quelques temps après le résultat. Le commercial (en ce qui nous concerne, quelqu'un de très disponible, professionnel, qui a toujours répondu à nos questions et nous a conseillé) a alors envoyé notre plan au bureau d'étude. Donc le plan final est le notre, totalement personnalisé, nous avons essayé de penser à tout ....
Sinon ils ont fait un geste commercial en nous offrant la peinture des plafonds, sans doute pas énorme, mais c'est déjà ça .... Et de toute façon je ne me vois pas peindre quasiment 100 m carrés de plafonds ...

Le cout total du projet est de 180 000 euros (maison + terrain), avec environ 3 000 euros de plus values (aménagements intérieurs)

Pour la coupe des arbres, ce n'est pas compris dans la prestation. Je connais des collègues intéressés par du bois et qui ont le matériel nécessaire donc moyen de s'entendre .....

En espérant vous avoir répondu utilement.
Cordialement.
Joachim.
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Pegasus31 
10 422 msg (31)
Le 29/01/2012 à 14h12
Ah le Lot !
Quel bel endroit !
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choubaka81 
206 msg (46)
Le 29/01/2012 à 15h29
raskol46 a écrit:
choubaka81 a écrit:Bonjour,
Comment c'est passé la négociation du prix et le plan de la maison. IGC à plus tendance à partir sur leur maison catalogue, ça semble plus difficile de les personnaliser.
Pour le terrain et la coupe des arbres vous l'avez fait faire ou IGC l'a inclus dans la prestation (j'aurai la même chaise à faire).
MerciSmile



Bonjour,

mes excuses pour la réponse tardive, pas mal de changements à venir en ce moment ..... La famille va s'agrandir entre autres choses ....

Quant à la génèse de notre projet, nous étions partis au départ sur une construction BBC, mais pas dans nos moyens (d'ailleurs je trouve aberrant d'imposer un surcoût à qui veut faire bâtir en BBC, ce devrait être le contraire ....... ). C'était le modèle Hestia du catalogue IGC, juste avec des modifications du plan intérieur.
Le commercial nous a alors montré plusieurs exemple de projets. Nous sommes rentrés chez nous avec 2 exemples de plans. Nous avons potassé de notre côté et lui avons présenté quelques temps après le résultat. Le commercial (en ce qui nous concerne, quelqu'un de très disponible, professionnel, qui a toujours répondu à nos questions et nous a conseillé) a alors envoyé notre plan au bureau d'étude. Donc le plan final est le notre, totalement personnalisé, nous avons essayé de penser à tout ....
Sinon ils ont fait un geste commercial en nous offrant la peinture des plafonds, sans doute pas énorme, mais c'est déjà ça .... Et de toute façon je ne me vois pas peindre quasiment 100 m carrés de plafonds ...

Le cout total du projet est de 180 000 euros (maison + terrain), avec environ 3 000 euros de plus values (aménagements intérieurs)

Pour la coupe des arbres, ce n'est pas compris dans la prestation. Je connais des collègues intéressés par du bois et qui ont le matériel nécessaire donc moyen de s'entendre .....

En espérant vous avoir répondu utilement.
Cordialement.
Joachim.


Merci pour votre réponse, et félicitation à vous!
Je trouve le principe de ce forum vraiment bien, car on est seul face au constructeur (qui lui à l'habitude et veux gagner sa vie) et l'expérience d'autres membre peut aider à éviter des erreurs.

Pour le terrassier, nous avons eut un devis assez cher (tout compris 13 304€ exactement) sur un terrain plat défriché. IGC intègre le terrassement à son contrat ou bien doit on le prendre à notre charge. Comment avez vous fait? Il nous a dit que l'on pouvait consulter ailleurs pour trouver moins cher eux son juste intermédiaires.
Pour le prix on est en non BBC (pb budget) mais le prix est très cher on trouve. 198 000€ (maison plein pied de 108 m² avec garage double 137 000€+ terrassier 13 304€ + terrain 40 000€ + notaire 4000€+ charge divers raccordement... 3690€. la maison est rectangulaire sans forme complexe... En plus il faut faire le sol des chambres, plafond, poser la cuisine, cloture, ... et j'imagine beaucoup de coups cacher à ajouter?!
On est vraiment surpris on va voir avec un second constructeur afin de comparer.

Bonne journée
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raskol46 
34 msg (46)
Le 29/01/2012 à 21h58
[quote="choubaka81"][quote="raskol46"]
choubaka81 a écrit:Bonjour,

Merci pour votre réponse, et félicitation à vous!
Je trouve le principe de ce forum vraiment bien, car on est seul face au constructeur (qui lui à l'habitude et veux gagner sa vie) et l'expérience d'autres membre peut aider à éviter des erreurs.

Pour le terrassier, nous avons eut un devis assez cher (tout compris 13 304€ exactement) sur un terrain plat défriché. IGC intègre le terrassement à son contrat ou bien doit on le prendre à notre charge. Comment avez vous fait? Il nous a dit que l'on pouvait consulter ailleurs pour trouver moins cher eux son juste intermédiaires.
Pour le prix on est en non BBC (pb budget) mais le prix est très cher on trouve. 198 000€ (maison plein pied de 108 m² avec garage double 137 000€+ terrassier 13 304€ + terrain 40 000€ + notaire 4000€+ charge divers raccordement... 3690€. la maison est rectangulaire sans forme complexe... En plus il faut faire le sol des chambres, plafond, poser la cuisine, cloture, ... et j'imagine beaucoup de coups cacher à ajouter?!
On est vraiment surpris on va voir avec un second constructeur afin de comparer.

Bonne journée


Merci.
Concernant le cout total de notre projet, je me suis mal exprimé, il est de 183 000 euros :

- Maison (97 m2 + 12 m2 garage) : 132 500
- Terrassement : 4 500
- Terrain (viabilisé) : 40 000
- Frais notaire : 3 000
- Avenants au contrat de construction : 3 000

A l'intérieur, nous aurons les peintures des murs à faire, c'est tout.
Les plus values des avenants concernent des choix de vasques, de portes, de faîences ....
Une fois ces choix validés, il n'y aura pas de surcoûts éventuels, puisque prévus au contrat de construction.

C'est vrai que 13 304 euros de terrassement ça semble beaucoup.

Je pense qu'il est vrai qu'IGC ne sont pas les moins chers, on pourra toujours trouver meilleur prix, mais à quel prix justement .... ? .... Nous remarquons une nette différence entre les chantiers IGC et d'autres dans le lotissement où nous allons faire construire ....
Votre terrain est-il viabilisé ... ?

Bonne soirée.
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choubaka81 
206 msg (46)
Le 29/01/2012 à 22h33
Non le terrain n'est pas viabilisé. On va voir avec un autre devis de terrassier. Mais le poste qui coince est bien là.
Bonne soirée et merci
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earthship 
17 msg (46)
Le 31/01/2012 à 18h29
raskol46 a écrit:


Laurent

Bonjour,
mes excuses pour la réponse tardive, mais arrivée imminente de bébé 2 dans les jours qui viennent, donc pas mal de choses à préparer ....

En fait je pense qu'à Souillac on trouve 2 natures de sols : d'une part dans la vallée (de la Dordogne), la composition du sol ne doit pas nécessiter de brise-roche. D'autre part, dés que l'on monte sur le causse, là c'est une autre histoire .... Pour avoir vu les chantiers qui ont démarré dans le lotissement nous allons faire construire, je dirais que la couche de terre n'excède pas les 40-50 cms au plus. Notre terrain étant légèrement pentu, le brise roche sera nécessaire pour décaisser sur 60 à 80 cms. Le terrassier n'est pas encore intervenu. Nous devrions avoir RDV avec le conducteur de travaux dans les jours qui viennent pour l'implantation de la maison et les arbres à abattre en conséquence. Quant à l'étude de sol, je pense qu'elle a été faite en amont avec le propriétaire des terrains du lotissement. Je vais rechercher pour vous donne plus de précisons.

En espérant vous avoir répondu utilement.

Cordialement.
Joachim.


Merci pour votre réponse. Et bon courage pour cet heureux évènement.
Laurent
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choubaka81 
206 msg (46)
Le 10/02/2012 à 20h49
Bonsoir,

Une question sur le terrain, IGC avait il un accord d'exclusivité et comment vous l'a t il présenté?
Comment cela c'est passé chez le notaire?
Jolie photo sous la neige du terrain, il nous tarde à nous aussi Blush
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raskol46 
34 msg (46)
Le 11/02/2012 à 13h37
Bonjour,

Merci pour la photo.
Non pas d'accord d'exclusivité avec IGC pour le terrain. 1er arrivé = 1er servi.
Nous avons repéré ce projet de lotissement par des recherches sur le net et nous sommes allés voir ce qu'IGC pouvait faire.
Nous avons eu 2 rdv successifs chez le notaire : le 1er pour le blocage du terrain et le second pour l'acquisition (plus les frais de notaires). Les 2 rdv se sont bien déroulés, en présence du vendeur du terrain.

Sinon, ça y est les arbres à abattre ont été bombés, et le chantier démarrera dès qu'ils auront été dégagés ...
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"Maison plein pied à Souillac"

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raskol46 Auteur : raskol46
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieLot Lachapelle Auzac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 97m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1070m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
Agence inconnue
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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