nous sommes les heureux propriétaires de 19 ares de terrain, plat, quasi rectangulaire, en bresse
après avoir acheté ce terrain et ensuite fait le tour des constructeurs pendant 6 bon mois, nous avons choisi un constructeur spécialisé dans le béton cellulaire.
le permis a été accordé fin février, les travaux ont débuté début mars 2008.
au début tout allait bien, avec quelques déconvenues, quelques mauvaises surpises mais rien de bien grave. on nous annonce une livraison fin décembre, au pire fin janvier
Depuis octobre quasiment plus rien, tout était au ralenti
fin novembre le chef de chantier crache enfin le morceau
le constructeur est en faillite, plus rien ne se fait.
après passage au tribunal de commerce, la liquidation est prononcée
il faut donc prendre contact avec le garant (qui demande une franchise de 5%.......)
et démarrer un marthon administratif qui ne se finira qu'en mai 2009.
nous avons trouvé un maitre d'oeuvre pour finir la maison. les travaux vont enfin reprnedre, en juin 2009
Membre utileEnv. 4000 messageEure (normandie) (27)
Pas mal les plans.
Il y a un petit truc sympa, c'est de faire communiquer le cellier (ou cellier/lingerie) avec la cuisine. Cela sert d'arrière cuisine, c'est assez pratique. Et cela malgré une grande pièce de 50m².
Vu que tu as l'intention d'utiliser la cheminer pour chauffer, il serait bien de la mettre plus dans le milieu de la maison pour mieux répartir la chaleur...
La chambre au nord est pas mal pour l'été.
Enfin, penses à mettre un puit canadien, ça ne coute pas cher, ça rapporte gros et ça a l'air super efficace! Je me mord encore les doigts de ne pas avoir lu les forums qui parlaient de cela avant de faire construire...
Bonne construction.
Avant de signer ton contrat, n'oublie pas que TOUT ce qui n'est pas écrit (même (ou surtout) une belle promesse du commercial!) ne sera jamais fait!
Donc, bien tout vérifier et le faire écrire dans le contrat. Il y a toujours un peu de place dans la notice descriptive
merci de tes remarques.
pour le cellier qui communique avec la cuisine, on a essayé, mais on a pas trouvé de solution
la lingerie sera en fait un bureau (donc pièce chauffée) alors que le cellier ne le sera pas, le bureau doit donc être plus proche du poele de masse que le cellier, et là pour le coup, pas moyen de le coller à la cuisine
la cheminée ne sera pas là où elle est sur le plan, mais au milieu, entre la cloison de la cuisine et le poteau, comme ça en plus ça nous remplit cet espace "vide"
d'ailleurs on se demnade si cette cloison avec la cuisine est vraiment utile ???
pour le contrat merci de tes remarques, nous sommes d'un naturel méfiant et je viens de mettre dans l'enveloppe mon chèque pour l'AAMoi, de toute façon rien n'est encore signé
Membre utileEnv. 4000 messageEure (normandie) (27)
Je pense que la cloison reste utile pour mettre des meubles et pour un peu couper la pièce...
Et la cotisation de l'AAMOI est très bien!
Relis bien le contrat et tout point non mentionné doit l'être...
Bon courage et bonne chance!
moi je trouve dommage que l'acces au garage t'oblige a faire un couloir étroit et une perte de place...;
apres c'est selon l'implantation garage au nord?
je n'arrive pas a me rendre compte pour le degagemenbt en haut, si cela va pas etre juste.
Le couloir c'est un endroit ou on passe du temps et se croise recroise.... c'est enervant quand on passe pas à 2.......
Sand, YAnn
On a emmenagé début juin 2007!
Terrain : boz (01) 49000€
Maison : 94000€ TOP DUO
MAIS ON CHERCHE A ACHETER POUR RÉNOVER MAIS TOUJOURS DANS NOTRE VILLAGE de 500 habitants... un peu galère
en fait une de nos demandes au constructeur était justement d'avoir le moins de couloirs possible.
mais c'est vrai qu'on s'est pas posé la question de la circulation dans le dégagement, on va remesurer
on est plutot du genre à vivre avec toujours toutes les portes ouvertes, et avec un poele de masse comme chauffage de toute façon c'est mieux.
et on aime bien l'idée d'avoir un cellier qui fasse "sas" entre le garage et l'intérieur de la maison, comme on y laisse nos chaussures sales, et on passe pas directement du chaud au froid.
mais c'est vrai que du coup le couloir est plutot étroit.
mais c'est vrai que du coup le couloir est plutot étroit.[/quote]
nous au dernier moment ons'est rendu compte que notre couloir faisait 90 cm de large alors que celui dans notre appart fait 1m50 et qu'on arrete pas de s'y croiser....
Du coup on a fait comme un petit sas vers les chambre de 2*2 et la circulation est plus fluide et c'est meme un endroit ou les enfant peuvent jouer .....
Sand, YAnn
On a emmenagé début juin 2007!
Terrain : boz (01) 49000€
Maison : 94000€ TOP DUO
MAIS ON CHERCHE A ACHETER POUR RÉNOVER MAIS TOUJOURS DANS NOTRE VILLAGE de 500 habitants... un peu galère
c'est biene mesurer et de se mettre en condition réel, ca evite des erreurs!
Sand, YAnn
On a emmenagé début juin 2007!
Terrain : boz (01) 49000€
Maison : 94000€ TOP DUO
MAIS ON CHERCHE A ACHETER POUR RÉNOVER MAIS TOUJOURS DANS NOTRE VILLAGE de 500 habitants... un peu galère
Membre utileEnv. 4000 messageEure (normandie) (27)
Lis le theme puits canadien dans le forum... après électricité & chauffage. C'est un système de 2 tuyaux enterrés à 2m de profondeur pour récupérer de l'air plus chaud en hiver et plus frais en été... C'est pas cher et efficace!
Si je peux me permettre, la salle de bain en bas, elle ne va pas être pratique du tout ni jolie, la douche en coin, le lavabo en bout de "couloir" non, à revoir
Les chambres tout en longueur... Pas terrible non plus, je suis désolée, je donne mon avis, mais si ça vous plait comme ça, pas de problème.
merci pour tes remarques. la sdb du bas en effet nous pose problème
ça fait partie des choses qu'on leur a demandé de revoir, quitte à mettre le wc dans la sdb, après tout de toute façon les "invités", une fois passés par les WC iront de toute façon se laver les mains dans la sbd (enfin on l'espère )
pour les chambres à priori ça ne nous dérange pas de les avoir en longueur, mais je vais retourner voir le plan de plus près pour vérifier leurs dimensions
merci de ton aide.
on voit le commercial demain matin, en fait on la trouille que les plans nous plaisent vraiment , mais que le budget ne suive plus avec toutes les modifs
Membre utileEnv. 4000 messageEure (normandie) (27)
Pas mal le haut.
Le bas, je vois 2 trucs moyens: la SdB en bas ne me parait pas bien agencée: plutot mettre la douche au fond à droite et le lavabo du coté du lavabo actuel. Je suppose que le renfoncement au fond à gauche servira d'armoire?
Enfin, est il possible d'inverser le cellier/lingerie avec le bureau? Le cellier derrière la cuisine est très pratique.
douche au fond à droite et lavabo à la place, oui c'est ça. on lu ia demandé de le changer
le renfoncement sera effectievement un rangement.
non, pas possible d'inverser cellier / bureau. on va se chauffer avec un poele de masse, et le cellier étant une pièce non chauffée alors que le bureau doit être chauffé, on ne peut pas les inverser.
depuis la dernière fois, nous avons reçu les plans d'un autre constructeur, qui étaient sympas également mais nous plaisaient moins, et surtout on a pas accroché.
commercial toujours en retard, délais non respectés, bref ça commençait déjà mal
alors on reste sur le projet de départ.
les plans définitifs seront à un chouillas près ceux mis en ligne.
on les aura le 16 octobre normallement, puisque le rendez vous est pris pour la signature, après plus de 6 mois de négociations
et bien sur là on court les banques. à priori on trouve chaussure à notre pied au crédit foncier. reste à trouver l'assurance qui va avec
nous habitons à lons pour le moment, le terrain est à bletterans. à priori la parcelle d'à coté est toujours en vente d'ailleurs.
nous allons signer avec les constructions Bullier.
ce ne sont pas les moins chers, mais ils ont bonne réputation. la maison sera en briques de béton cellulaire de 20 ( one ne voulait pas de parpaing). le chauffagiste nous confirme qu'ils sont connus pour faire des maisons bien isolées.
et on a eu un bon contact avec le commercial.
nous avons éliminé
- les batisseurs bletteranois. on a eu un rdv, un bon contact, ils devaient nous rappeler ne l'ont pas fait, on a relancé deux fois, ils n'ont jamais rappelé.
- un architecte spécialisé dans les maisons basse consommation mais complètement à l'ouest niveau budgets
- les constructions favero. avec nous nous avons fait deux plans et un chiffrage, mais il fallait sans cesse les relancer, ils nous oubliaient les délais trainaient trainaient......
le commercial a oublié son catalogue de plans chez nous en juillet, nous n'avons toujours pas de nouvelles
et des collègues à nous on signé avec favero en janvier, les travaux n'ont toujours pas commencé.....
on est allé chez jotul au départ pour choisir un poel à bois d'appoint, un peu comme tout le monde, et on est ressortis amoureux de ces poeles de masse
du coup ça sera notre chauffage principal.
et on l'a légèrement surdimensionné (2T500 auraient suffi) pour apporter un plus grand confort de chauffe, et pi avec des bestiaux comme ça, vaut mieux pas se planter au départ.
et ça nécessite aussi une dalle renforcée sous le poele.
ce modèle de 3 tonnes coute, monté 17500 euros, avec une TVA à 19.6 %
et oui, il y a du crédit d'impot, sur ce modèle on récupèrera 7000 euros de crédit d'impot.
on a fait nos calculs ce'st le chauffage écolo qui rapporte le plus en proportion de crédit d'impot, parce que le crédit ne porte que sur le matériel, et là dans le cout y a quasiment que du matériel.
il existe d'autres marques moins chères, mais moins "réputées"
et comme c'est notre chauffage principal, et pour la durée de vie de la maison, on a pas envie de se planter
un autre avantage c'est que t'as pas à le chenger tous les 10 ans comme une chaudière, mais faut se taper le bois.
je ne me suis pas trompé, nous sommes bien voisins ,nous aussi nous avons pris contact avec bullier suite à leur bonne réputation mais le commercial n'est pas top...on l'a relancé et on attend toujours. Sinon, on va voir avec les artisans du revermont. Pour ta parcelle, comment l'as tu trouvée....cela pourrait nous intéresser mais ce qui nous avait un peu rebuté sur bletterans, c'était le brouillard et la seille ( d'aprés les infos que nous avons eu par les collègues, nous venons d'arriver dans la région....)
c'est marrant, si ça se trouve en plus c'est le même commercial
mais j'ai l'impression que quand tu as déjà un terrain ils te laissent moins trainer
laforet immobilier. on l'a toruvée dans les annonces en ligne, et ensuite on a négocié avec l'agence de bletterans.
le terrain est plat, situé à la sortie de la ville. en bordure d'une route, mais bon, avec 19 ares on peut placer la maison à l'écart
en fait nos critères c'était surtout plat et dans un endroit où il y a écoles et commerces, pas trop loin de lons (on y bosse les deux)
on voulait pas aussi grand, mais c'était le moins cher de tous ceux qu'on a vus.
au final ( notaire, + agence compris) il nous a couté 26 000 euros. il est situé dans la seule zone non inondable de la ville
maintenant c'est clair qu'on est pas non plus en zone aride.
en ce moment on a de l'eau sur le terrain, mais on en connait la provenance. c'est une ancienne pature, non entretenue depuis 3 ans, et la ville n'a pas non plus curé le fossé au bout de la parcelle depuis des années.
le fossé est bouché, l'eau arrive chez nous
mais ça peut se régler facilement.
ah les jurassiens du cru, la bresse et le brouillard
on est arrivés y a 9 ans à Lons. et on nousa dit comme à toi. sauf que tu vas voir à Lons, du brouillard y en a tout le temps. y en a pas plus pas moins vers bletterans.
si tu veux éviter le brouillard, faut monter au moins sur le premier plateau.
mais pour les prix tu fais *2 ou *3.
*4 si tu veux rester à lons même ( et si tu veux te ruiner en impots locaux )
et trouver un terrain constructible sur le premier plateau sans être originaire du coin depuis au moins 3 générations
après nous a pesé le pour le contre, et on eu une approche plutot fonctionnelle du truc (comme pour l'agencement de la maison d'ailleurs)
on préfère avoir une maison qui n'a pas une vue particulière, mais on a les écoles sur place jusqu'au collège, tous les commerces, médecins et pharmacie, et déjà quelques amis sur place.
et les impots locaux sont raisonnables.
et le terrain a aussi ses inconvénients, il est situé un peu plus bas que la route donc pompe de relevage obligatoire, on l'a su tout de suite, c'est une contrainte. mais un terrain grand pas cher et sans défaut, on a pas trouvé
on savait aussi que sur bletterans valait mieux éviter les sous sols
bon, c'est vrai que nous ne sommes pas précès également .....car je suis en congé parental et j'attends mon poste pour septembre 2008 donc aussi un emménagement pour 2009...nous prospectons les terrains donc tranquillement..en espérant trouver la perle rare....bon je suivrai de prés ta construction avec bullier bon courage
je peux comprendre ton etat, surtout à moin d'une semaine, mais je suis à 1mois et demi au moin et deja ca commence; alors là je sais meme pas comment je vais faire pour dormir à ce moment là
cela fait vraiment froid dans le dos surtout pour un petit novice comme moi.....
à bientôt....moi je vais voir les artisans du revermont ce week-end, j'espère que je ne serais pas trop déçu par rapport à leur prestation et à leur contrat de travaux. Je pense que je vais adhérer à l'AAMOI pour plus de sécutité.....je n'ai pas commencé à faire construire et je commence déjà à flipper bon , il doit bien exister des artisans et constructeurs corretes hein.......
c'est dans l'espoir de ne jamais avoir à poster un message comme celui que nous avons mis six mois avant de dire OK on signe.
dès le 2° RDV le commercial est venu avec des plans et une notice descriptive. nous l'avons détaillée point par point, chaque rdv avec le commercial a duré plus de 2 heures.
l'étalage des terres par exemples est écrit dans la notice.
la traversée de route est dans le devis de la SAUR......
pour un achat aussi important, j'avais vraiment besoin d'essayer de vérifier le max de choses.
bon c'est sur qu'on est pas à l'abri de grosses surprises
on a eu une légère déconvenue, en voyant les plans j'ai eu l'impression qu'il y avait un truc "différent"
on a effectievment repris les surfaces, et à l'étage, la surface habitable ne changeait pas, mais on perdait 5m² de surface utile (entre 1m50 et 1m20 de hauteur)
la faute visiblement à un dessinateur qui dans le plan qui n'avait pas laissé assez d'espace pour la fermette
bref on a eu un commercial bien embété face à nous, qui a essayé de joindre son patron sans succes et a fini par nous proposer en dédommagement l'aspirateur pour l'aspiration centralisée.
on lui a dit qu'on préfèrerait la pose des faïences, à suivre......
je vous met les plans définitifs dès qu'on les a reçus
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 143m² Superficie terrain : 1900m²
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