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[91] Notre première maison à problèmes !

Récit de construction de niconium - 34 messages - Affiché 5.979 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Je me permets de poster un récit au sujet de la construction de ma maison dans le 91. Nous avions commencé à traiter avec Maison France Confort puis suite l'arrivée tardive de l'étude de sol, le surcout des fondations ne rentrait plus dans notre budget. Nous avons du abandonné le projet. A regret.


Le Projet :


Nous avons pris rendez vous avec ce constructeur à l’encontre de tout les avis négatifs lus sur internet y compris du fait que le constructeur soit classé noir sur le site de l’AAMOI.

Le constructeur : Residences Inter



Peu de temps après, nous sommes tombés sur une annonce internet proposant un « pack » (sur le même terrain) Maison + terrain à un prix assez intéressant et dans notre budget. Ce pack était proposé par le constructeur Résidences Inter. Pour clarifier la situation, j'entend par Pack : Maison en CCMI + un terrain acheté chez un vendeur X. Mais les deux proposés sur la même annonce.

Rendez-vous pris, on nous « vends » le projet, on émet nos souhaits, tout ce passe bien. Le commercial est sympathique et assez disponible. Il répond a nos souhaits sans sourciller, en même temps on avait pas encore signé le CCMI !

Une fois le CCMI signé, c’est là que ça a commencé a se corser …. Les réponses se font de moins en moins précises, il faut maintenant relancer pour avoir une réponse à une question etc … Ceci dit, cela est propre à tout les commerciaux…

Etant néophyte dans la construction de maison, nous avons également signé la notice descriptive. Attention ! En terme de Low Cost je pense que Résidences inter devrait obtenir la médaille d’or. Matériaux au rabais, petits exemple :
  • Des cloisons alvéolaires
  • Un escalier sans contre marche
  • Des portes 73mm isoplanes
  • De l'isolant périphèrique en polystyréne (TH32 : BA13 + 10cm de poly), va passer des gaines là dedans ... Mais c'est moins cher que de mettre des rails et du BA13.

J'aurai l'occasion de revenir la dessus plus tard.

Il nous aura fallu attendre 6 mois pour que Résidences Inter dépose le permis de construire, en 2 mois celui-ci était accepté, puis nous avons attendu encore 4 mois de plus pour que les travaux débutent.


La suite au prochain épisode

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« La MAP & Plus Values: »

Préparation > Mise au point (MAP) Par niconium le 12/05/2015 à 13h50
Concernant la MAP, bon…on fait ça à l’ancienne, sur un bout de papier.

Dans l'ensemble la MAP s'est bien passée, nous avons vraiment pu placer les différents éléments où nous l'avons souhaité. Nous avons modifié une cloison et ajouté un robinet extérieur sans supplément. C'était cadeau.
Nous avons fais une visite du "Show-Room" où sont exposés les matériaux utilisés pour la construction.


Si vous cherchez la gamme de carrelage … vous ne risquez pas de la trouver. Il vous faudra aller à Point P, celui de Chartres, car « les autres sont nul » (dixit le chef de travaux) et vous trouverez dans la magnifique gamme INITIALE (gamme qui n’existe pas chez point P, seul celui de Chartres connait les quelques type de carreaux à vous proposer) du carrelage tout moche.Si vous êtes un passionné du style des années 70 vous serez servis... si vous souhaitez du moderne et des carreaux en 40x40 voir plus, il vous faudra rajouter : La plus-value du carrelage + la plus-value de pose pour des carreaux de taille supérieure à 30x30 soit (30€/m2 de plus value de pose) <-- Oui c’est du vol !! Mais il n’y a pas de petites économies. Nous avons tranchés, on a retiré le carrelage.


Les plans d’exécutions, on les attend toujours. On nous a répondu qu’il s’agissait des plans qui ont servi à déposer le PC. Je vous laisse imaginer le niveau de détail. Les ouvriers y vont au talent, y a plus que ça à faire


Lors de cette MAP, nous avons traité des fameuses plus values.
Pour pallier aux matériaux au rabais, nous avons demandés quelques modifications. A savoir qu’a chaque demande de modifications et donc d’avenant,on sent l’entube arriver à plein nez !
  • Modification des cloisons alvéolaires par du Placostyl 73mm monté sur rail, par défaut Résidences Inter n’hésites pas à te proposer des cloisons en cartons, c’est le cas de le dire --> Deux plaques de BA13 avec du carton au milieu.
  • Modification de l’escalier pour y intégrer des contres marches : A savoir, que le constructeur à essayé de nous la mettre à l’envers en nous facturant 500e de plus-values de contre marches sachant qu’il y a un WC sous cet escalier. Il y avait forcement avec des contres marches (d’après le responsable du chef de chantier). Finalement nous avons eu une moins value en se plaignant.
  • Je demande à faire changer mes portes planes par des portes thermoformées : le montant de la plus value est plus élevé que si j'achetais les portes neuves (même modèle) donc en plus de t'avoir déjà vendu des portes planes, ils te vendent des portes thermoformées + la marge!!!!(plue-value =différence de prix entre l'originale et la modification).

Il aura fallu sa battre avec le constructeur pour faire déplacer une chute de canalisation qui tombait pile devant la porte de la douche ... Par contre le nombre de demande de modifications où on nous a répondu : oui oui ne vous inquietez pas. Et qui n'ont pas été réalisée, il y en a pas mal.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,

Citation: Nous avions commencé à traiter avec Maison France Confort puis suite à une mauvaise évaluation de l’étude de sol et d’une plus-value de fondation de 30 000€ nous avons finalement abandonné le projet avec eux.

C'est à dire ? ils ont fait une étude de sol à leur frais et ce sont trompé en estimant les fondations ?
Comment savez vous qu'ils ont fait une ereur ?


Citation: une annonce proposant un « pack » (sur le même terrain) Maison + terrain à un prix assez intéressant et dans notre budget.


- Ce n'est donc pas un CCMi mais un VEFA, vous confirmez ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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niconium Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Essonne
Bred a écrit:Bonjour,

Citation: Nous avions commencé à traiter avec Maison France Confort puis suite à une mauvaise évaluation de l’étude de sol et d’une plus-value de fondation de 30 000€ nous avons finalement abandonné le projet avec eux.

C'est à dire ? ils ont fait une étude de sol à leur frais et ce sont trompé en estimant les fondations ?
Comment savez vous qu'ils ont fait une ereur ?


Citation: une annonce proposant un « pack » (sur le même terrain) Maison + terrain à un prix assez intéressant et dans notre budget.


- Ce n'est donc pas un CCMi mais un VEFA, vous confirmez ?


Le vendeur de terrain leur a fourni l'étude de sol tardivement, donc dans les chiffrages il manquait 30 000€ et donc nous sommes passés hors budget.
Finalement nous avons abandonné le projet.

C'est un CCMI + terrain. Le "pack" dont je parle, c'est le commercial qui te propose une maison de chez lui sur un terrain d'une de ses relations. Ce n'est pas un VEFA. Mais je vais corriger la présentation de mon recit. Merci
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Le constructeur avec qui vous avez fait affaire à faire réaliser nue étude de sol ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
Pourquoi avoir signé alors...ou en etes vous dans votre construction??
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Juste un bémol sur l'escalier, effectivement, un w.c. sous l'escalier sans contre marche c'est un peu con de la part du constructeur, pour le reste rien ne me choque, fallait mieux préparer le projet.
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« Fondations / VS / Dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par niconium le 13/05/2015 à 08h57
Le chantier a débuté un peu plus d’un mois après la MAP.
Pas grand-chose à dire si ce n’est que ca a été visiblementtrès bien fait. Nous sommes sur fondations radier, ils n’ont pas lésiné sur l’épaisseur du béton. 90cm d’épaisseur a certains endroits. J’en suis très satisfait.
Pour le vide sanitaire, idem, très rapide. Au lieu de 3 rangs de parpaing, nous en avons eu 2. Cela a engendré une moins value. Plutôt bien.
Le Plancher du rez-de- chaussé est conforme, isolé par des grosses plaques de polystyrènes, le tout recouvert de béton.
Cela a été vraiment très rapide. Pour : fondations + VS + plancher il aura fallu environ 3 semaines.
Le conducteur de travaux nous avait prévenus, début du chantier en Octobre, il avait prévu de finir la toiture avant noël. Pari réussi
A ce niveau, faut bien l'admettre, ils sont rapides et c'est bien réalisé.
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Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
La maison est livré ou alors c'est pour bientôt. ...
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Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
La maison est livré ou alors c'est pour bientôt. ...des photos peut être
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Super bloggeur Env. 50 message Essonne
lilytitange a écrit:La maison est livré ou alors c'est pour bientôt. ...des photos peut être


J'essaye d'en mettre ce soir, si j'ai le temps.
Et pour répondre a la question, pas encore livrée, mais je vais y venir.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Vouq n'avez pas répondu :
Bred a écrit:Le constructeur avec qui vous avez fait affaire à faire réaliser une étude de sol ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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Env. 20 message Val De Marne
Merci pour les photos c'est bien de visualiser un peu Biggrin

ça avance bien ! c'est cool.
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« RDC et 1er étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par niconium le 21/05/2015 à 12h48
Pour le montage des murs, ça n’aura pas trainé non plus. En 2 jours le RDC était monté. Ensuite ils ont coulés la dalle béton de l’étage. Les rupteurs thermiques ont bien été installés.
Une fois la dalle de l’étage coulée, ils ont monté les murs du premier. Le tout a été fais en 3 jours tout au plus.
 
Rien de spécial à signaler pour cette partie de la construction. Les murs sont droits, quelques espaces entre les briques mais comblés.
 
Le défaut que j’ai remarqué se trouve au niveau des linteaux de fenêtres qui sont fissurés. En effet les briques présentes des crevasses.

Pour info : cela a été réalisé en Novembre 2014.
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« Charpente et couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par niconium le 21/05/2015 à 13h06
Avant Noel, la charpente et la couverture ont été posés.
 
Pour la charpente, c'est une charpente américaine en W. La pose est bien réalisée il n'y a pas d'anomalies constatées.
 
Pour la couverture, une partie des tuiles n'avait pas été posées, car le couvreur manquait de tuile ( ?!?!?!?!) donc la maison est restée quelques temps avec une partie de la toiture ouverte. Ils sont revenus un peu plus tard pour poser le reste des tuiles.
 
Niveau couverture il y a des petits problèmes :
 
Des tuiles ébréchées,
Des bouts de bâches plastiques qui dépassent entre les tuiles
Des jeux approximatifs entre les tuiles
 
Comme prévu, début Janvier la maison était hors d'eau.

Par moi même j'ai posé un film de sous toiture par l'intérieur (trop tard pour le faire par l'extérieur).
Le constructeur voulait 1500€ pour le faire.
Le couvreur m'a demandé 700€ en passant par lui directement.
J'en ai eu finalement pour 150€ et un samedi de boulot.
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« Porte et fenêtres »

Second oeuvre > Menuiserie Par niconium le 21/06/2015 à 10h18
La maison étant hors d'eau, les menuiseries ont été posées.

Porte et fenêtres conformes à la description. Couleur gris clair.

Petit bémol, les réglages ... poignée de porte d'entrée difficile a manipuler, baie vitrée coulisse mal, porte fenêtre difficile à fermer. 







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« Grande avancée »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par niconium le 09/09/2015 à 14h21
De l’eau a coulée sous les ponts depuis mon dernier post.
 
En effet, nous approchons de la livraison à grand pas. Les « finitions » sont en cours pour réception de la maison courant Septembre..
 
 
Entre la pose des menuiseries et maintenant, beaucoup de choses se sont passées. L’isolation périphérique, les canalisations PER, la pose des cloisons intérieures, pose des portes, pose de l’escalier, pose des radiateurs, chaudière et ballon d’eau chaude, etc …
 
Je ne vais pas vous mentir, rien ne s’est passé comme prévu. Nous avons eu des soucis lors de toutes les étapes. Des soucis mineurs (comme dans toutes les constructions) et des soucis un peu plus embêtant …
 
 
 
Pour commencer dans l’ordre :
 
  • Isolation extérieure : Pose de l'isolation sur les murs extérieurs de la maison. ça a été vite car il s'agit de plaque de BA13 avec du Polystyrène. Préalablement ils avaient passés la pieuvre électrique. A part une prise réseau au mauvais endroit, le passage du réseau électrique s'est bien passés. Les isolants sont bien posés également.
Cloisons intérérieures

Livraison des mauvaises portes

Cloisons intérérieures

Cloisons intérérieures



  • Pour les PER, RAS, ils vont où ils doivent aller. Cependant, pas de robinets sur les nourrisses ce qui est dommage. 
Les plans de la SDB n'ont pas été respecté. Pour preuve, les attentes de robinet de douche ne sont pas au bon endroit ...

Cloisons intérérieures

Cloisons intérérieures

L'emplacement des arrivées pour la douche est pourtant indiqué sur le mur ....

Arrivées d'eau de la douche au mauvais endroit

Passage des PER

Les fourreaux sont maintenus comme ça ...

Maintien des fourreaux dans le VS .........






  • Pose des cloisons et portes de distributions: Je suis arrivé avant le drame ... En effet, ils allaient me poser des cloisons Placopan et porte isoplane alors qu'un avenant signé prévoyait le remplacement par du Placostyl (73mm) et des portes postformées ... Visiblement le message n'était pas passé jusqu'au plaquiste !
  •  
Les mauvaises portes

Cloisons intérérieures

Isolation de la dalle

Placos enduits



isolation de la dalle

Placos enduits

Isolation de la dalle

Cloisons intérérieures



Début de la moisissure sur les plafonds


Le problème : quelqu'un est intervenu sur le pavillon pour effectuer des travaux. Cette personne a oublier de fermer correctement le robinet d'eau du compteur extérieur. Cela veut dire que pendant X jours, de l'eau a coulée sur la dalle du RDC. L'eau s'est infiltrée dans les placos et ceux-ci ont moisis. Il y a qu'a voir la tronche des placos.

Début de la moisissure sur les plafonds

Moisissure sur les plaques de platre suite à un apport d'eau

Moisissure sur les plaques de platre suite à un apport d'eau

Moisissure sur les plaques de platre suite à un apport d'eau

Moisissure sur les plaques de platre suite à un apport d'eau

Moisissure sur les plaques de platre suite à un apport d'eau

Moisissure sur les plaques de platre suite à un apport d'eau

Moisissure sur les plaques de platre suite à un apport d'eau


Cette histoire de placo a durée un bon bout de temps. Il a fallu qu'ils trouvent la cause, qu'ils aèrent quand ils le voulaient bien, puis on a attendu longtemps voir si la moisissure se propageait ou non. 

L'odeur était terrible. On sentait même la moisissure de dehors. 
Il était question pendant quelque temps qu'ils rasent le placos du RDC. Puis finalement, apres des mois passés, ils ont fais venir un "expert" qui a décrété que les placos étaient viables. Du coup, ils ont nettoyé le tout a la javel + un coup d'enduit (cache misère ...) Douteux tout ça ... A voir dans le temps.
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« Pose de l'escalier »

Second oeuvre > Escalier Par niconium le 09/09/2015 à 14h44
    L'escalier a été posé. Sans parler des histoires de plus values qui nous ont été facturés a tord (contre marche alors qu'il y a un WC sous l'escalier). Il n'est pas aligné par rapport au mur, il est fissuré et mal monté.




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« Chaudière, ballon d'eau chaude et radiateurs »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par niconium le 09/09/2015 à 15h18
La chaudière Chapee a été posée dans le cellier. A côté de la chaudière devait être le ballon d’eau chaude thermodynamique. Manque de bol, la personne qui a dessiné les plans de la maison a dessiné un ballon d’eau chaude standard (cumulus).

Emplacement prévu


 
La différence entre le cumulus et le ballon d’eau chaude thermodynamique est le fait que sur ce dernier il y a des manchons d’air qui permettent d’aspirer et de recracher de l’air dehors.
 
Du coup, au lieu d’avoir le BTD à côté de la chaudière comme convenu, je me retrouve avec le BTD décalé vers le centre du cellier.
 
Mais bon, comme m’a dis le chef de chantier : « Ce n’est pas grave, vous comprenez, c’est un local technique de toute manière ». Bien sur.

Situation finale



BTD ne rentre pas au bon endroit

BTD ne rentre pas à l'emplacement prévu.


 
La seconde solution a été de changer de modèle de BTD pour un de conception différente (manchons d’air pas au même endroit).
Le BTD n’est toujours pas au bon endroit, et en plus de ça, j’ai un manchon qui passe dans mes WC. Si on ajoute le coffrage, c'est pratique pour les grands ...

Manchon d'air dans les toilettes


Pour la pose des radiateur ça a été, il a fallu faire changer un radiateur qui était trop grand et gênait l"ouverture de la porte d'entrée. J'ai du faire déplacer le séche serviette qui n'était pas au bon endroit. Et pour finir il a fallu faire changer la façade de la chaudière et un radiateur abîmé.

 
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« Adhésion à l'AAMOI »

Autres > Autres Par niconium le 09/09/2015 à 15h40
Entre Juillet et Août 2015, nous avons adhéré à l'AAMOI !!!! 

Un petit conseil, l'adhésion à l'AAMOI est une priorité lors d'une construction !!!!!
 Je ne pensais pas que cela servait a quelque chose car on se dit toujours : "Mais non, je n'en n'aurai pas besoin... ca sert a rien."

Puis finalement, en adhérant à l'AAMOI, nous avons accès à une montagne d'informations et à des personnes capables de nous conseiller.
Ce la permet d'avoir un avis juridique sur beaucoup de point et surtout ne pas se faire avoir.

ADHÉREZ !
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Photographe Env. 800 message Evreux (27)
Coucou Nicolas,

Que de galère dans votre construction.

Je vais suivre votre récit.

Emm@
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Début de l'aventure immo: av 11

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Membre utile Env. 400 message La Norville (91)
Bonjour niconium en regardant vos photos j ai été outré de savoir que par la faute d un ouvrier qu ils est tous c est dégâts, a mon avis une fois le placo mouillé il aurait fallu qu il change le tout,et part la même occasion les murs aurai pu sécher. Attention surveiller bien l évolution des placos
Cdt
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
C'est incroyable, mais l'expert est un expert de votre assurance ?
En effet il faut surveiller et surtout il faut que la maison se ventile.
Vous devez réceptionné quand ?
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niconium Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Essonne
Bonjour à tous,

Ils ont jusqu'à Octobre pour le délais légal avant pénalités.
L'expert qui est venu, est un expert SOCOTEC. Ils l'ont fais venir lors d'une visite chantier semaine dernière, avec le chef de chantier, le responsable technique et les différents artisans + ce fameux expert. A priori l'objectif était d'essayer de me mettre en défaut sur la pose d'une sous toiture pendant la construction de la maison Dry

Pour les placos j'ai un attestation (enfin un torchon) écrit d'un mec de saint-gobain disant que les placos sont conforme ... affaire à suivre ! Mais honnêtement il y a de quoi se poser des questions sur le sérieux du constructeur et des artisans ...
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Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
Je n'en reviens pas de vos mésaventures!! ils auraient pu changer les placo cela éviterait de les rappeler dans l'hiver pour humidité par exemple!! c'est vraiment etrange tout ceci surtout quand on voit que pour nous tout se passe bien... il n'y a pas de constance!
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niconium Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Essonne
C'est vrai que c'est surprenant. Mais je ne suis pas le seul ayant des problèmes avec ce constructeur.
D'ailleurs si vous ne l'avez pas fais, je vous conseille d’adhérer à l'AAMOI car ça permet de ne pas tomber dans certains pièges.
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Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
Vous pensez a quels genre de piege?
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Super bloggeur Env. 50 message Essonne
Réponse en MP
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« Javel + Enduits »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par niconium le 10/09/2015 à 14h43
Bonjour,

Ci joint les photos des placos moisis qui ont étaient nettoyés a la javel et enduits.

Qu'est ce que ca va donner dans le temps ??? Bonne question. 



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« Electricité »

Second oeuvre > Electricité Par niconium le 10/09/2015 à 15h12
La pieuvre électrique a donc été passée entre les plaques de platre.

Les prises et interrupteurs ont été posés.

Parfois tout est conforme, parfois c'est un peu du n'importe quoi.

Notamment une prise électrique derrière un radiateur ou bien un interrupteur a 30/40 cm de l'entrée de la salle de bain...









Ou bien un sèche serviette placé un peu au hasard malgré une indication claire sur le mur.

Seche serviette au mauvais endroit
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Membre utile Env. 400 message La Norville (91)
Bonjour, c est vraiment du foutage de geule,le radiateur est mal poser trop prèt de la sorti
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Photographe Env. 800 message Evreux (27)
Pas mal ton radiateur devant la prise electrique. J'espere que ca va pas rester comme ca.
Je suis convaincu qu'on a pas eu le meme sous traitant a defaut du meme constructeur mais je vois que ce sous traitant fonctionne comme le notre. Pff politique du constructeur ??
A quoi sert les mises au point technique ?
Je devrai peut etre changer de metier ? Je suis quasi faire mieux.
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De : Evreux (27)
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Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
Bonjour!! Ou en Êtes-vous?
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« L'attraction du village »

Autres > Autres Par niconium le 02/10/2015 à 14h54
Bonjour,

Quelle fut pas ma surprise de me pointer sur ma maison et de voir que sur le terrain d'a coté un camion était tombé en contre-bas, posé sur le flanc.

En effet, Résidences Inter a commencé le terrassement de la maison des voisins, mais ils ont garé le camion sur le trottoir alors que le terrain se trouve à 1.2m en dessous du niveau de la route.

La catastrophe
La catastrophe

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niconium Auteur : niconium
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 90m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Residences Inter
Coignieres (78)
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