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[77] L'orée des arts

Récit de construction de Kris FDB12 - 39 messages - Affiché 4.012 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Kris FDB12
Messages : 13
Dept : 77
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

22 juin 2015 à 23h02

Présentation du projet :

L'orée des arts à Noisiel
Programme réalisé par le promoteur Groupe Gambetta. Il s'agit d'un ensemble de 3 bâtiments pour 92 logements du studio au 5 pièces.
Je souhaite partager à travers ce forum les questions que l'on peut se poser, les démarches à accomplir, partager les informations sur la construction et son évolution.

Le récit de la construction :

Kris FDB12 
13 msg (77)
Le 24/06/2015 à 22h00
A ce jour, ce sont 47 appartements qui sont réservés dont la moitié par des noisieliens.

Selon les dernières informations, le passage chez le notaire se déroulerait au mois de juillet. Je ne sais pas si certains ont reçu leur convocation. En principe ces convocations sont concommittantes au démarrage du chantier pour déclencher le premier appel de fonds.
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Nadia S 
2 msg (77)
Le 25/12/2015 à 15h16
Bonjour,
Je suis intéressée par un appartement de l'Orée des Arts et avons rendez-vous mon ami et moi avec la société pour éventuellement réserver notre futur F4. Nous sommes terriblement excités car c'est notre premier achat et en même nous avons assez peur car j'ai lu pas mal de mauvaises expériences d'autres propriétaires avec le groupe Gambetta en ce qui concerne les délais de livraisons et les finitions jamais finies...
Avez vous plus d'information à ce sujets ? Est-ce votre première acquisition également ?
Peut-être sommes nous futurs voisins
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Kris FDB12 
13 msg (77)
Le 27/12/2015 à 11h46
Bonjour,

Oui c'est ma première acquisition. Je n'ai pas tellement d'information sur la fiabilité du promoteur quant aux respects des délais. On choisit un lieu, un programme et pas tellement le promoteur malheureusement. On prend clairement un risque sur le respect des délais et les finitions, mais je pense quelque soit le promoteur.
L'idée du forum est donc bien de s'informer les uns et les autres pour rester vigilant, et au besoin mieux faire valoir nos intérêts.
Sur le contrat du notaire la date annoncée est à présent le T3-2017, soit fin septembre 2017. J'espère qu'il n'y aura pas de changement avec le retard pris sur le lancement du chantier. Initialement le passage chez le notaire et le démarrage du chantier étaient prévus en juillet.
Quelle date vous annonce ALM ?

Pour les finitions, il faut être très présents à la fin du chantier avant les visites officielles pour signaler tout manquement tant que le personnel du chantier est encore présent.

Lorsque j'ai réservé, ALM n'a pas attiré mon attention sur le fait que seules les chambres avaient des volets (appart en étage). Pour les autres pièces c'est en option.
Je me demande si maintenant il est plus facile de négocier ou pas...

A bientôt
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Passista 
2 msg (75)
Le 31/12/2015 à 01h18
Bonjour à tous,
Contente de savoir qu'il y a un forum dédié à la construction l'orée des arts.
C'est ma première acquisition également et je croise les doigts pour que tout se passe bien, malgré les mauvais avis sur le groupe gambetta.
Je ne sais pas si vous avez vu le chantier dernièrement, mais les travaux ont enfin commencés et ils avancent bien ☺
Petite question pour ceux qui ont déjà des projets pour la confection de leur cuisine, est ce que les modifications apportées sur le plan technique vous ont été facturées?

A bientôt ☺
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Nadia S 
2 msg (77)
Le 02/01/2016 à 20h01
Bonsoir,

Tout d'abord, bonne année à vous. Quand bien même, cela devient redondant, je vous souhaite tout de même que vos projets se réalisent (et par la même occasion les miens 😜).

Ravie de voir une nouvelle voisine parmis nous...

Nous avons finalement réservé au 2ème étage du bâtiment A.
Et maintenant nous sommes très pressés d'être dedans !
On nous a également annoncé septembre 2017 (peut être même avant mais pas d'engagement).

Kris, tu mentionnes "ALM" mais de notre côté, nous sommes passé directement par une conseillère du groupe Gambetta qui nous a contacté suite à une demande d'information sur le programme.
Mais nous n'avons pas été prévenus non plus du fait qu'il n'y ait pas de volets roulants en dehors des chambres. Mais c'est bien signifié sur les plans. Du coup pour la négociation, c'est compliqué... 😞

Merci pour les nouvelles photos Passista ! Nous sommes passé près du chantier il y a un peu plus d'une semaine.

En ce qui concerne la cuisine, nous n'y sommes pas encore de notre côté. Nous n'avons pas encore reçu le contrat de réservation avec tous les détails mais je ne pense pas que nous changerons grand chose.

Et bien bonne soirée à vous et à bientôt pour la suite de cette belle aventure ! 😊
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Noisielien77 
2 msg (77)
Le 11/04/2016 à 00h05
Hello,

J'ai vu qu'il y avait une page Facebook (pas officiel) avec des photos postées chaque mois https://www.facebook.com/loreedesarts77
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Kris FDB12 
13 msg (77)
Le 11/04/2016 à 21h31
Bonjour,

Merci pour l'information. La page comporte de nombreuses photos pour le suivi du chantier.
J'espère qu'il y aura aussi des échanges entre les futurs acquéreurs.
En particulier, j'ai adressé une demande de devis pour des modifications de positionnement des cloisons en décembre 2015, mais je n'ai pas de retour.

A bientôt
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Noisielien77 
2 msg (77)
Le 11/04/2016 à 23h14
Hello Kris FDB12,

Tu t'es adressé à ALM ou directement au promoteur pour le devis des modifications de positionnement des cloisons?

Moi aussi je suis intéressé mais ce serait plus pour poser une cloison pour séparer le salon de la cuisine (j'y réfléchi encore vu que ca va réduire la taille de mon salon...). Je n'ai pas encore fait de demande car je pense qu'il est encore "trop tot. Il sont en train de creuser pour le parking à l'heure actuelle....

Pour les échanges je n'en ai pas vu sur la page fb mais je crois qu'on peut laisser des messages. C'est une bonne idée de poster des infos/ des questions sur le mur pour échanger avec les futurs coproprios.
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Kris FDB12 
13 msg (77)
Le 12/04/2016 à 21h21
Bonsoir,

Je me suis adressé directement au promoteur. Ma demande a bien été prise en compte car le promoteur m'a demandé des informations complémentaires.
Et mon notaire m'a conseillé de le faire maintenant pour intégrer ces modifications dans le contrat.

Kris
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Anthony1106 
15 msg (94)
Le 30/09/2016 à 11h20
Bonjour,

Je suis votre voisin du Bat A au RDC, et je voulais vous demandez si quelqu'un est au courant d'auprès de qui n,ous pouvons demander les modifications pour genre la douche au lieu de la baignoire et une prise exterieure pour le jardin ?! 

Si vous pouvez m'aider en espérant que le forum est toujours actif.

Bien à vous

Anthony
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Kris FDB12 
13 msg (77)
Le 30/09/2016 à 20h50
Bonsoir,

Vous pouvez vous adresser au Groupe Gambetta et ALM. Je peux vous transmettre les adresses mail au besoin (en message privé).
En terme de délai, je pense qu'il faut distinguer les modifications technique (déplacement de prise ou ajout), des options comme le remplacement de la baignoire par une douche.

Cordialement
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Anthony1106 
15 msg (94)
Le 30/09/2016 à 20h55
J'ai eu le commercial les fondations étant posée je n'ai plus la possibilité de faire de modification, j'ai bien envie de leur dire de pas faire la salle de bain mais bon se retrouver sans rien en emménageant et le temps de faire les démarches auprès des professionnel je vais devoir renoncer tant pis je changerai plu tard
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Passista 
2 msg (75)
Le 30/09/2016 à 21h40
Bonjour,

Nous concernant, le groupe gambetta a accepté de retirer une cloison.
Est ce que pour vous cela a été possible de modifier la cuisine ?
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Kris FDB12 
13 msg (77)
Le 30/09/2016 à 21h41
Et malheureusement le promoteur est obligé de livrer avec une salle de bain fonctionnelle.
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Kris FDB12 Auteur : Kris FDB12
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Noisiel Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Immeuble
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Promoteur du projet :
Groupe Gambetta
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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