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[62] rénovation de notre future maison

Récit de construction de francois-mkiii - 125 messages - Affiché 17.527 fois

Présentation du projet :


bonjoir a toutes et a tous !

Nous sommes un jeune couples à la recherche d'une maison dans le secteur de Saint Omer.
Nous avions prospecter quelques constructeurs, maçons, grand groupe afin de faire bâtir notre future maison
Déceptions après déceptions et ayant une idée bien définie de ce que nous voulions, tout était beaucoup trop cher
nous ne voulions pas nous endetter jusqu'au fatidique seuil des 33%, les projets était clos couvert, sans finition, sans trop de terrain et sans extérieur.
Rebuter par ces recherches et rendez-vous nous nous sommes rabattue sur de l'ancien. Mes parents ont retaper un ferme, mon père à tenu sa propre entreprise de rénovation, quand a ma compagne, ses parents ont fait bâtir il a une trentaine d’année!

Nos premières recherches/visites, furent quelque peu hasardeuse, beaucoup de travaux, pas dans le secteur etc etc

Puis un soir, au détour d'une randonnée en VTT, je passe dans une rue de la commune de Tatinghem et tombe sur une maison en train de se vider, que j'avais vu quelques mois auparavant quand nous voulions faire bâtir. A l’époque, l'annonce était restée quelques heures sur un site de petites annonces bien connues!

j'ai pris le culot de m'avancer et de me présenter, malheureusement pour moi, les propriétaires, qui habitent dans le sud, étaient remontés pour faire l"état des lieux de sortie, et conclure la dernière visite et la " vente " de la maison ... Les propriétaires décident quand même de me laisser visiter la maison, et passe un coup de fil a ma conjointe pour qu'elle puisse se faire une idée de la maison.

Tous les deux sous le charme de la maison, nous décidons de laisser nos coordonnées, malgré que la maison soit vendue.

quelques semaines plus tard, et après être passer presque tous les jours devant la maison, quelle surprise que de recevoir un coup de téléphone des propriétaires, nous indiquant le désistement des acheteurs de la maison!

ni une ni deux, visite avec les parents, amis (du métier ), et artisans pour établir une enveloppe travaux!

rendez vous pris, nous voici donc le 31/07/2015 devant le notaire pour la signature du compromis après négociation du prix.

je vous met les quelques photos de la maison que nous possédons!

tout avis, remarques sont a prendre !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Premières photos »

Préparation > Crédit Par francois-mkiii le 02/09/2015 à 01h16









suivrons demain les photos de l'interieur ! 
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De : Tatinghem (62)
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Bonsoir a tous ! 103 lectures et 0 messages ou encouragements ...

pendant notre compromis, un dégât des eaux a obliger les propriétaires a réaliser des travaux de reprises des belles voisines en façade, ainsi que les plafonds des deux chambres ...

pas encore propriétaire elles nous a déjà fait peur !Ohmy
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De : Tatinghem (62)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Leforest - Pas De Calais (62)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Leforest - Pas De Calais (62)
Tu veux qu'on te souhaite bon courage mais on ne sait pas ce que tu veux en faire, et on a aucune idée de ce qui t’attends à l'intérieur....  


si c'est juste pour repeindre l'enduit extérieur de devant, tu n'as pas besoin de nos encouragements   

Par contre si tu nous expliques les travaux que tu envisages, tu auras tous mes encouragements pour le dur labeur qui t'attend  
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Leforest - Pas De Calais (62)
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Bonsoir, 

effectivement, nous allons restaurer entièrement la maison, isolation, électricité, toiture carrelage.

plusieurs point seront établis par des professionnels, tels électricité toiture et isolation.

pour les modifications de pièces, carrelage déco, sanitaire extérieur, garage, je m'en charge !

quelques clichés supplémentaires ;


le hall d'entrée ! l'escalier reste mais retappé, il donne dessous accès a la cave en sous sol



la salle à manger, la "cheminée" instalée sans accord des proprio par les locataires ...



la cuisine, qui date de la construction ... soit 1964 ! elle sera ouverte sur la salle a manger



le salon, la fenêtre sera remplacée par une baie coulissante de 240 et donnera acces a la terasse





enfin une copie des plans pour que vous pussiez vous rendre compte !!

concernant le dégât des eau, le coupable était le toit plan, le solin en zinc au dessus des belles voisines a l'avant de la maison, les propriétaire ont tout fait remplacer, actuellement, une société a démonter les plafond, retiré l'isolant, laisser secher et tout refermer.

le 24/10/2015 nous avons signé l"offre définitive de prêt,dernière ligne droite, affaire a suivre...
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De : Tatinghem (62)
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Bienvenue et bon courage pour la rénovation, nous, nous sortons de 18 mois de rénovation totale!
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De : Saint Saulve (59)
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Merci !
pour notre part, nous sortons de location et retournons le temps des travaux chez les parents l'economie du loyer, des charges, etc, nous permettra de financer les " à coté " que nous n'incluons pas dans le pret travaux!!

pleins de questions se posent

1 / actuellement chauffée au fioul, nous envisageons d"installer une chaudiere u gaz, en complement d'un performant poele a granulé. au niveau plomberie, le tout est en cuivre, sachant que tous les murs exterieur de la maison seront isolés en 120 + ba13, que me conseillez vous ? je laisse le cuivre derriere et "rallonge" simplement les tuyau de chauffage? ou je profite d'un bon plan PER pour tout repasser ?

2/ J'en appel aux pro de l'optimisation des M2 ! la salle de bain fait 3.20x1.65, bien etendu, Mme souhaite y faire rentrer douche (italienne) baignoire et double vasque ... j'en appel a vous pour la disposition, j'ai tout retourner, si vous regardez les plans, je n'arrive pas a trouver
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De : Tatinghem (62)
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Effectivement vu l'épaisseur des nouvelles isolations mieux vaut refaire la plomberie. Je vous plus du multicouche pour le chauffage ( pas de boues et plus simple pour former les angles,....)
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De : Saint Saulve (59)
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Les plans ne sont pas super lisibles. Il faudrait les refaire sur logiciel pour mieux se rendre compte
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De : Saint Saulve (59)
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Un logiciel pas trop compliquer pour dupliquer les plan?
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Home by me
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« Ébauche plan de maison »

Préparation > Plan de maison Par francois-mkiii le 06/10/2015 à 00h21
plan de base maison

Apres plusieurs heures sur le logiciel, voici le plan actuel de la maison.

la cuisine sera ouverte en "snack" sur la salle a manger, et le salon salle a manger également.

projet ouverture



le gros dilemme et le point de désaccord, concerne la salle de bain... elle est en "couloir" et permet difficilement l'aménagement. Je sais que 6m2 reste correct pour une salle de bain, mais plus serais pas mal.

que pensez vous de la disposition et du potentiel ? Je prend toutes les idées même les plus farfelues !

seules contraintes, je garde le garage a sa place, le long du cellier WC, nous gardons libre d'accès pour un futur car port et l'arrière de la maison sera terrasse.

a vos propositions !!!
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De : Tatinghem (62)
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Membre utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Il y a de quoi réfléchir en tout cas bon courage
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Dept : Indre Et Loire
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Pourquoi ne pas inclure le WC à la sdb?! Ca permettrais de gagner des m2.

Oû encore changer la porte d entrée de place ce qui permettrais de changer la sdb de place,....

Tout est réalisable soit meme. Il faut juste du temps.

Si vs êtes prêt pour les gros travaux, il y a beaucoup d autres possibilités!
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De : Saint Saulve (59)
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Bonsoir,
c'est un autre point wc absolument séparé! pas évident de trouver des m2 ou il y en a pas !
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De : Tatinghem (62)
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Membre utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Pourquoi ne pas cloisonné la cuisine en faire la sdb déjà une arrivee d'eau et ouvrir tout le reste pour cuisine salon salle à mangé et la cuisine en long ou pas mais tu as les arrivées d'eau pour evier et lave vaiselle
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
francois-mkiii a écrit:Bonsoir,
c'est un autre point wc absolument séparé! pas évident de trouver des m2 ou il y en a pas !

Mais êtes vous prêt à faire de gros travaux? de la réponse dépend tout le reste.
Car je me répète mais tout est possible.
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Nous sommes pret à casser et créer des cloisons, par contre l'escalier reste à sa place
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Membre utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Comme expliqué voila une simulation ça te fait une super pièce à vire et une cuisine qui peu etre semi ouverte comme un ilot proche de l'escalier...
[img=1158x745]http://img11.hostingpics.net/pics/836981Sanstitre1.jpg[/img]
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine
C'est la seule sdb de la maison ou il y en a une à l'étage ? Le confort attendu dépend de sa fréquence d'utilisation ....
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Non rien à l'étage, au dessus du cellier WC et entrée c'est un toit terrasse ( qui ne sert à rien d'ailleurs ) nous somme deux pour le moment et recevront de temps à autres des amis et famille à dormir le week-end
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine




Notre sdb fait 1,58m par 2,45m et comporte une grande douche, un WC et une double vasque. Elle est très confortable à l'usage.

Est-ce que tu pourrais donner les cotes de l'emprise de ta salle de bain ?
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Oups je viens de les trouver !Biggrin

Il faudrait tout de même les dimensions de part et d'autre de la fenêtre.
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Avec ce genre de dimensions, et en gardant l'emplacement, tu ne pourras pas tout rentrer dans la SDB il faut choisir baignoire ou douche ou alors opter pour un compromis de ce type : http://www.jacobdelafon.com/fr/produits/baignoires/BAIN-DOUC[...]+NEO/CE6D000L/index.jdf
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
La pièce fait 182x315 la fenêtre fait 162, 73 à gauche et 80 à droite
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De : Tatinghem (62)
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine


Je verrais un truc comme ça :
vasque pas en face de la fenêtre (il parait que c'est mieux)
bagnoire en 160 x 90 (si la porte le permet), plus long j'ai peur que ça gène l'accès aux vasques
et un petit sèche serviette qui fait toujours plaisir

Il faut que la hauteur sous la fenêtre le permette mais ça me semble bien. En plus avec ce genre de baignoire tu sors naturellement par la petite marche ce qui permet de ne pas avoir le tapis qui gène l'ouverture de la porte. Des petits détails mais qui rendent le quotidien plus agréable.
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Membre utile Env. 400 message Annecy (74)
Bonjour, 

Je verrais plus un truc dans ce genre pour gagner de la place : 



Tu déplaces l'entrée des WC dans ton cellier (à voir comment tu veux l'agencer ce cellier) 
Tu gagnes en cloisonnant ta SDB plus tôt dans le HALL. Après tu ouvres Salon, SAM et cuisine pour un bel espace vie. A voir sur la faisabilité avec des professionnels pour récupérer au mieux le plus de place point de vue HALL car si tu peux ouvrir complètement ça te fais un espace de vie (hall + salon +SAM + Cuisine) d'environ 50-55m².
Dans ce cas là, si tu mets un poêle à bois au milieu, tu peux généreusement chauffer toute la maison sans problème avec un peu d'appoint électrique dans la SDB et chambre au cas où. 
Mais j'ai pas trop l’œil pour les dimensions.. Je trouve que ma chambre de 25m² est petite donc pour l'agencement derrière, je te laisse faire.... 

Bon courage en tout cas
Rénovation de notre maison en Haute Savoie

Doucement, mais sûrement.
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De : Annecy (74)
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Koggy, effectivement plus de place mais la contrainte de départ n'est pas respectée Wink

"seules contraintes, je garde le garage a sa place, le long du cellier WC, nous gardons libre d'accès pour un futur car port et l'arrière de la maison sera terrasse. "
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Membre utile Env. 400 message Annecy (74)
Hmmm désolé, je pense avoir mal compris les intentions car je vois pas où les contraintes ne sont pas respectées?
Le garage à gauche reste à sa place, ça OK je pense que ça vient pas de là Biggrin
C'est le fait d'avoir une porte supplémentaire dans le cellier pour accéder aux toilettes?
Ou c'est l'accès derrière?
Je suis pas sur d'avoir bien compris ou allait se trouver le car port, n'est-ce pas à droite, le long de l'entrée, du cellier et du WC? (sens de haut en bas sur le schéma?)
L'accès à la terrasse est (dans mon schéma) dans la salle de bain? Car si c'est ça, tu peux pas voir pour condamner cet accès et passer par le salon? Une baie vitrée à la place de la grande fenêtre? (faut voir l'exposition aussi) Happy

Ce ne sont que des suppositions en tout cas
Rénovation de notre maison en Haute Savoie

Doucement, mais sûrement.
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De : Annecy (74)
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Il faudrait que François confirme mais je pense que le carport serait accessible depuis le couloir le long de la salle de bain / WC.

Après tu as raison tout est possible, c'est une question de priorités. En fonction de la localisation effective du carport il est peut être possible de garder l'accès principal.
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Bonsoir, desolé pour le temps de réponse !!

alors, plusieurs choses !!

début du déménagement de notre location, dans les cartons, ont transfert une partie chez les beaux parents, une autre dans la maison et nouis avons vendu une grosse partie de nos meubles!

"normalement" nous avons les clefs demain, l'acte de vente definitif est prévu a 17h!

pour vos idées, la porte dans le cellier m'embete un peu, devoir passer devant les machines nos stocks le chauffe eau etc pour aller aux toilettes ne me plait pas!

le carport se trouvera effectivement le long de l'entrée, cellier et wc.

nous avons rendez vous avec un conseiller energetique pour notre systeme de chauffage ...

nous sommes dans le flou de ce cotés, poele granulé + electrique ou poele granulé + gaz ...

nous avons déja un hauffage central au fioul... tres vetuste ! et le reseau cuivre date et je doute de sa durée dans le temps...

j'ai l'occasion grace a une personne qui travail dans l'outillage d'avoir gracieusement des couronne de PER et de multicouche à pas cher.
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De : Tatinghem (62)
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Saulve (59)
Le multicouche rien de mieux
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De : Saint Saulve (59)
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Membre utile Env. 400 message Annecy (74)
Alors, heureux propriétaire ? Biggrin
En effet tu as le droit de ne pas aimer, moi ça serait mon rêve parce que pour l'instant, dans mes plans, les WC donnent directement dans la cuisine salle à manger donc c'est pire... Biggrin Je rêverais qu'ils soient camouflés dans un recoin de la maison. Mais bon les plans, c'est pas définitif donc on peut le travailler sans problème !
Rénovation de notre maison en Haute Savoie

Doucement, mais sûrement.
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« 1er point apres 2 weekend »

Gros oeuvre > Démolition Par francois-mkiii le 11/11/2015 à 22h38
Un peu de nouvelles !!

voila 2 weekend de passés dans la maison! 

pour ceux qui ont vu les photos, vous vous en douter, on a retourné la maison !!!

dans la salle de bain, nous avons entièrement détapissé la pièce, retirer la baignoire (en fonte et plus de 100 kg!!) le lave main, le radiateur et retiré l’installation électrique vraiment très très dangereuse dans cette pièces!

démolition de la faïence dans la salle de bain, demontage de la baignoire et lavabo

l'entrée a été détapissée après 4 couches de papiers !!

dé-tapissage de l'entrée, pas moins de 4 couches de papier peint ...

la cloison sur la mezzanine a été démontée, et laissera place a une grande mezzanine avec placards et coin bureau. le ballon descend et une fenêtre de toit prendra place.

dé-tapissage de la montée d'escalier, démolition de la cloison de l'ancien grenier, pour agrandir la mezzanine

les placards intégrés de 1964 de la troisième chambre on été démontés, les rampants seront apparent pour laisser de la place.

début du démontage des énormes placard de la 3eme chambre

en bas, les bâtis de porte ont été démontés, l’électricité du bas a également été sécurisée car vraiment très dangereuse!!

démontage des bâtis de porte a gauche pour la futur verrière et au fond avant destruction.

démolition du mur qui deviendra snack entre la salle a manger et la cuisine

enfin, et non des moindre ! le mur de la cuisine est tombé! l'idée été de laisser le bas du mur à "hauteur de coude " ! mais pour finir, nous le détruirons complètement pour carreler l'ensemble de la pièce uniformément et remonterons une cloison en double plaque de plâtre a la même hauteur !!


je vous re-prépare un article très prochainement avec l'avancée et des photos de ce  novembre passé labas !

j'ai une question a vous poser avant de choisir et acheter les premières grosses fournitures!

voici un "schéma " simplifier de l'installation a prévoir!



1/ le cellier sera la pieces de départ, qui accueillera les collecteurs et le CE

je prévois une arrivée chaud/froid indépendent pour la vasque et la douche

un point lavage main avec eau chaude dans le garage

un point arrosage exterieur (avec purge pour l'hiver)

un froid dans le wc

un froid (séparé en 2 pour LV et evier) et un chaud cuisine

un froid pour la MAL dans le cellier

2/ quels diametres me conseillez vous entre :
-l'arrivée compteur et le 1er distributeur froid
-le distributeur et le ballon d'eau chaude
-ainsi que pour le reste de l'installation

3/ si mon schéma est bon, il me faut :
1 distributeur a vannes froid 8 départs
1 distributeur a vannes chaud 4 départs

je n'ai que des notions pour le PER
pour sa mise en oeuvre et les raccords, seulement des "ont dit"

j'attend vos lumières et vos réponses !! merci
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Un peu de news de la rénovation !

1er chantier abattu, la pose de la baie vitrée! 

Pose de la baie vitrée dans le salon, d'ailleurs ce jour là, la pluie ne nous a pas loupé ! Longue journée dans le froid !



S'en est suivis l'abbatage du mur porteur, qui donnait dans la cuisine, le salon/salle a manger et des cheminées

preparation et etais








les deux HEB de 160, 4m20 et 3m

les deux HEB de 160, 4m20 et 3m

remontage d'un mur de parpaing qui acceuillera les HEB et la verrière



en place !


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Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
Merci !

oui on commence à reconstruire et ca prend une autre tournure!

un dilemme vient a nous !

je m'explique, nous avons tomber tous les plafond du bas, suspenter, isoler et railler les plafonds; avant de refermer avec le placo, l'électricien vient prévoir les gaines pour l’éclairage ...

seulement, nous avons très peu de retour sur comment répartir les spots, quels puissance etc

l’électricien passe jeudi, et nous devons lui indiquer quels points lumineux nous souhaitons dans le salon, la salle a mange et la cuisine .

voici la répartition que j’imagine, donnez moi votre avis et vos conseils

projet ouverture

une première ébauche de ce qui semble pour moi " pas trop mal "

par contre coté puissance et angle des spot ... c'est flou !

simulation spot

j'attend vos avis, conseils concernant la disposition ! le point lumineux dans la salle a manger n'est pas un spot mais une suspension 
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Membre utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Waouh quel boulot!

POur l’électricité difficile je serais toi je mettrais un message sur le forum...
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Citation: début du démontage des énormes placard de la 3eme chambre

Hében ils se sont pas emmerder pour faire la lucarne. Ils ont carrément découpés la panne ventrière et posé ça sur 2 poteaux..
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
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francois-mkiii Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Tatinghem (62)
C'est vrai qu'ils ne se sont pas fait chier ! nous avons remplacer les deux poteaux par deux bastaing de 4M prises sur le haut du mur et reprise par des sabot sur la ventrière suivante.

petite question concernant le montage des boisseau. je suis un peu paumé sur la sortie ... je m'explique : nous allons monter les boisseau jusqu'en haut, jusque la tout va bien ! c'est au moment d'arriver près de la toiture, suis-je obliger de sortir le boisseau de la toiture ? je l’arrête avant la charpente et met un réducteur ? est ce que je serai obliger de refaire une 3eme ceinture béton au moment de passer les chevrons de toiture ?
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De : Tatinghem (62)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Oui c’est mieux de faire sortir le boisseau et de couler béton autour de la traversée de charpente.

En sortie de toit vous pouvez enduire le boisseau ou lui coller des plaquettes du même genre que vos briques.

Ça sera plus facile pour créer l'abergement de souche en zinc + bavettes plomb ou solin repris dans l'enduit appliqué sur le boisseau.

Ne faites pas de réduction, conservez la section 20x20 (ou plus) tout du long, ça sera plus facile pour tuber par la suite.
Respectez bien le sens de montage des boisseaux (mâle vers le bas) et jointoyez bien au mortier réfractaire, pas avec du ciment simple ou du plâtre.

La sortie de toit doit dépasser de 40cm tout élément de construction situé dans un rayon de 8m (en général la faitière de la maison).
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pays De Gex (1)
Jolie réno, vivement la suite
Si ce n'est pas fait... C'est à faire
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Picto recompense Membre utile
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De : Pays De Gex (1)
Ancienneté : + de 7 ans
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« On avance, on avance ... :) »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par francois-mkiii le 06/02/2016 à 18h23
La maison n'est déjà plus la même, la couleur des tuiles et le bardage lui donne un autre style, nous avons aussi voulu ajouter un velux au dessus de la montée d'escalier et un autre velux dans la chambre n°3, puisque dans cette chambre la fenêtre existante ne suffisait pas à faire entrer suffisamment de lumière.

après une petite semaine de travaux, une équipe au top, et le soleil au rendez vous : voilà notre maison, n'hésitez pas à nous dire ce que vous en pensez !!

 voilà quelques clichés de la maison (avant et après ) 
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Citation: toiture avant travaux

La maison n'est déjà plus la même, la couleur des tuiles et le bardage lui donne un autre style, nous avons aussi voulu ajouter un velux au dessus de la montée d'escalier et un autre velux dans la chambre n°3, puisque dans cette chambre la fenêtre existante ne suffisait pas à faire entrer suffisamment de lumière.

après une petite semaine de travaux, une équipe au top, et le soleil au rendez vous : voilà notre maison, n'hésitez pas à nous dire ce que vous en pensez !!

voilà quelques clichés de la maison (avant et après )
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Type de travaux : Rénovation
Superficie terrain : 660m²
Type de constructeur : Autre
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