- Septembre 2017 : Réflexion sur la possibilité de faire construire la maison que nous souhaitons, dans le secteur que nous voulons (rapprochement pro), au budget que nous sommes prés à mettre. Passage au salon habitat d'Arras pour échange avec des constructeurs, qui nous valide la cohérence du tout. Projet qui ne serait lancé qu'en 2020 car maison actuelle en cours de rénovation.
Nous voulons : 150m² habitable minimum,en RDC : 60m² de pièce de vie, un cellier, une chambre en RDC avec SDB (la chambre sera en premier temps une salle de jeux), une entrée aéré avec WC à l'écart. A l'étage : 3 chambres, 1 parentale avec dressing, spacieuse (nous voulions aussi une SDD mais avons du renoncer à cela), 2 chambres enfant de taille équivalente, 1 grande SDB familiale, un WC, une mezzanine spacieuse donnant sur le vide sur hall. Dominante de brique, avec enduit et bardage composite (que nous avons finalement retiré). Une porte encadrée avec menuiserie sur linteaux pour le vide sur hall.
- Novembre 2017 : Vente de la maison, en l'état, en raison d'une bonne opportunité, quelqu'un chercher sur le bon coin un produit similaire, je lui ai proposé de visiter et hop, elle a acheté. Avec accord pour une vente longue, histoire de finir l'année scolaire sur place.
- Janvier 2018 : Début des consultations constructeurs suivant
Maison du Nord
Maison d'en France
Nord Alliance habitat
Demeure de Fournes (MO)
Et recherche de terrain active : Pas de lotissement, terrain diffus, minimum 750m², en campagne proche d'Arras (max10km). Nous aurons entamé 2 démarches sur des terrains de rivière, l'un en forte pente, mais le vendeur refuse la négo qui permettrait de compenser le coût de nivellement, et un qui a été innondé en mai avec les orages.
- Mars 2018 : Recherche de location en campagne d'Arras le temps de la construction.
- Juin 2018 : Vente définitive de la maison et déménagement dans la location. Terrain trouvé à Montenescourt, test de route pour mon mari qui bosse à prés de 100km de là pour voir si avec autoroute on respecte le temps d'1h qu'on s'est fixé. Proposition d'achat du terrain qui après quelques négo est acceptée. Envoie des infos aux constructeurs pour leurs propositions.
- Juillet 2018 : Signature du compromis pour le terrain, + rencontre d'un constructeur supplémentaire, maison familiale car on sent que certains parmis les autres seront vite écartés.
- Septembre 2018 : Arrêt sur le choix du constructeur, ce sera Maison du Nord.
Les raisons qui nous ont conduit à ce choix : Excellent feeling avec la commerciale, Mme R., très à l'écoute, qui nous a tout de suite cernée et proposé des projets qui correspondaient en tout point à ce qu'on voulait, tant esthétique que sur les plan. Première remise de prix très au dessus du budget, mais très réactive et réussi à apporter des modifs nous permettant de conserver nos critères (nous avons juste du sacrifier le plancher béton). Le projet final est moins bien que celui hors budget en esthétique, nous avions un vrai coup de cœur sur le premier, mais le budget a toujours raison. De plus, le conducteur de travaux est très vite entré dans les échanges, pour nous rassurer sur beaucoup de point, M. R. Ils font un excellent binôme. Et vu que c'est lui qui gère le chantier, c'est bien de tout de suite voir à qui on aura à faire. Nous partons en confiance.
Les raisons qui nous ont poussés à écarter les autres :
Maison d'en France : Toujours à coté de la plaque. Les propositions (4 au moins) ne correspondaient pas à nos demandes. Et proposait beaucoup de choses à l'inverse de nos demandes. Et toujours hors budget, avec pour seule solution : supprimer le garage...
Maison familiale : Marchand de tapis. Les promos en cours, qui font qu'il faudrait signer le premier jours... Et mauvais feeling avec un commercial trop insistant.
Nord alliance habitat : Process trop long entre chaque échange. Pas de dispo du responsable qui ne reçoit qu'en horaires de bureau et oblige à un RDV pour un échange de prix.
Demeures de Fournes : Très bon feeling, projet sympa. Au prix voulu. Toutefois, l'absence de réserve suffisante alors qu'il n'y a pas de CCMI nous mène à penser qu'en cas d'imprévu nous ne pourrions pas faire face, et donc peu de chance que la banque suive.
Je consulte également maison du nord actuellement pour un projet de construction sur la commune de Carvin.
Il me semble que nous avons affaire à la même commerciale (Mme R*****X).
J'attends actuellement le retour du chiffrage suite à notre dernier entretien. Je croise les doigts que celui-ci soit dans notre budget car elle nous a proposé un plan qui correspond bien à nos attentes.
Si cela ne vous dérange pas, pourriez vous m'indiquer le prix de votre maison svp ? par MP si vous souhaitez plus de discretion ?
Tout d'abord en générale, le BE et la commerciale ont pour principe de proposer quelque chose en rapport avec le budget, et de peu le dépasser (10K€ environ).
Nous notre première proposition chiffrée étaient bien au delà, mais justifiée à la fois par des demandes de notre part assez particulières (il faut bien tenter pour voir si ça passe) et aussi car comme notre budget dépasse un certain plafond, ils proposent d'office des montés de gammes sur certains produits, mais que l'on peu retirer pour revenir à la base.
Mais nous avons très vite pu revenir au budget initial et même choisir d'autres options.
Au final nous aurons renoncés à des décochés supplémentaires sur les côtés et au plancher béton à l'étage. Mais nous en avons choisi d'autres que nous ne pensions pas nécessairement prendre.
Pour donner des nouvelles. Ou plutôt des non nouvelles...
Nous avons signé le ccmi il y a 2 semaines (ça sera le cas demain) et pour le moment nous n'avons pas reçu le recommandé du ccmi...
La direction était absente toute la semaine dernière...
Bref l'avance que nous pensions prise sur le dépôt de pc ne sera pas...
Le temps de le recevoir (si il a été envoyé cette semaine) + les 10 jours de rétractation + le temps d'aller signer les plans + le temps que la commerciale puisse aller les déposer...
Bien que nous savons qu'il ne faut pas être pressé en construction, cela reste agaçant...
Préparation > Permis de construire
Par kokoro le 09/11/2018 à 21h29
Bonjour à tous.
Un mois après signature du ccmi, nous allons enfin signer les plans pour dépôt du pc demain matin.
Restera ensuite la signature de l'architecte pour déposer courant de semaine prochaine.
Je vais enfin pouvoir démarrer les prises de contacte pour faire retirer la vingtaine d'arbre qui occupe la parcelle en lieu et place de notre maison !
Je tiens à préciser que c'est suite à l'échange que vous avez eu avec elle qu'elle m'a parlé de vous.
Elle a compris que nous avions échangé avant votre signature.
Préparation > Permis de construire
Par kokoro le 03/12/2018 à 19h33
Bonjour à tous !
Quelle surprise en ouvrant ma boîte à lettre ce soir !
S'y était niché la fabuleuse enveloppe de la mairie de Montenescourt ! Avec dedans, notre cadeau de Noël en avance !
Nous avons, sous moins d'un mois, reçu l'obtention de notre PC 👏👏👏👏👏
Maintenant nous attendons que notre courtier se remu un peu, ou du moins un de ses contact, qui nous fait languir d'une bonne offre depuis plus d'un mois...
Logiquement notre panneau devrait être affiché dès cette semaine par maison du nord !
Je vous donne quelques nouvelles. Même si pour le moment pas d'avancement majeur.
Nous avons enfin eu la proposition de la banque, avec accord du crédit logement, avant les fêtes de Noël. Nous n'avons pu signer notre demande de prêt auprès de celle ci seulement samedi dernier à cause des congés... Et ils ont du retard de traitement...
Le recours au tiers se terminera le 27 de ce mois.
Nous qui pensions pouvoir signer en amont pour faire abattre les arbres...
Enfin, comme toujours dans la construction, patience est le maître mot.
En tous les mots je ne remercie pas mon courtier et ne referais pas appel à lui !
Oh non... Quelle galère cette partie administrative
Il vaut mieux galérer maintenant et avoir l'étape construction qui se passe bien, mais c'est tout de même énervant.
Allez s'il n'y a plus que ça, la correction devrait aller assez vite. La prochaine fois sera la bonne, on croise les doigts !
Préparation > Terrain
Par kokoro le 06/03/2019 à 10h35
Bonjour à tous.
Et voilà, l'erreur de la banque a été rectifiée. Les offres de prêt ont été renvoyées et les fonds sont disponibles.
Nous avons rdv chez le notaire le 19 mars pour l'achat du terrain.
Nous avons trouvé preneur pour les arbres du terrain. Il nous reste à délimiter le tracé de la limite séparative avec le voisin (propriétaire actuel) car de la végétation se trouve en pleine limite. Il ne semble pas très emballé à la faire retirer... Enfin. C'est un détail. Nous verrons bien.
Le principal c'est que ça bouge.
Nous attendons maintenant mdn pour avancer et M. R pour délimiter l'ouverture du terrain dans la haie pour pouvoir faire entrer les machines.
Préparation > Terrain
Par kokoro le 19/03/2019 à 17h39
Et voilà, c'est fait !
Nous avons, cet après midi, signé l'achat du terrain. Nous sommes donc les heureux propriétaires d'un carré de pelouse dun peu plus de 1000m2 et d'une vingtaine d'arbres !
Dès demain, l'ouverture dans la haie sera faite et l'abattage des arbres va démarrer. 3 jours prévu en comptant le broyage des branches.
Et samedi première réunion pour travailler sur les plans techniques.
Nous avons également déposé, aujourd'hui, le dossier de demande de raccordement à l'eau. Ce sera chose faite sous 1 mois.
Décoration - finition > Cuisine
Par kokoro le 19/03/2019 à 18h04
Et oui, durant l'attente, très longue, de la banque. Nous avons décidé de faire nos recherches de cuisiniste. Histoire d'être au taqué pour les plans technique au moment venu.
Nous étions curieux de l'enseigne oskab, de loin, sans avoir vu les matériaux.
Mais j'ai tenu à rencontrer un "vrai" cuisiniste avant. Histoire de voir si c'était totalement hors budget ou non...
J'ai rencontré mobalpa à henin. Super commercial, dessinateur. J'avais des idées, mais en 2h d'échange il a su me faire une proposition qui correspondait davantage à mon mode de vie. Mais comme je le pensais, bien trop hors budget... Je m'étais fixé 7000 pour les meubles, prête à monter à 10 pour de la qualité. Là j'étais à 17...
Ils m'ont renvoyé chez socooc. Même qualité car même meubles. Mais on oriente sur les standard, moins cher. la promo tva offerte. Et la cuisine de mes rêves entre dans mon budget !
On est allé voir oskab par acquis de conscience, et honnêtement, on comprend l'écart de prix. La différence de qualité est flagrante... Ayant la possibilité de choisir, j'ai opté pour la qualité !
Nous sommes en train de travailler nos plans technique. Et là... Petit soucis... Mes plans archi pour le pc comptes 5m2 utiles en plus que mon ccmi... La largeur planché de l'étage est plus importante...
On se demande si l'archi n'aurait pas travaillé sur un planché béton... Mais 5m2 qui entre dans le calcul des taxes...
C'est mon mari qui a vu l'erreur car du coup avec les décalages de cloison les chambres enfants qui devaient être de taille équivalente ont 2m2 habitable d'écart.
Ce soir j'envoie un mail pour savoir ce qu'il en est. Soit je gagne 5m2 soit on modifie mon pc pour que je n'offre pas des € en plus au fisc !
Préparation > Mise au point (MAP)
Par kokoro le 18/04/2019 à 14h04
Et oui les choses commencent enfin à bouger rapidement.
Depuis l'achat effective du terrain les choses ont pas mal bouées.
Coupe des arbres, accès chantier avec dessouchage. Notre terrain est métamorphosé !
Avant de partir en vacances nous avons tenu notre réunion de mise au point avec notre conducteur de chantier. 8h de travail (pour lui surtout) sorti de là à plus de 21h mais tout était bouclé.
Bien entendu cela a donné lieu à des plus values, mais cela n'est pas une surprise, nous sommes parti en construction en connaissance de cause. Nous avions intégré le plus possible au prix de base. Là ce sont ajoutés des éléments plus techniques mais j'avais conservé du budget en prévision.
Je ne serais donc pas de ceux qui jettent la pierre aux constructeur. On sait que dans la base, il n'y a que la base...
Par ailleurs je précise que mon conduc a été d'excellent conseil, très bon communiquant qui explique tout. Important à souligner car rare !
L'implantation et le terrassement se feront à compter du 23 avril. Décalés à notre retour de vacances pour que nous puissions vivre le moment. Pas à notre demande, mais car M. R. a bien compris que nous étions très impliqué.
Entre temps nous espérons bien que les souches serons retirés.
Pour les gens qu'un terrain arboré pourrait effrayer. Sachez que nos 1000m2,avec 20 arbres et divers buissons + 1 haie qui fait le pourtour nous a coûté un surcoût de 2500€ pour couper, dessoucher et évacuer. Premier et dernier par un vendeur de bois local, pro, donc minisant les risques d'accident. Le second par l'artisan qui a réalisé l'accès chantier et n'a donc facturé que des heures de présence puisque les engins étaient déjà sur place.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par kokoro le 17/05/2019 à 14h34
Bonjour à tous.
Ce mois ci encore pas mal de choses ont bougées.
Les fondations sont coulées, le VS est monté, les terres ont été remblayées, la terrasse préparée et les dalles maison + terrasse coulées ! (on a regroupé pour optimiser le budget).
Le terrain a été nivelé, de fait nous manquerons de terre, nous verrons cela plus tard, pas d'urgence, et puis il y a encore les souches des arbres en stockage sur le terrain, nous attendons la moisson du champs arrière pour accéder au terrain par derrière pour les évacuer.
Maintenant, on laisse poser, et on attend... Fin du mois les briques seront livrées, les élévations pourront démarrer !
Pour le moment mon sentiment se confirme, nous sommes ravis du suivi de chantier, les entreprises qui interviennent sont vraiment top !
Juste nous attendons de signer nos plans de mise au point et le recap pour commande et plus values... Toujours pas finalisés... et donc non signé alors que les choses avances et que visiblement les commandes se font...
J'en profite pour poser une question, histoire de pouvoir avancer dans mes budgets... Auriez vous une idée du coût au m² d'une allée de garage goudronnée ? Préparation comprise ? Merci d'avance pour ceux qui auraient la réponse !
Bonjour Sophie. Merci de ce retour. En effet cela fait un beau budget à prévoir... Ici en pavé on veut juste une bordure et une partie d'accès jusqu'à la porte d'entrée. Mais je sais que ça chiffre vite.
On aurait aimé faire une partie en pavé mais trop cher. Enfin, mon mari vient de recouvrir la semelle en béton du portail coulissant en pavés. Trop beau !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par kokoro le 16/07/2019 à 21h29
Bonjour à tous,
La vie suit son court et j'ai pris du retard dans les postes.
Sur tout le mois de juin et jusqu'au début des vacances d'été les murs de la maison ont été montés.
On se rend déjà un peu plus compte de la surface de la maison ! Plus facile aussi pour les enfants de se projeter dans le fait que nous n'avons pas juste acheté un terrain vague, mais que nous allons déménager une nouvelle fois l'année prochaine !
Cette étape m'a parue longue bien qu'on puisse constater l'avancement régulier des maçons. Et dire que ça n'est que le début...
Pour ce qui est du suivi, M. R. Sait que nous passons 2 à 3 fois par semaine sur le chantier. On le contact quand quelque chose nous déplaît, ou quand on se pose une question. Il nous répond très vite, souvent tout de suite !
Je tiens à être précise, je ne dis pas que tout est parfait, on parle de bâtiment, la perfection n'a pas sa place. Mais lorsque cela s'avère nécessaire il intervient. Et en tout les cas, lorsqu'on souligne un point c'est toujours par écrit, même si sms, pour garder une trace. Sait on jamais l'impacte qu'un défaut mineur peut avoir.
Bref prudent sans être psychorigide.
Je poste les photos dans le récit.
Bonne soirée à tous et bonnes vacances aux vacanciers !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par kokoro le 16/07/2019 à 21h36
Re bonsoir !
Depuis début juillet, juste après avoir fini les pignons, la charpente a commencé à être posé.
Le terrain est en haut vallée, avec des vents assez dominants. L'absence de fenêtre sur pignon, semble-t-il, augmente la prise au vent.
Aussi notre conducteur a tenu à ce que la charpente soit posé durant ses congés et avant les congés des artisans.
L'été est souvent propice aux gros orages. On est jamais trop prudent.
Pour que tout puisse bien s'enchaîner, M. R. a toutefois du retarder encore la signature des plans de mise au point.
Heureusement, à ce stade nous n'avons relevé aucune erreur. Mais à ses risques et péril...
Logiquement nous régulariserons à son retour de congés et avant notre départ donc d'ici 15 jours. Et je l'espère car sinon on repousse à fin août et donc on va prendre du retard sur les commandes...
Ils finissent de poser la charpente puis nous devrons attendre la rentrée pour que le chantier reprenne normalement.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par kokoro le 20/09/2019 à 17h46
Bonjour à tous,
Depuis la reprise début septembre le chantier a bien avancé :
- couverture de la charpente,
- pose des pierres de soignies,
- pose des menuiseries
Cela prend forme ! Je poste les photos à part.
Actuellement nous consultons pour différents poste :
- raccordement aux branchement,
- achat de terre car la maison est bien surélevée sur un terrain déjà en pente... Et là on s'attend à une douloureuse qui n'était pas prévue car il nous faut beaucoup de terre...
- pavage de l'allée de garage (juste pour voir le coup, sinon ça sera le bonhomme qui gagnera une occupation pour l'été 😁).
Bref ça ne chôme pas, ni chez nous, ni chez maison du nord.
Le chantier avance bien plus vite qu'on ne l'aurait pensé !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² (9 pièces) Superficie terrain : 1036m²
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