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[69] MFC Maison plain pied L Ptz 2012

Récit de construction de yuharla - 5 messages - Affiché 3.490 fois

Présentation du projet :


Comme beaucoup, il arrive un moment où l'on saute le pas, ou le faite de payer un loyer devient débile et qu'il vaut mieux investir dans sa maison. Alors acheter ou construire, vu le nom du forum je pense que vous avez deviné notre choix.

On est parti sur une RT2012 pour le PTZ mais aussi pour éviter les factures assassines d’électricité. On part donc sur une maison de plain pied (marre de monter les courses et on se fait vieux lol ) 3 chambres et une suite parentale, un cellier qui sert limite de bureau, une belle salle de bain pour les enfants.

Bref on va avoir un crédit sur 25 ans autant se faire plaisir.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« A la recherche du terrain »

Préparation > Terrain Par yuharla le 31/01/2016 à 21h32
Debut Janvier 2015 :

Nous voici donc à la recherche d'un terrain dans une limite de 50 km de lyon et dans notre budget !

Un samedi apres midi, nous recherchons sur "le coin bon" et tombons sur un terrain qui nous correspond, prix défiant toute concurence sur une commune située à 25 km de Lyon, vendu par Capelli. Nous les contactons et la finalement le terrain est à Lamure d'Azergues, soit à 51km de Lyon, en lotissement, 3 parcelles encore disponibles. Le vendeur nous envoie par mail toute la documentation, avec le prix dit "promo" à 40 700€ au lieu de 49000€ (promo de Noel mais toujours valable selon les dires du vendeur).
Hop en voiture, le terrain est sympa a 1ere vue, on recontacte l'agence Natilia ( 1er contact en décembre juste pour infos sur les maisons à ossatures bois) et on se lance dans les plans de la maison de nos rêves ainsi que son implantation sur le terrain en fonction du PLU.
RDV sur le terrain avec le commercial qui la nous explique qu'en fait en plein milieu du terrain il y a une servitude de tréfond qui traverse (oui nous l'avions pas vu sur le plan de masse, en meme temps on était des ptits novices lol) et que donc l'implantation telle quelle est impossible. Implatation en limite de propriété seulement faisable.
LE commercial revient donc avec un plan de maison en limite de propriété avec le garage sur la limite, une chambre en angle donc avec fenêtre quand même mais avec la salle de bain en plein milieu coté limite de propriété DONC SANS FENETRE !! Sa réponse quand nous lui faisons la remarque : je peux vous faire une fenêtre qui donne dans le garage... Gros blanc... Heu comment lui expliquer que dans l'absolu ca sert à rien et qu'une SDB sans fenêtre vu le prix du projet ca ne va pas être possible!!
Du coup prise de contact avec Maison france Confort pour un nouveau plan (natilia étant bloqué par des dimensions de pignon à cause de la fabrique en usine, nous n'arrivions à aucune disposition convenable, et vu le commercial, ce fut assez rédhibitoire...
Donc rdv sur le terrain avec le commercial de MFC, nettement plus pro et moins baratineur que le précédent, plan a notre guise avec salle de bain avec fenêtre, signature du contrat, on se décide à faire une offre sur le terrain.
LA servitude nous faisant perdre environ 100m² de surface, nous décidons de tenter une offre à 37500 au lieu des 40 700. Bien mal nous en à pris car nous avons vexer le directeur d'agence de Capelli, car pour lui, le terrain était à 49 000€ du coup une baisse de 11 500€ c'était insultant pour lui... Sauf que compte tenu des inconvénients du terrains et du prix du m² dans le secteur (et lotissement construit déja depuis 9 ans...), notre offre était pour nous raisonnable et légitime et surtout, depuis le départ, le commercial nous avait dit que le terrain était bien a 40 700€, et affiché à ce prix sur toutes leur annonces... Du coup, le directeur nous dit qu'il restera sur 40 700€ mais n'ira pas plus bas...

Grosse remise en question : contre visite sur le terrain pour savoir si oui ou non on s’aligne quand même 40 700€ avec un léger ressenti de s’être bien fait prendre pour des couillons quand même... Bref, on y va on pese le pour et le contre et en rentrant, nous décidons de passer par un chemin alternatif et nous nous retrouvons donc à Ronno, 55 km de Lyon, et passons devant une pancarte de terrains à batir à vendre (vague souvenir d'une annonce sur le coin bon aussi mais que nous avions écarté car cela nous semblait trop loin de Lyon).
Retour à la maison, on retrouve l'annonce, on cherche sur google map, on se dit que ca le fait! Lundi matin appel à la mairie (terrain communal), des lots toujours dispo, plan de masse dans le mail, deja en train de refaire des plans de maison sur ce terrain et la ca le fait grave de chez grave!
coup de fil au commercial du constructeur : on avait rdv sur le terrain à lamure 2 jours plus tard pour faire l'implatation et debut du pc, du coup on lui annonce qu'on à un nouveau terrain en vue... Le commercial très réactif nous dit rdv mardi sur ce terrain et si ok pour vous le rdv de jeudi ce fera sur ce nouveau terrain.
Ainsi le 12 mars 2015, rdv à Ronno avec le commercial MFC, son chargé du BET et validation de notre plan de maison, Samedi 28 mars 2015, réservation du terrain à la mairie, pc déposé le 16 avril 2015....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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« Le parcours du permis de construire. »

Préparation > Permis de construire Par yuharla le 31/01/2016 à 21h40
Le permis de construire à donc été déposé le 16 avril 2015 avec l'assurance du constructeur que cela allait être du velours.

Manque de pot il devait venir de chine le velours, car nous avons eu 2 retours sur le permis ( rajout d une cuve de rétention des eaux pluviales car en zone blanche et la deuxième fois les bords de toits étaient dans la bande des 3 mètres).

Une petite décidace en passant à ceux qui valident les Pc et un petit conseil. Au lieu de renvoyer deux fois le pc, renvoyer le une fois avec les deux remarques ca nous évitera de perdre 1 mois !!!

Le pc est enfin validé 27 juillet 2015.
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« Crédit notre ami le banquier »

Préparation > Crédit Par yuharla le 31/01/2016 à 21h52
On va faire rapide la dessus.

Nous sommes passé par un premier courtier en emprunt qui s est avéré désastreux (pas tous les documents montage bidon et j en passe) puis un deuxième.

Un seul est unique conseil :
Faut leur coller au cul et tout vérifier ce qui finalement rend leur prestation plutôt cher pour ce qu ils font.
Préparer tous vos papiers et aller voir votre banquier vous économiserez déjà 1600 euros.

Nous sommes finalement au crédit mutuel la seule banque qui au mois d'aout 2015 a su être réactive et dont la conseillère a été super carré et honnête.

Grâce au crédit agricole (refus de notre montage financier pourtant validé la veille) , au crédit foncier ( merci au courtier d oublier la moitie des documents et a la directrice de l agence qui nous a gentiment expliqué que nos listes d achats n étaient pas recevable car nous n’étions ni peintre en bâtiment ni cuisiniste donc on doit faire que des devis artisans .... WTF )  et à notre premier courtier en crédit (DCP COURTAGE pour pas leur faire de pub) nous avons perdu 2 mois à courir de rendez vous en rendez-vous.
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« Ca y est ca commence »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par yuharla le 31/01/2016 à 21h58
Signature du terrain le 6 octobre 2015 et chemin d'accès fait dans la foulée le 6 octobre 2015.

Comme quoi ca sert d avoir le terrassier local.
MFC attaque le planning et les fondations sont creusées le 20 octobre 2015.
23 octobre : béton dans les semelles
30 octobre : début des rangs de parpaings du vide sanitaire sur 3 rangs
6 novembre : isolation du vide sanitaire
11 novembre : pose des câbles du plancher chauffant
13 novembre : dalle coulée













 A noter que le chien surveille déjà le déroulement des travaux. Pour information, le cablage bleu sur l isolant est pour le plancher chauffant.
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1327550.php]
pose du cablage du plancher chauffant sur l isolation du vide sanitaire


[/url]
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yuharla Auteur : yuharla
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Ronno Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 122m² (6 pièces)
Superficie terrain : 850m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Belleville (69)
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