Nous sommes une famille de 4 personnes originaires de la Somme, qui après 10 ans en région parisienne, ont décidé de revenir aux sources.
Au vu des prix de l'immobilier actuellement, nous avons donc choisi la construction pour notre nouvelle maison et nous avons commencé les premières démarches en février 2007.
Surtout que nous avons déjà été propiétaires d'une vieille maison à retaper (6 ans de travaux) alors nous souhaitions cette fois avoir une maison clés en main (avec quelques menus travaux seulement à notre charge).
Nous allons essayer par ce post de retracer toutes les étapes de notre construction afin de faire profiter les amis de notre enthousiasme et d'aider les personnes dans leur projet de construction. Ce sera aussi pour nous l'occasion d'avoir vos avis, vos conseils et vos remarques...
La 1ère étape était de trouver le terrain. Nous avons cherché dans les agences immobilières, les journaux, sur internet, chez les notaires et nous avons pas mal visité le coin où nous souhaitions nous installer c'est-à-dire dans les alentours d'Abbeville.
Les semaines ont passé, de visite en visite et de déception en déception : soit c'était trop cher soit en zone inondable, soit des terrains biscornus. On avait prévu un budget d'environ 30 000 euros.
Il fallait se rendre à l'évidence, avec ce budget, ce n'était pas possible. Nous avons donc réévalué le budget terrain à la hausse au détriment du budget construction. Nous sommes donc partis sur une somme de 50 000 euros.
Après plusieurs visites, nous sommes tombés par hasard sur un terrain à Hautvillers (7km d'Abbeville) pour le prix de 45 euros le m². C'était un terrain en lotissement viabilisé de 1100m² donc dans notre budget.
Nous avons donc signé une promesse en vente et donné un acompte de 5%.
Or, un mois après, nous tombons sur un autre terrain de 1172m² à Nouvion en Ponthieu (1500 habitants) à 40 euros le m² mais non viabilisé. Nous préférions celui là pour plusieurs raisons : c'est le village natal de monsieur, les grands parents y habitent (pratique pour les petits bouts), la majorité de nos amis y résident, toutes commodités sur place et écoles jusqu'au collège..
Pour info, Hautvillers c'est 250 habitants, aucun commerce sauf une boulangerie et regroupement scolaire avec 4 villages (une année scolaire dans chaque village : pas top pour les enfants).
Nous avons donc contacté les propriétaires du terrain d'Hautvillers en expliquant notre situation avec franchise : ils nous ont recontacté quelques jours plus tard pour nous informer qu'ils étaient d'accord pour annuler la vente et nous restituer la somme avancée. Super sympa ce couple, c'est rare de nos jours.
Après plusieurs démarches pour se défaire du 1er terrain, nous avons donc décidés de prendre le terrain à Nouvion.
A plus,
Moralité : ne pas trop se presser pour le terrain car l'on risque d'y perdre des plumes ou d'avoir des regrets...
Après avoir trouvé le terrain, nous nous sommes mis en quête du constructeur, nous avons contacté :
- Résidences Picardes
- Maisons Familiales
- Maisons Naturelles
- Maisons du Val de Bresle
- Art Construction Rénovation
- Parmentier Habitat Services
- Maisons Castor
- SCLIV
- un artisan : Mr DUROT à Abbeville
- un maitre d'oeuvre : Mr BASSE à Abbeville
Nous avons vu tous ces constructeurs/MOE/artisan pour faire un devis de notre projet.
Celui-ci étant :
- Maison de plain pied entre 110 et 120m²
- avec un garage
- 3 chambres 12m²
- un cellier dans la maison
- une salle de bains avec baignoire et douche au sol
- une cuisine ouverte
- salle / séjour environ 40m²
- fenêtres en PVC avec volets roulants manuels
- baies en alu avec volets roulants electriques
-...
Nous avons mis 5 mois pour nous décider, allant de RDV en RDV. Il faut se méfier car pour le même projet, le moins cher était à 130 000 euros et le plus cher à 214 000 euros!!!!
Et puis, au fil des RDV, on arrive à négocier et faire baisser le prix, ajouter des options gratuitement. Il faut faire jouer la concurrence à fond.
Nous nous sommes renseignés sur la réputation de chacun et sommes allés sur des chantiers.
A la fin, nous hésitions entre :
- Maisons du Val de Bresles
- Parmentier Habitat Services
Tous les deux se valaient que ce soit au niveau prix ou au niveau qualité des matériaux. Ce n'étaient pas les moins chers mais ils avaient meilleur réputation que certains et la visite de leurs chantiers nous a confirmé dans ce choix.
Pendant un mois, nous avons négocié avec ces deux constructeurs, avont modifié le plan, avont ajouté des options, avont joué sur le prix.
Et notre décision finale fut :
PARMENTIER HABITAT SERVICES (à Groffliers dans le 62)
Nous vous mettrons plus tard le détail des plans et du devis.
Surtout ne pas se presser car il y a plein de points sur lesquels on peut négocier. C'est sûr que c'est long (5 mois pour nous) mais le jeu en vaut la chandelle).
Si vous voulez plus d'infos sur tous les constructeurs cités ci-dessus, n'hésitez pas.
http://cocoonhome.canalblog.com
~ emménagement 8 sept. 07
~ mise en service EDF 14 août 07
~ remise des clés 1er août 07
~ début chantier avec IGC 18 janv. 07
~ PC reçu le 20 nov. 06
Merci Slowblow pour ton petit message de bienvenue. J'ai vu ton projet, ta maison va être superbe!! Apparemment, on fera donc la crémaillère au même moment.
Pour la taille des plans, je refais une tentative :
Au fait, concernant l'orientation, la maison est exposée plein nord face arrière. C'est pas terrible comme orientation mais on pense faire la terrasse en angle côté ouest et nord.
Alors perso je trouve que 7,87 m² de couloir, c'est du gâchis . De même, je trouve dommage l'espèce de petit "dégagement" à l'intérieur de la chambre 1, à cause du placard intégré.
Mais bon, faut pouvoir modifier le plan et trouver un autre agencement, et j'avoue que je ne saurais pas quoi vous proposer pour palier à ces deux "désagréments"
http://cocoonhome.canalblog.com
~ emménagement 8 sept. 07
~ mise en service EDF 14 août 07
~ remise des clés 1er août 07
~ début chantier avec IGC 18 janv. 07
~ PC reçu le 20 nov. 06
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
Laly Rose : merci pour tes conseils qui sont très pertinents. Nous y avons aussi pensé mis ne voyons pas d'autre solution sans dénaturer le reste de la maison. Les placards intégrés, c'est à notre demande d'en mettre un dans chaque chambre. C'est vrai que cela fait un petit dégagement inutile mais c'était un impératif ce placard.
DG 76 : je vois que tu as bien compris notre projet. On voulait faire simple (de toute façon le budget nous l'impose aussi) et faire une séparation jour/nuit. Ce qui n'est pas le cas chez nous aujourd'hui et c'est pas top pour les petits bouts quand on reçoit du monde assez tard.
Je vous mets notre plan modifié:
On a voulu allonger la cloison du salon car notre canapé ne passait pas. Le placard dans le couloir passe côté chambre et nous avons ajouté un placard dans le hall. Cela réduit un peu la cuisine mais le cuisiniste nous a proposé un truc sympa qui "passe" avec les nouvelles dimensions de la cuisine. (je vous mets les plans de la cuisine dans un prochain post).
Certains n'arrivent pas à lire les dimensions des pièces, les voici :
salon/séjour : 38,72
cuisine : 11,49
Hall : 4,61
Couloir : 7,87
WC : 2,68
cellier : 7,05
Chambre 1 : 13,35
Chambre 2 : 12,64
Chambre 3 : 12,63
salle de bains : 6,53
garage : 33,74
Total : 116m² habitables
Voici le prix de notre construction : 139 000 euros pour les prestations suivantes :
Maison de plain pied avec garage (vous avez le détail des superficies dans les messages précédents)
Construction en parpains avec vide sanitaire de 80cm
Tuiles ardoisées HP10, pente 40°
Combles perdus sauf au dessus du garage
Débords de toits en facades et pignons de 40cm en PVC
Gouttières et descentes en alu (coloris au choix)
Menuiseries PVC blanc sauf baies en alu blanc
Volets roulants (motorisés et avec coffres titans uniquement dans la salle/salon et la cuisine)
Porte d'entrée alu tierce
Porte de garage sectionnelle motorisée
Chauffage electrique par convecteurs (normes vivrelec)
Chauffe eau 300 litres
Plomberie : baignoire, douche au sol, bidet, lave mains, WC
VMC double flux
Electricite : normes vivrelec
Sols : carrelage partout (même les seuils de baie et le porche d'entrée) sauf chambres et garage (chape lissée). Forfait de 23 euros le m² pour le carrelage.
etc...
Ca fait une sacrée somme. Au début, on pensait s'en sortir pour moins de 120 000 euros. C'était peine perdu après avoir vu 10 constructeurs. C'est la meilleure proposition niveau rapport qualité/prix que l'on ait eu.
Merci gigi pour le compliment . En fait, je chôme plutôt en ce moment c'est pourquoi j'en profite pour mettre toutes les infos de notre projet.
Maintenant : le prêt.
Après avoir vu 8 banques, des courtiers, des sites internets spécialisés, etc...on n'en pouvait plus...
On s'est décidé à signer avec La Banque Postale. Ce n'était pas du tout notre premier choix mais force est de constater que c'était eux la meilleure proposition.
Voilà conc notre plan de financement :
Prix de la construction : 139 000 euros
Apport : 39 000 euros
Montant à emprunter : 100 000 euros
Prêt Pactys liberté : 35 000 euros à 4,45% sur 10 ans
Prêt Pactys Sérénité Plus : 65 000 euros à 4,60% sur 20 ans
Assurances décés invalidité IT : 100% par tête soit 0,28 pour madame et 0,32 pour monsieur
Mensualité lissée sur 20 ans : 679,79 euros par mois assurances comprises.
On a essayé de faire une délégation d'assurance (APRIL au autres) mais étant donné la profession de mon mari (surveillant pénitentaire : trop risqué pour les assurances) et ses quelques problèmes de santé, cela n'était pas intéressant.
L'offre de prêt a été signé le 7 août et nous attendons leur accord ou pas.
bonne continuation à vous, je fais aussi batir du coté d'abbeville (mais pas du meme)
Achat du terrain ok
reception faite
Sdb en cour
et un autre projet en tete...
Changement acquisition d'une maison ancienne qui n'a rien à voir avec la photo de profil.
J'ai été voit ton post, rien que le terrain fait rever alors quand la maison sera dessus, j'ai hâte de voir... Je suivrai l'évolution de ton chantier avec impatience...
Eh oui, on a tout payé comptant et le conseiller immobilier l'a bien pris en compte...on attend toujours la réponse de la Banque Postale mais le conseiller est parti en vacances...on est bons pour attendre fin août...
Nous avons fait construire une maison de plain pied aussi de 102 m² + garage de 31m². Par contre nous avons toute une partie de combles aménageables (au dessus du garage + toute la partie salon-SAM-cuisine).
Coté prestations, cela ressemble bcp aux tiennes, sauf qu'à la place des tuiles c'est de l'ardoise, la porte du garage n'est pas motorisée, nous avons une forfait de 25€/m² pour le carrelage...
Et nous avons payé notre maison 114 000€ (vide sanitaire de 4 rangs compris).
Si tu veux voir les plans va sur notre blog (lien www), tu les trouveras dans l'album maison.
Bon courage pour la suite
Agatheetnico
Dpt : 53
Terrain : 1138m² acheté
Réception le 03/07/07!!!!!!!
Déménagement le 31/07/07
Enfin chez nous!!!!
Capucine est née le 14/11/2007 à 3h12
C'est sûr que 139000 euros, c'est pas donné mais au bout de 6 mois de contact avec 11 constructeurs différents, c'était la meilleure offre que l'on ait eue...
Peut-être aussi que les constructeurs ont augmenté aussi leurs tarifs par rapport à l'année dernière...
Sinon, j'ai été sur votre blog : votre maison est vraiment très belle avec de bonnes prestations pour 114000 euros!!
Bébé va pouvoir grandir dans une jolie maison...
A bientôt,
Fanou
PS : vos aménagements de placards sont bien pensés, vous les avez acheté (si oui : quel magasin) ou vous les avez fait vous-même?
Pour ce qui est des placards, c'est nous (enfin mon père) qui les a fait lui même, ça coute beaucoup moins cher!!! Ce sont juste des planches, des crémaillères et des taquets.
Il nous reste juste à trouver de belles portes pour cacher tout ça!!
Bonne continuation
Agathe
Dpt : 53
Terrain : 1138m² acheté
Réception le 03/07/07!!!!!!!
Déménagement le 31/07/07
Enfin chez nous!!!!
Capucine est née le 14/11/2007 à 3h12
Lorsque tu as fais le tour de tes constructeurs, qu'as-tu pensé de la MO. Etait-elle moins chère ?
Et as -tu vu des constructerus douteux. Car moi, j'ai eu le plaisir d'en croiser ...
Merci à Prune34 et Jeremy pour votre intérêt et votre soutien...
Pour Jérémy : on a vu un seul MO très bien et sérieux mais plus cher que les constructeurs. Par contre c'était de la top qualité avec charpente et electricité traditionnelle, matériaux de qualité, une vraie personnalisation du projet... Mais c'est dommage car il était au dessus de notre budget.
Pour Sting : ça te parait peut-être cher mais c'est la meilleure offre que l'on ait eue. On ne doit pas être bons négociateurs alors si tout le monde trouve cela cher!!!
fanou apparemment dans le coin la construction est cher, je trouve ma construction tres cher par rapport à certain projet que j'ais vue dans le forum, et pourtant pareil c'etait la proposition la moins elevé que j'ais eu (d'ailleur je regrette d'avoir choisi ce constructeur)
je t'ais mis les prix de mon terrassier dans geolocalisation
Achat du terrain ok
reception faite
Sdb en cour
et un autre projet en tete...
Changement acquisition d'une maison ancienne qui n'a rien à voir avec la photo de profil.
C'est vrai que quand on voit les prix de certaines maisons par rapport à la nôtre, on se demande si on s'y est mal pris, ou si les prix dépendent selon les régions.
En tout cas, le résultat c'est qu'on paie très cher et qu'on s'endette pour longtemps...
On est toujours en attente de notre PC et on a reçu une lettre de la DRAC datée du 24/08 stipulant que le préfet a 1 mois pour "prescrire la réalisation d'un diagnostic ou faire connaitre son intention d'édicter une ou plusieurs autres prescriptions".
Vous avez reçu ce genre de courrier aussi? C'est un accord que l'on doit attendre en plus de celui de la DDE ou c'est la même chose?
Sinon on a aussi acheté notre cheminée.
Eh oui, la construction n'a pas encore commencé mais cela fait longtemps que l'on avait choisi notre modèle on a pu avoir une super remise alors on l'a stocké dans notre garage actuel.
Au vu de notre budget et du fait que ce sera juste un appoint (chauffage electrique sinon), on a choisi un modèle de cheminée toute prête de la marque SUPRA. On aura juste à la raccorder au conduit qui sera tubé par le constructeur.
Voici le modèle :
Le prix annoncé sur la catalogue SUPRA est de 2200 euros et on a eu une remise de 500 euros...
Il faudra attendre un an avant d'avoir les photos de cette cheminée installée ....
Le prix varie une région à l'autre, peut aussi en fonction de l'offre et de la demande et de la tête du client; certains matériaux ont aussi pas mal augmenté.
attenttion vous ne pouvez pas la poser vous meme (meme si c'est du poujoulat !!) car si vous avez par mal chance un incendi les assurances ne marchent pas si aucun artisan n'est intervenu pour poser ou valider la pose.... soyez prudent la dessus car il serait vraiment bete de tout perdre ....
Pour la cheminée, c'était également le premier choix de mon mari mais finalement nous allons mettre la Valauris de Supra. (Je l'ai eu à l'usure )
Par contre, je trouve dommage de ne pas pofiter du crédit d'impots...
On a hésité aussi avec la Vallauris mais mon mari a des gouts moins contemporains que moi alors le modele Odyssée c'était un bon compromis.
Pour le crédit d'impôt, c'est vrai on a préféré profiter de notre remise plutôt que d'attendre l'année prochaine (un artisan ne nous stockera jamais une cheminée pendant un an) et la payer plein pot. Surtout que c'est compliqué parce qu'il faut qu'il y ait la pose et le montant de la cheminée sur la même facture. Il aurait fallu qu'un artisan l'achète et ne nous la refacture qu'au moment de la pose soit l'année prochaine. Cela posait apparemment des problèmes de compta.
Tourner le plan à 180°, c'est vrai qu'un niveau orientation c'était mieux mais il nous est impossible de mettre le garage au nord car nous ne pourions pas y accéder (contraintes du terrain). Alors c'est sûr on risque de consommer plus au niveau chauffage mais c'est notre choix après avoir refait au moins 10 fois le plan, c'est celui qui nous convenait le plus.
Au niveau lumière, on a justement essayé de mettre pas mal de fenêtres. Par exemple, dans la salle/salon : une grande baie plein sud, 2 fenêtres style meurtières à l'ouest et une baie coulissante (certes au nord) pour accéder à la terrasse.
Pour le débord de toit, on n'y a pas pensé mais en même le soleil se fait rare chez nous même en été!!!
Pour info, mes beaux-parents ont une maison de plein pied dans le même village orientée de la même façon. Elle date de 1970 avec les normes d'isolation de l'époque. C'est du chauffage electrique et leur facture annuelle s'élève à 1600€ (chauffage + consommation domestique EDF) pour 85m² habitables. Ma belle mère chauffe trop (24°) pour nous qui sommes habitués à 20-21°. Notre maison sera plus grande : 116m² mais bon ça nous donne déjà une idée et on aura la cheminée en plus!!
De plus, le PC étant déjà déposé, on ne peux plus trop modifier l'extérieur.
Toujours pas de nouvelles du PC déposé depuis le 17 juillet...ça commence à faire long!!!
Surtout que tous nos voisins l'ont déjà obtenu alors qu'il ne l'ont déposé qu'en août.
Après plusieurs coups de fil à la mairie et la DDE : dossier toujours en instruction
Apparemment, ils nous assurent que nous aurons une réponse pour le 17 octobre au plus tard.
Encore un peu de patience...
La réponse est tombée : le permis de construire est refusé. Motif invoqué : la couleur des tuiles ardoisées.
On est dégoûtés car on fait tout notre projet en fonction de la toiture noire (couleur des portes, des fenêtres, appuis de fenêtres, etc... ) On souhaitait une maison de style contemporain.
On nous impose une toiture de couleur rouge orangée ou amarante ou des ardoises (trop chères pour nous). Avec cette couleur de toiture, comment garder notre style contemporain? Si vous avez des références de tuiles et des photos à nous recommander, n'hésitez pas!!!
Ce qui nous fout les boules, c'est que deux terrains à côté du nôtre, il y a une maison construite il y a moins d'un an avec des tuiles noires!!!!!grgrgrgr!!!
On va faire des photos ce week-end et on a pris rdv à la DDE mardi. On va toujours tenter mais notre constructeur nous dit que la DDE fait la pluie et le beau temps et qu'il y a peu de chances qu'ils changent d'avis même si on leur démontrent par A + B que leur décision n'est pas cohérente par rapport aux autres maisons nouvellement construites...
Bref on a pas le moral et pas beaucoup d'espoir. La suite mardi...on croise les doigts!!!
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