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[68] Maison lumière NIFFER

Récit de construction de duraace - 265 messages - Affiché 76.611 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

duraace

Messages : 254
De : Niffer (68)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

10 avril 2014 à 03h02

Présentation du projet :

Pour ne pas faire comme tout le monde je commence le récit de ma construction alors que j'ai emménagé il y a 3 mois.
Le projet a muri pendant près de 4 ans et a encore évolué pendant la construction.

Pour résumer le projet en quelque mots :

Une grande maison contemporaine, unique, originale, lumineuse, construite autour d'un aquarium.

En avant ...

Edit du 24/02/2015

Chronologie :

09/11/2007 : Achat du terrain
25/10/2011 : Dépôt du permis de construire
02/12/2011 : Signature du contrat avec Les Menuiseries Heidrich
08/12/2011 : Acceptation du permis de construire
13/02/2012 : Étude de sol
02/05/2012 : Signature du CCMI avec les Maisons Amann
16/07/2012 : Accord du prêt bancaire
24/07/2012 : Implantation de la maison sur le terrain
27/07/2012 : Excavation
31/07/2012 : Début des travaux de fondation
01/08/2012 : Achèvement des fondations
01/08/2012 : Ouverture du chantier (officiel)
13/08/2012 : Coffrage des murs du sous sol
21/08/2012 : Achèvement des murs du sous sol et fondations du garage
27/08/2012 : Achèvement de la première dalle
28/08/2012 : Début de la maçonnerie des murs du RDC
30/08/2012 : Achèvement des murs du RDC
18/09/2012 : Achèvement de la maçonnerie de l'étage
02/10/2012 : Mise en place de la charpente
07/10/2012 : Fin des travaux de charpente
19/10/2012 : Début des travaux de couverture
23/10/2012 : Début des travaux de cloisons de plâtrerie et d'isolation
24/10/2012 : Hors d'eau
30/10/2012 : Combles isolés 1ère couche
08/11/2012 : Fin de la première partie des cloisons
07/12/2012 : Hors d'air
16/12/2012 : Travaux de plâtrerie des pieds droit
02/02/2013 : Sanitaire phase 1
04/02/2013 : Électricité - phase 1
01/03/2013 : Fin des travaux de cloisons, fin de la phase 1 électricité et sanitaire
06/03/2013 : Pose de l'isolation des dalles
12/03/2013 : Pose des planchers chauffants
13/03/2013 : Pose de la chape liquide
23/03/2013 : Suite des travaux de plâtrerie
07/04/2013 : Fin de tous les travaux de plâtrerie
03/05/2013 : Début de la pose de l'ITE
16/05/2013 : Fin de la pose de l'ITE
09/06/2013 : Début des travaux de crépissage
12/06/2013 : Pose du garde corps
15/06/2013 : Carrelage SDB RDC
28/06/2013 : fin des travaux de façade
06/07/2013 : carrelage murs SDB étage
17/07/2013 : carrelage sol SDB étage - tapisserie chambre à coucher
06/08/2013 : tapisserie étage - passerelle + bureau
07/08/2013 : carrelage sol SDB RDC
17/08/2013 : tapisserie RDC et surfaces contigues
06/09/2013 : mise en peinture des tapisseries et du faux plafond de la cuisine
14/09/2013 : mise en place des équipements sanitaires
18/09/2013 : carrelage du RDC
12/10/2013 : carrelage de l'étage
23/10/2013 : pose de la cuisine et du meuble de salle de bain
12/11/2013 : pose de la moquette dans la chambre
11/12/2013 : pose des portes intérieures
12/12/2013 : pose du plan de travail de la cuisine
13/12/2013 : remise des clés
13/01/2014 : emménagement
Février 2014 : aménagement extérieur phase 1
Avril 2014 : terrasse

Liste des intervenants :

Assurance de prêt : Metlife via cabinet courtage Virginie NAGOR - COLMAR
Banque : BNP - COLMAR
Etude de sol : Géotec - RICHWILLER
CCMI : Maisons Amann
Terrassement : Vaxelaire - SAINT AMARIN
Maçonnerie : CGA Construction - LUTTERBACH
Charpente : Charpente Untereiner - KINGERSHEIM
Couverture, zinguerie : Techny Zinck - WITTENHEIM
Isolation, plaquiste : EGI - BURNHAUPT LE HAUT
Menuiseries extérieures : Les Menuiseries Heidrich - LUTTERBACH
Plâtrerie : Alves Plâtrerie Isolation - VIEUX THANN
Sanitaire, chauffage : SV2C - ASPACH-LE-BAS
Électricité : Électricité Sauzet - MUNCHOUSE
Étanchéité : HUG SA - CERNAY
Chape : Technochape - KINGERSHEIM
ITE + enduit façade : Metaj - SAINT AMARIN
Cuisine : Braun Mobel Center - FREIBURG
Marbrier : Marmor Schuster - FREIBURG (via Braun Mobel Center)
Meuble de salle de bain : Braun Mobel Center - FREIBURG
Moquette : MG Sols - PFASTATT
Portes intérieures : Menuiserie BITSCH - BURNHAUPT-LE-HAUT
Adoucisseur : Techni-Flu - COLMAR
Aquarium : HP Aquarium - SELESTAT
Aménagement et équipement de l'aquarium : Nilufar - SAINT - LOUIS
Dallage pavage enrobé : Vosges - RIXHEIM

Fournisseur :

Carrelage : Brico-dépot, Lapeyre, Castorama, Leroy-Merlin, Quai du carrelage - RIXHEIM
Béton cellulaire et tuyau vide linge : Comafranc - CERNAY
Colle carrelage, joint, primaire et silicone : marque Mapei - Comafranc - CERNAY
KIT RLS : Espace Aubade - ILZACH, consommable RLS : Nuova Tinivella s.n.c. RIVOLI via Ebay
Peinture : Blancolor - MORSCHWILLER LE BAS
Tapisserie : 4 murs
Electroménager : Darty, Pixmania, Ubaldi, Arredatutto
Portes de placard : Lapeyre

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
10 avr. 2014
03:21:27

Achat du terrain

Préparation > Terrain
Première étape trouver un terrain avec le cahier des charges suivant :

pas trop éloigné du lieu de travail de ma femme car ces journées sont longues et qu'elle travaille plus de jours par mois que moi-même
terrain entre 7 et 10 ares (j'aime tondre le gazon)
terrain carrée ou rectangulaire
terrain orienté au sud
libre d'architecte car nous voulions pouvoir choisir les entreprises
idéalement plat

Bon c'est pas gagné avec des critères comme cela.

Nous entendons parler d'un terrain à vendre à NIFFER, commune du Sud Alsace où vivent mes beaux parents et ou à vécu ma femme pendant quelques temps.
Nous allons voir le terrain et ce dernier réunit tous les critères cités ci dessus
+1 car j'ai découvert ce petit village et il me plaisait beaucoup, +2 car nous nous y sommes mariés, +3 car j'y habite désormais.

Merci au propriétaire qui nous a réservé le terrain parce qu'il connaissait mes beaux parents et qu'il était content que ce soit quelqu'un du village qui y construise sa maison.

Une photo du terrain.


Dernière édition par duraace le Ven 11/Avr/2014 00:02; édité 1 fois
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1
 
10 avr. 2014
04:03:28

4 ans de réflexion

Préparation > Idées architecture et déco
Une bonne chose de faite d'avoir acheté ce terrain.

Nous n'avions pas l'intention de construire de suite, mais d'attendre le plus longtemps possible afin de mettre de l'argent de coté, de réfléchir à notre projet et de ne pas foncer.

Le Notaire nous a fait savoir qu'il fallait construire dans les 2 ans, suivant l'achat du terrain, ces 2 ans sont reconductibles 1 fois soit 4 ans en tout.
Je ne sais encore pas aujourd'hui ce qui peut arriver si l'on ne construit pas dans les délais.

Nous avons donc pris le temps de la réflexion, dessiner plusieurs avants projets, été dans des salons, visités des maisons, prendre des renseignements, consulté le forum et suivi quelques récits de construction.
A l'époque c'était la maison Lycène de la cité de l'habitat à Lutterbach qui nous avait tapée dans l’œil ; et c'est elle qui a inspiré les premiers croquis et surtout le concept que nous allions choisir plus tard.


Dernière édition par duraace le Ven 11/Avr/2014 00:03; édité 1 fois
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Ryccou 
297 msg (68)
Le 10/04/2014 à 10h09
Bonjour Duraace,

Je vais suivre avec grand plaisir votre récit. Très curieux également de connaitre le dénouement de votre construction et impatient de découvrir les photos.
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1
10 avr. 2014
23:54:39

Les plans

Préparation > Plan de maison
Date butoir pour le permis : novembre 2011

Donc printemps 2011 avec l'aide d'un ami architecte nous nous lançons dans les plans. Je vous passe toutes les réflexions, les ébauches, les désaccords, mais je vous présente en image le projet qui a dégagé un immense enthousiasme pour ma femme et moi même.

projet dans l'environnement





plan de masse



vue des façades







Plan du RDC

Plan étage

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1
 
mmv59 
144 msg (59)
Le 11/04/2014 à 09h22
Bonjour,

il n'y a qu'une unique chambre dans la maison ?
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duraace 
254 msg (68)
Le 11/04/2014 à 11h54
mmv59 a écrit:Bonjour,

il n'y a qu'une unique chambre dans la maison ?


Oui il n'y a qu'une chambre car nous ne sommes que 2 et n'envisageons pas d'être plus nombreux.
Mais nous avons prévu de pouvoir partitionner l'espace mezzanine en 2 chambres distinctes, et placé pendant le chantier les points lumineux et les interrupteurs de façon à pouvoir faire cela très facilement, pour nous où pour d'autre au cas où nous serions amené à vendre la maison. Pour tout le reste tout à été dimensionné pour 4 personnes.
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16 avr. 2014
09:06:53

Les plans 2

Préparation > Idées architecture et déco
Petite explication par rapport aux plans :

Nous voulions profiter un maximum du terrain et donc placer la maison le plus possible dans le coin faisant l’angle avec les 2 rues. Dans ce fameux angle il y a un morceau du trottoir qui ne fait pas parti du terrain,qui appartient à la commune et donc à partir duquel il fallait respecter les 4 mètres ; d’où la forme en V de la maison.
Afin de respecter le H/2 le toit de la partie garage - chambre est plus bas, ceux qui donne un style à la maison.
En observant bien quel que soit le coté d’où l’on regarde la maison l’on distingue 3 parties. Cela donne un relief sympa pour les façades.
L’idée de la verrière a été abandonnée pour des raisons de coût et pour des raisons techniques(chaleur, entretien, dilatations des matériaux) ; mais remplacée par 2séries de 2 grands velux donnant sur le séjour ainsi que 2 grandes baies vitrées. L’esprit lumineux est sauf …

Concernant l’intérieur, nous voulions un grand espace ouvert au RDC, une immense mezzanine avec une passerelle pour avoir un esprit loft à l’étage. Nous voulions un aquarium de 1000Litres intégrer dans un mur avec une partie technique à l’arrière jouxtant une salle d’eau. L’entretien de l’aquarium étant souvent « humide » cela me paraissait une bonne idée.
Sur le plan du RDC l’on voit déjà la cuisine dans sa version améliorée. Pendant la phase de réflexion nous sommes allez voir cuisine Schmidt à la cité de l’habitat de Lutterbach, et c’est le vendeur qui nous avait suggéré l’idée de la niche pour y caser le frigo, les meubles colonnes. Nous abandonnons par contre l’idée du frigo américain il n’en existe pas en version intégré, avoir des charnières apparentes et un petit vide de chaque côté quelle horreur.
C’est également de ce vendeur que vient l’idée de récupérer un des coins de la cuisine pour en faire une douche dans la salle de bain située de l’autre côté du mur. Les meubles de coins sont très chers et l’on ne peut pas y ranger grand-chose (démonstration faite avec l’équivalent de 2 assiettes).
Merci à ce vendeur pour ces idées. Par contre lorsqu’on lui a dit que l’on était qu’au début du projet il nous a fait un devis générique pour la banque, merci au revoir en 5minutes.

Je poste aussi le plan de coupe ci-dessous :



Dans notre réflexion, bien que nous n’y soyons pas obligés nous voulions une maison BBC ; pas spécialement pour l’environnement mais pour ne pas avoir de grosses factures de chauffage avec une ambiance à 22°.
Donc nous avions prévu un faux plafond de 20 cm dans toute la maison pour y mettre les conduits de VMC double flux, une isolation extérieure de 16cm sur les murs (R de 5)et isolation extérieure de toit avec laine de bois (R de 8), un chauffage par PAC eau/eau (il y a de l’eau à NIFFER– croyait on -) production d’eau chaude par panneaux solaires et planchers chauffants en haut et en bas, façade borgne ou triple vitrée au nord et à l’est.
L’orientation de la maison ainsi que des pièces a été faite pour bénéficier des moindres rayons de soleil. D’après certaines personnes consultés, nous avons eu de la chance de prendre ce terrain et non pas celui d’en face (qui n’était pas à vendre à cette époque-là) car si la maison était disposée dans l’autre sens elle serait 15% plus énergivore.

Un petit point concernant l’escalier, toujours pour l’esprit loft nous avions prévu un escalier avec limon central acier marche en hêtre et pour le côté pratique en 2 volées avec une pause au milieu, trémie ouverte vers la cave ; photo ci-dessous.



2 poteaux se sont également invités sur le plan du RDC au beau milieu du salon, pour assurer la structure de la maison et sur la passerelle à l’étage, mais notre ami architecte nous a conseillé de passer par un cabinet d’étude de structure en bâtiment avant de nous lancer (zut ! je croyais qu’il s’en chargerai).

Dernière édition par duraace le Jeu 17/Avr/2014 14:23; édité 1 fois
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1
 
mmv59 
144 msg (59)
Le 17/04/2014 à 11h15
Hâte de voir la suite
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17 avr. 2014
23:00:53

Recherche de financement

Préparation > Crédit
Parallèlement à l’élaboration des plans nous commençons à nous pencher sur la question du financement du projet.
Rendez-vous à l’agence CAFPI de Mulhouse, un courtier en prêts et assurance de prêt. Nous sommes partis sur cette solution pour essayer de trouver la meilleure offre sans avoir à prendre de multiples rdv dans 50banques différentes.

1 mois pour obtenir un rdv chez CAFPI !

1er rdv se passe vraiment très bien, nous présentons un très bon dossier et ne devrions avoir aucun mal à financer notre projet. La responsable est d’un enthousiasme saisissant et nous réjouis avec des taux annoncés vraiment très compétitifs. Je précise juste au passage que nous voulions un financement en 1 bloc, sans montage avec des prêt à 1%employeur et prêt à taux 0, des prêts aidés etc … Pas de problème non plus avec les assurances de prêts, on nous assure de pouvoir bénéficier d’assurances hors banque à bon tarifs.

2e rdv presque 2 mois plus tard, bien énervés d’avoir dû attendre aussi longtemps mais notre dossier présentait un petit problème. En fait nous avions déjà un prêt qui courait sur le terrain,contracté 4 ans plus tôt et aucune banque n’acceptait de financer un bien sur un terrain qui faisait l’objet d’un prêt dans un autre établissement ; encas de défaut de paiement, l’hypothèque sur le terrain était en rang 1 et la banque finançant la maison n’avait droit à rien – et les banquiers ne voulant vous le savez prendre aucun risque …
Donc obligés de repenser l’emprunt de manière global en rachetant le prêt fait 4 ans plus tôt. Au change on y perdait pas trop,renégociation du taux, assurance moins chère ; mais je voulais tout de même avoir 2 prêts, 1 pour le terrain financer sur 15 ans et 1 pour la maison sur 25 ans.
Le courtier avait tout de même reçu un avis favorable pour un financement global auprès de la BNP et de HSBC ; notre banque (le crédit agricole) avait fait une offre presque 1% au-dessus des 2 autres établissements. Par contre rien d’écrit, pas de proposition sous la main ….
Fin du 2e rdv avec rien de concret finalement.

Il n’y aura jamais de 3e rdv avec CAFPI qui n’a plus répondu à mes demandes ; ni par mail ni par téléphone. 3 mois de perdu, quand je pense à notre premier rdv je crois qu’on s’est fait baladé. Je suis déçu, très déçu et fâché en prime.
Je déconseille donc fortement quiconque d’aller consulter CAFPI Mulhouse, quoique depuis 4 ans cela a peut être changé.
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1
 
18 avr. 2014
15:42:22

La maquette

Préparation > Plan de maison
La pépite, notre ami architecte nous a fait une maquette avec des boîtes à chaussures. Trop cool de voir sa maison au 150e et en 3d. Le toit se démonte, et l'on peut sortir les niveaux, j'adore, je n'avais jamais vu cela.
On réalise mieux la mezzanine et la passerelle reliant la chambre au reste de la maison.
Pour info la piscine ne sera pas sur le PC car il aurait fallu la faire dans les 2 ans.







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Nikita01 
600 msg (68)
Le 18/04/2014 à 16h37
Excellente idée, l'utilisation des boites à chaussure !!

Pour le financement, même galère chez nous ...
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19 avr. 2014
19:59:28

Chiffrage

Préparation > Administratif
Pendant que CAFPI nous faisait poiroter j’ai commencé à consulter les artisans pour établir des devis ; du moins pour tous lestravaux que je n’allais pas faire moi-même.

Maçonnerie :

Da Cunha eurl à Hombourg :
Très bon contact personne sérieuse, discours pro, bon conseil.

Gallitelli sarl à Kingersheim :
Contact excellent une super vision du chantier qu’il voulait très propre, j’ai beaucoup apprécié son discours et sa manière de voir les choses, c’était l’offre que j’avais retenu même si c’était le plus cher de tous les devis.

ESTE à Lutterbach :
Contact que par téléphone et par mail, ils n’ont même pas fait l’effort de faire les quantitatifs j’ai dû leur envoyer (sans les prix) celui qu’avait fait Da Cunha ce qui est je l’avoue pas très sympa de ma part pour le travail réalisé par ce dernier – mes excuses.

Mr Da Cunha m’avait rendu attentif à une chose : sur un devis ne jamais regarder le prix en bas à droite, mais les quantités et les prix unitaires ; et son conseil c’est vérifier, certains sous-estime les quantités pour remporter le marché. Je précise que tous mes devis de maçonnerie portaient la mention «les métrés et quantités seront calculés en fin de chantier », pas cool si le maçon se trompe d’un mètre, ça en fait des mètres cube de béton et des briques facturées en plus.

Terrassement :

Je n’avais pas pensé à ce poste, il était compris dans le prix du devis de Da Cunha, mais en plus chez Galitelli, mais comprenais également les VRD et du remblai avec des cailloux et non pas avec la terre du terrain plus plein d’autres choses auxquelles je n’avais pas pensé. Galitelli m’avait suggéré un devis avec la société Bruetschy TP de Schlierbach avec qui il travaille habituellement ; mais là ça commençait tout de suite à faire bien monter la facture. Déjà des faux frais …

Etude desol :

Tant que l’on est dans les faux frais, Mr Galitelli me demande de faire une étude de sol, pour ne pas avoir de surprise au moment de faire les fondations et de plus c’est obligatoire en zone sismiques, NIFFER étantdans la zone de la faille de Bâle classé zone à risque moyen (4 sur 5 quand même). Je contact la société Géotec à Richwiller sur les conseils de Mr Galitelli, le devis est correct, je commande l’étude de sol.

Charpente :

Bonne nouvelle un membre de ma famille est charpentier de père en fils, je ne ferais donc qu’un seul devis, je n’espère pas un prix canon mais je sais que son travail sera de très haute qualité. Donc pour les postes charpentes en lamellé collé (ça c’est du costaud et ça ne bouge pas), velux et volets (y en a 9 tout de même), isolation de toit, coffret de toit avec finition cérusée blanche et les tuiles modèle Koramic Actua anthracite ce sera pour la société Schmitt sarl à Berentzwiller.
Bon à la lecture du devis je ne pensais pas que des velux valaient tellement cher, quand je pense que l’on avait enlevé la verrière pour des raisons de coût. Pareil pourl’isolation extérieure de toit en laine de bois, y ‘en a pour un bras sans parlé du fait que cela fait des planches de rives énorme.
Les poteaux placés sur le plan par l’architecte ne sont pas aux bons endroits pour soutenir la charpente, faut vraiment que j’aille faire cette étude de structure.

Etude de structure :

Toujours les faux frais, sur les conseils de l’architecte je contacte la société DMI structure à Colmar, je présente mes plans et toujours cette histoire de poteaux qui revient. La personne que j’ai rencontré, le directeur je crois me dis que ma maison n’est pas si grande et qu’il faudrait vraiment éviter de mettre des poteaux au milieu du salon, il m’assure qu’il y a toujours des solutions techniques. Bon il me demande une étude de sol sans quoi il ne peut pas faire l’étude de structure, et me fait un devis qu’il m’envoi par courrier. Le devis était tellement salé (d’après moi, je nuance) que je décide de consulter un autre cabinet, en l’occurrence ICAT sarl à Pfastatt ; mieux placé il faut le dire.

Menuiseries extérieures :

Fermeture VITALE à Rixheim :
Je contact un ami qui travaille comme commercial et métreur chez VITALE à Rixheim. J’ai même droit à une visite d’atelier et super c’est du made in Elsass cela me plait beaucoup. Les produits sont pas mal, je repars avec quelques catalogues pour la porte d’entrée, la porte de garage et porte de service du hall me plaise bien et le tarif annoncé est proche du devis que j’avais fait chez KOVACIC pour une porte Hörmann (très critiquée cela dit en passant par mon ami). On parle aussi coffret de volet roulant car je ne veux pas des coffrets qui dépassent vers l’intérieur (y a rien de plus moche) et surtout compatible avec une isolation extérieure. Dernier point mon ami me présente de magnifique baies vitrées coulissantes presque sans seuil bien plus pratique que du déboitant coulissant (que je n’arrive toujours pas à manier) ; juste un peu cher car cela ne se faisait qu’en bois/alu.

Wehr à Lutterbach
Le RDV ne dure que 15 minutes car ils n’ont pas les produits que je souhaite : coffrets de volets roulants masqués pour isolation extérieure et baies vitrées coulissantes sans seuil.

Heidrich à Lutterbach
Excellent contact avec le vendeur de Heidrich qui est un biker comme moi. Je craque carrément sur les portes d’entrées du hall, quand Madame les a vues dans le catalogue le choix fût fait en 2 minutes, on pouvait même choisir un modèle avec cristaux de Swarovsky intégrés. Cerise sur le gâteau, il est possible d’adapter le même type de vitrage sur la fenêtre qui setrouve sur le coté de mon entrée. Un conseil que m’avait donné mon ami de chez fermeture Vitale : prendre une porte pleine, sans vitrage incrusté car c’est cela qui fait grimper le prix.
Photo ci-dessous de notre choix de porte d’entrée.



Système de volets roulants carrément top génial de la marque ROMA modèle puro, y a qu’à faire une ouverture de + 20cm en hauteur par le maçon et c’est tout, pas de feuillures, un truc simple et esthétique.
La photo ci-dessous :



Porte de garage et porte de service avec un design sympa et le must : les baies vitrées système levant coulissant sans seuil et en PVC. Parlons fenêtres : bonne isolation thermique, dispo en triple et double vitrage couleur RAL 7016 dehors et blanc àl’intérieure. Le vendeur me conseille également de ne pas prendre les lames de volets roulants couleur RAL 7016 car cela va trop chauffer, mais me propose de ne mettre que la première lame dans cette couleur pour des raisons d’esthétique quand les volets sont relevés à fond. Dernier petit débat concernant la fenêtre de la cuisine, nous voulions une fenêtre coulissante car avec tout ce que l’on pose sur la tablette de fenêtre d’une cuisine … Finalement on optera pour une fenêtre normale avec ouverture uniquement en oscillant et poignée déportée sur le côté
Vous aurez compris que j’ai retenu la société Heidrich pour le poste menuiseries extérieures. Je signe même le devis au mois de Décembre 2011 devant l'insistance du vendeur, et j'en profite pour gratter un peu. Pas besoin de verser d'accompte le tout est à payer à la livraison, je fais quand même noté la mention "sous réserve de l'obtention d'un financement".

Isolation de sol et chape

Là ce n’est pas compliqué si on veut une chape liquide etune isolation par mousse polyuréthane projetée c’est Technochape ou rien. Doncce sera le seul consulté pour ce poste. Je précise au passage que le technicienou commercial que j’ai vu est très correct, le devis était même bien placécompte tenu des techniques utilisées. Au passage on me donne une adresse pourle poste chauffage.

Chauffage :

Bauer et fils sarl à Burnhaupt :
Que je contact car c’est là que mon père a travaillé quand il était plus jeune, entreprise qui a très bonne réputation et avec une bonne expérience en énergie renouvelable ; au passage ils font également de l’électricité générale. Un RDV, suivi d’un coup de fil pour avoir des précisions et depuis silence radio, on est en 2014, j’ai fini ma maison,j’attends encore leur devis….

Delta Calor à Sausheim
Que j’ai consulté car conseillé par le commercial de technochape, RDV à 7H le matin car la personne que je rencontre a pas mal deboulot, on discute de ce que je souhaite, je lui laisse une série de plans ; juste un petit bémol pour ce rdv il me dit que pour le forage géothermique si c’est lui qui s’en charge il se prendra une marge sur le devis de l’entreprise de forage. A réception du devis je suis carrément sur les fesses, le devis était bien détaillé rien à dire mais je croyais qu’il voulaitme vendre une centrale nucléaire, j’éviterais de parler de prix dans mon récit car c’est toujours assez subjectifs si on ne compare pas exactement mais là j’en avais pour 50 000 € et une sacré usine à installer dans mon sous-sol.

Technofroid Caloripro à Habsheim :
J’ai contacté cette société car c’est elle qui a fait l’installation de la PAC chez mon beau père. Ils sont concessionnaire Daikin qui est une marque ayant bonne presse. Lors du rdv avec le commercial nous avons fait pas mal de maths parce que vouloirs mettre en place des systèmes avec énergies renouvelable cela a un coût et il faut voir la rentabilité. Bon discours pour un vendeur. Donc pour la partie PAC dans le cas d’un forage, il faut être sûr de trouver de l’eau parce que sinon plus on creuse et plus le tarif monte, et il n’y a aucune garantie de trouver de l’eau à 15 mètre. En calculant l’économie réaliser entre un système eau/eau et air/eau que nous rapportons au surcoût de l’installation il faudrait 20 ans pour amortir l’investissement ; donc on part sur le modèle air/eau. Concernant les panneaux solaires pour l’eau chaude ou un ballon thermodynamique par rapport au prix d’un ballon normal, pareil y a pas photo l’amortissement se fait en 10 ans soit là aussi la durée de vie du produit.
Je me pose également la question de l’isolation extérieure du toit avec laine de bois, mais on verra plus tard.
Donc pour cette partie je retiens Technofroid.

Isolation extérieure + enduit facade :

Une petite entreprise de conseil à Soultz m’a fait parvenir un devis de Renov roc à Guebwiller, devis à prix canon, mais très simpliste,pas d’explication et une faute d’orthographe : polystyrène KANUF à la place de KNAUF ce n’est pas grand-chose mais ça fait pas sérieux, un devis c’est comme un CV ça se soigne.

VLYM à Bartenheim :
Boutique très connue que l’on ne présente plus dans la région, j’attends un peu pour avoir le devis, l’on me propose une isolation en16 cm et une alternative en 20 cm, terrible ce que 4 cm peuvent faire grimper l’addition, avec 16 cm ils sont déjà à près du double de ce que m’avait chiffrés Renov Roc. Une ligne échafaudage apparaît aussi sur le devis, qu’est-ce que c’est cher la location d’échafaudage !!! Je précise pour ceux qui ne connaisse pas que cette même entreprise possède une branche appelé échaf service qui fait la location d’échafaudage.

Le façadier à Sainte croix en plaine :
J’ai souvent vu cette boutique sur les salons et j’en avais eu bonne impression, des collègues de travail ont fait appel à eux et en était très satisfait, leur devis est tout à fait correct et cela me parait sérieux.Sur leur site internet sont présenté des produits assez innovants et très intéressants. Nous avons procéder uniquement par mail. C’est cette entreprise que j’avais retenu, je serais quand même allé faire un tour chez eux avant de signer.

Electricté :

Bauer et fils à Burnhaupt :
Sans commentaires voir plus haut rubrique chauffage.

Concept Elec à Sierentz :
Cette entreprise m’a été conseillée par mon ami de chez fermeture Vitale. La signature de cet électricien est de ne poser aucune boite de dérivation, tout va au tableau, cela fait plus de câbles et gaines par contre c’est beaucoup plus simple à dépanner. Très bonne approche avec le jeune patron, ils ne sont que 2 dans l’entreprise et très branchés nouvelles technologie, domotique etc ; ce que je ne suis pas. Au niveau du devis on est dans la bonne moyenne de ce qui se pratique, et je dirais même bien placé compte tenu de la gueule de leur chantier, j’ai eu l’occasion de voir des photos de leur boulot et les câbles sont aussi disciplinés au sol ou dans le tableau que les soldats de l’armée coréenne. J’ai eu droit à un prix canon sur le devis alternatif qui permettait de faire de la domotique avec la nouvelle centrale de commande Legrand ; mais je ne suis pas passionné par les gadgets, et regarder mon salon sur mon iphone (que je n’ai pas) quand je suis en vacances –bof.
Petit conseil sympa concernant les radiateurs sèches serviettes, un modèle à grandes barres plutôt qu’un modèle à tube, le modèle à tube ne chauffe que la serviette, le modèle à barres permet de chauffer également une pièce en intersaison.

ERB à Strueth :
Super contact avec le dirigeant, Roberto Bottoni. J’avais eu cette adresse suite à la visite d’un chantier de maison Eden de la mère d’un ami et le travail avait été soigné. 2 rdv très tôt le matin, juste après distribution du boulot à ces équipes. Mr Bottoni s’est carrément projeté dans ma maison pour y définir au mieux l’emplacement des interrupteurs, des va et vient et surtout des télérupteurs ou détecteurs de mouvements. Il avait toujours une solution simple à des problèmes qui me semblaient compliqués et des solutions à des problèmes de coût. J’ai apprécié son approche et son professionnalisme, et lui était enthousiaste à l’idée de faire une maison plus élaborées que celle des constructeurs avec qui il bossait habituellement. Sa femme qui s’occupe du secrétariat m’a également proposé de beaux radiateurs sèches serviettes de la marque Acova.
Photo ci dessous :





Vous aurez compris que j’avais décidé de travailler avec la société ERB.

VMC doubleflux :

Normalement ce sont les électriciens qui se chargent de ce poste. Mais là, très humblement Mr Bottoni m’a dit ne pas être compétent dans ce domaine ni n’avoir de fournisseur pour cela. Il m’a conduit chez un collègue à Masevaux : Nature Energie France. Heureuse surprise c’est un concessionnaire Zehnder, la rolls des VMC double flux. Idem, très pro, très compétent, personne qui maîtrisait son sujet et avec un super produit. Par contre quand je parle de Rolls, pour le prix c’est pareil …. 20 000 € pour une VMC double flux sur les 3 niveaux, j’avais dit que je ne parlai pas de prix mais là c’est comme pour Delta Calor, parfois je trouve certains points trop exagérés. J’étais vraiment à fond dans la VMC double flux mais là c’est carrément inamortissable ; et en plus la Rolls faut l’entretenir (filtres,nettoyage, …)

Escalier :

Escapro à Fessenheim :
La photo que j’ai publié je l’ai trouvé sur son site donc logique que je le consulte. Je crois même que c’était un de mes tous premiers rdv. La discussion s’oriente surtout sur les normes en matières de sécurité (et alors là y en a des têtes pensantes qui nous en pondent des normes sur tous et n’importe quoi). Les professionnels du secteur n’ont pas le droit de vous vendre un truc non conforme et même pas avec décharge de votre part. Nous voulions un garde-corps en inox avec lisse horizontale, nous étions obligé de prendre le panneau de verre (ou plexi) pour la partie basse. Et là toujours pour pas parler prix faut compter une fourchette de 1000 € le mètre !!

Kirner design à la cité de l’habitat à Lutterbach :
Ici c’est l’usine à devis, on vient avec son plan, on choisit le modèle qui nous plaît et 1 semaine après un devis par mail. Bien placé niveau prix mais toujours cher compte tenu des mètres de garde-corps que nous devons installer. Au niveau des normes y a moyen de contourner car c’est une boutique allemande et là-bas ils sont largement moins tordus que chez nous. Ensuite je précise au passage « Chez soi l’on fait ce que l’on veut » c’est juste pour des raisons d’assurance le jour où.

Hurpeau Moussist à la cité de l’habitat à Lutterbach (à côté de Kirner) :
Que pour les amateurs de bois ! Ne chercher pas d’inox ici ils n’en font pas. Par contre ils ont de super modèle très design et teinté. A voir sur leur site pour les curieux. Et là c’est du grand art. Je les ai consultés car un modèle me plaisait bien, photo ci-dessous :



La commerciale a pris le temps de regarder mon plan de dessiner le modèle et m’a envoyé une simulation 3d du plus bel effet avec le devis. En théorie il y avait besoin de moins de poteaux avec du bois qu’avec de l’inox et je m’attendais à qq chose de moins cher ; ben pas du tout, au même niveau que les autres devis et en prime plus de 2000 € pour la teinte RAL7016, ça fait cher le pot de peinture.
On va réfléchir encore pour l’escalier et le garde-corps.

Aquarium :

Là il me fallait un partenaire près du lieu de construction, je me suis donc rendu à NILUFAR St Louis pour savoir s’il faisait des aquariums sur mesure et tout ce qu’il fallait pour la partie technique. Réponse bien sur monsieur … Je repars avec les conseils de tout ce qu’il faut que je mette en place au niveau sanitaire et électrique. Le devis arrive 2 semaine plus tard et est conforme au budget que je m’étais fixé – pour une fois. J’ai eu un excellent contact avec le responsable du magasin, qui s’occupe de la partie aquarium, bon il faut dire aussi qu’il n’y a pas tous les jours des demandes comme la mienne.

Piscine :

Un devis juste pour la forme car ce n’est pas une priorité, chez Hydro Sud à la cité de l’habitat.

Sauna hammam :

Devis chez Klafs pour aménager le sous-sol en espaceWellness ; on a le droit de rêver.

Cuisine :

Je réserve un article pour plus tard, pour l’instant j’ai un devis générique de Schmidt à mettre dans mon dossier pour la banque.


Concernant le carrelage, la peinture, la tapisserie, le placo, le sanitaire, les portes intérieures je me suis fait un tableau excel de descriptifs quantitatifs chiffrés avec ce qui nous plaisait et vu dans différents magasins (Lapeyre, Leroy Merlin, Castorama, …). Pour tous ces lots je souhaitais faire le travail moi-même.

J’ai désormais un dossier suffisamment bien conçu et rempli pour aller voir les banques et présenter mon projet.


Cet article est relativement long, merci à ceux qui l’on lu jusqu’au bout, pour les autres je ne vous en veux pas ; d’autant plus qu’au cours du récit vous verrez que toute cette partie devis n’a servie à rien, j’ai perdu du temps et j’en ai fait perdre aux entreprises consultées.
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21 avr. 2014
18:49:37

Financement suite

Préparation > Crédit
Bon vu que l’on doit oublier l’option CAFPI rdv au Crédi tAgricole, banque qui nous suit depuis longtemps et chez qui nous avons déjà le financement du terrain. Mauvaise surprise, le responsable de l’établissement,notre conseiller nous dit qu’il ne s’occupera pas de nous car il a été mis sur la touche. Le jeune conseiller que nous rencontrons doit faire ce que lui dit sa direction et comme nous l’avait fait comprendre CAFPI il ne sont pas bien placé du tout. De plus la crise étant passé par là, même quand l’on présente une bonne situation et un apport de près de 20% (dont une bonne partie en compte chez eux …) ce n’est toujours pas suffisant. Je me lève et on s’en va, bien énervés.

Je prends contact avec la BNP Mulhouse, là c’est surréaliste, 15 minutes de rdv et j’avais l’impression de les faire ch… mon projet ne les intéresse pas.

Rdv avec HSBC et là par contre c’est un autre discours,là-bas au moins ils savent prendre soin de leurs clients. Le produit proposé est là pour le coup carrément à casser la baraque, 1% en devise avec intérêts dégressifs en fonction du capital restant dû, tout comme l’assurance, par contre c’est du variable pur (pas de +/-). Mais notre projet ne passe pas le cap de la direction ; retour à la case départ (sans toucher les 20 000). Quel toupet 6 mois plus tard de nous rappeler pour nous proposer de leur prendre un produit de défiscalisation !

Entre temps nous avions fait une simulation d’assurance de prêt sur le site d’April. Réponse très rapide de la part du représentant du secteur, les Assurances Nagor à Colmar. Suite à quelques échanges de mails,Virginie Nagor nous propose de rencontrer 2 conseillers bancaires, l’un à la Caisse d’Epargne de Saint Louis, l’autre à la BNP de Colmar !

2 rdv, 2 propositions, nous décidons de partir avec la BNP Colmar, bizarre à Mulhouse on ne voulait même pas entendre parler de mon projet.

Proposition de la BNP de Colmar, 2.45% fixe sur 15 ans pour le rachat du terrain, et 2.85% fixe sur 25 ans pour la maison. Cautionnement par crédit logement, et acceptation d’une assurance de prêt externe (aux assurances Nagor bien sûr) ; c’est NOEL.

Notre conseillère défend notre dossier du mieux qu’elle le peut mais nouveau refus. En fait tout est une histoire de garantie, et oui les banques sont frileuses comme des chats. L’on nous explique que nous devons prendre une garantie dommage ouvrage (là niveau faux frais y a de quoi crever le plafond), une garantie de fin d’achèvement (la banque veut être sûr de financer une maison qui sera terminée) et de collecter toutes les garanties décennales des artisans que l’on a choisi ainsi que de leur faire signer un contrat avec garantie de prix, conditions de paiement et délai d’exécution.

Lors d’un salon immobilier nous allons voir l’ADIL et pour le coup le conseil fût « c’est votre banque qui décide, vous devez vous plier à leur volonté ».
En rentrant j’ai pris un grand carton j’ai tout rangé de dans et mis le projet au placard. J’étais prêt à cramer mon apport et m’acheter la Porsche dont je rêvais, là au moins personne ne vous met les bâtons dans les roues.
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1
 
22 avr. 2014
18:50:51

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Entre tous les rdv avec les banques nous avions quand même déposé notre permis de construire. Un dossier propre, en phase avec le règlement du lotissement, en couleur, bien monté avec un niveau de détail important pour ne pas avoir à faire d’avenant ou devoir recommencer. Coup de téléphone de la mairie au bout de quinze jours, la gouttière du garage de la façade sud-ouest est trop près de 23 cm du voisin.
En fait la limite avec le voisin doit être de 4 mètre et nous avons mal lu le règlement du lotissement,nouveau village c’est 4 mètres.
Ce n’est qu’une toute petite modif, par la même occasion les petits murets sensés casser la façade longue de 14 mètre vont passer à la trappe. Un peu agacé pour 23 cm mais la mairie ne me demande pas de redéposer un permis, je ramène simplement les exemplaires de la nouvelle planche et affaire classée.

Notre permis est accepté le 08 décembre 2011.
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"Maison lumière NIFFER"

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duraace Auteur : duraace
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Niffer Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 166m² (4 pièces)
Superficie terrain : 750m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Thierry Amann
Cernay (68)
Avis du membre :
 Très satisfait
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