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[92] Maison R+1 BBC 150 m² - maisonloop

Récit de construction de maisonloop - 965 messages - Affiché 304.583 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

maisonloop

Messages : 808
Dept : 92
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

01 aout 2010 à 15h18

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Sur un terrain de 305 m² dans les Hauts de Seine, notre construction est de type R+1 avec sous-sol semi-enterré. D'une surface habitable 150 m², elle répond à la norme BBC.
Nous sommes à moins de 500 mètres d'un bâtiment classé et notre permis de construire a été visé par les architectes des bâtiments de France (ce qui a augmenté le délai d'obtention au delà des deux mois normaux).

Après avoir consulté un certain nombre de constructeurs, «short-listé» trois d'entre eux, ce qui nous a pris plusieurs mois, nous avons finalement choisi Maisons Lelièvre, pour des questions de réputation, de coût et de pertinence de leur offre BBC à l'époque.

Les caractéristiques techniques de la construction et références produits :

Gros oeuvre/ouvertures/isolation :
- murs en parpaings
- menuiseries PVC FPEE, baies coulissantes alu
- volets roulants intégrés à la maçonnerie et motorisation Simu (commande radio compatible RTS Somfy)
- porte d'entrée acier + tierce de marque Gervais, modèle Astral, couleur gris anthracite RAL 7016
- isolation intérieure laine de roche (12 cm murs, 40 cm plafond)
- isolation sol EFISOL 10 cm
- couverture en tuiles Beauvoise teinte ardoise, écran sous toiture Spirtec 200
- escalier béton coulé pour le sous-sol, largeur 90 cm
- escalier béton coulé et carrelé pour l'étage, largeur 107 cm, nez de marche alu Florentostep de Dural
- hauteur sous plafond 2,70 m au RDC, 2,50 m à l'étage
- enduit gratté ton pierre (Weber numéro 016)
- modénatures et chaines d'angle ton pierre clair (Weber numéro 015)

Chauffage/eau chaude/VMC :
- chauffage pompe à chaleur aérothermique air-eau Atlantic Alféa S10 - plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage
- ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic Odyssée 2
- VMC simple flux hygro B Unelvent

Décoration/aménagement :
- blocs portes fournis par nos soins, Leroy Merlin Helsinki, plaqué chêne clair à vernir
- rampe escalier et mezzanine inox (AT Inox)
- carrelage RDC : Novoceram Noname Clarte 60x60cm grès cérame pleine masse rectifié (Carrelage Roger)
- carrelage SDB : Keraben Xian gris 30x60 cm (sol) - Xian blanco 25x50 cm (mur) - Xian Telesa gris (frise) (Point P)
- parquet étage : contrecollé chêne naturel select vitrifié (Premibel Parquet), pose collée
- parquet chambre parentale et dressing : massif thermotraité gris cérusé (Premibel Parquet), pose collée
- parquet chambre RDC : contrecollé Legno L chêne cérusé vitrifié (Leroy Merlin), pose collée
- cuisine équipée Armony, facades stratifié brillant couleur corde, plan granit noir de zimbabwe, mitigeur Grohe Minta
- meuble SDB : Burgbad Evo2 laqué coloris aubergine, mitigeur Grohe Concetto
- meuble lave-main RDC : Sanijura Pop, mitigeur Grohe Concetto
- aménagements placard : Compoz/Organiz Castorama (profondeur 50cm)
- portes de placard : Kazed

Enduit / peintures:
- deux couches d'enduit, peinture impression, deux couches de peinture
- peinture plafonds pièces sèches : GUITTET Mat 78 HydroPlus
- peinture plafonds pièces humides : SIGMA Sigmalys Velours (satiné)
- murs : SIGMA Sigmalys Velours ou GUITTET Satinéa (satiné)

- couleur salon/séjour/entrée/escalier/mezzanine : "Dimiti 2008" du nuancier Farrow & Ball
- couleur mur escalier salon/séjour : "Brume Glacée" (nuancier Corona Harmonie)
- couleurs cuisine : "Brume Glacée" et "Feutre Brun" (nuancier Corona Harmonie)
- couleur chambre parentale : "Cornforth White 228" (nuancier F&B)
- couleur escalier sous-sol : "Joa's white 226" (nuancier F&B)

Extérieur :
- portail, portillon et clôture : modèle Concarneau Leroy Merlin (en sur mesure), hauteur 1,90 m, largeur portail 3,36 m, portillon 1,04 m
- descente sous-sol en béton désactivé

Domotique / VDI :
- box domotique Zibase 2 Z-Wave (contrôle volets roulants RTS Somfy, périphériques Z-Wave, ...)
- boitier d'entrées-sorties Ethernet IPX800 V3 (mesure consommation eau, capteurs, etc)
- boitier Opensprinkler Pi pour l'arrosage automatique
- relevés températures : réseau de sondes filaires sur bus 1-wire
- relevés consommations électriques : deux modems téléinfos sur USB (un compteur général, un compteur chauffage PAC)
- relevés consommation d'eau : compteurs d'eau à impulsion
- rack VDI comprenant bandeau de prises RJ45, switch Gigabit 24 ports TP-Link, serveur HP Proliant N40L, onduleur


Quelques dates clés :
Offre d'achat terrain : 26/08/2009
Compromis terrain : 26/01/2010
CCMI : 08/05/2010
Dépot PC: 03/06/2010
Achat terrain : 28/06/2010
Obtention PC : 13/09/2010
MAP Lelièvre : 26/10/2010
Ouverture chantier : 30/11/2010
Coulage des fondations : 02/12/2010
Début maçonnerie : 02/02/2011
Fin maçonnerie : 18/04/2011
Charpente et couverture : 17/05 au 23/05/2011
Menuiseries extérieures et cloisons : du 01/06 au 24/06/2011
Chape : 15/09/2011
Carrelage : du 22/09 au 04/10/2011
Réception : 15/11/2011


Je peux vous conseiller si vous cherchez :
- un géomètre pas cher
- un paysagiste pas cher pour l'abattage d'arbres !


Cout des viabilisations et travaux préparatoires (pour ceux qui se posent des questions, comme nous au début) :
- Eau (Veolia) : 2728 €
- Eaux usées et eaux pluviales (Lyonnaise des eaux) : 3534 €
- ERDF : 1017 €

- Abattage des arbres et arbustes (2 gros cèdres, 2 résineux, 3 bouleaux, 1 pommier) : 1782 € (branches broyées sur place, troncs débités et laissés sur place)
- Enlèvement des souches : 600 € (un plein camion)
- Déplacement de l'entrée charretière (bateau) sur le trottoir (Fayolle) : 2148 €


Ressources :
- Etiquette pour tableau électrique Schneider Pragma
- Réalisation d’une terrasse bois composite Silvadec

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
oakley4ever 
42 msg (92)
Le 01/08/2010 à 23h14
Vivement la suite ;)
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Tigrou91 
454 msg (92)
Le 04/08/2010 à 13h34
Bonjour !
Ahhh super, vous avez créé votre récit !
On croise les doigts pour une obtention rapide de PC!
Bon courage pour la suite et à bientôt !
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JAja28 
93 msg (33)
Le 24/08/2010 à 22h41
Salut!
c'est sûr que pour trouver un terrain par chez vous il faut beaucoup de chance ;) Belle acquisition.
j'espère que tu mettras plus de photos Rolleyes

Bonne continuation.

Biz
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r600fr 
231 msg (91)
Le 27/08/2010 à 14h24
Bonjour

Juste en regardant votre modélisation 3d, je vois que la maison semble proche de la route, attention avec votre descente de garage car si la pente est trop prononcée (sup a 17% de mémoire) lelièvre refusera de vous la faire, C'est ce qui nous est arrivé. Ils s'en sont apercus lors du terrassement et nous avons donc du abandonner cette solution et faire un permis modificatif.
Bonne continuation.
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maisonloop 
808 msg (92)
Le 27/08/2010 à 22h11
r600fr a écrit:Bonjour

Juste en regardant votre modélisation 3d, je vois que la maison semble proche de la route, attention avec votre descente de garage car si la pente est trop prononcée (sup a 17% de mémoire) lelièvre refusera de vous la faire, C'est ce qui nous est arrivé. Ils s'en sont apercus lors du terrassement et nous avons donc du abandonner cette solution et faire un permis modificatif.
Bonne continuation.


Bonjour r600fr ! (je sais pas si tu te souviens, on s'était rencontré l'année dernière devant chez toi, à l'époque ou on se renseignait sur les constructeurs)

Merci pour ta remarque mais en fait cette vue 3D n'est pas exacte car la maison est surélevée par rapport au terrain naturel, pour respecter la pente maxi de 15% imposée par le PLU. La maison sera reculée d'un peu moins de 10m par rapport à la rue.
Je n'ai pas de vue 3D corrigée, il faudrait que je la demande d'ailleurs.
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angele_cyril 
2 790 msg (28)
Le 27/08/2010 à 22h15
Très joli projet. J(ai habité plusieurs années au plessis (quartier mairie) c'est vrai que c'est super sympa. C'est vrai que c'est une chance d'avoir trouvé un terrain c'est tellement rare.

Bonne construction
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Lilo_o 
996 msg (92)
Le 09/09/2010 à 21h51
Je travaille au Plessis Robinson et c'est une ville super qui a bien changé ces dernières années. Les terrains y sont très cher, trop pour moi. Mon projet se fait sur Bagneux, pas trop loin.
Bon courage pour la suite. Je n'ai pas choisi mon constructeur alors je vais suivre votre récit avec intérêt. Biggrin
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14 sept. 2010
22:50:22

Finalisation des plans intérieurs

Préparation > Plan de maison
Nous devrions obtenir notre PC dans les tous prochains jours.

Nous avons fixé notre rendez-vous de mise au point technique avec notre constructeur : le 20 octobre.

D'ici la, nous devons notamment finaliser notre plan intérieur. J'ai ajouté en photos la dernière version des plans que nous avions réalisé avec Visio au moins de mai/juin, pour faciliter les échanges avec notre interlocuteur chez Maisons Lelièvre lors de la réalisation des plans du permis de construire.

Nous allons revoir certaines choses, notamment l'agencement de SDE / SDB à l'étage. Vos remarques sont les bienvenues évidement !
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maisonloop 
808 msg (92)
Le 29/09/2010 à 21h02
Nous avons donc obtenu notre permis de construire ! Nous l'avons affiché sur notre terrain le 21/09.
Lelièvre est supposé venir ce vendredi afficher un panneau également.

En ce moment, on travaille toujours sur nos plans intérieurs (à l'étage), et nous voyons quelques cuisinistes pour déterminer l'implantation de notre cuisine afin d'être prêt pour la MAP, qui est finalement le 26/10. Il s'agit en particulier de définir l'emplacement de l'évier pour les arrivées d'eau et évacuations, ainsi que l'emplacement des prises principales (four, hotte, etc).
Encore un mois pour terminer tout ca !
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Tigrou91 
454 msg (92)
Le 01/10/2010 à 15h25
Bonjour !

Bon courage avec les cuisinistes.
Nous il a fallu insister (presque supplier) pour avoir un RDV chez l'un (installation été prochain, ca lui fait trop loin), et le RDV a déjà été reporté, du coup on ne l'a toujours pas vu.
En gros quand j'ai pris ce fameux RDV sur place (je devrais dire "arracher"), il m'a demandé une idée de budget que je n'ai pas, j'attend justement de voir en fonction des matériaux, je lui ai donc sorti au pif 10 000 euros sans électroménager, et il m'a dit "Ah pour ce prix, ce sera que du stratifié, ne rêvez pas".
Et on attend toujours qu'un autre nous rappelle pour nous faire un devis (nous nous étions pourtant déplacés) depuis le mois de juin etc.
Finalement on a fait notre implantation en gros nous-mêmes, et la personne chez Lelièvre nous a bien aidé à finaliser le tout le jour de la MAP, allant même jusqu'à nous la symboliser sur le plan (il a dessiné l'îlot etc).


Et pour le réagencement des pièces d'eau à l'étage, vous en êtes où de votre réflexion ?

A bientôt
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maisonloop 
808 msg (92)
Le 18/10/2010 à 23h06
Bonjour,

Après donc quelques réflexions, je pense que nous sommes pas loin de notre plan définitif :





Ré-agencement à l'étage :

  • inversion douche/vasques et ajout porte à galandage dans SDE,
  • inversion douche/baignoire dans SDB, la baignoire devient une baignoire d'angle
  • petit agrandissement lingerie

Cuisine :

Nous avons vu 3 cuisinistes différents et l'implantation qui semble la plus pertinente est celle symbolisée sur le plan (à une inversion cuisson/évier près). La cuisine ne se prête pas vraiment à la présence d'un "ilot".
Ci-dessous un scan d'un projet (Mobalpa, porte en bois massif chêne blanchi), sachant que l'on est pas encore fixé sur le modèle (ni le fabricant d'ailleurs).




Si vous avez des remarques, n'hésitez pas !!
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01 nov. 2010
15:52:34

Rendez-vous de mise au point technique

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Notre rendez-vous de mise au point technique a eu lieu mardi dernier au siège de Maisons Lelièvre.

Tout s'est très bien passé, satisfaits de notre journée, mais que ce fut long ! Nous sommes arrivés à 09H30 et repartis à 19H30, avec tout juste une heure de pause le midi. Nous sommes rentrés chez nous à 21H15... fatigués ! Pourtant je pense qu'on avait bien préparé notre journée : le plan électrique était déjà travaillé, quelques matériaux déjà choisi (porte d'entrée, enduit, corniche, carrelage RDC, etc).

Notre interlocuteur était très bien : très bon contact, très sérieux et rapide, mais de notre côté nous avions énormément de questions (le pauvre...).

Nous avons commencé par faire un point sur le permis de construire : une ou deux "prescriptions" à respecter : un clapet anti-retour pour l'évacuation des eaux usées, etc.
Ensuite nous sommes passé aux modifications de plan : dimensions des pièces à ajuster, emplacement des douches et baignoire, aménagement de la cuisine, ajout de deux mécanismes à galandage, etc... puis nous avons enchainé sur le plan électrique, avec l'emplacement de toutes les prises, interrupteurs, éclairages intérieurs et extérieurs, sonnettes, commandes de volets roulants, thermostats pour chauffage (un au RDC et un à l'étage). Notre interlocuteur n'était pas regardant sur le nombre de prises et d'éclairages, sauf pour les RJ45, facturés 91 € pièce !! C'est un peu de l'abus !
Une mauvaise nouvelle : pas possible de mettre des spots en BBC (pas d'étanchéité à l'air). On ne le savait pas. Tant pis pour l'instant. On espère que d'ici un an de nouveaux produits "compatibles BBC" seront sortis.

Pause déjeuner entre 12h30 et 13h30, au restaurant du bourg.

L'après midi, fin du plan électrique, puis on enchaine sur l'emplacement des autres éléments :
* pompe à chaleur à l'extérieur
* module intérieur de la PAC et le ballon d'eau chaude thermodynamique
* pompe vide-cave
* gaines d'évacuations d'eau
* gaines VMC (on a pu faire passer une grande partie de ces gaines dans deux placards)
* nourrice pour le chauffage au sol (sorte de répartiteur vers les différents départs)
* robinets extérieurs (un robinet rajouté, soit un devant et un derrière)

A noter qu'il y a eu une modification non négligeable concernant le chauffage par rapport à la notice descriptive : la pompe à chaleur Atlantic-Fujitsu Alféa Duo, avec ballon d'eau chaude intégré a été remplacée par deux éléments : une PAC Atlantic-Fujitsu Alféa S + un ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic Odyssée indépendant. C'est une solution que l'on préfère donc bonne nouvelle.

Ensuite, choix de la porte entrée, de la couleur de l'enduit, des corniches WESER (modèle doucine).

Ensuite, choix de la rampe d'escalier. Nous ne voulions pas de rampe en bois sur notre escalier béton carrelé. Lelièvre n'a qu'une seule alternative en inox, qui est superbe mais totalement hors budget pour nous : 3800 euros de plus value ! Nous avons donc simplement supprimé la rampe d'escalier et décidé d'en trouver une par nous même à moindre cout (on espère qu'on va y arriver car pour l'instant on a pas du tout regardé ca).

Puis calcul de la plus value du carrelage du RDC + escalier, que nous avions déjà choisi chez Carrelage ROGER dans le 91, le modèle NONAME Clarté de chez NOVOCERAM (beige), en 60x60 : 2600 € !

Au final, on ressort du rendez-vous avec une plus value de "seulement" 630 euros, car nous avons aussi supprimé des éléments. Voici le bilan dans les grandes lignes:

  • PV : deux mécanismes à galandage
  • PV : douche italienne SDE
  • PV : douche italienne SDB
  • PV : carrelage RDC + escalier
  • PV : prises RJ45 + prise avec protection individuelle pour baignoire balnéo éventuelle
  • PV : appareillage électrique hors gamme (Schneider Alvaïs anthracite)
  • PV : WC suspendu au RDC
  • PV : robinet extérieur supplémentaire
  • MV : suppression robinetterie
  • MV : suppression rampe escalier
  • MV : baignoire (on choisira une baignoire d'angle nous même)
  • MV : centralisation volets roulants (centralisation intégrée à notre futur alarme Somfy)
  • MV : motorisation porte de garage (pour mettre un modèle Somfy intégré au reste de l'installation)



On doit rappeler dans la semaine afin que l'on nous communique une date de début de chantier.

La bonne nouvelle également est que l'on nous a indiqué une durée des travaux de 9 à 10 mois, alors que l'on s'attendait à 12 mois...(et dans le contrat il est stipulé 14 mois). Donc nous espérons être livrés avant novembre prochain.

Dernière édition par maisonloop le Mar 02/Nov/2010 17:16; édité 1 fois
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JAja28 
93 msg (33)
Le 01/11/2010 à 22h22
salut!

Une belle étape de franchie ;)

Il est à combien le BT01 en ce moment?

vous a t-il donné une date de départ de travaux?

Biz ;)
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maisonloop 
808 msg (92)
Le 03/11/2010 à 22h13
Pour la BT01, nous avons pris cher ! En effet, alors que l'indice n'avait quasiment pas bougé les 18 mois précédent notre signature du contrat, celui-ci a augmenté de 2,28 % depuis (ramené à 2%). Mad

Nous n'avons pas encore la date de début de chantier mais nous devrions l'avoir d'un jour à l'autre.
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maisonloop Auteur : maisonloop
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceHauts De Seine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 150m² (5 pièces)
Superficie terrain : 305m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Coignieres (78)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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