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[92] Construction Maisons Pierre Boreal

Récit de construction de B92L - 73 messages - Affiché 2.877 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous


j'ai trouvé tous les témoignages et échanges de ce forum très intéressant, alors je me vais essayer de contribuer par mon témoignage.

Pas mal de recherches dans l'ancien, mais rien de vraiment probant. Que des épaves thermiques dans mon coin du 92. Et des vendeurs trop ancrés dans leurs certitudes pour discuter...


On m'avait parlé du challenge de la construction neuve. Parfois rapide et sans soucis, parfois avec de nombreux obstacles. Lorsque l'on est tombé sur une offre d'un terrain de taille honorable (500 m2) et un design de maison plutôt sympa, nous nous sommes lancés dans l'aventure.

Le modèle qu'on a choisi, c'est Boreal 4.1224 avec garage intégré. 124 m2 de surface habitable, 4 chambres. Elle est dans la gamme confort +.


Les premières dates (je mettrai à jour à chaque étape)


10 JANVIER 2021 - visite de terrain (on en a visité plusieurs autres). Le lieu et forme nous plaisent. On part sur ce terrain.

20 JANVIER 2021 - compromis vente terrain signé.

1 FEVRIER 2021 - CCMI signé avec Maisons Pierre après quelques discussions, visites du terrain de ces messieurs pour vérifier en particulier l'accessibilité aux camions (on est en ville). Beau paquet de papiers à signer... Demandes de prêt lancées

22 FEVRIER 2021 - rendez vous administratif (choix d’implantation de la maison sur le terrain, ajustement du plan)

22 MARS 2021 - vérification des plans (j’avais demandé un effet miroir pour avoir le garage à gauche). dépot de la demande du permis de construire.

27 MAI - permis de construire accepté. Bon boulot de MP qui a fait des plans en accord avec le PLU. Mairie super rapide.

2 JUIN - passage de l’huissier pour constat d’affichage du permis (il repassera au bout de deux mois). Je vous le recommande, évite les risques…

5 AOUT - passage chez le notaire raté, le vendeur a oublié de faire le diagnostique géotechnique. Obligatoire sur le secteur. Vraiment pas sérieux

7 SEPTEMBRE - champagne, la vente est signée

22 OCTOBRE - visite terrain avec le conducteur de travaux

4 JANVIER - fin des travaux de branchement d'au de Veolia

7 FEVRIER - le chemin camion est fini. 30 mètres quand même !

15 FEVRIER - bonne surprise en passant cet après midi, le terrassement est fait.

18 FEVRIER - démarrage des fondations.

25 FEVRIER - élévation du vide sanitaire.

15 MARS - la dalle béton est coulée.

19 MARS - les murs s’élèvent.

23 JUIN - toiture posée.

...

La première photo que je poste, c'est la photo en provenance du constructeur (copyright Maisons Pierre). C'est tout de suite le modèle qui nous a plu.

Si vous avez des conseils pour nous guider dans notre projet, on est preneur. On a déjà fait dans la rénovation de l'ancien, mais la construction neuve, c'est la grande aventure.

De notre coté, on fera un joli récit photo pour permettre à d'autres de profiter aussi de notre retour.

A très bientôt

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, il aurait été bien plus raisonnable de venir ici avant de signer le CCMI, en général on conseille une adhésion à L'AAMOI, mais dans votre cas ce n'est pas un conseil, c'est une obligation, faite vite ne perdez pas une minute !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 200 message Yvelines
Bienvenue dans l'aventure B92L Biggrin Je vais suivre votre récit.
Nous faisons également construire par MP. De notre côté, nous n'avons pas encore adhérer à l'AAMOI et nous espérons ne pas en avoir besoin.
D'un projet à l'autre, tout peut arriver lorsque l'on lit les différents récits ici, du bien comme du bcp moins bien Crying Et quelque soit le constructeur.
Alors je dirais c'est quitte ou double mais restons optimistes. Il faut avoir à l'esprit qu'il faut être vigilants et savoir prendre les conseils qu'il faut et ce site est très bien pour ça.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
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Membre utile Env. 100 message Yvelines
Bienvenu ! Je vais suivre votre récit. Nous aussi on fait construire par Maison Pierre. Ils doivent commencer les travaux la semaine prochaine.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
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Membre utile Env. 200 message Hasnon (59)
Bonjour, je vais suivre votre récit nous faisons également construire une boreal (taille au dessus de la votre). Sur Valenciennes...pour l instant fondations creusés. Avec ce temps pluvieux, froid, ça avance pas bcp... a bientôt
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Messages : Env. 200
De : Hasnon (59)
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

Les dernières nouvelles.

Lundi 22 février, visite administrative au siège de Maisons Pierre... Discussions sur les jalons de la construction, les choix importants pour le permis de construire : couleurs et types de tuiles, façade et implantation sur le terrain. Le but est de limiter le risque d'un rejet par la commune et des allers retours pour des modifications.

La personne qui suit le dossier a une bonne expérience et a été très pro, avait bien préparé le meeting et revu les règles du PLU à respecter.

Je suis encore loin de l'étape fondations de #invadershouse, mais ça avance petit à petit.

Pour #invadershous => on serait bien parti sur la version xl de la Boreal, mais terrains plus petit chez nous que dans votre région. Vous avez fait un bon choix ?


Oliveric et #invaderhouse, ravi de faire votre connaissance, je vais suivre avec attention vos beaux projets.

Prochaines étapes : offre de prêt, plans, permis de construire. On va voir combien de temps tout cela prend dans cette période qui est loin d'être simple.

A très bientôt à tous
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
La patiente sera de mise, le notaire vous a donné quelle date butoir ?
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Membre utile Env. 100 message Yvelines
Courage pour la partie administrative, c'est vraiment très long.
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Membre utile Env. 200 message Hasnon (59)
Pour nous debut juillet visite terrain, fin juillet achat terrain et signature ccmi. Août depot permis. Novembre permis accepter. Début décembre rdv conducteur travaux. Début février, tranchées creusées....et on attend lol
La mise en route est plutôt très longue, mais patience, c'est plutôt dur je l'avoue mais faut rester cool Biggrin
Picto recompense Membre utile
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De : Hasnon (59)
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
Hello B92L
Je viens aux nouvelles, avez-vous eu des avancées sur votre projet ? Biggrin
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Super bloggeur Env. 60 message Seine Et Marne
Effectivement belle maison, je m'inscris également à votre récit
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Seine Et Marne
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
Bonjour,
Egalement, nous sommes en projet pour la même maison. Boréal 124Gi.

Je vais suivre votre projet
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonjour à tous, 

Je reviens après quelques semaines...de longues semaines. Bien vu à tous ceux qui recommendent de la patience.

Pour Nange78, le notaire avait mis des conditions suspensives vers le 20 mars. En ce moment c’est un peu trop court. Un petit avenant au compromis a permis de rajouter un mois. 

Ils savent faire, suffit de demander. Tout est en ligne, signature électronique du vendeur du terrain et de mon coté. Facile et rapide sans se déplacer.

Et ce lundi 22 mars, bonne nouvelle, arrivée des plans et envoi de la demande de permis de construire. Avec le covid, cela a pris plus de temps que prévu, mais au moins une chose qui a bien avancé. 

Le crédit, next step. Chose que je ne savais pas, les banques demandent les plans avant de boucler le dossier de crédit. Le CCMI ne suffit pas. Maintenant que les plans sont prêts, ils peuvent aussi avancer... d’ou la demande de décalage de condition suspensive.

A très bientot et bon courage à tous eux qui sont dans ces étapes ou onne voit pas encore du dur et du concret !
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Courdimanche (95)
Super. ça avance.
Mais effectivement, Patience est le maître mot quand on fait construire...
Maisons LELIEVRE: 16 mois de délai & plus de 5 mois de retard !!!
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
J'ai été dans toutes ces démarches.
Il me manquait juste le récépissé du PC
Helas, il n'a pas été déposé car l'architecte l'a refusé en amont.
Du coups, il faudra modifier beaucoup d'éléments.
Notre CCMI devient caduque.
Le siège se fait très discret.
Plus de réponse de leurs parts.
Ça devient pénible...
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Seine Et Marne
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Et non, on a pas disparu.

Le 7 octobre…enfin le passage chez le notaire. Signature d’achat du terrain

Il faut vraiment être patient quand on se lance dans une construction. Permis de construire obtenu le 27 mai. Affichage… attente de fin de recours. Prêt à signer en aout.

Et là, grosse ratée du vendeur  Il avait oublié de faire le diagnostic géotechnique. Obligatoire car sol argileux. Pas de chance, aout, vacances pour pas mal d’entreprises. Donc rien de possible avant fin septembre. 

Demande de conseil à MP sur le sujet. Ils disent d’attendre le résultat de l’étude. Résultats des forages sans surprise. Risque de retrait fort. Mais le projet peut avancer.

Ensuite, un peu de tergiversations sur l’acte authentique. Le terrain a une servitude. Un petit conseil d’un spécialiste en urbanisme m’a épargné des soucis futurs. Le conseil: lisez bien l’acte authentique, et en tant qu’acheteur prenez votre notaire, il risquera d’avoir moins de parti pris. En gros, si vous voyez apparaitre des choses ou disparaitre des choses qui étaient dans le compromis, méfiance. Une fois que vous aurez signé la vente, c’est fini. De mon coté, j’ai fait remettre des engagements qui étaient dans le compromis et qui avaient disparu ! Trois soirées de relecture, contre propositions et demandes de modification pour reprise de l’original.

Voilà pour aujourd’hui, la suite est entre les mains de MP. Ça va être sympa on rentre dans le vif du sujet.

A très bientôt à tous
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, Bon courage pour la suite , avez vous pris une adhésion à l'AAMOI , comme très vivement conseiller
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
Bonjour , je vais suivre votre évolution on attend la depose de notre permis pour une boreal 5.139 aussi .
Boreal 5.139 de Maisons pierre
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 9 mois
 
Bloggeur Env. 50 message Cotes D'armor
Bonjour, je vais suivre également votre beau projet. Je me lance également en Bretagne. A bientôt
Picto recompense Bloggeur
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Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
Ameliais a écrit:Bonjour, je vais suivre également votre beau projet. Je me lance également en Bretagne. A bientôt

une boreal aussi comme nous ?
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonjour à tous, bonne nouvelle, premier rendez vous avec le conducteur des travaux vendredi 22. Plutôt rapide après la signature de la vente.

Entre deux, j’ai reçu un courrier pour rentrer en contact avec l’entreprise cmsp qui s’occupe des menuiseries. Personnes très agréables au téléphone. La maison Boreal confort+ semble un bon choix, rien à commander en plus à part des serrures pour les chambres, et passage de l’escalier en hévéa que je trouve plus moderne. Choix fait à distance, sans avoir besoin de me déplacer. Cool 

Je croise les doigts pour … qu’il ne pleuve pas pour la première visite de chantier… et la suite au prochain épisode.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
Cool ca avance bien ,Biggrin

en hevea ? je connais pas du tout
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, B92L Avez-vous suivi mes conseils ? Avez-vous pris une adhésion à l'AAMOI ? Regardez une construction faite par votre constructeur. https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37970.php
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, B92L Avez-vous suivi mes conseils ? Avez-vous pris une adhésion à l'AAMOI ? Regardez une construction faite par votre constructeur. https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37970.php

 perso j essaye jai meme fait un post sur ma construction mais jai du mal a comprendre comment adherer  via internet c'est confus leurs site 
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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Membre ultra utile Env. 4000 message Montigny-le-bretonneux (78)
Kenami a écrit:
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, B92L Avez-vous suivi mes conseils ? Avez-vous pris une adhésion à l'AAMOI ? Regardez une construction faite par votre constructeur. https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37970.php

 perso j essaye jai meme fait un post sur ma construction mais jai du mal a comprendre comment adherer  via internet c'est confus leurs site 

Vous avez une rubrique où tout est expliqué.
Maison Jlt construction 135m2
Adhérente AAMOI
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De : Montigny-le-bretonneux (78)
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonjour à tous, les nouvelles des travaux : je ne crois pas avoir précisé que mon terrain n’était pas viabilisé. Et mine de rien, c’est une étape compliquée de plus. C’est pas le constructeur qui s’en occupe, c’est pour moi…

Il a fallu trouver une société qui fasse le terrassement, casse un mur, retire des plaque de bétons, casse une cloture avec un soubassement, dessouche (quelques gros arbres à retirer). Ça a pris un peu de temps. Plutot que de chercher dans les pages jaunes, j’ai utilisé l’onglet travaux du site. Et ça marche très bien. Trois devis, choix d’un artisan qui a fait un très bon travail et a démarré le chantier quelques jours après l’acceptation du devis. Mon conseil : si vous avez tout cela à retirer, ne sous estimez pas le cout. Il est assez important, et impossible d’avancer tant que c’est pas fait.

J’ai maintenant un terrain bien propre. Etapes suivantes : le chemin pour les camions et veolia pour l’eau.

A bientôt pour la suite
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
Je m'abonne.
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Seine Et Marne
Salut b92l , comment ac la partie viabilisation est pour toi ? c'est MP qui s en occupe normalement non ?
Boreal 5.139 de Maisons pierre
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre utile Env. 200 message Hasnon (59)
Hello B92l, Ahh c cool ça va pouvoir commencer ?
Nann le terrain n'est pas vendu par MP donc c'est pas à eux de s'occuper de ça. ?
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De : Hasnon (59)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
#Invadershouse a écrit:Hello B92l, Ahh c cool ça va pouvoir commencer ?
Nann le terrain n'est pas vendu par MP donc c'est pas à eux de s'occuper de ça.  ?

Bonjour, vous l'on t'ils au moins chiffre dans le CCMI ? 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 200 message Hasnon (59)
Ouii les chiffres ont été donner pour cela.... ;)

plaquisteheureux a écrit:
#Invadershouse a écrit:Hello B92l, Ahh c cool ça va pouvoir commencer ?
Nann le terrain n'est pas vendu par MP donc c'est pas à eux de s'occuper de ça.  ?

Bonjour, vous l'on t'ils au moins chiffre dans le CCMI ? 
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De : Hasnon (59)
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

#Invadershouse a raison, MP ne vend pas le terrain. Par contre, dans le CCMI, ils ont fait une estimation budgétaire assez précise de ce que je devrais payer pour viabiliser.

Donc veolia, nettoyage du terrain, eaux usées, c’est pour moi, mais MP dit ce qui faut faire.

Pour le nettoyage du terrain, jai un peu dépassé le budget car tout un chemin était à débroussailler, et en fait sous les broussailles il y avait des dalles de béton [color=#233743][size=2](30 m de long sur 2 m de large). Pas de chance moi. Cassé et retiré par le terrassier. 30 % de budget en plus sur ce poste, mais personne ne pouvait l’anticiper.[/size][/color]

Super boulot du terrassier vu ce qu’il y avait à faire. Visite du conducteur de travaux MP. Il a dit que c’est parfait pour, lui.

MP va pourvoir s’occuper de lancer la réalisation du chemin camion et attaquer les travaux. J’ai hate ! Ce sera du concret.

A bientôt et bon courage à tous ceux qui sont dans la même aventure…
Picto recompense Nouvel Aviseur
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonsoir à tous,

...de retour après une longue absence, normal, rien n'avançait.

Fin décembre, Veolia est intervenu pour l'arrivée d'eau. Pensez à leur délai d'intervention, c'est à peu près trois semaines. Bonne expérience, ils ont fixé une date et sont intervenus comme prévu. La route a été rebouchée quelques semaines plus tard le 4 janvier.

Une fois que cela a été fait, la société ABS avec qui MP travaille est passée faire le chemin camion. La construction est en lot arrière, 30 m de chemin...

Une semaine plus tard, terrassement. 

Terrassement en cours

Petite question aux spécialistes... que pensez vous des arbres des voisins ? 

Je les avais prévenu qu'il fallait penser à élaguer ou couper ce qui est trop près de la limite du terrain (moins de 50 cm de distance et pour certains arbres très haut). La maison sera en limite séparative sur la gauche.

Je trouve que les arbres sont très proche de la construction et je me demande si cela ne va pas gêner. 

Vos avis sont bienvenus.
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Membre utile Env. 100 message Yvelines
Ça pourra gêner pour le ravalement.
Picto recompense Membre utile
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Dept : Yvelines
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Membre ultra utile Env. 4000 message Courdimanche (95)
+1
Oliveric a écrit:Ça pourra gêner pour le ravalement.
Maisons LELIEVRE: 16 mois de délai & plus de 5 mois de retard !!!
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com

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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bon point le ravalement.

Comme il n'y a plus des racines que d'un coté, est ce que quelqu'un sait s'il y a un risque de chute de ces arbre ?
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Démarrage des fondations le 18 février

Coulée du béton sur l?armature en feraille.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, dommage de ne pas avoir pris de photos, après la pose des ferrailles et avant le coulage du béton
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonjour plaquisteheureux, très bon point.

Je suis passé le matin pendant la pose des ferrailles, ensuite j'ai du partir quelques jours et quand je suis rentré le béton était déjà coulé. Donc pas de photos...
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B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Ce vendredi, démarrage du vide sanitaire. 

Le conducteur de travaux de MP me prévient à chaque étape. C’est bien, cela me permet de passer voir l’avancement.

Vide sanitaire


Mise en place du vide sanitaire

[/quote]

[quote]
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Membre utile Env. 200 message Hasnon (59)
Ohhh super, ça avance vite dit donc ton CDT doit être un bon... lol rare chez MP lol
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De : Hasnon (59)
Ancienneté : + de 1 an
 
B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Passage du géomètre. Le CDT a dit que tout est ok. Coulage de la dalle dans les prochains jours.

Prêt pour le béton de la dalle
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, je ne voudrais pas passer pour le loup, mais étés vous sûr qu'il y aura pas de pont thermique au niveau de votre dalle ? quelle isolation est prévue dans votre construction .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
B92L Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Hauts De Seine
Bonjour,

pour répondre à la question sur la dalle, a priori il y a une dalle de compression en beton armé. Ensuite 100 mm de polyurétane et ensuite une dalle flottante de 80 m. Ça a l'air complètement standard chez MP.

N'y connaissant pas grand choses, je ne peux rien dire sur le coté pont thermique...
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, ce qui me fait poser la question ce sont les planelles non isoler
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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B92L Auteur : B92L
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 124m² (6 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
MELUN (77)
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