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[92] Une maison BBC avec Yvelines Tradition

Récit de construction de Arno_2751 - 400 messages - Affiché 242.282 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Arno_2751

Messages : 264
Dept : 92
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

18 mai 2011 à 23h23

Présentation du projet :

Je vais essayer de vous relater la construction de notre maison avec Yvelines Tradition au cours des mois qui viennent.
Cette aventure commencée au début de l'année 2010 devrait se prolonger jusqu'à fin 2012.
Il faut s'armer de patience quand on construit !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
18 mai 2011
23:30:50

Préambule

Préparation > Terrain
Au début de cette histoire, nous recherchions une maison à vendre dans la banlieue Ouest parisienne. Après de nombreuses visites décevantes et 2 propositions rejetées par les vendeurs, un samedi de février 2010, nous découvrons un terrain à vendre dans le quartier que nous souhaitions. Nous visitons le terrain qui nous plaît tout de suite. Le terrain fait 42m de long, 19m de large pour une surface de 800m². Il est vierge de construction et planté d’un gigantesque cèdre bleu, un saule pleureur, un pommier, un poirier, deux petits cerisiers, un lilas, un grand sapin et six tilleuls….
Nous trouvons un accord avec les vendeurs et le terrain est définitivement à nous en juin 2010.

Une photo du terrain :


Il reste maintenant à trouver un constructeur.
Après avoir fait le tour des constructeurs dans les villages expo, nous avons contacté Yvelines Tradition à Ecquevilly dans le 78 suite à la lecture du récit de Franck78 et des bons échos qu’il a pu me donner par MP ou au téléphone.


Cependant les premiers plans ne répondent pas complètement à nos attentes. Nous décidons finalement de passer par un architecte pour les concevoir avec l’idée de revenir voir YT quand ceux-ci auront été finalisés.
Nous voilà parti dans l’aventure des architectes. Clairement, dans ma vie j’ai eu de meilleures idées que celle là….
Après 6 mois de dur labeur, d’échanges interminables, un contrat rompu avec le premier architecte, nous déposons notre permis de construire en novembre 2010 et obtenons le droit de construire 2 mois après. La période de recours s’achève sans mauvaise surprise.

Parallèlement, nous avons recontacté Yvelines Tradition pour faire deviser cette nouvelle construction. Nous avons sollicité 2 autres constructeurs comparables.
Notre choix final va se porter sur YT pour le sérieux de leur proposition et la confiance qu’ils dégagent au sujet des techniques de constructions qu’ils utilisent. A voir si ça se confirme lors de la construction.

Voilà les visuels 3D que j’ai réalisés moi même sous Google Sketchup pour bien nous rendre compte du résultat.
Je recommande d’ailleurs ce super logiciel gratuit à quiconque veut se lancer dans l’aventure de la construction pour bien valider ce qui sera construit à la fin car les plans 2D ne permettent pas du tout de bien se rendre compte. Par exemple en modélisant en 3D, j’ai vu une grosse erreur de toiture que l’archi n’avait pas vu avec ses plans 2D . Heureusement que je l'ai identifié avant la dépose du permis...

Du coté rue (orientation Nord)



Du coté jardin (orientation Sud)


La maison aura une superficie habitable de 196 m², 2 niveaux et un sous-sol total.
Je posterai les plans intérieurs quand j’aurai la dernière version du constructeur.

Une des spécificités du projet, c’est qu’une partie du salon est surélevé de 30cm pour rehausser le sous sol qui se trouve juste en dessous et réduire ainsi la longueur de la descente de garage.


La maison sera construite en briques Porotherm R20 TH+, 120mm d’isolant Knauf Acoustiplus 32, menuiseries alu kline, tuiles Terreal rully sablé champagne, chaudière gaz à condensation, plancher chauffant au RDC. Un travail important devrait être fait sur l'étanchéité. On verra une fois la pré étude thermique réalisée si nous pouvons prétendre au label BBC.

Les prochaines étapes concrètes sont l’abattage des arbres et le terrassement avant le début de la construction. Je n'en peux plus d’attendre !!

Dernière édition par Arno_2751 le Lun 23/Mai/2011 22:50; édité 10 fois
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corepierre 
2 233 msg (78)
Le 18/05/2011 à 23h41
Bonjour,

Yvelines Tradition est un bon constructeur pour des petites maisons. Ils sont moteurs et vont jusqu'à dessinner les maisons pour les architectes qui ne mettent leur tampon, histoire vécue à Triel sur seine

Dans le secteur, il y a aussi Maisons Gina à Médan...même type de constructeur

Bonne continuation
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raynald60 
14 msg (60)
Le 19/05/2011 à 19h01
Bonjour, trés beau travail de modélisation sur sketchup, comment faites vous pour incruster des fenetres et porte fenetre car je ne trouve pas la manip pour importer ce genre d'objet
d'avance merci
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Arno_2751 
264 msg (92)
Le 19/05/2011 à 20h45
j'ai dessiné moi même les fenêtres et la porte. Ce ne sont pas des modèles téléchargés.
Pour l’aspect transparent, vous trouverez la texture vitre avec l'outil "pot de peinture".
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eclsherman 
270 msg (92)
Le 19/05/2011 à 22h14
Très heureux de voir enfin ton récit et cette très belle maison, le terrain à l'air fantastique également, as tu des maisons voisines de part et d'autre ?
Quelle orientation a la terrasse à l'arrière ?
Sur la façade avant, c'est un vrai balcon ou un garde-corps ?
Es-tu en zone ABF ? (je pense que non car ils n'aiment pas les larges baies vitrées dans la région)
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Arno_2751 
264 msg (92)
Le 19/05/2011 à 22h22
Oui il y a une maison de chaque coté.
La terrasse arrière est plein Sud.
C'est bien un balcon qui se trouve coté Nord.

Et pour finir, nous sommes bien en zone ABF. Nous pensions également qu'on allait avoir une remarque avec la triple fenêtre du coté Nord (moins inquiet avec les baies coté Sud). Au final ils ont délivré l'accord en moins de 3 semaines sans aucune remarque.
Comme je le dis souvent, les ABF c'est la française des jeux ! Tu peux gagner au grattage si tu tombes sur un ABF bien luné ou perdre au tirage si le gars n'a pas beaucoup de travail et décide d'éplucher ton projet. 2 choses identiques n'auront pas toujours le même jugement.
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jess95 
136 msg (95)
Le 21/05/2011 à 13h11
Bonjour,
C'est un très beau projet avec de beuax volumes bravo !
Je vais suivre votre récit avec interet
Jess95
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22 mai 2011
15:47:39

Plan RDC et étage

Préparation > Plan de maison
Voilà le plan intérieur du RDC :

On a essayé d'avoir un vaste salon et coin respas orientés Sud avec une cuisine à double porte à galandage de 160cm d'ouverture.
Il y a une chambre/bureau au RDC pour nos vieux jours...
L'escalier qui monte au 1er étage sera sur voute sarrasine et laissera visible l'escalier qui descend à la cave qui se situe juste dessous.

Pour le 1er étage :

3 chambres enfants et une suite pour les parents avec salle de bain, wc et dressing privatifs. L'éclairage du palier se fera grâce à 2 puits de lumière type velux sun tunnel.
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Arno_2751 
264 msg (92)
Le 23/05/2011 à 12h17
La pré étude thermique vient de valider que la maison pourra être certifiée BBC ! W00t
La consommation conventionnelle d'énergie est estimée à 61.5 kWh d'énergie primaire / m2 de SHON (exigence < 65kWh).
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Franck_78 
1 339 msg (78)
Le 23/05/2011 à 12h20
Good news
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eclsherman 
270 msg (92)
Le 23/05/2011 à 12h46
(Comment font-ils une pré-étude thermique ?)
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Arno_2751 
264 msg (92)
Le 23/05/2011 à 22h34
Le constructeur a rempli un dossier décrivant les surfaces en m2 des ouvertures par point cardinal et un descriptif des caractéristiques d'isolation de chaque fenêtre, porte, isolants et les équipements de ventilation, de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
Cette pré étude réalisée par un bureau d'étude thermique valide que les caractéristiques renseignées permettent d'atteindre la certification BBC. Un test de perméabilité à l’air est cependant nécessaire une fois la maison construite pour obtenir cette certification.

Cette certification n'était pas évidente car je ne voulais pas entendre parler de panneau chauffe eau, de PAC ou autres nouvelles technologies. Or ces systèmes permettent de gagner "facilement" des points pour l'obtention du label.
Il ne restait donc qu'une très bonne isolation des murs, des planchers et de la toiture, ainsi que profiter des larges baies coté Sud pour passer sous le seuil de 65kwh d’énergie primaire par m².

A noter que notre consommation prévisionnelle de chauffage central, chauffage eau chaude sanitaire, auxiliaires de ventilation, électricité éclairage et électro ménager et les abonnements est estimée au total à 1502€ par an (38% pour l'éclairage et électro ménager, 27% pour le chauffage, 18% pour les abonnements et 15% pour l'ECS).


Dernière édition par Arno_2751 le Lun 23/Mai/2011 22:48; édité 1 fois
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corepierre 
2 233 msg (78)
Le 23/05/2011 à 22h43
bonjour,

Toute personne apprécie la lumière , on souhaite fort justement de grands coulissants pour le PLAISIR de vivre.

Le point dur du BBC est le label d'étanchéité ....le test de perméabilité à l’air est donc difficile à obtenir sauf si on aime les blocos.

Cdt
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Arno_2751 
264 msg (92)
Le 24/05/2011 à 12h04
c'est une évidence que si nous avons de larges baies coté Sud c'est avant tout pour le bien être des occupants et non pour l'obtention de ce label... cela va de soit Rolleyes
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Arno_2751 Auteur : Arno_2751
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceHauts De Seine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Yvelines Tradition
Ecquevilly (78)
Avis du membre :
 Très satisfait
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