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[92] Maison 160m2 - Hauts de Seine (92)

Récit de construction de gallyanne - 14 messages - Affiché 1.047 fois

Présentation du projet :


Terrain visité fin avril 2022. Promesse d'achat faite dans la foulée et acceptée.

L'analyse du PLU nous a réservé quelques surprises par rapport à la description qui nous avait été faite par l'agence immobilière. Le projet était plus complexe que prévu et nous avons faillit abandonner plusieurs fois.

Constructeurs interrogés :
1. Maisons RVE : La commerciale Alizée Stenger a été très présente, proactive et à l'écoute. Elle a su nous aider à nous projeter avec des plans 3D lorsque nous avions des doutes. Elle a toujours été de bons conseils et nous a très bien accompagné sur la durée du projet. un petit côté "coaching" non négligeable également lorsque nous avions des doutes.
2. ArchiDesign : Très bon contact également avec Jean-Marie Molinié qui a su s'investir également sur notre projet et s'est montré professionnel et réactif pendant toute la phase d'étude
4. Maisons Lelièvre : Le travail fournit était finalement de bonne qualité mais nous avons eu du mal à obtenir des plans. La réactivité était moins bonne.
5. Maisons Berval : Le travail fournit était de bonne qualité mais nous avons du relancer le commercial à de maintes reprises. Moins d'accompagnement et moins de conseil.

Après quelques discussions budgétaires, nous avons finalement tranché pour Maisons RVE qui ont su être présents dès le début de notre projet et nous proposer une toiture mansard qui nous permet de gagner en hauteur sous plafond et respecter les contraintes du PLU (hauteur de construction limitée à 7m au faîtage)

Signature du compromis de vente du terrain : Fin Juillet 2022

Dépôt du permis de construire : 30 septembre 2022

Accord de la banque pour le prêt obtenu mi décembre (c'était très tendu d'obtenir un prêt en cette période mais nous y sommes arrivés)

La suite au prochain épisode !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 2000 message Yvelines
Bonjour, je m'abonne à votre récit. C'est rare de voir des récits de construction dans le 92.

Je vous souhaite une bonne construction.
Messages : Env. 2000
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Photographe Env. 60 message Yvelines
Bonjour. J'ai signé un CCMI avec RVE cet été, la construction doit commencer prochainement.
Très bon contact avec le commercial (Yohann de l'agence de COIGNIERES), très pro, très réactif.
Nous avions sélectionné trois constructeurs. RVE est le constructeur qui a le mieux compris nos attentes.
Ça traine un peu depuis. La personne chargée de la MAP est visiblement débordée, dans tous les cas, ça n'est pas très rapide, je n'ai pas encore de date d'ouverture du chantier ( date à partir de laquelle sera calculé le délai de construction).
Pour l'instant je n'ai pas d'avis sur la construction, j'en publierai au fur et à mesure de l'avancée des travaux.
Je m'abonne à votre récit,
Au plaisir de lire l'avancée de votre projet
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
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« Nouvelle étape franchie : permis de construire obtenu »

Préparation > Permis de construire Par gallyanne le 22/02/2023 à 14h30
Dépôt du permis de construire sur la plateforme dématérialisée de la mairie : 30 septembre 2022
Accusé de réception "officiel" du dossier : 11 octobre 2022
Demande d'incomplet reçue le 4 novembre 2022 (email reçu indiquant que l'un des fichiers reçus est corrompu 🤔🤔🤔)

ou comment se prendre 1,5 mois de délai en + 🥲

Le délai de réponse de la mairie est donc porté au 11 février 2023 (incluant 2 mois pour la mairie + 1 mois pour les ABF)

Demande de modification reçue le 19 janvier (demande de suppression d'une baie sur le côté droit)

Permis de construire accordé sous réserve du droit des tiers le 6 février 2023.
Document officiel reçu le 9 février 2023.
Constat du panneau pour l'affichage règlementaire du recours des tiers fait par huissier le 10 février 2023.

Nos 3 prochaines étapes prioritaires avant le début des travaux  :
  1. Finalisation de l'achat du terrain chez le notaire
  2. MAP avec le constructeur (Maisons RVE pour rappel)
  3. Raccordement du terrain à l'eau (devis demandé à Veolia Ile De France qui met beaucoup de temps pour répondre pour le moment)

Nous finalisons en parallèle les plans intérieurs & techniques avec l'architecte d'intérieur en prévision de la MAP.

Aurions nous oublié quelque chose ? (avis bienvenus 😉 n'hésitez pas si vous pouvez nous aider à être le plus proactif possible) 
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 60 message Yvelines
Bonjour

Si cela n'était pas fait, je vous conseille de convenir dès à présent  d'une date pour la MAP avec RVE.
Pour rappel, j'ai signé mon CCMI en juin 2022, permis de construire accordé  une semaine plus tard et la MAP n'a été faite qu'en octobre.
Et la construction n'a toujours pas débuté (cela ne devrait pas tarder, le conducteur de travaux a reçu le dossier).
Pour le raccordement à l'eau potable (pas de tout à l'égout) , cela avait mis environ 3 semaines. 
gallyanne a écrit:Dépôt du permis de construire sur la plateforme dématérialisée de la mairie : 30 septembre 2022
Accusé de réception "officiel" du dossier : 11 octobre 2022
Demande d'incomplet reçue le 4 novembre 2022 (email reçu indiquant que l'un des fichiers reçus est corrompu 🤔🤔🤔)

ou comment se prendre 1,5 mois de délai en + 🥲

Le délai de réponse de la mairie est donc porté au 11 février 2023 (incluant 2 mois pour la mairie + 1 mois pour les ABF)

Demande de modification reçue le 19 janvier (demande de suppression d'une baie sur le côté droit)

Permis de construire accordé sous réserve du droit des tiers le 6 février 2023.
Document officiel reçu le 9 février 2023.
Constat du panneau pour l'affichage règlementaire du recours des tiers fait par huissier le 10 février 2023.

Nos 3 prochaines étapes prioritaires avant le début des travaux  :
  1. Finalisation de l'achat du terrain chez le notaire
  2. MAP avec le constructeur (Maisons RVE pour rappel)
  3. Raccordement du terrain à l'eau (devis demandé à Veolia Ile De France qui met beaucoup de temps pour répondre pour le moment)
Nous finalisons en parallèle les plans intérieurs & techniques avec l'architecte d'intérieur en prévision de la MAP.

Aurions nous oublié quelque chose ? (avis bienvenus 😉 n'hésitez pas si vous pouvez nous aider à être le plus proactif possible) 
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« Le Chemin vers la Construction : Progression Lente mais Assu »

Préparation > Mise au point (MAP) Par gallyanne le 03/06/2023 à 10h37
📅 6 février 2023 - Obtention du permis de construire ✅
Après avoir soumis notre demande, nous avons obtenu le précieux permis de construire. C'est une étape essentielle qui nous permet de passer à la réalisation concrète de notre projet.

📅 12 avril 2023 - Attestation de non recours et non retrait obtenue ✅
Nous avons reçu l'attestation de non recours et non retrait, confirmant que notre projet n'a fait l'objet d'aucun recours ou retrait. 

📅 22 mai 2023 - Dérogation spéciale pour le raccordement à l'eau ✅
Grâce à une décharge de responsabilité obtenue de la part des vendeurs, nous avons pu raccorder notre terrain à l'eau. Malgré les difficultés liées aux périodes de grève, nous avons réussi à effectuer les travaux de raccordement avec Veolia Ile de France. (comptez 4 mois !) 

📅 31 mai 2023 - Signature de l'acquisition du terrain ✅
Nous avons enfin signé chez le notaire pour l'acquisition définitive du terrain. Nous étions prêts avant mais la date a du être reportée pour permettre aux vendeurs de bénéficier d'un abattement fiscal de 6% par année de détention. (c'était la surprise à laquelle nous n'étions pas préparés !)

🌳🪓 Arbres coupés cette semaine pour préparer le terrain 🌳🪓
Une équipe est intervenue cette semaine pour couper les arbres présents sur le terrain.

📅 7 juin 2023 - Passage à la MAP (Mise Au Point) 🏗️
Le 7 juin, nous allons passer à l'étape cruciale de la MAP, où nous discuterons des détails techniques de la construction avec les professionnels. Avec les plans techniques finalisés par l'architecte d'intérieur, nous sommes prêts à faire avancer notre projet.

👷‍♂️ Prêts et enthousiastes pour la suite 👷‍♀️

⏳ Chaque étape franchie nous rapproche de notre objectif ⏳

❓Curieux de savoir quand nous pourrons enfin commencer à creuser les fondations...❓🚧
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« MAP réalisée le 7 juin dernier et beaucoup de latences depui »

Préparation > Mise au point (MAP) Par gallyanne le 25/08/2023 à 15h21








📅 La MAP a été réalisée le 7 juin dernier et s'est bien passée. Cependant, depuis ce moment prometteur, nous sommes pris dans un tourbillon de mises à jour de devis. 

Les éléments qui ont été discutés sont les suivants:

1️⃣ Changement du modèle de la porte d'entrée.
2️⃣ Ajout de deux cours anglaises pour luminosité et aération au sous-sol.
3️⃣ Création d'un déversoir à linge connectant la salle de bains à la buanderie.
4️⃣ Une décision difficile, mais nécessaire : adieu au conduit de cheminée (coûteux et rendement trop élevé par rapport à la norme RE 2020), Bonjour à la cheminée au bioéthanol.
5️⃣ Changement vers une baie vitrée 3.80m à trois vantaux et trois rails.
6️⃣ Ajout d'un volet roulant oublié & passage de l'œil de bœuf de l'entrée en verre anti-effraction.
7️⃣ Ajustement de toutes les menuiseries en Gamme Huet Stylium suite à une découverte déconcertante concernant la différence entre la gamme présentée sur le site internet du fabricant et celle prévue dans la notice descriptive.
8️⃣ Des portes intérieures de 83 cm et des seuils de baies vitrées conformes aux normes PMR pour une accessibilité optimale au rez-de-chaussée.
9️⃣ Ajout d'une verrière pour égayer l'espace.
🔟 Adieu à l'ancienne pompe à chaleur, et bienvenue à une version compatible avec le boîtier Tahoma Switch de Somfy.
1️⃣1️⃣ Trois portes à galandage pour optimiser l'espace.
1️⃣2️⃣ Suppression du compteur triphasé avec ajout d'une prise renforcée pour véhicule électrique, après consultation d'un expert et l'ajout d'un disjoncteur différentiel 1P+ N-20 A 30mA.
1️⃣3️⃣ Une trémie d'accès au sous-sol, pour une circulation aisée.
1️⃣4️⃣ L'ajout de multiples prises, interrupteurs, points lumineux, plafonniers et prises RJ45.
1️⃣5️⃣ Pour des raisons budgétaires, toutes les prestations prévues pour les salles d'eau ont été supprimées, en gardant uniquement les installations d'eau chaude, d'eau froide et d'évacuation.
1️⃣6️⃣ Arrivée électrique murale pour le tableau de commande du WC japonais.

✅ Nous avons réussi à obtenir tant bien que mal un avenant qui officialise toutes ces modifications, ainsi que les plans techniques mis à jour pour refléter ces changements. 

Concernant le terrassier, maison RVE a changé de prestataire, ce qui nous a conduit à collaborer avec un nouveau terrassier. Après un RDV sur le terrain, un devis a été établi dans l'optique de maintenir la cohérence. Cependant après examen, il s'est avéré que la cuve de récupération des eaux de pluie a été omise. Nous sommes actuellement dans l'attente de la mise à jour du devis.

⏳ Le processus de réponse prend plus de temps que ce que nous espérions, mais malgré les divers retards rencontrés, nous gardons espoir de voir le chantier débuter sous peu. La route jusqu'ici a été sinueuse, mais nous restons optimistes quant au démarrage imminent des travaux de fondation 🏡🚧
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Photographe Env. 60 message Yvelines
Bonjour
Je suis a un stade un peu plus avancé avec RVE mais j ai également changé la gamme de fenetres quand j ai appris que la gamme initialement prévue chez HUET  n etait pas Stylium :(
Bonne journée


gallyanne a écrit:







📅 La MAP a été réalisée le 7 juin dernier et s'est bien passée. Cependant, depuis ce moment prometteur, nous sommes pris dans un tourbillon de mises à jour de devis. 

Les éléments qui ont été discutés sont les suivants:

1️⃣ Changement du modèle de la porte d'entrée.
2️⃣ Ajout de deux cours anglaises pour luminosité et aération au sous-sol.
3️⃣ Création d'un déversoir à linge connectant la salle de bains à la buanderie.
4️⃣ Une décision difficile, mais nécessaire : adieu au conduit de cheminée (coûteux et rendement trop élevé par rapport à la norme RE 2020), Bonjour à la cheminée au bioéthanol.
5️⃣ Changement vers une baie vitrée 3.80m à trois vantaux et trois rails.
6️⃣ Ajout d'un volet roulant oublié & passage de l'œil de bœuf de l'entrée en verre anti-effraction.
7️⃣ Ajustement de toutes les menuiseries en Gamme Huet Stylium suite à une découverte déconcertante concernant la différence entre la gamme présentée sur le site internet du fabricant et celle prévue dans la notice descriptive.
8️⃣ Des portes intérieures de 83 cm et des seuils de baies vitrées conformes aux normes PMR pour une accessibilité optimale au rez-de-chaussée.
9️⃣ Ajout d'une verrière pour égayer l'espace.
🔟 Adieu à l'ancienne pompe à chaleur, et bienvenue à une version compatible avec le boîtier Tahoma Switch de Somfy.
1️⃣1️⃣ Trois portes à galandage pour optimiser l'espace.
1️⃣2️⃣ Suppression du compteur triphasé avec ajout d'une prise renforcée pour véhicule électrique, après consultation d'un expert et l'ajout d'un disjoncteur différentiel 1P+ N-20 A 30mA.
1️⃣3️⃣ Une trémie d'accès au sous-sol, pour une circulation aisée.
1️⃣4️⃣ L'ajout de multiples prises, interrupteurs, points lumineux, plafonniers et prises RJ45.
1️⃣5️⃣ Pour des raisons budgétaires, toutes les prestations prévues pour les salles d'eau ont été supprimées, en gardant uniquement les installations d'eau chaude, d'eau froide et d'évacuation.
1️⃣6️⃣ Arrivée électrique murale pour le tableau de commande du WC japonais.

✅ Nous avons réussi à obtenir tant bien que mal un avenant qui officialise toutes ces modifications, ainsi que les plans techniques mis à jour pour refléter ces changements. 

Concernant le terrassier, maison RVE a changé de prestataire, ce qui nous a conduit à collaborer avec un nouveau terrassier. Après un RDV sur le terrain, un devis a été établi dans l'optique de maintenir la cohérence. Cependant après examen, il s'est avéré que la cuve de récupération des eaux de pluie a été omise. Nous sommes actuellement dans l'attente de la mise à jour du devis.

⏳ Le processus de réponse prend plus de temps que ce que nous espérions, mais malgré les divers retards rencontrés, nous gardons espoir de voir le chantier débuter sous peu. La route jusqu'ici a été sinueuse, mais nous restons optimistes quant au démarrage imminent des travaux de fondation 🏡🚧
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« Beaucoup d'attente avant le démarrage du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par gallyanne le 05/11/2023 à 09h53
21 septembre : Le terrassier commence enfin à préparer le terrain. Mais ensuite, plus d'un mois de silence. Cela compromet notre objectif de terminer la maison avant la rentrée scolaire 2024.

Mi-octobre : Avenant contractuel (enfin !) contresigné par le constructeur après plus de 2 mois (!!) mais mentionnant un "écran sous toiture à la charge du client" pour 2297€ sans discussion préalable. Nous devons nous renseigner par nous-mêmes sur les conséquences de cette option. (si vous avez un avis n'hésitez pas !)

31 octobre : Enfin, le piquetage et le métré du terrain sont effectués, ce qui nous rassure un peu. Le terrassier est sensé commencer à creuser et évacuer les terres dans les prochains jours. (semaine du 6 novembre)

En attente : La banque bloque les fonds, car elle exige la Dommage Ouvrage et la garantie de livraison que nous n'avons toujours pas reçues.


Visite du terrain (J) : fin avril 2022
Signature de la promesse d'achat (J+3 mois) : fin juillet 2022
Dépôt du permis de construire à la mairie (J+6 mois) : début octobre 2022
Obtention du permis de construire (J+9 mois) : 6 février 2023
Raccordement du terrain (J+12 mois) : fin avril 2023
Abattage des arbres (J+13 mois) : début juin 2023
Signature de l'acte définitif chez le notaire (J+13 mois) : 31 mai 2023
Mise au point (MAP) avec le constructeur (J+14 mois) : 7 juin 2023
Réception de l'avenant contractuel (J+15 mois) : 17 juillet 2023
Réception de plans techniques comportant de nombreuses erreurs (J+15 mois) : 18 juillet 2023
Réception des plans corrigés et renvoi de l'avenant signé (J+15 mois) : 3 août 2023
Le terrassier commence à préparer le terrain (J+17 mois) : le 21 septembre 2023
Avenant contractuel contresigné par le constructeur (J+17,5 mois) : le 13 octobre 2023
Piquetage et métré du terrain effectués (J+18 mois) : le 31 octobre 2023
Intervention du terrassier prévue la semaine du 6 novembre 2023 (J+18 mois et 1 semaine)
... 
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Photographe Env. 60 message Yvelines
Bonjour

Je rencontre les mêmes soucis avec RVE.
Pour rappel, Le PC a été purgé de toutes les voies de recours début novembre 2022 .
Tout était donc prêt pour démarrer...
Le chantier n'a démarré qu'en mars 2023 et à ce jour, les murs sont loin d'être terminés d'être montés.
Je précise cependant que je n'ai rien à dire à ce stade sur la qualité de travail des maçons ( à valider à la fin de la construction)
Le conducteur de travaux est disponible , à l'écoute, mais ne semble avoir aucune visibilité sur le planning des maçons.
Ils viennent quelques jours, repartent pour une longue période, puis reviennent quelques jours...
Après une période d'absence de plusieurs semaines, ils sont revenus vendredi, à suivre si ils sont venus pour une seule journée ou terminer la construction des murs.
Pour résumer : A ce stade, pas de problème apparent sur la qualité de construction, mais communication difficile avec RVE, délai de mise en chantier anormal et lenteur l'exécution des travaux de maçonnerie.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Val De Marne
Bonjour, je vous conseil fortement l'écran sous toiture qui vous évitera les éventuels dégâts des eaux, causés par les intempéries.
Par contre demandé bien un écran sous toiture respirant.
Bon courage dans votre construction.
Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 7 mois
 
Super photolover Env. 100 message St Ouen Les Vignes (37)
Matrixite oui, je ne l'avais pas fait, puis une averse de neige fine qui passe sous les tuiles et tout gagné. Pour la nouvelle maison, je n'ai pas refait la même erreur.
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 100
De : St Ouen Les Vignes (37)
Ancienneté : + de 10 ans
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« Janvier 2024. Toujours pas fondations... »

Gros oeuvre > Terrassement Par gallyanne le 02/01/2024 à 15h15
✨Meilleurs vœux 2024 aux membres de la communauté ✨

Voici un point sur l'avancement du chantier qui est au ralenti.

Pour mémoire :
31 octobre 2023 : Le terrain a été enfin piqueté et mesuré.
Début novembre 2023 : Le terrassier a commencé à creuser.

Difficulté : La servitude qui donne accès à notre terrain a commencé à s'affaisser dès le passage du camion de 32 tonnes. Il a fallu couler une dalle de béton et attendre qu'elle sèche. Coût supplémentaire : 9 000 €.
Une fois le béton sec, le terrassier était affecté à un autre chantier...
Par ailleurs, nous n'avons toujours pas l'assurance Dommages Ouvrage car l'étude G2 n'était pas à notre nom. (Nous aurions apprécié d'être informés plus tôt car le document est en possession du constructeur depuis plus d'un an... Je pensais qu'un constructeur était capable d'être plus proactif sur ce genre de démarches administratives...)

1er janvier 2024 : Nous venons de renvoyer l'étude G2 à notre nom et nous attendons des nouvelles de Maisons RVE pour obtenir enfin l'assurance Dommages Ouvrage qui nous permettra de débloquer les fonds auprès de la banque.

Nous espérons sincèrement que la suite du chantier se passera mieux car nous comptions initialement commencer les fondations cet été. La fin de notre prêt relais prévue au printemps 2025 ne nous laisse plus beaucoup de marge...

La suite au prochain épisode !  
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
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« Terrassement et coulage des fondations »

Gros oeuvre > Terrassement Par gallyanne avant-hier à 18h59
Redémarrage du chantier après de nombreux mois d'inactivité !

Arrêt du chantier : Pour rappel, le chantier a été interrompu depuis début novembre en raison de plusieurs problèmes.

Nécessité de couler une dalle de béton : La première difficulté a été la nécessité de couler une dalle de béton pour l'accès au terrain, ce qui a retardé le démarrage des travaux.

Problème avec la Dommage Ouvrages : Il y a eu des problèmes avec la Dommage Ouvrages, ce qui a entraîné un retard supplémentaire. Une étude G2 à notre nom a été nécessaire, ce qui a pris plusieurs semaines pour être mise à jour.

Obtention du document de la Dommage Ouvrages : Il a fallu encore quelques semaines supplémentaires pour que Maisons RVE obtienne le document requis de la Dommage Ouvrages.

23 février 2025 : Coulage des fondations 

Quelques soucis supplémentaires : 
- Lors du terrassement, une vieille fosse septique a été découverte, ce qui a ajouté des complications et a nécessité sa destruction.
- En raison de la taille limitée du terrain, le terrassier n'a pas pu stocker autant de terre qu'il le souhaitait, ce qui signifie que nous devrons faire revenir de la terre de remblais ultérieurement.

Débats sur le drainage et le delta MS : Il y a des discussions en cours concernant l'utilité du delta MS. Bien que le drainage soit obligatoire, votre maître d'œuvre affirme que le delta MS ne sera pas nécessaire. (avis bienvenus !)







Picto recompense Bloggeur
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gallyanne Auteur : gallyanne
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceHauts De Seine Fontenay Aux Roses Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Surface habitable : 160m²
Superficie terrain : 400m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Résidences de la vallée de l'eure
Antony (92)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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