[56] maison moderne sarzeau

Bonsoir
concernant la conception globale du projet, j'avais une idée précise de ce que je souhaitais, ce qui m'a permis de consulter rapidement les constructeurs/ maitres d'œuvre  avec des rendus très comparables, à quelques variations près en m2 ou finitions.
 
La phase avant projet est donc allé vite aussi - nous avons signé définitivement le contrat de louage d'ouvrage le 8 octobre et après plusieurs ajustements on a pu déposer le permis rapidement avec l'étude thermique  - le 17 novembre dernier.
 
L'équipe de maitrise d'œuvre- commercial et dessinateur - se sont montrés à l'écoute et réactifs mais il faut bien relire le plan, vérifier et revérifier que les cotes sont bien respectées ( pour bien intégrer les futurs meubles de cuisine par exemple). C'est nous qui vivrons dedans…

24 février: le délais de recours des tiers est passé, l'affichage justifié à plusieurs reprises par photos datés par la poste et témoignage et pas de contestation ( on ne sait jamais…)
On signe dans la foulée l'acte définitif du terrain début mars, jusque là tout va bien.

Et la, coup de fil du maitre d'œuvre: "monsieur, on a un problème avec l'estimation de votre maison"
On est quand même plus de 2 mois après la délivrance du PC et il m'annonce un dépassement de 9% sur l'enveloppe travaux ( hors honoraires du MO). Je crois tomber de ma chaise en entendant cela.
Réunion en urgence avec le MO pour comprendre …au début explications pas forcément très claires: " c'est a cause de la RTT 2012", "votre maison est atypique ", "c'est la première fois que cela nous arrive"
Certes c'est vrai que nous avons intégré un appartement en partie autonome dans la maison( donc 2 escaliers), mais la structure de la maison est très banale (cf photos)…
certes nous avons une pièce chauffée au dessus du garage au Nord et cela plombe le calcul en RT 2012… mais quand même 9%!!

En creusant un peu plus, après plusieurs rendez vous, je crois comprendre qu'effectivement le MO s'est fait surprendre par la pièce chauffée au dessus du garage qui a un effet pénalisant en RT 2012 ( dont les prescriptions étaient connues depuis novembre …) mais surtout s'est trompé dans l'estimatif avec une erreur dans le calcul des surfaces…no comment.

Evidemment, le ton monte un peu, ils me demandent si on arrête le projet (!!) et je rappelle la clause que prévoit ce MO dans ses contrats pour rassurer ses clients à la signature: garantir le prix des marchés à +3% maxi de l'estimatif, au-delà le MO prend sur ses honoraires pour compenser le surcout.

S'ensuit un travail sur les marchés, optimisation de la RT2012, notamment en sortant la pièce au dessus du garage de la zone chauffée,…
Finalement entre remises commerciales des entreprises "partenaires", baisse des honoraires du MO et autres ajustements on s'achemine vers l'estimatif +3%. Je démarre donc avec une hausse de 3% de mon estimatif avant même le premier coup de pelle…
Il va falloir être vigilant sur le déroulé du chantier, pour qu'il n'y ait aucune dérive sur les couts et que les remises commerciales des entreprises ne se traduisent pas par un travail baclé ou des équipements pas à niveau.

J'ai bien sûr posé la question au patron de design et traditions qui me garantit que la maison sera à la hauteur de leur réputation de sérieux, qui est globalement bonne sur la place.

J'espère que la suite lui donnera raison et qu'ils se rattraperont sur la conduite de travaux et que la prestation des artisans sera à niveau. Je vais devoir être encore plus présent sur le chantier à toutes les phases …Tout cela met un coup, mais on reste motivés et déterminés!

Bonjour et bienvenue sur le forum.
dis donc pas cool Design et Traditions !!!
je vais suivre votre récit.
vous en êtes à ce jour ? le chantier va pouvoir commencer ?

bonjour
 
après quelques recalages, on commence à s'en sortir avec nos marchés…on a même trouvé 700€ d'économies, en regardant bien.Mais Il va falloir être vigilant sur toutes les dérives de cout… et ca arrive déjà.
 
La quinzaine d'arbres gênants pour la construction, dont un énorme cyprès a été abattu sans trop de surprise et sans accident, avec l'accord de la mairie, qui devient très regardante sur le sujet. Ils ont raison, car il y a beaucoup d'abus dans le secteur, qui va vite perdre son coté bucolique, si rien n'est fait.
Sur notre terrain, nous avons laissé tout ce qui ne gênait pas immédiatement pour la construction..
 
Le bois n'a pas été évacué tout de suite, ce qui fait une semaine de retard.
Deuxième mauvaise surprise: l'accès par le chemin possible pour le terrassier ne l'était pas pour le maçon, ce que le maitre d'œuvre pensait, d'où création d'un autre accès direct sur la route avec busage. Bing: plus value
Consolation: nous allons pouvoir récupérer la buse et les matériaux pour un autre endroit du terrain.

Troisième problème : la pente latérale du terrain et la profondeur de la bonne terre: il va falloir rajouter du gros béton sous la semelle. Et re plus value…mais c'était difficile à prévoir exactement.
 
Enfin, l'entreprise prévue sur plusieurs lots ( chauffage-plomberie- isolation- élec) n'a pas sa décennale sur l'élec… alors  qu'il a signé le marché. Pas très sérieux tout ca
Il va falloir trouver un autre électricien.
 
je vous passe les autres détails de PC modificatifs, … mais le chantier avance et le terrassier a fait un travail propre de dessouchage et fondations. ( voir photos)

Aïe aïe aïe !! Que de galères...
J'espère que ce seront les dernières et que tout va aller tranquillement pour la suite

Bonjour

on croise les doigts et surtout on reste très attentif

c'est surtout l'erreur de chiffrage de départ qui fait mal... pour le restant, la construction sur un terrain (hors lotissement) n'est jamais un long fleuve tranquille et il faut s'attendre à des surprises.
je vais surtout être très vigilant sur la qualité des réalisations

Bonjour, je vais suivre votre aventure ... Notre projet semble assez similaire mais sans garage.

Qu'avez vous retenu comme mode de chauffage pour la RT ?

Bonjour
on aura une PAC atlantique duo ( avec ECS) + des radiateurs; on ne voulait pas de dalle chauffante car la maison n'est pas occupée en permanence et l'inertie de la dalle est trop grande

Vous avez eu raison pour la dalle...en plus cela est contraignant sur la pose des carrelages ensuite (problemes de dilatation et donc risques que ça se décolle)

J'ai résisté à la PAC car frais d'entretien et nuisances sonores pour nos voisins et nous. De plus le cout d'un chauffage central est significatif à la construction.

Nous partons sur du chauffage principal bois et electrique rayonnant dans les SDE. Par contre le choix du poele, quel casse-tete

Bonjour Phix,
Ou en êtes vous à ce jour, le gros oeuvre doit avoir bien commencé?

J ai eu le meme désagrément avec Maison désign et traditions.
Après la signature du contrat, j ai réclamé les devis pour completer mon dossier de financement. Et là surprise, le prix de la construction a été majoré de 3% sans raison particulière. J'attend donc le Rdv technique pour avoir des explications.

Même tarif pour nous.
D'autres clients m'ont avoué que la majoration était le petit plaisir du commercial.
Si vous avez eu des justifications tant mieux, nous jamais.Même

GZMR a écrit:

J ai eu le meme désagrément  avec Maison désign et traditions.
Après la signature du contrat, j ai réclamé les devis pour completer mon dossier de financement. Et là surprise, le prix de la construction a été  majoré de 3% sans raison particulière. J'attend donc le Rdv technique pour avoir des explications.