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[41] Rénovation d'un appartement en centre-ville de Blois

Récit de construction de Stéphane_41 - 182 messages - Affiché 7.327 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Stéphane_41
Messages : 1624
De : Saint Bohaire (41)
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

03 septembre 2016 à 22h01

Présentation du projet :

Après m'être lancé en 2010 dans la construction de ma maison, place à la rénovation d'un appartement en centre-ville de Blois.

Il s'agit d'un appartement de 33m², dans une petite copropriété très ancienne de 7 logements, acquis en 2005 dans un but locatif.

Un dégât des eaux en juin 2016 et le départ de mes locataires au bout de 3 ans m'a motivé à le rénover, et il y en avait bien besoin !

Le récit de la construction :

Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 20h23
Après avoir eu plusieurs locataires en 11 ans de détention, il était temps de remettre un coup de neuf dans cet appartement de 33 m² composé d'une petite entrée, d'un séjour-salon avec coin cuisine, d'un WC séparé, d'une chambre avec accès à la salle de bains et sa fameuse... baignoire sabot ! Tongue

Il y a également une graaaaande cave au second sous-sol, qui était, à une lointaine époque, une réserve pour les bouteilles de vin, comme le prouvent les photos !















Ici les photos de la cave, avec ses anciens casiers à bouteilles !











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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 20h52
Vue de l'immeuble, 3 étages (dont les combles avec un studio), et 2 niveaux de caves.



Vue depuis le séjour sur la Tour Beauvoir, le plus vieux monument de Blois, reconverti... en chambre d'hôtes dans les anciens cachots !



Vue depuis la chambre et la salle de bains, sur le Château de Blois.




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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 20h59
Dégâts des eaux... Oui, au pluriel, car en 11 ans, j'ai eu le droit à une infiltration d'eau dans la cuisine ce qui a valu un remaniement de la toiture en 2008.



Une arrivée d'eau qui a éclaté en 2013 dans une cave a inondé le sol du 1er niveau des caves, et la mienne se trouvant au second niveau, il n'y avait bien sûr pas de raison que je n'en profite pas !





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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 21h10
Mais THE dégât des eaux a eu lieu le 13 juin dernier, lorsque mes locataires m'ont appelé à plus de 23h00 pour me signaler que l'eau coulait par le plafond.

Je me suis déplacé et suis arrivé en même temps que les pompiers que mes locataires avaient appelé, qui, n'ayant pas jugé la situation si critique, sont partis.

Une violente averse 10 min plus tard a fait qu'à plusieurs endroits, l'eau coulait du plafond presque en continu.

Nouvel appel auprès de pompiers, qui n'ont pu que constater les dégâts, car entre l'appel et leur venu, une partie du plafond était tombée.

La situation ayant été jugée plus critique, la grande échelle est même intervenue. Autant dire que cela a fait de l'animation dans la rue...



















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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 21h23
Ce dégât des eaux, suivi du préavis de mes locataires (indépendant du dégât des eaux par ailleurs), ont fait que je me suis dit que j'allais rafraîchir l'appartement.

Le rafraîchissement initial a glissé peu à peu sur une rénovation légère, pour, au final, se terminer par une rénovation totale.

Au programme, installation d'une VMC (l'appartement n'en ayant pas), installation d'une cuisine aménagée, remplacement du lavabo des années 50 par un meuble vasque, remplacement de la baignoire sabot par un bac à douche grand format, remplacement du WC, remplacement des portes intérieures années 1900 et de la porte d'entrée, installation d'un faux plafond dans le séjour/salon, coin cuisine, chambre, salle de bains (qui sera isolé) pour y intégrer des spots à LED, remplacement des convecteurs + installation d'un sèche serviettes, toile de verre sur les murs + peinture, réfection des sols par un sol souple dans toutes les pièces sauf WC, salle de bains, coin cuisine où il y aura du carrelage + faïence. Plus d'autres "joyeusetés" que j'ai du oublier !
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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 21h30
A noter également que le ravalement des façades a été voté, heureusement qu'il n'y a que 2 façades (l'immeuble étant enclavé sur les 2 autres côtés), compte-tenu du coût exorbitant du ravalement !W00t

Le ravalement a été motivé par des morceaux d'enduits qui sont tombés sur le domaine public et vue la hauteur de l'immeuble, un morceau de quelques dizaines de grammes pourrait faire des mal sur la tête des passants !













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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 21h47
Le 21/08/2016.

Place à la démolition, avec son lot de surprises (souvent jamais bonnes d'ailleurs !) Wink

La cuisine a été démontée, cuisine étant un bien grand mot car il ne s'agissait que d'un évier sur meuble, surmonté d'un meuble haut. La faïence a elle aussi sauté.

La poutre beige a été conservée pour le moment, car il fallait s'assurer au préalable qu'elle n'avait pas pour vocation de soutenir par exemple le plancher du dessus.









La salle de bains a subi le même sort que la cuisine. Le lavabo d'époque (euh, très ancienne) et encombrant a été démonté ainsi que la baignoire balnéo pour 4 personnes (!) d'une taille ridicule de 110 cm. La superbe faïence rose n'a pas résisté non plus !







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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 22h01
Le 28/08/2016.

En parlant de bonnes surprises, la cloison en placo entre la salle de bains et la cuisine étant en très mauvais état, j'ai décidé qu'elle allait sauter.



















L'ensemble des plafonds de l'appartement étant recouvert de dalles de polystyrène ayant le bon goût d'être cache misère en plus d'être moches, elles vont être retirées.



Une partie du matériel de chantier.



Les WC actuels, qui ne seront bientôt plus... Surprise, du lino sur du lino sur des tommettes !

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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 22h26
Le 29/08/2016.

La poutre beige n'ayant pas de rôle particulier, elle a été démontée, ce qui permettra d'installer une cuisine un peu plus longue que les 110 cm de l'actuelle.





Il y avait le même genre de poutre dans la salle de bains qui a elle aussi été démontée, laissant apparaître un superbe papier peint d'époque !



L'encadrement de la porte de la salle de bains a commencé à être découpé, en prenant garde aux moulures qui l'encadrent dans lesquelles passent des fils électriques.





Les dalles de plafond de la chambre ayant été retirées, le plâtre était tout sauf lisse, décision a été prise de mettre un faux plafond, initialment non prévu lui aussi, ce sera l'occasion d'y installer également des spots encastrés.

Le plafond, sous une couche fine de plâtre, laisse apparaître des petites lattes de bois, clouées sur des poutres plus grosses. Les interstices étaient colmatées par un genre de "terre" avant d'être recouvertes par le plâtre de finition.



Des p'tits trous, encore des p'tits trous... Tant qu'à en faire, j'ai voulu savoir ce qui se cachait sous les grosses poutres en retombée, une dans le séjour et une dans la chambre, qui avaient été recouvertes d'un genre de crépi. Pas de mauvaise surprise, une poutre en chêne recouverte de plâtre.

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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 22h34
Le 31/08/2016.

Surprise... suite.

Passage de l'expert ce mercredi 31 août 2016, rien à signaler.

Les 2 poutres beige (une dans la cuisine et une dans la salle de bains, celles qui ne servaient à rien... servaient tout de même à rigidifier le mur en briquettes qui bougeait de peur en le touchant à peine. Décision a été prise d'abattre ce mur qui était calé à un endroit par... du journal (malheureusement trop chiffonné pour retrouver l'année).









Cela fait une très grande pièce, qu'il faudra cependant penser à cloisonner !
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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 22h55
Le 04/09/2016.

Le papier-peint de la chambre a été décollé, la moquette arrachée, laissant apparâitre un ragréage très léger sur les tommettes. Les plinthes ont sauté également (elles seront remplacées par des plinthes arrondies).

Un ragréage complet sera fait sur l'ensemble de la surface de l'appartement, dont les revêtements d'origine ne sont pas les mêmes. Tommettes pour l'ensemble des pièces et parquet pour le séjour/salon.







Les encadrements des portes de la salle de bains et de la chambre ont été découpés, pour laisser place à de nouvelles portes post formées qui seront installées dans un futur proche.





Les cloisons d'origine sont en briquettes pleines, isolée pour certaines avec du polystyrène et recouvertes pour certaine de plaques de plâtre.



La partie bombée du plafond de la chambre a été retirée, pas de souci particulier (infiltration notamment), on voit mieux de quelle manière était constitué le plafond.

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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 04/09/2016 à 23h03
Les arrivées et évacuations d'eau de la cuisine et de la salle de bains seront refaites, celles existantes ne correspondant plus tout à fait à la future disposition.

La baignoire sera remplacée par un grand bac à douche (80x120), le mitigeur, actuellement scellé dans le conduit d'une ancienne cheminée des appartements des niveaux inférieurs sera déplacé, et l'arrivée + évacuation de la machine à laver le linge sera mise dans la cuisine (intégration sous le futur plan de travail).



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Stéphane_41 
1 624 msg (41)
Le 05/09/2016 à 21h17
Le 05/09/2016.

Encore une surprise ! En démontant l'encadrement de la porte des WC, j'ai eu la surprise de voir que la cloison était composée... de 2 plaques de contreplaqué tenues aux extrémités par des tasseaux... donc pas d'autre choix que d'abattre cette cloison également. Hormis la cloison séparant la chambre du séjour, plus aucune cloison n'aura été conservée !









Une partie des rails pour placo et des plaques de placo ont été achetées ce jour, en 60 cm de largeur pour plus de facilité pour le transport et pour les acheminer jusqu'à l'appartement, l'escalier en arrondi de faible largeur ne permettant pas de prendre des plaques en 120 cm de largeur.





"Sous les pavés, la plage"... dans mon cas c'est "sous le lino le parquet" ! Du moins dans le séjour, les autres pièces étant en tommettes, mais dans les WC et le coin cuisine, j'avais droit à double épaisseur de lino sur les tommettes !





L'ancien montant de la porte de la salle de bains servira de support pour la future porte, même si elle sera tout de même ancrée dans le sol pour plus de solidité (les 2 autres portes seront aussi ancrées au sol).



Il faudra découper les encadrements pour les portes de la chambre et de la salle de bains, les normes de l'époque, en terme de largeur mais surtout de hauteur, n'étaient pas les mêmes qu'aujourd'hui. Pas de souci pour la porte des WC, puisque le placo sera refait.
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pomasien 
1 391 msg (11)
Le 05/09/2016 à 21h50
Quel boulot, pour une rénovation qui se voulait être légère... Bon courage.

Claude.
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Stéphane_41 Auteur : Stéphane_41
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoir Et Cher Blois Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Immeuble
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 33m² (2 pièces)
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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