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[59] Maison du nord à Roncq

Récit de construction de gregetstef - 28 messages - Affiché 4.017 fois

Présentation du projet :


Nous nous lançons dans la construction de notre maison individuelle sur un terrain au calme avec vu sur les champs.
Nous sommes un couples de trentenaires avec deux enfants et nous voulons construire notre chez nous, à notre image, au calme dans la campagne roncquoise.
Après des débuts très rapide (terrain trouvé en 2 jours) nous mettons sur pieds le projet en passant par un courtier en immobilier (c'est nouveau comme concept, si vous voulez des détails pas de soucis)
La suite n'a pas été très rapide et après de long mois consacrés à l'administratif, à la réalisation des plans et à la négociation, les travaux vont enfin commencer.
Petite historique :
mai 2016 : on se positionne sur le terrain, rendez-vous avec le courtier en immobilier
septembre 2016 : constitution du dossier bancaire, finalisation des plans, négociation avec le constructeur
octobre 2016 : signature du CCMI avec Maisons du Nord
novembre 2016 : le prêt est enfin accepté (ou plutôt la banque à enfin édité le document)
30 décembre 2016 : nous sommes propriétaires du terrain !!

2 mars 2017 raccordement à l'eau
3 mars 2017 : Mise au point technique
3 mars 2017 : fin de l'accès chantier

31 mars 2017 : implantation de la maison
04 avril 2017 : début du terrassement
17 mai 2017 : début de la maçonnerie

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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Article

« Plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par gregetstef le 21/12/2016 à 14h02
Les plans de la maison sont en lignes, n'hésitez pas à nous communiquer vos remarques Plan du Rez-de-chaussée

Implantation de la maison. Sur la droite, vue sur les champs

Plan du 1er étage
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« Voilà nous sommes propriétaires !!! »

Préparation > Terrain Par gregetstef le 30/12/2016 à 14h10
Depuis ce matin 8h30 nous sommes propriétaires d'un joli bout de gazon à Roncq !
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« Courtier en immobilier dans le nord : fuyez !!!! »

Préparation > Choix du constructeur Par gregetstef le 12/01/2017 à 08h57
Bonjour à tous,

j'aimerai vous faire part de notre expérience avec un courtier en immobilier localisé dans le nord afin de vous éviter de vivre la même expérience que nous.
Au mois de mai de l'année dernière nous tombons sur l'annonce pour la vente d'un terrain sur la commune de roncq. Le terrain est mandaté par cette société que nous rencontrons rapidement. Ils nous expose leur concept: "tout comme pour les courtiers en crédits, nous faisons un appel d'offre, nous négocions les prix, vous aurez de la qualité, nous vous accompagnions de A à Z, notre dessinateur va être à votre écoute et vous fera le projet de vos rêves...". 
Proposition intéressante!!  Nous faisons le parallèle avec les courtiers pour les crédits, et nous pensons que c'est tout bénéf. Définition du budget, du projet, première estimation on est large !!! 
Ayant à cette époque confiance en ces personnes nous nous engageons avec eux et là le cauchemar commence.

1ère étape : les plans
- le dessinateur nous propose des plans basiques qui ne correspondent pas du tout aux caractéristiques du terrain : terrasse avec vue sur les voisins, omission complète de la vue sur champs, implantation non optimisée par rapport à l'ensoleillement, quasiment plus de jardin..
- nous demandons de nouvelles propositions et on nous répond "faut pas abuser quand même on a déjà fait deux plans faut vous décider !!"
- résultat je me mets aux logiciels de conception et après de nombreuses heures de boulot je trouve un agencement qui correspond à nos envie. Le dessinateur recopie et met les plans aux normes, soit environ 1h de boulot et là "il faut me faire mon chèque!!!" 

2ème étape : le choix du constructeur
- arrivés à cette étape, le chiffrage initial commence à changer. Finalement on n'est plus si large, on en a même pas assez... du coup qu'est ce qu'on nous propose : des matériaux de piètre qualité pour compenser.
Je commence alors à me renseigner moi même auprès des constructeurs et là, oh surprise, j'arrive à rentrer dans mon budget !!
- réunion de crise, j'annonce que je veux arrêter de travailler avec eux et là chantage !!! si vous ne passez pas par nous pour la construction j'exerce mon droit de retrait sur le terrain (il s'agit d'une division parcellaire un peu compliquée) et donc vous n'aurez rien !!
- gros questionnement de notre part. Impossible de discuter avec le constructeur en direct car ces messieurs jouent les intermédiaires. Que faire ? le terrain nous plait vraiment nous cédons au chantage et continuons le projet. 
- "il me faut mon chèque !!!" 

3ème étape : le permis de construire 
- la société s'occupe du dépôt de permis de construire. Sauf qu'il y a des erreurs dedans. J'en fais part à ce monsieur qui me dit que ça sera corrigé dans la minute. Au final rien n'a été fait montrant un réel manque de sérieux et de professionnalisme.
- les limites de construction annoncées au départ ne sont pas les bonnes. Bien sûr ce n'est pas la faute du courtier en immobilier mais celle du responsable du service aménagement qui est pointilleux ! "ailleurs ça passe, il fait du zèle..."
- après beaucoup de paperasse entraînant du retard le permis est enfin accepté.

4ème étape : signature du CCMI

- on ne voit toujours pas le constructeur, les détails techniques qu'on nous donne sont faux, 3 avenants pour arriver à un accord.

5ème étape : signature du terrain 
sans rentrer dans les détails, encore une fois des mensonges et de choses promises qui n'ont pas été faites.

Nous sommes maintenant en train de s'occuper de l'ouverture des compteurs. Budget prévu 2500€, budget réel : 7000-8000€. "ce n'est pas de ma faute je ne pouvais pas prévoir....".

Au final je vais devoir faire plein de choses moi même pour compenser car le gentilhomme est parti avec son chèque et un sentiment incompréhensible de travail bien fait et me disant je ne m'occupe plus de vous. L'accompagnement de A à Z se transforme en accompagnement de A à C comme "je t'ai bien Couillo***"

Enfin tout ça pour vous mettre en garde vis à vis de cette société qui à mon sens manque cruellement de sérieux, de professionnalisme et qui n'hésite pas à utiliser le chantage et le mensonge pour obtenir ce qu'elle veut : l'argent.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Préparation du terrain »

Préparation > Terrain Par gregetstef le 04/03/2017 à 21h29
notre allée débrouissaillée

notre allée débrouissaillée

La vue sur les champs se dégage

La vue sur les champs se dégage

encore un peu de branchages à débarasser

encore un peu de branchages à débarasser

Les derniers week-end ont beaucoup été consacrés à la préparation du terrain. Abatage, élagage, stockage,... beaucoup de boulot mais le résultat est là...
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« Compteur eau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par gregetstef le 04/03/2017 à 21h33
raccordement au réseau d'eau

Mercredi, coup de téléphone et intervention du service des eaux pour le raccordement
Finalement plus compliqué que prévu car la canalisation est de l'autre côté de la route et pas de notre côté mais bon ils ont vaincu et on a l'eau
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« Accès chantier et viabilisation »

Préparation > Terrain Par gregetstef le 04/03/2017 à 21h36


et un peu de terre à étaler ;)

et un peu de terre à étaler ;)

et un peu de terre à étaler ;)

ça y est nous avons notre accès chantier

ça y est nous avons notre accès chantier

début de l'accès chantier

début de l'accès chantier

début de l'accès chantier

passage des gaines

mise en place des gaines

les gaines attendent les compteurs  et le portail

passage des gaines

le compteur d'eau est là !! mais pas encore l'eau :/



Mercredi le terrassier commence également la viabilisation et la réalisation de l'accès chantier. Ça fait beaucoup de monde sur le terrain mais tout se passe bien. Nous avons fait appel à la société ID-TP et nous sommes contents du résultat !
On commence à voir vraiment à quoi ça va ressembler !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Mise au point technique vendredi 3 mars :) »

Préparation > Mise au point (MAP) Par gregetstef le 04/03/2017 à 21h46
Mise au Point Technique ce vendredi matin.
Un peu plus de 4h pour tout choisir et tout placer. Ca fait plaisir de voir que les choses avancent.
Menuiseries, gouttières en noir, un enduit blanc gratté sur l'extension et la brique : fleur de cerisier

Pas de grosses plus values (juste sur les radiateurs car ceux de base sont moches..) et un conducteur de travaux sympa
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« Implantation de la maison »

Préparation > Autres Par gregetstef le 03/04/2017 à 21h01






La maison est implantée On commence à mieux voir la surface que ça va représenter !
Début du terrassement demain. Ca y est après de longs mois d'attente c'est parti !!!
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« Début des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par gregetstef le 05/04/2017 à 21h06
Les choses sérieuses ont commencé hier. Terrassement, coulage des semelles et aujourd'hui montages des parpaings pour le vide sanitaire. Si tout va bien demain soir la dalle sera coulée



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« La dalle est faite ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par gregetstef le 08/04/2017 à 19h34




Vendredi les maçons ont posé le plancher et coulé la dalle. Toujours du beau boulot !!
Malheureusement maintenant il va falloir attendre quelques semaines avant que les maçons reviennent pour les murs ... :(
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« Etalement des terres »

Gros oeuvre > Terrassement Par gregetstef le 12/04/2017 à 17h59
Aujourd'hui c'était étalement des terres. La centaine de mètres cubes que j'avais a disparue et maintenant on a un beau terrain et une vue dégagée sur les champs





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« Début de la maçonnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par gregetstef le 19/05/2017 à 20h55
Les maçons sont arrivés mercredi après-midi et ont bossé hier toute la journée.
Les murs montent vite et sont bien faits ! j'aime !!
Ils reviennent normalement lundi
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« Les murs montent »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par gregetstef le 14/06/2017 à 12h39
La maçonnerie du RDC est finie et la dalle coulée depuis une semaine environ. Retour des maçons imminent pour monter les pointes de l'étage


coulage de la dalle de l'étage

Fin de la maçonnerie du RDC
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Beau projet, ça avance bien !
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gregetstef Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Roncq (59)
fredtemp a écrit:Beau projet, ça avance bien !

Merci effectivement ça avance bien, j'espère que ça continuera comme ça !!
Et de votre côté du nouveau ? Pas de pelleteuse sur le terrain ??
Un visuel de votre projet ?? Ca m'a l'air très sympa aussi !
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Pour juillet j’espère. Nous avons le rdv de mise au point la semaine prochaine.

Je viens de mettre les visuels sur mon récit ;)

https://media1.forumconstruire.com/photo/large/1552020.jpg

https://media1.forumconstruire.com/photo/large/1552019.jpg
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Membre utile Env. 200 message Linselles (59)
Bonjour,

Nous avons le même constructeur :
Avez-vous fait une étude de sol pour construire votre maison, si oui le constructeur, a-t-il suivi les recommandations du géotechnicien.
L'étude de sol vous précise dans un tableau la résistance mécanique de votre sol, un chiffre + les 3 lettres (ELS). Exemple 115 ELS traduction 1,15 Bars résistance du sol. Pour calculer les charges supportées par les fondations de votre maison, il faut multiplier le 1,15 par la largeur de la semelle de fondation. Une étude d’infrastructure béton + ferraillage viendra déterminer la dimension exacte de la semelle à créer pour votre maison.
J’ai un très fort doute pour ma construction, j’ai des fissures qui apparaissent sur les murs de parpaing de fondation.
Je pourrais vous aider, si vous me donnez les infos de l'étude de sol ci-dessus.   
A très bien tôt, je l’espère. 
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Messages : Env. 200
De : Linselles (59)
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« Fin de la maçonnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par gregetstef le 06/07/2017 à 20h24
Maçonnerie terminée depuis 2 petites semaines. Chapeau aux maçons d'avoir travaillé par une chaleur pareille !!Montage des pointes
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« Pose de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par gregetstef le 06/07/2017 à 20h25
Avec une semaine de retard par rapport à ce qui était annoncé, la charpente a été posée aujourd'hui.
1/2 journée pour faire tout ça. ImpressionnantPose de la charpente

Pose de la charpente

!
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« Visite de l'étage »

Jardin - exterieurs > Autres Par gregetstef le 06/07/2017 à 20h27
On commence à se rendre compte de ce que va donner l'étage
Et on profite des vues qu'on aura depuis les chambres Vue de la chambre des enfants

Vue de la chambre parentale
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Citation: Pose de la charpente

Le "poteau" du coin entre les deux fenêtres sera en enduit ? Il a l'air plus large que sur les visuels du départ non ? (ça m'intéresse car nous en auront un similaire sur notre maison avec Maisons du Nord également)
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gregetstef Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Roncq (59)
fredtemp a écrit:

Le "poteau" du coin entre les deux fenêtres sera en enduit ? Il a l'air plus large que sur les visuels du départ non ? (ça m'intéresse car nous en auront un similaire sur notre maison avec Maisons du Nord également)

Non le coin sera un plaquage alu de la même couleur que les menuiseries.
La largeur est conforme au plan technique. Effectivement le coin est plus large que sur le visuel... mais le visuel est fait avant les plans techniques, c'est un peu comme le rêve avant la réalité...
Au final ils ont élargis pour que la maison tienne debout je pense
Pour vous ça sera différent je pense, il s'agit d'un poteau béton non ? Joli projet en tout cas ;)
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Ok merci
Dans notre cas ça sera comme vous je pense, en parpaing avec plaquage alu, plus large que sur le visuel.
Joli projet aussi, je vais le suivre avec attention !
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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par gregetstef le 28/07/2017 à 21h42
Quelques nouvelles avant de partir en vacances...
Première avancée, les tuiles ont été posées cette semaine

Nous sommes très contents du résultats. Travail très bien réalisé, couvreurs très sympathiques, rapides et efficaces.
Il manque juste le conduit de cheminée qui arrivera un peu plus tard.

Tuile béton inotech de Monier

Tuile béton inotech de Monier
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« Assainissement »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par gregetstef le 28/07/2017 à 21h56
Première semaine de congés Elle a été passée sur le chantier

L'objectif principal, faire l'assainissement de la maison.
Mes prévisions étaient optimistes et prévoyaient 3 jours, finalement j'en ai passé 5 avec l'aide de beau papa !!
Quelques petits imprévus: l'arrivée d'eau abimée, tire fil des gaines et quelques gaines arrachées....
Techniquement pas facile: 55m entre la maison et le TAG, pente 1cm/m

mais au final tout s'est bien passée et ça s'écoule
J'ai fait ça moi même pour économiser un peu mais c'est quand même un énorme boulot. A bien réfléchir si vous avez des distances pareilles à faire.
au passage je me suis fait un petit plaisir, j'ai loué une mini pelle pour reboucher la tranchée.
Le résultat ne vaut pas celui d'un pro mais je ne suis pas mécontent de mon travail.

Bref première semaine de congés épuisante mais le résultat est là.
Cet après-midi préparation de la terrasse, elle est prête à être coulée . On verra ça lundi si je trouve du béton et si le temps le permet !

Ouverture de la tranchée

Évacuation posée 
<br />
Pente 1cm/m, faut pas se louper !!

Pose de gaines supplémentaires et malheureusement arrivée d'eau à refaire car abimée pendant l'ouverture de la tranchée :/

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1569054.php][/url]

Tranchée rebouchée, fin de l'assainissement
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Photographe Env. 50 message Pas De Calais
gregetstef a écrit:Quelques nouvelles avant de partir en vacances...
Première avancée, les tuiles ont été posées cette semaine

Nous sommes très contents du résultats. Travail très bien réalisé, couvreurs très sympathiques, rapides et efficaces.
Il manque juste le conduit de cheminée qui arrivera un peu plus tard.

Tuile béton inotech de Monier

Tuile béton inotech de Monier
Citation:

Super. Très beau travail !!!!
Picto recompense Photographe
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Dept : Pas De Calais
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Env. 10 message Wervicq Sud (59)
Bonjour, NOus cherchons à faire construire sur le même secteur et nous en relation avec quelques constructeurs dont MdN; avec un peu de recul êtes-vous toujours satisfaits de votre maison ? Merci d'avance
Messages : Env. 10
De : Wervicq Sud (59)
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gregetstef Auteur : gregetstef
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Roncq Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 135m²
Superficie terrain : 660m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Nord
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