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[32] Notre projet de vie : une maison ossature bois

Récit de construction de iznogoud_23 - 26 messages - Affiché 2.403 fois

Présentation du projet :


Ca y est, après de longues années de location, nous nous lançons enfin dans la grande aventure (pas trop aventureuse quand même j'espère) de la construction..
Nous avons pris notre temps, longtemps cherché un terrain qui nous plaise, puis beaucoup tergiversé sur le choix du constructeur. Mais maintenant tout est prêt. L'histoire commence...

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Les contrats »

Préparation > Choix du constructeur Par iznogoud_23 le 21/01/2017 à 21h42
Courant février 2016, nous avons enfin trouvé le terrain qui nous plait tout en restant dans notre budget. Ce sera un 702 m² dans un petit lotissement de 5 parcelles. Il n'est pas exempt de défaut, mais il faut savoir faire des concessions.
Dés lors, nous commençons à chercher plus précisément un constructeur. 3 constructeurs se dégagent du lot :
- Maisons coté soleil
- IGC
- AmiBois

Nous avons finalement écarté MCS pour diverses raisons, la principale étant les récits et avis donnés sur le forum. Il est clair qu'un constructeur qui nous propose plus que tous les autres concurrents pour moins cher, ca met la puce à l'oreille.
Le choix entre IGC et Amibois a été très dur, car les 2 projets étaient très bons. Mais c'est finalement le plan proposé par Amibois qui nous a le plus convaincu.
Le CCMI est donc signé courant juin, et la réservation du terrain est acté chez le notaire fin juillet.
Maintenant, il n'y a plus qu'à attendre que le lotissement soit viabilisé pour pouvoir déposer le permis de construire.
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« Le lotissement »

Préparation > Terrain Par iznogoud_23 le 21/01/2017 à 21h54
Ca y est, les travaux du lotissement ont débuté.
Début des travaux du lotissement
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
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Mais lentement....

Les ouvriers sont toujours en train de poser les réseaux d'eaux usées et pluviales.

Mise en place des réseaux d'eaux usées et pluviales
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
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2 semaines : 10m de tranché.... j'irais plus vite....
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« Les choses bougent! »

Préparation > Permis de construire Par iznogoud_23 le 26/09/2017 à 21h26
Après un long silence sur le forum, nous revoilà. Et depuis février, les choses ont bien bougé (heureusement), cependant pas sans divers couacs.

Le lotissement a été livré début Avril, nous avons donc pu entreprendre des démarches pour le permis de construire et le crédit

- Le permis de construire:
Le permis de construire a été déposé dès la 1er semaine d'avril. On nous annonce 2 mois de délai grand maximum, c'est généralement plutot de l'odre de 3 semaines (dixit la dame de la mairie). Permis accordé.... fin mai, soit presque 2 mois... Bref...  Le permis en poche, nous allons pouvoir finaliser le crédit... Et c'est la que les ennuis commencent...

- Le crédit
Nous passons par le pole "credit immo" de la banque que le courtier nous a conseillé. La personne a qui nous avons eu affaire était tatillonne a un point inimaginable. Exemple : elle voulais nous refuser le financement de la cuisine au titre que ce que nous avions était un contrat de réservation, et non un devis... Par principe, si on a réservé, c'est qu'on a accepté de devis, non?
Autre couac, le financement de l'abris de jardin (qui nous est indispensable car pas de garage) et dont le courtier nous a assuré que cela ne posait aucun problème (lorsque nous lui avons demandé très en amont du projet, car c'était pour nous un point important) nous est refusé, au motif que ce n'est pas un bien immobilier (ben oui, je vais le prendre sous le bras si on vend la maison...).
Bref, après moults péripéties, nous sommes paré pour signer et pour l'édition des offres : paf, accident, arrêt de travail, et donc signature impossible... 1 mois 1/2 de retard... Super.

Bref, tous ceci nous amène mi-juillet. Nous aons le permis, le crédit, et le rendez-vous pour signer l'acte d'acquisition du terrain début Août. Les choses avancent doucement mais avancent quand même.
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« Enfin propriétaires »

Préparation > Terrain Par iznogoud_23 le 26/09/2017 à 21h29
Le 2 Aout, nous avons enfin signé l'acte d'acquisition chez le notaire.
C'est une petite étape, et ne sommes propriétaires que d'un terrain vague, mais cela permet quand même de concrétiser un peu plus le projet dans notre tête.
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« Les travaux commencent »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par iznogoud_23 le 26/09/2017 à 21h40
18 septembre, grande date : les travaux de construction débutent enfin!

Afin d'immortaliser ce moment, je me rends sur les lieux dès le début de matinée pour prendre des photos souvenir. La chef des travaux est déja là, l'air sombre. Il y a un souci de bornage, nous avons 60cm de trop entre le haut et le bas du terrain par rapport aux plans... Et zut, ca commence mal.
Il faudra une matinée entière de palabres entre le constucteur, le lotisseur et le géomètre pour finalement comprendre que le géomètre a oublié de fournir les plans définitifs valides du lotissement... ouf, plus de peur que de mal, mais a ce rythme là, je vais mourir avant la fin des travaux.

Bref, dans l'après-midi, les 16 forages pour les pilotis sont réalisés, et le lendemain matin, la 1ere partie des pieux sont coulés

Implantation de la maison

Forage des trous pour les pilotis

1ere partie des pieux coulée
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Livraison du légo géant

Livraison du légo géant

Livraison du légo géant

26 Septembre

Rien n'a bougé sur le terrain depuis le 19. Les têtes de pieux ne sont toujours pas coulées. Quelle n'est donc pas ma surprise quand, en passant machinalement ce matin sur le terrain, je vois un camion en train de décharger les murs...
Renseignements pris auprès de la chef de chantier, les têtes de pieux doivent être coulées demain et les charpentiers entrent en action jeudi. Je m'inquiète quand même du peu de temps de séchage entre le coulage des pilotis et la pose de plancher technique (1 jour) : dixit la chef, pas de souci... J'attends de voir.
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Voila, les têtes de pieux ont été coulées hier matin. Drôle de petite foret. Bon évidemment aujourd'hui, aucune menuiserie de montée. Je m'en doutais, 1 jour de séchage me paraissait bien peu Rolleyes. Je préfère attendre quelques jours de séchage afin d'être sur de la solidité des pilotis.
Têtes de pieux
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
Quelle a été la suite du chantier?
La maison est construite?
Avez-vous un avis à communiquer sur le constructeur?
Nous commençons nos démarches pour en trouver un et nous avons déjà eu un contact avec AmiBois qui nous semble bon mais nous aimerions des avis de personnes qui ont travaillées avec.
Merci.
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Env. 10 message Gironde
Bonjour,
Nous sommes en pleine réflexion sur notre futur construction ....et nous avons rencontré le constructeur Ami Bois ....et j'aimerai échanger avec vous sur la suite de votre projet.
Gaelle
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour à tous
Titirico, désolé de cette réponse très tardive, avec tous le travail engendré par la construction, je n'ai eu guère de temps pour poursuivre le récit. Maintenant que j'ai un peu plus de temps, je vais essayer de le terminer.

Pour résumer et répondre à Mello dans la foulée, oui nous sommes satisfaits du constructeur Amibois (agences de Toulouse/l'Isle-Jourdain).
Les délais ont été respectés et le chantier s'est dans l'ensemble bien passé. J'ai bien sur du hausser le ton une fois ou 2, mais rien de bien grave, et je ne connais aucun constructeur avec qui ce soit un long fleuve tranquille.
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Env. 10 message Gironde
Bonsoin,
Merci pour votre réponse.
Je me poses certains question sur l'isolation en période estivale. Le constructeur nous a venté l'isolation en période hivernale mais l'été est une étuve ?
Merci à vous.
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« Montage des murs de la maison : le mecano en marche »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par iznogoud_23 le 25/02/2019 à 11h37
Bien, voici enfin un peu de temps pour continuer le récit de notre construction, qui est déjà finie depuis près d'un an. On est loin d'un récit en temps réel .

29 septembre (2017 donc...)
Les pilotis ont séchés et les charpentiers ont monté le sol (juste les poutres évidemment) et les murs. Ca fait bizarre de voir une maison montée aussi vite a coté de nos futurs voisin, qui font du traditionnel et qui attendent plusieurs semaines avant de voir leurs murs montés.



Vue face nord

A priori pas de gros souci à part le pare-pluie un peu abimé sur deux murs.

Pare-pluie abimé

Pare-pluie abimé
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« Au tour de la charpente : que de bois »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par iznogoud_23 le 25/02/2019 à 11h42
3 octobre 2017

La charpente est en cours de montage. A priori tout se passe bien pour la maison, moins pour les charpentiers. La chef de chantier m'informe qu'un ouvrier a chuté et s'est blessé. Rien de grave mais le chantier risque évidemment de prendre un peu de retard. Même si c'est rageant pour nous, je comprend bien sur et compatit pour la personne qui s'est blessée.
Arrivé des tuiles

Montage de la charpente
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
10 octobre 2017

Le chantier n'a finalement prit que peu de retard, la charpente est finie et les tuiles en cours de pose. Ca commence vraiment a ressembler à ce qu'on a longtemps imaginé.

Toiture quasi-finie

Toiture quasi-finie


Je constate juste un défaut d'alignement que quelques tuile, qui sera arrangé par la suite (oui je suis maniac)

Tuile mal alignée

La structure de la terrasse a également été posée et fixée aux murs.

La structure de la terrasse est fixée

Le seul petit couac est annexe : lors de la livraison ou lors du montage de la charpente (je ne sais pas trop), les ouvrier ont tapé le coffret électrique. Peu de dégât en soit mais le coffret est descellé et il faudra quand même le changer.

Boitier électique abimé
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« Place aux ouvrants : le hors d'eau hors d'air en ligne de mi »

Second oeuvre > Menuiserie Par iznogoud_23 le 25/02/2019 à 11h55
17 octobre 2017

Les menuiseries ont été installée, de même que le plancher technique bois. La maison est maintenant hors d'eau et hors d'air. Et les appels de fond se font logiquement à un train d'enfer (ouverture chantier, fondation, murs et hors d'eau/air) en l'espace d'un mois!
Nous commençons à imaginer un remise des clés avant noël, vu la vitesse à laquelle se font les choses. La chef de chantier tempère cependant nos souhaits. Il est vrai qu'il reste quand même encore beaucoup de travail et que dans un construction en ossature bois, c'est finalement le gros œuvre le plus rapide.

La maison est maintenant hors d'eau et hors d'air

Le pare-pluie a été coupé et les ouvrants posés

Plancher technique bois posé
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Membre sympa Env. 300 message Thiers (63)
Merci pour ces nouvelles !
Prévois tu une chape ?
Et autre question, comment traites tu le raccordement de tes tuyaux (eaux usées et eau potable) entre le sol et la dalle bois ? mets tu de l'isolant autour pour éviter les risques de gel ?
Picto recompense Membre sympa
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De : Thiers (63)
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« Second oeuvre bien avancé en un mois »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par iznogoud_23 le 25/02/2019 à 12h07
20 novembre 2017

Les vacances et quelques intempéries sont passées part la, je n'ai pas pu me rendre sur le chantier durant un petit moment, et le choses ont sacrément avancé.
Les cloisons ont été montée et les gaines electiques et hydro ont été tirées. Les menuiseries intérieurs sont en place et les ouvrier ont même attaqué le parquet!
parquet en cours de pose

Cloisons et menuiseries intérieures posées, gaines tirées et parquet en cours de pose
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« Les bardeurs entrent en action »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par iznogoud_23 le 25/02/2019 à 12h13
22 novembre 2017

Les bardeurs entrent en action, le bardage ayant été livré 2 jours plus tôt.
C'est au final eux qui me donneront les plus de souci (cf plus loin dans ce récit)


Le bardage est arrivé



parquet en cours de pose
Le bardage monte, petit à petit

Le bardage monte, petit à petit
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Choukapik a écrit:Merci pour ces nouvelles !
Prévois tu une chape ?
Et autre question, comment traites tu le raccordement de tes tuyaux (eaux usées et eau potable) entre le sol et la dalle bois ? mets tu de l'isolant autour pour éviter les risques de gel ?

Non,
Comme vous allez pouvoir le voir, il n'y a pas de chape de prévu, uniquement un plancher en OSB de 22mm (de mémoire).
Toutes les arrivées/évacuations se font sous la maison, entre les pilotis. Effectivement, le risque de gel m'a titillé lors de la MAP. En fait, je n'ai qu'au maximum 30 cm de tuyau d'arrivé d'eau exposé à l'air (enfin le tuyau est dans un gaine évidemment), donc le risque est assez limité. On a passé un hiver (certes pas très froid) sans souci. Je prévois quand même d'isoler un peu plus. Pour les évacuations, pas de souci, vu le diamètre de canalisations et la pente, peu de chance que de l'eau stagne dedans
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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iznogoud_23 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Mello a écrit:Bonsoin,
Merci pour votre réponse.
Je me poses certains question sur l'isolation en période estivale. Le constructeur nous a venté l'isolation en période hivernale mais l'été est une étuve ?
Merci à vous.

Bonjour Mello
Désolé pour cette réponse tardive.
Effectivement, l'isolation hivernale est très bonne (et encore, notre maison est haute sur piloti ce qui aurait pu nous apporter de la fraicheur par le plancher).
En été, c'est aussi bien isolé, mais cela a un avantage et un inconvénient (qui n'est pas propre a ce type de maison, une tradi est confronté au même cas) : ca garde le frais si tu fais attention a bien fermer volets et fenêtre quand le soleil tape, mais dès que le chaud est entré, vu que c'est bien isolé, la maison a du mal a rebaisser en température.
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« Electricité en cours de réalisation »

Second oeuvre > Electricité Par iznogoud_23 le 25/02/2019 à 12h36
29 novembre 2017

L'électricien est en train terminer le réseau électrique (que de fils...).

Le tableau électrique et son fouillis de fils




Je constate également que depuis la semaine dernière, le parquet ainsi que les plinthes sont finies d’être posées

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« Les vrais ennuis commencent ... »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par iznogoud_23 le 25/02/2019 à 12h44
29 novembre 2017

J'apprends au cours de notre réunion de chantier qu'il y a eu un souci avec les bardeurs.
Nous n'avions pas encore de coffret électrique de chantier (aucun des autres corps n'en avait eu besoin) et les bardeur, le jours de mon passage (cf article précédent) sont allé se brancher... chez le voisin... sans rien demander...
Bien sur, le voisin a gueulé et les bardeurs ont plié bagage, et ne veulent plus trop revenir.. Super.
En plus, cela bloque l’électricien, qui ne peut pas continuer l'électricité extérieure.

Nous faisons installer un coffret en urgence.

Je constate également qu'un des modif que j'avais demandé à la précédente réunion de chantier n'a pas été prise en compte. Résultat, je me retrouve avec les arrivées/évacuations pour la machine a laver dans le cellier au mauvais endroits, et vu que çà travers de plancher technique, plus moyen de changer...
Pas très grave en soi mais c'est énervant quand même...
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Membre sympa Env. 300 message Thiers (63)
Merci pour ta réponse. Ca me faisait tiquer aussi et vu que j'ai fait les VRD ce week end je me posais la question.

Dommage pour l'alimentation dans le cellier. Tant que tes soucis ne se limitent "qu'à" ça, c'est quand même rassurant.
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
De : Thiers (63)
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iznogoud_23 Auteur : iznogoud_23
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGers L Isle Jourdain Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 109m² (5 pièces)
Superficie terrain : 702m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ami bois
Toulouse (31)
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