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[32] Rénovation écolo dans le Gers

Récit de construction de JM32 - 40 messages - Affiché 8.081 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Nous voici donc avec le projet un peu fou d'avoir notre chez-nous... et un tout petit budget...

Notre département est riche en vieilles pierres, mais qui se négocient malheureusement à prix d'or pour l'installation d'européens plus fortunés que les gens du cru dont nous sommes.

Nous avions donc renoncé à une belle maison gasconne, mais pas à un îlot de tranquillité bien à nous. Hors de question pour nous de nous retrouver en lotissement. Mais vu la politique actuelle en matière d'urbanisme, cela relève du défi de trouver un terrain constructible isolé.

Et voilà que nous tombons, au détour d'une conversation, sur une ruine et son terrain d'1ha et demi, à un prix très intéressant... bien placé, isolé, cadastré et relié aux réseaux (même s'il y aurait besoin d'un renforcement)... Piquée au vif, notre curiosité nous a poussé à aller voir... et là... coup de coeur terrible!!! Nous avons trouvé notre perle rare... Perle rare qu'il va nous falloir saisir vite car elle ne sera pas longtemps sur le marché, à n'en pas douter!!!

Petite maison de domestique, en terre, paille et pierre du pays (calcaire qui se désagrège dès qu'il est mouillé), avec un toit qui fuit et des dépendances par terre. Un terrain plat sur 1/3 de la surface, pentu sur le reste, où se mêlent dans un joyeuse pagaille chênes centenaires, haie bocagère et herbes folles. La maison, en base T , est bien orientée (sud-est) et fait dos aux vents dominants à l'ouest. Elle fait environ 80m² auxquels s'ajoutent une petite dépendance (un abri en tôle) de 30m² et un poulailler en dur de 20m². 3 marches en pierre, une vieille porte gasconne en chêne grisé, de la jolie tomette au sol, un évier en pierre, des fenêtres centenaires et 2 cheminées... le tout à refaire du sol au plafond... du sous-sol au toit devrait-on dire plutôt... car il n'y a bien sur pas d'assainissement, pas d'eau courante, à peine un pauvre fil pour l'électricité!!!

Mais ça y est le rêve s'est emparé de nous, a pris corps et nous voilà, des étoiles plein les yeux, à tirer des plans sur la comète, à prévoir de faire l'entrée plutôt au nord et la dimension des chambres des enfants........... ou l'art de mettre la charrue avant les boeufs :P

Première étape donc : contacter le propriétaire, et puis... direction la mairie!!!

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Liz Picto info
Photolover Env. 7000 message
Quelle belle région le Gers Ahhh ces anglais qui font monter les prix Elle est dans quel coin du Gers cette bâtisse ?

Renseignez vous bien tout de même au niveau des frais annexes .. eau, électricité etc .. car la note peut vite grimper
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Liz a écrit:Quelle belle région le Gers Ahhh ces anglais qui font monter les prix Elle est dans quel coin du Gers cette bâtisse ?

Renseignez vous bien tout de même au niveau des frais annexes .. eau, électricité etc .. car la note peut vite grimper


Oh oui c'est une belle région... soleil sans mistral, Pyrénées en trame de fond, coteaux boisés et habitat dispersé.... et, petite gloire personnelle, pas 1km d'autoroute

Et les Anglais, oui.... si seulement ils étaient les seuls... mais on compte je ne sais combien d'Allemands, de Hollandais, de Belges... en même temps je leur reconnais le bon goût de remettre en état de jolies maisons qui seraient sans doute redevenues des tas de cailloux sans leurs précieux porte-feuilles... dommage seulement que certains aient flairé la bonne affaire et négocient des vieilles granges (avec certes une vue imprenable sur les sommets pyrénéens) quelques 150 000 euros au bas mot.... snif... et bon nombre de jeunes couples sont obligés, faute de moyens, de faire bâtir des cubes en parpaings, dans de petits jardins clôturés...............

Cette petite maison se trouve dans le sud du Gers,secteur Astarac... entre Gers et Baïse...

Je suis bien renseignée concernant les frais annexes... la maison possède l'eau et l'électricité et les syndicats qui gèrent les réseaux nous feraient le renforcement si nécessaire sans que cela ne nous coûte rien. Resterait l'assainissement.... microstation, filtres plantés ou bonne vieille fosse toutes eaux............. si le syndicat qui gère l'assainissement ne nous met pas de bâtons dans les roues j'aimerai bien des roseaux moi........; et des toilettes sèches!!!
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Liz Picto info
Photolover Env. 7000 message
Ah oui je les avais oubliés les autres Laugh mais tu as raison, ils ont le goût des vieilles pierres, çà a tout de même permis de conserver une grosse partie de ce beau patrimoine.
je connais bien les coins de Vic F. / Castera V. / Bonas / Auch .. ahh la la il fait bon vivre là bas Tongue
Tu peux faire un beau projet d'autant plus que si la bâtisse est ancienne, le conseil général subventionne pas mal Wink regarde de ce côté là, ce n'est pas négligeable, juste un dossier à monter Wink
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Voilà, première pierre posée dans l'édifice de notre projet...

Rdv est pris avec les propriétaires (contact sympa), renseignements pris en mairie aussi. On pourra bénéficier du renforcement du réseau et on pourra reconstruire la grange effondrée (du coup la maison passerait de 75m² à 185²).

J'ai commencé à démarcher les banques. le CA semble le plus avantageux sur les simulations. Je commence à découvrir le vaste vocabulaire du projet immobilier PTZ, PAS, ANAH... si tout ce passe bien nous pourrions cumuler pls avantages (PTZ, prêt aidé, prêt fonctionnaire, subvention ANAH et subvention primo-accédants du département...), à nous de bien ficeler notre projet pour convaincre les banques Tongue
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Liz Picto info
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Bonnes nouvelles alors Smile
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Oh chouette...ce projet a l'air bien sympa.

Je vais suivre avec intérêt cela. Vivement quelques photos de cette batisse coup de coeur.

Bonne rénovation
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Notre première visite officielle s'est donc déroulée hier soir. Les propriétaires, un couple d'octogénaires très sympathiques nous ont fait découvrir l'intérieur de la maison et les limites du terrain qu'il veulent vendre.

Et le coup de coeur se confirme puissance 10. Ce terrain est tout simplement le petit paradis que nous cherchions. Un vaste pré pour s'égayer à l'aise, un bosquet de grands arbres centenaires sous lesquels installer un hamac, une cabane perchée pour les enfants, un salon de jardin... cerise sur le gâteau, qu'on avait pas vu à la première visite : un vaste potager et un verger entretenus, une petite mare avec sa faune, et un petit ruisseau, tout en bas du pré, bordé de peupliers.... tout autour, des prés, des moutons, des bois................. et pas une maison en vue à part celle, dans le dos de notre maison, des propriétaires.....

Un petit paradis, vous dis-je!!!

Le propriétaire n'a pas voulu aborder la question du prix, il veut en parler avec mon père qui est menuisier, (entre hommes "qui s'y connaissent") jugeant certainement mon informaticien de mari pas assez informé...

Le tout est maintenant de tomber d'accord sur un prix raisonnable, et.............. le plus dur sera ensuite de convaincre la banque... beaucoup de démarches en perspective!!!


PS : je mettrai des photos dès qu'on aura signé le compromis de vente, si on arrive jusque là...
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Liz Picto info
Photolover Env. 7000 message
super W00t
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Nouvelle visite hier soir Unsure

Et question du prix abordée... Crying trop cher pour notre budget. Le terrain est chouette, mais la maison est à mettre par terre. En faisant le tour minutieusement avec un ami du métier, les travaux sont colossaux : toit, enduits, crépis HS, humidité dans les murs, sols qui suintent... Sad le propriétaire ne semble pas disposé à négocier. Un prétendu agent immobilier lui a estimé sa maison, et pas possible de lui faire comprendre qu'à ce prix là, on a une maison habitable ou presque sur un certes moins joli et moins grand terrain, mais habitable quand même!!! De plus les prix ont quand même bien baissé ces derniers temps. Et s'il n'a jamais réussi à vendre sa maison, c'est peut être pas pour rien... Mad

Nous allons quand même démarcher les banques pour savoir jusqu'à combien on peut monter. Et lui faire un proposition en accord avec nos moyens. Après s'il accepte, à nous le paradis Biggrin, sinon.... on reprendra la quête...
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
pfffffffff !!!

Y en a qui comprennent pas ! On avait visité aussi une maison non habitable qui était presqu'au meme prix que des maisons habitables.
Il a été impossible de le faire comprendre au propriétaire.

Faut pas non plus vous saigner pour des inconscients
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De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
BiggrinBiggrinBiggrinBiggrin

Me revoilà avec une excellente nouvelle W00t

Le propriétaire n'était pas si grincheux que ça finalement, et notre persévérance a payé Rolleyes Nous voilà avec une promesse de vente pour notre petit coin de paradis, à un prix très raisonnable Wink

Du coup je ne quitte plus mon nuage, et je me débats avec les papiers pour que tout roule dans le bon sens... Ahhh les démarches administratives
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Génial !

Y a plus qu'à !!


Vivement la suite et l'attaque des travaux. J'ai hate de voir ca.
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De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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Bloggeur Env. 200 message Lot Et Garonne
Bonjour,
Je tombe sur votre projet de rénovation et je rêve d'avance des photos que vous pourrez nous montrer Smile
A bientôt!
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Voici quelques nouvelles...

Le temps passe et les ennuis s'accumulent... mais nous sommes encore loin du désespoir donc ça ira :P

Pour résumer... depuis le dernier message,

1) nous avons démarché plusieurs géomètres pour le bornage de la parcelle n°2. (nous achetons 2 parcelles, 1 de 1030m² qui contient la maison, et une autre de 10600m² de prés et bois, que l'on doit séparer de la parcelle de 7ha du propriétaire. Donc nous avons fait les démarches pour eux, et ils se retrouvent avec 2 devis équivalents pour le bornage et la division foncière... soit dit en passant, ils ne se mouchent pas avec le dos de la cuillère les géomètres... 2 000€ pour poser 1 borne... hum... bref... ce n'est pas nous qui payons... passons... Le 1er acompte est versé, le géomètre devrait venir sous peu...

2) nous avons déposé une demande de CU... attendu 2 mois la réponse, confiants... puisque la maison est sur le cadastre, reliée à l'eau, l'électricité, et la voirie... Mais coup de massue le 10 septembre... CU refusé !!! Par le Syndic d'électrification du Gers qui dit qu'il n'y a pas assez de puissance... J'appelle, me renseigne et finis par avoir le fin mot de l'histoire. Le renforcement qui doit se faire à partir du moment où la maison est habitée est à la charge du Syndicat qui est obligé de le réaliser, mais qui traine les pieds tant qu'il peut (50 000€ quand même le renforcement, pour 1 seule maison qui ne va pas consommer beaucoup en plus), et essaie de décourager au maximum les éventuels acheteurs. Pas de Cu = pas de PC et pas de maison... Malheureusement pour eux, je suis secrétaire de mairie et je connais bien mon affaire. Donc le renforcement ils nous le doivent. Le Maire doit prendre contact avec eux et essayer de programmer ça pour 2012... mais rien n'est moins sûr, eux parlant plutôt de 2013. Donc nous allons aller voir la conseillère générale de notre canton pour faire accélérer tout ça !!! Toujours est-il qu'une fois le renforcement programmé nous pourrons re-déposer une demande de Cu (que nous obtiendrons enfin) et nous pourrons procéder à la vente...

3) nous avons pris rendez-vous avec le CAUE du Gers, pour cet après-midi. J'ai monté un joli dossier avec photos des bâtiments, plans actuels et projet futur en 3D ça prend forme... Nous allons leur demander des renseignements sur l'agencement intérieur (je voudrais un vide sur le séjour mais je ne sais pas où le placer), sur la conception même (nous souhaitons rehausser le toit et bâtir un demi-étage en ossature bois et remplissage paille, enduit terre extérieur, fermacell intérieur mais nous ne savons pas si les murs actuels supporteront cela ni s'ils ne s'ouvriront pas dès que nous aurons déposé la toiture... ). Nous allons également leur demander leur avis pour l'orientation bioclimatique de la maison (avancées de toiture, baies vitrées...) et les énergies renouvelables (chauffe-eau solaire, poele de masse...). Eux nous confirmeront également si nous sommes bien éligibles aux aides de l'ANAH et du Conseil Général.

4) hier soir... appel de la voisine de notre terrain, une agricultrice proche de la retraite, fermière sur les terres de nos propriétaires (mais pas celles où l'on souhaite acheter)... nous allons la voir... elle est en bis-bi avec les propriétaires et elle nous annonce avoir mis un "droit de regard" sur la parcelle qui nous intéresse à la SAFER. Autrement dit, elle compte préempter le pré de 10600 m² que nous souhaitons acheter avec la maison......... Soit-disant qu'elle en aurait besoin pour faire du maraichage jusqu'à sa retraite parce qu'elle a mal au poignet et ne peut plus gaver... mouais mouais mouais... moi je soupçonne plutôt une petite vengeance perso contre nos propriétaires qui n'ont pas voulu lui vendre la maison... Bref... la discussion est assez vite montée en décibels... mais fort heureusement, entre gens civilisés il y a toujours moyen de s'entendre n'est-ce-pas? L'équation est simple. Cette personne veut construire dans le champs en contrebas de "chez nous"... mais elle n'a pas l'électricité (le reste oui), il faut donc que "notre" maison se vende pour qu'il y ait un renforcement et qu'elle puisse payer son raccordement. Si elle préempte les terres, on n'achète plus... si on n'achète plus, elle n'a pas l'électricité, elle ne peut pas construire. Si elle attend encore, elle sera trop âgée pour faire valoir son droit d'installation comme siège d'exploitation et pouvoir conserver son droit de bâtir hors des parties urbanisées de la commune... Donc son intérêt est de nous laisser acheter. Elle l'a bien compris mais espérait enquiquiner les proprios... ce qu'elle va réussir à faire parce que je n'imagine même pas la tête qu'ils vont faire quand ils vont recevoir la lettre de la SAFER Bref... tout ça s'est soldé par une promesse de notre part : nous achetons la totalité et nous lui laissons utiliser le morceau de 2500m² dont elle a besoin pour faire son maraichage jusqu'à ce qu'elle ait l'âge de la retraite. Pour l'instant ce ne sont que des paroles... bien fragiles... et nous ne serons pleinement rassurés qu'après que l'acte de vente aura été bel et bien signé !!!

Voilà !!!

Je repasserai plus tard faire un compte-rendu de notre visite au CAUE. Et mettre quelques autres photos !!!
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Me voici de retour, 1 semaine après.

Nous sommes donc allés au CAUE et j'ai été un peu déçue des conseils reçus... mais bon, comme on dit "à cheval donné, on ne regarde pas les dents" Il y a eu du positif quand même. Mais l'architecte qui nous a reçu ne m'a pas paru très au fait des dernières avancées au niveau rénovation écologique, ni des aides possibles.

Par exemple, on veut une isolation par l'extérieur, isolation la plus performante car elle supprime tous les ponts thermiques (j'ai acheté et lu en long en large et en travers quelques uns des ouvrages de Terre Vivante concernant la rénovation écologique, notamment ceux de J-P Oliva). On veut donc réaliser un enduit chaux-chanvre isolant de 15cm d'épaisseur pour renforcer l'isolation de nos murs en terre crue à l'extérieur et un enduit correcteur thermique à l'intérieur de plus faible épaisseur. Pour le CAUE, hors de question, ça va gâcher la façade de la maison... "et les pierres d'angles?"... Bon... sauf que la façade actuelle n'a rien de transcendant (pas de génoise, de pierre taillée...) et qu'on va forcément y remettre le crépis qu'elle devait avoir à l'origine... laisser les briques en terre crue apparentes serait... un peu risqué!!! Quant aux pierres d'angles... je préfère nettement avoir une super isolation que des pierres d'angles (pas en super état en plus). Avec la RT2012 je pensais qu'il pencherait de mon côté l'architecte mais non Huh

Passons à la surélévation que nous souhaitons mettre en oeuvre afin d'aménager les combles... pour lui pas plus d'1m20... et bardage bois vertical (nous le voulions horizontal et 1m50 de sur-élévation). Parce que le PC que nous déposerons pour "réhabilitation" doit conserver 90% du bâtiment existant. Donc nous avons suivi ses directives.

Le toit... que nous souhaitions transformer en toit 2 pentes avec pignons est et ouest afin de gagner en place... il n'est pas d'accord non plus, et je pense qu'il a raison, ce sera nettement plus joli avec un toit en croupe comme ont toutes les maisons du coin... mais on va perdre un peu plus en place... dommage Unsure Et pour lui, tuile canal obligatoire... nous étions partis dans la même idée... donc c'est ok.

Les ouvertures : pour lui, et pour les mêmes raisons que pour l'étage, il faut conserver les dimensions actuelles. Nous garderons donc les fenêtres existantes telles quelles. Mais en revanche, je vais quand même tenter de faire passer ma baie vitrée plein sud à la place de la porte d'entrée actuelle (l'entrée se fera dans l'extension au nord de la maison).

Sur le reste, il a été plutôt d'accord avec nous. Sans se montrer trop enthousiaste face à nos convictions écologiques... nous conseillons par exemple de faire une dalle béton avec film polyuréthane... chose que nous ne ferons pas (nous nous dirigeons plutôt vers une chape chaux/chanvre sur hérisson ventilé et liège.

Quant aux aides Tongue il m'a rit au nez quand j'ai parlé des aides de l'ANAH, me soutenant qu'elles étaient réservées aux rénovation visant à créer des locations ou des gîtes... Vous n'êtes pas à jour Monsieur l'Architecte Heureusement que l'on se documente de notre côté quand même Wink


Voilà pour le CAUE...

Quant à notre problème de renforcement électrique... nous sommes directement allé rencontrer le directeur du Syndicat d'Electrification du Gers et nous lui avons soumis notre cas. Il a été très conciliant, très professionnel, et nous avons donc déposé une demande de renforcement en bonne et due forme qui devrait être acceptée et dont les travaux devraient se dérouler en 2012. Nous allons donc re-déposer un CU prochainement (dès que nous aurons l'accord du SDEG).

Je potasse les divers bouquins que j'ai acheté...

J'ai :
21 rénovations écologiques
http://boutique.terrevivante.org/librairie/livres/142/habita[...]ologiques-en-france.htm

La conception bioclimatique
http://boutique.terrevivante.org/librairie/livres/4/habitat-[...]ption-bioclimatique.htm

La rénovation écologique
http://boutique.terrevivante.org/librairie/livres/110/habita[...]novation-ecologique.htm

et plusieurs exemplaires de "La maison écologique"

Je zieute plusieurs autres ouvrages, notamment celui sur l'isolation thermique, le livre du GREB sur la construction paille, d'autres sur les enduits naturels, sur les filtres plantés (assainissement), sur le poele de masse... Pour noël peut-être ??? Blush parce que ça fait un sacré budget au final...
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Voilà quelques nouvelles :

Pour le renforcement, il va falloir nous armer de patience avant d'avoir une réponse du SDEG, 2 mois de délais, le temps qu'ils finalisent leur programmation 2012 et savoir enfin si notre projet sera retenu.

Nous avons rendez-vous jeudi 20 octobre avec la SAFER pour parler du droit de regard posé sur le terrain par la voisine. Après m'être renseignée auprès de personnes compétentes, elle a de quoi nous faire rater la vente y compris celle de la maison Mad Tout est donc suspendu à son bon vouloir, et au papier de renoncement qu'elle voudra bien nous signer. Nous devons donc en parler avec le fonctionnaire de la SAFER, en espérant que tout se finisse bien... Unsure

J'ai commencé, suivant les conseils du l'architecte du CAUE, à réaliser des croquis de notre futur chez nous. Soyez indulgents, je ne suis pas dessinatrice Blush
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Me revoici pour donner le compte-rendu de notre rendez-vous avec le technicien de la SAFER.

Un jeune homme très sympathique, très pro. Il nous a expliqué le fonctionnement de la SAFER et nous a dit qu'ils essayaient dans le Gers de régler les choses à l'amiable en amont. Ainsi les procédures de préemption ne représentent que 1% de leurs dossiers. Pour lui, notre aimable future voisine n'a que peu de chances d'obtenir la parcelle que nous voulons acheter, parce que (ce que j'ignorais !!!) le lot comprend une maison d'habitation et que pour la SAFER l'installation en résidence principale d'une famille avec enfants est au moins aussi prioritaire si ce n'est plus que l'agrandissement d'une agricultrice, compte tenu de son âge et de sa production très relative.

Selon lui toujours, le mieux est de lui proposer, puisqu'elle nous a donné son accord oral, de figurer sur le compromis de vente. Elle s'engagerait alors par écrit devant notaire à ne pas user de son droit de préemption et nous de notre côté nous nous engagerions à lui prêter la parcelle dont elle a besoin pour réaliser son activité maraîchère.

Ne reste donc plus qu'à démarcher les notaires, trouver le plus avantageux... et convaincre notre future voisine de bien vouloir signer le compromis en même temps que les vendeurs et nous

Sinon, rien de bien neuf...

Nous réfléchissons à participer aux Journées de la construction en paille organisées par les Compaillons le week-end du 11 novembre. Nous pourrions y glaner quelques infos intéressantes et rencontrer des gens précieux...

Bonne continuation !!
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Env. 40 message Haut Rhin
Quel beau projet et quel courage !!!
Nouvellement arrivés dans le Gers je me penche sur les récits de cette nouvelle terre d'accueil.
Est-ce que vous compter tout faire seuls?

Quel est ce week end compailleurs dont vous parlez?

Bonne continuation, je vais suivre votre récit avec plaisir.
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
littlefamily a écrit:Quel beau projet et quel courage !!!
Nouvellement arrivés dans le Gers je me penche sur les récits de cette nouvelle terre d'accueil.
Est-ce que vous compter tout faire seuls?

Quel est ce week end compailleurs dont vous parlez?

Bonne continuation, je vais suivre votre récit avec plaisir.


Bonjour ! Et merci de l'intérêt que vous nous portez

Bienvenue dans le Gers !!

Nous comptons effectivement réaliser les travaux nous-mêmes, en faisant appel à quelques amis du métier ainsi qu'à leur matériel (mini-pelle, grue, camion, matériel de charpente, de maçonnerie... tout cela nous sera prêté). J'ai la chance d'avoir un papa ébéniste, qui est très bricoleur et a rénové entièrement (électricité, plomberie, charpente, menuiseries, maçonnerie) la maison familiale. Nous ne sommes pas pressés par le temps, donc nous prendrons le temps de tout faire. Notre budget ne nous permettant de toute manière pas de faire réaliser les travaux. Nous pensons cependant acheter les menuiseries ouvrantes afin qu'elles soient bien étanches.

Le week-en "Compaillons" dont je parle est en réalité l'Assemblée Générale de l'association (ils ont un forum très technique et très accueillant). Mais faute de moyens nous ne pourrons pas y participer. Nous achèterons néanmoins le livre qu'ils présenteront lors de ce week-end, qui donne des règles professionnelles de la constructions en paille, pour des auto-constructeurs comme nous cela ne pourra qu'être utile, et nous aidera certainement à plaider notre cause auprès des banques. Je ne me rappelle plus si je l'avais dit dans le récit, mais nous souhaitons réaliser le demi-étage de notre maison en ossature bois et remplissage paille ainsi que l'isolation du toit en paille.

Bonne continuation! Et au plaisir de vous lire...
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Voici quelques nouvelles.

Premièrement, le syndicat d'électrification du Gers a décidé de programmer notre renforcement sur 2012 !!! Et la Citel, chargée des travaux, est passée établir les plans et faire signer les autorisations de passage chez les agriculteurs concernés. Il a dit que normalement, avant fin mars ça serait fait :cheers:

Deuxièmement, la voisine qui voulait faire préemption prend sa retraite dans 18 mois, ce qui lui laisse peu d'espoir de voir aboutir sa requête à la SAFER, bon point pour nous donc !

Troisièmement, nous allons signer un compromis de vente sous seing privé d'ici une semaine avec les propriétaires, qui ne veulent pas passer devant notaire pour ça (et ne veulent surtout pas faire signer la voisine de peur qu'elle découvre le montant de la vente).

Quatrièmement, nous avons commencé à prendre rdv avec les banques. En février pour la Banque Populaire, le Crédit Mutuel, le Crédit Agricole et la Caisse d'Epargne. Je n'ai pas encore eu de réponse du Crédit Coopératif. La partie risque d'être serrée. Tous ont tiqué sur mon statut "contractuelle de la fonction publique" qui est en fait un long CDD. Je gagnerai à me faire titulariser.

Cinquièmement, vu la conjoncture actuelle, nous pensons faire un prêt aussi petit que possible, afin de 1) solder les quelques mois restants au crédit voiture que nous avons, 2) acheter la maison et le terrain 3) avoir un peu pour acheter de quoi restaurer le toit, soit un prêt d'environ 40 000€. Ensuite, lorsque nos situations individuelles se seront améliorées (titularisation pour moi et augmentation du nombre d'heure, d'ici max 2 ans), nous ferons un second prêt pour financer les travaux, en croisant les doigts pour que les aides de l'Anah soient toujours d'actualité!!!

Voilà, je posterai bientôt mon tableur des coûts prévus...
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Voici des nouvelles de notre premier rendez-vous à la banque. Nous sommes allés voir la Banque Populaire, parce qu'en tant qu'assimilée fonctionnaire, j'y ai des avantages. Nous y sommes allées un peu au petit bonheur, histoire de se "faire les dents" et sans trop y croire. Mais nous avons été agréablement surpris. Nous sommes repartis avec une proposition de prêt, sur 10 ans comme nous le voulions, du montant que nous souhaitions... Ce qui nous laisserait donc 8 000€ environ pour les premiers travaux (le toit et l'extension paille). On n'a pas fini de faire le tour des banques mais au moins on aura qqch à leur présenter maintenant, et on pourra faire jouer la concurrence pour le taux d'intérêt que je trouve un peu trop élevé pour un emprunt sur 10 ans.
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Nous revoilà avec de bonnes nouvelles Biggrin

ça avance, ça avance !!!

Le renforcement électrique de la maison est enfin programmé W00t(dossier reçu en mairie semaine dernière). Nous avons eu un entretient très prometteur au Crédit Agricole. Nous partirions peut être (si on ne trouve pas mieux ailleurs) sur un emprunt de 15 ans en 2 parties : un prêt PAS du montant de l'acquisition, et un prêt travaux à taux préférentiel (1,5%) de 15 000€. L'apport personnel nous permettra de payer les frais de notaire, l'étude de sol (assainissement), les frais de garantie, de solder nos prêts en cours (voiture) et il nous restera 3 000€ à ajouter aux 15 000€ de prêt. Wink

Nous avons donc contacté une notaire, qui va fixer un rdv aux propriétaires. Ils doivent faire faire les diagnostics (termites, plomb, amiante, électricité, DPE) et finir le bornage (document d'arpentage). De notre côté on va se pacser Tongue Et si tout se déroule comme prévu, d'ici 2 mois on peut être propriétaires !!!! W00tW00tW00t
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Le deuxième rendez-vous au CA nous a un peu laissé un froid Crying Ils nous ont bien proposé une solution qui nous irait(prêt PAS de 40 000€ à 3,73% + prêt tremplimo de 15 000€ à 2,15%) sur 15 ans mais en disant qu'ils ne sont pas très chauds... ils attendent de voir nos devis estimatifs car ils doutent beaucoup de notre capacité à rendre la maison habitable avec 18 000€. Moi j'affine les budgets estimatifs, et les plans ils sont (enfin !!) arrêtés pour de bon. Et j'ai soldé nos prêts perso avec l'argent que j'avais de côté... nous voilà donc libres de dettes pour quelques mois

Nous partirions donc sur une "simple" extension dans le préau où nous logerions le salon et notre chambre en mezzanine. L'entrée se ferait au sud par l'actuelle. Mon père va nous faire les menuiseries en bois de pays, chêne pour la porte d'entrée (copie de l'originale, 2 vantaux de 60cm et une imposte à petits carreaux vitrée) et châtaigner pour les 5 fenêtres (6 carreaux) et les 6 baies fixes (4 grandes de 1,20m * 2,10m et 2 petites triangulaires pour le bow-window). Nous comptons acheter la baie coulissante... on risque d'opter pour une baie alu standard de chez lapeyre. Mais tout cela sera en fonction de si on peut être éligibles aux aides de l'anah.

J'ai commandé la paille pour les murs et la toiture (500 bottes), et estimé environ 80% des travaux.
Soit :
- 2 800€ pour les nouveaux mur GREB (bois+mortier+paille),
- 2 000€ pour les dalles (chaux/chanvre),
- 3 500€ pour la toiture (paille+bois+frein-vapeur+pare-pluie+tuiles à changer),
- 1 500€ d'électricité (dont consuel et pose nouveau compteur),
- 2 000€ de plomberie (dont vasques et robinetterie + douche à l'italienne et cumulus),
- 2 500€ pour l'assainissement (filtres plantés)+ 400€ d'étude de sol
- 2 500€ pour les menuiseries (bois+vitres).
- 715€ de frais de garantie pour la banque

J'ai estimé (à la louche)
- la finition des sols à 1400€ (tomette récupérée pour cuisine et entrée, dalle en terre pour séjour, liège pour chambres d'enfants, ardoise pour WC/SDB et OSB pour mezzanine et chambre parents à doubler par la suite pour isolation phonique)...

Reste à chiffrer les finitions des murs extérieurs et intérieurs (principalement enduits terre donc peu couteux mais faut chiffrer quand même). Donc on va être juste juste au niveau du budget mais on espère pouvoir dégager un peu chaque mois pour finir. J'espère que la banque sera convaincue. On doit d'abord aller chez la notaire et ensuite on va démarcher d'autres banques dans l'espoir de tirer un peu les prix (frais de dossier notamment, ainsi que coût de l'assurance).
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JM32 Picto info Auteur du sujet
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Nous revoilà presque 2 mois plus tard...

ça avance doucement, mais ça avance... Nous avons procédé au bornage hier sur le terrain. Les diagnostics immo ont été fait. Nous avons rdv jeudi 14/06 pour signer le compromis de vente chez la notaire. Le PC a été déposé le 05/06... Et... nous nous sommes pacsés le 23/04 Tongue

Niveau banque, nous sommes allés voir la Banque Populaire, le Crédit Agricole, la Caisse d'épargne, la Société Générale... la mieux placée est la Caisse d'Epargne. Nous essayons de faire s'aligner le Crédit Agricole, mais lorsque nous leur avons demandé d'actualiser leur première offre, ils nous ont monté les taux Mad alors que ça baisse partout... Dry

Vu que nous ne pourrons pas signer la vente définitive avant mi-août, au plus tôt, si tout le monde répond dans les temps et que notre future voisine ne vient pas mettre son grain de sel on ne va pas pouvoir faire tous les travaux qu'on espérait avant l'hiver. On commencera donc par remanier complètement le toit existant, faire l'isolation des combles, défoncer les dalles et les refaire, toute l'électricité, la plomberie etc... cet hiver, avant d'attaque le chantier "extension" du préau au printemps prochain. J'ai déjà commandé la paille, il faut maintenant qu'on trouve un moyen de la stocker... On l'aura dispo mi-juillet, à venir se chercher dans le champs Biggrin va donc falloir qu'on se trouve une remorque et un tracteur Laugh
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Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Bonjour JM,
Me voilà par votre récit transportée sur vos terres et prête à vous accompagner (par des pensées très positives !) dans votre projet écologique.
Même si les délais sont toujours trop longs, les premiers évènements bien concrets se succèdent : cette fois ça y est, vous êtes entrés dans votre rêv, après déjà bien du chemin parcouru !
Félicitations et à très bientôt pour un prochain nouvel épisode bucolique !
Cordialement,
Crisedi
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Du nouveau !

Le compromis de vente est signé depuis le 18 juin 2012. Nous finalisons le prêt la semaine prochaine, nous avons un ultime rdv à la Caisse d'épargne et au Crédit Agricole. Ils se tiennent dans un mouchoir de poche.

Nous avons trouvé tracteur, remorque et main d'oeuvre pour la récolte des bottes de paille, et des palettes pour les stocker en attendant le printemps.

J'ai vu qu'il allait sortir en septembre un nouvel ouvrage chez Terre Vivante consacré aux sols en terre. J'ai trouvé mon cadeau d'anniversaire Tongue

La DDT nous demande des pièces supplémentaires pour le permis de construire, notamment l'avis pour l'assainissement. ça traîne un peu mais j'espère l'avoir la semaine prochaine. Ainsi que les façades après travaux du poulailler et de la remise en planches. Je n'avais pas mentionné sur la notice que nous ne souhaitions pas y apporter de modifications, ni les rénover. Mais ils veulent savoir, pour le calculs des taxes ce que l'on va en faire...Dry Je vais aussi aller voir l'instructrice la semaine prochaine. Programme bien chargé entre la fête de l'école, la sortie de fin d'année des enfants où je me suis portée volontaire pour accompagner, les banques et le permis... Je ne vais pas la voir passer!! Mais ensuite 15j de vacances Biggrin

Je rajoute les photos du PC dans l'album.
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
crisedi a écrit:Bonjour JM,
Me voilà par votre récit transportée sur vos terres et prête à vous accompagner (par des pensées très positives !) dans votre projet écologique.
Même si les délais sont toujours trop longs, les premiers évènements bien concrets se succèdent : cette fois ça y est, vous êtes entrés dans votre rêv, après déjà bien du chemin parcouru !
Félicitations et à très bientôt pour un prochain nouvel épisode bucolique !
Cordialement,
Crisedi


Merci pour ces ondes positives !! Oui, notre rêve prend forme mais j'avoue que nous serons complètement rassurés quand nous aurons notre acte de vente dans les mains !

Au plaisir de vous lire,
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Super bloggeur Env. 30 message Haut Rhin
Wouah!!! Très beau projet!!!
Bon courage!
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Et voilà des nouvelles... mauvaises nouvelles...

Le mois avait pourtant bien commencé, la paille avait été récoltée, stockée... de la jolie paille, bien sèche, des ballots bien tassés... joliment rangés dans le préau en attendant le printemps prochain pour lancer les travaux de l'extension.

Mais voilà que la voisine se réveille. Elle a appris le prix de vente et ça l'a mise de très mauvaise humeur. Elle qui proposait 15 000€ de plus aux propriétaires !!! Du coup, tant pis pour la parole donnée lors de notre accord verbal, tant pis si pour elle (je cite) "les paroles valent plus que les écrits", tant pis pour les salades et les menus services échangés avec les propriétaires, elle a lancé la procédure de préemption par la Safer. Crying

Et la dame en charge du dossier de m'expliquer qu'il vaut mieux, pour les relations de "bon voisinage" (quelle blague!)que l'on parvienne à un accord (comprendre : céder à ce qu'elle impose) plutôt que d'aller jusqu'en commission ou personne n'est sûr de gagner, ni elle, ni nous, surtout qu'ils font de la publicité pour trouver un agri intéressé.

Et dire qu'elle a 60 ans dans quelques mois... la retraite... comment justifier d'une préemption pour un projet viable alors qu'en janvier elle prend la retraite? Qu'elle n'exploite plus rien depuis longtemps (plus bête, et ses terres sont en fermage). Elle voudrait, selon la dame de la Safer, une bande 5m le long du terrain. Elle a 2ha à elle autour, si c'est pas grossier franchement... Mad Juste pour faire bisquer le propriétaire, juste pour dire "c'est moi qui gagne". C'est tellement puéril et indécent que ça me désole pour elle.

Mais bon, nous sommes au pied du mur. Soit on lui obéit (on "trouve un compromis, ha! ha! super compromis) soit elle fait faire préemption à la Safer. Elle n'a rien à perdre, lors de notre accord verbal il avait été convenu que les propriétaires lui signeraient les autorisations de passage pour qu'elle puisse obtenir l'extension de réseau dont elle a besoin pour avoir son PC. Ce qui a évidemment été déjà fait.

Notre notaire hallucine. Mais pas le choix. La safer a déjà monté le dossier de préemption. Je suis dans une colère phénoménale. Pas tant de ce qui nous est demandé, je comprends très bien qu'elle ait besoin de quelques mètres supplémentaires autour de sa maison pour circuler en voiture ou tracteur, et au départ le principe de lui céder quelques mètres de terrains pour lui faciliter la vie ne nous aurait pas posé de problème. Ce qui me met hors de moi c'est la méthode utilisée. Un coup de poignard dans le dos d'abord puis la lame sous la gorge pour que l'on cède.

Charmant voisinage ! Et on dit que la vie à la campagne c'est reposant ! Sad

Bref... rendez-vous demain avec la dame de la safer pour voir ce qu'en dit la voisine. Tout se joue demain.
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Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Bonjour JM,
Je viens de vous lire et comme je ne suis pas impliquée comme vous l'êtes dans ce projet (et pour cause !), je me dis que la voisine vous fait un grand déballage de toutes ses inquiétudes.
Et pour se rassurer, pour montrer qu'à 60 ans ou presque, on est encore quelqu'un, que l'on est du pays, une femme courageuse, une vraie paysanne, que l'on n'a peur de rien, qu'on doit être respectée, préférée, on agresse.
Et peu importe qui.
Calmez-vous JM, gardez votre belle énergie ; et d'abord pour cette négo de demain que vous vous devez d'emporter, que vous allez emporter.

Très cordialement,
Crisedi
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Env. 100 message Ille Et Vilaine
Je viens de lire tout votre récit et j'espère vraiment que vous allez arriver à vos fins après toutes ces démarches.
En tout cas vous venez de trouvez l'origine de l’expression vieux con avec votre voisine...

bon courage!
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Merci pour vos encouragements !

Bien, nous avons vu la dame de la Safer, avec qui nous avons signé une promesse de vente. La voisine a signé de son coté une lettre de renonciation à son droit de préemption. Mais rien n'est joué pour autant. Notre dossier doit passer en commission aujourd'hui, et se décidera alors de la suite à donner : soit ils acceptent le compromis et laissent tomber la procédure de préemption, soit ils trouvent que c'est une affaire et préemptent le lot en espérant le revendre à bon prix. La dame de la Safer nous a rassurés en nous disant que les procédures de préemption restaient rares et que dans la majorité des cas ils préféraient trouver un compromis... elle a quand même ajouté qu'ils pourraient se faire pas mal d'argent en préemptant !!! Dry

S'ils renoncent, ils sont sensés écrire au notaire. Donc nous attendons cette lettre avant de pouvoir pousser un ouf! de soulagement. Un deuxième ouf! sera celui que nous pousserons après que notre dossier soit accepté par la banque, parce que évidement ça complique tout !!! Dans la promesse de vente, on s'engage à ne pas prendre d'hypothèque sur ce morceau là, sauf que pour avoir notre prêt il faut prendre une hypothèque, et que pour ne pas payer des frais supplémentaires ils veulent que la division soit faite AVANT la vente et AVANT la signature du prêt et une fois que le géomètre se sera déplacé (même très vite), il faut compter 3 semaines pour que le cadastre attribue les nouveaux numéros... Donc un bon mois de foutu en l'air. Un bon mois d'été qui nous aurait été bien utile pour attaquer la restauration du toit. Avec tout ce bazar, on n'a pas espoir de signer l'acte définitif avant au minimum début octobre Mad Tout ça pour que notre chère voisine se sente reconnue... mais elle n'avait pas besoin de ça, avec notre mésaventure nous avons fait le tour des voisins et elle l'a déjà de longue date son étiquette d'enquiquineuse publique... Faut toujours écouter les ragots lol W00t c'est instructif parfois !
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
La suite, pour ceux que ça intéresse, c'est par là : http://cbt32-informatique.com/marseillan/
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Hello. Plus de post depuis ce fameux demain... Je viens de tomber sur votre récit alors que je m'interroge sur la parole de mon futur copropriétaire avec lequel je partage une cour (commune, donc), et ce, concernant mes jouissances exclusives figurant sur le compromis de vente et de ce qu'il m'en dit, tandis que j'attends l'acte de vente définitif, puisque j'ai signé il y a quasiment deux mois.
Que dire de la mauvaise foi... Malgré nos intentions bienveillantes, il nous faut toujours composer avec l'Autre, celui que certain appelle Enfer, mais bon, à moins de vivre dans une bulle et de gober les rêves qu'on nous injecte, il nous faut faire avec l'adversité, tout miniscule soit le A qui la commence. Force et persévérence, tout le mal que je vous souhaite.
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Merci cappleton... pour les posts qui suivent, j'ai créé un blog à l'adresse indiquée au dessus...
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Env. 100 message Orne
Bonjour,
A ce jour où en est le projet ? car je vois que ce récit tout autant que le blog en sont au point mort. Sad
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Bonjour, et merci pour votre intérêt!

Effectivement, le récit et le blog sont au point mort BlushBlushBlush

Mais les nouvelle sont bonnes W00t j'ai tardé dans la mise à jour, j'ai plein de photos et de choses à raconter... Biggrin D'autres priorités étant venues s'ajouter dans notre planning, l'ordinateur est resté éteint!

Mais voici de quoi alimenter maigrement le récit :

- nous sommes propriétaires depuis fin novembre 2012, non sans avoir du céder une bande de 5mx30m à nos voisins.

- j'ai fait mettre en service le compteur électrique (qui a bien évidemment été changé ), nous voici donc avec une facture EDF mensuelle, et pas de consuel à fournir Tongue

- nous avons fait faire différents devis pour le terrassement de l'accès (clause obligatoire de notre PC, il nous faut faire un accès stabilisé de 7,5m de long). Après avoir travaillé la question, nous allons commencer par terrasser les 150m² de parking et y mettre 20cm de concassé, pour terminer avec un gravier plus fin quand les travaux seront terminés. Les devis comprennent également la réalisation d'une tranchée le long du mur ouest pour la réalisation du drainage de la maison (drain type routier de 10cm de diamètre, entouré de géotextile + galets et un enduit chaux imperméable sur le mur ouest). On attend juste que la météo soit favorable pour engager les travaux. Ensuite seulement on pourra déposer la déclaration d'ouverture de chantier en mairie et... c'est parti !!! Biggrin

Avec beaucoup d'optimisme, on espère :

- faire le terrassement / drainage en février

- faire les fondations de l'extension en mars

- couler les dalles en béton de chaux (sur hérisson de gravier ventilé) en avril/mai

- tomber le toit existant et monter la nouvelle charpente et l'ossature GREB cet été et couvrir (+isolation toit)

- être hors d'eau avant l'hiver

- commencer le coulage du mortier GREB cet automne... mais ça m'étonnerait!!

Avant tout ça : démolir, déblayer, casser les cloisons, décaisser les dalles existantes, se procurer tous les matériaux, les stocker correctement, retaper grossièrement l'atelier pour y mettre les outils à l'abri... penser à l'organisation des chantiers (participatifs)....... Tongue

Voilà, y'a plus qu'à !!
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Env. 100 message Orne
Content d'apprendre que tout se passe bien. J'ai hâte d'en voir plus.
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JM32 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Gers
Bonjour,

Les travaux débutent : terrassement du parking et tranchée du drain effectués...

Toutes les infos et photos sur notre blog Biggrin
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JM32 Auteur : JM32
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGers Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 250m² (8 pièces)
Superficie terrain : 15000m²
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