PIRAINO CONSTRUCTION : une honte
Allez voir directement en fin de récit, vous aurez une vision de leur incapacité à gérer jusqu'au bout ce type de projets.
1 an depuis le PV de réception, allez voir les photos.
5% à encaisser à la fin des réserves, encaissé en avril (il reste 4 pages de réserves) : VOLEUR
Ce projet 2 situé à 1.5km de notre maison actuelle (pourtant livrée en juin 2012) est un projet qui s'est décidé très rapidement car il ne restait que très peu de possibilités de choix du terrain. Après avoir consulté Atelier Form (qui fait un véritable carton dans notre secteur) et Demeure du Nord, nous avons été mis en contact avec Piraino Prestige, un peu par hasard ...
Tous les projets ont été orientés très rapidement sur un patio conséquent 35m2 et une façade orientée ouest (vue spécifique)
Les grandes dates
14 février 2017 : Signature du CCMI
07 mars 2017 : Dépôt de la demande du permis de construire
06 avril + 07 avril + 09 mai 2017 : Pièces complémentaires du permis de construire
15 mai 2017 : Réunion de mise au point
22 mai 2017 : Validation du permis de construire
03 août 2017 : Modification des plans
05 septembre 2017 : Modifications des plans
25 septembre 2017 : Pose des chaises
06 octobre 2017 : Modifications des plans
19 octobre 2017 : Modifications des plans et validation des plans GO.
30 octobre 2017 : Démarrage de la partie fondations (arrivée de la pelleteuse)
1 novembre 2017 : Ferraillage
2 novembre 2017 : Fondations coulées (10 toupies?)
3 novembre 2017 : Préparation pour la mise en place du vide sanitaire
Préparation > Terrain
Par le-nordiste le 26/02/2017 à 13h48
3 semaines pour se décider. très peu de choix possibles. Nous avons volontairement garder une orientation ouest. Tous les terrains orientés sud restent pour nous un problème en raison de l'ombre portée par les maisons dans le même axe. L'ouest étant totalement dégagé, notre choix a vite été fait.
Préparation > Choix du constructeur
Par le-nordiste le 26/02/2017 à 14h09
Prise de contact en octobre 2016 :
4 versions pour Atelier Form (contrat d'architecte)
7 version pour Demeure Du Nord (CCMI)
outsider puisque prise de contact en janvier 2017 :
5 versions pour Piraino Prestige (CCMI)
10m² maximum d'écarts entre les versions.
10K€ entre deux projets et 90K€ d'écart pour l'un d'entre eux !!!!!!
oui vous avez bien lu : 90K. Je veux bien parler de notoriété mais là (et encore notoriété pas forcément en maison cubique)
Alors pourquoi PIRAINO PRESTIGE ?
- très bon relationnel
- très bon coup de crayon sur l'esthétique extérieur
- excellente réactivité aux modifications
- un prix "normal"
Préparation > Autres
Par le-nordiste le 28/02/2017 à 12h58
Les mesures de hauteur ont été prises. Nous avons un terrain avec une pente prononcée. Ca sent les tas de parpaings supplémentaires pour être au même niveau que tout le monde !!!
Un des voisins étant déjà 40cm au dessus du niveau de la route !
En attente des résultats de l'étude de sol, pour vérifier tout ça ...
Préparation > Permis de construire
Par le-nordiste le 08/03/2017 à 16h45
Voilà c'est fait, en 5 exemplaires.
Les derniers permis ont mis 1 mois pour être validés. Croisons les doigts pour que le délai soit identique, ça permettrait de démarrer dès le mois de juin. Bonne période !!!!
C'est prévu et annoncé par le maire. Maintenant il faudra du temps pour finir les installations.
On tourne entre 8 et 12 en débit. Ça pourrait être mieux en effet !
On peut en revanche regarder la tv des box sans problème.
Effectivement j'ai trouvé sur le net une carte de 2015 qui annonce la fibre au plus tard dans 5 ans. En tout cas la construction sera prête à accueillir la fibre
C'est annoncé opérationnel pour début 2018.
heureusement car on est loin (je suis actuellement à 2218m du NRA de Pont A Marcq)
On devrait être étant l'adresse à environ 3500m du NRA!
Préparation > Mise au point (MAP)
Par le-nordiste le 23/05/2017 à 23h06
Grosse réunion de Mise au point chez Piraino.
- Choix des enduits et de la couleur de peinture (2 couches) PRB (Blanc de la côte et Caucase de mémoire car je n'ai pas pris de note...)
- Choix des couleurs de menuiseries extérieures et de la porte de garage 7021, 7022 ?
- Validation de la porte d'entrée principale
- Validation des ouvrants coulissants (côté intérieur/extérieur) et des côtés d'ouverture des Portes Fenêtres
- Validation des sous-faces des porte-à-faux (carport, entrée ...)
- Validation des types de portes intérieures (MOSEL TÜREM)
- Validation des positions des robinets extérieurs (5un)
- Validation des emplacements des attentes
Nous devons nous penchez sur :
- le type de radiateur sèche-serviette. Nous nous orientons pour le ATLANTIC Nefertiti mixte couleur anthracite. Il a l'avantage d'être Eau + Electricité + Electricité soufflant. Actuellement nous n'avions pas le mode Electricité et nous avions le mode soufflant. Ce mode soufflant ne suffit pas comme seche-serviette, il chauffe uniquement la pièce.
- le type de chauffage. Chaudière gaz à condensation prévu au marché, nous avons demandé une variante PAC (pour rappel : plancher chauffant au rdc et radiateur eau à l'étage)
- l'ajout d'une climatisation pour la chambre rdc et le bureau.
- l'ajout au marché de la fourniture et pose des éléments sanitaires (wc, lave main, baignoire)
Piraino réalise les plans de détails et on se revoit ensuite.
Préparation > Permis de construire
Par le-nordiste le 23/05/2017 à 23h10
Après 3 allers/retours d'informations complémentaires (...), le permis est enfin accordé !
cela aura pris 2 mois et 16 jours, on est loin du délai de 1 mois que certains propriétaires ont pu avoir ...
Démarrage des travaux : pas avant le 23 juillet ... où comment perdre un peu plus de temps avec les vacances de juillet/août.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par le-nordiste le 23/05/2017 à 23h14
Pré-étude :
Accès chantier : 202m² (si accès chantier en totalité)
Alimentation Gaine Fourreaux, Regards …. : 35ml au total entre le local technique et l’arrivée au terrain
- Elec
- Gaz
- Eau
- Téléphone
- Complément : portail, vidéophone, éclairage allée, fibre optique, …
Eaux usées et eaux vannes :
- 27ml entre la maison et le regard existant
Eaux pluviales (avec évacuation fond de parcelle sur regard déjà installé) (en attente des plans Piraino)
Finition fin de chantier sur reprise accès chantier :
- Enrobé : 202m²
- Pierre bleue 100*20*5 : 88ml
- P1 : 10ml
Aménagement extérieur Terrasse Ouest et Sud : 155m²
- pose de terrasse dalle 100cm*100cm sur plot (120kg par dalle)
- dalle béton 350kg avec treillis soudés
Aménagement extérieur Patio : 40m²
- pose de terrasse dalle 100cm*100cm sur plot (120kg par dalle) ?
- dalle béton 350kg avec treillis soudés
Petite question pourquoi faire terrasse sur plots si vous faites une dalle??
car le principe de mettre des plots c'est de simplement mettre du 00/32 compacté en dessous
« 2017-07-25 et 27 - Grosse réunion de Mise Au Point »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par le-nordiste le 29/07/2017 à 09h16
Nous avons découvert les 28 planches (28!!! et il n'y avait pas tout comme les plans de structure).
Le moins que l'on puisse dire c'est que ça nous a semblé long d'attendre tout ce temps mais quel résultat !!! Ils ont eu du boulot, on ne peut pas le nier !
Tout y est.
Vue du dessus, par étage, toiture terrasse. On voit mieux la complexité du montage !
Façades (4), Façades patio (4), Coupes (4)
On voit tout. Aucune surprise possible.
Des petites modif d'ajustement, des grosses modif concernant le EP (Ah les EP et leurs encombrements intérieurs ...), des petits trucs à rajouter, des détails à communiquer.
Je souhaitais savoir si vous aviez eu une totale liberté sur les esquisses ou si vous aviez ressentis le côté catalogue constructeur ?
Bien à vous
Thomas
Pardon Thomas, je n'avais pas vu ta question.
Totale liberté - 100% de créativité pour ce type de projet.
L'implantation des pièces est celle que nous avons souhaité (nous avions déjà imaginé l'implantation)
Nous construisons à 1.5km de notre lieu d'habitation actuel. Nous avons donc la même "qualité" de terre. (extrêmement argileux). J'ai un gros doute sur la capacité d'un 00/32 compacté à encaisser le gonflage de l'argile et le tassement de la terre autour de la maison. Nos terrasses actuelles (2*45 m² en 10m de longueur) en dalle béton se sont tassées d'environ 1cm. Si nous avions fait une terrasse en compacté, je pense que cela aurait été désastreux.
Il se peut également (en-cours de réflexion) que nous partions sur un carrelage au lieu de dalles+plots.
Bonjour Thomas
Décidément j'ai oublié plein de messages.
Très bon contact avec Ben.. Se... Très à l'écoute.
Très bonne approche sur les présentations (tout en 3D - Sketchup)
Il a manqué le coup de foudre architectural sur notre projet.
Pour ma part les drains périphériques sont inutiles avec cette terre et toute l'eau qu'il y a en dessous
Je m'explique: un drain draine l'eau qui arrive du pourtour des fondations mais sur le golf ou à proximité comme moi l'eau remonte du sol donc sera toujours la.
Les études de sol ne conseille pas et disent qu'il est mieux de garder une hygrométrie stable.
J'ai toujours de l'eau dans mon VS et c'est normal vu la situation géographique
Rien, enfin peut-être car elle ne m'a pas été communiquée. Je vais la demander à Piraino.
Sur la première maison, l'étude de sol l'a conseillé. Il a été posé.
Sur celle-ci, je l'avais prévu mais j'ai un soucis. Avec 9 tas de parpaings, la semelle de fondation est plus basse que le puisard déjà posé en fond de parcelle pour la récupération des eaux de pluie.
Je vais donc discuter des possibilités avec mon aménageur de VRD... Pompe ? Rien ? Je n'en sais rien.
Lorsqu'ils ont commencé à creuser les fondations (novembre), il n'y avait aucune remontée d'eau. On a commencé à être dans l'eau lorsqu'il s'est mis à pleuvoir. Est-ce qu'il y avait une remontée d'eau? Je n'en sais rien.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 354m² (8 pièces) Superficie terrain : 1843m²
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mais au moins tu sera certain de la stabilité.
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