Nous voilà partis pour la grande aventure de la construction. Nous avons signé notre compromis de vente du terrain ainsi que le contrat de construction avec Demeures Caladoises (St Priest). Nous voulions à la base une maison de plain-pied mais nous sommes finalement tourné vers l'étage, ce qui nous permet de dégager plus de terrain et de faciliter l'aménagement intérieur.
Notre projet en date:
Nov-décembre 2016: recherche de terrain
Janvier 2017: visite du terrain choisi
17 février 2017 - Signature du compromis du terrain
22 mars 2017 - Signature du CCMI
31 mai 2017 - Récépissé permis de construire
01 juin 2017 - Demande de prêt
08 juin 2017 - MAP
12 juillet 2017 - dossier permis complet
25 juillet 2017 - Permis accordé
10 octobre 2017 - Compteur eau à notre nom, prêt pour les travaux
31 octobre 2017 - Achat du terrain
31 octobre 2017 - Feu vert administratif
22 novembre 2017 - Feu vert technique
16 janvier 2018 - Début du chantier
25 janvier 2018 - Dalle coulée
13 mars 2018 - fin de la maçonnerie
13 avril 2018 - fin de la toiture, hors d'eau
27 avril 2018 - hors d'air
23 juillet 2018 - fin des cloisons
Aout 2018 - électricité
25 septembre 2018 - chape intérieure
Septembre 2018 - radiateurs partie nuit
08 octobre 2018 - plancher chauffant partie jour
24 octobre 2018 - carrelage
15 novembre 2018 - façade
décembre 2018 - fin des menuiseries (sols, escaliers, portes)
12 décembre 2018 - remise des clés
Préparation > Plan de maison
Par kapla le 30/04/2017 à 18h09
Nous venons de recevoir nos plans pour le dépôt du permis et ... Il est bourré d'erreurs ! On va devoir tout reprendre et tout re-faire faire. On est un peu blasés, jusque là tout avait été très sérieux. On a vraiment l'impression que les plans ont été faits rapidement sans trop de sérieux.
Côté terrain, nous sommes toujours en attente de la viabilsation. Surtout du raccordement des eaux potables. La lyonnaise des eaux qui a le monopole, prend tout son temps pour venir faire le raccordement. A ce jour, nous n'avons toujours pas de date ... Pas de viabilisation, pas de certificat de fin d'aménagement du lotissement, donc pas d'étude du permis de construire ... (de toute façon, on n'est pas prêt, pour l'instant ce retard ne nous pénalise pas).
Nous avons entre temps signé l'achat de notre cuisine chez Schmidt. Nous sommes allé à Beynost, nous avons été super bien reçus, contrairement à Schmidt Bourgoin-Jallieu qui m'a conseillé d'aller voir ailleurs avec mon budget ...
Ca y est nous venons de signer les plans définitifs du permis ce midi. C'est le constructeur qui s'occupe de le déposer, on espère recevoir rapidement le récépissé ...
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par kapla le 24/05/2017 à 15h51
Notre terrain est viabilisé mais.... La mairie veut poser la fibre optique, donc goudron à faire dans la rue, sur le trottoir, étant donné que c'est la mm entreprise qui fait aussi le goudron de notre lotissement, ils veulent synchroniser les chantiers. Donc tjs pas de fin de lotissement !!!!
La fin du lotissement ne devrait pas tarder, je suis allé voir le chantier ce matin, il reste juste les enrobés ...
Par contre toujours pas de récépissé du permis de construire. Tout est très long !
Bonjour je vais suivre votre recit. Nous avions hésiter à faire construire avec demeure caladoise puis finalement notre choix c'est porte sur ganova. Vos travaux devraient commencer quand ?
Bonjour MarieNav, pour l'instant, nous n'avons pas encore le permis donc le conducteur de travaux ne veut pas s'avancer sur une date de début des travaux.
Nous espérons pouvoir commencer cet automne, septembre-octobre. Prévisions optimistes
Nous avions aussi fait appel à Ganova, mais nous avons été très déçu par leur manque de réactivité ! Le commercial mettait plusieurs jours, voire plutôt semaines à répondre à nos mails, nous avons laissé tomber, il ne nous a jamais rappelé !
Ah d'accord j'espère que ça commencera vite. Nous nous avions tellement hâte de voir les camions arriver et maintenant nous avons hâte que tout soi fini. ...
Nous avions été très satisfait de demeure caladoise le commercial était très sympas mais nous avions peur d'allez dans l'inconnu avec eux. Autour de chez nous ce sont que des maisons ganova et notre famille fait construire avec eux depuis plusieurs génération.
Tout comme nous, nous hésitions entre Ganova et Demeures Caladoises. Mais le manque de sérieux du commercial de chez Ganova nous a permis de trancher... Néanmoins, pour avoir visité des chantiers Ganova, ils me paraissent très sérieux, de plus, ils ont leurs propres équipes et ne sous-traitent pas, c'est un vrai plus.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par kapla le 12/06/2017 à 20h38
Oui, les choix se sont bien passés. Nous avions anticipé le rdv en montant à deux reprises au showroom faire un tour seuls. Nous avions du coup déjà choisi quelques éléments. On a été pressés sur la fin, mais bon...
La map s'est bien déroulée si on occulte deux avenants non désirés... nous en avons parlé calmement, le commercial reviendra vers nous après avoir fait un point avec sa direction. Nous ne les avons ni signés ni rendus... à suivre...
Et zut, nous avons un premier retour concernant le permis, la couleur du crépis choisi ne fait pas parti du nuancier de la mairie. Encore une fois une erreur du constructeur, c'était à lui de nous mettre en garde à ce sujet ! On est vraiment déçus, nous avions prévu un bel orange du sud, et les choix se limitent à des couleurs toutes très pales ...
Il y a également une erreur de légende dans la plan de masse. En résumé, avec toutes celles que nous avions déjà corrigées sur les plans de la maison, la dessinatrice a vraiment fait notre dossier à l'arrache ...
Il faudra également bien éplucher vos plans d'exécution... Je ne sais pas combien de fois nous avons dû rappeler le bureau d'étude pour des modifications...
C'est un constat que nous nous sommes fait, mais nous avons vraiment l’impression qu'ils ont beaucoup (trop ?) de chantiers en cours et qu'ils sont du mal à suivre. Du coup, tout ce fait systématiquement dans l'urgence et bien évidemment, pas correctement... :(
Il faut garder le moral, ce n'est "que" du temps de perdu, rien de dramatique, partez du principe que de toute façon ils utiliseront les délais au maximum. Mais bon, nous sommes tous pareils ! on veut tous voir notre projet aboutir au plus vite ;) ;) ;)
Ah mince pas cool !! En effet votre constructeur aurait dû faire attention au nuance de crépus réalisable dans votre commune... Je comprend votre désarroi. C'est déjà pas facile de se projeter pour choisir un crépis sur une route petite palette de couleur
Peu de chance que la Mairie vous donne réponse en 3 semaines, à mon avis. Les agents municipaux partent aussi en vacances, les effectifs doivent être réduits.
Le nôtre sera déposé début août, je pense qu'ils vont profiter du délai de 2 mois et prendre leur temps...
Préparation > Permis de construire
Par kapla le 28/07/2017 à 12h56
Hier j'avais un avis de passage pour un recommandé. J'espérais secrètement que ce soit l'accord du permis, même si, considérant le délai c'était un peu ambitieux...
Ce matin le facteur sonne, et BINGO, c'est l'accord du permis de construire
Question bête: qui est-ce qui doit afficher le permis ? Nous ou le constructeur ?
Ils ont donc mis moins d'un mois, dossier complet le 12 juillet, accord daté au 25 !!
En voilà une bien bonne nouvelle. Normalement c'est demeures Caladoises qui l'affiche. Moi je n'avais pas attendu, j'étais passé chez Mr Bricolage récupérer un panneau et l'ai posé directement . DC a affiché le leur une semaine plus tard (attention ils sont en congés bientôt)
Ensuite nous n'avons pas fait de constat d'huissier, notre notaire nous conseillé de prendre des photos du permis affiché sur le terrain, de nous les envoyer en LR AR et de le conserver sans l'ouvrir. Même valeur qu'un constat par huissier apparament ...
Super merci Jason, j'ai lu la même chose sur des discutions dans le forum ici concernant les photos.
J'ai appelé DC, elle me parle d'un délai de 3 semaines étant donné les congés, donc je vais l'afficher moi-même de ce pas
Nous avons affiché notre permis sur le terrain. Nous avons appelé DC pour avoir les infos sur la surface plancher et la hauteur à inscrire sur le permis.
Deux questions subsistent:
- elle m'a dit d'inscrire 8 mètres de hauteur: ces 8 mètres sont mesurés du niveau du sol naturel au faitage. Est-ce juste ? Ne devions-nous pas mesurer du sol naturel aux égouts de toit ?
- Surface plancher: c'est la surface habitable + la surface du garage ?
Pour la hauteur, il s'agit bien la hauteur du faitage depuis le sol. Pour la surface plancher, celle-ci correspond a ta surface habitable + épaisseur des murs. Elle ne tiens pas compte de l'etage ni du garage normalement.
Tu dois retrouver toutes ces infos sur ton permis en principe.
Alors pour la surface plancher c'est surface habitable + surface annexe + surface ouverte si tu as. C'est les Info que tu retrouve sur le tableau de surfaces de ton permis de construire.
Préparation > Administratif
Par kapla le 10/10/2017 à 10h37
L'attente du recours des tiers est longue, on a l'impression de ne plus être dans le projet ... Mais la fin approche, il ne reste plus que 2 semaines. Nous attendons notre rdv chez le notaire (j'ai relancé ce matin pour obtenir une date, il faut relancer pour tout). Mais la palme est décernée à la lyonnaise de eaux.
C'est déjà eux qui, à l'époque de la viabilisation nous on fait prendre des semaines de retard (ces messieurs ne répondaient tout simplement pas aux multiples mails, appels, etc...) Et maintenant que les compteurs sont enfin installés, ils ne retrouvent pas les numéros !! Enfin, c'est encore mieux que ça, nous avons des numéros, mais visiblement, ils ne sont pas valables. Alors que c'est eux-mêmes qui les ont installés !! de quoi devenir chèvre.
Donc maintenant, parcours du combattant pour essayer de récupérer les bons numéros de compteur afin de pouvoir ouvrir le contrat ...
Suite au prochain épisode !
Vous avez des compteurs, c'est déjà bien par rapport à nous : notre terrain n'est pas vendu viabilisé et je me bats avec Veolia pour obtenir un devis pour raccorder l'eau potable... J'ai tout envoyé par internet, j'ai reçu un mail de réponse laconique où l'interlocuteur me disiat "n'hésitez pas à m'appeler pour toute question". J'ai tenté de le joindre, impossible. J'ai laissé un message il y a 4 jours et toujours rien. Du coup je vais y aller directement cet après-midi avec mon dossier en espérant obtenir plus de résultats.
Effectivement, la construction est un long parcours semé d'embuches mais courage ! on va y arriver !
Et bien, il suffisait que je râle pour que les choses avancent ;)
Le lotisseur vient de m'appeler, il a justement reçu les numéros de compteurs (les bons cette fois) par courrier. Par contre, sur les 3 lots, il n'en a reçu que 2 (et ouf, dont le nôtre !)
Par contre, surprise, les factures sont à son nom, il est ravi !! Il va donc falloir faire des démarches pour changer les noms. J'espère que ça rentrera rapidement dans l'ordre et qu'on pourra enfin ouvrir ce compteur
J'ai aussi rappeler DC pour qu'ils se bougent à nous envoyer les plans d'exécutions, ils sont prévus pour le 17 octobre ...
Et j'ai aussi enfin obtenu le rdv pour acheter le terrain, ça sera le 31 octobre ! Les choses bougent
Que de rebondissements aujourd'hui, j'ai bien fait d'attraper mon téléphone et de me motiver !
Munie du bon numéro, l'ouverture du contrat d'eau a pris 2 min top chrono. Le terrain est donc prêt pour les travaux.
J'espère que DC va effectivement nous envoyer les plans d'exécution la semaine prochaine pour pouvoir attaquer au plus vite !! Il ne manque plus que ça (et l'acquisition du terrain, mais ça, la date est enfin fixée !) pour pouvoir commencer les festivités
Lors de nos choix, tout s'est très bien passé, sauf à la fin, on a senti qu'elle était pressée et on a du choisir nos derniers carrelages dans la précipitation, je n'ai pas trop apprécié. Elle avait fixé un rdv juste après nous. Je souhaite pour vous qu'il n'y ait personne après vous, car elle était devenue limite désagréable (C'était Carole J.) Alors qu'elle était très bien toute la matinée.
ça va être une partie de plaisir alors. Je peux aussi me montrer fort pénible et surtout il va falloir qu'elle comprenne que c'est MA maison et que c'est MOI qui vais vivre dedans donc ce seront MES choix et pas les siens pour accélérer le RDV Car justement c'est avec elle qu'on a RDV. Si tout n'est pas bouclé dans le calme, avec moi ça passera pas
La MAP a lieu le 10 novembre et le chantier ne débutera pas avant janvier ou février 2018. Pour moi, rien ne pourra justifier une pression inutile.
Ce n'était pas non plus la date de début de chantier, mais juste l'heure de son rdv suivant qui l'a amené à nous speeder à la fin. Elle nous conseillait plus du tout et faisait une tête agacée, ça m'a bien gonflé. Elle va pas contredire tes choix par contre.
J'ai lu sur certains récits qu'elle donnait des supers conseils etc, nous non. Elle était sympa hein, mais elle n'a pas trop donné d'avis ni de conseils, on n'a pas du lui taper dans l'oeil, ou alors elle n'aimait pas nos goûts Mais bref, j'ai quand même choisi ce que je voulais. Je ne regrette rien.
Mais en effet, allez faire un tour avant et pré sélectionner déjà au maximum.
C'est ce qu'on a fait il y a 2 semaines, on est allé au showroom avec notre commercial. On a déjà bien déblayé les idées, manque plus grand-chose en fait
On avait fait pareil, la seule surprise lors de nos choix c'est qu'en fait beaucoup de choses ne sont pas inclus dans les packs de base. Selon notre commercial, on pouvait choisir tout ce qu'on voulait dans le showroom. A quelques détails de plus value près oui ... (je viens de t'envoyer un mp ;) )
Nous aussi on a eu CJ pour nos choix et idem que toi. Le matin c'est bien passé et l'après midi pressé par un autre rendez vous. Très fermé sur nos idées et à qu'un seul mot à la bouche : plus value. Nous sommes plutôt dessus de notre rendez vous ou après nous avons enlevé beaucoup de chose.
Nous aurons RDV avec cette personne en début d'aprem.
La MAP se fera plus tard en novembre.
En revanche lors de notre "pré visite", notre commercial nous a bien présenté les éléments : "ça c'est dans la gamme prévue au contrat" et puis "attention ça c'est de la plus-value".
On a donc une bonne idée déjà de ce qui nous attend...
Tu as eu de la chance d'avoir un rdv pour la journée si je comprends bien. Nous rdv à 9h30 et elle avait un autre rendez vous à 12h15. On a trouvé ça très limite ! Heureusement qu'on était allé deux fois au showroom au préalable.
Petit avis sur tes photos du jour (avec mon téléphone c'est pas pratique) :
- carrelages, faïences et sols des chambres sortent du showroom ?
- poignées des portes : notre commercial nous conseillait ce modèle mais à la prise en main je les trouvait "tranchante" au niveau de la paume de la main
- porte d'entrée : on aura la même je crois, blanche aussi, mais sans partie vitrée (suis parano...)
- sol galet douche italienne : mon commercial nous l'avait montré mais j'ai décliné son idée car c'est soulant à nettoyer !!!
Oui je sais j'ai des idées parfois tordues ou alors je pense à des trucs bizarres
Oui les sols et faïences sont présentés au showroom. Le carrelage de la pièce principale est Porcelanosa Meaux Acero. Le sol des sdb est un Noveceram Azimut chaud, Noveceram azimut clair pour la faïence.
Les poignets, mon mari pense comme toi, mais je n'aimais pas les autres puis moi qui ait des petites mains, elles sont tout à fait adaptées à ma prise en main. mais je sent que j'ai pas fini de l'entendre quand il ouvrira les portes ...
Pour la porte, je trouve que la partie vitrée donne de la lumière, j'aime bien justement
Le sol de la douche, vous avait-il précisé que c'était en plus value ? Car c'est le cas, ce n'est pas dans la gamme de base. La gamme de base de mémoire ce sont des petits carreaux, qui font, je trouve, vieillots .... Qui plus est, il y a très peu de choix. (aucun des sols présentés sur les plaques ne font parti du choix de base, ils sont tous en plus value).
Mais peu importe si tu as des idées tordues ou bizarres le principal reste que ta maison te plaise et soit à ton gout !
Alors la partie vitrée de la porte d'entrée qui permet de donner de la lumière, je suis totalement d'accord avec toi. J'ai hésité à cause de cela. Mais j'ai tellement connu de cambriolages autour de moi que j'en suis devenue parano et cette partie vitrée est une source de stress Même si je suis parfaitement consciente que les malveillants trouveront de toute façon d'autres points d'entrée... (il paraît qu'ils passent par les toits aussi en soulevant les tuiles !!!). Bref, je compte sur mon gros chien pour ma rassurer...
Pour le sol de la douche italienne, à vrai dire le sujet du revêtement au sol n'a pas été abordé, je n'y ai jamais pensé plus que ça. On verra bien... Dans l'une des maisons témoins DC il y a une douche aussi, le sol est fait de petits carreaux effectivement assez ringards
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 114m² (5 pièces) Superficie terrain : 618m²
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