Nous voilà partis pour la construction de notre maison plain-pied de 126m².
Petit challenge supplémentaire : nous sommes en zone protégée par les ABF.
16/02/2017 : Signature du CCMI
01/03/2017 : En attente des offres de prêt.
10/03/2017 : Dépôt du Permis de construire.
02/05/2017 : Permis accepté par les Batiments de France
15/05/2017 : Permis refusé par la CDA
15/04/2018 : Après modification du PLU par la commune, acceptation du PC par les ABF et la CDA.
25/07/2018 : Busage du terrain
26/07/2018 : Ouverture du chantier
Préparation > Choix du constructeur
Par Aldenyss le 28/02/2017 à 12h12
Les premiers contacts avec les constructeurs se sont fait par mail. Nous n'avions aucune idée sur le prix d'une maison. Nous avons donc chercher des plans qui nous plaisez sur les sites de constructeurs et nous leurs avons posé la question sur les prix.
Maison tradition proposait des supers plans mais les prix étaient très chers, et Maison du pays Charentais ne nous a jamais répondu (par mail)
Nous avons donc décidé de démarcher 4 constructeurs pour notre maison.
Bâtisseurs d'ici : Nous avons rencontré un commercial à Royan qui ne nous a pas vraiment convaincu (on ne le sentait pas très impliqué)
SCC (Trecobat) : Super contact avec le commercial, les plans géniaux, haute gamme. C'est le constructeur que nous avons le plus vu, il se déplaçait même chez nous. Le seul point qui nous a fait choisir un autre constructeur est le prix. Sinon, tout était parfait. Vraiment, si vous avez les moyens, je vous recommande de les rencontrer.
MCA : Commercial sympa, à l'écoute. Ce constructeur faisait parti des finalistes.
Notre Maison : Commerciale très gentille, à l'écoute et nous a vraiment très bien conseillés. C'est Notre maison qui a su nous proposé des plans adaptés à l'exposition du terrain et à nos souhaits. Nous sommes donc partis avec eux.
Préparation > Plan de maison
Par Aldenyss le 08/03/2017 à 22h32
Voilà, les plans sont maintenant quasi définitifs.
Voici quelles étaient nos exigences :
* Le moins de couloirs possibles, nous trouvons que c'est de l'espace perdu...
* Un carport
* Une suite parentale
* 2 chambres et un bureau.
Nous avons d'abord fait plein d'essais sur Kozikaza pour en fin de compte que Notre maison nous propose un plan qui nous allait à tous les deux.
Préparation > Crédit
Par Aldenyss le 10/03/2017 à 22h42
La courtière nous a présenté aujourd'hui les 3 propositions de banques (Caisse d'épargne, Crédit Agricole et Crédit mutuel).
Franchement, il n'y a pas énormément de différences entre les 3...
De fait, ça nous a un peu simplifié le choix : étant au crédit mutuel (d'une autre région) et étant pleinement satisfais pour le moment, nous allons partir sur le Crédit Mut.
merci pour votre réponse, ma collègue fait aussi construire par "notre maison " et elle est tres satisfaite pour le moment!
votre plan est vraiment bien, est ce que le toit sera plat ou pentu? Quel type de chauffage vous propose "notre maison", le carport fait quel surface??
Merci d'avance pour ces precisions.
Une petite remarque sur votre plus value d'adaptation au sol
Vous êtes en CCMI, CCMI signé le 16/02
L'avenant de 6500€ a été fait après signature du CCMI ?
Si oui, un CCMI est à prix fixe et définitif donc plus value illégale
L'adaptation au sol aurait du être à la charge du constructeur meme si clause dans notice
Rapprochez vous de l'AAMOI pour récupérer ces 6500€
Bonjour nous avons fait une premiere approche avec notre maison Le commercial a été super les plans son t piles dans nos critères je voulais savoir qu'en est il du reste ? les travaux ? les artisans sont ils compétents ? pas de travaille baclé ? nous voulons savoir si notre maison est un bon constructeur en qui nous pouvons avoir confiance pour la suite de l'aventure sans se retrouvé avec des imprévus ou de mauvaise surprise
Merci d avance pour vos réponses
Bonjour,
Le chantier de construction de notre maison doit commencer ce mois ci avec le même constructeur, Notre Maison.
Etes vous satisfaits de de votre chantier ?Avez vous rencontré des difficultés ?
Pour le moment bon contact et pas de souci, nous croisons les doigts😉
Merci pour votre réponse
Désolé pour l'interruption du récit, mais les travaux, c'est du travail... et beaucoup de soucis.
Bientôt un an que nous sommes dans la maison. Passé l'euphorie du début, beaucoup de points noirs. Beaucoup. Je mets le récit à jour bientôt, mais pour résumer, je ne peux vraiment pas recommander ce constructeur. Je suis curieuse de savoir si votre chantier c'est mieux passé que moi !
Autres > Remise des clefs
Par Aldenyss le 20/04/2020 à 17h10
Petite rétrospective à froid. Et oui, un chantier, c'est du boulot, et pas mal de soucis ! On était vraiment pas préparés pour faire maîtres d'oeuvre...
Alors dans l'ordre :
- fondations : on ne s'en est rendu compte qu'à la fin, mais les terres n'ont pas été triées, du tout. Tout terrassier sait qu'on décape la première couche de terre (dite végétale), et qu'on la met à part pour la ré-étaler à la fin (j'ai pu confirmer avec 6 pro depuis ! c'est une règle basique !). C'est ce qu'on nous avait vendu. Or il semblerait que les maçons n'aient pas prévenu le chef de chantier du début des travaux (?!), et qu'ils ont fait ce qu'ils voulaient... Et on s'en rend compte à la fin, alors que (suite)
- changement de chef de chantier pendant les fondations. Pour des raisons de répartition de charge de travail entre zones. Soit, pas d'a priori. Le gars est très gentil, mais pas très présent, et à force, sa décontraction devient de la nonchalance, et au bout de 8 mois on comprend qu'il a autre chose en tête (problèmes perso). Alors soit, je veux pas le charger, mais si ça l'empêche de faire son travail... Notre Maison nie. En attendant les ouvriers font ce qu'ils veulent :
- couvreurs : ma voisine me dit qu'ils ont laissé un apprenti seul sur le toit (sécurité ??), qui calait les tuiles à coup de talon. Quand on me demande de payer le tiers "hors d'eau hors d'air", j'ai des piscines là où les tuiles ont cassé. Bilan, c'est le chef de chantier qui vient changer environ 40% de la toiture. Seul. Et lui, c'est pas son métier. Je ne suis pas rassurée;
- plombier : le chanffage au sol se passe bien. Le gars suit le plan... où la pose du lave-main de la salle de bain n'est pas cotée - aucun chiffre, on voit juste que sur le plan, il est au milieu de la pièce, à mi-distance. Il l'a mis là. Sauf qu'avec le WC en place, ça le place à 20cm du bord de la cuvette... tout le monde me dit que ç'aurait été pratique Quand je lui fait la remarque, le chef de chantier me dit "tiens oui, quand je suis passé avant l'installation, j'ai fait la remarque au plombier, il m'a dit que ça passait". Très professionnel. La croix et la bannière pour le faire bouger;
- plaquiste : RAS. Sauf... que dans la chambre de mon fils, j'ai 2 cloisons qui, quand j'ai voulu mettre des appliques des prises, s'enfoncent de 2-3cm... un rail pas vissé ? J'ai pas encore creusé le problème mais j'ai pas envie de tout casser...;
- jointeur : bon OK on est nouveaux et naïfs, on savait pas qu'il y aurait autant à reprendre sur les bandes (bulles, vis...). Mon mari à appris à faire de l'enduit, c'est le bon point ! Par contre au-dessus du volet roulant de la baie vitrée, c'était commencé mais pas fini, des coulures épaisses d'1cm... on arrive à convaincre le "chef" de chantier de faire repasser le gars : aimable comme une porte de prison, pas bonjour, emprunte le matériel, casse les coulures grossièrement (impacts dans le placo, nettoie rien); part sans dire au revoir. Le bon artisan local ! Et en ponçant, on s'aperçoit que la 3è chambre est à moitié faite (manque la bande large à 3 endroits) : c'est la chambre qu'on a fait en dernier, à 4j de l'emménagement... voir la remise des clés !
- le choix du carrelage : on fait nos choix à VM Niort (pas le choix ! malgré ce que nous a vendu la commerciale, c'est ce VM là et pas un autre !) en octobre 2018. Pas moyen de savoir ce que ça coûte : tarifs constructeur négociés, on sort des gammes de base partout donc on sait qu'on a une plus-value, pas moyen de savoir combien. On se dit "on se fait plaisir, on reverra à la baisse si c'est trop cher !". On attend le devis. On relance. Encore. Réponse du conducteur de travaux en mars 2019 ! 5 mois pour un devis ! Et y'avait pas les sanitaires !
Au final on adore notre carrelage du salon, la salle de bain suite parentale ne rend pas aussi bien qu'on espérait (bois et pierre - personne ne fait de simulateur de carrelage ?);
- le conducteur de travaux, au siège donc. Encore quelqu'un de débordé, donc injoignable. Quand la fin approche (restait en gros la pose des sanitaires et carrelages, puis nos travaux réservés), en mars donc, on demande une date de fin estimé : "mi juin ça devrait être bon, vous pouvez poser votre préavis par là". Bon, mon mari pose pour le 19 juillet (le naïf ! ^^), on y croit. Les semaines passent, en avril ça bouge peu, on pousse la commerciale au derrière qui rappelle le conducteur, sur haut parleur : il confirme "le plombier fini le tant, le carreleur le tant, vous pouvez même commencer les peintures début juin, je confirme : vous aurez la maison le 26 juin au pire !"
- le carreleur : un turc (tiens, on m'a vendu des ouvriers locaux ?) très gentil (je préfère un turc sympa qu'un jointeur du coin comme on a eu), ses ouvriers aussi, mais pas très bons malheureusement. Des motifs pas centrés dans la douche sdb enfants (c'est eux qui m'ont prévenu : +1 professionnalisme, ils l'ont refait sans rechigner), les joints ratés une fois dans le cellier (refait aussi), les joints salon plein de trous 2 mois après (je dois recontacter Notre maison, mais j'ai vraiment, vraiment pas envie...), la baignoire un peu écorchée... Tout en commençant le 21 juin - rappelez vous, garanti au 26... On repousse la date au 19 juillet, avec un chef de chantier qui (excusez moi) s'en bat complètement les noix, à ce niveau là. On peut pas plus, le 19 je suis à la rue ! Et la garantie ? Ben rien en fait, de l'oral.
- la peinture : novices, accrochez-vous ! On s'attendait pas à tout ça mais on s'en est plutôt bien sorti. Avec la coactivité du carreleur - présent samedi, dimanche, 14 juillet... mais absent une semaine par ci par là, on a pas bien compris. Ca nous a occupé (surtout mon mari) tous les week end + une semaine complète. Quelques coup de main ponctuels, mais c'est là qu'on se rend compte qu'on a pas d'amis :P surtout quand il fait beau ! C'était dur, surtout les plafond. Sur chaque trace visible, on sait exactement qui et comment il l'a fait ! Ca donne de la vie !
- enfin la remise des clés... en pleins travaux évidemment (il restait la cuisine qui dormait dans le garage, les parquets... et 2 pièce non peintes, finies en novembre - toilettes et sdb enfant). Le chef de chantier arrive en retard (étonnant), fait deux-trois remarques à côté de la plaque, change les barillets... Me tend les clefs en disant qu'il reste plus que le chèque.
"Et le terrain ?
- Quoi le terrain ?
- Il est marqué au contrat ré-étalement de la terre végétale.
- Et bien c'est fait, il est très bien votre terrain."
Donc là, on en est au foutage de gueule ouvert et assumé : de la glaise sur les deux tiers de la surface, mais de la vraie : quand il pleut on a 4cm de terre rouge sous les chaussures. Énervement, angoisse : on se sent pris avec le couteau sous la gorge et on sait qu'on a pas fini de rallonger la facture.
Mon mari finit par négocier une évacuation partielle de la terre (terrain surélevé sur la partie sud, borderline par rapport au PLU - ça faisait partie de l'aménagement de la terrasse, donc d'après le maire à la charge du constructeur puisque nécessaire à l'acceptation du permis de construire) + un camion de terre végétale, largement insuffisant pour la surface, mais c'est mieux que rien.
Au final on a plus la force de se battre, on accepte les frais que ça va engendrer, mais on est écœurés de ce constructeur. J'oublie des tas de détails pénibles, mais on me dit que toute construction est un parcours du combattant - mais pas à ce point là. Un vrai ascenseur émotionnel ! Il reste encore beaucoup à faire, mais ça fait partie du plaisir d'être propriétaire !
Je reviendrai bientôt mettre des photos pour ceux que ça intéresse.
Intéressant récit et soulève beaucoup d interrogations et confirme malheureusement mes inquiétudes
Comme vous novice, pour une 1ère construction et un chantier qui stagne avec Notre Maison...
Toujours quelque chose et avec tous les motifs :covid,confinement, manque de matériaux hausse des prix des matériaux, manque d'artisans, démission d'ouvriers,....ah j'oubliais guerre en Ukraine, tout y passe
CDT complètement inexistant, commercial qui a été viré, cela devient difficile de communiquer : on va dire déjà 10 mois d'inaction sur le chantier
Resultat depuis validation du PC : fondations et chappe faites, briques livrées en attente sur la dalle, et charpente livrée avant la réalisation des fouilles et fondations...
Que faire?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 126m² (5 pièces) Superficie terrain : 1313m²
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Quand je lui fait la remarque, le chef de chantier me dit "tiens oui, quand je suis passé avant l'installation, j'ai fait la remarque au plombier, il m'a dit que ça passait". Très professionnel. La croix et la bannière pour le faire bouger;
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