Menu utilisateur
Menu

[21] Notre maison avec Maison d'En France

Récit de construction de Vinc21 - 15 messages - Affiché 1.100 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Vinc21
Messages : 15
Dept : 21
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

23 mars 2017 à 12h11

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

C'est avec excitation que je me lance dans l'ouverture de ce récit car après avoir suivi et lu beaucoup de constructions sur ce forum, c'est à mon tour de me lancer.


Comme beaucoup de personnes qui se lancent dans la construction individuelle, ne trouvant pas notre coup de cœur après plusieurs visites de maisons individuelles, nous nous sommes mis en quête de trouver un terrain fin 2015.
C'est après plusieurs mois de recherche et quelques compromis (les terrains sont très chers lorsque l'on souhaite être à moins de 10 km autour de Dijon) que nous trouvons un terrain respectant la plupart de nos critères qui sont les suivants:
- être à moins de 10 minutes en voiture de notre travail
- être proche des grands parents (pratique lorsqu'ils s'improvisent nounou) mais pas trop quand même
- avoir les commodités nécessaires au quotidien (boulangerie, supérette, station essence ...)
- être proche d'une école maternelle / primaire pour les enfants
- être dans un lotissement
- 600 m² minimum de surface, plat, carré ou rectangulairement raisonnable , sans problème d'infrastructures gênantes aux alentours (chemin de fer, route passante, ...)
- être dans le budget qu'on s'était fixé (le plus dur)
- et j'en oubli certainement ...

Bref, avec des exigences, tout ce qu'il y a de plus normal pour une première construction.

Après mûre réflexion, nous signons notre compromis de vente fin Juillet 2016.

Historique:

- 27 Juillet: signature du compromis de vente pour le terrain
- 29 Novembre: Signature du CCMI et démarchage auprès des banques
- 12 Janvier: dépôt du permis de construire
- 20 Janvier: réception de l'accord de principe du prêt immobilier
- 29 Janvier: réception de l'accord du permis de construire (reçu en deux semaines, je ne m'attendais pas du tout à ce que ça aille aussi vite)
- 3 Mars: nous devenons les propriétaires du terrain
- 20 Mars: mise au point avec le conducteur de travaux
- 2 mai: mise au point avec le plombier
- 9 mai: mise au point avec le fournisseur de menuiseries
- 15 juin: date prévisionnelle de commencement des travaux...


Mis à jour le 5/6/2017

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
23 mars 2017
12:42:47

Choix de la maîtrise d'oeuvre

Préparation > Choix du constructeur
Après plusieurs jours de recherche, quelques sondages autour de moi, et une liste clairement réduite, je décide d'aller consulter deux maîtres d’œuvres bien réputés sur Dijon et deux constructeurs.

Si vous souhaitez connaître mon avis sur les maîtres d'oeuvre / constructeurs que j'ai consulté, n'hésitez pas à me contacter en privé car je ne vais pas m'étaler sur le sujet mais globalement, ils m'ont tous fait bonne impression.

Après avoir travaillé plus ou moins longtemps sur les plans et le devis estimatif, nous avons décidé de nous lancer avec Maison d'En France pour plusieurs raisons:

La première, c'est qu'il s'agit d'un CCMI. Cela veut dire, Garantie de Livraison a Prix et Délais Convenus et Dommage Ouvrage obligatoire. Ma femme et mon banquier étaient plus rassuré et moi aussi...
La deuxième, c'est que nous avons pu travailler avec eux comme avec un maître d'oeuvre, c.a.d choix des matériaux, et plan sur mesure, chose qui n'était pas possible avec l'autre constructeur. 
Le troisième mais non des moindres, le prix, plus concurrentiel que les autres.

Le temps nous dira si nous avons fait le bon choix...



 

Dernière édition par Vinc21 le Mar 06/Juin/2017 19:28; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
23 mars 2017
17:50:49

Plans de la maison

Préparation > Plan de maison
C'est donc début Août que nous prenons rendez-vous avec monsieur Germain, commercial de Maison d'En France à Dijon.

Après plusieurs propositions et échanges, ça y est nous validons les plans et surtout le devis début Décembre.
Vous me direz, presque 4 mois pour faire mes plans. Oui en effet, j'ai pris mon temps car je souhaitais qu'un maximum de choses soient compris dans le devis détaillé et surtout ne pas faire d'erreurs car tout changement a un prix... 

La maison sera de type contemporaine avec un vide sanitaire de 80 cm, une structure principale comprenant l'étage avec toit en 4 pans, une autre accolée où se trouve la suite parentale au RDC avec un 3 pans et demi et un garage plus cellier accolé en 3 pans aussi. Nous avions l'option toit plat pour la dépendance parentale mais au vue des problèmes liés à l'étanchéité des constructions à toit plat nous avons opté pour la charpente industrielle.
Le garage sera équipé d'une charpente traditionnelle afin de réaliser un espace de rangement style grenier à l'étage.

La construction se fera en parpaings traditionnels: mais pourquoi? Car au départ je souhaitais des murs en briques. Mais en réalisant beaucoup de recherches sur internet, l'écart au niveau du coefficient R mur fini, càd mur plus isolation, n'était pas si important que ça... et la différence de prix non négligeable.

L'espace habitable fait environ 146 m², il est structuré de la manière suivante:

           - au RDC: entrée de 5 m² donnant sur l'escalier pour l'accès à l'étage, d'un salon/séjour de 41 m², une cuisine ouverte de 13.50 m², un sas avec accès WC suspendu et suite parentale de 25 m² comprenant chambre, dressing et SDB avec douche italienne.
           - à l'étage: il y aura 3 grandes chambres (12.50 m², 14.50 m² et 15.50 m²) toutes équipées d'un placard, un WC suspendu et une SDB d'environ 7 m² comprenant une douche et une baignoire d'angle.
           - annexes: cellier d'environ 6 m² et un garage de 30 m²
           - terrasse de 13 m² protégée par un toit terrasse






         

Dernière édition par Vinc21 le Mar 06/Juin/2017 19:29; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
24 mars 2017
17:32:20

Etat des lieux du terrain

Préparation > Terrain
Le 3 Mars, nous avons fait l'état des lieux du terrain avec le vendeur avant la signature avec le notaire.

Lors de l'état des lieux, plusieurs choses m'ont surprises:
         - déjà lorsque j'arrive sur les lieux, surprise, mon voisin vient de commencer le terrassement et il s'est mis en limite de propriété. A vrai dire, si j'avais été à sa place compte tenu de la situation de son terrain j'aurais fait pareil... C'est pour cela que je n'ai pas mis ma maison en limite ouf

Limite de propriété


         - ensuite, en faisant rapidement le tour, sur les 4 bornes normalement posées par le géomètre, seules deux sont visibles. Les deux autres sont soit-disant enterrées (à l'endroit du piquet sur la photo du dessus). Bon, je crois la dame sur parole mais j'irai creuser plus tard pour vérifier si elle sont bien là... (aujourd'hui je ne l'ai toujours pas fait snif..) 
         
Sinon, tout y est, regard eaux usées, regard téléphone, coffret électricité et gaz

Coffrets + téléphone + adduction eau
Partager | Citer |
0
 
04 juin 2017
16:07:35

Plans 3D

Préparation > Plan de maison
Début mai, en attendant d'avoir des nouvelles du conducteur de travaux pour qu'il me communique une date de début de chantier car pour info, toutes les conditions suspensives ont été levées le 29 Mars, je me suis lancé dans la transformation de mes plans en 3D. 
Bon, j'ai craqué en rajoutant la piscine mais ça laisse rêveur et peut être qu'un jour...

Plan 3D RDC

Plan 3D: étage

Vue face avant

Vue arrière
Partager | Citer |
0
 
04 juin 2017
16:22:55

Agencement intérieur

Préparation > Plan de maison
En faisant les plans, je me suis aperçu un peu tard je l'avoue, qu'il n'était pas possible de placer un bahut dans la partie salle à manger ! Un vrai casse tête à cause des faibles surface de mur.
J'ai donc dû supprimer à mon grand regret le galandage prévu sur la baie donnant sur la terrasse couverte afin de pouvoir récupérer un maximum d'espace entre les deux baies. En réduisant la taille de 2.30 à 2.20, j'ai pu récupérer un espacement de 2.20 ce qui me permet de placer le fameux bahut, mais quelle erreur de ne pas avoir penser à l'aménagement intérieur dès le début...
J'ai pu aussi optimiser l'espace dans le cellier afin de respecter les exigences de madame à savoir: un évier, un petit plan de travail, une machine à laver et un grand placard sachant qu'il y a en plus la chaudière, le ballon thermodynamique et l'adoucisseur, et que le cellier mesure moins de 6m²... mais j'y suis arrivé.


Qu'en dites vous? 
Partager | Citer |
0
 
04 juin 2017
16:47:26

Caractéristiques techniques chauffage/sanitaire

Préparation > Mise au point (MAP)
Bon j’enchaîne les postes car je n'ai pas trop eu le temps d'alimenter mon récit sur le forum.
Nous avons donc rencontré le plombier le 02/05.

Concernant la partie plomberie/sanitaire/chauffage:

Comme je l'ai expliqué en début de récit, toute la maison possédera un chauffage au sol, le modèle de la chaudière gaz à condensation sera une Viessmann Votodens 200W en simple circuit. Mon cousin qui travail dans le milieu m'a conseillé ce modèle car de très bonne facture et bon rapport qualité/prix. De plus, un boîtier connecté, le VitoConnect permet de relier la chaudière au système domotique de la maison.

L'eau sera chauffée par un ballon thermodynamique de marque Atlantic. Je ne connais cependant pas encore le nom du modèle exacte car le plombier m'a chiffré un modèle de la marque Thermor, le Split 2. Mais, Thermor étant la sous marque d'Atlantic d'après ce que j'ai compris, j'ai demandé à ce qu'ils me proposent le modèle équivalent en Atlantic.
Cela devrait être le modèle Calypso Inverter car je ne vois pas d'autre modèle équivalent.

Tous le réseau sera distribué en tubes multicouches et cuivre.
Les tuyaux d'arrivée EF/EC seront encastrés.

 

Dernière édition par Vinc21 le Dim 04/Juin/2017 17:02; édité 2 fois
Partager | Citer |
1
 
04 juin 2017
16:53:02

Sanitaire suite

Préparation > Mise au point (MAP)
Suite à ce rendez-vous, nous décidons de prévoir une attente pour l'adoucisseur, nous changeons le modèle de WC pour prendre le modèle Villeroy et Boch O.Novo Direct Flush compris abattant descente progressive car le WC que nous avions choisi, le modème Allia Prima style était beaucoup plus cher et très ressemblant à celui proposé par notre plombier.
De plus, nous ajoutons un robinet de puisage supplémentaire et une attente évier dans le cellier.
Partager | Citer |
0
 
04 juin 2017
17:23:55

Choix des menuiseries extérieures

Préparation > Mise au point (MAP)
Le 9/5/17, nous rencontrons le négociant pour les menuiseries et là ça se gâte..

Avant de signer avec le constructeur, je m'étais déjà renseigné sur la marque et le modèle des menuiseries extérieures et je l'avais d'ailleurs rajouté dans le descriptif.

Pour les coulissants, ça sera la marque Peralu gamme master en 4/16/4 Argon et Warm Edge. Uw=1.3W/m²K, Sw=0.38 en RAL 7016 intérieur et extérieur.
Pour les fenêtres: se sera la gamme Alya d'amcc en PVC plaxé, RAL 7016 en extérieur et blanc intérieur.

Petit problème: l'oscillo-battant n'a pas été chiffré car c'est en option... Là, j'ai râlé auprès du constructeur car il ne m'en a pas parlé... Résultat 40€HT par fenêtre... Idem d'ailleurs pour la motorisation de la porte de garage, du coup je doit m'en occuper...

Porte de garage: 3m sectionnelle de la marque Tubauto
Porte d'entrée: ça sera surement une Zilten cotim 11 avec dormant vitré et barre de tirage.
Porte d'accès extérieur: PVC 
Partager | Citer |
0
 
Mikisa89 
3 524 msg (89)
Le 05/06/2017 à 10h02
Vinc21 a écrit:Bon j’enchaîne les postes car je n'ai pas trop eu le temps d'alimenter mon récit sur le forum.
Nous avons donc rencontré le plombier le 02/05.

Concernant la partie plomberie/sanitaire/chauffage:

Comme je l'ai expliqué en début de récit, toute la maison possédera un chauffage au sol, le modèle de la chaudière gaz à condensation sera une Viessmann Votodens 200W en simple circuit. Mon cousin qui travail dans le milieu m'a conseillé ce modèle car de très bonne facture et bon rapport qualité/prix. De plus, un boîtier connecté, le VitoConnect permet de relier la chaudière au système domotique de la maison.

L'eau sera chauffée par un ballon thermodynamique de marque Atlantic. Je ne connais cependant pas encore le nom du modèle exacte car le plombier m'a chiffré un modèle de la marque Thermor, le Split 2. Mais, Thermor étant la sous marque d'Atlantic d'après ce que j'ai compris, j'ai demandé à ce qu'ils me proposent le modèle équivalent en Atlantic.
Cela devrait être le modèle Calypso Inverter car je ne vois pas d'autre modèle équivalent.

Tous le réseau sera distribué en tubes multicouches et cuivre.
Les tuyaux d'arrivée EF/EC seront encastrés.

 


Je veux bien avoir plus d'info prix pour la chaudière à condensation. Nous avons le dilemme d'un chaudière hybride gaz/air ou que gaz.
Partager | Citer |
0
Vinc21 
15 msg (21)
Le 05/06/2017 à 23h00
Je ne vais pas vraiment pouvoir vous aider car je ne suis pas spécialiste. Pour le prix de la chaudière à condensation, comme je passe par un constructeur, je ne le connais pas non plus. Tout ce que je peux dire, c'est que la chaudière gaz à condensation reste encore aujourd'hui une solution économique et écologique sur que je n'utilise la chaudière uniquement pour chauffer le sol à basse température. Maintenant, je n'avais encore jamais entendu parler de chaudière gaz/air.Blush
Partager | Citer |
0
07 juin 2017
16:31:40

Aujourd'hui, je n'ai pas chômé

Préparation > Mise au point (MAP)
Je me suis rendu sur mon terrain ce lundi et j'ai confirmé ce que nous avions constaté lors de l'état des lieux, il manque bien des bornes. De plus, une bonne partie des trottoirs qui entourent mon terrain  ont été déterriorées par le passage des engins de chantier des autres maisons. Du coup, appel du lotisseur pour lui rappeler ces responsabilités.
Très compréhensifs, apparemment je ne suis pas le seul concerné. La semaine prochaines, ils reposeront les bornes manquantes et prendront en charge les réparations de voiries.

Ensuite, envoi d'un mail à mon conducteur d'opération car:

1: à cause de problèmes d'aménagement, j'ai supprimé une baie à galandage. J'ai bien la moins-value côté matériel mais rien concernant la pose et la réduction de l'épaisseur de la cloison sur plus de 8m... Lorsque j'avais demandé la plue-value pour installer ce type de baie, il m'avaient annoncé dans les 1500 euros... et pour le moment la mois-value s'élève à 395 euros HT. Quand je vois le prix d'une simple porte à galandage intérieur qu'on m'a chiffré 615 HT sans la pose, j'espère que je ne me ferai pas avoir...

2: j'attends toujours des devis concernant l'encadrement des ouvertures dans un crépis plus fin pour éclaircir les contours et le remplacement des gouttières alu RAL 7016 en zinc pré-patiné noir.

3: j'ai demandé qu'il me fournisse un macro planning car je m'inquiète. Les travaux sont vont commencés et les vacances d'été arrivent à grand pas. J'espère que cela tombera pendant le séchage de la deuxième dalle...

Affaire à suivre...
Partager | Citer |
0
 
coch 
18 msg (21)
Le 20/12/2017 à 16h05
Bonjour, quand est-il de l'avancement aujourd'hui? satisfait de votre constructeur?
Partager | Citer |
0
Vinc21 
15 msg (21)
Le 21/12/2017 à 20h53
Bonsoir,

effectivement par manque de temps malheureusement, je n'ai pas pu alimenter le récit, j'essaierai de rattraper le retard pendant mes vacances de fin d'année Blush
Pour répondre à votre question, concernant l'état d'avancement, la maison est aujourd'hui HE/HA. La plaquiste a quasiment terminé au même titre que l'électricien.

Aujourd'hui je suis globalement satisfait même si tout n'est pas parfait, comme toutes les constructions je présume.

Si vous désirez plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter en MP Biggrin
Partager | Citer |
0
coch 
18 msg (21)
Le 22/12/2017 à 11h34
Pas de soucis, c'est normal, "Maisons d'en France" a de bons avis général, vous devez avoir hâtes !
Partager | Citer |
0
4 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Notre maison avec Maison d'En France"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Vinc21 Auteur : Vinc21
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéCote D'or Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 147m² (6 pièces)
Superficie terrain : 530m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons d'en France
Dijon (21)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ?
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Autres récits de construction :

  • cubes et terrasses
     21  Cubes et terrasses
    Une maison toit terrasse tres contemporaine, le reve... Apres de vaines recherches d'une maison deja construite, nous reperons finalement un maitre d'oeuvre. ...
    Cote D'or Par Douzou 1275 mess.
  • maison performance 21
     21  Maison performance 21
    bonjour a tous Apres avoir suivie avec beaucoup d'attention vos differents recits , fait plusieurs demarche administratif aupres des banques et des constructeurs.....me ...
    Cote D'or Par doudrey974 986 mess.
  • cubes et pain d epice
     21  Cubes et pain d'épice
    Alors alors... Pour information j'ai cree un post avec un recapitulatif des materiaux et de la provenance/des references de la decoration, vous pourrez ...
    Cote D'or Par AnnC 10262 mess.
  • maison contemporaine au bord du canal
     21  Maison contemporaine au bord du canal
    A notre tour de commencer un recit de construction Nous sommes pour le moment proprietaires de notre appartement a Dijon, et le besoin d'espace (et de ...
    Cote D'or Par liloumic 212 mess.
  • reve contemporain
     21  Rêve contemporain
    Un projet immobilier en tete, qui ne partagerait-il pas ce reve ? A deux, sans se concerter, nous etablissons un projet commun Une envie de modernisme, ...
    Cote D'or Par flaAa 310 mess.
  • cote d a r mour pour un projet en cote d or
     21  Côte d'A(r)mour pour un projet en Côte d'Or
    Bonjour/bonsoir a toutes et tous Mise a jour : 16/09/2013 Terrain : 1360 m Surface plancher : 130 m2 Avancement du projet : Reception etude thermique ...
    Cote D'or Par maison21 1183 mess.
  • maison bois bbc cube bioclimatique avec toit plat
     21  Maison bois bbc, cube bioclimatique avec toit plat
    Notre projet est de construire une maison BBC, au style contemporain, cubique, epure avec de grande surfaces vitrees. Nous avons contacter la societe Futurawood ...
    Rouvres En Plaine (Cote D'or) Par sandra30 153 mess.
Voir