Inscrit depuis plusieurs mois je me décide enfin à débuter notre récit de construction.
Suite à une mutation professionnelle (de ma compagne), nous sommes venus nous installer dans le Morbihan il y a un peu plus de 2 ans.
Après la vente de notre appartement en région parisienne (nous habitions dans le Val d'Oise), nous avions pour projet d'acheter une maison dans l'ancien, mais déçu par nos recherches et nos visites et ne trouvant pas chaussures à nos pieds, nous nous décidons à contacter des constructeurs, parallèlement à notre recherche d'un terrain.
- Compromis du terrain signé le 1er septembre 2016: terrain diffus de 1507 m2 dans un petit bourg de 1300 habitants exposition sud
- CCMI signé le 27 septembre 2016 avec BOOA Languidic: après des rdv avec un autre constructeur (akabois) et un M.O, nous avons choisi BOOA.
- PC obtenu le 14 décembre 2016
- Accord de principe pour le prêt bancaire le 21 décembre 2016: nous devions recevoir les offres de prêt à la fin janvier, mais après plusieurs rebondissements indépendants de notre volonté, elles sont arrivées mercredi dernier (le 22).
- Signature définitive du terrain chez le notaire le 18 février 2017.
Donc si tout se déroule comme convenu, plus que quelques jours à attendre pour renvoyer les offres de prêt (le 2 avril) à notre banque.
Préparation > Administratif
Par Amikamelement le 23/04/2017 à 07h35
Bonjour à tout le monde,
- Enfin après plusieurs semaines de tergiversation, les offres de prêt ont été renvoyées le 03 avril (le 11ème jour)
Petit sms de notre banque pour valider notre projet, nous concluons la partie financement.
Nous en informons BOOA, qui nous annoncent quelques jours plus tard que les conditions suspensives du CCMI sont levées.
Pour l'instant, les travaux de terrassement sont prévus courant/fin juin, pour une pose de la maison fin Juillet, mais nous attendons les détails définitifs de la planification.
- Depuis maintenant plusieurs mois, nous avons eu le temps de faire des devis pour les postes suivants: carrelage et faïence, peinture, ANC, chemin d'accès, vrd et travaux de fin de chantier (régalage des terres etc...), cuisine.
J' y reviendrais plus tard, mais les devis effectués correspondent aux prévisions budgétaires que j'avais effectuées.
- Nous avons aussi les devis pour les travaux de raccordement à l'eau (SAUR) et à l'électricité (ENEDIS et Morbihan Energies), les deux nécessitent des extensions, les devis ont été renvoyés et une partie des sommes payée, les travaux doivent débuter prochainement.
Le dossier ORANGE a été validé par leur services, ENEDIS doit se mettre en relation avec eux car les travaux seront fait conjointement.
J'attends également les infos de notre conducteur de travaux pour la demande de raccordement provisoire à l'électricité.
- Enfin hier, nous avons reçu un courrier de la DDTM du Morbihan pour les taxes d'aménagement et la redevance d'archéologie préventive: 1542 € et 176 €, encore une fois conforme à mes prévisions.
La taxe est payable en deux fois, mi-décembre 2017 et 2018, la redevance en une seule.
Nous hésitons beaucoup entre maison traditionnelle et MOB.
J'ai pris les coordonnées de BOOA et NATILLiA pour le moment, votre retour m'intéresse beaucoup.
Qu'en est-il du début des travaux, le terrassement ?
J'allais poster dans quelques jours les derniers infos du projet mais en voici quelques unes:
Le début des travaux de terrassement est prévu début juillet, puis la pose de la maison se fera le 25 juillet.
Vacances d'août obligent, les travaux intérieurs (placo, électricité, plomberie etc...) interviendront en septembre.
Comme j'envisageais de passer un saturateur sur le bardage bois une fois la réception de la maison faite, j'essayerais d'obtenir l'accord du constructeur pour le faire au mois d'août.
Notre projet a pris un peu de retard, en raison de deux facteurs: une édition des offres de prêt très tardives, malgré un bouclage du dossier début janvier, ainsi que les travaux d'extension du réseau d'eau (terrain diffus oblige) ayant pris deux mois de retard, alors que le dossier était bouclé depuis début février, et l'accord d'extension obtenu début mars.
Nous avions pour notre part consulté deux constructeurs (BOOA et AKABOIS) ainsi qu'un maitre d'oeuvre avant de porter notre choix définitif sur BOOA.
SI vous avez des questions n'hésitez pas.
« Début du terrassement et du vide sanitaire, et plus si affin »
Gros oeuvre > Terrassement
Par Amikamelement le 22/07/2017 à 19h07
Salut à tous,
Le terrassement a enfin commencé le 10 juillet comme prévu, les choses avancent doucement mais surement...
Passage au terrain ce matin pour voir que le vide sanitaire a débuté cette semaine.
Hier nous avons appris que la pose de la maison se ferait fin août et non le 25 juillet, ce qui ne change rien à la date de livraison ni aux restes des travaux, vu qu'au mois d'août ce sont les vacances pour beaucoup de monde.
Cela nous arrange presque car j'étais bloqué au boulot et je ne pouvais assister à la pose, fin août tout le monde sera de retour de vacances et je pourrais y aller.
- Rdv pour la MAP prévu dans 10 jours pour les plans électricité et plomberie.
- En septembre, nous retournerons chez notre fournisseur pour le carrelage et les éléments de salle de bains. Passage également chez IKEA pour la cuisine et la salle de bains.
- Notre carreleur a abandonné notre projet, suite à un accident, donc recherche d'un nouveau, si quelqu'un en connait un dans le Morbihan près de Vannes, je suis preneur...
A moins que je me décide à le faire....Le sujet mérite réflexion...
- Courant septembre, une fois la maison posée et les travaux avancées, je contacterais les deux terrassiers que j'ai sélectionnés suite aux devis ANC, chemin d'accès, VRD, régalage des terres, etc... pour affiner sur place le chiffrage de ces travaux.
Bref encore plein de choses à faire.
Et ce n'est que le début.
Bonnes vacances à ceux qui partent, bon courage aux autres...
La pose de la maison approche à grands pas, elle a lieu aujourd'hui à 13h.
J'ai pris ma journée au boulot pour pouvoir y assister, je récupère ma compagne puis nous y allons.
Photos et peut-être vidéos seront prochainement en ligne.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Amikamelement le 29/08/2017 à 20h33
Salut,
Aujourd'hui est un grand jour, la pose de la maison a eu lieu comme prévu à 13H.
Cela aura duré un peu plus de trois heures, tout s'est très bien déroulé.
Vraiment impressionnant, nous commençons à imaginer ce que sera notre futur chez nous.
Reste quelques finitions de menuiseries demain, puis l'étanchéité de la toiture demain ou jeudi.
Nous avons hâte que les travaux intérieurs débutent...
D'autres photos sont à venir, également une ou deux vidéos.
Nous retournons au terrain Samedi pour la revoir.
Salut,
Tout va bien, l'étanchéité de la toiture a été finie trois ou quatre jours après la pose de la maison, les travaux intérieurs devraient débuter d'ici quelques jours comme prévu.
Nous irons visiter notre maison d'ici à début octobre avec notre conducteur de travaux.
Voilà.
Bonne soirée à toi.
- Petite visite de notre maison ce week-end: les travaux intérieurs ont débuté depuis plusieurs semaines maintenant (avec deux semaines de retard par rapport au planning initial), cela avance bien, tout est en place au niveau des gaines électriques et de la plomberie, le placo a bien avancé au niveau du plafond et des murs périphériques (avec l'isolant en place bien sûr), bâti support wc posé ainsi que les attentes électriques extérieurs pour les luminaires, prises et robinets extérieurs.
- Rdv ce matin avec le peintre pour une visite d'un de ces chantiers: bon boulot, donc nous l'avons retenu, travaux prévus début janvier 2018, peinture à l'airless avec peinture de la marque UNIKALO.
- Rdv ce soir avec le carreleur pour finaliser le devis et caler son intervention avec le peintre.
Devis pour le carrelage, la faïence, tablier de baignoire et paroi/porte douche chez Espace Aubade, à finaliser d'ici à la mi-novembre.
- Rdv prochainement avec deux terrassiers pour finaliser les devis et faire notre choix.
- Passage chez IKEA la semaine prochaine pour finaliser la cuisine (même si tout est bouclé), commande des plans de travail et du revêtement mural en stratifié imitation chêne clair début décembre (délai de livraison 6 semaines).
Nous allons opté pour la livraison de la cuisine, car IKEA se trouve à près d'une heure, 129 € la livraison et 25 € pour la préparation des colis pour une commande de plus de 1000 €.
« Erreur du niveau de sortie des eaux usées du vide sanitaire? »
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par Amikamelement le 21/11/2017 à 13h22
Salut à tous,
Je me faisais une joie de raconter la fin du placo et des bandes, du coulage de la chape vendredi dernier, et de la planification des travaux post réception, mais ce fut une joie de courte durée.
Mon terrassier, avec qui j'avais eu rdv il y a quelques semaines, est repassé su notre terrain hier pour vérifier le niveau de sortie des eaux usées du vide sanitaire, en prévision de la pose de la fosse et de l'épandage.
Lors de sa première visite, pour l'établissement d'un devis, il avait été surpris par le niveau de sortie des eaux usées, et il souhaitait le vérifier par lui-même, et le comparer à l'étude de sol de filière.
Verdict: le niveau est trop bas de 28 cms .
Petit flashback pour comprendre tout cela.
Il y a plus d'un an, lors de la visite du terrain, le propriétaire nous avait fourni l'étude de sol de filière, avec pour conclusion une fosse toutes eaux et un épandage, solution somme toute classique et la moins onéreuse.
Notre terrain de 1500 m2 est composé quasiment à parts égales d'une zone constructible et non constructible, avec une légère pente sud ouest.
Les démarches avec le constructeur ont suivi leur petit bonhomme de chemin, le compromis signé, une dérogation par le maire pour installer une partie de l'ANC sur la zone non constructible acceptée, l'étude de sol complémentaire réalisée validant cette filière, et enfin accord du SPANC pour notre dossier, après un petit souci lors du dépôt du PC sur lequel je reviendrais.
Donc à l'époque, tout allait bien, je ne souhaitais bien évidemment pas une pompe de relevage, donc nous avions tout mis en oeuvre pour éviter cette solution.
Le SPANC m'avait bien alerté une première fois en amont du projet sur la nécessité d'être vigilant sur les niveaux de sortie des eaux usées du vide sanitaire, et de bien tout transmettre au constructeur.
Ce qui avait été fait.
Pourtant, je vous le donne en mille, demande de pièce complémentaire lors du dépôt du dossier du PC, pour une erreur de niveau de sortie des eaux usées, le SPANC refuse de délivrer son accord sans cette modification.
Cette première alerte m'a mis la puce à l'oreille, et je suis resté vigilant depuis.
Le constructeur fait cette modification, qui retarde la délivrance du PC de 3 semaines environ.
Les fondations débutent, puis le vide sanitaire, la pose des canalisations suit.
De passage sur le terrain fin juillet, je remarque, avant le coulage de la dalle, le niveau très bas de la sortie des eaux usées du VS.
J'alerte le conducteur de travaux une première fois oralement, puis par mail, pour tout vérifier, et rectifier le tir si besoin, car la dalle n'est pas coulée.
Il me rassure en m'indiquant que tout a été transmis au maçon, étude de sol de filière inclus, et que tout est bon.
Je le relance une deuxième fois lors de la pose de la maison fin août, mais il me rassure de nouveau.
Et voilà hier j'apprends par notre terrassier que mes doutes se sont confirmées.
Je ne vous cache pas que je suis très remonté, j'ai envoyé directement un mail à notre constructeur, en leur demandant d'aller vérifier très rapidement ce niveau des eaux usées, pour infirmer ou confirmer les dires de mon terrassier.
Si l'erreur de niveau est bien confirmé, je ne vous cache que vu les photos que j'ai prises à l'époque, les solutions de correction sont infimes.
La pompe de relevage que le terrassier envisageait, et que je ne souhaitais pas mettre en oeuvre pour de multiples raisons (coût, entretien, panne, consommation, etc...) se profile de plus en plus.
Alors que depuis plus d'une an, j'avais tout mis en oeuvre pour avoir un ANC en gravitaire (dérogation de la mairie, étude de sol etc...), et que j'avais également alerté plusieurs fois notre conducteur de travaux.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Amikamelement le 05/12/2017 à 08h39
Salut à tous,
La réception arrive à grands pas (jeudi 21 décembre), et les choses s'accélèrent:
- Mon "petit" souci de niveau des eaux usées semble (si tout va bien) se régler: le maçon intervient ce week-end pour remonter de 10 à 15 cms les canalisations.
Notre conducteur de travaux, qui a été en contact avec le technicien du bureau d'étude pour l'ANC, lui a confirmé qu'avec ces rectifications, il n'y aurait pas besoin de pompe de relevage.
Je pense qu'une nouvelle implantation de l'ANC sera réalisée, ainsi qu'une nouvelle validation par le SPANC.
Donc les travaux de terrassement pour l'ANC, le chemin d'accès, les eaux pluviales etc... seront reportés au 8 janvier, notre terrassier étant en vacances durant les fêtes.
Un peu embêtant mais pas insurmontable, les premiers travaux intérieurs étant prévus à partir du 8 janvier justement.
Par contre, des réserves seront émises à ce sujet lors de la réception, impossibilité de tester toutes les évacuations.
- Le coulage de la chape a pris du retard, du en partie à deux erreurs au niveau de tête de cloison de placard et d'une cloison avec une réservation pour une verrière.
Heureusement que je passe régulièrement sur le chantier pour vérifier... "La confiance n'exclut pas le contrôle" me disait mon premier patron, après ces erreurs répétées, je vais être encore plus vigilant.
C'est le problème avec les interventions de différents corps de métiers appartenant à des entreprises différentes, les problèmes de coordination entre ces artisans sont susceptibles d'engendrer du retard, et aussi des erreurs.
Initialement une seule entreprise devait intervenir pour l'ensemble des corps de métiers, mais là je me retrouve avec un artisan maçon, une société en charge de l'électricité et de la plomberie et de la chape, et un artisan plaquiste/jointoyeur...
Rectification des cloisons aujourd'hui, enduit demain ou jeudi, maçon ce week-end.
Chape coulé la semaine prochaine.
- Notre terrassier a pu intervenir la semaine dernière pour faire les tranchées pour les VRD, en prévision des rdv de la semaine prochaine: ENGIE INEO le 11/12 pour le passage du cable elec entre le coffret en limite de propriété et l'intérieur de la maison, ENEDIS le 14/12 pour la pose du compteur.
J'appelle ce matin mon fournisseur d'électricité pour prendre rdv pour la mise en service.
Le consuel nous a été remis vendredi dernier.
- Passage chez IKEA jeudi matin pour finaliser commande et livraison cuisine, plans de travail et salle de bains.
- Les dates sont fixées pour les deux grandes tranches de travaux intérieurs: peintre du 8 au 21/01/2018, puis carreleur du 22/01 au 10/02/2018.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Amikamelement le 15/12/2017 à 14h18
Salut à tous,
La réception approche à grands pas, les travaux avancent comme prévus, en voici les détails:
- le plaquiste est intervenu la semaine dernière pour rectifier la cloison pour la verrière et une tête de cloison placard
- le maçon est intervenu quant à lui le week-end dernier pour rectifier son erreur sur les eaux usées, il a pu remonté les canalisations de 18 cms, la pompe de relevage n'est donc plus nécessaire.
Apparemment il n'y aura pas de nouvelle étude de sol ni de nouvelle implantation pour l'assainissement, j'ai pu m'entretenir avec le bureau d'études hier.
J'attends la confirmation de mon conducteur de travaux cet après-midi.
J'essayerais donc de caler l'intervention du terrassier la semaine prochaine pour la pose de l'ANC et le reste des travaux extérieurs, mais ça sera peut-être un pue compliqué.
Sinon, le tout se fera après les vacances, dès le 8 janvier.
- ENGIE INEO et ENEDIS (plutôt un sous-traitant) sont également intervenus pour passer le cable du coffret en limite de propriété jusque dans la maison, ainsi que la pose du compteur dans la maison. Nous avons opté pour EDF, avec tarif bleu, option de base pour l'instant.
ENEDIS intervient pour le compte d'EDF la semaine prochaine, un jour avant la réception, pour la mise en service de l'électricité et récupérer le consuel, et deux autres techniciens quant à eux mettront fin au branchement provisoire.
Avec tous ces différents intervenants, plus l'intervention du terrassier pour les tranchées VRD, cela a été du sport de tout caler correctement mais j'y suis enfin arrivé.
- les deux chapes ont été coulées entre la semaine dernière et cette semaine.
- Jeudi dernier, dernier rdv chez IKEA pour la commande de la cuisine, des plans de travail et des meubles de SDB.
Très peu d'attente, une grosse demi-heure passée avec une conseillère, et le tour était joué.
La livraison du tout est prévue le vendredi 19 janvier.
Nous avons opté pour la livraison (nous sommes à plus d'une heure de IKEA Rennes), 129€ pour le tout, cela reste plus que raisonnable.
- Nous allons profiter des prochaines soldes pour commander notre électroménager, l'évier cuisine et la vasque pour LA SDB, un lit complet, les aménagements de placard et les portes coulissantes, les radiateurs, le parquet, la robinetterie, de l'OSB pour le garage, le saturateur, etc...
- Je vais commencer à organiser la livraison de notre commande chez ESPACE AUBADE pour la mi-janvier.
- Notre canapé POLTRONE SOFA acheté en soldes à -50% arrivera quant à lui début février, à la fin du carrelage du salon.
- le devis pour la clôture est fait, un peu plus de 2500 € pour 80 ML de panneaux BETAFENCE NYLOFOR 3D (panneaux rigides 2m50 et poteaux, fixations, pinces), incluant la livraison.
Je vais encore attendre un peu pour le valider, j'essayerais de tout organiser avec deux amis pour faire le travail en un week-end, avec préparation au préalable des trous pour les fondations, de l'implantation du futur portail (que nous ferons par la suite).
J'opterais certainement pour la livraison du béton sur place, j'ai une centrale béton proche de notre future maison, mais j'attends de planifier tout cela pour valider l'option de la livraison.
Salut Nininefidji,
Grand et vaste question...
Je dirais que pour l'instant, nous sommes globalement satisfaits, mais quelques évènements ont fait que je reste vigilant jusqu'à la réception, et que je suis attentivement, et encore plus maintenant chaque étape de notre construction.
J'aurais une réponse un peu plus tranchée 8 jours après la réception, une fois la totalité de la maison inspectée points par points.
Au départ de notre projet d'acquisition d'une maison, nous ne pensions pas à faire construire, mais plutôt à acheter une maison.
Nous nous sommes rapidement tournés vers la construction d'une maison neuve, suite à la visite d'une maison en ossature et bardage bois, sur laquelle ma compagne avait craqué.
La dite maison était dans notre budget, mais en y regardant de plus près, cette charmante maison, pourtant récente (à peine 5 ans) ne me satisfaisait pas au niveau de l'isolation, du système de chauffage, de la toiture etc..bref nous nous sommes dits que nous aurions plutôt intérêt à faire construire.
Nous avions rencontré trois sociétés, deux constructeurs et un maitre d'oeuvre, ma compagne ayant craqué pour l'esthétisme des maisons BOOA.
Je ne te cache pas que moi aussi, mais grâce en partie au forum, j'ai mis de côté "l'emballage" et le côté esthétique pour m'intéresser à ce qu'il y avait dedans.
Puis j'ai comparé tout simplement.
La force de BOOA est de proposer différents stades de finition (du HA/HE au PAD en passant par le clé en main) en CCMI et surtout son usine, qui permet une livraison sur site et un montage rapide sur place (en quelques heures) de l'ossature et de la toiture, incluant les menuiseries et volets roulants, une partie de l'isolant des murs, du coup cela fait un gain de temps considérable qui permet une livraison en PAD (notre cas) en 6 mois, et ce sera le cas pour nous.
Sur le reste, cela correspond à une maison RT 2012 avec un esthétisme réussi (et je te cache pas que nous trouvons notre maison très belle), nous avons pu dialoguer, imaginer la maison que nous souhaitions en proposant notre plan, qui a été respecté, dans l'enveloppe budgétaire que nous nous étions fixés.
Après, je ne te cache pas qu'il y a eu quelques déconvenues et petits soucis, qui nécessitent de suivre son chantier très régulièrement, en gardant un contact permanent avec le conducteur de travaux et les équipes de BOOA:
- petite erreur au dépôt du PC qui nous a fait perdre deux ou trois semaines
- nous en sommes à notre troisième conducteur de travaux, ce qui a engendré quelques loupés, rattrapés depuis (erreurs sur deux cloisons, erreur sur le niveau des eaux usées).
- quelques soucis de communication et d'information, et des dates de planification parfois erronées ( pose de la maison un mois plus tard, début des cloisons avec trois semaines de retard etc...) mais cela n'a pas engendré de retard sur la livraison, jusque quelques soucis de coordination entre les artisans.
- au départ, nous devions avoir une seule et même société (tous corps de travaux) pour les parties maçonnerie, cloisons, plomberie, électricité etc..), mais nous nous sommes retrouvés avec trois sociétés distinctes, donc avec plus de possibilités de mauvaise coordination entre elles. Il y a eu quelques loupés, mais ils semblent être corrigés.
Je pense que cela doit être le lot de pas mal de constructeurs, et donc des maitres d'ouvrage, les "difficultés" sont récurrentes dans les métiers de la construction (tu n'as qu'à lire le forum), mais je pars du principe que c'est la manière dont elles sont gérés (en terme de solutions apportées, de rapidité de correction, de communication) et les réponses qui nous sont apportées qui attestent aussi du sérieux d'un constructeur, encore faut-il que ces erreurs ne se répètent pas trop souvent et qu'elles soient rattrapables...
Mais ce n'est pas forcément agréable quand ces difficultés surviennent.
En lisant le forum, tu pourras constater que certains ont eu des fortunes diverses avec les maisons BOOA, dans l'ensemble cela se passe bien, mais ils arrivent parfois que la qualité des artisans, le suivi de chantier, le service après-vente etc... varient d'une région à une autre, et qu'il leur reste certainement encore du boulot sur ce point.
Comme d'autres constructeurs.
Donc oui, globalement satisfait, mais avec quelques réserves, je t'en dirais plus quand la maison sera réceptionnée.
Salut Le Rat des champs.
Merci c'est gentil.
Pour le prix en HEHA je ne sais pas nous n'avions pas demandé.
Pour le prix au m2 j'essaye de regarder cela ce week-end et je te tiens au courant.
Bon week-end.
Salut Le Rat des Champs,
Je reviens vers toi comme convenu.
Donc pour le prix au m2, difficile de te dire uniquement pour la maison en PAD, mais je peu te donner une idée pour l'ensemble de notre projet: environ 1490€/m2
Ce prix comprend:
- maison de 90 m2 et garage accolé de 18 m2
- casquette de 90 cms et terrasse de 13 m2 (sous casquette), alors que généralement la terrasse n'est pas comprise et la casquette fait plutôt 30 (voir 60 cms).
- empierrement de l'accès à la construction de 60 m2
- WC suspendu au lieu de wc à poser
- Nous avons également ajouté 3 têtes de cloison pour placard, une cloison avec réservation pour verrière, un deuxième robinet extérieur, une prise d'antenne supplémentaire.
Bien sûr, le prix inclut le poêle à pellets PALAZZETTI gamme NINA, le sèche serviette dans la salle de bains, 1 receveur de douche et une baignoire (et sa robinetterie GROHE).
Je pense avoir fait le tour.
J'espère que cela pourra t'aider.
Bon dimanche.
Salut.
De rien
Pour l'étanchéité de toiture de mémoire, ce n'est pas de l'EPDM à proprement parlé mais du FLAGON SV, membrane d'étanchéité synthétique.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, sauf la porte d'entrée il me semble.
Les volets roulants sont maintenant intégrés à l'ossature, donc tu n'as plus maintenant de coffrage apparent, juste un panneau en mdf pour la maintenance si besoin.
Autres > Remise des clefs
Par Amikamelement le 19/12/2017 à 10h53
Bonjour à tout le monde,
Je ne pensais pas que j'aurais à écrire ces mots mais c'est arrivé, nous avons un petit cadeau de Noel avant l'heure
Hier ma compagne et mois avons reçu un courrier de notre constructeur comprenant:
- la convocation à la réception de notre maison le jeudi 21/12 à 10h
- l'appel de fonds des 95 %
- l'appel de fonds final
Plusieurs irrégularités apparaissent:
- courrier simple reçu 72 h avant la réception.
- appel de fonds des 95 % anticipé alors que les équipements n'étaient pas installés le samedi 16/12
- courrier stipulant noir sur blanc: "nous vous rappelons que la remise des clés se fera contre règlement par chèque du solde de cette facture (appel de fonds final)
Je vous laisse imaginer ce qu'il en découle.
Ayant toujours eu de bons rapports avec notre constructeur jusqu'à présent, malgré quelques petits soucis en cours de réparation(notamment la hauteur des eaux usées), j'ai dans un premier temps:
-envoyer un mail à notre constructeur (conducteur de travaux et assistante administrative) leur énumérant les points évoqués ci-dessus, leur rappelant les conditions de notre contrat, notamment l'article 25 des conditions générales du CCMI sur les conditions de réception, afin de dissiper ce malentendu et préparer au mieux la réception si elle a toujours lieu.
-puis appeler l'assistante administrative pour lui faire part de ces irrégularités.
Comme le test d'étanchéité à lieu ce jour, à 16h30, nous avons convenu que j'irais sur place pour vérifier que l'ensemble des équipements étaient bien installés, condition indispensable au versement des 95 %. (ce qui influera sur la suite des évènements bien sûr, notamment la réception).
Comme la mise en service de l'électricité a lieu demain matin (le consuel nous a été remis depuis plusieurs semaines, ENEDIS est déjà intervenu pour la pose du compteur) et que notre conducteur de travaux sera sur place, j'en profiterais pour me rendre sur place et procéder au vérification également.
J'ai également demandé à ce que cette situation soit clarifié aujourd'hui, afin de préparer au mieux la réception.
Bien évidemment si tel n'était pas le cas, la réception ne pourrait se faire en l'état.
-Enfin, j'ai transmis ce mail ainsi qu'un complément d'information au responsable projet de BOOA en Alsace pour connaitre leur position à ce sujet, faisant référence bien évidemment au chantage aux clés, dont nous lisons souvent des récits sur le forum.
J'ai eu le temps ces dernières semaines de parcourir le forum, notamment à ce sujet, afin de me préparer au mieux la réception.
Nous attendons cet après-midi un retour de notre constructeur sur les points évoqués, ils doivent discuter de notre dossier ce matin en réunion.
Nous serons bien évidemment fermes le jour de notre réception, et nous sommes bien sûr préparés à toutes les éventualités.
Nous attendons du constructeur une clarification sans équivoque, à l'image de la réputation du groupe dont il fait partie (groupe BURGER), et à honorer le contrat qui nous lient.
Nous sommes quand même assez stupéfaits que des situations similaires se produisent encore à l'heure actuelle.
J'avais lu l'article de l'AAMOI sur les réceptions à l'approche des fêtes, ainsi que beaucoup de récits sur le chantage aux clés, il faut croire que ces pratiques ont la vie dure.
Autres > Remise des clefs
Par Amikamelement le 19/12/2017 à 17h12
Salut,
Je reviens à l'instant de notre maison où j'ai fait un tour complet avec notre conducteur des travaux.
Nous avons fait un tour complet extérieur/intérieur, j'ai constaté dans un premier temps que comme l'ensemble des équipements n'étaient pas posés (manque poêle, motorisation du garage, terrasse, aération du vide sanitaire) la réception ne pouvait avoir lieu ce jeudi, je l'ai donc décalé au mercredi 27/12, le temps que les différents artisans interviennent.
Bien évidemment, l'appel de fonds des 95% ne sera pas réglé immédiatement, une nouvelle visite sera prévue pour vérifier l'ensemble de ces éléments.
Plusieurs interventions sont prévus les jours prochains: pose du poêle demain, intervention du plaquiste pour revoir entièrement les bandes (certaines laissaient à désirer), test d'étanchéité jeudi, pose de la terrasse lundi prochain ainsi que rectification du conduit du poêle à pellets, mise en place des aérations du vide sanitaire, pose de la motorisation du garage etc...
Enfin, la situation s'est clarifiée au sujet du paiement du solde final, suite à mon mail et mon appel d'hier.
Le paiement se fera conformément aux conditions générales de notre CCMI, soit 8 jours après, sauf si des réserves sont émises, auquel cas nous consignerons la somme à la caisse des dépôts.
Je reste prudent tout de même, nous serons attentifs le jour de la réception, pour la remise des clés, ainsi que les jours suivants pour faire un tour complet de la maison et notifier des réserves éventuelles au constructeur, dans le délai légal.
Nous sommes maintenant un plus serein pour envisager une bonne réception, maintenant nous comptons sur notre constructeur pour tenir ses engagements et rectifier tous ces éléments.
Le comportement de BOOA est scandaleux, organiser une réception et demander le solde alors que de nombreux travaux sont encore à réaliser et ne seront pas terminés lors de la réception .
Vous avez bien fait de "remettre l'église au milieu du village" et il vous faudra rester très prudent et intransigeant jusqu'à la levée des éventuelles réserves .
Salut,
En fait je me rends compte que ce genre de pratiques arrive apparemment beaucoup plus souvent que je ne le pensais, à en lire le forum.
Et c'est parfois à double tranchant pour le futur propriétaire, certains constructeurs "plutôt corrects" réclament le chèque comme garantie, mais ne l'encaissent pas et effectuent les travaux comme prévus, d'autres ne prennent même pas cette peine, et joue sur un supposé rapport de force et des conditions parfois inconfortables pour le futur propriétaire.
C'est en fait la jungle
J'ai rapidement fait savoir, contrat à l'appui, que nous ne procéderions pas de la sorte, les choses se sont clarifiées rapidement avec notre agence, j'ai eu l'occasion de faire une visite de chantier hier avec mon conducteur de travaux pour tout remettre à plat.
Ce matin, suite à un rdv sur place avec le technicien ENEDIS pour la mise en service de l'électricité, j'ai pu constaté que les clarifications d'hier sont suivis pour l'instant:
- pose du poêle à pellets effectué ce matin
- enduiseur et plaquiste sur place pour rectifier des bandes et réaliser quelques finitions.
Le reste est à suivre demain pour le test d'étanchéité, mardi pour la pose de la terrasse, des aérations du vide sanitaire et du moteur de la porte de garage. San compter quelques autres défauts à corriger.
D'où le report de la réception, qui ne pouvait en l'état se faire.
J'ai aussi pu vérifié l'ensemble des interrupteurs et des volets roulants, la plupart des cotes des cloisons dans toutes les pièces, mais il restera encore pas mal de boulot.
Je compte bien suivre mon plan d'action et profiter des jours suivants la réception pour passer au peigne fin la maison et les extérieurs, avec ma notice descriptive, en plus de tout ce qui aura été relevé durant le jour J.
Bien évidemment, nous serons d'autant plus vigilants que ces différents couacs sont survenus.
Salut Nico,
Désolé mais je ne pourrais pas te répondre précisément aujourd'hui...
J'essaye de regarder cela mardi ou mercredi.
Une raison à cette question, si je peux me permettre?
Tu fais poser un poêle peut-être...
Bonne soirée.
Merci de ton retour !
Je fais aussi construire une maison Booa. J’en suis au stade de la finition et le conduit a été placé à 20cm du mur, nous avons choisi un poêle Jolymec Cristel avec sorti conduit sur le dessus, du coup le poêle serait à 20cm du mur ... je trouve que c’est beaucoup et j’hésite à mettre un coude pour gagner 15cm et qu’il soit alors proche du mur à 5cm .. mais du coup c’est moins sexy avec un coude :p
Sinon je laisse le conduit tout droit et je suis à 20cm ....
Dilemme
Salut,
Je comprends mieux.
Leur as-tu demandé si cela était techniquement possible?
Car tu dois certainement avoir une arrivée d'air au niveau de ta chape.
Où est positionné ton poêle dans ton salon? Sa position actuelle est-elle "inesthétique"? Ou c'est plutôt son retrait par rapport à la cloison qui te gêne en terme de circulation?
Oui c’est techniquement possible car nous avons un conduit double flux pour avoir en même temps l’arrivée d’air.
Je me permets de mettre une photo avec l’emplacement du poêle. Au milieu du placo rose.
C’est vraiment du chipotage ces quelques cm de trop mais je voulais que tout soit parfait
Au départ oui je voulais faire comme on voit un peu partout, les murs de parements. Mais finalement on va laisser nature, derrière, le mur sera gris/beige et le poêle noir (il sera mis en valeur naturellement). De plus juste à côté il y a déjà un plafond noir dans l’entrée alors je ne voulais pas trop charger l’ensemble.
Merci pour les mesures il faut que je motive aussi à faire un récit de ma construction ...
Autres > Remise des clefs
Par Amikamelement le 27/12/2017 à 20h07
Salut à tous,
La réception de notre maison s'est déroulée ce jour comme prévu.
Des réserves ont été émises, quelques dates d'intervention ont été programmées, le pv de réception signé avec un délai maximum de levée de réserves d'un mois.
Les clés nous ont été remises comme prévu, demain et vendredi, inspection de fond en comble pour vérifier la notice point par point, de façon plus minutieuse.
Le dossier de consignation à la caisse des dépôts est complet, rdv ce vendredi pour faire le virement.
Je rédigerai un article un peu plus détaillé sur la réception ce week-end.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (4 pièces) Superficie terrain : 1507m²
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