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[07] Maison en Ardèche sur terrain en forte pente 30%

Récit de construction de youcki - 27 messages - Affiché 1.170 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

youcki
Messages : 18
Dept : 7
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

24 mai 2017 à 13h49

Présentation du projet :

Bonjour a tous =)
Ici c'est le tout début de notre projet.
Nous avons commencé a nous renseigner tout début d'année . Nous souhaitons faire la maison la plus écologique possible.
Nous avons commence a démarché les banques et les constructeurs en février , et avons déposé une demande de certificat d'urbanisme en meme temps .
Mi mai nous avons enfin notre réponse, le certificat est positif ! Maintenant tout le reste est a faire .

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
24 mai 2017
14:06:49

Le tout début

Préparation > Administratif
Le certificat d'urbanisme est ok, bonne nouvelle =) par contre maintenant va y avoir du boulot...
la commune n'as pas de PLU, il faut donc voir le RNU 
La parcelle doit entièrement être déboisé , et la construction ne pas dépaser la norme NGF 178.

le terrain fait partie de la parcelle de mes parents, il faut faire une division. 
Prise de contact avec plusieurs géometres pour avoir des devis, avec des prix très différents entre eux. 

Rendez vous de pris avec deux constructeurs dans la drôme: Naturéal qui est du coté de Valence et Soub'bois a Allex 

Vu les travaux de terrassement a faire, j'ai preferé demandé un devis a un professionnel , nous devrions l'avoir avant la fin de la semaine mais d'après lui ca va couter cher =/

Je me suis aussi crée un cahier ou je note tout ce que je pense important , nos questions, les choses a faires, j'épluche le forum a la recherche de bonne idées et j'apprends petit a petit les normes, l'isolation... Je veux savoir de quoi on parle quand on est en face d'un professionnel.

Nous attendons les estimations des constructeurs pour retourner voir les banques. 

On a aussi commence a determiner ce qui est essentiel pour nous, ce que nous voudrions, on a chercher des plans mais bon c'est plus compliqué que ce que je pensais, ou alors c'est moi qui suis difficile =).



Il va aussi que je vois pour l'étude de sol, je vais commence a me renseigner prochainement.





milieu du terrain

vue depuis le terrain en face



le chemin d'accès

vers le bas du terrain, début du déboisement

milieu du terrain, vers le haut

vers le haut du terrain, on commence juste le déboisement

déboisement en cours

déboisement en cours

la bute que l'on va devoir casser

le débroussaillage avance

le débroussaillage avance

le débroussaillage avance

le débroussaillage avance

Dernière édition par youcki le Mer 17/Jan/2018 13:47; édité 2 fois
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0
 
globs 
2 203 msg (3)
Le 25/05/2017 à 16h40
Bonjour,

Oui faites des listes, vous verrez qu'elles ne cesseront jamais de s'étoffer au fil du projet.
Est-ce que votre terrain est viabilisé ? Renseignez-vous bien sur ce point car il peut vite y avoir des sommes importantes (si c'est une division vous ne devriez pas avoir les réseaux trop loin)
Vous allez faire un CCMI ? Les plans sont une étape importante, à ne pas négliger...et oui le forum est une mine d'information.
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1
youcki 
18 msg (7)
Le 26/05/2017 à 18h19
Nous avons eu un devis pour la création du chemin , il est de 16 000 euros, un autre doit venir demain on va voir ce qu'il en dit
Niveau viabilisation ce n'est pas trop loin sauf l'eau qui est a une certaine distance, va falloir chiffrer aussi le cout d'une tranchée
Un constructeur est venu cet après midi, il n'est vraiment pas confiant, surtout concernant l'accès. Je crois qu'il a pris peur , le terrain est vraiment pentu
sinon oui on a prévu de passer par un CCMI
On va attendre l'avis du deuxième constructeur maintenant
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0
youcki 
18 msg (7)
Le 27/05/2017 à 16h55
Merci pour le message super positif ...
Je ne vois pas en quoi cela dénature plus l'Ardèche que les autres constructions aux alentours ou les lotissements.
Vous avez votre avis , mais je pense que c'est pas en disant les choses comme ca que vous allez vous faire entendre.
Le terrain est juste derrière chez mes parents, c'est pas comme si on allait s'implanter au milieu de la montagne non plus.
le déboisement on va essayer de garder le maximum, et c'est pas nous qui le voulons c'est bien noté dans le CU qu'il faut tout déboiser. Et il faut faire quoi alors ? Plus personne ne construit en Ardèche ? Parce que déja que les jeunes partent tous alors si en plus ils ne peuvent plus construire c'est la mort du département avec votre logique .
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1
07 juin 2017
11:06:56

On avance petit a Petit

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons donc vu deux constructeur et vu la complexité du terrain je pense qu'il va falloir regarder un peu ailleurs...
Avec Soub bois ca n'as pas été concluant , Naturéal est venu voir le terrain hier et il nous demande 1600 euros du m2.
Plus je réfléchi et plus je me dis que j'aimerai quelque chose de plus ... personnel.
Je suis donc en contact avec maitres d’œuvre et architectes , on va voir ce que ça donne.

A la base nous voulions une maison en ossature bois mais beaucoup nous le déconseille . Nous sommes donc en pleine réflexion sur ce sujet là.
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0
 
globs 
2 203 msg (3)
Le 07/06/2017 à 12h32
Pourquoi est ce que l'on vous déconseille l'ossature bois ?
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youcki 
18 msg (7)
Le 07/06/2017 à 12h42
On m'as dit que ca vieillirai mal , que ce n'est pas adapté a la région et que ce sera bien plus cher
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globs 
2 203 msg (3)
Le 07/06/2017 à 12h54
Vieillir mal si cela est bien fait je ne vois pas. Pas adapté à la région je ne vois pas non plus. Il y a un ou deux récits de MOB en Ardèche sur le forum il me semble.
Plus cher, cela reste souvent le cas
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youcki 
18 msg (7)
Le 07/06/2017 à 13h06
On va voir plusieurs professionnels et voir ce que ca dit =) a la base c'est ce que je pensais aussi mais plus je vois de pro plus je doute
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16 sept. 2017
18:55:43

Septembre, ca avance!

Préparation > Plan de maison
Bonjour a ceux et celles qui pouront me lire !
L'été n'a pas été très productive mais nous allons enfin avancer.

Nous avons eu la réponse du deuxieme Cu qui n'est pas constructible .
La partie géométre est enfin terminé , le dossier a été finalisé hier et j'ai deposé le DU à la mairie hier pour la division de terrain.
Nous avons eu un devis avec le constructeur que nous avons choisi (Naturéal du coté de Valence) , le plan nous plait beaucoup mais un peu hors budget, il va falloir travailler cela . Prochain RDV début octobre et dépot de permis très rapidement derrière. Voilà pour les nouvelles.

Dernière édition par youcki le Sam 16/Sep/2017 20:56; édité 1 fois
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globs 
2 203 msg (3)
Le 16/09/2017 à 19h02
Bonjour,
Je ne comprends pas bien . Vous dites que votre CU n'est ?(certains protestent lorsque l'on insiste sur l'orthographe mais les verbes être et avoir ayant des sens très différents, cela n'est pas un détail) pas constructible.
S'agit-il d'un CUb , dit également opérationnel ? Si tel est le cas le PC reviendra négatif.
Nous avions le même problème avec un CUb négatif pour cause de raccordement au réseau électrique et il nous avait été clairement dit qu'il fallait trouver une solution au problème avant tout dépôt de PC. Sinon ce dernier était voué lui aussi au refus.
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youcki 
18 msg (7)
Le 16/09/2017 à 21h01
Je suis désolé pour l'orthographe j'ai été trop rapide. J'ai corrigé
Concernant les Cu, ce sont bien des cu b qui ont été demandés.
Un sur la parcelle 445 de mes parents qui est revenu positif (donc nous avons fait une division avec un géomètre) et nous construirons sur cette parcelle qui a été créé.
La deuxième parcelle 446 est accolé à celle de mes parents et appartient aussi à ma famille et c'est celle-ci qui est revenu négative.

Pour être un peu plus clair j'ai mis une photo du plan de bornage
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maisonardeche 
35 msg (7)
Le 21/09/2017 à 20h36
Bon courage pour les démarches, j'espere qu'elles aboutiront ;)
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1
04 jan. 2018
15:21:24

Permis de construire accordé !

Préparation > Permis de construire




plan géomètre

Voila la nouvelle que nous attendions avec impatience ! le permis de construire à été accordé, le financement validé... Cette année 2018 commence bien !
Maintenant il va falloir attendre un peu que le recours au tiers passe , mais en attendant on va voir pour s'occuper des réseaux, de l'abatage des arbres ainsi que la réfection du chemin d'accès.
je vous mets aussi les plans histoire de voir a quoi ca va ressembler
Bonne journée à tous

Dernière édition par youcki le Mer 17/Jan/2018 13:43; édité 1 fois
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youcki Auteur : youcki
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesArdeche Rompon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 450m²
Budget de ce projet :
Budget total : 230 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Naturéal
Avis du membre :
 Très satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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