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[07] Maison en Ardèche sur terrain en forte pente

Récit de construction de youcki - 16 messages - Affiché 418 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

youcki
Messages : 10
Dept : 7
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

24 mai 2017 à 13h49

Présentation du projet :

Bonjour a tous =)
Ici c'est le tout début de notre projet.
Nous avons commencé a nous renseigner tout début d'année . Nous souhaitons faire la maison la plus écologique possible.
Nous avons commence a démarché les banques et les constructeurs en février , et avons déposé une demande de certificat d'urbanisme en meme temps .
Mi mai nous avons enfin notre réponse, le certificat est positif ! Maintenant tout le reste est a faire .

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
24 mai 2017
14:06:49

Le tout début

Préparation > Administratif
Le certificat d'urbanisme est ok, bonne nouvelle =) par contre maintenant va y avoir du boulot...
la commune n'as pas de PLU, il faut donc voir le RNU 
La parcelle doit entièrement être déboisé , et la construction ne pas dépaser la norme NGF 178.

le terrain fait partie de la parcelle de mes parents, il faut faire une division. 
Prise de contact avec plusieurs géometres pour avoir des devis, avec des prix très différents entre eux. 

Rendez vous de pris avec deux constructeurs dans la drôme: Naturéal qui est du coté de Valence et Soub'bois a Allex 

Vu les travaux de terrassement a faire, j'ai preferé demandé un devis a un professionnel , nous devrions l'avoir avant la fin de la semaine mais d'après lui ca va couter cher =/

Je me suis aussi crée un cahier ou je note tout ce que je pense important , nos questions, les choses a faires, j'épluche le forum a la recherche de bonne idées et j'apprends petit a petit les normes, l'isolation... Je veux savoir de quoi on parle quand on est en face d'un professionnel.

Nous attendons les estimations des constructeurs pour retourner voir les banques. 

On a aussi commence a determiner ce qui est essentiel pour nous, ce que nous voudrions, on a chercher des plans mais bon c'est plus compliqué que ce que je pensais, ou alors c'est moi qui suis difficile =).



Il va aussi que je vois pour l'étude de sol, je vais commence a me renseigner prochainement.

Dernière édition par youcki le Mer 07/Juin/2017 11:01; édité 1 fois
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globs 
1 769 msg (3)
Le 25/05/2017 à 16h40
Bonjour,

Oui faites des listes, vous verrez qu'elles ne cesseront jamais de s'étoffer au fil du projet.
Est-ce que votre terrain est viabilisé ? Renseignez-vous bien sur ce point car il peut vite y avoir des sommes importantes (si c'est une division vous ne devriez pas avoir les réseaux trop loin)
Vous allez faire un CCMI ? Les plans sont une étape importante, à ne pas négliger...et oui le forum est une mine d'information.
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youcki 
10 msg (7)
Le 26/05/2017 à 18h19
Nous avons eu un devis pour la création du chemin , il est de 16 000 euros, un autre doit venir demain on va voir ce qu'il en dit
Niveau viabilisation ce n'est pas trop loin sauf l'eau qui est a une certaine distance, va falloir chiffrer aussi le cout d'une tranchée
Un constructeur est venu cet après midi, il n'est vraiment pas confiant, surtout concernant l'accès. Je crois qu'il a pris peur , le terrain est vraiment pentu
sinon oui on a prévu de passer par un CCMI
On va attendre l'avis du deuxième constructeur maintenant
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nowhere 
140 msg (7)
Le 27/05/2017 à 13h27
"""La parcelle doit entièrement être déboisé

Vu les travaux de terrassement a faire,

Niveau viabilisation ce n'est pas trop loin sauf l'eau qui est a une certaine distance""""


Votre  projet  n'a  d'écologiste   que  le  nom,  je  ne  comprends  pas  comment  vous  avez  pu  avoir  un  CU  positif  dans  un secteur  boisé  comme  cela   ,  vous  êtes  en  train  de  détruire  un   morceau de  terrain  naturel ,  vous  détruisez  l'âme de  l'Ardèche  comme plein de  gens  soit  disant  écolo  venant  de  l'extérieur  le  font .

J  'espère  de  tout  coeur   que  votre  projet  n'aboutira  pas,  de  toutes  façon  vu  la piste de  luge   qu'est  votre  terrain  vous  n'aurez  certainement  pas les  moyens  d'arriver  à  vos  fins  et  c'est  tant  mieux
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youcki 
10 msg (7)
Le 27/05/2017 à 16h55
Merci pour le message super positif ...
Je ne vois pas en quoi cela dénature plus l'Ardèche que les autres constructions aux alentours ou les lotissements.
Vous avez votre avis , mais je pense que c'est pas en disant les choses comme ca que vous allez vous faire entendre.
Le terrain est juste derrière chez mes parents, c'est pas comme si on allait s'implanter au milieu de la montagne non plus.
le déboisement on va essayer de garder le maximum, et c'est pas nous qui le voulons c'est bien noté dans le CU qu'il faut tout déboiser. Et il faut faire quoi alors ? Plus personne ne construit en Ardèche ? Parce que déja que les jeunes partent tous alors si en plus ils ne peuvent plus construire c'est la mort du département avec votre logique .
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nowhere 
140 msg (7)
Le 27/05/2017 à 18h17
Le défrichement de zone boisé accentue l'érosion des terres, les risques d'inondation , la disparition de faunes et de flores , ce n'est pas l'endroit adéquate pour construire.

Au vue des photos le phénomène d'érosion et de risque avec les eaux de ruissellement sont evidentes au au regard de la forte pente que l'on constate .

Vous avez tout à fait le droit de vouloir vivre en Ardèche , mais pas en dégradant les sites qui sont pour l'instant encore préserver et en agissant de manière irresponsable.

Je commence à comprendre les Corses qui veulent défendre leur ile de l'urbanisation massive,
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07 juin 2017
11:06:56

On avance petit a Petit

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons donc vu deux constructeur et vu la complexité du terrain je pense qu'il va falloir regarder un peu ailleurs...
Avec Soub bois ca n'as pas été concluant , Naturéal est venu voir le terrain hier et il nous demande 1600 euros du m2.
Plus je réfléchi et plus je me dis que j'aimerai quelque chose de plus ... personnel.
Je suis donc en contact avec maitres d’œuvre et architectes , on va voir ce que ça donne.

A la base nous voulions une maison en ossature bois mais beaucoup nous le déconseille . Nous sommes donc en pleine réflexion sur ce sujet là.
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globs 
1 769 msg (3)
Le 07/06/2017 à 12h32
Pourquoi est ce que l'on vous déconseille l'ossature bois ?
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youcki 
10 msg (7)
Le 07/06/2017 à 12h42
On m'as dit que ca vieillirai mal , que ce n'est pas adapté a la région et que ce sera bien plus cher
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globs 
1 769 msg (3)
Le 07/06/2017 à 12h54
Vieillir mal si cela est bien fait je ne vois pas. Pas adapté à la région je ne vois pas non plus. Il y a un ou deux récits de MOB en Ardèche sur le forum il me semble.
Plus cher, cela reste souvent le cas
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youcki 
10 msg (7)
Le 07/06/2017 à 13h06
On va voir plusieurs professionnels et voir ce que ca dit =) a la base c'est ce que je pensais aussi mais plus je vois de pro plus je doute
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16 sept. 2017
18:55:43

Septembre, ca avance!

Préparation > Plan de maison
Bonjour a ceux et celles qui pouront me lire !
L'été n'a pas été très productive mais nous allons enfin avancer.

Nous avons eu la réponse du deuxieme Cu qui n'est pas constructible .
La partie géométre est enfin terminé , le dossier a été finalisé hier et j'ai deposé le DU à la mairie hier pour la division de terrain.
Nous avons eu un devis avec le constructeur que nous avons choisi (Naturéal du coté de Valence) , le plan nous plait beaucoup mais un peu hors budget, il va falloir travailler cela . Prochain RDV début octobre et dépot de permis très rapidement derrière. Voilà pour les nouvelles.

Dernière édition par youcki le Sam 16/Sep/2017 20:56; édité 1 fois
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globs 
1 769 msg (3)
Le 16/09/2017 à 19h02
Bonjour,
Je ne comprends pas bien . Vous dites que votre CU n'est ?(certains protestent lorsque l'on insiste sur l'orthographe mais les verbes être et avoir ayant des sens très différents, cela n'est pas un détail) pas constructible.
S'agit-il d'un CUb , dit également opérationnel ? Si tel est le cas le PC reviendra négatif.
Nous avions le même problème avec un CUb négatif pour cause de raccordement au réseau électrique et il nous avait été clairement dit qu'il fallait trouver une solution au problème avant tout dépôt de PC. Sinon ce dernier était voué lui aussi au refus.
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youcki 
10 msg (7)
Le 16/09/2017 à 21h01
Je suis désolé pour l'orthographe j'ai été trop rapide. J'ai corrigé
Concernant les Cu, ce sont bien des cu b qui ont été demandés.
Un sur la parcelle 445 de mes parents qui est revenu positif (donc nous avons fait une division avec un géomètre) et nous construirons sur cette parcelle qui a été créé.
La deuxième parcelle 446 est accolé à celle de mes parents et appartient aussi à ma famille et c'est celle-ci qui est revenu négative.

Pour être un peu plus clair j'ai mis une photo du plan de bornage
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youcki Auteur : youcki
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesArdeche Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Budget de ce projet :
Budget total : 175 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Naturéal
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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