[95] notre première construction Maisons Sésame

On a le terrain ! 

Il faut maintenant réfléchir en détail à la maison 
En prenant en compte les aspects techniques du terrain 
+ Le PLU de la ville 



Nous partons sur le modèle SAPHIR 120m2 que nous devons ajuster par rapport 
à la façade du terrain ce qui nous fera une maison de 106.86m2 .Nous adaptons également 
celle-ci par rapport à nos goûts quant à l'aspect extérieur avec un enduit creusé plus foncé sur la base de la maison   


Mais également nous adaptons les plans en cohérence avec notre mode de vie .Nous avons choisi un mode 
 de chauffage GAZ complété par des panneaux photovoltaïques placés à l'arrière de la maison (SUD) 

Un des visiteurs terrains appelé également technicien géomètre de Maisons Sésame s’est rendu  sur notre terrain 
pour l’étudier et remettre un rapport complet sur notre terrain et l'adaptabilité de notre maison sur le terrain
 

MAISON + TERRAIN = 

 

Une fois que le projet est budgété, il ne vous reste plus qu'à trouver un financement 

Là encore mon mari passe par des partenaires comme le Crédit Foncier qui nous accompagne dans cette démarche parfois longue et difficile. 

Notre conseiller commercial de Maisons Sésame diplômé ORIAS IOBSP ,nous a bien aider dans l’étude de notre financement . 
Il est indispensable de connaître son budget en amont afin qu'à ce stade la demande ne soit plus qu'une formalité.

Pour toutes les démarches administratives de notre maison ,c'est Maisons Sésame qui s'en est occupé notamment pour le dépôt de notre permis de construire 

Le notre a été déposé fin avril 2016 et accordé le 07/07/2016 
Les mairies ont 3 mois de délais pour vous donner un avis positif ou négatif 
elles peuvent également vous demander des pièces complémentaires durant ce délai 

L'accord de ce permis éclanche l'affichage votre panneau de chantier devant votre terrain de façon visible 


Affichez le le plus rapidement possible car il devra rester 2 mois accroché : c'est ce que l'on appelle le recours des tiers.Pendant ces 2 mois, tout le monde pourra avoir accès à votre demande de construction à la mairie 

Ce n'est pas obligatoire mais c'est fortement conseillé, vous pouvez faire appel à un huissier qui viendra prendre des photos de votre affichage.Ce qui de ce fait validera juridiquement la date d'ouverture chantier. (aucune personne ne pourra contester votre construction après ces 2 mois)

Après avoir purgé notre recours nous sommes passer chez le notaire pour signer l'acte de vente de notre terrain 
Celui-ci nous as remit notre acte de propriété qui déclenche l'invitation à la Mise Au Point Technique pour notre maison avec Maisons Sésame.

Bonjour, bienvenue sur le forum très beau projet , crédit foncier le taux est haut chez eux vous n'avez pas regarder ailleurs ?

La Mise au Point Technique appelé également MAP 
Il faudra prévoir une 1/2 journée 
Lors de ce RDV vous aborderez : 

- Les emplacements des prises électriques de toute la maison (pensez donc à faire des plans pour votre cuisine) et réfléchir à la disposition de chaque pièce 

  
- Le choix des carrelages et faïence (si vous en avez) 
- Le choix des portes d'entrée 
- Le choix des options intérieurs (toutes les options qui toucheraient à l'extérieur devra faire l'objet d'un permis modificatif auprès de la mairie,ce qui aura pour conséquence un délais de 3 mois sup.

Avant de commencer la construction il fallait passer par un terrassier... 
Maisons Sésame Nous as propose ses partenaires en nous laissent également le choix de trouver un terrassier par nos propres moyens. 

Ici le terrassier a nettoyé le terrain avec dessouchage d'un arbre 
Démolition d'un garage 
Démolition d'un bout de la clôture accès chantier 

AVANT

APRES

 

Une fois le terrain propre le plan de bornage est effectué 
C'est un repère pour placer la maison 
Si vous prenez les dimensions, ne soyez pas étonnés, en effet les bornes sont placées à plus de 50 cm du futur vrai mur, car il faut prévoir de creuser et de faire les fondations 



On peut apercevoir les bornes rouges 

Afin de pouvoir commencer le chantier, il faut de l'eau 
Aussi pensez à prendre rapidement RDV avec votre fournisseur (voir auprès de votre mairie si c'est VEOLIA ou la SAUR) 
Compter environ 1 mois à 1 mois 1/2 entre la demande et l'intervention 

Voici le déroulé type pour avoir de l'eau sur votre terrain : 

1. Demande téléphonique
2. RDV sur place
3. Devis
4. RDV pour intervention
5. Intervention compter environ 1/2 journée

Sur les photos vous pouvez vous que ma construction a débuté avant l'installation de l'eau, en effet il est parfois possible de trouver un arrangement avec votre futur voisin - s'il accepte un compteur individuel peut être branché sur le compteur du voisin en attendant l'intervention définitive.

Et voilà les fondations de la maison, 
Celles-ci sont étudiées par le constructeur, après le passage d'un technicien géomètre il sera défini précisément les besoins des fondations de votre futures en prenant en compte la nature du sol et l'architecture de la future maison 

Ici 4 rangs de parpaing pour les fondations 
Terrain plat et assez simple 

On peut apercevoir sur la photo le vide sanitaire ainsi que le plancher coulé
 

Les murs montent ... et déjà on peu apercevoir le plancher coulé à l'étage