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[31] Maison 6 pièces à étage

Récit de construction de nicoach - 12 messages - Affiché 1.171 fois

Présentation du projet :


Tout ceci démarre fin 2015. Au début, nous n'étions pas partis pour de la construction : trop de contraintes, peur que cela se passe mal, peur de finitions bâclées.... Bref, cela nous semblait beaucoup trop compliqué. Et puis, nous avons visité des maisons où chaque fois cela nous demandait pas mal de travaux ou alors qui n'étaient pas du tout dans nos moyens. Nous souhaitions rester sur Castelginest car nous ne souhaitions pas imposer un nouveau déménagement à nos enfants (arrivés des Pyrénées Atlantiques en novembre 2015).
Alors Nicolas a commencé à se renseigner sur les contraintes, les maîtres d'œuvre, les constructeurs, le prix des terrains. Il s'est rapidement pris au jeu et se voyait déjà dans SA maison, qu'il aurait pensé, qu'il aurait imaginé. Surtout, il aime bien se casser la tête, comprendre comment ça marche. Mais il a fallu me convaincre car je ne voulais pas m'engager sur la longueur, je savais que cela nous prendrait beaucoup de temps alors que déjà nous en disposions de si peu.
Et puis, je me suis laissé convaincre, je suis rentrée dans la partie, attirée par le fait d'arriver à ce qu'on voulait exactement, de pouvoir partir de zéro et tout personnaliser.
C'est parti !

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par nicoach le 07/10/2017 à 21h50
Première étape : choix d'un terrain.
Nos contraintes :
- rester sur Castelginest
- terrain pas trop grand (entre 500 et 800m²)
- pas isolé en pleine campagne, si possible dans un lotissement.

Après quelques visites, nous avons repéré un terrain dans un lotissement pour 12 maisons un peu à l'extérieur de Castel. Le terrain mesure 630m², est bien carré et plat. Le prix nous semble celui du marché. ANGELOTTI est le lotisseur.

On signe le compromis de vente fin février 2016.
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« Jacques SALA, maître d'oeuvre / Sandrine SABIRON, dessinatri »

Préparation > Choix du constructeur Par nicoach le 07/10/2017 à 22h11
Il n'était pas envisageable pour nous de gérer les artisans, de découvrir des non conformités, de payer des trucs non prévus / mal pensés etc... 
On voulait avoir confiance, des finitions nickel, des artisans autonomes et en même temps à notre écoute, des délais respectés, savoir ce qu'on payait et pouvoir tout choisir.
Bref on voulait un chantier tranquille, une maison nickel et qui répondrait parfaitement à nos exigences (un peu nombreuses...)
Grâce au forum construire et suite à des discussions, nous avons rencontré Jacques SALA en parallèle d'un constructeur. Le choix a été très, très vite fait. 

Tout de suite, on a été conquis par la rigueur, le professionnalisme, le conseil. Il nous a fait visiter ses chantiers, on a croisé ses clients, ses artisans. Il nous a fait réfléchir à nos exigences, nos besoins, nos moyens. Il a été transparent. 

Premier conseil : il a validé le choix du terrain notamment au regard de l'exposition et du prix. 
Deuxième bon conseil : il nous a orienté vers Sandrine SABIRON, dessinatrice, pour plancher sur notre maison. Elle a tout simplement été géniale. Elle s'est vraiment adapté à nos souhaits, elle a été super disponible, est venue chez nous à plusieurs reprises. Elle a fait, refait, re re re re fait. Et elle a abouti à ce qu'on voulait vraiment. Nous qui croyons que nous étions obligés de passer par un architecte !!! 
Troisième conseil : avoir un parti pris pour faire les bons choix : soit on privilégie la forme de la maison avec des décrochés, des terrasses, des balcons etc... soit on privilégie l'intérieur et la qualité des finitions. A raisonner ainsi, cela nous a permis de ne pas trop déborder côté budget.

Alors attention, Jacques SALA sait ce qu'il veut, quand il le veut, comment il le veut. Il est à la fois très agréable parce que disponible, de très bon conseil, humain, souriant et "pas commode" parce que hyper exigeant et impatient (il ne faut pas trop tergiverser dans ses choix). Surtout, il est hyper pro, a un réseau d'artisans tous meilleurs les uns que les autres, tient les délais, ne fait pas de promesses, suit le chantier à la culotte (même si nous avons parfois l'impression inverse, il passe très souvent sur le chantier sans forcément que nous soyons au courant).

Nous recommandons donc les yeux fermés Jacques SALA, Sandrine SABIRON et l'ensemble des artisans sans aucune exception.
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« Prêt bancaire »

Préparation > Crédit Par nicoach le 07/10/2017 à 22h15
Nous avons à la fois contacté notre banque et un courtier.

La proposition du courtier était vraiment intéressante au regard de ce que nous proposait La Banque Postale. Finalement, celle-ci s'est alignée et a même fait un effort. Compte-tenu des faibles frais bancaires et du taux d'emprunt, nous sommes restés chez eux.
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« Etude de sol : puits ou pas puits ? »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par nicoach le 07/10/2017 à 22h20
Le sol du nord toulousain est réputé pour être très argileux et pas forcément très bon. Sur les conseils de Jacques SALA, nous avons fait une étude de sol qui a recommandé de faire des puits. Même si nous étions déjà convaincus de le faire, notre maître d'œuvre nous a imposé 22 puits de 80 cms de diamètre et 2.5m de profondeur pour construire la maison. Le coût n'est pas négligeable par contre.

Selon nous, point sur lequel il faut être vigilant si on fait construire dans cette région.
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« 6 pièces, RDC + R1 avec palier »

Préparation > Plan de maison Par nicoach le 07/10/2017 à 22h34
Au tout départ, dans l'idéal nous souhaitions entre autre un étage, 3 chambres en haut, un salon cathédrale, une mezzanine, des plafonds rampants en haut et des poutres apparentes. Bon, on n'a pas pu tout avoir !

Dehors : un abri voiture "accroché" à la maison
Un garage de 22m²

RDC :
- une entrée de 5m²
- un grand rangement sous l'escalier
- une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte (54m² en tout)
- un cellier de 7m²
- un SAS avec des placards muraux (objectifs = séparer les WC de la pièce à vivre et avoir du rangement)
- une chambre d'amis (11m²) avec salle d'eau (3m²)

Etage :
- un grand palier de 15m² qui sert de salle de jeux et de bureau pour les parents
- des WC séparés de la salle de bain
- chambre parents 13m² avec grand dressing de 3.25m de long sur 2.4 de haut
- chambres enfants de 12m² chacune
- salle de bain de 8.5m² avec baignoire, double vasque et grande douche

Soit environ 150m².

On a fait l'impasse sur le salon cathédrale, les poutres apparentes, la mezzanine est devenue un palier mais on a gardé le rampant. On est très contents de ce dernier point, c'était un incontournable pour nous ! Attention : pour le rampant, il faut une charpente traditionnelle. 
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Membre utile Env. 200 message Toulouse (31)
Un récit de plus avec Jacques ! Décidément cette année il a du monde Biggrin. Nous vous souhaitons une très bonne construction. Mon petit doigt me dit que vous ne serez pas déçu !
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Encore un récit SALA !
Bienvenue !

Dommage que certains n’aient pas le réflexe
de consulter un MOE pour leur projet. Quand on voit la tonne d’emm... qu’ils ont en CCMI (soit disant « protecteur pour le client avec toutes ses garanties et assurances ». Faut commencer par bosser correctement avant de se barder d’assurances et garanties).
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bienvenue à vous dans l'aventure !
tout se passera sans soucis
Au plaisir de vous lire...
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bienvenue, je suis avec grand plaisir votre récit ! Vous pouvez être rassuré, vous avez fait le bon choix avec Mr Sala ! Bonne continuation !
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Photographe Env. 100 message Montauban (82)
Bonjour, je m'abonne
On est un peu sur le même projet et on a aussi abandonné l'idée de la coursive et donc du salon cathédral.

Bienvenue dans la team Sala ^^
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De : Montauban (82)
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Membre sympa Env. 300 message Haute Garonne
nicoach a écrit:Le sol du nord toulousain est réputé pour être très argileux et pas forcément très bon. Sur les conseils de Jacques SALA, nous avons fait une étude de sol qui a recommandé de faire des puits. Même si nous étions déjà convaincus de le faire, notre maître d'œuvre nous a imposé 22 puits de 80 cms de diamètre et 2.5m de profondeur pour construire la maison. Le coût n'est pas négligeable par contre.

Selon nous, point sur lequel il faut être vigilant si on fait construire dans cette région.


Bonjour. Quel est le surcoût pour ce type de fondations ?
Merci
Picto recompense Membre sympa
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nicoach Auteur : nicoach
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Castelginest Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 630m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Jacques Sala
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