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[29] Maison Quimperle

Récit de construction de Jeanmath - 6 messages - Affiché 138 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Jeanmath

Messages : 5
De : Queven (56)
Ancienneté : + de 5 mois

Récit créé le :

13 décembre 2017 à 06h35

Présentation du projet :

Bonjour,
Voilà un descriptif de notre projet, qui petit à petit deviens réalité.
Il y a encore 6 mois on pensait pas un jour devenir propriétaire et encore moins pouvoir construire

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
13 déc. 2017
06:51:46

On peut faire un credit

Préparation > Crédit
Après des mois de renseignements au près des banques et des refus, j'ai eut des réponses Positive. #Oui vous pouvez faire un crédit pour acheter ou faire construire#

Je suis donc aller me renseigner au près d'un courtier. Et après l'étude de notre dossier, une réponse positive est arrivée.
En effet de mon côté, je suis militaire, donc considérer en CDD, mon épouse est en CDD aussi travaillant comme infirmière dans un hôpital... De plus on a pas d'apport, en effet les banques demande un apport de 10 à 20 % de la somme total à emprunté. Je connais peut de gens qui on 10000 à 40000 euros de côté.
Donc je vous le dit cela est possible car ça a marcher pour nous.
Les banques demande des garanties bien sûr, comme des compte stable pas de découvert, ni d'impayé, des salaires qui tombe depuis plus de 2ans sans interruption et pas de crédit en cours... Et la capacité de rembourse bien sûr.
Pour nous, il était important d'être en dessous des 31% d'endettement. Car en effet sur un crédit qui dure plus de 10ans, pour nous c'est sur 25ans, il faut penser que un jour vous aurez une voiture à changer, des frais supplémentaire... Donc garder une marge pour pouvoir faire un crédit auto ou consommation est bien. De plus les banques préfère et donc plus facile de négocier.
Donc à avant que vous alliez voir les constructeur etc... Vérifier bien cela est calculer avec votre banque ou courtier, votre taux d'endettement avec une marge de sécurité, votre crédit possible et votre possibilité de remboursement par mois
Donc l'aventure commence...
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Dammajade78 
397 msg (78)
Le 14/12/2017 à 19h47
Bonsoir et bienvenue
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Jeanmath 
5 msg (56)
Le 19/12/2017 à 07h00
Bonjour, merci de nous suivre
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19 déc. 2017
07:28:10

Le 1er calcul a faire

Préparation > Administratif
Alors des que vous avez un budget, pour nous par exemple 200000 euros. Avec ou sans PTZ (Prêt Taux Zéro). Renseignez vous avant savoir si vous avez le droit et combien.
La première chose est calculer les taxes. Renseigner vous au prêt de votre courtier par exemple ou d'amies qui viennent de faire construire. Les taxes varient suivant votre zone de construction. Pour ma part j'ai choisis plusieurs zone (commune) car on chercher un terrain en même temps.
Des que vous avez votre ou vos commune(s) renseignez vous sur :
La taxe d'urbanisation qui comprend :
- la Taxe d’Aménagement (TA)
C'est la surface taxable de la construction X Valeur forfaitaire X Taux

Surface taxable de la construction = somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur sous plafond supérieure à 1m80, calculée à partir du nu intérieur des murs de façade, après déduction des vides et trémies correspondant au passage des ascenseurs ou escaliers.
Taux : il est composé d’une part communale et d’une part départementale.

- La Redevance d'Archéologie Préventive - Rap :
Cette redevance contribue au financement de l'institut national de recherches archéologiques préventives pour la réalisation des fouilles archéologiques.
Elle est due dès que les travaux que vous entreprenez affectent le sous-sol.

En fonction de la nature et de la localisation de votre projet, vous pouvez également être redevable des participations ci-après (renseignez-vous auprès de votre mairie) :

- Participation pour voirie et réseaux (PVR).
- Participation pour non réalisation des aires de stationnement imposées par le plan d’occupation des sols ou le plan local d’urbanisme (PNRSA)
- Participation pour équipements publics exceptionnels (ne concerne que les installations à caractère agricole, commercial, industriel ou artisanal nécessitant des équipements publics spécifiques).
- Financement au titre d’une convention de projet urbain partenarial (PUP), auquel cas la TA n'est plus due sur une période de 10 ans maximum.
- Raccordement et ouverture compteur EDF / EAU / PTT.
- Taxe d'égout (si vous êtes obligée de vous raccordez, sinon une taxe pour fosse septique existe).

En gros prévoyez entre 5 à 20% du prix total demander.

À partir de ce moment, prévoyez--- le Notaire : frais que sur le terrain.
- Frais de banque.
- Frais de courtier.
- Frais de garantie (si vous avez pas d'apport)
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21 déc. 2017
07:28:10

S'organiser plan financier

Préparation > Administratif
Après avoir fait votre calcul financier au niveau administratif, taxe, etc...
Voici la liste financier à préparer pour votre budget.
- 1 : Taxe et frais divers ( taxe égout, courtier, banque, taxe d'urbanisation...) .
- 2 : Terrain.
- 3 : Notaire (le prix dépend du prix du terrain).
- 4 : le constructeur.
Le terrain et le constructeur sont les frais les plus important, et les frais qui vont suivre vont dépendre de ce que vous voulez faire vous même.
- 5 : Cuisine.
- 6 : Aménagement intérieur (Peinture, sol, détecteur incendie, Lavabo salle de bain, verriere... : tous ce qui concerne la construction, et qui reste si jamais vous vendez, peuvent être intégrer au crédit).
- 7 : Aménagement extérieur (Portail, clôturé, éclairage extérieur).
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Jeanmath Auteur : Jeanmath
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Quimperle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 466m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mcs Vent Ouest
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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