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[77] Notre maison Delias 4.134 Nord Loire - Maisons Pierre

Récit de construction de neko.kitsune45@gmail.com - 26 messages - Affiché 725 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

neko.kitsune45@gmail.com

Messages : 21
Dept : 78
Ancienneté : + de 3 mois

Récit créé le :

05 février 2018 à 12h55

Présentation du projet :

Bonjour à tous, voici l’histoire de notre construction avec Maisons Pierre ! Elle n’est pas encore achevée mais voilà comment tout a commencé et où nous en sommes. Bonne lecture !

Un petit sommaire des étapes :

29.04.2017 Notre premier RDV avec Maisons Pierre

30.04.2017 Les visites de terrains

01.05.2017 Le choix du modèle de maison et signature d’une promesse de vente du terrain

30.05.2017 Le RDV Gestion

30.06.2017 RDV à la banque

05.07.2017 Refus de Crédit logement

18.07.2017 Accord de principe de la banque grâce à la garantie d’hypothèque

28.10.2017 Refus de permis de construire

17.11.2017 Réception des offres de prêt

14.12.2017 Demande de pièces manquantes pour la demande de permis de construire

02.02.2018 Obtention de notre permis de construire

26.02.2018 Signature chez le notaire

04.03.2018 Terrassement et rencontre avec les copropriétaires

26.03.2018 RDV administratif de mise en chantier

12.04.2018 RDV MAP avec le conducteur de travaux sur le terrain

03.05.2018 RDV avec le plombier chauffagiste et le menusier

26.05.2018 RDV avec Produsol pour les sols

05.06.2018 RDV pour la cuisine UMHS (Viva) à 1€

Et n’hésitez pas à consulter notre blog : https://notremaisondelias.wordpress.com/etapes-de-notre-projet/

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
05 fév. 2018
12:57:56

30/04/2017

Préparation > Terrain
Le commercial de Maisons Pierre nous a dit qu’il avait trouvé 5 terrains correspondant à nos critères, nous nous sommes donc rendus dans son agence à 17h où il nous a présenté les terrains. Après la visite de chacun, nous avons eu un coup de cœur ! un 800m² dans le 77 avec tous nos critères, bien qu’un peu éloigné de nos lieux de travail : cadre vert, fibre internet, grand terrain pas trop cher… 


Dernière édition par neko.kitsune45@gmail.com le Lun 05/Fév/2018 15:00; édité 2 fois
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05 fév. 2018
12:58:35

29/04/2017 Premier RDV avec Maisons Pierre

Préparation > Choix du constructeur
Je vis dans un appartement F2 avec mon copain. En Février 2017, nous nous sommes pacsés et nous avons commencé à chercher un appartement plus grand… en location… puis en recherchant dans les annonces sur un célèbre site, nous sommes tombés sur l’annonce d’une maison à construire… et nous nous sommes dit, pourquoi pas !

Nous avons consulté un courtier et avons pris RDV chez Maisons Sésame, qui nous a beaucoup plus. Mais au fil des visites de terrains, nous n’avions pas jamais le coup de cœur que nous attendions… et sur un projet aussi important, il fallait que nous l’aillons ! Nous avons contacté un autre promoteur : Maisons Pierre. Le commercial, très gentil, est venu chez nous pour un premier RDV de 5 heures le 29/04/2017 !
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05 fév. 2018
13:07:11

01/05/2017 Le choix du modèle de maison et signature d’une p

Préparation > Plan de maison
Après avoir longtemps réfléchis, nous avons décidé de signer ! C’est partit pour le plus gros projet de notre vie (si notre prêt est accepté) !

Donc nous sommes retournés à l’agence le lundi 1er Mai à 13h pour choisir le modèle de notre maison avec notre commercial et signer la promesse de vente avec le vendeur du terrain. Après plusieurs propositions, nous avons opté pour la maison Delias 4.134 version Nord Loire de 133 m² habitables de la gamme Confort. Nous ne ferons pas le garage accolé puisque notre terrain ne nous le permet pas, mais nous ferrons certainement faire les fondations afin de pouvoir le faire faire rapidement par la suite dans le jardin. Nous avons fait le point sur les différents descriptifs et les plans. Nous avons hâte de voir le travail réalisé !




Descriptif

Maison type R+1 de 134 m², composée d’un séjour traversant de 47 m², une cuisine spacieuse, 3 grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bains, 2 WC et un grand cellier.
Maison connectée équipée d’une box domotique avec gestionnaire d’énergies, radiateurs à pilotage intelligent, système d’alarme, de télésurveillance et de détection incendie. Finitions soignées (enduit gratté, gouttières en zinc, appuis et seuils ton pierre). Energie classe A/B. Conforme à la norme RT 2012.
Nous avons lu, remplis et signé beaucoup de documents : contrats, procurations, … avec interdiction de faire une seule rature, sinon il fallait tout recommencer ! Et c’est arrivé plusieurs fois… bref une tâche fastidieuse que nous étions contents d’avoir terminé. Nous avons également du fournir une enorme quantité de documents ainsi qu’un chèche d’acompte de 3 000 €, ce qui n’est vraiment pas rien !

Après plusieurs heures, nous avons signé la promesse de vente avec les propriétaires du terrain. Ils ont du remarquer notre stress car ils nous ont immédiatement rassurés sur le projet. Le courant est très bien passé, une fois de plus, ils ont été très arrangeants avec nous et cela nous a aidé à relâcher un peu la pression que nous nous mettions depuis la veille au soir.

Une bonne chose de faite, maintenant, nous attendons de recevoir la promesse de vente et le classeur avec tous les documents, en Lettre recommandée avec accusé de réception. En attendant, nous prenons RDV avec la banque pour constituer notre dossier de demande de prêt.
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05 fév. 2018
13:09:08

30/05/2017 Le RDV Gestion

Préparation > Administratif
Nous avons eu un RDV avec la banque le 19 Mai afin de constituer notre dossier de demande de prêt. Pour l’instant, il est qualifié de « très favorable ».

Aujourd’hui, mardi 30 Mai, nous avons eu le RDV gestion au siège social de Maisons Pierre. Nous avons choisis les derniers détails concernant l’aspect extérieur : choix de de la couleur de la tuile (noire) et du crépis. Nous avons également demandé a ajouter une porte de service dans le cellier, afin d’avoir un accès sur l’extérieur et surtout une porte permettant l’installation d’une chatière électronique pour nos deux chats. Cela nous coûte 1 250 € de plus. Ça pique un peu mais c’est indispensable.

Nous avons donc signé plusieurs documents et obtenus un devis précis à ajouter au dossier de la banque. Ces documents seront également envoyés en mairie après qu’un dessinateur aura finalisé les plans et qu’un architecte les aura vérifiés (cette dernière étape étant obligatoire lorsque l’on dépasse les 150m² (garage compris). Une fois les documents en mairie, nous recevrons un récépissé de demande de permis de construire, pièce manquante de notre dossier en banque. Ensuite, nous attendrons impatiemment les prochaines étapes : réception du permis de construire, acceptation du prêt et signature de la vente du terrain chez le notaire ! Patience !
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05 fév. 2018
13:12:14

30/06/2017 RDV à la banque puis 05/07/2017 Refus de Crédit l

Préparation > Crédit
30.06.2017 RDV à la banque

Nous sommes le vendredi 30 Juin 2017, un mois tout juste après notre RDV Gestion. Nous avons relancé notre commercial toutes les semaines depuis un mois pour savoir où en était la conception des plans. Le temps nous a paru long mais notre commercial nous a déposé directement les documents en mairie afin de récupérer immédiatement le récépissé de demande de permis de construire.

Ce matin, nous avons eu RDV à la banque pour fournir notre dossier complet : verdict… il est « à l’étude ». Nous avons encore un tas enormissime de documents à signer et remplir, que nous donnerons mardi prochain à notre conseillère de la banque afin qu’elle puisse faire partir la demande de prêt ! Enfin !

Ensuite, il y a un délais de 2 mois (2 mois !!!) avant de savoir si notre prêt est accepté ou non, et obtenir nos offres de prêt. C’est très long. J’espère que tout se passera bien car l’attente et le fait de ne pas savoir sont vraiment très frustrant et stressant… à suivre donc…

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05.07.2017 Refus de Crédit logement

Hier nous avons appris une bien mauvaise nouvelle… alors que la banque nous donnais un avis favorable pour le prêt, c’est Crédit Logement qui a refusé notre dossier. Pour motif : apport trop faible et durée de remboursement trop longue. C’est vraiment difficile de continuer à se projeter mais nous devons garder espoir.
Notre conseillière à la banque nous a proposé de passer par l’hypothèque, pour faire suite à ce refus de la part Crédit Logement. Du coup, c’est ce que nous allons faire, en esperant que cela ne rallonge par trop les démarches. Nous sommes quand même inquiets pour la réalisation de notre projet.

Ce matin Benjamin à revu notre conseillère : elle doit refaire le dossier, nous redonner les innombrables papiers à signer et à remplir. Nous verrons ensuite si notre dossier est toujours favorable. S’il est validé, nous devrons prendre contact avec un notaire afin d’obtenir une garantie hypothèque.  Il aura alors un délais de un mois pour que nous puissions obtenir la garantie. Nous croisons les doigts ! A suivre…

Source concernant le prêt d’hypothèque et Crédit Logement : Crédit logement

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18.07.2017 – Accord de principe de la banque grâce à la garantie d’hypothèque

Nous avons obtenu l’accord de notre banque pour notre demande de prêt en passant par la garantie d’hypothèque. Nous avons reçu un accord de principe. Nous attendons maintenant les démarches pour la garantie et le passage devant le notaire. Parallèlement, notre demande de permis de construire est encore en mairie. Nous attendons un retour positif de leur part, afin de pouvoir poser notre panneau au plus tôt (peut-être en Août !). Nous avons hâte !! Au moins, nous savons à présent que notre projet va pouvoir se réaliser ! Nous attendons maintenant la suite ! A très bientôt ! !
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05 fév. 2018
13:14:05

28/10/2017 Refus du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Aux alentours du 28 octobre 2017, nous avons reçu un courrier recommandé avec AR nous mentionnant que notre permis de construire était refusé par la mairie au motif suivant : l’implantation de la maison de limite à limite n’est pas respectée.

En effet, nous avions un choix à faire :

– soit s’implanter de limite à limite,

– soit laisser 2,5 mètres entre la limite et la maison

Or, notre terrain était un peu biscornu, ces deux solutions étaient impossibles dans notre cas. Nous avons donc modifié la demande de permis de construire en ajoutant une charreterie en bois ; ainsi la maison rejoindra la limite séparative du terrain grâce à cette dernière.

Malheureusement, la mairie nous a refusé le permis en mentionnant que la charreterie en bois ne constituait pas une réelle « construction ». Nous avons contacté notre propriétaire, qui, rappelons-le, voit son terrain immobilisé depuis le mois de mai 2017 ; ainsi que Maison Pierre : notre commercial a rapidement revu les plans avec l’architecte. Ils nous ont donc proposé une extension de la maison coutant 17 000€ supplémentaires. Il est impossible pour nous de trouver cette somme actuellement, surtout que notre demande de prêt ne la mentionne pas. Nous allons donc tout de même ajouter cette partie supplémentaire de la maison à nos plan et au PC afin qu’il soit accepté. Nous réaliserons ces travaux supplémentaires dans les délais mais en passant par un nouveau constructeur. Nous n’avons pas d’autre alternative.

Une fois les nouveaux plans réalisés, nous envoyons au plus vite une nouvelle demande de permis de construire, avec, cette fois-ci, une construction globale allant d’une limite séparative à l’autre.

Bien sûr, nous sommes très déçu de ce retard et de cette modification mais nous ne pouvons pas perdre de temps, il nous faut rebondir immédiatement pour relancer une demande de PC. Nous ne perdons pas espoir car en dehors ce cet aspect, notre permis de construire aurait été accepté, il n’y a pas de raison qu’il ne le soit pas la prochaine fois.
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05 fév. 2018
13:27:30

17/11/2017 Réception des offres de prêts

Préparation > Crédit
C'est le 17 novembre 2017 que nous avons réceptionné les offres de prêt de la banque. Enfin ! Après les 10 jours réglementaires, nous avons tout lu, tout singé et tout renvoyé à la banque (c’est à dire le 27 novembre) !

---
 
Dernier rebondissement la semaine du 29 février 2018 : Notre conseiller à la banque nous dit que l'assurance de prêt n'a pas actualisé mon statut. J'appelle l'assurance de prêt et elle me dit que mon dossier est classé "sans suite" car malgré les nombreuses relance de l'organisme auprès de notre agence, elle n'a pas répondu. Et que donc, il faut tout recommencé pour les offres... hum... comment dire ? Hors de question ! Nous on a tout fait correctement de notre coté, ils n'ont pas intérêt à nous retarder encore notre projet qui, rappelons le en est à 9 mois d'administratif, alors que nous avons tout fait correctement ! Affaire à suivre...
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05 fév. 2018
13:31:54

14/12/2017 Demande de pièces manquantes

Préparation > Permis de construire
Jeudi 14 décembre aurait pu être une journée comme les autres… mais voilà, j’ai retrouvé dans ma boite aux lettres, le 12 décembre, un avis de passage de La Poste pour une lettre recommandée avec AR. Bien sûr, comme à chaque fois que l’on reçoit une LRAAR, nous sommes inquiets et stressés. J’ai donc du attendre 2 jours pour pouvoir, dès 9h aller dans mon bureau de Poste récupérer le courrier avant de partir bosser. Et là… « c’est le drame »… Lettre de la mairie qui nous dit qu’il manque des pièces : la personne qui se charge de notre permis de construire en mairie n’est plus la même, or cette dernière a décidé que, contrairement au premier dossier (dans lequel tout était ok sauf la charretterie), cette fois-ci :

– les photos fournies n’étaient pas d’assez bonne qualité,

– il fallait des tuiles rouges et non noires pour mieux se marier avec les maison autour (qui ont-elles-même des tuiles noires….),

– il fallait une deuxième place de stationnement…

Au début, nous avons cru qu’il s’agissait d’une erreur, qu’ils s’étaient trompés de dossier en mairie, mais en appelant notre conseillère de gestion Maison Pierre, j’ai appris que la personne en charge du dossier en mairie pouvait demander une modification de notre permis de construire comme bon lui semblait et sans se justifier (choix totalement arbitraires et subjectifs… merci l’administration française !).

Le plus délicat c’est que cela relance un délais d’attente de 2 mois pour le permis de construire. Mais nous n’avons toujours pas le choix, il faut réagir. Maison Pierre s’est chargé de rapidement entrer en contact avec la mairie et a renvoyé les pièces demandées. De son coté, le propriétaire du terrain s’impatiente encore… à juste titre, mais nous ne pouvons rien faire… seulement attendre… c’est si long !

Dernière édition par neko.kitsune45@gmail.com le Lun 05/Fév/2018 14:59; édité 1 fois
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05 fév. 2018
13:35:17

02/02/2017 Obtention du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Nous y voilà enfin ! Le 2 Février 2018, vendredi dernier, nous avons enfin reçu une lettre de la mairie nous demandant de venir chercher notre permis de construire !! Nous sommes super contents même si on ne sait pas où ça en est au niveau de la banque, nous allons samedi matin chercher notre permis (le 10/02/2018) et nous retournerons jeter un œil à notre terrain ! Ça va enfin pouvoir avancer !! OUF !




Notre panneau posé le 16/02/2018 ! Enfin !!!

Dernière édition par neko.kitsune45@gmail.com le Mer 28/Fév/2018 15:01; édité 1 fois
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delia 4.134 
137 msg (89)
Le 16/02/2018 à 19h16
Bonsoir, alors vous en êtes ou ?? Blush
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28 fév. 2018
13:42:15

26/02/2018 - Signature chez le notaire : acquisition du terr

Préparation > Terrain
Hier, lundi 26 fevrier 2018, nous sommes allés chez le notaire afin d’acquérir notre terrain !

Après plus de 3 heures de lecture et de signatures, ça y est : nous sommes enfin officiellement propriétaires de notre terrain ! Nous attendons à present les 2 mois de délais pour le reccours des tiers afin de débuter la construction !

Nous sommes allés faire un petit tour sur le terrain avec le vendeur afin de lui indiquer ce que nous souhaitons enlever (arbres, remise, …). Cela était convenu avec lui avant l’achat vu qu’il a une entreprise capable de le faire. Nous n’avons pas eu le coeur à demander l’enlèvement d’un beau chêne proche de la maison… j’espère que nous ne regretterons pas ce choix.

Après une coupe de champagne offerte par notre vendeur, qui a été vraiment patient et nous a beaucoup aidé dans nos démarches, nous rentrons chez nous ! Nous avons hâte de voir la maison prendre forme ! Le vendeur nous a confié qu’il a entre temps vendu 5 autres terrains et qu’aucun n’a pris autant de temps que le notre ! Il y en a même un sur lequel la construction a déjà commencé ! Comme quoi, des démarches administratives qui durent aussi longtemps (9 mois pour nous) c’est assez rare mais ça peut arriver ! Donc un conseil si vous construisez votre maison : soyez patients ! C’est pas toujours facile, mais il faut tenir le coup  !

Prochaine étape :Rendez-vous administratif de mise en chantier au siège social de Maisons Pierre !

On avance...
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07 mars 2018
08:56:17

04.03.2018 Terrassement et rencontre avec les copropriétaire

Gros oeuvre > Terrassement


Lors de notre première visite sur le terrain, nous avons eu un arrangement avec le vendeur : il nous enlevait les arbres, arbustes et la petite remise et en échange nous ne négocions pas le prix du terrain, qui de toute façon était déjà acceptable. Jeudi dernier, notre vendeur a donc envoyé ses ouvriers sur notre terrain, comme convenu afin de faire le terrassement. Malheureusement, nous avons reçu un coup de fil jeudi après-midi pour nous dire que les ouvriers ont étés « jetés » hors de la propriété par les copropriétaires. D’un côté, c’est un peu de notre faute, nous ne les avons pas prévenus, ils n’ont vu notre panneau que depuis deux semaines et ils voient des engins de  chantier débarquer… pas très étonnant qu’ils soient surpris et en colère. Et nous, naïvement, nous pensions que tout était normal, nous n’avions pas imaginé que l’ancien propriétaire du terrain aurait fait « n’importe comment »…

Du coup, Benjamin a appelé le président des copropriétaires : il nous a dit être énervé contre l’ancien propriétaire, que les travaux avaient engendrés trop de bruit, avaient bloqués le passage et les places de stationnement… bref il nous invite à une réunion de copropriétaires le dimanche 4 mars à 10h30. C’était l’occasion rêvée de rencontrer nos futurs voisins et commencer une relation sur de bonnes bases, éviter les éventuelles idées reçues ou préjugés que l’on peut avoir lorsque nous ne connaissons pas les gens. Cela nous permet également de les rassurer par rapport à notre projet et je pense que c’est ce qu’ils attendent de cette entrevue.

Hier, dimanche 4 mars, une des corpo nous a accueilli chez elle afin que nous discutions tous ensemble de notre projet.  L’ordre du jour était la problématique du passage : selon eux, la servitude de passage dans la corpo a été  perdue lors de la vente du terrain car cette même servitude se doit d’être votée par les corpo. Chez le notaire, nous avions pourtant vu que la servitude, nous l’obtenions en même temps que notre terrain (car elle appartient au terrain et non à la personne). Mais les copropriétaires pensent qu’il faut un vote. Heureusement, le courant est très bien passé entre nous et aucun ne s’est opposé, ni à notre projet, ni à notre droit de passage, de même lorsque les travaux commencerons. Pour résumer, cette réunion s’est très bien passée et nous avons tout réglé à l’amiable, sans réellement savoir qui a raison ou tort (car ce n’était pas le plus important pour nous actuellement). De plus, cela nous a permis de faire connaissance avec eux et d’éviter les recours de tiers (vu que ce sont eux les tiers concernés). Nous sommes donc très contents de cette entrevue, et visiblement eux aussi sont rassurés.

Avant de partir, nous avons jeté un œil au chantier laissé en plan depuis jeudi dernier… il va pouvoir reprendre au plus vite ! Cependant nous avons remarqué qu’ils avaient enlevé le chêne que nous voulions garder au fond de la propriété… nous sommes déçu… du coup, nous avons récupéré 3 glands, que nous replanterons…  en symbole de notre nouveau départ !

https://notremaisondelias.wordpress.com/2018/03/05/04-03-201[...]ec-les-coproprietaires/

A très bientôt ! 26/03/2018 : Rendez-vous administratif de mise en chantier au siège social de Maisons Pierre
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26 mars 2018
21:04:08

RDV administratif de mise en chantier

Préparation > Administratif
Aujourd’hui nous avons fait 3h de route aller retour pour enfin assister à notre tout dernier RDV administratif ! Nous avons signé les derniers documents, les plans validés par la mairie, les avenants… 11 mois après la signature du contrat !
Maintenant, nous allons être contactés les 3 prochaines semaines par tous les intervenants : plombier, électricien, menuisier, etc… jusqu’à notre RDV d’ouverture de chantier (MAP).
Ça se concrétise enfin !
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neko.kitsune45@gmail.com 
21 msg (78)
Le 10/04/2018 à 13h19
Après-demain nous avons RDV avec notre conducteur de travaux sur le terrain ! En espérant qu'il s'agisse bien du RDV MAP !
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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 133m² (5 pièces)
Superficie terrain : 800m²
Type de constructeur : Promoteur
Promoteur du projet Type de professionnel : promoteur
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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