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[59] Contemporaine à Forest-sur-Marque

Récit de construction de Sofad - 162 messages - Affiché 4.958 fois

Présentation du projet :


Nous sommes un jeune couple ( je veux dire par là, en couple depuis quelques années seulement ) et c'est notre première construction. Nous habitions une maison très contemporaine, cubique, à Villeneuve d'Ascq, dans l'agglomération Lilloise. La maison était sympa, idéalement placée, mais j'avais très envie de faire construire parce que j'adore ce type de projet, et parce que je souhaitais une maison correspondant exactement à nos souhaits. De plus, nous avons eu un petit garçon, nous souhaitions donc quitter Villeneuve d'Ascq pour un environnement un peu plus tranquille et campagne.

Après quelques mois de recherche, nous avons trouvé un terrain dans le village Forest-Sur-Marque, dans un lotissement du groupe Nacarat. Le programme s'appelle "Ilot Verde". Le programme est très dense ( pas mal de petites maisons en VEFA, du collectif et quelques terrains libres de constructeur ) mais l'emplacement est parfait et surtout, on pense que pas mal de couples avec enfants en bas age vont acheter, donc pas mal de futur petits potos en perspective pour notre petit bout.

Concernant le choix du constructeur : nous avons initialement retenus PIRAINO, DEMEURES DU NORD. Il y avait aussi quelques maisons LEVOYE. Pour ces trois constructeurs, je n'avais que des retours très positifs. J'ai aussi contacté ECA, un groupement d'artisans basé sur le secteur d'Orchies, qui a une excellente réputation, mais qui ne travaille pas dans le cadre d'un CCMI.

PIRAINO : un premier RDV au cours duquel le commercial recense mes besoins puis m'explique qu'il sent en moi l'âme d'un architecte. Il sent que je suis très exigeant au niveau des plans et va donc confier la réalisation de mes plans à son architecte, exceptionnellement, parceque j'ai une bonne tête et qu'il est de bonne humeur j'imagine. Il me présente une première version de plans deux semaines plus tard ( qu'il a probablement fait lui même .... ) lors d'un second RDV, Je repars avec cette version. Evidemment, je réfléchi, et je lui fais rapidement un premier retour par mail, avec pas mal de petites remarques. Silence radio, plus de nouvelles ... J'en ai déduit que Piraino n'avait pas très envie de passer beaucoup de temps sur les plans.

LEVOYE : très pros, commercial sympas et compétent. Mais ils se passait beaucoup de temps entre nos différents RDV, j’avançais beaucoup plus vite sur les plans avec Demeures du nord et ECA.

DDN : ils sont au top au niveau des plans. Chez DDN, c'est réellement une archi qui bosse sur vos plans. Question de goût mais j'adore la touche DDN. L'archi a pris en compte nos souhaits, et nous a fait une première proposition très intéressante. Cependant, j'avais une idée très précise de l'organisation des pièces et de l'allure de la maison ( j'ai passé des dizaines d'heures sur KOZIKAZA ), elle a parfaitement pris en compte mes remarques, très rapidement, et nous a présenté une nouvelle esquisse. Nous étions prêt à signer ...

ECA : il n'y a pas beaucoup de retours sur eux sur ce forum ou sur le net en général. Ils travaillent beaucoup au bouche à oreille et ont une excellente réputation autour d'Orchies. Mr Choteau s'occupe des plans, il n'est pas architecte mais à une très bonne maîtrise technique. Il est TREEEEES patient . Pas de CCMI mais garantie décennales, possibilité de prendre une assurance DO etc etc. En avance sur l'ensemble de leurs chantiers en cours ....travail artisanal, remise des clés dés la mise HE/HA de la maison. Ils n'ont rien à cacher.


Je suis donc arrivé sur une version finale des plans, sensiblement la même, avec ECA et DDN.

DDN était plus cher qu'ECA, mais j'étais prêt à signer avec DDN pour la marque. Je pense que ca compte à la revente.

J'ai bien comparé les matériaux, les méthodes de construction, les niveaux de finitions, etc etc et surtout, la surface habitable et utile des deux maisons. ECA vous communique chaque version des plans sans problème. par contre, DDN, impossible d'avoir les plans chez soi avant de signer. C'est compréhensible, il y a un vrai travail d'archi, Beaucoup sont tentés de leur faire faire les plans et de faire construire moins cher ...

J'ai signé avec DDN, et j'ai pu enfin repartir avec les plans ( sans les côtes mais à l’échelle, et très proches de mes plans dans KOZIKAZA ). Mais en étudiant ces plans de plus prés avec une règle, quelle surprise !!!! 25 m2 habitables de moins que ce qu'ils m'avaient annoncé. Ils ont intégrés la surface du garage dans la surface habitable....

Donc en gros, 25 000 € plus cher qu' ECA, et 25 m2 de moins Ca commençait à faire un peu cher la marque DDN, J'ai donc finalement signé avec ECA et pour l'instant, aucun regrets

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« Dépot du dossier de permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Sofad le 21/06/2018 à 13h21
Dépôt du dossier en 8 exemplaires prévu le 23/06/2018
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Bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour Sofad, c'est un très beau projet !
La pièce de vie est très belle ! Quelle est la largeur de la baie vitrée ?
Hâte de voir la suiteHappy
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Bonjour Vithy, merci beaucoup.
Sur la photo de la maison, côté jardin, la baie fait 4m50. C'est ce qui est prévu par le constructeur actuellement. Par contre, sur la photo issue de Kozikaza, elle fait 5m50.
L'objectif est qu'elle fasse bien 5m50, mais la faisabilité technique reste à confirmer par la société qui se charge du gros oeuvre. On doit voir s'il est possible de mettre un linteau plus costeau et ainsi pouvoir élargir la baie. Je croise les doigts
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Une connaissance commune m'a longuement parlé de ce dossier à Forest Wink
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Biggrin enj bien j'espère Biggrin
Je passe ce soir voir Mr Choteau pour qu'il me remette le dossier de PC ainsi qu'un panneau. Comme ça je pourrai afficher moi même le panneau si le PC est accordé pendant les congés
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Il m'a parlé de ton exigence et du soin apporté au travail de planification de la maison Smile
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Rise of the death Star a écrit:Une connaissance commune m'a longuement parlé de ce dossier à Forest  Wink


Sujet à suivre ;)
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Cc Sodas super projet

Vous aviez signé avec DDN si j ai bien compris et comment avez vous pu annuler du coup pour partir avec ECA?

Pour DDN on reconnaît leur patte mais c est moyen leur méthodes...pas de plan donc on ne peut pas vraiment comparer...

Pour un projet avorte on avait aussi consulté Piraino et Mdr un 1er avant projet 3 mois après

DDN à l époque était à la V4

Pour notre projet actuel on a sollicité DDN et Delplanque uniquement et on a encore fait faux bond à DDN Tongue
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Bonjour lily59910,
Merci. Je me suis aperçu du fait que DDN avait intégré le garage dans la surface habitable, le jour même de la signature du CCMI et mesurant les plans DDN chez moi avec ma petite règle ( les plans qu'ils m'avaient laissé étaient à l’échelle mais ne faisait figurer aucune côte). J'ai donc tout de suite envoyé un recommandé avec AR. Il est en effet heureusement possible de changer d'avis dans les 7 jours suivant la réception du CCMI. Et dans mon cas, ce délai n'avait même pas encore commencé puisque je n'avais pas encore reçu le contrat par courrier. Mais j’étais tellement déçu et surpris que je n'ai pas perdu de temps pour annuler.
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Ils t'ont recontacté par la suite ?
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Oui, en me proposant d'agrandir la maison pour le même prix, alors qu'ils venaient de m'expliquer qu'ils avaient tiré les prix au plus bas. Je n'ai pas trouvé cela très sérieux ....
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Ce WE RDV chez MATLEX à Merignies pour la cheminée. Très bon contact. Ils semblent très sérieux. On a passé 2 heures à discuter de mon projet. Ils vont me chiffrer la cheminée dont j'ai joint la photo ( foyer STUV-21-125 en double face ). Ils m'ont aussi proposer un foyer stuv au gaz, c'est très intéressant sur le principe ( pas d'approvisionnement en bois, programmable, allumage par smartphone etc etc). Le hic, c'est que les dimensions des foyers gaz STUV en double face ne m’intéressent pas ( rapport largeur / hauteur trop important ). Si vous connaissez une excellente marque en foyer gaz, ca m’intéresse . J'attends le chiffrage MATLEX pour le foyer bois STUV 21-125 double face.
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Membre utile Env. 400 message Nord
Déjà Stuv, c'est une marque de qualité. Tu ne peux pas te tromper.
Finalement nous passons aussi par Matlex pour le Stuv30 compact.
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Oui si je reste sur un foyer bois il y a de fortes chances que je prenne le STUV. Par contre, MATLEX m'a mis en garde sur le fait que ça envoie du lourd, et que la distance entre le foyer et la table de la SAM n'est pas énorme ( 1m50 ) donc on risque d'avoir chaud ... d'où l’intérêt du foyer gaz qu'on éteint et rallume facilement. Malheureusement, je ne trouve pas ce que je cherche en STUV gaz double face ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
Vous avez bien eu raison pour DDN , d'autant plus qu'il y a eu tromperie sur marchandise si je puis dire !

cheminée double face ça va etre sympa
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Effectivement on peut probablement parler de tromperie car j'ai du mal à croire que deux professionnels ( dont une archi ) puissent penser que le garage est compris dans la surface habitable ...
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Retour de la société Matlex à Merignies aujourd'hui. Ils vont me proposer un chiffrage pour le foyer bois STUV bois 21-125 ainsi qu'un chiffrage pour un STUV gaz sur mesure ( car les dimensions standard des foyers gaz en double face ne conviennent pas, pas assez haut ). Retour chiffré annoncé d'ici 2-3 semaines.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
2 à 3 semaines sacrées délais...

Vous avez été voir chez Decottignies à Mouvaux ?
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Ben ca ne me choque pas en terme de délai. Ils doivent faire appel à un bureau d'études pour le foyer GAZ STUV sur mesure. De toutes façons je viens juste de déposer mon dossier de permis de construire Biggrin Louis Decottignies non je ne connais pas, ils sont sérieux ? Vous avez des retours positifs ? merci
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
Je ne savais pas que c'était aussi techniqueTongue

Louis Decottignies ont pignon sur rue, je sais qu'ils bossent avec des constructeurs haut de gamme

A ce jour mon seul retour c'est mon devis que j'ai eu en quelques jours, et idem suite à ma demande de modification le devis  suivant quelques jours aussi après

La conseillère qui m'a reçue était très pro et très à l'écoute, elle a cerné mon besoin et a su me faire un devis correspondant

Hélas, pour des questions de budget, nous ne passerons pas par eux, car notre cheminée va nous couter moins cher en passant en direct avec les artisans
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
OK merci pour ce retour. Mais si ton artisan fait la même cheminée que Decottignies pour moins cher, donne moi plutôt les coordonnées de ton artisan BiggrinBiggrin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
BiggrinBiggrin

Notre cheminée est moins complexe que la votre 

Nous partons sur une cheminée classique bois à foyer ouvert qui servira que d'agrément et non de chauffage

ci-dessous le projet DECOTTIGNIES
Encore dessous mon inspiration

en vrai, les maçons vont nous faire le foyer
la plaquiste le coffrage
et  le tailleur de pierre qui nous fournit le plan de travail pour la cuisine  fournira aussi l'habillage en pierre de Soignies



Projet Cheminee  modifié

idée cheminée
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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OK OK je comprends mieux. Et un foyer fermé avec vitre escamotable ca t’intéresse pas du tout vu que c'est juste pour une petite flambée de temps en temps si je comprends bien. Alors un conseil surtout : il faut que tu sois sure que le tirage de la cheminée sera bon car si elle refoule, tu vas être super déçu. Attention aussi mais je ne suis pas sure, cela concerne peut être uniquement les foyers fermés, mais il faut peut être prévoir une arrivée d'air frais. Belle cheminée en tous cas !!!
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Je suis content : confirmation aujourd'hui de la possibilité de passer d'une baie de 4.5m à 5.5m dans le séjour en mettant un linteau de 20 cms d'épaisseur. Comme les murs sont en croisé de 22, il reste 2 cms pour habillage bois + taule alu. C'est beaucoup plus simple avec une construction en mur de parpaing + brique de parement, mais bon, c'est comme ça. Biggrin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
C'est une une seule baie en 2 vantaux ou plusieurs vantaux ?

J'en ai vu une magnifique chez DDN de 5m  en 2 vantaux je trouve ça classe  
https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1296174.php#pj_23082


Ps  on a bien prévu une arrivée d'aire frais pour notre cheminéeSmile
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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3 vantaux normalement. Je préfères ça quand la baie est large car en deux vantaux,ça devient lourd à l'ouverture, même sur du haut de gamme avec un bon système de rail/roulette. L'avantage aussi est d'avoir 2/3 d'ouverture, au lieu de la moitié seulement.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Bonsoir, pourriez vous me donner la marque des menuiseries 3 vantaux ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
J avais pensé à ça bon argument mais bon même en 3 vantaux ca reste une baie de luxe 5m50W00t
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Une baie de 5m5O c'est moins cher que deux baies de 2m80Biggrin
Donc c'est pas une baie de luxe
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Pour Passi : pour la baie de 5m50, ca sera soit du technal, soit du Schuco. J'ai une grosse préférence pour Schuco mais le premier devis est 10% plus cher que le devis technal, alors j’attends la seconde proposition commerciale.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Merci pour l'info.
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« Chauffage au sol ou Cheminée GAZ ?? »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par Sofad le 04/07/2018 à 16h06
Un plancher chauffant + chaudière gaz condensation est prévu actuellement dans la maison. Je souhaite installer une cheminée bois STUV-21. Elle sera centrale dans la maison. J'ai rencontré quelques spécialistes et tous me disent que le foyer STUV risque d'envoyer un peu trop fort, on risque de mourir de chaud en faisant une petite flambée car la table de la salle à manger sera au maximum à 2 mètres du foyer, si on recoit du monde par exemple.

Du coup, on me propose plutôt de mettre un foyer gaz, que je peux éteindre facilement si besoin, ou avec lequel je peux moduler comme je le souhaite la puissance. Je n'étais pas convaincu, en comparaison avec le charme d'un vrai foyer bois.

Mais j'apprend aujourd'hui que si la puissance du foyer gaz est suffisante ( à valider par le bureau d'études thermique ), celui-ci peut devenir mon système de chauffage principal. Je peux faire l'impasse sur la chaudière gaz + chauffage au sol ( 14 000 € dans mon cas ).

Cela fait vraiment réfléchir ... si quelqu'un à un avis éclairé sur le sujet, ne pas hésiter, je suis pommé  
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Aucune idee désolée ...et le constructeur il en pense quoi?
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Le constructeur il me dit juste que c'est possible en rt2012 et que compte tenu de l'emplacement de la cheminée ça chauffera le rdc sans problème. Mais il ne fera pas de choix à la place et ne me conseille pas une solution par rapport à une autre. Il propose le truc bateau c'est tout )
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
C'est que mon avis, le chauffage au sol est plus agréable à vivre au quotidien avec une chaleur douce et les enfants qui gambadent pieds nus

Nous on y a renoncé enfin j'y ai renoncé parce que mon mari craint de devoir démonter le carrelage en cas de soucis lol bref il a eu gain de cause ( j'ai pas été contrariante  )

Bref, se chauffer que par la cheminée je pense qu'il y aura des endroits froids et des endroits étouffants..

Mais peut-etre que je me trompeUnsure
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Merci lily59910. Oui je pense que tu as raison, le chauffage au sol c'est le confort ultime. Et surement plus homogène que via un foyer fermé gaz au centre de la pièce. Mais je pense aussi beaucoup aux 14 000 € économisés si je ne mets pas de chauffage au sol. D'un autre côté, à la revente, j'ai peur que l'absence de chauffage au sol soit un frein.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
Et la cheminée quel budget?

Peut être plus judicieux de faire l impasse sur cette dernière et si besoin en prévoir une juste agrément comme ce que nous faisons par ex ou un poêle pour le plaisir du feu ?
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Sofad Picto info Auteur du sujet
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Je n'ai pas encore le chiffrage mais je m'attends à un devis entre 8000 € et 9000 €. Le foyer seul, sans la pose coûte déjà pas loin de 6000 €. Par contre, effectivement, l y a de fortes chances que j'attendent deux ans pour le mettre en place, en espérant que la TVA à taux réduit soit toujours d'actualité, ainsi que le crédit d’impôts ( 30 % du prix du matos actuellement ). Ca fera nettement baisser la facture Biggrin
D'ailleurs, hier soir la commerciale de MATLEX à MERIGNIES ( très pro ... ) m'a appelé pour me conseiller de tout de même mettre un plancher chauffant, pour les mêmes raisons que ce que tu mettais dans ton post Lily. Tu es donc de très bon conseil Biggrin et un bon point aussi à la commerciale de MATLEX car ses conseils ne vont pas dans son sens, mais elle m'a mis en confiance ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
En effet c'est honnête de sa part c'est rare de nos jours

Bon je pense alors que le plancher chauffant est de rigueur hein Laugh

Pour la cheminée croisons les doigts il faudra attendre encore 2 ans du coup 
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Ben trois ans du coup vu que la maison ca sera dans un an Biggrin mais en attendant la maison on loue un appartement de 60 m2 avec un coin salon-cuisine qui ressemble plus à une salle de jeu mon notre petit garçon de deux ans alors, la maison sans cheminée dans deux ans, ça sera déjà le top et j'ai vu que MCZ propose aussi un foyer bois double face un peu plus petit et nettement moins cher que le stuv - 21. C'est le PLASMA 115B wood. A creuser Biggrin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
Ah l'appart 60m2 je connais aussi lol  bon le notre il fait 70m2  mais quand on sort d'une maison qui en fait 140 difficile de caser les meubles ....
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Sofad Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 90 message Nord
Cette semaine RDV avec la plupart des artisans ( pour rappel, pas de CCMI, je fais construire via ECA, un groupement d'artisans ). Rencontre de BH plâtrerie, Constru pour les menuiseries Technal, Mouv'elec pour l’électricité, et Dupont pour la charpente et les menuiseries intérieures. Ressenti très positifs pour l'ensemble des artisans rencontrés. Mais je réalise le nombre de détails à régler, ca fait peur enfin j'ai le temps je ne compte pas sur une obtention du permis de coontruire avant septembre.
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« RDV cuisinistes »

Préparation > Idées architecture et déco Par Sofad le 27/07/2018 à 16h01
RDV hier avec Soft Interior ( SIEMATIC ) et BULTHAUP à Lille. Les implantations proposées sont assez proches de ce que j'avais imaginé, mais la touche de l'architecte d’intérieur, ya pas photo   c'est un métier !!! J'attends le chiffrage maintenant   
Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Nord
Bonjour,
Nous avons trouvé votre projet par hasard, très jolie maison !
Nous pensons être vos futurs voisins nous avons acheté le lot n°12 sur le projet ilo verde.
Nous aurons surement l'occasion de nous croiser quand les constructions auront commencé ...
Messages : Env. 10
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Sofad Auteur : Sofad
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Forest Sur Marque Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 172m² (5 pièces)
Superficie terrain : 545m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
ECA
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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