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Présentation du projet :

Auteur du récit

Positif
Messages : 5
Dept : 85
Ancienneté : + de 11 mois

Récit créé le :

07 aout 2018 à 15h54

Présentation du projet :

Maison de plain pied de 109m², 3 chambres dont une suite parentale et une exposition sud/sud-ouest. Le terrain fait 610m² et se trouve en lotissement. Sa forme particulière et la réglementation du lotissement en font un terrain plutôt difficile au niveau de l'implantation de la maison (12ml maximum de mitoyenneté, pas de possibilité de faire d'étage, 5m non constructibles sur chaque bordure du terrain non mitoyenne...)
- Mars 2017 : Premières prises de contact avec les constructeurs. Nous rencontrons Bati85, Satov, Herbreteau, La Bocaine, les Maisons Vendéennes et Logis de Vendée.
- Avril 2017 : Bati 85 nous présente plusieurs terrains, dont un qui attire particulièrement notre attention. Nous posons donc une option dessus.
- Avril/Mai 2017 : Après avoir soumis le terrain à Bati85, Satov, Herbreteau, La Bocaine et Logis de Vendée, nous voyons qu'on pourra quoiqu'il arrive y réaliser un projet nous convenant, nous réservons donc officiellement le terrain.
- Mai 2017 : Nous écartons Bati85 car le projet ne correspondait pas à nos attentes, qu'il était cher pour la superficie et que leur assurance DO était tout de même de 2.5%, donc pas très rassurant. Nous écartons également Herbreteau qui après un premier RDV a mis un mois à nous proposer un projet.
- Juin 2017 : Nous écartons Satov car ils imposent des maisons en briques et nous ne voulions pas prendre le risque de retrouver des micro-fissures et que psychologiquement le parpaing nous paraissait plus solide pour le long terme. Il reste donc La Bocaine et Logis de Vendée qui ont tous les deux des projets intéressants et des réputations plutôt rassurantes avec des belles prestations.

- Fin juillet 2017 : nous signons finalement avec Logis de Vendée car le projet de base était intéressant, le feeling était bon, ils ont accepté toutes les modifications et exigences que l'on a souhaité apporter au projet qui est plutôt original, leur assurance DO est très faible (0.9%) ce qui est rassurant, les prestations proposées sont de qualité et le prix est tout à fait raisonnable.
- Mi-septembre, nous faisons faire une étude de sol de notre propre initiative via un cabinet qui travaille habituellement avec Logis de Vendée. Nous n'avons pas de mauvaises surprises et les fondations prévues dans la notice correspondent bien aux besoins de notre projet.

- Fin septembre, présentation du permis de construire. Nous revoyons quelques détails qui sont vite repris.

- Début octobre, signature du permis de construire qui est déposé dans la foulée par le constructeur. Une erreur sur le numéro de cadastre s'est glissée sur la demande mais c'est vite signalé par la mairie et vite repris par le constructeur.
- Fin décembre, le permis est accepté.
- Début Janvier, RDV de mis au point technique. Nous avions bien travaillé le sujet en amont mais même avec ça le rdv dure à peu près 4h. Je ne peux que conseiller de bien regarder tous les détails, particulièrement les prises et parcours lumineux car le contructeur ne peut que proposer quelque chose qui lui paraît logique et ne peut pas savoir comment vous voulez vivre dans votre maison. Le rdv se fait avec la personne qui suivra tout notre chantier, il est très sympathique et très professionnel et on repasse tout en revue pour s'assurer qu'il n'y ait aucune incompréhension. Les petites modifications par-ci par-là ne posent aucun problème et les quelques demandes de notre part qui engendrent un supplément sont ensuite chiffrées pour une proposition d'avenant.
- Suite à la MAP nous recevons un récapitulatif des plans à vérifier avant envoi aux artisans et un avenant correspondant aux changements que nous avons demandé (changer une porte par une porte vitrée, rajouter prises et points lumineux...). Après vérification les plans comportent plusieurs copiers/collés de versions précédentes ce qui fait qu'ils sont erronés. Peut-être le dessinateur a-t-il trop de chantiers à suivre car il s'agit vraisemblablement d'erreurs d’inattention. Nous exprimons notre mécontentement sur le sujet et tout est très vite corrigé. En ce qui concerne l'avenant il est globalement tout à fait raisonnable mais comporte une plus-value pour des prises supplémentaires que nous avions déjà anticipé lors de la rédaction de la notice. Après un jeu d'ajouts/retrait de prestations nous arrivons à une plus-value d'une 50aine d'euros qui nous est gracieusement offerte. En conclusion je dirais qu'il faut vraiment bien tout relire, aussi fastidieux que cela puisse paraître car l'erreur est humaine et les incompréhensions possibles. Si votre projet sort de l'ordinaire ou si vous avez fait rajouter des choses dans la notice avant signature, soyez d'autant plus vigilants justement car ce que vous aurez prévu peut sortir de l'ordinaire.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

cricri8580 
596 msg (85)
Le 22/10/2018 à 07h04
Bonjour,
Je vais suivre votre projet, nous aussi on a failli faire construire avec Logis de Vendée et on le regrette un tout petit peu car beaucoup dans notre lotissement sont passés par eux.
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0
Breti72 
81 msg (85)
Le 23/10/2018 à 11h46
Bonjour,
Nous sommes en cours de construction avec Logis de Vendée et, pour le moment, très satisfaits.
Je vais suivre votre récit avec intérêt.
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1
Jim85 
183 msg (85)
Le 15/11/2018 à 11h48
Bonjour,
Je vais suivre votre projet car nous sommes en cours de discussion avec Logis de Vendée en ce moment.
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1
17 mars 2019
17:27:12

Première semaine, fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La semaine dernière les fondations ont débuté.

Le premier jour les maçons ont installé les chaises et tracé la maison, l'installation fait très pro.

Le 2e jour ils sont venus creuser les fondations, soit semelles filantes et plots. Ils ont également installé le ferraillage.

Globalement avec LDV c'est plutôt sécurisé niveau ferraillage à priori. Le maçon m'a dit qu'il n'y avait que pour LDV qu'ils mettaient autant de ferraillage et qu'ils faisaient des plots. Le ferraillage dans l'ensemble paraît sérieux, je regrette juste, par rapport à d'autres récits et explications que l'on voit sur le forum et ailleurs, qu'il n'y ait pas eu de béton de propreté ou de film plastique et que pour enrober les ferrailles ils aient utilisé des morceaux de parpaings, dont on lit qu'ils laissent migrer l'humidité et qu'il faudrait plutôt utiliser des cales en plastique ou en béton.

Après avoir contacté le cdt, il m'a assuré que c'était toujours fait comme ça et qu'il n'y avait pas à s'inquiéter. A plusieurs endroits la ferraille touchait le sol juste avant l'arrivée de la toupie mais le maçon et le cdt m'ont tout deux expliqué que lors du coulage, avec une canne ils soulevaient la ferraille pour bien qu'elle soit enrobée. Il n'y a plus qu'à espérer que ça ait été fait sérieusement car je n'ai pas pu le voir.

Juste avant le coulage il avait plu, donc pas mal d'eau dans les tranchées, mais là encore on m'a assuré que ce n'était pas un problème.

Le reste de la semaine s'est déroulé comme suit :
  • Montage de 2 rangs de parpaings
  • Pose de toutes les gaines et tuyaux d'évacuation
  • Remblai par dessus + sable
  • Pose des ferraillages de dalle
  • Coulage de la dalle (le 22 mars)

Plus qu'à attendre le séchage de la dalle, en espérant que le temps de séchage soit bien respecté!

Dernière édition par Positif le Dim 24/Mar/2019 18:34; édité 1 fois
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0
 
J&K85 
3 462 msg (85)
Le 20/03/2019 à 12h41
Bonjour,

Pour le ferraillage il y a des normes à respecter idem pour les plots, surtout avec les normes sismiques obligatoires. Donc encore heureux qu'ils fassent ce qu'il faut...

Mais je conçois que certains constructeurs sont pas trop regardant aux niveaux des réglementations..

En effet d'après les différents réçits LDV a plutôt bonne réputation.
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Positif Auteur : Positif
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireVendee Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 109m² (4 pièces)
Superficie terrain : 610m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Logis de vendée
Les sables d'olonne (85)
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