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[01] Notre maison à miserieux

Récit de construction de LeleT - 19 messages - Affiché 576 fois

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LeleT Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous!

Après avoir parcouru des lignes et des lignes de récits et de conseils, je me lance à mon tour pour solliciter vos précieux avis avisés et bienveillants.
Nous voulons depuis toujours une maison. Installés à lyon, nous voulions acheter autour de cette grande ville. Nous sommes vite confrontés à la dure réalité, celle de ne pas avoir les moyens. Mais bon ne dit on pas que la persévérance paie.
Courant juin 18 début des recherches, rien de construit ne nous plaît. On penche plus pur construire notre futur nid.
Je vous passe les détails entre temps.
Le jeudi 20 septembre 2018, notre offre est acceptée pour un terrain de 570 m2 à miserieux 01600. Il a une servitude de passage de 170 m2 environ. Et un CES DE 0.10 soit 57m2 de surface au sol.
On aimerait dans l'idéal avoir 4 chambres dont une suite parentale. Une cuisine séparée. Une buanderie ou un cellier vu que le garage c'est pas possible.

Voici donc des photos du plan du terrain, et d'un plan de maison que nous propose Top Duo décines.

A vos plumes! Merci d'avance pour vos messages bienveillants
[
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LeleT Picto info Auteur du sujet
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Ça y est mon récit est posté. Merci d'avance pour vos remarques sur les plans de la maison
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ça me parait juste 57m2 avec un CES de 0.1 ?
Vous avez pensé à compter les débords ?
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Les debords de toit ne sont pas compris dans le décompte d'après de PLU
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Ok trés bien . Par contre, je ne comprends pas bien le plan de l'étage, vous avez deux SDB ?
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Oui on veut une suite parentale avec salle d'eau et une autre sdb pour les autres chambres
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Membre utile Env. 400 message Ain
Pourquoi ne pas faire la suite parentale en bas ?
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LeleT Picto info Auteur du sujet
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On nous dit que c'est pas possible vu le CES de 58.4 au so
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

L'orientation de la maison proposée est pas top si je lis bien.
le but c'est quand même d'avoir des ouvertures max au sud, et pas au nord...

C'est une "première proposition" et vous n'avez rien signé avec Top Duo pour l'instant ?
parce qu'ils ne sont pas super réputés comme constructeur...
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Nous n'avons rien signé. Je te rassure. Pour ce qui de l'orientation, on n'a pas trop le choix, le mur de la maison du voisin sert de clôture au sud. Et cette maison est en R+1. Je mettrai les plans que maison punch nous a proposé
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Pour l'orientation, c'est pas très clair sur les plans postés, une fois le nord c'est les baies vitrées, une fois c'est le côté piscine...

Regardez l'ensoleillement avec la maison du voisin (google earth fait ça très bien)
et ensuite déterminer la meilleure position...

Et les vues perspectives sont très belles, mais sur le plan on voit bien que la largeur du salon n'est que 2 mètres : que quand on entre, on tombe direct sur le canapé / la table basse et qu'on ne peut pas rentrer dans la maison,
et la cuisine est minuscule avec aucun plan de travail pour quoi que ce soit.
et que sur la vue en perspective, admettons qu'ils vous ont mis des carreaux de 80 cm : le canapé soit disant "2 places" ne fait qu'un carreau et 1/2 donc 1 mètre de large...
Attention à ça.

Vous avez une contrainte de 57 m² avec le PLU : y compris les murs et l'épaisseur des murs n'est pas à oublier.

C'est quoi votre cahier des charges : est-ce que la chambre du bas est vraiment nécessaire ? (surtout sans salle d'eau)
Personnellement, je laisserai 3 chambres à l'étage avec WC / Salle de bains, et je laisserai en bas plus de place à la cuisine, avec un WC / salle d'eau / buanderie.
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« Plan maison »

Préparation > Plan de maison Par LeleT le 18/10/2018 à 10h00
Signature du compromis du terrain le 16 octobre. On est toujours en recherche d'un constructeur ou d'un MOE qui nous comprenne, qui comprenne les spécificités de notre terrain.
On a reçu des plans de:
- Top duo décines
- Maison smile Groupe habitat plus.
- Maison Punch
- Maison Cercle Entreprise
- Concept Création MOE.
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LeleT Picto info Auteur du sujet
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Citation: Vue de la maison façade Nord

Vue nord
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Bonjour,
Ou en êtes vous ? Vous vous êtes décidé sur un constructeur ?
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LeleT Picto info Auteur du sujet
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Pas du tout ! On hésite entre un moe et un constructeur
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Ok Smile les plans que vous avez publié sont du MOE ou du constructeur ?
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Belu69 a écrit:Ok Smile les plans que vous avez publié sont du MOE ou du constructeur ?


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LeleT a écrit:
Belu69 a écrit:Ok Smile les plans que vous avez publié sont du MOE ou du constructeur ?


Les derniers sont ceux du constructeur






Les photos du plan d'un autre constructeur qui nous plaît un peu plus.
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LeleT Auteur : LeleT
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Miserieux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 90m² (5 pièces)
Superficie terrain : 570m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Top Duo
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