Je me lance dans un second projet de construction d'une maison, elle sera de type traditionnelle de 110m2 habitable. Au rdc salon, séjour,cuisine ouverte sur le séjour, cellier, 1 salle d'eau collée a la chambre mais indépendante et un wc sous l'escalier. Il y a aussi un garage de 23 m2 avec une porte donnant sur le cellier donnant sur la cuisine.
A l'étage 3 chambres, une mezzanine et une salle de bain avec wc.
Le choix du constructeur c'est porté sur François Léon. Ce n'est pas le même constructeur que pour mon autre construction donc je vais pouvoir comparer tout au long de ce récit les différences entre eux.
Cette maison sera réalisée en pierre ponce, placo, isolation laine de verre et menuiserie alu bicolore au rdc et vélux a l'étage.
Préparation > Choix du constructeur
Par sylvain29 le 03/11/2018 à 19h04
Bonjour,
Mon choix c'est porté cette fois ci sur François Léon. J'ai contacté Kervran (constructeur de ma première maison), FL et Guillerm. Sur ce nouveau projet le commercial de chez François Léon m'a proposé très rapidement des plans qui me plaisaient et la pierre ponce m’intéressait beaucoup. Guillerm a eu des délais long pour les plans et un prix au m2 bien plus cher que les autres...
Le commercial de chez FL a su répondre a mes attentes au niveau des plans et a un rapport qualité prix correct je pense. Après signature j'ai voulu faire quelques modifications mais maintenant il faut attendre le rdv avec le chargé d'affaire. C'est pas illogique mais le premier test entre les deux constructeurs viendra déja sur ce point. Kervran était très souple et très correct sur les prix des plus value ou changement, on verra si Fl ne pénalise pas les oublis ou changements et j'espère qu'ils seront tout aussi juste sur ce point.
Pour l'instant j'ai confiance dans ce constructeur et leur commercial. je croise les doigts pour que tout roule sur ce nouveau projet .
Préparation > Permis de construire
Par sylvain29 le 17/11/2018 à 19h46
Bonjour,
Le permis a été déposé cette semaine en mairie. J'ai fait une petite modification de dernière minute sur le plan initial. J'ai relevé le pied droit de 20 cm pour décaler d'environ 20 cm la limite des 1.80 cm a l'étage. Cette modif me fait gagner 4 m2 sur le projet et une plus value de 860 € en prime. Une petite surprise avec une marche entre garage et céllier. Sur les plans il n'y avait aucune indication donc je pensais que se serait +-0. Certainement une adaptation au terrain ou sinon sans indication il y a toujours une marche?
Le prix me semble correct, même si j'aurais aimé une plus value un peu moindre bien sûr. Sur la partie gros oeuvre il m'est difficile de juger cette plus value, disons que je gagne un peu en confort et que 860€ pour 4 m2, au dessus de 1.80M, supplémentaire ça fait un prix correct. la modif que j'ai demandé ne modifie pas la charpente ou la couverture mais rajoute une rangé de brique tout autour, un peu d'enduits et un peu plus d'isolant donc peu de main d’œuvre et peu de matériaux supplémentaire.
Pour l'instant constructeur réactif et à l'écoute donc pourvu que ça soit pareil sur le chantier!
La prochaine étape sera le rdv avec le chargé d'affaire ou chef de chantier pour voir certains détails avant de démarrer.
Vivement le début de chantier mais maintenant faut être patient quelques semaines....
Je n'ai pas eu de nouvelles pour le permis de construire avant noël, ou plutôt pas celles espérées. J'ai juste eu un courrier pour dire que le délai d'obtention était prolongé d'un mois maximum pour les bâtiments de France.La réponse doit donc m'être donnée pour le 16 février au plus tard...
Bonjour,
Voila, permis de construire accordé, en date du 8 janvier, donc les choses sérieuse vont pouvoir commencer.
J'ai pu faire ma demande d'ouverture de compteur d'eau auprès de véolia et je vais pouvoir prendre mon rdv avec le chargé d'affaire lundi...J’espère que le rdv se passera bien et que les petites modifs ou plus values seront correcte, j'ai l avantage d'avoir des points de comparaisons grâce a mes précédentes maisons et des comptes professionnels chez les mêmes fournisseurs que le constructeur...
Pourvu que ça commence vite maintenant!
Nous devrions signer avec le même constructeur dans quelques jours (mais dans le sud Finistère) je vais donc suivre le récit ...avec quelques mois d'avance ce sera mon éclaireur dans la jungle de la construction !!
En espérant moins de soucis que pour Laureline ...histoire que ca me rassure un peu
Le terrain est acquis, le permis accordé, le compteur d'eau va être posé. Ca sent bon le démarrage du chantier.
J' ai mon rdv avec le chargé d'affaire mercredi et après ce rdv j'irai chez Tanguy matériaux.
Le commencement du chantier début mars normalement, juste bien par rapport a mon différé de prêt, faut pas que ça traine trop....
J'attends ce rdv avec le chargé d'affaire avec impatience pour voir les derniers détails, j’espère ne pas être déçu et ressortir toujours positif de ce rdv.
Bonjour ,
pour ma part je trouve FL un peu long à réagir depuis l'obtention du permis de construire au 25/10/18 , début de construction prévu pour fin février alors que TRECOBAT vient de démarrer une maison dans le même secteur , à 300 m ( Moelan sur Mer ) avec un permis obtenu le même jour ............
Le RDV technique du 22 janvier à QUIMPER fut parfait mais les communications par tél et mail sont cloisonnées .... et je suis donc en attente des avenants suite à quelques modifs ....
moi ils m'avaient parlé de 2 mois après l'obtention du PC (si les autres clauses sont levées bien entendu) et je crois même que c'est inscrit dans le CCMI.
Maintenant, il me semble qu'il peut y avoir des recours jusqu'à 3 mois après le PC ... donc c'est peut-être pour plus de sécurité?
Ben non pas besoin d attendre autant. La vache oui c est super long pour toi fifi... tu es peut être en bord de mer donc ils attendent les 3 mois mais la ca fera plus encore....
Mon rdv de mercredi a été reporté malheureusement donc je n ai pas de date exacte encore!
Moi je suis en lotissement communale donc pas besoin d attendre. Normalement début mars pour moi,peut etre un peu décalé du coup.
J espère avoir une relation non "cloisonné".on verra bien. Mon premier rdv avec le chargé d affaire donnera le ton .
Je rajoute que les 2 mois d affichage sont valable qu en faisant constater l affichage officiellement( par huissier je crois). Sinon aucune preuve du jour de démarrage de l affichage...
Effectivement un huissier c'est le top, sinon une photo avec quelque chose dessus qui valide la date (pas que les metadata.. désolé pour le jargon info ) ça doit le faire aussi.
J'ai lu qu'en cas de réclamation c'est au plaignant de prouver que ce n'était pas affiché et pas l'inverse...
Mais je reste d'accord avec toi avec un constat d'huissier on est plus tranquille.
Bon courage pour l'attente ... Et dire que pour moi le permis n'est même pas encore déposé !
Salut les amis ,
Cet aprèm j'étais sur mon terrain pour élaguer quelques arbres gênants et j'ais eut la surprise de voir le conducteur des travaux du gros oeuvre lequel m'a confirmé le démarrage du chantier en fin de semaine prochaine . OUF , presque 4 mois que j'ai le permis . J'ai compris que FL avait de nombreux chantiers en cours .
Courage ... FL semble sérieux , et j'espère le confirmer .
Je vois que les choses bougent pour Fifi : c'est cool !
Du coup vous allez être 2 à faire la course en tête
Nous avons rendez-vous mercredi prochain pour signer le PC pour qu'il puisse être déposé. J'ai vu un récit pour lequel le PC avait été accordé en 15 jours ... je me prends à rêver
Mais bon soyons réalistes ...je risque de garder mes 4 mois de retard sur vous deux.
Et toi Sylvain, tu as eu la réunion que tu attendais tant ? Ca s'est bien passé ?
Moi 7 semaine aussi pour le permis. Ils ont l air serieux oui...
Oui j ai bien eu mon rdv mardi après midi.
On a tout reverifié et j ai posé toutes mes questions et precisions...
Ca s est plutot bien passé mais j attends quelques reponses, precisions et coût des plus values pour réellement juger ce rdv. Il m a écouté, il a noté maintenant on verra. Je dirai un léger manque de souplesse et si les quelques chiffres qu il m a donné vite fait se vérifie sur les proposition d avenant et bien ils ont l air cher, plus cher que mon premier constructeur. Je ferai un bilan quand tout sera signé sur cette première partie que ce soit relation ou différences des plus values entre les deux constructeurs. Je donnerai des differences en % et non en prix par discrétion.
A bientôt
En moins cher il y a LE MASSON que j'ai déjà fait travailler en 2013 , j'en ai été très satisfait , qualité correct réactivité et rapidité sauf qu'ils ont des plans figés , très difficile de modifier les cloisons des pièces , je m'étais arrangé avec le plaquiste à l’issue du conducteur de travaux .
Cette fois ci la disposition du terrain demandait des modifications trop importante des plans de ce constructeur . Dommage car c'était -10000 euros ..... mais je voulais une salle d'eau au RDC plus large qu'un couloir comme proposé . La salle de bain de l'étage était correct avec 3 chanbres .
Autrement je recommande .
Avec FL j'ai la disposition désirée , enfin presque car les limites de construction sur le terrain ne m'ont pas laissé beaucoup de choix , mais l'emplacement et le prix ont retenu mon attention . Le budget est plus tendu de ce fait .
Maintenant j'attends la fin pour comparer réellement ....
Bonne soirée les constructeurs
Salut,
Super tu dois être ravi après toute cette attente. Moi pour l instant aucune nouvelle j attends... il y a eu les vacances je penses donc je devrais avoir des nouvelles ces jours ci.
Mon compteur d eau a été posé hier donc tout est bon de mon côté..
Oui je suis content , aujourd’hui commençait le montage du sous-bassement , interrompu par une mauvaise manœuvre du véhicule du sous-traitant qui a démoli le muret de clôture d'une voisine , terminé seulement la semaine dernière
FL a certainement indiqué la date de début de tes travaux .
Courage ça va commencer ...
Beau projet. Moi aussi j'ai signé avec FL pour une construction d'une maison plain pied sur Plouégat Moysan. J'ai déposé le permis le 21 février 2019. J'espère que j'aurai l'accord sous 7 semaines comme toi. Au plaisir de suivre nos projets.
Bonjour,
félicitations Aurélia pour ton projet a venir. C'est souvent plus rapide si y a pas les bâtiments de France.
Je n'ai pas de date précise non, juste vers mi mars. Je n ai, pour l'instant, pas de nouvelles suite a mon rdv avec le chargé d'affaire pour les propositions d'avenants. Je lui ai envoyé 2 mails il y a 15 jours mais toujours pas de réponse! Mais le chantier doit pouvoir commencer...
Je viens de payer la dommage ouvrage donc ça avance quand même et le chantier devrait débuter bientôt. Si j 'ai pas de nouvelles j’appellerai avant la fin de semaine voir si ils m'ont pas oublié
J'ai choisi mes faïences et carrelages, je vous montrerai ca aussi!
A plus
Effectivement ça fait beaucoup. Ils auraient pas oubliés une rangée de parpaing? En tout cas, ce sera difficile d'être en conformité avec le permis sans détruire la dalle. Demander une reunion de chantier en urgence mais surtout ne demandez pas d'arrêter le chantier. Avez-vous adhéré à l'AAMOI?
Ils sont peut être passé sur un soubassement de 2 rangées de parpaings au lieu de 3 ou ils ont peut etre dû creuser plus que prévu pour trouver un sol correct et ils n ont pas compenser avec une rangée supplémentaire. Tu mesure ca par rapport au niveau naturel du sol comme sur le plan?
Si oui en effet ca fait beaucoup.
Tiens nous au courant quand tu auras des nouvelles.
Depuis que la dalle est coulée le chantier est à l’arrêt , peut être pour laisser durcir le béton , mais FL a reconnu immédiatement qu'il manque 18 cm de hauteur qui seront comblés par 10 cm de polystyrène + une nouvelle chape de béton de 8 cm . Hier il y avait d'apporté sur le chantier des parpaings , certainement pour une nouvelle ceinture , ainsi que des treillis métalliques .
A bientôt pour de nouvelles aventures ....
Non ca risque pas de commencer mi mars, j ai appelé la semaine dernière et a priori il n avait pas commencé a travailler sur le projet, il m avait dit fin fevrier pour les propositions d avenants mais rien pour l instant. Je devais avoir des nouvelles vendredi mais rien....
J espère avoir une date de rdv avec le conducteur de travaux rapidement pour avoir une date exacte de début de chantier. J ai l impression que ca sera fin mars malheureusement, ce qui ne m arrange pas du tout pour mon prêt. Je l avais signalé mi mars maximum mais bon on verra si ils sont raisonable. Mes eventuelles modif ne sont pas préjudiciables au commencement du gros oeuvre donc j espère avoir ma date cette semaine, sinon je devrais insister un peu...
Bonjour,
J ai eu ma date de début de chantier. Ca commence ce vendredi. C'est très raisonnable comme retard donc je suis rassuré.
J'ai eu aussi la proposition pour les avenants, il n'y a pas tout ce que j 'ai demandé donc je vais faire le point. Ca n'empêche pas de commencer le chantier de toute façon!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 112m² Superficie terrain : 443m²
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. On verra si dans un an environ je serais toujours aussi positif
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