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[35] Maison 140m² en brique Cesson-Sévigné

Récit de construction de Thomasc56 - 2 messages - Affiché 342 fois

Présentation du projet :


Construction neuve à Cesson-Sévigné, à 2 kms du métro.


Si je peux vous aider notamment sur ce qu'il faut faire, pas faire, notamment sur les matériaux, options, subtilités, n'hésitez pas à me contacter. J'ai acquis pour ma construction de bonnes connaissances dans le domaine.


Contrat de maîtrise d'oeuvre GEB Chateaubourg.


Liste des entreprises que j'ai choisi :

GÉOMÈTRE / QUARTA SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE
ETUDE DE SOL / APOGEA RENNES
TERRASSEMENT / COUDRAY TP SAINT AUBIN DU CORMIER
MACONNERIE / SARL BRAND'HONNEUR BETTON
RAVALEMENT / SARL BREHAULT LAILLE
CHARPENTE / ETS C.B.A TRESBEUF
ETANCHEITE / ETS ALLANO BREIZH TREFFENDEL
COUVERTURE / SARL GATEL Gaëtan NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
MENUISERIE / SARL PELERIN REMY CHATEAUGIRON
ESCALIER / SARL JULLIOT ETRELLES
CLOISONS SECHES / SARL SPMCO PANCE
CARRELAGE / SARL LUCO & BATALLER L'HERMITAGE
ELECTRICITE - VMC / SARL RAUT Sébastien JAVENE
PLOMBERIE - CHAUFFAGE / SARL HULINE CESSON SEVIGNE
PEINTURE / SAS PINTO & FILS FOUGERES
GARDE CORPS-POTEAUX DE CHARPENTE / SARL AUSSANT ST SAUVEUR DES LANDES
CUISINE-SALLE DE BAIN / IMS SAINT DIDIER


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Les bonnes questions à se poser avant de faire ses choix :


Constructeur / Maître d'oeuvre :
Contrat CMI ? Contrat maîtrise d'oeuvre ?
Demander la liste précise des entreprises qui interviendront pour tous les lots de la construction.
Si contrat MO : dommage ouvrage ?
Si CMI : détail de tous les devis chiffrés des entreprises extérieures qui interviennent ? Possibilité de faire intervenir des entreprises de son choix ? Possibilité de régler directement des entreprises ? Auto-liquidation de TVA ?
Pourquoi plus ce constructeur qu'un autre ? Sa valeur ajoutée ?
Quel est le coût des modifications de plan, options de dernière minute ?
Demander son relevé de sinistralité.


Géomètre :
L'implantation par géomètre est indispensable quand on est en limite de propriété ou si on est au max en surface de plancher autorisé.
500 euros environ l'implantation.


Etude de sol :
Oui ou non ? Prend t-on le risque de ne pas la faire ?
En cas de soucis, la DO, obligatoirement, demandera l'étude de sol. S'il y en a pas, comment fait-on ?
Oui, c'est vrai, parfois, même souvent, elle se sert pas mais assure.


Lot terrassement / réseaux extérieurs :
Profiter du terrassier pour faire l'accès chantier / empierrement pour éventuellement faire le devant de la maison en enrobé et faire venir les réseaux EU/EP jusque la maison, au pied du vide sanitaire ? Si oui, à déduire du devis du lot maçonnerie. En terme de couverture / assurance, il n'y a qu'une seule entreprise à intervenir sur le devant de la maison. Et, c'est vraiment le métier du terrassier tout ce qui est réseau.
S'assurer de la matière du collecteur sur la voirie (se renseigner à la mairie, métropole, véolia, ...) : PVC ? Amiante ? Si amiante, sur-plus non négligeable.

Lot maçonnerie :
Maison sur vide sanitaire ou terre plein ?
Parpaing ou brique ou béton banché ou Isotex ?
Si brique, quel type, quelle marque, quel coefficient thermique ? Pose collée ou autre ?
S'assurer de l'arase étanche ? Type ? En dessous du 1er rang de brique ou parpaing ou sous le plancher par une bande posée ?
Qui s'occupe du branchement en eau avec col de cygne ?
Qui gère l'alimentation électrique ? Groupe électrogène ou compteur provisoire ?
Comment est géré l'évacuation des terres excédentaires ?
Type de plancher au RDC ? Type d'isolant du plancher au RDC ? Type de plancher à l'étage (hourdis béton ou bois) ?
Type de coffres de volets roulant (posé par le maçon) ? Harmonie avec le type (c'est à dire coffre brique si élévation en brique) pour éviter les fissures ?
Prévoir bonde extérieures branchée sur les EU si robinet extérieur ?
Prévoir 1, 2 ou 3 évacuations d'eau dans dans la cuisine ? Si on ne sait pas comment sera disposée la cuisine, ou îlot central.
Terrasse : sur vide sanitaire ou pas ? Béton brut avec dalles sur plot ou bois ? Béton érodé ou autre donc définitif ? Est-elle à la même hauteur que le plancher du salon ? Réservation entre la maison et la terrasse pour prévoir caniveaux entre les 2 ou cailloux pour éviter les remontées d'eau par capillarité ?
Est-ce que c'est le maçon qui prévoit les réservations pour l'évacuation chaudière ou aérothermie, VMC, etc... ?
Type de ventilation du vide sanitaire ? Traverse le plancher avec bouche extérieur ou traverse le vide sanitaire avec grille horizontale ?
Prise de terre : posée dans la chape de ravoirage ou traverse le vide sanitaire ?
Poutres au plafond du RDC : recouverte par faux plafond avec sur-élévation du plancher haut ? Apparentes ? Poutres carrées ou plates ?


Lot ravalement :
Choix sur les couleurs : ne pas prendre des couleurs trop foncés car passe avec le temps.
Une maison en brique nécessite un dégrossi donc un surcoût qu'il n'y a pas avec le parpaing.


Lot charpente :
Choix de la structure : métallique ou bois ?
1 ou plusieurs demi-fermes ? Oui, d'un charpentier à l'autre, un ne peut mettre que 1 demi-ferme et d'autres 2 ! Ce n'est pas rien, c'est ce qui tien la toiture.
Couleur des lambris PVC des sous-face ? Possibilité de le faire en zinc dans le lot couverture.

Lot étanchéité :
L’étanchéité est-elle faite par un étancheur qui lui est assuré (garantie décennale) ou maçon ?
Le maçon met souvent dans son devis l’étanchéité en soubassement, donc le delta MS avec enduit goudron. A savoir que les maçons ne sont pas assurés pour !
Oui, ça peut faire déplacer une entreprise pour 2 fois 3h de travail, mais bon, il faut savoir ce qu'on veut.
Terrasse au dessus de l'habitation : Carrelage sur chape ou dalle sur plot ?


Lot couverture :
Type de toit ? Plat en zinc, plat en cuivre, traditionnel en ardoises naturelles 1er tri ou 2ème tri ou synthétique ?
Si zinc, marque du zinc ? Zinc quartz ou anthracite ? Epaisseur du zinc ? 0,65mm ou 0,70mm en montagne. Possibilité de faire 0,80 ou 1mm pour une meilleure longévité. Les toits de Paris, c'est du 0,80mm ou 1mm.
Type et matière des gouttières ? Gouttières rondes ou carré, en zinc ou PVC ?
Ventilation de toit plat : chatières ou faîtage ventilé ?
Si seuil de portes fenêtres étage : zinc ? Alu + zinc pour renforcer ?


Lot menuiserie :
Choix de le marque des menuiserie extérieures et porte ?
Mono-color ou bi-color ?
Menuiserie alu/alu ? Alu/PVC ? Alu/bois ?
Choix des vitrages : Dépoli ou autre pour les salles de bain et WC ? Vitrage sécurité 44-2 si pas de volet roulant.
Largeur et hauteur des menuiseries ?
Choix des coffres des volets roulants : coffre linteau ou intégré aux fenêtres ? Fibra-lite ou brique ? Marque ?
Volets roulants : Marque des volets roulants ? Electrique centralisé ou filaire ? Marque des moteurs ? Volets en PVC ou Aluminium ? Couleur des volets roulants ?
Choix du type de poignées sur les menuiseries extérieures ?
Fenêtre à galandage : porte fenêtre ? Galandage pour remplacer ouverture à la française par exemple dans une salle de bain ?
Bien faire le choix des refoulements : gauche ou droit ?
Seuils encastré ?
Menuiserie intérieures : choix des portes et poignées, dimensions 73cm ou 83cm ? Pour information, si normes PMR, par exemple en Pinel, obligation 83cm partout, étage compris.
Choix des revêtements de sol : Parquet, vinyle, moquette ? S'assurer de la compatibilité avec les plancher chauffants.
Choix du type de porte et aménagements de dressing ?


Lot escalier :
Choix du type, matière, couleur : Simple ou double limon ? Bois ou métalique ? Si bois, chène 1er choix ou hêtre ? Avec ou sans contremarches ? Marches à l'anglaise ? Choix des poteaux ? Main courante en bois, acier, dimension ? Lisse ?


Lot cloisons :
Briques plâtrières ou placoplatre ?
Si placoplatre : Type et marque de l'isolant ?
Au plafond, si isolant de 300mm, posé en 1 fois 300mm ou 200mm + 100mm ?
Derrière le compteur électrique : vérifier que ce soit 2 feuilles de BA13 = NORMES.
Dans douche, derrière baignoire : vérifier le type de placo : Hydrofugé ? Wedi ?
Habillage WC suspendu : vérifier que ce soit bien doublé et hydrofugé.
Vérifier s'il y a bien une membrane d’étanchéité à l'air de prévu à l'étage sous toit.
Besoin de placo phonique ou plus épais sur certains mur ?


Lot carrelage :
Distributeur du carrelage : Leroy Merlin, Porcelanosa, etc... ?
Type de carrelage et faïence : rectifié ou pas ?
Type de pose : croisillon traditionnels ou nivelant ?
Douche et baignoire : type de protection de l'eau ?
Si plancher chauffant : chape liquide.


Lot électricité / VMC :
Marque des prises de courant ? Interrupteurs ? Compteur ?
RJ45 : Central/départ au niveau du compteur ou télé ?
Antenne TV : oui ou non ?
Nombre de prises (simple, double, triple) et interrupteurs par pièce ?
Spots ou pas ? Si oui, définir les zones.
Boutons de volets roulants posés par électricien ?
VMC : simple flux, hygro, double flux ? Marque de l'appareil ? Type de gaines : standards, isolées, semi rigides ? Emplacement du moteur pour l'entretien ?
Voir si urgence ou pas pour faire un complément 2 ans plus tard en TVA 10% au lieu de 20%
Prévoir des fourreaux partout pour l'avenir. Prévoir toutes les configuration possible de pièce de vie.


Lot plomberie :
Mitigeurs : marque, modèle ?
WC et bâti support : marque, modèle ?
Marque et type de chauffe eau : compatibilité avec RT2012 ? Si chauffe eau thermodynamique, avec split extérieur ou pas ?
Type d'alimentation eau chaude / Eau froide : PER ? Multicouche ? Cuivre ?
Type de liaison extérieur : Cuivre ? Inox ?


Lot chauffage :
Chauffage RDC : Radiateur ? Plancher Chauffant ? Marque ?
Chauffage ETG : Radiateur ? Plancher Chauffant ? Marque ?
Mode de chauffage : Géothermie ? Aerothermie ? Gaz ?
Marque du mode de chauffage : De Dietrich, Thermor, Frisquet, etc... ?
Type de tuyau aller/retour : PER ? Multicouche ? Cuivre ?
Si plancher chauffant : Vase d'expansion ? Pot à boues ?


Lot peinture :
Choix couleurs ? Marque peinture ?
Vitrification du bois ?


Lot garde corps / terrasses :
Matière : Acier galvanisé ? Inox ? Alu ? Type vitrage ?

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Membre ultra utile Env. 5000 message Loiret
Citation:

Bonjour,

pfoui, sacré photo que voilà, les aciers des fondations mis à même la terre, les fouilles avec pas mal d'eau au fond et le béton est coulé en même temps dans l'eau, les aciers de chainages verticaux plantés dans la terre, pas d'équerre de mises entre les morceaux d'armatures pour les fondations, ...

On a un bel exemple de ce qu'il ne faut surtout pas faire.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 6 ans

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Thomasc56 Auteur : Thomasc56
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Cesson Sevigne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 352m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
GEB
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