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[33] Première construction

Récit de construction de Murlock0769 - 26 messages - Affiché 164 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Murlock0769
Messages : 26
Dept : 33
Ancienneté : + de 3 mois

Récit créé le :

27 mai 2019 à 13h07

Présentation du projet :

Comme je vois plein de sujets de construction qui m'ont donné déjà pas mal d'idée je me dis que je vais faire le mien pour participer à l'effort général

Je commence ce récit alors que nous venons de poser une option sur un terrain d'un nouveau lotissement à Mérignac quartier Beutre.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

27 mai 2019
13:16:40

Terrain trouvé

Préparation > Terrain
Alors ce premier terrain fait 777 m² orienté au sud, On est pas loin de l'aéroport donc on entends les avions mais, heureusement, il ne passent pas au dessus de la maison et le niveau sonore n'est pas supérieur à une conversation.

Ce terrain à surtout l'avantage d'être à 2 Km des boulots de ma femme et moi et en inconvénient une partie de la propriétés est une zone EBC  (la partie la plus au nord donc moins gênant pour la construction) avec pas mal d'arbre dont un châtaigner(?) très imposant.
cette zone d'arbre sera peut être moins impressionnante une fois qu'un élagage aura été fait.

La pose de l'option date de ce matin et tient jusqu'au 6 juin. Cette semaine nous avons RDV avec plusieurs constructeurs de maison et un maître d'oeuvre (Addesygn) que j'ai repéré dans un récit de ce forum. Ces RDV vont être pour nous l'occasion de voir si notre projet peut s'intégrer sur ce terrain et comment gérer cet espace boisé (peut il être clôturé, y'a t'il assez de lumières pour un jardin si non que peut on faire de cet espace...).
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 27/05/2019 à 14h11
Bienvenue sur le forum, je m'abone également à votre récit. C'est quoi une zone EBC ? un espace naturel protégé ? ça représente combien de surface de votre terrain ?
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 27/05/2019 à 15h36
colopeg a écrit:Bienvenue sur le forum, je m'abone également à votre récit. C'est quoi une zone EBC ? un espace naturel protégé ? ça représente combien de surface de votre terrain ?

C'est un Espace Boisé classé, d'après les premières explications d'un constructeur de maison ce sont des arbres ne pouvant pas être coupés et toute cette zone est inconstructible, sur le plan cela représente un peu plus de la moitié du terrain.
Les arbres sont à notre charge pour l'élagage et il ne serait possible de les enlever que s'ils meurent, mais ces zones ne dépendent pas des arbres donc une zone EBC peut très bien ne pas avoir de végétation. 
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 27/05/2019 à 17h24
Murlock0769 a écrit:
colopeg a écrit:Bienvenue sur le forum, je m'abone également à votre récit. C'est quoi une zone EBC ? un espace naturel protégé ? ça représente combien de surface de votre terrain ?

C'est un Espace Boisé classé, d'après les premières explications d'un constructeur de maison ce sont des arbres ne pouvant pas être coupés et toute cette zone est inconstructible, sur le plan cela représente un peu plus de la moitié du terrain.
Les arbres sont à notre charge pour l'élagage et il ne serait possible de les enlever que s'ils meurent, mais ces zones ne dépendent pas des arbres donc une zone EBC peut très bien ne pas avoir de végétation. 

Ah oui, la moitié de la parcelle, c'est tout de même beaucoup et pour l'implantation de la maison, cela a forcément un impact et ça limite pas mal. Mais cela peut etre très agréable d'avoir du bois sur son terrain, l'été en cas de forte chaleur, ça ramène de la fraicheur, ça peut donc être un vrai atout ! Il faut juste bien travailler le plan de maison en tenant compte de cela.
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28 mai 2019
15:17:21

Plan terrain

Préparation > Terrain
Pour donner une meilleur idée voici le plan du terrain :
On a contacté aujourd'hui un élagueur pour avoir un devis pour le fond du terrain (et avoir son avis sur la santé des différents arbres s'y trouvant). Il faudra qu'on prenne contact avec les voisins des autres terrains pour essayer d'avoir un prix groupé car il y a des arbres à élaguer sur toutes les parcelles.

Plan terrain
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 28/05/2019 à 16h07
Murlock0769 a écrit:Pour donner une meilleur idée voici le plan du terrain :
On a contacté aujourd'hui un élagueur pour avoir un devis pour le fond du terrain (et avoir son avis sur la santé des différents arbres s'y trouvant). Il faudra qu'on prenne contact avec les voisins des autres terrains pour essayer d'avoir un prix groupé car il y a des arbres à élaguer sur toutes les parcelles.

Plan terrain

les arbres sont représentés par les espéces de losanges ?
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Ludvalantrom 
52 msg (33)
Le 28/05/2019 à 19h45
Bonjour ,
Nous passons également par un maitre d'oeuvre situé sur la commune de Lacanau, c'est un professionnel rare très à l'écoute et super sérieux . Il s'agit de Damien Gil entreprise DG&CO .

Je vais suivre votre récit .
Bonne construction
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 28/05/2019 à 23h34
colopeg a écrit:
Murlock0769 a écrit:Pour donner une meilleur idée voici le plan du terrain :
On a contacté aujourd'hui un élagueur pour avoir un devis pour le fond du terrain (et avoir son avis sur la santé des différents arbres s'y trouvant). Il faudra qu'on prenne contact avec les voisins des autres terrains pour essayer d'avoir un prix groupé car il y a des arbres à élaguer sur toutes les parcelles.

Plan terrain

les arbres sont représentés par les espéces de losanges ?

oui et non, c'est la zone EBC représentée par les gros hexagone vert sur tout le sud du terrain, mais cela ne représente pas les arbres du terrains en tout il doit y en avoir 6 ou 7 (dont un quand même super balèze en plein milieu). je devrais pouvoir prendre des photos demain pour donner une meilleur idée du terrain
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 28/05/2019 à 23h36
Ludvalantrom a écrit:Bonjour ,
Nous passons également par un maitre d'oeuvre situé sur la commune de Lacanau, c'est un professionnel rare très à l'écoute et super sérieux . Il s'agit de Damien Gil entreprise DG&CO .

Je vais suivre votre récit .
Bonne construction

Bienvenu !
Merci pour le contact mais ça ferait trop de route pour se rendre sur le chantier pour qu'il soit vraiment efficace et réactif. pour le moment nous envisageons sérieusement 2 constructeur de maison et 1 maître d'oeuvre, on les voit cette semaine pour discuter de ce qu'on peut faire de ce terrain
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30 mai 2019
18:29:59

Photos du terrain

Préparation > Terrain
On est retourné sur le terrain aujourd'hui avec un des constructeurs de maison et on a vu un maitre d'oeuvre ce matin.

A priori vu la place sur le terrain (une fois le règlement du lotissement appliqué) on partirait donc sur une maison avec un étage.

J'ai profité pour prendre deux photos du terrain un en fond de propriété quand on regarde vers le Nord 
Vu en fond de terrain


et un devant le terrain dirigé vers le sud. 

Vu du devant du terrain orientation sud


Mais difficile de se rendre compte de l'emplacement avec ces photos.
Demain je retourne dessus avec un élagueur pour un devis et pour qu'il puisse me dire ce qui peut être fait dans l'EBC
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 30/05/2019 à 22h05
J'adore ce terrain un peu boiséJ'adore !
Finalement, il me faut penser au mien, j'ai au nord des arbres que nous ne pouvons pas couper non plus... Et nous avons le terrain dégagé au sud. Bon notre terrain est riquiquiLaugh
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 30/05/2019 à 23h52
colopeg a écrit:J'adore ce terrain un peu boiséJ'adore !
Finalement, il me faut penser au mien, j'ai au nord des arbres que nous ne pouvons pas couper non plus... Et nous avons le terrain dégagé au sud. Bon notre terrain est riquiquiLaugh

Ah bah justement nous cherchons des retours d'expérience, même si vous ne pouvez pas les couper, au niveau de l'élagage vous pouvez y aller comme vous voulez? car tous ça semble très réglementé mais personne n'a encore pu nous dire ce qu'on avait le droit de faire entre élaguer sur 30cm ou 3 mètres  ...
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Tusco33 
19 msg (33)
Le 31/05/2019 à 09h08
Bonjour Murlock0769,

il y a un topic sur le lotissement les Ontines de Mérignac ici même : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35200.php#5500282

Cordialement
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 31/05/2019 à 15h25
Merci pour l'info Tusco33 ! Ça sera bien pratique de pouvoir échanger avec de futurs voisins
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boolinou 
2 139 msg (33)
Le 07/07/2019 à 20h49
Bonjour Murlock0769, je m'abonne à ton récit. N'hésite pas si tu as d'autres questions. Blush
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Andser 
20 msg (33)
Le 18/07/2019 à 17h26
Bonjour !
Je suis votre récit et je prendrai des notes sur le constructeur ou MOE choisis. Je pense avoir lu le même récit qui a engagé Addesygn
En vous souhaitant le meilleur, à bientôt Biggrin
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 18/07/2019 à 17h57
Andser a écrit:Bonjour !
Je suis votre récit et je prendrai des notes sur le constructeur ou MOE choisis. Je pense avoir lu le même récit qui a engagé Addesygn
En vous souhaitant le meilleur, à bientôt Biggrin

Merci et bienvenu sur mon récit , ça n'a pas bougé depuis un petit bout de temps mais je devrais avoir pas mal d'infos à ajouter assez rapidement
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11 aout 2019
21:14:42

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous avions mis en compétition 3 constructeurs de maison et un maître d'oeuvre. Mais assez vite nous avons restreint notre choix à un constructeur et le maître d'oeuvre.
Je passe sur le constructeur de maison qui vient avec une seule copie de la notice descriptive, qu'il lit lors de notre RDV et qui ne veux pas me la laisser pour pouvoir comparer avec les autres constructeurs mais il m'a fait un résumé donc c'est bon : en gros il aurait aimé que je signe le CCMI sans la parcourir...

Ce sera finalement le maître d'oeuvre qui sera choisit : Addesygn qu'on retrouve dans quelques récits sur le forum. Ce qui a entraîné ce choix : c'est le professionnalisme et la réactivité (il y a eu plusieurs version des plans) et aussi les avis des autres membres du forum ayant travaillé avec ce maître d'oeuvre.

Comme toutes les entreprises du bâtiment ils sont en vacances pendant le mois d’août, nous nous sommes donc dépêché de finaliser le permis de construire pour pouvoir le déposer avant leur vacances et c'est fait depuis le 01/08.
  
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Andser 
20 msg (33)
Le 12/08/2019 à 08h39
Bonjour,

Super, plusieurs récits avec ce MOE, et beaucoup d’avis positifs.
Pressé de voir le début des travaux !
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 14/08/2019 à 00h05
Andser a écrit:Bonjour,

Super, plusieurs récits avec ce MOE, et beaucoup d’avis positifs.
Pressé de voir le début des travaux !

Nous aussi mais on y est pas encore!
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14 aout 2019
00:17:37

Plan de la maison

Préparation > Plan de maison
J'ai refait les plans sur Kozikaza donc ils ne sont pas précis au centimètre mais c'est déjà une idée assez précise de notre projet.

On était limité sur la surface constructible donc nous avons du partir sur une maison à étage pour avoir un peu de place pour une terrasse et une piscine.
Plan du RDC

L'avantage de cet étage est qu'il a permis au maître d'oeuvre de nous proposer un balcon qui protège un peu du soleil la grande baie vitrée du salon :
Plan du 1er
Note : l'étage est uniquement au dessus du salon et de l'entrée, il n'y a pas d'étage au dessus du garage et de la cuisine (règlement du lotissement oblige).
On avait une limite de 130m² de surface plancher et nous en sommes a 129m² on ne pouvait donc pas faire beaucoup plus grand. dans le couloir à l'étage il y a un Suntunnel pour pas que ce couloir soit trop sombre (mais je ne sais pas le représenter avec kozikaza  )
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2
 
Calysha 
1 956 msg (44)
Le 14/08/2019 à 10h52
Bonjour,

Beau projet Smile et il est beau le terrain avec ce ptit coin forêt. Attention si vous êtes sur de la tuile, car ça va vite devenir vert. Tongue

Vous acceptez les avis sur votre plan ? Pas méchant mais on ne voit pas forcément tout. Tongue
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 14/08/2019 à 14h36
Calysha a écrit:Bonjour,

Beau projet Smile et il est beau le terrain avec ce ptit coin forêt. Attention si vous êtes sur de la tuile, car ça va vite devenir vert. Tongue

Vous acceptez les avis sur votre plan ? Pas méchant mais on ne voit pas forcément tout. Tongue

Oui bien sur ! Le permis de construire est déposé mais c'est toujours bon à prendre tant que ce n'est pas construit!
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Calysha 
1 956 msg (44)
Le 14/08/2019 à 19h06
Le garage, c'est pour l'utiliser réellement en tant que garage à voiture ? Car il est légèrement trop court. Et si vous souhaitez l'utiliser pour aussi du rangement, il me semble voir un lavabo, il faudrait augmenter sa longueur encore un peu plus.

Pour le WC de l'étage, ouverture vers l'extérieur comme au RDC, pour passer l'aspirateur derrière ça va être une galère au quotidien.

Dans le couple vous vous levez toujours en même temps ? Car pour ma part, une suite parentale, on rentre par le dressing, d'un côté la chambre et de l'autre la SDE.
Admettons que X se lève avant Y, et bien pour se préparer après le petit déj, faut de nouveau entrer par la chambre, et ensuite la SDE qui donne dans la chambre = bruit en plus. Je dis ça pour éviter des conflits inutiles Laugh

Et dernière petite remarque, inverser le WC et l'entrée, afin d'avoir la fenêtre WC côté "jardin". ça évite qu'une personne au WC qui souhaite aérer d'avoir la surprise qu'une personne sonne au même moment

Bon après, on a pas tous les mêmes envies et heureusement, mais dès fois on se dit après, pourquoi je n'y ai pas pensé aussi donc à prendre ou pas Happy
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Murlock0769 
26 msg (33)
Le 14/08/2019 à 22h03
Calysha a écrit:Le garage, c'est pour l'utiliser réellement en tant que garage à voiture ? Car il est légèrement trop court. Et si vous souhaitez l'utiliser pour aussi du rangement, il me semble voir un lavabo, il faudrait augmenter sa longueur encore un peu plus.


Non il sera utilisé comme une pièce de rangement /atelier nous avons qu'une voiture et une place de parking de midi devant celui ci. mais on pourrait très bien l'utiliser comme garage car la voiture fait 3.40 donc avec une longueur de 5 m ça ne sera pas difficile à caser.

Citation:
Pour le WC de l'étage, ouverture vers l'extérieur comme au RDC, pour passer l'aspirateur derrière ça va être une galère au quotidien.


Oui c'est prévu nous en avons parlé au maître d'oeuvre et sur ses plans ça s'ouvre bien vers l'extérieur 

Citation:
Dans le couple vous vous levez toujours en même temps ? Car pour ma part, une suite parentale, on rentre par le dressing, d'un côté la chambre et de l'autre la SDE.
Admettons que X se lève avant Y, et bien pour se préparer après le petit déj, faut de nouveau entrer par la chambre, et ensuite la SDE qui donne dans la chambre = bruit en plus. Je dis ça pour éviter des conflits inutiles Laugh

et oui le dressing était au départ à la place de la salle d'eau mais ça faisait un dressing super mal foutu ou on aurait pas pu ranger grand chose (juste deux armoires séparées par 2 mètres de vide), donc nous sommes partit sur cette configuration en se disant qu'on avait de toute facon une deuxième salle de bains au besoin.
Citation:
Et dernière petite remarque, inverser le WC et l'entrée, afin d'avoir la fenêtre WC côté "jardin". ça évite qu'une personne au WC qui souhaite aérer d'avoir la surprise qu'une personne sonne au même moment

Bon après, on a pas tous les mêmes envies et heureusement, mais dès fois on se dit après, pourquoi je n'y ai pas pensé aussi donc à prendre ou pas  Happy

La fenêtre des toilettes sera à galandage donc ce ne sera pas vraiment un soucis (surtout qu'on ne reçoit pas tant que ça). Et les fenêtres devant sont de 2m15 donc en mettant les toilettes coté jardin ça ferait une énorme fenêtre donnant sur la rue et moi perso ça me couperait l'envie
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Murlock0769 Auteur : Murlock0769
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Merignac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 777m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Addesygn
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