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[57] Construction à Stuckange

Récit de construction de Delphine57 - 56 messages - Affiché 1.071 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous 😊

Mon compagnon et moi-même allons construire notre première maison dans la commune de Stuckange en Moselle dans le lotissement de La Sapinière. Nous avons choisi Maisons Futées comme constructeur mais nous allons faire beaucoup de choses par nous mêmes (oui oui on est motivés ! 😁).

Nous avons eu du mal à trouver un terrain (très prisé dans la région) qui nous plaise, qui rentre dans le budget et qui puisse accueillir notre construction (nous avons réalisé les plans nous mêmes).

Nous avons signé un CCMI avec Maisons Futées ainsi qu'une réservation de principe du terrain. Nous avons également rencontré Crédit Expert à Thionville pour valider notre projet. Nous avons également fait plusieurs devis (cuisine, carrelage, parquet, peinture, extérieur etc) afin d’affiner notre budget global.
Nous sommes maintenant en attente de viabilisation du lotissement qui devrait se finir vers mi 2020.

Si des personnes construisent dans le même lotissement que nous nous serions heureux d'échanger !

Dates clés :
  • Avant projet
- Connaissance du projet de lotissement et premiers plans :

Avril 2019 -> prise de connaissance du projet de lotissement La Sapinière à Stuckange
24/07/2019 -> premier contact avec Maisons Futées pour connaître les terrains dispo sur Stuckange
29/07/2019 -> premier rdv avec la commerciale Maisons Futées
30/07/2019 -> premiers plans maison plain pied et réservation du terrain
22/08/2019 -> nouveaux plans maison à étage mais en gardant une chambre au RDC

- CCMI, viabilisation du lotissement :

07/09/2019 -> signature du CCMI avec Maisons Futées
31/10/2019 -> début des travaux de viabilisation du lotissement par Eurovia
Novembre-Decembre 2019 -> première demande de prêt (1.23 sur 25 ans), retard travaux lotissement donc abandon du prêt

- Permis de construire, prêt immo, achat terrain :

01/05/2020 -> signature du permis de construire
02/05/2020 -> relance du crédit immobilier (1.33 sur 25 ans)
16/06/2020 -> dépôt du permis de construire en mairie
17/06/2020 -> appel du notaire pour préparation du dossier pour achat terrain
04/07/2020 -> RDV a la banque pour signature de la demande de prêt
21/07/2020 -> réception des offres de prêt
01/08/2020 -> signature des offres de prêt
11/08/2020 -> demande de déblocage de fonds pour le notaire
14/08/2020 -> réception acceptation permis de construire

- Achat du terrain, permis affiché :

20/08/2020 -> notaire pour achat du terrain
21/08/2020 -> panneau affiché sur notre terrain

- Travaux :

03/09/2020 -> Pose compteur d'eau

A venir :
11/09/2020 -> RDV MAP
Date de début des travaux

🙂


Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Bienvenue sur le forum!!
Nous ne construisons pas à Stuckange mais pas loin à Ennery
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« Crédit immobilier - Accord de banque »

Préparation > Crédit Par Delphine57 le 19/12/2019 à 09h30
Gros travail fait par Crédit Expert à Thionville que je ne peux que recommander ! Nous restons dans notre banque ! Nous étions prêts à changer de banque si nous trouvions mieux ailleurs mais finalement notre banque s'est alignée à un très bon taux sur 25 ans. Ce n'était pas la meilleure offre que nous avions (l'offre était placée en seconde position) mais cela nous rassure de rester dans notre banque. 

Le crédit ne sera pas débloqué tout de suite (puisque le terrain n'est pas prêt et n'est pas encore à nous officiellement) mais la banque nous garde le taux jusqu'à ce que le terrain soit prêt   

De notre côté, nous allons profiter des congés de fin d'année pour affiner nos choix (salle de bain, couleur de peintures, types de carrelage, aménagement extérieurs etc). Nous avions fait plusieurs devis en prenant des matériaux haute gamme mais sans pour autant prendre en compte le côté "esthétique". 

Nous avons RDV en janvier chez notre constructeur pour acter les moins valus que nous souhaitons apporter au contrat et pour conforter nos plans 
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Bonne nouvelle!
Vous n'aviez pas vu avant de signer le ccmi avec le constructeur pour les moins values ?
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Moselle
Nous avions fait quelques moins valus mais nous souhaitions que tout soit chiffré par le constructeur (pour avoir une base tarifaire sur laquelle nous appuyer) avant de nous décider sur les lots à enlever ou à garder (peinture, chauffage, chape, carrelage, sanitaires que nous allons retirer du CCMI)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
D accord. Faites juste attention. Des fois les prix peuvent être différents quand ils enlèvent des postes que quand ils les mettent...
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Moselle
Oui je sais mais tout a été chiffré dans le CCMI et par mail par le constructeur avant signature et après signature (on essaye de se couvrir de tous les côtés on sait jamais)

Je vous dirais en janvier ce que ça a donné Rolleyes
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous ! J'espère que vous avez passé de bonnes vacances de fin d'année et vous souhaite une bonne année 2020 remplie de projets et de maisons Laugh

Nous avons eu plusieurs nouvelles durant ces vacances :
- Concernant le lotissement il y a un peu de retard (environ 2 mois) donc nous allons devoir renouveler notre demande de prêt car du coup nous sommes trop en avance donc adieu notre taux à 1,23 sur 25 ans je pense (on verra bien l'évolution des taux et le travail de Crédit Expert en temps voulu)
- L'assurance de prêt a été débitée en janvier (environ 200€ car frais de dossier lors de la première échéance ...) alors que nous n'avons pas signé de prêt c'était uniquement un accord de banque donc erreur de la banque pour l'assurance : nous allons être remboursés en mars
- Nous avons eu rdv chez notre constructeur samedi matin et toutes les moins values ont été faite avec les valeurs annoncées avant signature du contrat donc tout est OK nous n'avons pas eu de soucis. Nous avons également signé les plans de la maison Happy
- Nous nous demandons si nous devons prévoir de faire une mezzanine au dessus du cellier (cela suppose un mur porteur supplémentaire au lieu de la cloison du cellier) pour en faire un coin repos accessible par une échelle -> nous attendons la plus value pour nous décider
- Nous allons réduire la surface du cellier afin d'agrandir la pièce à vivre (pour le moment la pièce à vivre fait 42m² cuisine-séjour-salon + 5m² d'entrée) -> j'aimerai monter la pièce à vivre à 44 ou 45m² minimum
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Membre super utile Env. 1000 message Moselle
Une maison en moselle, je suis obligée de m’abonner !
Je plussoie pour la mezzanine (qui l’eut cru !), ça apporte un charme fou ^^ aménager en coin repos en plus, ça doit envoyer du boudin comme on dit par chez moi !
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Moselle
Voici les nouvelles que nous avons pu avoir :
- Concernant la date de fin de viabilisation on va être sur du mai 2020, normalement ce délai devrait être tenu
- Concernant la mezzanine : nous avons décidé de la faire mais pas par le constructeur (enfin la majeure partie ne sera pas faite par le constructeur). En gros le constructeur va nous faire la fondation nécessaire pour que ce mur entre cellier et pièce à vivre puisse supporter une mezzanine. Pour ce qui est du reste (mise en place du mur + poutrelles + plancher mezzanine) nous allons le faire "nous-mêmes", nous allons prendre un artisan pour la pose.
- Nous réduisons la surface du cellier pour agrandir la pièce à vivre, nous allons être aux alentours de 45m² + 6m² d'entrée

Nous sommes entrain de finaliser le chiffrage que nous avons pu faire en y intégrant les extérieurs -> entrée de garage, entrée, muret devant la maison, dispositif claire voie devant, muret sur 75ml pour le tour du terrain, grillage et lamelles gris anthracite. Nous n'avions pas prévu cela dans notre prêt et je pense que du coup cela ne sera pas fait tout de suite vu les prix
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Moselle
Par qui passez vous pour les extérieur ? Je veux aussi faire un chiffrage, mais je suis un peu perdu :o
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Moselle
Bonjour

Pour les extérieurs nous avons fait un chiffrage auprès de Daniel Moquet (c'est mon cousin qui tient la franchise sur Thionville et environs). Nous avons eu les devis mais c'est hors budget pour nous malheureusement. Nous avons donc 2 choix : faire nous mêmes ou attendre 2 ans (a priori quand on attend 2 ans le tarif est réduit pour les extérieurs car la maison n'est plus considérée comme neuve de ce que j'ai pu comprendre)

Nous concernant, après avoir vu le devis, je pense que nous allons faire le maximum par nos propres moyens et le reste attendra quelques mois (années ?)
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Moselle
Bonjour à tous !

Quelques nouvelles concernant notre projet : les terrains ne sont pas encore finis au niveau de la viabilisation (ils le seront a priori pour mai) du coup en attendant nous changeons encore quelques éléments sur les plans. Nous allons modifier l'emplacement de la fenêtre de la salle de bain du RDC et changer la disposition de cette salle de bain pour la rendre plus lumineuse. Concernant le séjour, avec les modifications faites nous serons à 45m² de pièce à vivre + 5m² d'entrée. Nous avons également modifié la disposition du séjour en mettant la cuisine à la place du salon (et salon à la place de la cuisine) nous trouvons ça plus ergonomique et plus beau niveau visuel ! Plus qu'à acter ces modifications chez le constructeur !

Voici notre nouvelle disposition (faite sur HomeByMe - vue depuis l'entrée) mais je n'ai pas trouvé la fonctionnalité pour faire apparaître le plafond cathédrale que nous aurons sur la pièce à vivre 

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Bloggeur Env. 80 message Moselle
Une nouvelle maison en Moselle, je suis pour le coup!
HomebyMe est génial pour se rendre compte des espaces.

Je te rassure, concernant les extérieurs, c'est une réel gros budget. A moins de l'inclure dans le crédit et le budget (ou gagner au loto), la plupart fond les extérieurs d'eux mêmes et/ou après quelques mois voire années. Ce sera notre cas pour le coup.
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Moselle
Oui HomeByMe c'est super ! Mais il manque quelques fonctionnalité pour les toits cathédrales : j'ai vu qu'ils ont ajouté une option permettant de déplafonner entièrement mais ce n'est pas exactement ce que nous allons avoir ...

Oh oui c'est un gros budget ... on ne s'était pas rendu compte ... On a mis 3K€ pour les extérieurs dans notre prêt (pas suffisant pour passer par un pro -> en réalité cela ne couvrira que la terrasse que nous ferons nous mêmes en dalles sur plots) et on a mis une ligne "divers" de 5K€ mais à la base principalement pour l'achat de matériel

Du coup nous allons faire par priorité pour l'extérieur et nous verrons par la suite (-> d'abord le muret pour le tour de la maison puis la terrasse puis l'herbe puis les clôtures)
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour ! Si les copines suivent, alors je suis ! Très beau projet !!
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« Quelques nouvelles en ce temps de confinement ... »

Autres > Autres Par Delphine57 le 06/04/2020 à 10h43
Bonjour à tous  

Quelques nouvelles durant cette période de confinement : le chantier du lotissement est semble-t-il à l'arrêt depuis le 17 mars. La fin des travaux de viabilisation du lotissement était normalement prévu fin mai / début juin, il va falloir encore un peu patienter ... 

Le constructeur a mis une info sur Facebook mais je ne sais pas trop ce que cela veut dire (si vous pouvez m'aider à déchiffrer ?  ) : 
"Petit saut hier à Stuckange pour connaître l'avancée des travaux du lotissement. La mairie continue d'instruire les demandes de permis. Merci à elle car ce n'est pas le cas partout. Mais il faudra attendre encore un peu avant de déposer les demandes de permis car les relevés altimétriques ne peuvent pas encore se faire de façon précise"

Que veut dire "La mairie continu d'instruire les demandes de permis" ? 

Nous avons RDV avec Maisons Futées le 30 mai pour modifier nos plans et les signer : nous avons changer pas mal de choses par rapport à notre plan de base (emplacement de la cuisine avec déplacement d'une fenêtre ; changement de disposition de la salle de bain du bas avec déplacement d'une fenêtre ; emplacement des velux optimisés du fait des changements d'emplacement dans la pièce de vie ; emplacement de la cloison du cellier pour laisser 1m45 de largeur et mur plus épais pour pouvoir en faire une mezzanine donnant sur le séjour). 

Concernant le carrelage, nous avions été chez BATI C Luxembourg (mon conjoint a des prix la bas avec son boulot) pour conforter nos choix de carrelages / peintures et affiner ainsi notre budget. Pour les salles de bain nous avons hésité et finalement le carrelage mural sera uniquement au niveau de la douche, lavabos et toilettes, ce sera un carrelage blanc texturé. 


Changement de la pièce à vivre

Changement de la pièce à vivre

Carrelage et parquet - Choix
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« Permis de construire - Rédaction par le constructeur »

Préparation > Permis de construire Par Delphine57 le 22/04/2020 à 11h21
Bonjour à tous 

Quelques nouvelles de la part de notre constructeur ! Nous avons reçu la première version de notre permis de construire lundi ! Il y avait quelques erreurs au niveau inclinaison de la toiture, aspect extérieur de la maison etc ... Nous avons donc demandé les modifications nécessaires. Nous devrions avoir la nouvelle version (qui espérons sera la bonne cette fois) cette semaine ou semaine prochaine ! 

Les terrains ne sont pas encore prêts mais Eurovia a repris le travail lundi donc cela devrait avancer à nouveau. Avant confinement on nous avait annoncé une dispo terrain fin mai / début juin, à voir si les délais pourront être tenus. 

La suite sera la suivante : signature des plans de PC / passage des plans chez ArchiConseil / dépôt du PC en Mairie dès que les terrains sont terminés / passage chez le notaire 

Dans le même temps, nous avons relancé notre courtier pour le crédit vu que les banques mettent plus de temps à répondre en ce moment 

Voilà ! Quelques bonnes nouvelles quand même  
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Bonne nouvelle pour la reprise des travaux de viabilisation!
Nous on est pas certain avec Colas que ça va reprendre...
Vous avez bien raison de relancer le courtier car les taux sont en train de remonter...
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Bloggeur Env. 80 message Moselle
Ah c'est bien que ça avance quand même. Au ralenti mais c'est toujours mieux que rien. Oui j'ai aussi entendu pour les prêts bancaires, il va falloir vite signer!
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Cette histoire de crédit commence sérieusement à me stresser ! Je fais confiance à mon banquier chouchou, mais il ne faudrait pas trop qu'on tarde à boucler le dossier... grrrr !

Sinon c'est chouette de voir que les travaux reprennent un peu partout ! ça met de l'animation sur le forum LaughLaugh
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Env. 10 message Moselle
Bonjour, merci pour le partage de ton aventure. Je m abonne car j ai un projet de construction en Moselle.Je suis en recherche dec terrain, et j ai également ciblé le modèle Camille ( budget maison 120k)Huh
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Moselle
Bonjour à tous !

Alors voilà nous avons signé notre permis de construire ce vendredi 1er mai !
Notre constructeur est vraiment top sur ce point : nous avons demandé 4 fois des modifications et à chaque fois il y a eu une grande réactivité de leur part !
Maintenant le permis de construire va passer chez ArchiConseil pour vérification puis dépôt de permis en Mairie dès que les terrains seront prêts (normalement à la fin de ce mois, on croise les doigts !). Les coffrets gaz ont été installé et tout à l'air d'avancer assez rapidement ! Les ouvriers sont sur chantier vers 7h et partent tard le soir pour rattraper le retard.

Concernant les offres de prêt nous avons tout envoyé à notre courtière et attendons son retour (avec impatience !!!!) nous ne savons pas trop à combien nous allons être sur 25 ans avec le contexte actuel .... 

En attendant nous préparons déjà tout ce qu'il faut pour la MAP tant qu'on a du temps pour bien le faire (je télé-travaille à 50% donc 50% de dispo pour peaufiner tout ça !) 

Bonne continuation à tous ! 
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Bloggeur Env. 80 message Moselle
Ahh ben ça avance bien! Que de bonnes nouvelles.
Oui c'est important de préparer la MAP. Nous on l'a fait en visio pendant le confinement, ben c'est pas super. ON a du changer pas mal de choses depuis, mais en même temps on a changé de conducteur de travaux donc bon...
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« Appel du notaire et offre de prêt »

Préparation > Administratif Par Delphine57 le 05/06/2020 à 09h40
Salut à tous ! 

J'espère que vous allez tous bien ! 

Pour nous ça se complique un peu : nous avons signé le permis de construire le 1er mai sauf que le permis n'est toujours pas déposé car a priori l'architecte ne répond plus ! 
Autre point : nous avions donc relancé notre courtière pour le prêt immo un peu avant le 1er mai pour qu'elle puisse démarcher les banques sauf qu'avec le confinement et les retards pris, tout prend un temps énorme ! 1 mois pour avoir un retour de notre banque et nous n'avons toujours pas eu de rendez vous 
Et enfin (pour clôturer tout ça - comme si cela ne suffisait pas hahaha) : le notaire m'appelle hier pour la première fois pour me demander si nous avions les offres de prêt car les premières signatures auront lieu dès le 24 juin .... 

Bref c'est pas gagné ... j'ai appelé ma banque ce matin pour mettre un petit coup de pression et le dossier va être monté cet après midi et la banquière me rappelle en fin d'après midi pour convenir d'un rendez vous
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Hello. En principe si tu as une promesse de vente ta signature ne peut pas capoter en raison d'une offre manquante. Surtout avec le contexte actuel et tout le retard accumulé avec le confinement.
Mais pour le coup un petit coup de pression à ta banque ça ne fait pas de mal ! Je te souhaite qu'ils se bougent rapidement !
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« Offre de prêt ... et tout le reste ! »

Préparation > Crédit Par Delphine57 le 25/06/2020 à 10h51
On m'avait dit que la paperasse d'avant construction ne serait pas simple mais je ne pensais pas autant   je me disais qu'on était organisés et que cela ne pouvait que bien se passer mais bon ... 

Alors je récapitule mes péripéties des dernières semaines : 
  • Le 1er mai signature du permis de construire pour passage chez l'archi (on dépasse les 150m² habitables) 
  • Lancement également de notre courtière pour la demande de prêt 
  • Retour de la Caisse d'épargne fin mai avec un taux de 1,33 sur 25 ans ce qui est correct vu la situation actuelle 
  • Appel du notaire pour nous demander les offres de prêt (que nous n'avons pas encore ...)
  • Je rappelle donc la banque pour voir où en est mon dossier : pas traiter à mi juin ... je demande donc s'il manque des documents et ma banquière me répond dans l'après midi qu'il manque des documents (une quinzaine rien que ça .... dont un papier attestant les frais de notaire ... a faire parvenir à la banque rapidement genre du vendredi au lundi quoi 
  • Entre temps je rappelle MF car toujours pas de permis déposé -> l'archi ne répond plus aux appels et notre dossier est bloqué ... mais sans récépissé de permis pas possible d'avancer avec la banque ...
  • Je rappelle le notaire (2 fois ... 4 fois ... 10 fois finalement  ) pour avoir un simple papier d'attestation des frais de notaire que je mets 1 semaine et demie à avoir après de nombreeeeeeeuses demandes 
  • Manque encore le récépissé de permis ... Dossier toujours bloqué chez l'archi ... MF trouve finalement une solution en fusionnant le cellier et le garage pour passer en dessous des 150m² habitables et que l'on puisse se passer de l'archi (OUUUFFFF ENFIIIIN !) 
  • Du coup récépissé de permis de construire reçu le 18 juin 2020 (la Mairie me l'a gentiment envoyé par mail pour aller plus vite et je les remercie vivement) 
  • Je renvoie les documents à la banquière que j'essaye d'appeler 3 fois sans succès (oui oui c'était urgent ...) finalement j'arrive à l'avoir au téléphone et à fixer une date de signature pour le samedi 4 juillet 
  • Assurances de prêt signées dans la foulée auprès de la Caisse d'épargne pour accélérer le processus 

Bon je vous ai passé pas mal de détails, de stress et de coups de téléphone à droite et à gauche ... En espérant que cela soit sur la bonne voie et que la banquière ne m'invente pas de nouveaux documents à fournir en dernière minute ! 

Concernant les terrains ils ne sont pas encore complètement prêts mais les travaux avancent bien et normalement ils devraient être finis fin juillet maximum 

Donc on part sur un début de construction (si tout va bien je pense qu'on est pas au bout de nos peines) vers septembre 2020 
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Bienvenu dans notre monde de l administratif de caca Bobthefrog et moi nous connaissons bien ce périple Biggrin
Courage! Bientôt la fin de cette étape et la nouvelle étape sera encore mieux!!
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Laeti57300 a écrit:Bienvenu dans notre monde de l administratif de caca Bobthefrog et moi nous connaissons bien ce périple Biggrin
Courage! Bientôt la fin de cette étape et la nouvelle étape sera encore mieux!!

ah ah, oui effectivement ça me rappelle vaguement 2-3 émotions cet article!
Bon les filles vous ne me laissez pas tomber en route ! Car question administratif caca j'en ai encore pour un bout de temps  .
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Je devrais être sur la fin (je vais me porter la poisse lol) mais ça fait encore 1 semaine qu on attends le courrier de la notaire pour l acte de vente du terrain Sad
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« Offre de prêt, notaire et quelques sueurs »

Préparation > Terrain Par Delphine57 le 27/07/2020 à 09h31
Bonjour à tous ! 

Alors voilà un bref résumé de toutes les sueurs que l'on a pu avoir depuis la dernière fois   : 
  • Une galère sans nom pour avoir tous les papiers pour le crédit immo ... 
  • La banquière qui est débordée et qui n'a pas de RDV avant le 4 juillet pour signer la demande de prêt (oui oui la demande seulement) 
  • La semaine avant le RDV à la banque : le constructeur qui m'appelle pour me dire qu'il faut impérativement acheter le terrain avant le 25 juillet sinon ils vont devoir l'acheter et nous refacturer les frais de notaire (5.000€ en plus youpi youpi) -> gros coup de stress parce que sur le coup j'y crois et je commence à me dire que jamais on y arrivera ... Du coup je téléphone au notaire / à la banquière et au lotisseur pour leur expliquer que je ne peux pas faire plus vite   ... Finalement le constructeur me rappelle en me disant que c'est arrangé et qu'on peut prendre notre temps (le discours a changé j'ai pas tout compris mais soit)
  • Après des nuits blanches nous voilà enfin à la banque pour signer les papiers pour le crédit (c'est déjà une première victoire) 
  • La banquière nous dit qu'il faut compter environ 6 jours pour avoir nos offres de prêts sauf qu'on est tombés dans la semaine du 14 juillet avec en plus le pont le lundi donc ça retarde encore un petit peu 
  • A force de relances, on reçoit les offres de prêt le 21 juillet à 17h30   (deuxième victoire !)
  • J'envoie donc les offres de prêt au notaire en lui signifiant bien que nous sommes dans le délai de rétractation de 10 jours mais que nous pouvons déjà prendre RDV (nous sommes en congés tous les deux en août donc ça nous évite de prendre congé exprès) 
  • Le notaire m'a appelée vendredi dernier pour nous fixer un RDV le 20 août à 11h (troisième victoire !) 

Voilà toutes nos péripéties (en raccourci évidemment car je vous passe le stress, les nuits blanches, les appels partout etc)   on est contents de voir enfin le bout des paperasses !!! 

RDV chez le notaire pour la suite 
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
La vache ! Quel stress ça a dû être !!
Ton constructeur a fumé, car en CCMI il n'a pas le droit de te vendre un terrain ! A mon avis il a dû se faire rappeler à l'ordre par qq1 pour changer si subitement de discours.

Et 1 semaine pour avoir vos offres de prêt, c'est incroyable !! De partout on me dit qu'en ce moment entre congés et COVID c'est mini 1 mois, alors franchement 1 semaine, c'est le top du top !

Félicitations pour votre date de signature ! Du coup vous allez pouvoir démarrer le chantier à la rentrée ??
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Bobthefrog a écrit:La vache ! Quel stress ça a dû être !!
Ton constructeur a fumé, car en CCMI il n'a pas le droit de te vendre un terrain ! A mon avis il a dû se faire rappeler à l'ordre par qq1 pour changer si subitement de discours.

Et 1 semaine pour avoir vos offres de prêt, c'est incroyable !! De partout on me dit qu'en ce moment entre congés et COVID c'est mini 1 mois, alors franchement 1 semaine, c'est le top du top !

Félicitations pour votre date de signature ! Du coup vous allez pouvoir démarrer le chantier à la rentrée ??

Je pense que l'appel du constructeur était pour nous mettre un peu le stress et voir où on en était et si le dossier avançait réellement ... Enfin bon, oui ça a été un gros gros gros stress !! 
Le dossier a été signé le 4 juillet -> envoi à Strasbourg le 8 ou 9 juillet -> offre de prêt reçues par mail le 21 juillet (on a choisi par mail et signature électronique pour pouvoir gagner quelques jours). Mais franchement ça a été beaucoup de relances et je pense que le directeur d'agence a dû intervenir pour faire passer le dossier plus rapidement. 
J'attends de voir avec le constructeur pour définir la date de la MAP, j'attends aussi le retour du devis pour l'ouverture du compteur d'eau (indispensable au début du chantier il me semble ?) et après on pourra commencer   les terrains sont tous prêts en tous cas, le macadam est posé aujourd'hui donc tout est au vert ! J'espère un début en septembre
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« Achat du terrain chez le notaire et permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Delphine57 le 20/08/2020 à 13h29
Bonjour à tous !

Voici les nouvelles de notre côté :

- Notre permis de construire a été accepté en date du 3 août et nous avons reçu l'arrêté vendredi dernier donc c'est déjà un bon point

- Nous avons (enfin) acheté notre terrain ce matin chez le notaire donc tout est bon pour pouvoir démarrer

Voilà maintenant nous attendons l'appel du constructeur pour la MAP et en attendant on profite de notre dernière semaine de congés pour revoir tous nos devis (nous avons beaucoup de travaux a notre charge : chauffage / chapes / carrelage / peinture / parquet / portes intérieures et extérieures)

Ca devient enfin concret après 1 an d'attente ça fait plaisir
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« Affichage du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Delphine57 le 21/08/2020 à 17h08
Nous sommes passés au terrain par hasard cet après midi et nous avons eu la surprise de voir notre permis de construire affiché sur notre terrain 
Notre permis sur notre terrain
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Delphine57 a écrit:Nous sommes passés au terrain par hasard cet après midi et nous avons eu la surprise de voir notre permis de construire affiché sur notre terrain 
Notre permis sur notre terrain


Félicitations ! C’est une belle étape !
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Ça fait toujours plaisir de voir son panneau posé!
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« Mise au point technique programmée !! »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Delphine57 le 25/08/2020 à 13h45
Salut tout le monde ! 

Tout va très vite maintenant et franchement ça fait vraiment plaisir   


Le terrain est à nous depuis le 20/08, permis accepté le 14/08 et panneau affiché depuis le 21/08 !! Et puis hier appel de notre conducteur travaux (Baptiste) pour caler le rendez vous de la MAP 

Le seul soucis c'est que Baptiste ne travaille pas le samedi donc il a fallut trouver une date pour que mon conjoint et moi même soyons dispo pour pouvoir poser congés et du coup notre MAP aura lieu le vendredi 11 septembre à 8h30 ! Ca nous laisse le temps d'avoir tous les éléments nécessaires à la MAP (notre cuisiniste étant encore en congés ...). 
On se dit que ça y est le vrai début est proche et que notre rêve est à porté de main 

On a profité de nos congés pour refaire tous les rdv avec nos artisans (nous avons sorti beaucoup de lots de Maisons Futées : chauffage / chape / carrelage / peintures / menuiseries ext et int / drainage) ça nous permet de mettre à jour les devis et notre fichier de suivi de budget pour qu'il soit le plus précis possible. On en a aussi profité pour faire un devis pour un adoucisseur (beaucoup de calcaire à Stuckange) et pour un osmoseur chez la société SOTCO à Basse Ham : nous avons signé le devis (c'était déjà prévu dans notre budget initial) 

Nous avons déjà payé pour l'ouverture du compteur d'eau donc normalement on devrait pouvoir commencer assez rapidement ! On commence aussi à bloquer des devis pour les artisans : les vraies aventures vont pouvoir commencer !!  

Et puis pour finir : nous avons reçu aujourd'hui un courrier de la Mairie mentionnant notre adresse et franchement on ne pouvait pas rêver mieux on A-D-O-R-E  . Le courrier est super bien fait il y a des explications sur les différentes taxes, sur les déchetteries à proximité, les services offerts par la ville etc. J'ai vraiment été agréablement surprise ! 

Bref on prend un peu de vitesse après tant d'attente et ça fait du bien 
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Salut tout le monde ! 

Hier notre compteur d'eau a été posé   heureusement que mon père était disponible car la pose ne pouvait être faite que les matins ou en début d'après midi (c'est cool pour les gens qui travaillent en journée du lundi au vendredi). 

Donc en gros : mon père se rend sur le terrain à l'heure convenue, la personne arrive pour poser le compteur et là eh ben ils se connaissent en fait   donc le mec commence à poser le compteur en discutant avec mon père, compteur posé OK, il donne la clef du coffret à mon père, retourne au véhicule pour aller chercher les papiers à signer et là ..... PAS DE PAPIERS   il avait oublié les papiers à signer à l'atelier mais trop tard le compteur était posé (heureusement !!)

Bon vu qu'il connait mon père il a pas fait d'histoire et passera courant de la semaine chez mon père pour qu'il signe les papiers mais encore une fois on a eu de la chance 

Sinon : MAP prévue vendredi prochain, on a pensé à tout (je crois !). Samedi on retourne chez le cuisiniste pour bloquer le devis et avoir les plans techniques pour la MAP. 
Et nos futurs voisins (chantier CR) ont démarré les hostilités hier matin ! 

Ca avance on y croit !! 
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Bon ... Quand on croit que tout va bien finalement ce n'est pas le cas ...

Nouveau problème avec notre banque (pour changer tiens !) : nous avons fait une substitution d'assurance emprunteur dans le cadre de la loi Hamon (12 mois pour changer et ensuite à chaque anniversaire). Nous avons trouvé une assurance moins chère de 5.000€ par rapport à celle proposée par la banque et avec plus d'avantages. La prise d'effet de la nouvelle assurance est au 05/11/20. 

Jusque là tout va bien : la nouvelle assurance s'occupe de la partie papiers et nous avons un retour rapide de notre banque qui accepte ce changement d'assurance. Nous avons alors reçu un avenant à notre contrat dont nous avons accusé réception vendredi dernier (il y a ensuite les 10 jours de réflexion pour signer ou pas l'avenant au contrat).

Entre temps, nous avons fait 2 demandes de déblocages de fonds pour des acomptes (cuisine, sanitaires, chauffage, portes). 

Samedi matin : appel de ma banquière qui m'informe que les demandes de déblocages de fonds sont rejetées puisque nous sommes entrain de changer d'assurance emprunteur   sur le coup je suis un peu surprise et lui demande plus d'explications à ce sujet. La seule réponse que j'ai eu (au téléphone hein, jamais rien d'écrit... ) : "Vous n'avez pas été correcte avec la Caisse d'Epargne, vous ne pouvez pu faire de déblocage jusqu'à la prise d'effet de la nouvelle assurance c'est à dire le 5 novembre" 
Alors là bien évidemment le ton monte un peu   ... Je lui demande alors quelle est la solution pour que je ne sois pas bloquée de la sorte et elle me répond "Soit vous avancez les frais soit vous annulez le changement d'assurance il n'y a pas d'autre solution" 

Dans la foulée j'appelle ma courtière pour l'informer du problème (elle nous a trouvé la banque mais pas l'assurance puisque nous avons trouvé moins cher ailleurs) et bien évidemment est très étonnée de ce mode de fonctionnement de la part de la banque qui est clairement fait pour que nous annulions notre démarche de changement d'assurance .... 
J'ai regardé ce matin : nous sommes encore couvert par l'assurance emprunteur de notre banque donc aucune raison valable de nous bloquer de la sorte 

Notre courtière a demandé des explications à notre banquière sur la situation mais pour le moment nous n'avons pas encore de réponse ... affaire à suivre 
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Mais c'est pas correct ça dit donc! Si vous êtes encore couverts jusqu'au changement d'assurance, il n'y a pas lieu de bloquer les fonds normalement! Ouhh je prendrais rdv avec le directeur tout de suite. C'est quoi ces agissements sérieux?
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Zut alors ! cela dit ça ne m'étonne qu'à moitié de la part de la CE... Quand je vois comment ils nous traitent alors qu'on est censés être des clients "premium" ça fait peur !
J'espère que ta situation se débloquera vite car d'ici le 5 novembre tu devrais avoir à payer certains ADF sur la construction, et si tu ne paie pas le cst risque de bloquer le chantier. La loose !
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On attend de voir si la courtière peut tirer une réponse de la part de la banque (je pense qu'elle arrivera à débloquer la situation enfin j'espère)
Mais oui ça va être difficile de faire avancer les choses avec le constructeur si nos déblocages ne se font pas ....

Ca ne nous étonne que très peu de la CE : rien est simple avec eux ... Je vais taper plus haut si le problème n'est pas réglé d'ici vendredi
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Voilà les nouvelles de la banque : 

J'ai eu un retour de ma courtière et de ma banquière ce matin et en fait les déblocages sont suspendus jusqu'au 16 septembre -> il s'agit du lendemain de la signature de l'avenant au contrat 

En fait notre banquière était soit disant "pas au courant" ... Je pense personnellement que c'était voulu, pour nous faire peur et qu'on annule le changement d'assurance 
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Pfff... Genre elle savait pas?! Elle n'est certainement pas née de la dernière pluie, comme toi je pense que c'était fait exprès. Dommage que la DGCCRF ne passe pas par ici
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Delphine57 Auteur : Delphine57
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Stuckange Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 149m²
Superficie terrain : 559m²
Budget de ce projet :
Budget total : 430 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Futées
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