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[57] Construction à Stuckange

Récit de construction de Delphine57 - 15 messages - Affiché 372 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous 😊

Mon compagnon et moi-même allons construire notre première maison dans la commune de Stuckange en Moselle dans le lotissement de La Sapinière. Nous avons choisi Maisons Futées comme constructeur mais nous allons faire beaucoup de choses par nous mêmes (oui oui on est motivés ! 😁).

Nous avons eu du mal à trouver un terrain (très prisé dans la région) qui nous plaise, qui rentre dans le budget et qui puisse accueillir notre construction (nous avons réalisé les plans nous mêmes).

Nous avons signé un CCMI avec Maisons Futées ainsi qu'une réservation de principe du terrain. Nous avons également rencontré Crédit Expert à Thionville pour valider notre projet. Nous avons également fait plusieurs devis (cuisine, carrelage, parquet, peinture, extérieur etc) afin d’affiner notre budget global.
Nous sommes maintenant en attente de viabilisation du lotissement qui devrait se finir vers mi 2020.

Si des personnes construisent dans le même lotissement que nous nous serions heureux d'échanger ! 🙂


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Le récit de la construction :

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Membre utile Env. 900 message Moselle
Bienvenue sur le forum!!
Nous ne construisons pas à Stuckange mais pas loin à Ennery
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Article

« Crédit immobilier - Accord de banque »

Préparation > Crédit Par Delphine57 le 19/12/2019 à 09h30
Gros travail fait par Crédit Expert à Thionville que je ne peux que recommander ! Nous restons dans notre banque ! Nous étions prêts à changer de banque si nous trouvions mieux ailleurs mais finalement notre banque s'est alignée à un très bon taux sur 25 ans. Ce n'était pas la meilleure offre que nous avions (l'offre était placée en seconde position) mais cela nous rassure de rester dans notre banque. 

Le crédit ne sera pas débloqué tout de suite (puisque le terrain n'est pas prêt et n'est pas encore à nous officiellement) mais la banque nous garde le taux jusqu'à ce que le terrain soit prêt   

De notre côté, nous allons profiter des congés de fin d'année pour affiner nos choix (salle de bain, couleur de peintures, types de carrelage, aménagement extérieurs etc). Nous avions fait plusieurs devis en prenant des matériaux haute gamme mais sans pour autant prendre en compte le côté "esthétique". 

Nous avons RDV en janvier chez notre constructeur pour acter les moins valus que nous souhaitons apporter au contrat et pour conforter nos plans 
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Membre utile Env. 900 message Moselle
Bonne nouvelle!
Vous n'aviez pas vu avant de signer le ccmi avec le constructeur pour les moins values ?
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Nous avions fait quelques moins valus mais nous souhaitions que tout soit chiffré par le constructeur (pour avoir une base tarifaire sur laquelle nous appuyer) avant de nous décider sur les lots à enlever ou à garder (peinture, chauffage, chape, carrelage, sanitaires que nous allons retirer du CCMI)
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Membre utile Env. 900 message Moselle
D accord. Faites juste attention. Des fois les prix peuvent être différents quand ils enlèvent des postes que quand ils les mettent...
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Oui je sais mais tout a été chiffré dans le CCMI et par mail par le constructeur avant signature et après signature (on essaye de se couvrir de tous les côtés on sait jamais)

Je vous dirais en janvier ce que ça a donné Rolleyes
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Bonjour à tous ! J'espère que vous avez passé de bonnes vacances de fin d'année et vous souhaite une bonne année 2020 remplie de projets et de maisons Laugh

Nous avons eu plusieurs nouvelles durant ces vacances :
- Concernant le lotissement il y a un peu de retard (environ 2 mois) donc nous allons devoir renouveler notre demande de prêt car du coup nous sommes trop en avance donc adieu notre taux à 1,23 sur 25 ans je pense (on verra bien l'évolution des taux et le travail de Crédit Expert en temps voulu)
- L'assurance de prêt a été débitée en janvier (environ 200€ car frais de dossier lors de la première échéance ...) alors que nous n'avons pas signé de prêt c'était uniquement un accord de banque donc erreur de la banque pour l'assurance : nous allons être remboursés en mars
- Nous avons eu rdv chez notre constructeur samedi matin et toutes les moins values ont été faite avec les valeurs annoncées avant signature du contrat donc tout est OK nous n'avons pas eu de soucis. Nous avons également signé les plans de la maison Happy
- Nous nous demandons si nous devons prévoir de faire une mezzanine au dessus du cellier (cela suppose un mur porteur supplémentaire au lieu de la cloison du cellier) pour en faire un coin repos accessible par une échelle -> nous attendons la plus value pour nous décider
- Nous allons réduire la surface du cellier afin d'agrandir la pièce à vivre (pour le moment la pièce à vivre fait 42m² cuisine-séjour-salon + 5m² d'entrée) -> j'aimerai monter la pièce à vivre à 44 ou 45m² minimum
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Une maison en moselle, je suis obligée de m’abonner !
Je plussoie pour la mezzanine (qui l’eut cru !), ça apporte un charme fou ^^ aménager en coin repos en plus, ça doit envoyer du boudin comme on dit par chez moi !
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Voici les nouvelles que nous avons pu avoir :
- Concernant la date de fin de viabilisation on va être sur du mai 2020, normalement ce délai devrait être tenu
- Concernant la mezzanine : nous avons décidé de la faire mais pas par le constructeur (enfin la majeure partie ne sera pas faite par le constructeur). En gros le constructeur va nous faire la fondation nécessaire pour que ce mur entre cellier et pièce à vivre puisse supporter une mezzanine. Pour ce qui est du reste (mise en place du mur + poutrelles + plancher mezzanine) nous allons le faire "nous-mêmes", nous allons prendre un artisan pour la pose.
- Nous réduisons la surface du cellier pour agrandir la pièce à vivre, nous allons être aux alentours de 45m² + 6m² d'entrée

Nous sommes entrain de finaliser le chiffrage que nous avons pu faire en y intégrant les extérieurs -> entrée de garage, entrée, muret devant la maison, dispositif claire voie devant, muret sur 75ml pour le tour du terrain, grillage et lamelles gris anthracite. Nous n'avions pas prévu cela dans notre prêt et je pense que du coup cela ne sera pas fait tout de suite vu les prix
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Moselle
Par qui passez vous pour les extérieur ? Je veux aussi faire un chiffrage, mais je suis un peu perdu :o
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Bonjour

Pour les extérieurs nous avons fait un chiffrage auprès de Daniel Moquet (c'est mon cousin qui tient la franchise sur Thionville et environs). Nous avons eu les devis mais c'est hors budget pour nous malheureusement. Nous avons donc 2 choix : faire nous mêmes ou attendre 2 ans (a priori quand on attend 2 ans le tarif est réduit pour les extérieurs car la maison n'est plus considérée comme neuve de ce que j'ai pu comprendre)

Nous concernant, après avoir vu le devis, je pense que nous allons faire le maximum par nos propres moyens et le reste attendra quelques mois (années ?)
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Bonjour à tous !

Quelques nouvelles concernant notre projet : les terrains ne sont pas encore finis au niveau de la viabilisation (ils le seront a priori pour mai) du coup en attendant nous changeons encore quelques éléments sur les plans. Nous allons modifier l'emplacement de la fenêtre de la salle de bain du RDC et changer la disposition de cette salle de bain pour la rendre plus lumineuse. Concernant le séjour, avec les modifications faites nous serons à 45m² de pièce à vivre + 5m² d'entrée. Nous avons également modifié la disposition du séjour en mettant la cuisine à la place du salon (et salon à la place de la cuisine) nous trouvons ça plus ergonomique et plus beau niveau visuel ! Plus qu'à acter ces modifications chez le constructeur !

Voici notre nouvelle disposition (faite sur HomeByMe - vue depuis l'entrée) mais je n'ai pas trouvé la fonctionnalité pour faire apparaître le plafond cathédrale que nous aurons sur la pièce à vivre 

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Bloggeur Env. 60 message Moselle
Une nouvelle maison en Moselle, je suis pour le coup!
HomebyMe est génial pour se rendre compte des espaces.

Je te rassure, concernant les extérieurs, c'est une réel gros budget. A moins de l'inclure dans le crédit et le budget (ou gagner au loto), la plupart fond les extérieurs d'eux mêmes et/ou après quelques mois voire années. Ce sera notre cas pour le coup.
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Delphine57 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Oui HomeByMe c'est super ! Mais il manque quelques fonctionnalité pour les toits cathédrales : j'ai vu qu'ils ont ajouté une option permettant de déplafonner entièrement mais ce n'est pas exactement ce que nous allons avoir ...

Oh oui c'est un gros budget ... on ne s'était pas rendu compte ... On a mis 3K€ pour les extérieurs dans notre prêt (pas suffisant pour passer par un pro -> en réalité cela ne couvrira que la terrasse que nous ferons nous mêmes en dalles sur plots) et on a mis une ligne "divers" de 5K€ mais à la base principalement pour l'achat de matériel

Du coup nous allons faire par priorité pour l'extérieur et nous verrons par la suite (-> d'abord le muret pour le tour de la maison puis la terrasse puis l'herbe puis les clôtures)
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"Construction à Stuckange"

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Delphine57 Auteur : Delphine57
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Stuckange Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 144m²
Superficie terrain : 559m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Futées
Woippy (57)
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