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[11] ma future construction à Fitou (11)

Récit de construction de xquepsg - 17 messages - Affiché 283 fois

Présentation du projet :


Bonjour.
étant très certainement bientôt muté dans ma région natale, après 11 années passées ailleurs, je ne souhaite pas perdre de temps et je vais me lancer dans une construction avec ma femme et mes 2 enfants de 4 et 8 ans. ma femme sera amené à travailler dans le bureau.
j'ai donc contacté plusieurs professionnels, je n'ai pas arrêté mon choix entre constructeur, maître d'oeuvre, marché de travaux, ou maçon.
nous avons déjà trouvé et optionné un terrain qui nous plait.
il fait 333m2 et a un dénivelé de 2 metres, il est exposé sud.

j'aurai 25000 euros d'apport + crédit 145000 euros maximum.
il faudra 3 chambres + 1 bureau + 1 cellier.
chauffage PAC air air split ou gainable, ou/et poele à granulés
3000wc de photovoltaique.

je compte faire moi-même (avec l'aide de mon père) la plomberie, la salle de bain, les wc, la cuisine, les peintures, l'isolation des combles, les placards et l'extérieur

Gros oeuvre : erdobat rivesaltes
menuiseries extérieures : Caseo perpignan (Verdié, batiman et CCL contactés)
placo/isolation : kw batiment perpignan qui a l'habitude de bosser avec erdobat.
électricité : tarikelec pia (également partenaire de erdobat)
plomberie : econ'home perpignan (également partenaire erdobat)
facades : martinez sebastien villelongue de la salanque, un ami de mon cousin
gouttières : catalu beziers (partenaire erdobat)
PAC : renovclim 66 villelongue de la salanque, mon cousin
carrelage : erdobat

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Les premieres receptions de plans et de chiffrages »

Préparation > Choix du constructeur Par xquepsg le 13/04/2020 à 03h18
Premiere proposition : balency.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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« Proposition home sud construction »

Préparation > Choix du constructeur Par xquepsg le 13/04/2020 à 03h21
2 eme proposition


plan


Projet d’une maison sur le lotissement sur la commune de FITOU
Descriptif Maison :
  • Maison surface habitable 100 M2
  • Garage : 15 M2
  • Toiture 3 pentes avec charpente Fermette.
  • Elévation des murs extérieurs en briques alvéolaires collées ou parpaing.
  • Vide sanitaire : 3 rangs/ 5 rangs
  • Doublage Optima 120 (Isolation Thermique des murs)
  • Cloisons de 72mm placostyl (phonique)
  • Enduit de finition gratté
  • Carrelage sol (plusieurs modèles au choix) 50x 50 chambres incluses
  • Sanitaires :
Salle de bain (Douche extra plate + meuble vasque + miroir + éclairage +10 m² faïence.)
Salle d eau (Douche extra plate + meuble vasque + miroir + éclairage +10 m² faïence.)
  • Ballon d’eau chaude Thermodynamique
  • Clim reversible Mono- split
  • Portes intérieures post formées en 73 selon gamme
  • Porte d’entrée modéle selon gamme
  • Menuiseries Alu (couleur anthracite )sur coulissant et PVC sur ouvrants à la française, double vitrage 4/16/4 gaz argon et faible émissivité. Volets roulants électriques.



Les Garanties et Services
  • Etude Bbio, Infiltrométrie (test étanchéité à l’air), Normes RT 2012
  • Garantie décennale : Elle couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage
  • Garantie Biennale : Elément d’équipement garantie durant 2 ans
  • Prix ferme et définitif
  • Budget maitrisé et délais optimisés
  • Garantie Dommage ouvrage (OPTION)
  • La direction et la surveillance des travaux et l’assistance générale du maître de l’ouvrage jusqu’à l’achèvement des travaux

Montant total Maison clé en main :  115 000 € TTC


A Perpignan le 07/4/2020


ERDOBAT /MA VILLA MODERNE
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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« Les 3 premiers plans que j'ai réalisé »

Préparation > Plan de maison Par xquepsg le 13/04/2020 à 03h29
plan 2plan 2

plan 2

plan 2

plan 2

plan 2

plan 2





plan 1
plan 1







PLAN 3
plan 3

plan 3

plan 3 ouest

plan 3 sud

plan 3 est
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« Plan final de la maison »

Préparation > Plan de jardin Par xquepsg le 19/10/2020 à 03h38


Bonjour.
voici le plan final.

Le projet a bien avancé depuis avril.

le choix de l'artisan a été fait, j'hésitai avec :
pro eco habitat rivesaltes, bien placé, mais pas eu un bon feeling avec commercial
am constructions perpignan, bon feeling mais un peu plus cher
accès habitat saint esteve : bon feeling, mais beaucoup de sous traitance, apres ca doit être le constructeur le plus actif du département. ils font énormément de maisons.
balency millas, bon feeling mais plus cher, car CCMI
ma villa moderne / erdobat rivesaltes : bon feeling, bon prix également, et en plus ils construisent 7 maisons dans le lotissement, dont la parcelle d'a coté et d'en face. et très recommandé par lotisseur etc.

un contrat marché de travaux a donc été signé en juin, ce contrat nous oblige à confier la construction jusqu'au hors d'eau à Erdobat. j'ai également les devis de tous les autres lots (plomberie, electricité, etc) très bien placé, d'artisans partenaires à mon constructeur.
je n'ai aucune obligation de passer par eux. j'ai donc effectué des devis à la concurrence mais franchement ils sont très bien placés.
Il y aura le placo/isolation, le carrelage et la PAC qui seront réalisé par des proches ou de la famille car ils m'ont fait une bonne proposition. le reste sera fait par les partenaires.

juin 2020 : réservation terrain + signature contrat marché de travaux + rdv banque populaire et courtier
 la banque me propose donc 145 000 euros sur 25 ans à 1.65%, le courtier contacté m'a dit que c'était pas mal, qu'au mieux je pourrait trouver à 1.50% en passant par lui. je préfère rester fidèle à ma banque actuelle.

juillet 2020 : etude thermique + bbio effectué. permis de construire déposé par l'architecte de mon constructeur en fin de mois. délai de 1 mois en général pour avoir l'accord, mais entre le covid et les vacances de aout ca prendra du retard.

septembre 2020 : toujours pas de permis accordé, l'attente de l'accord du prêt est également longue à venir, chaque semaine la banque me demande un nouveau document pour avoir l'accord, je commence à désespérer.

15 septembre : enfin le permis est accordé mais tjrs pas d'offre de prêt recu. 
quelques jours après, je fais appel à un courtier car je commence à douter de la banque pop.

30 septembre 2020 : enfin la confirmation de l'offre de pret de la banque populaire, plus qu'a patienter 11 jours pour le délai de rétractation.
j'anticipe donc en prenant RDV chez le notaire pour enfin pouvoir acheter le terrain, et on fixe également une date pour la MAP.

8 octobre 2020 : MAP avec commercial et conducteur de travaux qui suivra le chantier jusqu'à la fin. on cale donc la date d'ouverture du chantier au 15 octobre.

14 octobre 2020 : achat du terrain chez le notaire. nous voila propriétaire du terrain.

15 octobre 2020 : démarrage du chantier, premier coup de pelle.
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« Choix des artisans »

Préparation > Autres Par xquepsg le 19/10/2020 à 04h07
Gros oeuvre : erdobat rivesaltes
menuiseries extérieures : Caseo perpignan (Verdié, batiman et CCL contactés)
placo/isolation et carrelage : RS Carrelage pezilla la rivière prévue car c'est un ami mais au final j'ai attendu longtemps une modification du devis qui n'est jamais arrivée. donc ce sera kw batiment perpignan qui a l'habitude de bosser avec erdobat.
électricité : tarikelec pia (également partenaire de erdobat)
plomberie : econ'home perpignan (également partenaire erdobat)
facades : martinez sebastien villelongue de la salanque, un ami de mon cousin
gouttières : catalu beziers (partenaire erdobat)
PAC : renovclim 66 villelongue de la salanque, mon cousin
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
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« Les fondations + montage vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par xquepsg le 28/10/2020 à 03h43
15 octobre : 
les travaux démarrent, gros dénivelé de 2 mètres, donc il faut beaucoup creuser pour récupérer le niveau.
En plus il y a beaucoup de rochers sur le terrain.

20 octobre :
le terrain est enfin prêt pour recevoir le béton des fondations. le béton est coulé le matin.

22 octobre et 23 octobre
élévation du vide sanitaire.
9 rangées de blocs : impressionnant comme c'est haut. on dirait presque une maison à étage.
j'aurai un vide sanitaire à 1.8m de haut sur 120m2 de surface. ca en fera de la place pour stocker.

26 octobre et 27 octobre :
arase étanche et mise en place des poutrelles et des isolants, tout n'est pas terminé, mais ca reprendra les autres jours de la semainetracé du sol

tracé du sol

tracé du sol

tracé du sol

tracé du sol

ferraillage

ferraillage

ferraillage

ferraillage



affichage PC

tranchées creusées, ferraillage posé, prêt à couler

tranchées creusées, ferraillage posé, prêt à couler

premier coup de pelle

premier coup de pelle
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« Vide sanitaire monté »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par xquepsg le 28/10/2020 à 04h12
vide sanitaire (9 rangées)

vide sanitaire (9 rangées)

vide sanitaire (9 rangées)

vide sanitaire (9 rangées)

vide sanitaire (9 rangées)

vide sanitaire (9 rangées)

vide sanitaire (9 rangées)
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Orientales
Bonjour xque, je viens de visualiser tes plans, un plan où le séjour salon était ouvert sur les 3 faces était mieux, plus de lumière (été comme hiver) et très agréable à vivre pendant l'hiver (seul bémol l'été quand il fait chaud et ce plan où tu avais mis en avant ce séjour salon ouvert sur les 3 faces te permettait aussi de séparer les chambres et non les coller. Bon, ce n'est que mon avis en tant habitant dans un plain pied avec un séjour salon ouvert sur les 3 faces, si le plan final vous plaît, c'est l'essentiel. Je vais suivre ton récit.

Cyril
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Super bloggeur Env. 100 message Allier
Cyril2587 a écrit:Bonjour xque, je viens de visualiser tes plans, un plan où le séjour salon était ouvert sur les 3 faces était mieux, plus de lumière (été comme hiver) et très agréable à vivre pendant l'hiver (seul bémol l'été quand il fait chaud et ce plan où tu avais mis en avant ce séjour salon ouvert sur les 3 faces te permettait aussi de séparer les chambres et non les coller. Bon, ce n'est que mon avis en tant habitant dans un plain pied avec un séjour salon ouvert sur les 3 faces, si le plan final vous plaît, c'est l'essentiel. Je vais suivre ton récit.

Cyril

Bonjour Cyril,
j'ai réalisé moi même les plans, j'ai quand même fait 13 tentatives pour que ca plaise à moi et à madame.
et encore aujourd'hui, si je pourrais j'aurai modifier un truc en voyant la maison sortir de terre lol.
On va se retrouver avec une terrasse au Sud à devoir surélever car terrain pentu.
j'aurai du quand même prévoir une baie vitrée à l'ouest et faire la terrasse à l'ouest.
du coup on fera une terrasse en L.
j'aurai du faire la maison moins longue et plus large, pour ne pas avoir une longueur de terrasse de 3m au sud, minimum 4m.
enfin, on adaptera comme on peut.
la triple orientation aurait été top, mais je ne suis pas arriver à creer un plan qui convienne.
Par contre je trouve que ca va trop vite la construction.
très peu de temps de séchage, je vois d'ailleurs d'autres constructions dans le coin ou c'est pareil, ils n'attendent pas trop. ils ont prévu 1 semaine maintenant avant de reprendre (dalle coulé hier)
Alors que les anciens, les petits macons de village, continuent en général de respecter les temps de séchage
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« Arase étanche »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par xquepsg le 31/10/2020 à 12h53
arase étanchearase étanche 26/10/2020

arase étanche

arase étanche

arase étanche
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« Mise en place poutrelles et hourdis du plancher »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par xquepsg le 31/10/2020 à 12h58
27/10/2020 : mise en place des poutrelles et hourdis isolants du plancher.

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher

Mise en place poutrelles et hourdis du plancher
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« Mise en place VRD »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par xquepsg le 31/10/2020 à 13h06
29/10/2020 :
entre hier et aujourd'hui, c'est la mise en place des évacuations des eaux usées.
on peut déjà imaginer les pièces, j'ai d'ailleurs l'impression qu'un des WC est pas placé ou je voulais (40/50cms trop loin)
l'arrivé d'eau, d'électricité sont passé dans le VS.
c'est bientôt tout prêt pour coulermise en place planelles

mise en place planelles

mise en place planelles

mise en place planelles

mise en place planelles

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

mise en place évacuation eaux usées

 
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« Dalle coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par xquepsg le 31/10/2020 à 13h17
Vendredi 30/10/2020 :
ca y es la dalle est DEJA coulée.
il s'est passé 15 jours depuis le premier coup de pelle.
maintenant il y aura une pause d'une semaine. ca reprendra fin de semaine prochaine ou début de celle d'après.

J'ai également mis les photos d'un coté ou je devrais faire une terrasse qui communiquera avec la face ouest du jardin (terrasse en L)
le terrain est en pente. je ne sais pas comment je vais faire.
soit je vais monter un mur apres la 2eme baie vitrée et remplir de terre puis couler une dalle,
soit je vais faire un plancher avec poutrelles et couler.
qu'en pensez vous?

mercidalle coulée

dalle coulée

dalle coulée

dalle coulée

dalle coulée

prévision future terrasse

prévision future terrasse

prévision future terrasse

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prévision future terrasse

prévision future terrasse

mise en place planelles
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« élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par xquepsg le 12/01/2021 à 12h31
10/11/2020 : 
l'élévation des murs a bien avancé sur cette semaine.

14/11/2020 :
ca continue de monter. on va bientôt arriver à la charpente/toitureélévation des murs10/11

élévation des murs

élévation des murs

élévation des murs14/11/2020

élévation des murs14/11

élévation des murs14/11

élévation des murs14/11

élévation des murs14/11

élévation des murs14/11

élévation des murs14/11

élévation des murs14/11

élévation des murs14/11

élévation des murs

élévation des murs14/11



ca va vite
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« Charpente et toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par xquepsg le 12/01/2021 à 12h45
22/11/2020 
la charpente est posée.
les arases des fenêtres, les coffres de VR sont posé.

29/11/2020
la couverture est quasiment terminée.

Dommage que j'ai pas commandé les menuiseries plus tôt à Caseo
la maison aurait pu être hors d'air avant noel.

Au final les menuiseries vont arriver vers le 14 janvier 2021 et seront posées le 18 janvier.

Pour l'instant je constate que le gros oeuvre est bien réalisé.
mis a part des temps de séchage pour les fondations très courts ca se passe bien.
A noter également : les macons ne sont pas propres, ils laissent des emballages alimentaires (canettes, bouteilles, emballages gateaux) partout sur le terrain et dans le VS.

Mais quand je vois les chantiers autour, j'ai l'impression que la majorité des macons ne savent pas utiliser un sac poubelle ou une poubelle ou un baril pour garder le chantier propre.couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture, coffre VR et arase fenêtre

couverture

couverture

couverture

couverture

couverture

couverture

couverture
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« Porte vide sanitaire »

Gros oeuvre > Autres Par xquepsg le 12/01/2021 à 12h53
02/01/2020

Bonne année à tous.

Aujourd'hui avec l'aide de mon père, on a fermé le vide sanitaire.

Achat d'un porte en acier galvanisé et de tout ce qu'il me fallait pour la fixer.
La porte me revient donc à 150 euros et une demi journée de travail pour la découpe de la porte, la pose etc.

c'est un truc facile à faire.

si besoin de conseil, n'hésitez pas.porte acier galvanisée découpée et posée avec mon père.
<br />
il restera les finitions sur les cotés.
<br />
pour le bas, il y aura la dalle en béton qui viendra au ras de la porte.

porte acier galvanisée découpée et posée avec mon père.
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il restera les finitions sur les cotés.
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pour le bas, il y aura la dalle en béton qui viendra au ras de la porte.

porte acier galvanisée découpée et posée avec mon père.
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il restera les finitions sur les cotés.
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pour le bas, il y aura la dalle en béton qui viendra au ras de la porte.

porte acier galvanisée découpée et posée avec mon père.
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il restera les finitions sur les cotés.
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pour le bas, il y aura la dalle en béton qui viendra au ras de la porte.
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xquepsg Auteur : xquepsg
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieAude Fitou Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (5 pièces)
Superficie terrain : 333m²
Budget de ce projet :
Budget total : 172 000 €
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
Ma Villa Moderne, Erdobat
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