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[94] Maison R+1+sous sol dans le val de marne

Récit de construction de arguail - 55 messages - Affiché 1.743 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

J'ouvre ce récit pour vous relater notre premier projet de construction de maison entamé en janvier 2019.
Il s'agit d'une maison de 130 m2 environ dans le Val de Marne à Joinville le Pont.

La parcelle sur laquelle elle sera bâtie fait 429 m2.

Le constructeur que nous avons choisi est Maison familiale.

La maison sera un R+1 sur sous-sol et possédant des combles aménageables.

Nous voulions initialement, fin 2018, acheter une maison dans le 94 à proximité de Joinville le Pont, mais après de multiples visites, impossible de trouver un bien qui nous corresponde complètement (et avec le budget qui va bien, on ne va pas se le cacher).

Nous nous lançons alors dans la recherche d'un terrain en février 2019 et parcourons plusieurs villes, mais les terrains sont plutôt rares dans la zone.

Nous rencontrons également plusieurs constructeurs de maisons individuelles en parallèles en mars 2019 :
- Maisons Barbey Maillard
- Maisons Berval
- Maison Familiale (que nous retenons)
- Montoit

De façon inopinée, nous visitons fin mars 2019 un terrain issu d'une future division de parcelle.
Il est situé dans un des quartiers de notre recherche initiale.

Il a bien sûr des points négatifs comme sa faible largeur, mais le coup de coeur est là.
Nous faisons alors une offre dans la journée et ce sera le début de l'aventure semée d'embûches (forcément).

Voici les dates essentielles du projet :

23/03/2019 : Visite du terrain
15/04/2019 : Signature du compromis
25/04/2019 : Visite technique de Maison Familiale sur le terrain
26/04/2019 : Signature du CCMI
15/05/2019 : Accord de principe de la banque pour le prêt
03/06/2019 : Dépôt du permis de construire
15/06/2019 : Dépôt de dossier finalisé auprès de la banque
18/06/2019 : Demande de pièces complémentaires de la part du service urbanisme
23/07/2019 : Dépôt de pièces complémentaires pour le permis de construire
31/08/2019 : Signature de l'offre de prêt
09/09/2019 : Rendez-vous avec la responsable du service urbanisme pour comprendre les blocages sur l'obtention du permis
10/09/2019 : Ajout/modification de documents pour le permis (clôtures notamment), envoi de rendus 3D pour le service urbanisme
13/09/2019 : Rendez-vous avec l'adjoint au maire, demande de création d'une nouvelle fenêtre, changements divers importants sur la façade avant
18/09/2019 : Rendez-vous avec la responsable du service urbanisme et dépôt des dernières modifications sur le permis
28/09/2019 : Prise de contact avec Veolia en vue de faire installer l'eau sur le terrain
30/09/2019 : Obtention du permis de construire
03/10/2019 : Réception du document d'obtention du permis de construire
04/10/2019 : Affichage du panneau de permis de construire et premier passage de l'huissier pour constater l'affichage
09/10/2019 : Rendez-vous sur le terrain avec le technicien de Veolia pour préparer l'installation de l'eau potable
18/11/2019 : Signature du plan de bornage définitifs par les voisins gauche et droite
19/11/2019 : Signature chez le notaire
02/12/2019 : Déclaration de début de chantier pour la démolition
03/12/2019 : Début démolition du garage et de la piscine, abattage et dessouchage d'arbres et de haies
13/12/2019 : Fin de la démolition
11/01/2020 : Naissance de notre fille (deuxième enfant), une des raisons de ce projet
19/02/2020 : Rendez-vous MAP
24/02/2020 : Déclaration de début de chantier pour la construction principale
28/02/2020 : Fin des travaux pour l'installation de l'eau par Veolia
29/02/2020 : Rendez-vous cuisinistes
07/03/2020 : Signature de la cuisine chez Mobalpa
16/03/2020 : Début et arrêt du terrassement suite au confinement déclaré le soir même
19/03/2020 : Réception de la lettre d'arrêt chantier
15/04/2020 : Réception des plans techniques de la cuisine
27/04/2020 : Reprise du terrassement
30/04/2020 : Information officielle de reprise du chantier et réalisation des fondations
05/06/2020 : Réalisation de la dalle du rez-de-chaussée
02/07/2020 : Réalisation de la dalle du premier étage
11/07/2020 : Finalisation de la maçonnerie
06/08/2020 : Hors d'eau
07/09/2020 : Hors d'air

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Au sujet du terrain »

Préparation > Permis de construire Par arguail le 25/04/2020 à 22h04
Bonjour à tous,

Pour ce premier article, je vais aborder le terrain que nous avons choisi en mars 2019.

Nous avons eu l'occasion de visiter des terrains à construire dans plusieurs villes du Val de Marne, mais les terrains sont plutôt rares dans ce département (et en particulier dans notre zone de recherche).

La plupart de ceux que nous avons pu visiter étaient souvent trop éloignés, mal situés (quartier, couloir aérien, ...).

Une opportunité s'est présentée à nous d'une division d'un terrain d'un peu plus de 1000 m2.
630 m2 seraient réservés à la portion intégrant une grande maison existante, 429 m2 pour le nouveau terrain.

Clôture séparative temporaire

Vue vers l'arrière du terrain depuis une terrasse (à démolir)



Ce terrain (A sur le plan) aurait une petite emprise sur rue de 7,48 m et 7,80 sur la portion où serait installée la maison.

Ceci nous a fait hésité un peu et a orienté de nombreux choix à venir que je détaillerais ultérieurement.

A cette date, il contenait un garage de 63 m2 environ, une première grande terrasse entourant une piscine semi-enterrée, une seconde petite terrasse et enfin une remise en fond de parcelle.

La future maison nous obligerait à démolir tous ces éléments, excepté la remise qui a un cachet certain de notre point de vue 

Vue de la remise à l'arrière du terrain (que nous souhaitons conserver)






Voici un plan des éléments et de l'implantation de la future construction :
Plan de l'existant avec implantation de la future maison
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« Premier dépôt de permis »

Préparation > Permis de construire Par arguail le 26/04/2020 à 11h07
Bonjour à tous,

Je vais aborder les plans du permis de construire que nous avons déposé le 03/06/2019 (jour de l'anniversaire de ma femme).

Les contraintes du terrain et des règles d'urbanismes ont orienté nombre de nos choix.

Pour diverses raisons (constructeur initial qui n'a pas pu aller au bout du projet, calendrier de la vente et respect des conditions suspensives), nous avons dû avancer rapidement sur les plans initiaux.

C'est pour ces motifs que certaines erreurs dans la lecture du PLU ont été faites dans le dépôt initial.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la ville de Joinville Le Pont imposait dans le cadre de la construction, notamment, les règles suivantes :
- La maison doit être située dans une bande entre 4m et 20m vis-à-vis de la rue
- En cas de retrait sur une des limites séparatives (mitoyenneté) sur une façade nue, une bande de 1,5 m doit être respectée pour la construction
- En cas de retrait sur une des limites séparatives sur une façade disposant de fenêtre(s), une bande de 6 m minimum doit être respectée pour la construction
- Une pente de garage ne doit pas excédée 15°
- Chaque place de stationnement doit avoir des dimensions minimales de 5m x 2,5m
- 1 place de stationnement doit être créée tous les 73 m2 de surface de plancher, avec un maximum de 3 places à créer, le nombre de places étant arrondi au nombre entier inférieur
- 1 emplacement vélo de 2m2 devra être créé tous les 100 m2 de surface de plancher
- Les espaces verts doivent représenter au moins 35 % de la surface du terrain
- 1 arbre à développement de plus de 2,5m devra être planté tous les 100 m2 de terrain, valeur arrondie au nombre entier supérieur

Outre la faible largeur du terrain (pour rappel 7,80 m), nous avons également une particularité sur la façade sur rue.
Un portillon est présent sur le terrain B (le second issue de la division) qui ramène le terrain à 7,48 m en façade.
Nous ne voulions pas réduire la largeur de la maison uniquement pour sa présence, et nous avons donc obtenu qu'une sorte d'encoche en diagonale soit respectée sur une profondeur de 1,8 m environ.

Voici donc les choix effectués dans le cadre des contraintes, la plupart étant relatifs à la largeur du terrain (pour rappel 7,48 m / 7,80 m) :
- Construire la maison de limite en limite
- Avoir une profondeur importante de 10,90 m pour respecter la taille que nous souhaitions (aux alentours de 130 m2)
- En raison de l'encoche sur la façade sur rue, nous devions respecter un écart d'au moins 6 m vis-à-vis de la mitoyenneté car la façade possède des fenêtres. L'encoche ayant une profondeur de 1,8 m, nous devions décaler la maison à 7,8 m
- La maison étant alors placée dans la bande 7,8 m -> 18,7 m (10,9 m de profondeur)
- La construction d'un garage avec une pente de 15° maximum n'était pas possible sans décaler la maison au-delà de la bande des 20 m, nous avons donc opté pour des stationnements devant la façade
- Un portail coulissant en raison du stationnement des voitures à l'avant

Pour les autres choix, nous souhaitions :
- Un sous-sol
- Une maison R+1
- De futurs combles aménageables (et non aménagés pour des raisons budgétaires)
- Une terrasse sur vide sanitaire à l'arrière sur toute la largeur de la maison et sur une profondeur de 3 m

Concernant les combles, il est déjà prévu à la construction d'y amener l'eau, l'électricité et le réseau RJ45.

Plan de masse du premier dépôt de permis




Voici les plans de façades, RDC et R+1 de la maison tels qu'ils ont été déposés initialement (et qui seront modifiés par la suite).
Pour le reste, je les ajouterais dans leur dernière version dans un récit ultérieur.

Plan des façades dans le premier dépôt de permis de construire

Plan du RDC dans le premier dépôt de permis de construire

Plan du R+1 dans le premier dépôt de permis de construire
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« Pièces manquantes sur le permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par arguail le 26/04/2020 à 16h32
Entre le premier dépôt de permis de construire le 03/06/2019 et l'obtention du fameux sésame le 30/09/2019 nous avons dû modifier plusieurs fois le permis suite à des demandes de la mairie.

La période a été particulièrement stressante entre le 1er et le 18 septembre avec une série de rendez-vous auprès du service urbanisme.

Au dépôt initial du permis le 03/06/2019, notre commercial Maison Familiale est informé qu'il faudra probablement agrandir les fenêtres.

Le 18 juin 2019 notre constructeur reçoit un courrier demandant des pièces supplémentaires de la part de la mairie.
Nous ne recevrons pas ce courrier suite à une erreur de la part de la mairie ayant envoyé le deuxième exemplaire sur le terrain directement.

Parmi ces demandes, deux sont plus problématiques :

1/ Fenêtres

L'agrandissement des fenêtres qui se confirme et qui va nécessiter de repasser par le cabinet d'architecte et une nouvelle étude thermique.

2/ Stationnements

Une (première) mauvaise lecture du PLU nous oblige à prévoir une troisième place de stationnement, ce qui est techniquement impossible sur le terrain.
Nous choisissons alors de réduire notre surface totale de plancher en agrandissant la banquette du sous-sol.
Ce dernier perdra au passage plus de 10 m2. 

Voici quelques modifications qui seront re-déposées en mairie le 23/07/2019 :
  • Agrandissement des fenêtres et nouvelle étude thermique pour la norme RT2012
  • Intégration des clôtures sur les plans
  • Intégration de l'espace vélos à l'avant
  • Les espaces de parking voitures sont désormais représentés sous forme de box
  • Réduction de la taille du sous-sol (65,95 m2 -> 52,7 m2) pour être inférieur à 220 m2 de surface totale de plancher
  • La surface totale de plancher est désormais de 219,98 m2

Voici les nouvelles façades avec les fenêtres agrandies :
Plan des façades dans la deuxième version du permis de construire

Et voici le sous-sol avec la banquette agrandie :
Plan du sous-sol dans la deuxième version du permis de construire

La banquette a été créée initialement pour soutenir le mur droit mitoyen.
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« En route vers l'obtention du permis »

Préparation > Permis de construire Par arguail le 26/04/2020 à 23h46
En juillet 2019, nous relançons régulièrement le constructeur et le service urbanisme, mais suite aux vacances d'été, il devient ensuite impossible de faire avancer le dossier auprès de la mairie ou d'obtenir des informations sur son état.

Le 06/09/2019 nous arrivons enfin à joindre le service urbanisme qui nous annonce des pièces toujours manquantes.
Nous sommes alors plutôt dépités, sachant qu'il ne nous reste que jusqu'au 18 septembre inclus avant d'essuyer un refus de permis.



Nous prenons alors le sujet à bras le corps et avons un premier rendez-vous le 09/09/2019 avec la responsable du service urbanisme.
L'objectif était d'identifier clairement tous les éléments manquants.

Ceci nous permet de soumettre très rapidement le lendemain (merci au constructeur pour sa réactivité) une version temporaire pour avis auprès de la mairie.

Voici les quelques modifications contenues dans cette version :
  • Représentation plus fidèle des espaces de parking voitures et vélos
  • Le portail à l'avant est désormais représenté comme ce qu'il devrait être : coulissant
  • Rehaussement des dimensions de la clôture sur rue à 2 m
  • Réduction de la taille du sous-sol (52,7 m2 -> 50,67 m2) pour être inférieur à 219 m2 de surface totale de plancher
  • La surface totale de plancher est désormais de 217,95 m2
  • Amélioration de l'insertion graphique existante
Nous soumettons également des rendus 3D réalisés par nous-même au service urbanisme pour qu'ils puissent avoir une meilleure vue du projet.

Rendu 3D de la troisième version du permis de construire
Vue du dessus représentant les emplacements vélos et voitures

Sachant qu'il nous reste une semaine avant l'expiration du permis, nous avons également rendez-vous le 13/09/2019 avec l'adjoint au maire pour obtenir l'aval final.

Suite à cette discussion, nous avons encore plusieurs modifications majeures à réaliser en un temps record : 5 jours.
Après réflexion, les changements demandés font complètement sens et améliorent largement la façade avant de la maison.

Après un travail acharné du constructeur sur les plans et nous-même pour les rendus 3D et l'insertion graphique, nous déposons le permis de construire modifié le 18/09/2019, dernier délai !

Voici les modifications sur cette dernière version du permis :
  • Ajout d'une nouvelle fenêtre en façade avant au R+1 (qui engendrera ultérieurement une modification des plans intérieurs)
  • Création d'un oeil de boeuf en façade avant
  • Abandon de la bichromie en façade avant
  • Extension des pierres de parement sur tout le contour de la façade avant
  • Ajout d'un bandeau en sur-épaisseur d'enduit sur le bas de la façade avant
  • Ajout d'une marquise au dessus de la porte d'entrée
  • Rendus 3D et nouvelle insertion graphique plus qualitative et réaliste

Rendu 3D en vue 3/4 de la façade avant correspondant à la dernière version du projet déposé en mairie

Le permis est obtenu le 30/09/2019 et le recommandé arrivera au courrier le 03/10/2019, enfin !

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Bonjour,
C'est un super récits.
Vous vous êtes acharné et vous avez eu votre PC inextremiste. Bravo !
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Photographe Env. 200 message Seine Saint Denis
La mairie vous a imposée, un oeil de boeuf, une marquise et le retrait de la bichromie !? Ohmy
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
Tatoudb a écrit:La mairie vous a imposée, un oeil de boeuf, une marquise et le retrait de la bichromie !? Ohmy

Bonjour Tatoudb,
Il s'agissait plutôt de suggestions résultantes d'une discussion pendant notre rendez-vous avec le service urbanisme.
Pour la marquise par exemple, il faut savoir que de nombreuses maisons en disposent dans le quartier, et ceci maintenait une certaine cohésion.
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Bonsoir,
Ah oui c'est toujours mieux de respecter l'harmonie du quartier.
Vous avez réalisé votre visuel 3d avec quel logiciel ?
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
Bonsoir Tatoudb,

J'ai utilisé Sweethome3d pour les plans et la 3D de base et Twinmotion pour le rendu amélioré (textures, lumières, divers objets comme les arbres, ...).
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« Démolition »

Gros oeuvre > Démolition Par arguail le 30/04/2020 à 23h25
Bonsoir,

Je poursuis mon récit sur la partie préparation du terrain, et en particulier la démolition.

Début décembre 2019 pendant 10 jours environ, le terrassier intervient pour :
- Démolir le garage et le muret à l'avant du terrain
- Démonter une terrasse en bois
- Démolir une piscine semi enterrée
- Démonter une seconde terrasse en bois et démolir sa structure en béton
- Couper et déssoucher 2 arbres
- Retirer une haie entière de bambous

Après le premier jour de démolition le garage est partiellement démoli

Troisième jour de démolition : Le garage n'existe plus

Après quatre jours de démolition, la piscine est partiellement détruite

Démolition terminée, vue depuis l'avant du terrain
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Bonjour,
très beau projet.
Je suivrai ton récit arguail.
Bon courage pour la suite.
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« Plans intérieurs finalisés et mise au point chantier »

Préparation > Mise au point (MAP) Par arguail le 01/05/2020 à 15h35
Bonjour à tous,

En ce 1er mai, j'aborderais la finalisation des plans et la mise en point chantier.

Pour rappel, pour obtenir le permis nous avions dû ajouter, en un temps très court, une nouvelle fenêtre en façade avant.

Les plans intérieurs n'étant pas nécessaires dans le permis de construire, nous avions remis à plus tard la validation de ce point avec le constructeur.

Le 10/01/2020, suite à divers échanges avec notre commercial Maison Familiale, les plans intérieurs modifiés sont validés.

Une fenêtre de 1,80 m sur 1,35 m est ajoutée dans la salle d'eau de la suite parentale, et nous revoyons toute l'organisation de la pièce.

A cette occasion d'autres éléments sont modifiés :
  • Le placard du dégagement au R+1 est retiré pour gagner de la place pour la salle d'eau de la suite
  • Un nouveau placard est créé dans le dégagement mais en utilisant de l'espace de la salle de bain du R+1
  • Le décalage de quelques cm du mur de la chambre du RDC, changement prévu depuis longtemps, est effectué afin d'en augmenter sa surface (8,96 m2 -> 9,05 m2)
Plan des façades dans la dernière version du permis de construire

Plan de profil dans la dernière version du permis de construire



Plan de coupe AA dans la dernière version du permis de construire

Plan du sous-sol dans la dernière version du permis de construire
Plan du RDC pour la MAP

Plan du R+1 pour la MAP

Plan des combles dans la dernière version du permis de construire


Le 19/02/2020 nous avons rendez-vous à Ris-Orangis dans le centre de travaux de Maison Familiale.

Ce sera l'occasion de valider avec le chef de chantier les plans du 10/01, l'ensemble des prises électriques, RJ45, points lumineux intérieurs et extérieurs et le choix de certains matériaux.
Nous soumettons également un plan de la cuisine, mais temporaire.

Au sous-sol :
  • Ajout de prises électriques, arrivée / évacuation d'eau et une prise RJ45
Au RDC :
  • Carrelage 60 x 60 gris anthracite sur tout le RDC
  • Escalier en U avec barreaudage vertical en inox
Au R+1 :
  • Prises RJ45 dans toutes les pièces
  • Déplacement de la trappe comble devant l'escalier au R+1 en vue d'un futur escalier vers les combles
  • Carrelage 45 x 45 gris anthracite dans les salles d'eaux et WC
Combles :
  • Ajout d'une arrivée / évacuation d'eau, d'une dérivation électrique et d'une prise RJ45
  • Les piliers de soutiens de chaque côté seront décalés au maximum sur les bords afin de pouvoir ajouter des linteaux au niveau des façades avant et arrière.
  • Ceci permettra ultérieurement de pouvoir facilement ajouter des fenêtres si nous choisissions d'aménager les combles
À l'extérieur :
  • Points lumineux (façades avant et arrière)
  • Robinet (façades avant et arrière)
  • Prise électrique (façades avant et arrière)
  • Enduits de bichromie en façade arrière ("Blanc de la côte", soit blanc, et "Côte d'Opale", soit gris très clair)
  • Enduit en façade avant ("Blanc de la côte")
  • Pierres de parement pierre gris foncé en pourtours de façade avant
  • Les volets roulants, menuiseries et gouttières sont de coloris RAL7016
  • Porte d'entrée, aluminium RAL7016, avec tierce opaque
  • Tuiles bétons (noires, proche RAL7016)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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« Installation de l'eau ! »

Préparation > Terrain Par arguail le 01/05/2020 à 22h24
Dans la liste des préparatifs sur le terrain, fin février 2020, sur deux jours, Veolia intervient afin d'y amener l'eau.
Une tranché est ouverte dans le trottoir et un compteur sous tampon en fonte est installé.

Nous l'avons fait positionner à gauche du portillon sur les plans pour éviter qu'on marche ou roule dessus.

L'eau sera donc disponible pour le début des travaux

Travaux Veolia (eau) en cours

Travaux Veolia (eau) en cours

Travaux Veolia (eau) terminés

À gauche sur la dernière photo, l'assainissement qui était déjà présent sur notre terrain suite à la division de propriété.
À droite, la nouvelle arrivée d'eau.
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Bonjour Arguail,
Nous sommes aussi passés par Ris-Orangis. Nous avons peut-être le même conducteur de travaux.
Vous avez eu plus-value ?



arguail a écrit:Bonjour à tous,

En ce 1er mai, j'aborderais la finalisation des plans et la mise en point chantier.

Pour rappel, pour obtenir le permis nous avions dû ajouter, en un temps très court, une nouvelle fenêtre en façade avant.

Les plans intérieurs n'étant pas nécessaires dans le permis de construire, nous avions remis à plus tard la validation de ce point avec le constructeur.

Le 10/01/2019, suite à divers échanges avec notre commercial Maison Familiale, les plans intérieurs modifiés sont validés.

Une fenêtre de 1,80 m sur 1,35 m est ajoutée dans la salle d'eau de la suite parentale, et nous revoyons toute l'organisation de la pièce.

A cette occasion d'autres éléments sont modifiés :
  • Le placard du dégagement au R+1 est retiré pour gagner de la place pour la salle d'eau de la suite
  • Un nouveau placard est créé dans le dégagement mais en utilisant de l'espace de la salle de bain du R+1
  • Le décalage de quelques cm du mur de la chambre du RDC, changement prévu depuis longtemps, est effectué afin d'en augmenter sa surface (8,96 m2 -> 9,05 m2)
Plan des façades dans la dernière version du permis de construire

Plan de profil dans la dernière version du permis de construire



Plan de coupe AA dans la dernière version du permis de construire

Plan du sous-sol dans la dernière version du permis de construire
Plan du RDC pour la MAP

Plan du R+1 pour la MAP

Plan des combles dans la dernière version du permis de construire


Le 19/02/2019 nous avons rendez-vous à Ris-Orangis dans le centre de travaux de Maison Familiale.

Ce sera l'occasion de valider avec le chef de chantier les plans du 10/01, l'ensemble des prises électriques, RJ45, points lumineux intérieurs et extérieurs et le choix de certains matériaux.
Nous soumettons également un plan de la cuisine, mais temporaire.

Au sous-sol :
  • Ajout de prises électriques, arrivée / évacuation d'eau et une prise RJ45
Au RDC :
  • Carrelage 60 x 60 gris anthracite sur tout le RDC
  • Escalier en U avec barreaudage vertical en inox
Au R+1 :
  • Prises RJ45 dans toutes les pièces
  • Déplacement de la trappe comble devant l'escalier au R+1 en vue d'un futur escalier vers les combles
  • Carrelage 45 x 45 gris anthracite dans les salles d'eaux et WC
Combles :
  • Ajout d'une arrivée / évacuation d'eau, d'une dérivation électrique et d'une prise RJ45
  • Les piliers de soutiens de chaque côté seront décalés au maximum sur les bords afin de pouvoir ajouter des linteaux au niveau des façades avant et arrière.
  • Ceci permettra ultérieurement de pouvoir facilement ajouter des fenêtres si nous choisissions d'aménager les combles
À l'extérieur :
  • Points lumineux (façades avant et arrière)
  • Robinet (façades avant et arrière)
  • Prise électrique (façades avant et arrière)
  • Enduits de bichromie en façade arrière ("Blanc de la côte", soit blanc, et "Côte d'Opale", soit gris très clair)
  • Enduit en façade avant ("Blanc de la côte")
  • Pierres de parement pierre gris foncé en pourtours de façade avant
  • Les volets roulants, menuiseries et gouttières sont de coloris RAL7016
  • Porte d'entrée, aluminium RAL7016, avec tierce opaque
  • Tuiles bétons (noires, proche RAL7016)
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Citation: Plan du sous-sol dans la deuxième version du permis de construire

Bonjour,

concernant le ss sol: un drainage
, une pompe de relevage ainsi que du delta ms sont ils prévus par votre cst?

Quel est la largeur de tes escalier en U?
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Env. 30 message Hauts De Seine
Citation: Plan des combles dans la dernière version du permis de construire

Bonjour Arguail,

peux tu me dire en MP le coûts des options: des combles amenageables et des ouvertures en ALU?
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Tatoudb a écrit:Bonjour Arguail,
Nous sommes aussi passés par Ris-Orangis. Nous avons peut-être le même conducteur de travaux.
Vous avez eu plus-value ?


 

Bonjour Tatoudb,
On va pouvoir se suivre sur nos deux chantiers respectifs, vous avez un peu d'avance
On a eu une plus value de 1250 € environ, sur des choses qu'on a fait rajouter :
- Robinet extérieur supplémentaire
- Arrivée d'eau / évacuation à la cave
- Point lumineux extérieur supplémentaire
- Des plafonniers dans toutes les salles d'eau
- Des prises RJ45 supplémentaires
Certaines choses comme des prises électriques ont été rajoutées gracieusement.
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corera a écrit:
Citation: Plan du sous-sol dans la deuxième version du permis de construire

Bonjour,

concernant le ss sol: un drainage
, une pompe de relevage ainsi que du delta ms sont ils prévus par votre cst?

Quel est la largeur de tes escalier en U?

Bonjour Corera,
Un drainage extérieur et une pompe de relevage pour les eaux pluviales sont prévues dans notre contrat avec le constructeur.
Nous y ajouterons une pompe de relevage pour les eaux usées pendant la construction.
Un enduit hydrofuge est prévu pour le sous-sol.
Concernant les escaliers en U, ils ont une largeur de 90 cm dans la documentation et sur les plans.
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« Choix de la cuisine »

Préparation > Idées architecture et déco Par arguail le 03/05/2020 à 14h15
Bonjour à tous,

Cette fois-ci, je vais parler cuisine.

Nous avions pour choix initial de réaliser notre cuisine via Ikea en la montant nous-même.
C'est ce que nous avions fait pour nos deux précédentes cuisines et ça c'était très bien passé.

Nous connaissons les points forts et les points faibles de leurs cuisines.

Cependant, afin d'avoir d'autres idées, nous avons pris rendez-vous chez deux cuisinistes fin février : Schmidt et Mobalpa.

La proposition de Mobalpa, le choix des façades et le gain de temps à la faire réaliser par un tiers (conception, préparation, livraison et montage) finit de nous convaincre pour cette fois-ci : Nous aurons bien d'autres choses à faire lors du futur emménagement.

Nous signons notre cuisine le 07/03/2020.

Pour information, nous avions déjà fait appel à Mobalpa il y a 8 ans.

Pour l'instant, à part l'évier et le mitigeur, l'électroménager ne sera pas pris en charge par Mobalpa.
Notre choix n'est pas encore arrêté sur le sujet et nous avons encore du temps devant nous.

Comme vous pouvez le voir, il s'agit d'une cuisine intégralement ouverte 

Rendu 3D de la cuisine
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Bonjour Arguail,

Je trouve votre cuisine très sympa mais il manque un peu de plans de travail à mon goût.

Vous pouvez aussi mettre un îlot de largeur 60 avec une table accolée perpendiculaire à l'îlot.

arguail a écrit:

Rendu 3D de la cuisine
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Tatoudb a écrit:Bonjour Arguail,

Je trouve votre cuisine très sympa mais il manque un peu de plans de travail à mon goût.

Vous pouvez aussi mettre un îlot de largeur 60 avec une table accolée perpendiculaire à l'îlot.

Bonjour Tatoudb,
Merci pour ce retour.
Notre table à manger actuelle que nous souhaitons conserver étant assez grande, nous ne pouvons pas mettre d'îlot.
À l'usage dans la maison, on verra bien ce que ça donnera
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« Terrassement ! »

Gros oeuvre > Terrassement Par arguail le 04/05/2020 à 21h37
Bonsoir à tous,

Le 16/03/2020 commence le premier vrai début du chantier pour la maison avec le terrassement.

Vous l'aurez vite remarqué, en raison du confinement annoncé, le chantier est interrompu le soir-même.

Premier jour de terrassement avec les engins encore sur le terrain

Premier jour de terrassement, et arrêt suite à l'annonce du confinement

Une péripétie de plus dans ce qui est une suite de bonnes et de moins bonnes nouvelles.
La situation étant exceptionnelle, on ne va pas se plaindre non plus.

Après 6 semaines d'arrêt, le terrassement reprend le 27 avril pour s'achever le lendemain.
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« Coulage des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par arguail le 04/05/2020 à 21h55
Dans la foulée du terrassement, les semelles de bétons sont coulées les 29 et 30 avril.
La profondeur doit être de 2m20 environ étant donné notre futur sous-sol enterré.

Réalisation des fondations en semelles filantes

Réalisation des fondations en semelles filantes (vue banquette)

Et ce jour, 4 mai 2020, les premiers parpaings sont déposés sur le terrain !

Dépôt des premiers parpaings sur le terrain

Le chantier devient un peu plus réel à chaque fois, et c'est un vrai plaisir de voir évoluer tout ça pour l'instant

Je remercie au passage nos paparazzis, qui se reconnaîtront, et qui prennent des photos des travaux.
Avec le confinement toujours en cours, nous ne pouvons pas le faire nous-même aussi régulièrement.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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Bonsoir Arguail,

sur ta photo on voit 2 modules PAC ( sur le mur mitoyen avec ton voisin de gauche)?

Qu'est ce qui est prévu? Votre voisin va t'il les déplacer à sa charge?

Cela n'a pas l'air simple au vu de l'image que tu as postée.

Bonne soirée
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
corera a écrit:Bonsoir Arguail,

sur ta photo on voit 2 modules PAC ( sur le mur mitoyen avec ton voisin de gauche)?

Qu'est ce qui est prévu? Votre voisin va t'il les déplacer à sa charge?

Cela n'a pas l'air simple au vu de l'image que tu as postée.

Bonne soirée


Bonsoir Corera,

La maison est construire de limite en limite, mais aucune des limites n'est mitoyenne avec une maison :
  • À gauche, un chemin d'un mètre environ est présent
  • À droite le mur est mitoyen, et la maison du voisin est également décalée d'au moins un mètre par rapport à ce mur.
Les 2 PACs sont donc sur le terrain du voisin, mais ne toucheront pas la maison.

Elles ont été installées il y a quelques mois suite à la division de propriété et au changement de propriétaire sur la maison de gauche.

A moins que la question soit plus sur le bruit éventuel ?
Nous n'avons pas de fenêtre sur cette façade, donc je ne me rend pas compte de ce que ça pourrait donner.

Dans tous les cas, je ne sais pas quelle efficacité auront les PACs si proches d'un mur.
Le choix de placement à ce niveau ne me paraît pas judicieux, mais ça ne nous concerne plus, à priori.
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Env. 30 message Hauts De Seine
En effet je ne savais que y avait 1m de limite de propriété avec votre voisin.

Donc bonne chose pour vous.
Cordialement
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« Pose des premiers parpaings et saignées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par arguail le 09/05/2020 à 22h57
Bonsoir à tous,

Après un peu plus d'une semaine de sèche, le mur du sous-sol commence a être construit avec tous les parpaings qui étaient disponibles.

Les ouvriers ont travaillés ce samedi également !

Le sous-sol a une superficie de plancher d'un peu plus de 50 m2.
Ceci est plus réduit que les étages supérieurs en raison de la présence d'une banquette à droite nécessaire en premier lieu comme soutien du mur mitoyen. Elle fut ensuite élargie afin de réduire la surface habitable totale.

Pose des premiers parpaings du sous-sol


Sur la deuxième photo, on peut apercevoir les saignées dans le mur mitoyen.

En raison des contraintes imposées par le PLU, nous construisons de limite en limite.
La limite droite est un mur mitoyen, moitié sur notre terrain, moitié sur le terrain du voisin.

Pour respecter cette construction en limite, nous ne devons donc pas le faire contre le mur, mais jusqu'à la limite de propriété (intégrant donc la moitié de mur), soit faire reposer la structure sur cette moitié de mur.

Les saignées ont été nécessaires car il n'était pas possible d'assoir la structure de la maison sur le mur existant.

Il aurait fallu couper de notre côté le mur à moitié verticalement sur toute la longueur de la maison. Le mur n'aurait pas tenu cette demi-découpe, et nous aurions dû le couper intégralement sur toute la longueur de la maison afin de créer un nouveau mur avec des parpaings.

Ceci n'a bien sûr pas été possible avec le voisin et je vous passe les frayeurs suite aux discussions entre le voisin, le chef de chantier et nous-même avant de résoudre ce problème 

Le choix de ces saignées avec coupe à moitié du mur sur partie était donc une solution adéquate.

Vue sur les piliers de soutien de l'étage en cours de construction
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« Construction des murs du sous-sol »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par arguail le 18/05/2020 à 22h12
Hello à tous,

Une semaine après le début de la pose des premiers parpaings, les murs du sous-sol sont désormais à hauteur finale (2m20 environ).

Les planelles de bordures sont en cours de pose le long des murs de la maison et au fond le long de la terrasse.

Nous avons été agréablement surpris de voir les murs se monter aussi vite cette semaine

Montage des murs du sous-sol

On croise les doigts pour que le plancher poutrelles de la future dalle du rez-de-chaussée puisse être posé d'ici le week-end ! 
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Bonjour Arguail,
Super ! Ça avance bien.
Une fois que le sous sol est monté ça va très vite.
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Citation: Remplissage de la banquette et passage des gaines, linteau du sous-sol

Bonjour Arguail,
Super ! Le chantier est soigné et à l'air bien exécuté.
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Vous avez un chauffage au sol ?
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Tatoudb a écrit:
Citation: Remplissage de la banquette et passage des gaines, linteau du sous-sol

Bonjour Arguail,
Super ! Le chantier est soigné et à l'air bien exécuté.

Bonjour Tatoudb,
C'est en effet plutôt propre.
Le chantier a peu avancé ces deux dernières semaines (en raison de matériaux manquant) mais devrait reprendre demain.

On croise de nouveau les doigts.
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
Tatoudb a écrit:Vous avez un chauffage au sol ?

Malheureusement non, le budget était à sec ;)
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« Réalisation de la dalle du rez-de-chaussée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par arguail le 05/06/2020 à 23h08
Bonsoir à tous,

Après deux semaines de quasi interruption en raison de l'attente de matériaux, le chantier reprend gentiment le 30 mai avec la pose des linteaux du sous-sol et de la terrasse.

C'est aussi :
  • La réalisation de l'arase d'étanchéité sur l'ensemble du niveau
  • Le remplissage de la banquette avec de la terre
  • Le passage des gaines au niveau de la banquette
Pose du linteau du sous sol, réalisation de l'arase et passage des gaines


Ensuite en deux jours les 4 et 5 juin :
  • La livraison et la pose des poutrelles et des entrevous EMX
  • Le coulage de la dalle du rez-de-chaussée (et de la terrasse) aujourd'hui
Pose des poutrelles et des entrevous EMX

Dalle du rez-de-chaussée (et de la terrasse) coulée


Nous allons désormais avoir une période de sèche de la dalle avant que le montage des murs puisse reprendre.
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« En attendant la sèche de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par arguail le 13/06/2020 à 22h17
Bonjour à tous,

Avec la sèche de la dalle du rez-de-chaussée, le chantier ne s'est pas arrêté pour autant cette semaine.

Chaque jour quelques points ont pour être avancés, que ce soit pour le sous-sol que pour la structure de la maison.

Afin d'imperméabiliser la maison, un enduit hydrofuge a été posé le long de la façade avant de la maison et à l'arrière le long de la terrasse, ainsi que sur l'ensemble de l'intérieur du sous-sol.

Pose de l'enduit hydrofuge



L'escalier du sous-sol a été coulé et il est désormais possible de l'emprunter :

Préparation du support du futur escalier du sous-sol

Escalier du sous-sol coulé


Les piliers de soutiens de l'étage de la maison ont été découpés sur toute la hauteur dans le mur mitoyen puis couler entièrement.
Une "poutre" tout le long du mur est également coulée, mais encore coffrée actuellement.
Ceci servira de soutien pour le futur étage.

Découpe complète du mur mitoyen et coulage des piliers de soutien sur toute la hauteur

Coulage d'une poutre béton pour surélévation du mur


Et enfin, un nombre important de palettes de parpaings (20 palettes) ont été déposées sur la dalle du rez-de-chaussée ainsi que sur le terrain :

Dépôt des palettes de parpaing pour le rez-de-chaussée


A priori, les murs du rez-de-chaussée devraient se monter rapidement la semaine prochaine 
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« Début de l'élévation des murs du rez-de-chaussée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par arguail le 27/06/2020 à 23h36
Bonsoir à tous,

La semaine dernière a été moins productive que prévue malgré le dépôt de parpaings sur le terrain les semaines précédentes.

Le coffrage du mur de soutien sur la droite a été retiré, c'est sur celui-ci que les parpaings de l'étage seront posés.

A noter également que nous aurons une rangée de parpaings parallèle au mur mitoyen pour le rez-de-chaussée.
Les parpaings de l'étage reposeront uniquement sur le mur de soutien, nous aurons donc 20 centimètres de plus à l'intérieur de la maison pour l'étage.

Ceci n'apparaît pas sur les plans précédemment communiqués, mais a fait suite à la solution technique choisie début mars pour ne pas détruire le mur mitoyen sur toute la longueur de la maison.

Décoffrage de la poutre béton de soutien


Le terrassier a pu installer deux puisards à l'arrière et un autre à l'avant puis le remblais a été fait en grande partie.
Il est désormais beaucoup plus facile de circuler sur le terrain entre l'avant et l'arrière.

À l'avant, pose d'un puisard et remblai en cours

À l'arrière, pose de deux puisards et remblai terminé

Cette semaine, des poutrelles et des entrevous ont été déposés sur le terrain et serviront prochainement pour la réalisation de la dalle de l'étage, on l'espère semaine prochaine.

Puis, hier et aujourd'hui, les parpaings du rez-de-chaussée ont été presque intégralement montés.
On aperçoit sur la photo de la façade avant la double rangée de parpaings, à droite, d'abord en parallèle du mur de soutien, puis vis-à-vis des parpaings supérieurs.

Élévation des murs du rez-de-chaussée en cours en façade avant

Les demi-linteaux (pour les seuls volets roulants intégrés de la baie vitrée et de la fenêtre coulissante) de la pièce de vie ont également été posés :
Élévation des murs du rez-de-chaussée en cours en façade arrière

La maison prend un peu forme, même s'il est encore difficile d'imaginer les pièces et leurs dimensions.
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« La maçonnerie avance rapidement »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par arguail le 10/07/2020 à 21h12
Bonsoir !

Ces deux dernières semaines ont été l'occasion de voir la maçonnerie de la maison avancer rapidement.

La semaine dernière, les entrevous ainsi que les longrines ont été posés, puis dans la foulée la dalle du première étage a été réalisée :

Dalle du premier étage coulée - Vue de l'intérieur

Dalle du premier étage coulée - Vue en façade avant

Puis, suite à un répit de quelques jours, les murs de l'étage ont été montés et les linteaux au dessus des fenêtres ont été coulés :

Réalisation des linteaux au dessus des fenêtres de l'étage côté rue

Enfin, les murs montants aux pignons de la future toiture ont pu être entamés en cette fin de semaine ...

Élévation en cours des pignons - côté jardin

... Et terminés ce samedi !

Maçonnerie terminée jusqu'au pignon en façade avant

Maçonnerie terminée jusqu'au pignon en façade arrière

La maçonnerie est quasiment terminée désormais et toutes les barres de soutien à l'intérieur ont été retirées.
Ceci donne une vue bien plus dégagée dans la maison.

Cette phase d'évolution rapide est particulièrement impressionnante et sympathique

Si les livraisons se déroulent comme prévues, on devrait recevoir la charpente dans les deux prochaines semaines.
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Env. 10 message Joinville Le Pont (94)
Bonsoir Arguail, merci pour votre récit, c'est très plaisant à lire.
Nous habitons Joinville actuellement et faisons construire à Saint Maur (nous n'avons pas trouvé de terrain à JLP), nous sommes à peu près aux mêmes étapes, nous nous interrogeons sur le bateau sur le trottoir. Savez-vous déjà avec quelle entreprise vous allez passer?
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De : Joinville Le Pont (94)
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arguail Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
Cravolo a écrit:Bonsoir Arguail, merci pour votre récit, c'est très plaisant à lire.
Nous habitons Joinville actuellement et faisons construire à Saint Maur (nous n'avons pas trouvé de terrain à JLP), nous sommes à peu près aux mêmes étapes, nous nous interrogeons sur le bateau sur le trottoir. Savez-vous déjà avec quelle entreprise vous allez passer?

Bonsoir Cravolo,
Nous allons passer par le terrassier de notre constructeur.
Il est prévu de déplacer le bateau et de refaire le trottoir.

Quel est votre projet et quel constructeur avez-vous ?
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Env. 10 message Joinville Le Pont (94)
Nous passons par Maisons Berval. Voici notre réçit :
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36465.php

Pour l'instant, je n'ai pas de devis concret de notre terrassier pour la réalisation du bateau mais au téléphone en fourchette large, il nous été annoncé entre 4 et 6 000 Euros Crying. Le bateau serait devant un portail voiture de 3,5m de largueur.
Pour l'instant, nous n'avons pas réalisé d'autres devis.
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
Cravolo a écrit:Nous passons par Maisons Berval. Voici notre réçit :
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36465.php

Pour l'instant, je n'ai pas de devis concret de notre terrassier pour la réalisation du bateau mais au téléphone en fourchette large, il nous été annoncé entre 4 et 6 000 Euros Crying. Le bateau serait devant un portail voiture de 3,5m de largueur.
Pour l'instant, nous n'avons pas réalisé d'autres devis.

Ah oui, je suis votre récit
Notre chantier devrait s'arrêter milieu de semaine prochaine pour une reprise début septembre.
Notre chef de chantier espère que nous serons hors d'eau avant les vacances, on croise les doigts (oui, on le fait souvent  )
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« Hors d'eau et vacances d'été »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par arguail le 06/08/2020 à 23h05
Bonsoir,

Après une certaine attente, nous avons été livrés de la charpente bois qui a été posée fin juillet.

Livraison de la charpente

Vue depuis la trémie de l'escalier


L'arase de pignons a été réalisée quelques jours après :

Réalisation de l'arase de pignon


Hier la couverture de toiture et les gouttières havraises ont été posées et enfin aujourd'hui les tuiles ont été installées.

Nous sommes enfin hors d'eau !

Pose des tuiles



Le chantier devrait donc être à l'arrêt jusqu'en septembre.

Bonnes vacances à tous
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Citation: Pose des tuiles

Citation: Pose des tuiles

Citation: Pose des tuiles

Citation: Pose des tuiles

Citation: Pose des tuiles

Citation: Pose des tuiles

Bonjour,
Très beau résultat même si je trouve que les gouttières havraises en zinc sont un peu voyantes.

J'ai les mêmes sur ma maison et j'aurai préféré qu'elles soient couleur anthracite.
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Tatoudb a écrit:
Citation: Pose des tuiles

Bonjour,
Très beau résultat même si je trouve que les gouttières havraises en zinc sont un peu voyantes.

J'ai les mêmes sur ma maison et j'aurai préféré qu'elles soient couleur anthracite.


Bonjour Tatoudb,

Oui, tu as raison pour la couleur des gouttières havraises, on avait prévu de voir ce point avec le chef de chantier à son retour de congés car on ne s’attendait pas à cette teinte.
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