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[94] Maison Barbey Maillard

Récit de construction de bertrand70 - 34 messages - Affiché 3.427 fois

Présentation du projet :


démolition et construction d'un pavillon 144m2 habitables et sous-sol

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Seine Et Marne
Citation: En novembre 2016 nous avions les fondations.
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Aujourd'hui, juillet 2017 nous avons des fenêtres (commande des fenêtres le 4 avril et livraison/pose le 5 juillet)
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On ajoutera les multiples malentendus et anomalies (les volets roulant sont électriques mais filaire donc pas à la norme iO alors 3000 Euros à rajouter, mauvaise couleur des gouttières "beige" et, erreur sur la porte d'entrée, etc...) et nous ne parlerons pas de la destruction de la chaussée et des problèmes de voisinage...
<br />

<br />
Nous avons par conséquent mandaté un avocat pour la constitution d'un dossier "suivi de chantier".
<br />

<br />
Comme il était plaisant d'écouter le commercial nous dire qu'en 9 mois, la maison serait livrée !

Bonjour,
Je serais curieux moi aussi pour les volets roulants.
Est ce que dans votre cas, la notice ou le CCMI laissait à des interprétations ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
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bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Exactement, volet roulant électrique => filaire !
Si vous avez 12 (exemple) fenêtres alors vous avez 12 interrupteurs !!!
zéro domotique.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 200 message Essonne
Rebonjour,

Je me permets également de rebondir sur cette histoire de domotique.
Avez-vous été informé sur le surcoût pour une installation domotique complète?
Picto recompense Membre utile
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Dept : Essonne
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bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Lors de l'entretien définitif (la MAP) nous avions tous validé la norme iO de Somfy pour les volets roulants !!! mais en y regardant de plus prêt sur le document rien n'était stipulé. Résultat pour une centralisation Somfy iO et des moteurs Somfy c'est 3000 euros à rajouter
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Val De Marne
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Env. 900 message 94 (94)
J'ai fait construire avec eux il y a 14 ans, et déja ils pratiquaient la meme chose, la mise en confiance, et puis au moment de passer au réel, ben c'est pas marqué donc on fait pas.
Evitez MBM....
Messages : Env. 900
De : 94 (94)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Yvelines
3000 € pour 12 volets c'est hors de cout de mémoire chez maisons bell le surcout est des 86 € par moteur
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
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bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Bonjour

Je me suis rendu chez Somfy : certes la modification d'un filaire vers du RTS coûte env 86 € par moteur mais dès qu'on veut la norme iO là ce n'est plus la même chose.

J'insiste sur ce dernier point car ce n'est pas proposer aux futurs clients par les constructeurs de maisons surtout dit "haut de gamme" et.. c'est bien dommage ! Où est la valeur ajoutée d'un constructeur car il n'y a pas que les parpaings ....

Aujourd'hui et encore plus demain, avec la norme iO et la box Tahoma vous pouvez piloter les volets, le chauffage, l'alarme, l'arrosage, la lumière et directement via votre smartphone ; en signal sortant et entrant (ex vous savez si un volet est ouvert !!!)

bref, vous l'aurez compris je suis un convaincu de la domotique !

bien à vous
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Seine Et Marne
Citation: Deux nouvelles : une agréable surprise durant le mois d'août ; le placo est terminé ... mais

Bonjour,

Pouquoi la couleur du placo platre orange/fisha sur la partie au coin ?

Bien cordialement
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Bonsoir

Nous allons mettre un poêle à pellets (moins de poussières) c'est pourquoi il faut prévoir du placo résistant au feu. (cf assurance)

bien à vous
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Seine Et Marne
Bon a savoir cela. On me l'a pas proposer alors qu'ils sont en plein placo...
C'est vous qui l'aviez demandé ou conseil du CST ?
Bien a vous
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
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bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Bonjour,
Nous avons eu l'initiative, la curiosité et les vérifications dans toutes les démarches y compris dans l'option d'un poêle à pellets (ex. le constructeur avait prévu un conduit dim 230 poile à bois, encore une erreur si l'on veut un poile à Pellets...)
Partons du principe simple : n'attendez aucune valeur ajoutée d'un constructeur
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
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bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Bonjour

Nous venons de recevoir la lettre de MBM pour le dernier acompte des 5% que nous n'allons pas payer d'autant que nous refusons la livraison en l'état actuel.

Il était inscrit dans le permis de construire une obligation de raccordement au réseau d'assainissement et, dans la lettre TCMO de juin 2016 une provision à prévoir de 8'500 EUR pour les raccordements.

Hors il n'y a pas de réseau dans notre notre allée.

Par conséquent, nous avons demander un devis à l'entreprise Jean Lefebvre BTP pour un raccordement à la rue principale : Le coût de l'opération est estimé à 97'000 EUR.

En conclusion, notre avocat programme dès cette semaine un référé en justice contre MBM afin qu'ils prennent leurs responsabilités comme le stipule le contrat CCMI.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
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Membre utile Env. 400 message Haute Saone
Heu ...je sais pas si y a un zéro de trop mais sinon c'est énorme .Bon courage Crying
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haute Saone
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Bonjour bertrand70, nous suivons votre récit depuis un moment mais aucune nouvelles depuis? Sad
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
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bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Bonjour,

A vrai dire, nous accumulons déception et lenteur.

Bientôt 16 mois depuis le début des travaux et encore des anomalies (erreur sur la porte d'entrée, PC manquante, décente de gouttière, des pignons imbibés d'eau, une porte de garage qui ne coulisse pas ... etc...)

La dernière en date était l'inondation du sous-sol et des fuites d'eau à l'étage alors que les peintures viennent tout juste d'être faite.

Mais le plus délicat et la surprise : c'est l'absence d'un réseau d'assainissement qui nécessite la création d'une mini-station d'épuration : coût de l'opération 27 k€ à minima

Sans parler de la voirie totalement détériorée et des voisins furieux.

En conclusion notre dossier est entre les mains d'un avocat et une procédure est en cours.

Vous l'aurez compris, nous ne sommes pas satisfait.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
On comprends complètement votre colère et votre désarroi.

On croise les doigts en espérant tomber sur un (très) bon conducteur de travaux qui fasse bien son travail (de suivi et de démarche qualité)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
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bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Sachez que votre conducteur des travaux va suivre au minima 30 chantiers (maisons)

Le coût de votre maison n'est qu'indicatif car si l'on ajoute les options (parquet, peinture, carrelage hors extérieur...) c'est 40% de surcoût.

Enfin pour les délais refusez le discours du vendeur : "votre maison sera réalisée en 9 mois"
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
bertrand70 a écrit:Sachez que votre conducteur des travaux va suivre au minima 30 chantiers (maisons)

Le coût de votre maison n'est qu'indicatif car si l'on ajoute les options (parquet, peinture, carrelage hors extérieur...) c'est 40% de surcoût.

Enfin pour les délais refusez le discours du vendeur : "votre maison sera réalisée en 9 mois"

Nous avons bien compris que le Cdt ne suivra pas exclusivement notre maison, mais 30 ?!  
Nous avons budgétisé les coûts annexes, le commercial nous a bien expliqué qu'ils sont constructeurs et non pas paysagistes etc... Cependant, moyennant une petite fortune, ils peuvent le faire 
Pour les délais, on verra. Le beauf' a fait construire sa maison par MBM en 6 mois (sans réserves et sans malfaçons). D'autres comme vous galèrent... On ne peut savoir d'avance comment ça tournera. Quoiqu'il en soit, on y croit et on ne laissera rien passer (quitte à épuiser le délai de livraison de 14 mois prévu dans le CCMI).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Je note votre enthousiasme et nous avions le même...

à quand remonte la construction de votre beau frère ?

Et demandez à votre chef de chantier le nombre de chantiers en cours ET le nombre de maçons dans l'entreprise : la cohérence se fera rapidement !

Enfin, heureusement qu'ils ne sont pas paysagiste : on souhaitait juste un pavillon à 300 k€ d'autant que pour le reste nous connaissons de vrais artisans : réactifs et très très très compétitifs sur les prix (autre débat)

La conjoncture est favorable à l'immobilier, les constructeurs accumulent les commandes et on constate l'arrivée de nouveaux sous-traitants étrangers (ex. des peintres s'improvisent carreleurs !)

bon courage, mais très clairement si c'était à refaire ...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
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Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Merci pour vos conseils. On ne manquera pas de poser toutes les questions quitte à provoquer un malaise. Il est clair que les constructeurs sont débordés et ça se voit sur l'indice BT01 qui ne cesse de monter et ça fais c***r grave car la provision de 2K pour la révision BT01 que nous a prévu le commercial va y passer 

Le beauf a fait construire il y a 10 ans (2007/2008) lorsque MBM construisait en béton cellulaire.

Merci de vos précieux conseils et soyez rassurez pour nous, nous ferons nous-même les travaux de finition ou passerons par des artisans de notre choix.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour

J'ai eu aussi pas mal de malfacons et surtout avec un conducteur de travaux qui ne semble pas avoir la notion de controle, au point de doute s'il sais pourquoi il est la. Il n'a jamais rien vue (même un écran de PAC cassé ....

En fait il se dit de vous faire une maison haut de gamme, effectivement fait le prix en fonction de celle, mais gère comme une maison Phoenix bas (dsl pour parler ainsi de Pheonix).... Je ne pense pas que la faute revient qu'au Conduc mais MBM même, cette entreprise doit absolument évoluer au lieu de raisonner a cours terme...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 100 message Seine Saint Denis
C'est une entreprise de construction de maison, pas HOME MAKEOVER les maçons du coeur W00t
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 7 ans
 
bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Après deux années de croissance à deux chiffres (+13,7% en 2015, puis +19,5% en 2016), le marché de la maison individuelle neuve en secteur diffus (hors lotissements) a atterri en 2017. 135 000 maisons ont été vendues l’an dernier d’après l’indicateur Markemétron, compilé par l’observatoire des Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB), ce qui marque quand même une légère augmentation de 1%. «C’est en-dessous de nos prévisions de 140 000 maisons annoncées à mi-année» reconnaît Patrick Vandromme, président de l’union LCA-FFB et par ailleurs PDG du constructeur Maisons France Confort. «La remise en cause des aides au logement (PTZ, Pinel, APL Accession) a perturbé les clients en fin d’année», explique Patrick Vandromme.

Une baisse de 8 à 10% du marché en 2018

Mais c’est surtout cette année que le rabotage du PTZ (enveloppe divisée par 2 en zones B2 et C) et la fin de l’APL Accession vont pénaliser les ventes de maisons. Quant au Pinel, il ne concerne qu’un petit millier de maisons en zone B2, désormais exclue de ce dispositif d’investissement locatif. L’union LCA-FFB observe déjà un mauvais mois de janvier et craint une baisse de 8 à 10% du marché de la maison individuelle neuve en 2018. Patrick Vandromme estime que les conditions de crédit toujours très favorables et l’amélioration de l’emploi et donc du moral des ménages vont quand même permettre de compenser les effets de la diminution des aides au logement.

Décalage de la production

Du point de vue de la production de maisons et du chiffre d’affaires, le premier semestre 2018 affichera de bonnes performances, compte tenu des ventes accumulées jusqu’à octobre 2017 et du délai d’environ 8 mois entre la signature d’un contrat et l’ouverture du chantier. Une inflexion négative se manifestera dans la seconde partie de l’année 2018 et c’est surtout en 2019 que les inquiétudes pèsent sur l’activité de ...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
bertrand70 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 50 message Val De Marne
Nous avons bien réceptionné notre maison le 20 mars dernier et désormais, nous allons nous attaquer à la rénovation de la voirie (allée privée) en partie due aux dégâts occasionnés lors des travaux de démolition puis de construction.

Lors du rendez-vous de livraison, nous avons signalé différentes anomalies et imperfections sur le procès-verbal.

Nous souhaitons ajouter à ce même procès-verbal :

- la pose des robinets nous permettant aussi de vérifier les canalisations
- réglage de l’automatisme de la porte de garage,
- L’absence du contrat et garantie de la PAC,

Nous ne reviendrons pas sur le remplacement prévu de longue date de la porte d’entrée (avenant du 23/05/16 puis confirmé lors de différents entretiens..) mais aussi et surtout, de l’humidité omniprésente au sous-sol.

Cependant, si cette aventure se termine sans joie, elle nous laisse un sérieux goût amer…

Le projet semblait fort séduisant lors de la signature le 23 mai 2016, il n’a été qu’un enchaînement de maladresses et d’incompréhension, à commencer par sa durée : 18 mois !!!

Est-ce une durée normale pour une maison en « parpaings » alors que le discours de l'équipe commerciale nous annonçait fièrement 9 mois tout au plus…

Puis, le départ rapide de notre chef de chantier, le retard inexpliqué de la livraison des fenêtres, des volets roulants filaires et non Somfy iO, l’absence au contrat de multiples options souhaitées et facturables (ex : fenêtre oscillo-battante, une livraison des gouttières en pvc beige ??? que le CDT a remplacé par de l’aluminium gris à mes frais) et, l’inondation surprise du sous-sol et de l’étage (60m3 d’eau !) etc…

Enfin, nous nous permettons de rappeler qu’il est également regrettable que nous n’ayons pu trouver avec le constructeur un accord amiable sur le délicat dossier de l’assainissement alors qu’une telle solution eut été préférable.

Nous aurions préféré un mauvais compromis qu’une longue procédure.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Bonsoir, à vous lire, en résuumé: vous êtes en procès contre MBM et votre maison a été réceptionnée avec des réserves (donc les 5% cautionnés chez notaire par exemple) ? Crying
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour
Oui constructeur pas honnete... Soit disant faire du haut de gamme et le gere comme leur maison DOL...
Pas en accord avec eux sur plein de choses : Les placo ne sont pas au plond (verticalité decalé avec pres de 3 cm!!!), Escalier pas conforme (repris par mon chappistes),.....
Probleme d'himidité dans le sous sol...

Aucune de ces reserves ne sont pas encore levées..
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Crying
Et beh!
On croise les doigts pour vous et pour nous du coup...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photographe Env. 60 message Essonne
Ce n'est pas rassurant Ohmy qui est votre conducteur de travaux? À quoi est du le pb d'humidité dans le sous sol à votre avis?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 900 message 94 (94)
Bonjour et désolé par votre mes aventure. Cela fait des années que je m'efforce de conseiller les gens qui me demandent ici, et de donner mon point de vue sur ce constructeur.

Il y a des gens contents et d'autres pour qui c'est la catastrophe.

Le soucis c'est qu en fonction des sous traitants et de la connaissance des acheteurs c'est tout blanc ou tout noir.

Je le dis et le répète, il ne faut pas leur faire confiance.
Evitez MBM....
Messages : Env. 900
De : 94 (94)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Au vu des photos de votre sous-sol, on comprend parfaitement pourquoi vous êtes mécontents et insatisfaits. Il est clair que ça ne correspond pas à ce qui est attendu d'un constructeur qui n'est pas bas de gamme.
En avez-vous parlé au "directeur travaux" de MBM?
Il est clair que le CDT est responsable des actions des sous-traitants et doit veiller à ce que les DTU et autres textes en vigueur soient respectés MAIS concernant l'humidité c'est aussi du ressort du bureau d'études d'avoir pris les mesures suffisantes (étude de sol, définition de l'imperméabilité du sous-sol etc.) afin que ça soit mis en oeuvre.
Si rien n'a été prévu (DELTA MS, enduit TRAPCO ou autre imperméabilisant) sur les murs du sous-sol, c'est évident que l'humidité s'engouffre dans votre sous-sol par les murs... Unsure
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 900 message 94 (94)
J'avais eu un peu le même soucis, lors de ma construction, et ca remonte a 2004.

Après avoir failli fracasser le conducteur de travaux, ils avaient creusé coté exterieur et refait l'isolant d'étanchéité, depuis pas de soucis
Evitez MBM....
Messages : Env. 900
De : 94 (94)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre super utile Env. 900 message Val De Marne
Comme quoi, il suffit de demander (humour)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Yvelines
Bonjour Bertrand70.

Ou en êtes vous avec Barbey maillard?

Avez vous fait raccordé à vos frais le raccordement à l assainissement pour pourvoir habiter votre maison en attendant le jugement? Si oui vous en avez eu pour combien?

À ce jour avez vous toujours des problèmes d innondation ou avez vous trouvé une solution?
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans

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bertrand70 Auteur : bertrand70
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal De Marne Le Perreux Sur Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 144m²
Budget de ce projet :
Budget total : 975 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Barbey Maillard (MBM)
Lieusaint (77)
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