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[94] Maison d'architecte à Maisons-Alfort

Récit de construction de Alfoo - 603 messages - Affiché 148.177 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Alfoo
Messages : 486
De : Charenton Le Pont (94)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

24 octobre 2013 à 19h37

Présentation du projet :

MAJ du 06/02/2014 :

PERMIS ACCORDÉ LE 31/01/2014
CONSTRUCTEUR : RENOBAT
DEBUT DE CHANTIER : AVRIL 2014 / FIN DE CHANTIER : PRÉVUE MAI 2015

----------------------------------------

Bonsoir tout le monde.
Je suis enfin ravi de pouvoir partager mon projet de construction.

Je viens d'acquérir une parcelle d'environ 340 m2 sur Maisons-Alfort où les terrains se font de plus en plus rare et très cher !
Il s'agit d'un terrain de 13,50m de largeur sur 25m de profondeur.

Selon le PLU nous sommes à 40% d'emprise au sol. Ce qui me permettre d'avoir une maison d'environ 200m2 habitable (sous-sol exclu).
Je suis dans une zone PPRI (inondable) ce qui m'empêche à mon grand regret d'être en plain pied. Nous devrons donc surélever notre maison d'environ 1m voire 1m20.
Aussi le PLU oblige les nouvelles constructions à laisser 2m de libre d'au moins un coté du terrain si celui-ci dépasse 12m de largeur. Notre maison sera donc d'une largeur max de 11,5m.

Nous en sommes aux premières esquisses de plans et de rendus avec l'architecte que je vais joindre au récit.

Le géomètre va bientôt intervenir pour plan masse-nivellement et bornage (conseillé car la maison à ma gauche est en copropriété et est apparemment gérée par un syndic ...).

Enfin, concernant le chiffrage de la construction, je vais interroger 2 prestataires que l'on m'a chaudement recommandé :
- MONTOIT
- RENOBAT

Je vous tiendrais informé, je l'espère, régulièrement, de l'évolution de ce beau petit projet de vie.

ALFOO

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Alfoo 
486 msg (94)
Le 24/10/2013 à 19h44
J'attends vos judicieuses remarques à propos du 1er plan proposé.
Des changements sont déjà prévus notamment :

- mettre cuisine à droite pour la rendre ouverte sur séjour
- une chambre-bureau et sa SDE prendra place de la cuisine déplacée maintenant à gauche
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0
grrandvalliers 
28 msg (39)
Le 25/10/2013 à 08h44
Bonjour

tu n'as pas la possibilité de mettre ta maison tout au fond de ton terrain?
et d'inverser le salon et la cuisine?
salon + jardin plein Nord dur dur!!!!!!Blush
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0
Alfoo 
486 msg (94)
Le 25/10/2013 à 10h01
Salut

Comme tu le soulignes, l'idéal eut été de pousser la maison au fond afin d'avoir la terrasse et le jardin plein sud.
Malheureusement, le PLU demande qu'il y ait minimum 8 mètres d'écart entre fond du terrain et la maison.
Aussi tu es obligé d'aligner ta maison sur le devant avec ce qui se fait dans le quartier soit un retrait autorisé entre 4 et 7 metre maximum pour au moins te laisser la possibilité d'avoir une rampe pour descendre ta voiture au garage.
Maudit PLU
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1
j-91 
119 msg (91)
Le 25/10/2013 à 10h47
Bonjour, je vais suivre votre projet. bonne continuation Biggrin
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1
Alfoo 
486 msg (94)
Le 28/10/2013 à 11h00
Bonjour à tous,
Aujourd'hui c'est rdv avec le service urbanisme de la mairie de Maisons-Alfort pour connaitre bonne conformité du projet selon PLU.
Bonne semaine à tous ! Biggrin
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1
Alfoo 
486 msg (94)
Le 28/10/2013 à 20h37
Bonsoir à tous,
je reviens ce jour du RDV avec l'urbanisme de la mairie.

compte-rendu au niveau de la construction :
- hauteur max de l'habitation : 7m (si toiture vegetalisée sinon c'est 6m)
- surélévation de la construction : 45 cm minimum
- interdiction de faire sous-sol pour autre chose que du stationnement
- retrait façade maison doit être entre 4 et 7m max

Synthèse :
Si on veut un sous-sol ce ne sera que pour stationnement ce qui implique une rampe et donc une pente pour descendre la voiture qui n'excède pas les 18%.
Aussi du fait du retrait max de 7m on est obligé de surélever maison d'environ 1m20 ce qui nous laisse en hauteur environ 4,80metres pour 2 etages ce qui n'est pas assez pour avoir une hauteur correcte de plafond.

En clair on est bloqué (sacré PLU..) et 2 solutions sont possibles :

- ne pas faire de sous-sol et etre en quasi plain pied (madame ne voudra pas ... un si beau projet sans sous-sol c'est inconcevable ; et le stockage c'est primordial !)
- rendre la maison plus etroite (environ 10m de large au lieu de 11,2m) ce qui nous laisse 3,5me de large sur le coté droit et cela nous permets de creer une longue rampe afin de rentrer voiture au sous-sol sur facade coté droit de la maison.

Dur à comprendre quand on n'a pas de schéma visuel...
Merci par avance de l'aide et des conseils que vous pourrez m'apporter.

Blush
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1
j-91 
119 msg (91)
Le 28/10/2013 à 22h15
Bonsoir, dur dur le plu Mad

il faut réfléchir si vous voulez absolument un sous-sol, si tel est le cas moi je vous conseil de creer cette longue rampe de
voiture même si vous ne vous en servez pas et que vous vous server de ce garage pour le stockage: celle ci vous servira "d’excuse"
pour crée un soul sol et cette rampe sera un "bon point" pour une revente

en esperant que mon avis vous aide a réfléchir.
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1
Alfoo 
486 msg (94)
Le 28/10/2013 à 22h44
Merci pour votre retour. Effectivement garder un sous sol et un stationnement peut aider a la revente.
Et en terme de stockage plus buanderie, ... Un sous sol n'est pas un luxe ...
Une maison de 10 m toutefois je trouve cela étroit sur un terrain de 13,5m de large.
La nuit pirte conseil dis t on Biggrin
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0
j-91 
119 msg (91)
Le 28/10/2013 à 22h53
Oui la nuit porte conseil! Laugh
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0
30 oct. 2013
19:10:42

Plans V2

Préparation > Plan de maison
Bonsoir à tous,

On avance doucement dans la réalisation des plans que vous trouverez ci-après.
Tous les soucis au niveau de la hauteur cité précédemment on tous été pris en compte dans les plans.
Un 2eme RDV avec la mairie devrait nous permettre d'avoir leur accord pour commencer à chiffrer la prestation auprès de constructeurs puis de préparer dossier de PC.
nouveau plan
nouveau plan

j'attends vos observations, sachant que la structure générale ne changera pas à priori. Il faudra simplement peaufiner l'agencement intérieur.

Merci et bonne soirée !
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0
 
j-91 
119 msg (91)
Le 30/10/2013 à 19h21
Bonjour j'aime bien vos plans mais dommage que le salon donne sur le nord... Blush
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0
Alfoo 
486 msg (94)
Le 30/10/2013 à 19h28
Oui tout à fait pour l'orientation ce n'est pas ce que l'on souhaiterait mais il n y a pas le choix ...
Comme je le disais précédemment nous ne pouvons pas reculer la maison de plus de 7m et devons avoir un espace entre fond de la maison et maison de 8m minimum ce qui nos empêche de le faire ; en tout cas pour avoir un séjour d'une taille raisonnable (48m2)
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0
j-91 
119 msg (91)
Le 30/10/2013 à 19h33
Oui c'est vrai qu' en ville on n'a pas vraiment le choix Blush mais cela ne va pas vous empêcher d'avoir une belle maison!!! Biggrin Biggrin Biggrin
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2
morgan2326 
3 msg (94)
Le 02/11/2013 à 14h34
Bonjour,

Nous un peu dans la même situation que vous.
Nous sommes actuellement en train d'acheter un terrain sur créteil en zone PPRI, dimensions quasi similaire au votre et plu identique.
Pour le constructeur, j'ai rencontré la société Montoit la semaine dernière qui est mon constructeur "favoris", 1er contact et bon feeling, nous devons nous revoir rapidement sur le terrain.

j'attends la suite de votre recit, d'avance bon courage.
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Alfoo Auteur : Alfoo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal De Marne Maisons Alfort Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 203m² (6 pièces)
Superficie terrain : 340m²
Budget de ce projet :
Budget total : 380 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Renobat
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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