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Présentation du projet :

Auteur du récit

Douglas94
Messages : 94
Dept : 94
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

19 octobre 2017 à 14h28

Présentation du projet :

Comme pour bon nombre de personnes sur le forum, nous avons lu pas mal de récits, et échangés avec nombreux de forumers (merci !).Cela nous a beaucoup aidé, donc la moindre des choses était de partager notre « Aventure» également.

Nous avons dans un premier temps cherché à acheter dans l’ancien, mais très peu de choses nous correspondait (soit ce n’était pas dans le secteur voulu ou soit c’était hors de prix). Au final, nous tombons sur un terrain dans le coin qui nous intéresse, nous négocions avec les vendeurs.On se lance donc à notre tour dans la folle aventure de la construction, et nous avons le plaisir d'ouvrir notre récit pour partager cela avec tout le monde et avoir des avis, conseils ...

Il s'agit donc de notre première construction, dans le 94 (proche des bords de marne donc en zone inondable ), construction d'une maison R+1+ combles aménageables (98m2 surface plancher) avec sous-sol complet (45m2) sur un joli terrain d’une surface 370m2.


Terrain trouvé dans le secteur recherché, nous sommes rentrés dans la phase de recherche de constructeur, phase la plus importante je dirai.
Après avoir consulté, Maisons Pierre, Maisons Sesame,Maisons Balency, MTLF puis Maisons Evolution, seuls les deux derniers sont sortis du lot. Cependant, nous avons décidé d’avancer avec le constructeur Maisons Evolution pour diverses raisons (meilleur feeling avec le commercial,plus de transparence au niveau des prix) En résumé, j’avais beaucoup plus confiance avec le commercial de Maisons Evolution de l’agence de Chelles (j’espère ne pas m’être trompé mais si c’est le cas je n’hésiterai pas à vous en faire part ! )


A ce jour (mi-octobre 2017) la partie administrative a bien avancée et nous sommes en plein recours des tiers, nous attendons une date de signature chez le notaire et une date pour effectuer la MAP.

Dates clés :
  • Début janvier 2017 : Recherche de terrain
  • 29 janvier 2017 : Terrain trouvé
  • 4 février 2017 : Proposition faite et accordée par les vendeurs
  • 19 avril 2017 : Signaturedu compromis de vente chez le notaire
  • 24 avril 2017 : Signature du CCMI
  • 30 mai 2017 : Accord de prêt
  • 1 juin 2017 : Dépôt de permis de construire
  • 30 juin 2017 : Signature de l’offre de prêt avec le CFF (Démarches auprès des banques de Mars à Mai 2017 avec la Caisse épargne, Bnp Paribas, Crédit foncier)
  • 27 juillet 2017 : Second Dépôt de PC (dossier incomplet)
  • 1 septembre 2017 : Troisième dépôt et complétude du dossier PC (dossier complet)
  • 3 octobre 2017 : Permis de construire accordé
  • 6 octobre 2017 : Affichage du permis de construire sur le terrain
  • 20 décembre 2017 : Signature du terrai chez le notaire
  • 22 décembre 2017 : Map avec Maisons Evolution
  • 27 mars 2018 : Démarrage travaux (chemin d'accès + terrassement)
  • 6 et 9 avril 2018 : Coulage des fondations (de type radier)
  • 30 juin 2018 : Élévation des murs terminée
  • 4 juillet 2018 : Charpente terminée
  • 12 juillet 2018 : Toiture posée

Fiche technique de la maison :
  • Fondation de type radier 30 cm
  • Sous-sol en parpaing avec escalier intérieur enbéton
  • Murs en briques de terre cuite
  • Enduit extérieur finition grattée ton pierre
  • Tuiles terre cuite aspect plat 22/m² ton ardoisé
  • Menuiseries ALU pour les baies et PVC pour les fenêtres
  • Volets roulants PVC motorisés intégrés à la maçonnerie
  • Porte de Garage sectionnelle largeur 2.40m
  • Carrelage Porcelanosa 60*60 au RDC
  • Chauffage chaudière à condensation SAUNIER DUVAL
  • Escaliers intérieurs en hêtre
  • Combles aménageables avec sas isolant.

[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]
[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

marre31 
443 msg (31)
Le 19/10/2017 à 14h51
Ce sont d'anciennes constructions sur les photos ou des bâtiments des voisins ? Vous partez d'un terrain nu ? C'est surprenant que sur cette île tout ne soit pas bâti !


Dernière édition par marre31 le Dim 31/Déc/2017 19:00; édité 1 fois
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0
Douglas94 
94 msg (94)
Le 19/10/2017 à 16h05
En effet, tout le monde me le dit ! surtout que le PLU de cette ville a été modifié courant 2014 (plus restrictif), en plus je suis en zone inondable (des contraintes supplémentaires) et avec le futur grand paris (Metro 15), les permis de construire sont donnés très très difficilement ! mais rien n'est fait, il y a le recours des tiers (2 mois) et la mairie peut annuler son arrêté PC pendant 3 mois. donc je continues à croiser les doigts.


Dernière édition par Douglas94 le Mar 24/Oct/2017 10:19; édité 1 fois
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Chumi92 
3 msg (78)
Le 24/10/2017 à 09h44
Bonjour,
Je vais suivre votre récit Smile
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Minions 
675 msg (94)
Le 24/10/2017 à 10h40
Nous suivons aussi votre récit et attendons impatiemment quelques photos illustratrices de l'avancée Rolleyes
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0
Dammajade78 
940 msg (78)
Le 26/10/2017 à 17h14
Bonjour nous allons également suivre récit .
préparé dès maintenant votre Map pour en rien oublié !!!!
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 26/10/2017 à 21h15
Bonsoir Dammajade78, le constructeur me donnera une date de Map lorsque le notaire me donnera une date de signature. Mais à part, le plan electrique (lumiere, prise,..) et plomberie. Que faut il d'autres préparer selon toi ?
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Pitismartie 
469 msg (94)
Le 26/10/2017 à 22h14
Il faut également donner l'emplacement des radiateurs, pas facile quand on a déja réfléchi à l'agencement des pièces (c'est à ce moment qu'on s'est décidés à prendre le chauffage au sol Laugh)
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Chumi92 
3 msg (78)
Le 23/12/2017 à 12h23
Bonjour Douglas, des nouvelles de votre projet ?
Ça avance ?
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0
27 déc. 2017
14:13:33

Sd

Préparation > Autres
 sd

Dernière édition par Douglas94 le Mer 27/Déc/2017 16:01; édité 2 fois
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27 déc. 2017
14:19:36

Photo du terrain en l'état

Préparation > Terrain
Voilà quelques photos du terrain que je dois débroussailler avec la famille et les amis. Il y a du boulot  . On y verra plus claire ensuite 



Flan droit du terrain

Centre du terrain

Flan gauche du terrain
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27 déc. 2017
14:34:05

Plan électrique

Préparation > Plan de maison
Mes plans électriques réalisés avec Visio 2013 (logiciel payant et la bibliothèque shadowhunter gratuit). J'ai bien fait de les apporter le jour de la Map car cela va vite . Il faut en amont réfléchir aux emplacements des prises, luminaires, interrupteurs et radiateurs. La légende est plus bas ! Si cela peut aider certains.


Plan électrique Rdc

Plan électrique 1er

Plan électrique Combles

Plan électrique Légende
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27 déc. 2017
14:44:50

Constat de ma journée MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Je dois dire que la Map s'est plutôt bien passée, moi qui appréhendait cette matinée. Le conducteur a animé cette Map, le commercial était présent au cas où il y avait des questions d'ordre commercial (chiffrage, ..). 

Le conducteur m'a fait bonne impression, à l'écoute, professionnel et constructif. Espérons que cela continue.... 

Juste un soucis que le conducteur va essayer de résoudre, il s'agit du plan de bornage que je n'ai pas (car j'achète un lot de copropriété ce qui est différent d'un lot issu d'un lotissement). Attendons début janvier pour savoir ce qu'il advient de ce point dur car cela peut vite se transformer en une situation conflictuelle ! 

En réalité cette journée dépend beaucoup de comment l'offre commercial a été montée et du conducteur que vous avez en face de vous (s'il est compréhensible, constructif   ou  PAS  )
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Djobreizh 
99 msg (77)
Le 27/12/2017 à 14h56
Slt Doug, je suis content pour toi si ta journée MAP c'est bien passé. J ai hâte de suivre la suite de ton récit. Je suis du même avis que toi la map
dépend avant tout du travail du commercial!
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Djobreizh 
99 msg (77)
Le 27/12/2017 à 15h02
Ton travail sur le plan électrique est vraiment aboutit, nous n en sommes qu' au crayon de couleur à côté. La légende nous servira.
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 27/12/2017 à 15h06
Salut Djobreizh Merci ! Oui tout dépend du commercial. S'il a voulu à tout prix vendre et si l’acheteur n'a rien tracé. Là malheureusement, le conducteur est dans une situation compliquée. Cela dit dans mon cas, mon commercial a été plutôt correct si je compare à d'autres commerciaux chez constructeurs (mais je ne les citerai pas).
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Djos 
30 msg (95)
Le 27/12/2017 à 18h41
Salut doug , super pour la map😊Biggrin
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Pitismartie 
469 msg (94)
Le 29/12/2017 à 00h28
Bonjour Douglas,
Super si ta MAP s’est bien passée, je vois que tu avais des plans électriques bien préparés c’est top!
J’espère que ton soucis de plan de bornage va vite se régler, pour moi ca a été un calvaire...
Chez le notaire je ne comprends toujours pas qu’on nous fasse signer pour un terrain alors que le plan de bornage n’est pas validé par le voisinage avant W00t
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11 jan. 2018
16:34:57

Débroussaillage du terrain

Préparation > Terrain
Voilà week end débroussaillage du terrain avec la famille et les amis.

Débroussaillage du terrain

Débroussaillage du terrain

Débroussaillage du terrain

On y voit plus clair   ! Mais rien n'est fini car nous avons tout mis sur un côté, reste maintenant à évacuer (environ 15-20m3 de déchet vert et 3m3 de gravat). Je vais voir avec mon terrassier car il doit démolir la volière au fond du terrain. En plus je préfère que le chemin d'accès soit fait pour en profiter et faire rentrer d'éventuel gros camion.
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2
 
Minions 
675 msg (94)
Le 11/01/2018 à 18h12
Joli travail de débroussaillage!!! Ca rend super bien ! Smile
Pour évacuer les déchets, tu peux voir avec le terrassier effectivement (il a les équipements pour); sinon, le faire toi même à la déchetterie dans la limite des volumes acceptés par personne et par période.
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Djobreizh 
99 msg (77)
Le 11/01/2018 à 21h12
Je suis d'accord avec Minions un beau début, tes déchets verts tu ne peux pas les bruler sur place? ou voir pour préparer du compost dans le fond de ton jardin? cela te reviendrai à moins cher je pense
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 11/01/2018 à 22h12
Je ne sais pas si on a le droit de bruler ces dechets verts, il y en a une bonne quantité. Ou si les voisins vont me tomber dessus Sad
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Djobreizh 
99 msg (77)
Le 11/01/2018 à 22h18
Pour ma part, après l abatage de mes arbres j ai pris sur moi de bruler les branchages. J ai prévenu les voisins au abords et voilà. Cela fait désormais 4 jours ou je vais bruler du branchages.
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 11/01/2018 à 22h24
Oui je comprends. Je l’aurais surement fait ailleurs. Mais là où je suis situé, il y a pas mal de voisins, et un gros immeuble à 100 metres. J’ai peur que quelqu’un appelle les pompiers volontairement ou involontairement. Ohmy
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Djobreizh 
99 msg (77)
Le 11/01/2018 à 22h26
Il ne te reste plus qu' à faire du compost alors
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Minions 
675 msg (94)
Le 11/01/2018 à 22h36
Comme dit sur le site du gouvernement, à Creteil, c'est interdit:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31858


Si t'avais acheté à trifouilli les oies, ça aurait été bon ! Unsure
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07 fév. 2018
15:57:41

Évacuation des déchets vert

Préparation > Terrain
Ca y est nous avons évacué le terrain des déchets verts.
Nous avons fait ça 4-5 personnes pendant toute une journée. Nous avons loué 2 camions bennes, et fait 6-7 aller-retours à la déchetterie.

La volière au fond sera détruite par le terrassier, il va aussi me dessoucher deux - trois arbres découpés.

Nous attendons maintenant l'ouverture du chantier avec impatiente !

Évacuation du terrain

Chargement de camion

 
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Minions 
675 msg (94)
Le 07/02/2018 à 16h58

Vous vous investissez, faites des économies et contribuez (physiquement) à votre avant projet.
Nous sommes contents pour vous, vous devez déjà ressentir une certaine fierté et ce n'est que le début 
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 07/02/2018 à 17h39
Merci. Surtout qu'on a fait mercredi dernier où il n'a pas arrêté de pleuvoir (froid, boue, pluie ....) Blush mais je suis content du résultat. Cela m'a permis surtout de faire cela à moindre frais. Biggrin
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Pitismartie 
469 msg (94)
Le 17/02/2018 à 13h43
Bonjour Douglas, alors le chantier est il ouvert?
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 17/02/2018 à 13h56
Salut Pitismartie, non toujours pas. Malgré deux mois d’attente depuis la map. Mais j’ai appelé mercredi, ME m’a indiqué que mon dossier était quasi complet et qu’il sera transmis conduc mercredi prochain. Donc ensuite je ne sais pas combien de temps cela va prendre ..... j’espere qu’ensuite cela va aller assez vite.
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Pitismartie 
469 msg (94)
Le 17/02/2018 à 14h06
Allez ca va arriver vite, un peu de patience. Vu les conditions climatiques en ce moment c’est un mal pour un bien (c’est ce qu’il faut se dire Blush)
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Djobreizh 
99 msg (77)
Le 17/02/2018 à 14h10
Slt Doug,
j'en suis également au même point, de l'attente rien que de l'attente ma map à eu lieu il y a 2 mois et demi après ma première MAP et toujours rien, après les avoir contacté à de nombreuses reprises, il affirme avoir du retard alors que le chantier n'est toujours pas commencé???! on en discutera en MP. Bref il va falloir s'armer de patience!
As tu en revanche réussi à avoir l'eau pour l'ouverture du chantier?
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 17/02/2018 à 14h43
@pitismarie : oui en effet vu les conditions climatiqurs valait mieux attendre. Mais il fait beau lol donc j’esp qu’ils vont aller vite.

@Djobreizh : non j’ai demandé à suez t’attendre pour réaliser les travaix. J’attendrai la fin des travaux sinon il risque de me détoriorer le regard avec le passage des gros camion (ide pour le TAE). La copropriété ont un robinet que je vais utiliser en attendant.
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13 mars 2018
11:09:01

Implantation

Gros oeuvre > Terrassement
Voilà l'implantation a été fait mardi dernier par le constructeur !
Implantation

Dernière édition par Douglas94 le Mar 13/Mar/2018 12:25; édité 1 fois
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13 mars 2018
11:15:43

Démolition du poteau de l'entrée pour facilter l'entrée

Préparation > Terrain
Voilà l'entrée avec le poteau d'origine
Poteau d'origine

Entrée après la démolition du poteau

Démolition poteau
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13 mars 2018
11:23:08

En attente de terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Nous attendons toujours le début des travaux, à une semaine près cela va faire 3 mois depuis le jour de la MAP. Cela commence à faire très long.

Objectivement, Maisons évolution a un axe d'amélioration, celui d'optimiser le délai du démarrage des travaux. De mon point de vue (client), ce n'est pas normal que certaines études se fassent après le jour de la MAP.

En revanche, cela tombait bien car entre la pluie et la neige les conditions n'étaient pas réunies à un démarrage des travaux dans de bonnes conditions. C'est donc un mal pour un bien (je l'espère).

J'attends maintenant que le terrassier intervienne, les formalités ont été remplies, je suis au planning. Cela devrait commencer réellement d'ici 1 à 2 semaines. C'est ce que le conduc m' a indiqué. Jusqu'à là elle a été transparente ! donc on lui fait confiance.
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2
 
Pitismartie 
469 msg (94)
Le 13/03/2018 à 12h11
Oui c’est clair que ca commence a faire long là, si ca peut te rassurer tu ne nous battra jamais, notre chantier a démarré 1 an apres la MAP W00t
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Djobreizh 
99 msg (77)
Le 15/03/2018 à 14h12
Je suis du même avis que toi pour optimiser le démarrage des travaux avec maisons évolution.
Le terrassier t'a t il fixer une date d'intervention car pour ma part il s'était pointé avait commencé et ce n'est qu'en allant par hasard sur le terrain que j'avais vu les ouvriers à l’œuvre.
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 15/03/2018 à 18h53
Slt Djo, Non il ne m’a pas donné de d’intervention. La secrétaire m’a dit qu’elle m’appelerait le matin du jour de l´intervention. Mais je dois rappeler demain pour voir où cela en est (virement recu ? plan d’implatation envoyé par mon conduc?). Je lui poserai aussi la question au sujet de la date d’intervention.
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Jsks 
204 msg (94)
Le 17/03/2018 à 17h36
Bonjour Douglas94
En lisant ton récit, je m'y retrouve totalement car nous faisons construire avec le même constructeur, dans le même département, et nous sommes à 1 semaine près au même stade que toi.
En effet notre terrassement a été réalisé la semaine dernière. Nous attendons le feraillage pour faire couler la dalle. Je croise les doigts pour que se soit cette semaine.
Je me permettrais de suivre ton récit afin que nous puissions échanger (si tu le veux bien) sur notre avancée de chantier.
A bientôt j'espère
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 17/03/2018 à 17h41
Bonjour Jsks,

Good, un de plus qui construit avec ME et en plus dans le meme département.

Content pout toi que le terrassement soit fait mais c’est trop risqué de laisser un trou vide ? Au plaisir de te lire.
A+
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Jsks 
204 msg (94)
Le 17/03/2018 à 17h47
Je te dirais comme ca, non car nous avons protégé l'entrée. Maintenant le risque 0 n'existe pas et la construction doit durer maximum 14 mois (mais j'espère vraiment qu'on soit livré avant soit fin d'année)
Est ce que ME t a donné une date approximative de livraison ou pour le moment il se conforme au CCMI?
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Douglas94 
94 msg (94)
Le 17/03/2018 à 17h55
Non pas de date mais comme toi le délai contractuel est de 14 mois. J’ai essayé de le faire diminuer mais d’apres eux impossible c’est leur assurance qui leur impose ces délais en fonction de la superficie et la configuration de ta maison. Le délai pour démarrer les travaux était de 3 mois, et ca va faire 3 mois ! Mais J’espere qu’il’ne compte pas me livrer ma maison en 14 mois. W00t Le commercial m’a dit qu’en moyenne ils les construit entre 8 et 10 mois j’espere que c’est pas de la
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Jsks 
204 msg (94)
Le 17/03/2018 à 18h01
Idem que toi, maison construite sous 8 mois si le chantier est bien suivi. La différence entre ME et ces concurrents (maison pierre, maison familiale...), ils font appels à plus de sous traitant. Pour cette raison, le délai de livraison inférieur à 8 mois et très rarement réalisé.
Nous avons aussi attendu 2 3 mois pour ouverture chantier.
Je croise tt de même les doigts pour cette livraison en novembre afin que nous puissions réaliser nos travaux sur décembre 2018
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Douglas94 Auteur : Douglas94
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal De Marne Creteil Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Evolution
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Voir