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[91] Maison Baticonfort à Montgeron

Récit de construction de Tullius - 6 messages - Affiché 96 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

cela fait 2 ans que nous avons entamé les démarches pour devenir propriétaires d'une belle maison neuve.

Il nous paraît important de faire partager ceci, afin d'éclairer des personnes souhaitant s'investir dans la construction sur tout un tas de points, et de répondre peut être à un certains nombre d'interrogations. Je pense qu'il faut encourager ces initiatives car elles sont intéressantes financièrement et écologiquement !


Ce projet est en cours de réalisation :
- Signature du compromis terrain en juillet 2018
- Dépôt de 3 permis avec Baticonfort novembre 2018 et février 2019 (Mairie pointilleuse dirons nous).
- Acceptation du permis 1er Avril 2019
- Début du chantier le 11 septembre 2019.

A ce jour en mai 2020, hors d'eau, hors d'air et cloisons intérieures posées. Nous attendons de savoir à quelle date approximative nous allons être livrés. La période actuelle n'aidant pas à la visibilité.

Nous avons donc choisi Baticonfort en aillant comparé 4 constructeurs :
- Maisons Delmas, MTLF, Le Pavillon Français et donc Baticonfort.

Très rapidement nous avons réduit cette sélection à 2 : MTLF et Baticonfort. Clairement les deux les plus clairs et qui n'essayaient pas de nous entourlouper avec des "Astuces du commercial technicien".

Ensuite le choix définitif s'est porté sur Baticonfort pour les raisons suivantes :
- Dossier bien travaillé en amont avec la commerciale. Devis de première approche clairs et détaillés.
- Le beton cellulaire qui est pour nous un avantage non négligeable, et c'est un point fort que aucun autre n'avait.
- Le chef de travaux, qui lors d'une visite de terrain m'a expliqué de façon claire. Et c'est rare (dans le travail en général) de tomber sur quelqu'un que l'on voit honnête et très compétent. Ça rassure beaucoup.

- Nous avions une connaissance de connaissance qui avait fait appel à eux et qui n'avait pas eu de couac particulier avec eux.

Jusqu'à présent toute la partie réalisation s'est déroulée sans problème de grande importance. Un ou deux petits écarts avec le prévu initial, mais qui restent très superficiels et qui doivent être corrigés prochainement. Le timing d'avancement fut bon jusqu'à la mise hors d'eau en décembre. Puis un petit coup de mou entre début janvier et mi février (seulement le hors d'air). Et ensuite ça a repris et est arrivé le confinement. Les travaux ont continué de façon plus que raisonnable par rapport à la période.

En cas de problèmes ou autre, ils ne font pas les morts et sont réactifs. Ils répondent au téléphone, régulièrement. Cela rassure vraiment.

La partie qui fut difficile pour nous fut surtout en amont de la réalisation :
1- Pour déposer le permis de construire, nous avons eu quelques échanges dont nous étions mécontent avec le coté commercial. Disons qu'il faut être attentif et être aidé également si l'on ne sait pas où on va. Sinon on peut vite perdre 10k€ sur le chemin. Mais je ne donnerai pas de détails en public. Si certains veulent en savoir plus je pourrais répondre.

Sachez juste que ces problèmes ont eu des solutions. Et que si nous sommes allés au bout, c'est que nous pensons que c'est le jeu et que des compromis ont été faits de chaque coté. La partie réalisation notamment avec le chef de travaux nous permettait de faire confiance. A ce stade, nous pensons avoir fait le bon choix.

2- Le permis de construire avec la mairie (nous étions prévenus, mais même en sachant cela fut une surprise) :
- 2 RDV avec l'architecte conseil + un instructeur en amont du projet pour que celui ci corresponde à l'attendu. Sur lequel on nous dit que seul les gardes corps sont à changer. Pour au final nous dire que le projet est trop loin de la vérité et nous dire que ça ne passera jamais.

- 1 RDV avec le responsable de l'urbanisme + un instructeur, et 4 nouvelles propositions pour au final un oui car on avait déplacé une fenêtre de 5 cm sur la gauche !!


Je mettrai prochainement quelques photos avec les dates pour détailler le projet jusqu'à maintenant. En espérant une fin de construction pour l'été et à l'image du début.

Et puis ensuite, viendra le temps des travaux !!! Cuisine, Salle de Bain, Peintures, Terrasse, Clôture !

Le récit de la construction :

 
Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour. Je suis interessée par ce constructeur. Etes vous toujours satisfait?
Niveau prix ils sont dans la fourchette haute ou la moyenne?
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 3 mois
 
Tullius Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Essonne
fatimyoufa a écrit:Bonjour. Je suis interessée par ce constructeur. Etes vous toujours satisfait?
Niveau prix ils sont dans la fourchette haute ou la moyenne?


Bonjour,
il est difficile de répondre à vos questions.

Pour la fourchette de prix tout d'abord, nous avons comparé 3 constructeurs "semblables". C'est à dire que nous ne nous sommes pas renseignés (ou très brièvement) pour un architecte.
Egalement, nous n'avons pas sollicité les enseignes de type maison pierre ou maison phénix.

Tout ce que je peux dire c'est que le prix me paraît cohérent. Nous ne l'avons pas trouvé si cher en comparaison avec les autres, ni peu chers. Le béton cellulaire faisait que nous avons toujours mis ce constructeur en avant. Apres si ce matériel est 3x moins cher que la brique, peut-être que nous nous étions fait arnaqués.

Dans la phase commerciale, il y a eu des couacs. Je pense qu'une grande vigilance sur chaque détail sera à avoir de votre côté. Demandez bien à ce que l'étude de sol soit bien prise en compte avant devis final. Ils nous ont trimballé la dessus une fois qu'on etait déjà quasiment engagés.
Également on a repéré une autre entourloupe. Dans les devis, la viabilisation du terrain était toujours indiquée. Elle a disparue en meme temps que l'arrivée du terrassement définitif en nous disant que cela était la même chose (Et non ca ne l est pas).

Pour le côté satisfait, on l'est toujours du côté de la qualité de la réalisation (ce qui reste le plus important je trouve).

A noter que depuis mon message, il y a eu peu d'avancées. On nous a donné des dates non respectées. Livraison annoncée fin juillet en date de début juin. Uniquement la chape faite depuis. Il manque le carrelage, les équipements, le crepis, la pose d'un drain sur les fondations, une modification sur la toiture attendue depuis janvier et la pose de puisards et d'une cuve. Et le branchement au réseau Télécom / edf / eau.
Il y a eu les vacances et août... mais si fin septembre la livraison n'est pas faite, les dates annoncées auront été explosées et nous ne serons clairement pas satisfaits.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
Merci pour votre retour.

Pour la fourchette de prix tant que ça reste correct ça me va. Je n'ai pas contacté maison pierre et est éliminé maison phénix. 

Pour la vigilance ça vaut pour tous les constructeurs, je l'ai bien compris en parcourant le forum et j'ai entrepris les démarches pour adhérer à l'AAMOI.
Le béton cellulaire est en effet un avantage. J'aimerais une maison de 110-115m2 avec garage accolé pour 155-160k€ (hors finitions et frais annexes) pensez vous que c'est possible chez eux?

Oui l'étude de sol c'est une chose sur laquelle je ne rigolerez pas et je veux qu'elle soit faite avant signature du CCMI pour chiffrer les fondations correctement et éviter les avenants illégaux et abusifs.

Dommage pour les retards, ça fait partie des aléas mais si la qualité est là c'est déja une(très) bonne chose.
Tullius a écrit:
fatimyoufa a écrit:Bonjour. Je suis interessée par ce constructeur. Etes vous toujours satisfait?
Niveau prix ils sont dans la fourchette haute ou la moyenne?


Bonjour,
il est difficile de répondre à vos questions.

Pour la fourchette de prix tout d'abord, nous avons comparé 3 constructeurs "semblables". C'est à dire que nous ne nous sommes pas renseignés (ou très brièvement) pour un architecte.
Egalement, nous n'avons pas sollicité les enseignes de type maison pierre ou maison phénix.

Tout ce que je peux dire c'est que le prix me paraît cohérent. Nous ne l'avons pas trouvé si cher en comparaison avec les autres, ni peu chers. Le béton cellulaire faisait que nous avons toujours mis ce constructeur en avant. Apres si ce matériel est 3x moins cher que la brique, peut-être que nous nous étions fait arnaqués.

Dans la phase commerciale, il y a eu des couacs. Je pense qu'une grande vigilance sur chaque détail sera à avoir de votre côté. Demandez bien à ce que l'étude de sol soit bien prise en compte avant devis final. Ils nous ont trimballé la dessus une fois qu'on etait déjà quasiment engagés.
Également on a repéré une autre entourloupe. Dans les devis, la viabilisation du terrain était toujours indiquée. Elle a disparue en meme temps que l'arrivée du terrassement définitif en nous disant que cela était la même chose (Et non ca ne l est pas).

Pour le côté satisfait, on l'est toujours du côté de la qualité de la réalisation (ce qui reste le plus important je trouve).

A noter que depuis mon message, il y a eu peu d'avancées. On nous a donné des dates non respectées. Livraison annoncée fin juillet en date de début juin. Uniquement la chape faite depuis. Il manque le carrelage, les équipements, le crepis, la pose d'un drain sur les fondations, une modification sur la toiture attendue depuis janvier et la pose de puisards et d'une cuve. Et le branchement au réseau Télécom / edf / eau.
Il y a eu les vacances et août... mais si fin septembre la livraison n'est pas faite, les dates annoncées auront été explosées et nous ne serons clairement pas satisfaits.
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 10 message Essonne
Bonjour, nous faisons construire aussi avec Baticonfort, nous en sommes en ce moment aux cloisons (le hors d'air est ok) et je dois dire que nous avons pour le moment les mêmes impressions que vous. La phase administrative et permis de construire a été très houleuse ! Notre commerciale Mme Pascal est partie juste après la signature du CCMI et nous nous sommes retrouvés à devoir faire nous même le permis et rattraper les différentes boulettes...finalement nous avons déposé le permis avec un mois de retard. Depuis je dois dire qu'ils sont assez pro, ils ont ouvert le chantier en avril pendant le confinement et en 5 mois nous sommes déjà au hors d'air. Le suivi est assez efficace même si cela manque un peu de photos et de messages pour tenir au courant de l'avancée. Ils sont assez commerçants et arrangeants.Le terrassier lui aussi fait un super boulot ! Nous regrettons simplement le manque de "catalogue d'options" qui peuvent s'offrir à nous car je pense que nous avons oublié beaucoup de choses et c'est quand meme eux les pros, si ils avaient une liste d'options à proposer ca pourrait non seulement nous donner des idées et nous éviter des oublis qui peuvent être important mais ca leur ferait du chiffre en plus ! (exemple : douche à l'italienne, wc suspendu, spot encastrable, prise extérieure, arrivée d'eau extérieure etc...)
En tout cas bon courage pour la suite du chantier que je vais suivre de près, j'espère que les délais ne seront pas trop allongés pour vous...
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Essonne
Bonjour,

Je peux peut-être vous aider à y voir plus clair, pour notre part nous avons opter pour le modèle turquoise (113m2 surface plancher), et avec les options choisies (pompe à chaleur, douche à l'italienne, toilette suspendue et menuiseries alu) nous en sommes à 162 000€ de maison. Somme à laquelle il faut ajouter les travaux bien entendu.
Elle est un bon compromis même si nous aurions préféré le modèle Jade mais qui était impossible à implanter sur notre terrain.
Elle offre 4 chambres de taille moyenne (entre 9,5 et 12,5) un espace salon/séjour/cuisine ouverte plus que convenable (environ 42m2 sans prendre en compte le couloir vers le garage) et surtout 2 salles de bains (1 salle d'eau et 1 salle de bain plus précisément).

Pour l'étude de sol, notre terrain se situe dans une zone rocailleuse et ils n'ont pas hésité une seule seconde à la faire sans même nous demander notre avis et même avant que le permis soit accepté. Cela voulait clairement dire que si le projet n'aboutissait pas, ils prenaient à leur charge une étude de sol qui finalement ne servirait à rien.
Nous avons trouvé ça très sérieux et honnêtement, peu de constructeurs le propose de façon automatique (un ami a moi qui est passé avec Maisons pierre a justement eu un problème à cause d'une étude de sol non réalisée, il a pris 6 mois dans la vue…).

Enfin pour les délais, ils s'engagent sur 14 mois maximum même si selon eux c'est très rare qu'ils dépassent les 10 mois de construction (hors catastrophe naturelle, ou covid par exemple...). J'ai personnellement 3 collègues qui ont construit avec eux, dont 1 qui a fait construire 2 maisons avec eux et les délais qu'ils m'ont annoncé se situaient entre 6 et 10 mois.

Il faut savoir que pendant le covid, les approvisionnements de matières premières (notamment les carrelages) ont été complètement stoppés (car en provenance d'Europe) et beaucoup de leurs sous-traitants avaient fermés pendant cette période.

A dispo si vous avez d'autres questions.
fatimyoufa a écrit:Merci pour votre retour.

Pour la fourchette de prix tant que ça reste correct ça me va. Je n'ai pas contacté maison pierre et est éliminé maison phénix. 

Pour la vigilance ça vaut pour tous les constructeurs, je l'ai bien compris en parcourant le forum et j'ai entrepris les démarches pour adhérer à l'AAMOI.
Le béton cellulaire est en effet un avantage. J'aimerais une maison de 110-115m2 avec garage accolé pour 155-160k€ (hors finitions et frais annexes) pensez vous que c'est possible chez eux?

Oui l'étude de sol c'est une chose sur laquelle je ne rigolerez pas et je veux qu'elle soit faite avant signature du CCMI pour chiffrer les fondations correctement et éviter les avenants illégaux et abusifs.

Dommage pour les retards, ça fait partie des aléas mais si la qualité est là c'est déja une(très) bonne chose.
Tullius a écrit:
fatimyoufa a écrit:Bonjour. Je suis interessée par ce constructeur. Etes vous toujours satisfait?
Niveau prix ils sont dans la fourchette haute ou la moyenne?


Bonjour,
il est difficile de répondre à vos questions.

Pour la fourchette de prix tout d'abord, nous avons comparé 3 constructeurs "semblables". C'est à dire que nous ne nous sommes pas renseignés (ou très brièvement) pour un architecte.
Egalement, nous n'avons pas sollicité les enseignes de type maison pierre ou maison phénix.

Tout ce que je peux dire c'est que le prix me paraît cohérent. Nous ne l'avons pas trouvé si cher en comparaison avec les autres, ni peu chers. Le béton cellulaire faisait que nous avons toujours mis ce constructeur en avant. Apres si ce matériel est 3x moins cher que la brique, peut-être que nous nous étions fait arnaqués.

Dans la phase commerciale, il y a eu des couacs. Je pense qu'une grande vigilance sur chaque détail sera à avoir de votre côté. Demandez bien à ce que l'étude de sol soit bien prise en compte avant devis final. Ils nous ont trimballé la dessus une fois qu'on etait déjà quasiment engagés.
Également on a repéré une autre entourloupe. Dans les devis, la viabilisation du terrain était toujours indiquée. Elle a disparue en meme temps que l'arrivée du terrassement définitif en nous disant que cela était la même chose (Et non ca ne l est pas).

Pour le côté satisfait, on l'est toujours du côté de la qualité de la réalisation (ce qui reste le plus important je trouve).

A noter que depuis mon message, il y a eu peu d'avancées. On nous a donné des dates non respectées. Livraison annoncée fin juillet en date de début juin. Uniquement la chape faite depuis. Il manque le carrelage, les équipements, le crepis, la pose d'un drain sur les fondations, une modification sur la toiture attendue depuis janvier et la pose de puisards et d'une cuve. Et le branchement au réseau Télécom / edf / eau.
Il y a eu les vacances et août... mais si fin septembre la livraison n'est pas faite, les dates annoncées auront été explosées et nous ne serons clairement pas satisfaits.

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois

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"Maison Baticonfort à Montgeron"

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Tullius Auteur : Tullius
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Montgeron Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 165m² (7 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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