Voilà le détail de mon projet de construction : Une maison R+C au centre ville de Sucy-en-Brie, deuxième position et desservi par un sentier de 45 m de longueur sur 2 m de largeur au plus étroit
Visite terrain 9 Juin 2019, Agence Safti, Conseiller M LL
Offre le 18 Juin 2019
Etude de sol Juillet 2019 terrain argileux
Signature de la promesse de vente 4 Juillet 2019
Etude de sol avec Terre A Terre:
Intervention le 1er Août 2019
Réception du rapport 26 Aout 2019
Constructeur :
Maisons pierre: le courant n'a pas passé avec la commerciale
Maisons berval: on a avancé sue le modèle et les plans et après signature du CCMI ; Le responsable technique des travaux nous a annoncé que le terrain est inconstructible !!! et qu'on peut atteindre une grande estimation de charge liés au coltinage vu l’accès de 2 mètres du sentier
Maisons delmas :R+1
Signature du contrat CCMI avec maison Delmas : 28 Septembre 2019
Dépôt du permis de construire : 04 octobre 2019
23/11/2019 : Réception de la réponse de la mairie de Sucy-en-brie :
Refus en se basant sur le rapport de Bâtiments de France : ce projet, en l’état, étant de nature à porter atteinte à la convocation ou à la mise en valeur de ce ou ces monuments historique ou aux abords, l'architecte des Bâtiments de Franque ne donne pas sont accord.
14 Décembre 2019 Le commercial de notre constructeur nous a informé que maison Delmas est en difficulté financière et il faut changer (surtout q'on a un refus du permis et on n'est plus obligé à continuer avec eu).
Cette information est confirmé sur internet : Redressement judiciaire le 02-12-2019
les maisons barbey maillard : 7 Janvier 2020
Premier dépôt R+1: refus
Financement
18 Août 2019 demande financement BRED
3 Janvier 2020 réception de l'offre officielle de la banque BRED
5 Décembre signature de la MAP
- des problèmes rencontrés pour trouver un terrassier avec carte FNTP
- Nombre de Mètre cube à évacuer du terrain 161m cube (261 m issue de terrassement = 100 à régler sur le terrain (prévu dans le devis raccordement)+ 161 à évacuer)
-10/2021 signature des devis de terrassement et viabilisation
après plusieurs mois, on démarre le projet :
29/11/2021 : préparation de chemin d'accès et abattage et dessouchage d'un arbre en limite de construction
13/12/2021: plan de piquetage
12/01/2022: terrassement : plus de terre a évacuer(290) que prévu (160)
14/01/2022: coulage , fondation
25/01/2020: vide sanitaire et décharge matériaux
10/01/2022: drain et remblais
23/02/2022: livraison 2 camions de parpaings
24/02/2022: élévation des murs
23/03/2022: coulage dalle etage
25/05/2022: fin montage charpente industriel et pose tuiles :Tuiles 22 m² Giverny Pv de chez Terreal ou Hp 17 + sous-toiture hpv Aero 3 + larmier
31/05/2022: cours anglaise vide sanitaire
Bonjour, vu les commentaires concernant le terrain, je vous invite à faire une étude de sol avant de continuer avec MBM ou passez votre chemin vers un constructeur plus sérieux
Comme vous lirez dans notre récit, un commercial vend avec amabilité et efficacité.
Les équipes de construction ensuite... ça laisse à désirer.
Et quand vous cumulez un terrain difficile et une équipe de bras cassés: Vous obtenez notre résultat !
On a déjà fait une Etude de sol Juillet 2019 l le terrain est argileux: ce qui va être déjà pris en considération avec MBM.
Ce qui m’inquiète est le coltinage et la viabilisation du terrain Est ce que vous avez une idée sur la construction d'une maison desservie par un sentier : un devis pour le coltinage sur un sentier comme l'indique les informations sur le récit ci-dessus : est ce vous avez des sociétés spécialistes dans le coltinage ?
Merci d'avance
Nous osons espérer qu'ils prennent en considération l'étude de sol fournie (n'hésitez pas à contrôler cela à l'aide de la proposition de fondations inscrite sur les plans PC).
Pour le coltinage malheureusement, nous ne saurons vous conseiller une entreprise.
D'expérience, ils n'emploient pas des maçons !!!
Si c'était à refaire, on se chargerait nous-même de tout faire ou de chercher nous-même des artisans
J'ai quelques questions sur mon projet si vous arrivez à m'orientez vers les plus bonnes solutions : quelle est la différence entre un vide sanitaire et un sous sol ?
Qu'est ce que peux ajouter dans mon vide sanitaire pour qu'il soit un sous sol accessible ou je peux mettre au moins le ballon d'eau chaude et des rangements ? Quelle sera la plus-value ?
Vous trouverez ci-joint le plan : merci de m'aider à savoir ce que je peux améliorer : la cuisine me parait petite très étroite 2,80 de largeur : je veux la mettre dans le vide sanitaire: il y a le cellier qui a pris trop d'espace , je veux le mettre dans le vide sanitaire ou dans le sous sol.
L'escalier est prévu en bois 1/4 tournant : ça se serait peut être plus efficace de le changer en escalier droit et en béton c'est plus durable avec enfants ...
La mairie m'avait obligée de mettre 3 lucarnes :1*1,15 avec volets roulants intégrés :Avant c'était 2 lucarnes 80*2m et un velux au centre : le constructeur m'avait chiffré une plus-value de 2000 euro : est ce que vous trouverez ça raisonnable?
La maison sera construite en parpaing quand j'ai demandé que ça soit en brique : il m'avait chiffré 4890 enro de plus-value? est ce normal de votre part ?
Le terrassement , les raccordement et le coltinage a été chiffré à 34,950 euro.
Voilà ce qui m'attend ...Merci d'avance pour vos réponses.
Bonjour Riadh
J'espère que ca va se passer bien avec MBM... Mais je vous conseille d'tere sur vos gardes...
Ma propre expérience se résume ainsi : Ils vendent une maison chère dit haut standing mais réalise comme leur bas de gamme Maison Lol ... Donc une annonce commerce vraiment LOL (cf le sens en anglais )
Même avec des éléments écrites lors du MAP ou sur votre CCMI, ils ne feront pas t pas comme prévu... Il vous faudra gérer vos nerfs et mêmes des nuits blanches juste pour respecter ce qui est clair....
Quand on construit ce n'est pas un plaisir de faire des recommander après pour expliquer un contrat qu’il vous ai fait signer ;... On part sur la confiance d'un constructeur de maison....
C'est mon expérience et plein d'autres avec Barbey Maillard... essayer de taper MBM sur ce forum et regarder les récits sur les 5/6 derniers chantier... vous allez être surpris...
J'espère que vous n'allez pas avoir les mêmes expériences...
Je suis tout de même étonné sur certains points de vos questions... C'est MBM qui doit trouver des réponses à vos questions qui me paraissent essentiel à votre projet au lieu des avis sur le forum tant bien que vous allez les avoir.
Bonjour riadh , on rebondit sur ce que dit nz100 et il a tout résumé !
Parcourez le forum (n'hésitez pas à prendre le temps de lire notre récit très détaillé de bout en bout) et vous comprendrez à quoi vous attendre avec eux. MBM vend très chère des finitions, pas un savoir faire !!! Quoique vous demandiez: C'est des plus value de fou !
Petits exemples que nous avons vécus directement en passant par MBM : - Contre marches pour un escalier ajouré : 600€ (on fera nous-même) - Conduit de cheminée (juste le conduit) : 3.000€ (on a refusé) - Cloisons en placostyl (7,2mm) au lieu de placopan (5mm): 3.400€ - Pose de la PAC dans le garage (non isolé) au lieu du cellier: 1.500€ - Fourniture et pose d'un receveur à carreler (douche à l'italienne) : 723€ - Fourniture et pose d'une porte à galandage au lieu d'un accès vide : 2.553€ (Fait par nous-même à moindre coût)* - Prise ou luminaire ou arrivée d'eau supplémentaire : 150€ (on a fait nous-même) - Fourniture et pose d'un film sous toiture : 1.800€ - Fourniture et pose de volets battants en bois : 3.000€ (Fait par nous-même à moindre coût)**
Sans compter tout les à côtés qu'on a payé nous-même (tous les prix sont TTC) :
- Terrassier (fondations, évacuation des terres, tranchées + gaines, 2 puisards et 1 drain de 10ml): 13.000€
- Création d'un bateau d'accès définitif pour véhicules (béton + enrobé bitumeux): 2.500€
- Raccordement eau potable : 4.700€
- Raccordement électricité : 1.300€
- Raccordement fibre optique/PTT: 3.200€
- Taxe d'aménagement (100m² au sol): 6.000€
- Taxe d'archéologie préventive: 300€
- Taxe de participation traitement eaux usées : 1.500€
- Abattage d'un arbre : 2.000€
- Cour anglaise en parpaings : 700€
- Imperméabilisation des soubassements (par nous-même): 400€
* - Porte à galandage à Leroy-Merlin: 170€ (2.300€ économisés) ** - Volets bois à Leroy-Merlin : 350€ (2.650€ économisés)
- Carrelage SALONI pour 60m² au sol et les murs de Sdb (prix négocié MBM): 1.800€
- Pose du carrelage + ragréage de l'étage : 4.200€
- Ponçage + ratissage complet + peinture (toute la maison murs et plafonds) : 7.000€
Concernant ensuite, la différence entre un vide sanitaire et le sous-sol:
Lorsqu’on parle de local habitable, le nouveau code de la santé publique, dans son article L. 1331-22, dispose que : «Les caves, sous sols, combles et autres locaux par nature impropres à l’habitation, dépourvus d’ouvertures sur l’extérieur, ne peuvent pas être mis à disposition aux fins d’habitation…»
En effet, la Surface Habitable d’un logement (Article R-112-2 du code de la construction) est la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres… Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias…
À ne pas confondre avec la Surface de Plancher, introduite par l’Ordonnance n° 2011-1539 du 16 novembre 2011 et qui remplace, depuis le 1er mars 2012, les anciennes surfaces de référence utilisées dans le droit à l’urbanisme qu’étaient la SHOB et la SHON, en vigueur depuis 1967.
Le sous-sol est donc un local normalement accessible grâce à une hauteur sous plafond ≥ 1,80 m mais dont la destination première n’est pas «l’habitation».
Le vide sanitaire, quant à lui, est en général d’une hauteur < 1,80 m. Il est dit «non accessible normalement».
• Son accès peut être plus ou moins aisé (DTU 65.10: surface minimale d’accès de la trappe de visite : 0,60 m², la plus petite dimension étant au moins égale à 0,60 m).
Cette trappe d’accès doit être ajustée à son tableau. Elle peut être pleine ou ajourée selon qu’elle participe ou non à la ventilation souhaitée et aussi verrouillable pour des questions de sécurité afin d’en interdire l’accès.
• Il peut être également inaccessible, mais pourquoi réaliser un vide sanitaire dans lequel on ne pourrait pas accéder à tous les réseaux pour de la maintenance ou de la surveillance anti-termite ?
En résumé : C'est une question de hauteur, d'accessibilité et de surfaces taxables.
Pour la cuisine : La nôtre fait 2,40m de large (hors meubles) et avec des meubles de chaque côté, on circule. Cela étant, vous pouvez exclure un îlot central avec cette largeur.
L'escalier : Le bois (il est nécessaire de le traiter dès la réception, avant d’emménager) est pérenne dans le temps. C'est une question d’esthétique et de confort. À vous de voir ce que vous préférez mais, vu la qualité de leurs sous-traitants de maçonnerie, on vous conseille de garder l'escalier en bois.
Enfin, les matériaux de construction: La brique est 3 à 4 fois plus chère que le parpaing. C'est donc normal qu'ils facturent d'avantage.
Une fois de plus, sur les recommandations de nz100 , nous vous conseillons vivement de bien réfléchir avant de vous lancer dans l'aventure avec MBM. Vous avez des étoiles plein les yeux et êtes encore sous le charme du commercial mais la réalité est bien toute autre.
Nous nous permettons de publier toute la vérité ici et sans filtre car, nous n'avons aucun engagement de confidentialité ou autre avec MBM et vous méritez de connaître toute la vérité (bonne ou mauvaise).
Notre récit (très détaillé) devrait répondre à toutes vos attentes.
Bonne lecture
J'ai déjà signé avec eux et il ont déjà pris un acompte de 4000 euro comme avance avant la signature qu'est ce que je peux faire j'ai pas trouvé un constructeur qui peut construire une maison avec un terrain assez difficile comme indiqué dans le récit ci-dessous
Qu'est ce que je fais? Maison bervale a refusé de construire sur ce terrain , Montoit idem ...
Qu'est ce que vous recommandez?est ce je peux me confier à un conducteur de travaux qui peut m'aider à suivre la construction de ma maison?
Si vous n’êtes pas déjà adhérent AAMOI, vous pouvez toujours les solliciter.
Sinon, l’acompte avant signature (pratique courante) est illégale et vous pouvez, si vous arrivez à casser le contrat (là ça se corse, renseignez vous auprès de professionnels), vous pourrez récupérer cet acompte.
Le terrain est difficile mais ils se sentent capables de le faire.
Perso: ce n’est pas impossible mais il faut un suivi très très rigoureux et déjà sur plans!!!
Nous vous conseillons:
- soit de vous entourer d’un constructeur ou un architecte pointu qui saura vous guider pour casser le contrat (si possible bien sûr!) et mener à bien votre projet, sans eux.
- soit de prendre un architecte ou un bureau d’étude qui, dès à présent, avant projet, va vous accompagner dans votre projet et suivre le chantier en mettant une pression permanente au CDT.
Nous avons eu l’amère expérience de s’entendre dire qu’ils n’ont pas gardé les documents d’étude préalable etc. Une fois la construction lancée.
En d’autres termes: avant la construction vous n’aurez rien, pendant la construction vous n’aurez rien et après la livraison vous n’aurez rien que de belles paroles disant: “ne vous inquiétez pas, faites nous confiance, on a l’habitude, notre bureau d’étude interne... bla bla bla...”
Et quand bien même vous soulevez des problèmes flagrants (incidents sur le chantier, murs pas droit, jours entre blocs de parpaings, ouvrants ou boites aux mauvais endroit, retard dans la construction... vous les entendrez dire “C’EST NORMAL!!!”
Si d’autres clients MBM nous lisent: ça ne vous rappelle rien???
Bonjour Riadh je sais que pour mon cas on (les constructeurs de domexpo) m'a également dit qu'il faut un coltinage donc 15000 € de plus.Alors qu'en prenant mon constructeur actuel il n'a même pas parlé de coltinage et aujourd'hui on a coulé la dalle méfiez vous des brebis galeuses.
Pour le vide sanitaire ce n'est pas un sous sol vous ne pouvez as en pratique mettre de cuisine ou cellier c'est plus pour accéder aux tuyauteries.
Un sous sol serait idéal pour une buanderie cellier etc.
si vous trouvez que c'est trop petit.
Attention a ce qu'il soit accepté par les ABF.
Pour les raccordements je les ai fait faire directement par Enedis et Veolia ça m'a coûte 4000€ et lors du raccordement à la maison le constructeur me le fait pour rien.
Bonne continuation.
Chaque tache prise indépendamment va assez vite, mais je trouve qu elles ne sont pas bien enchaînées entre les différents corps d états.
Un problème de poutre à la fin du GO qui nous a fait perdre au moins un mois. Le charpentier qui a eu le Covid. Pas d'enchaînement de tache en septembre au retour des vacances et voilà...
Bonjour
on vient de finir le vide sanitaire et l'étape suivante c'est les travaux de remblais;
comme vous constatez, j'ai une source d'eau dans le vide sanitaire, selon le constructeur ya pas de risque sur les fondations.
Ma question ya t'il des recommandation sur les travaux de remblais a faire, surtout que le terrassier m'a informé qu'il va remettre les terres issue de terrassement au pourtour du vide sanitaire ?
faut-il prévoir un système de drainage par exemple !!
Merci d'avance
La source d'eau est située dans l'extrémité du terrassement (voir photos)
Comment la dévier ? un système de drainage ?
NB. le le terrain est argileux >> phénomènes de retrait/gonflement.
Merci d'avance
Bien, pas de puisard relié au drain ? ou peut être rejet dans la source en aval de la maison ?
Pour la prochaine étape, faites attention à la coupure de capillarité. Si elle n'est pas faite, vous risquerez d'avoir de l'humidité dans la maison.
Sinon, pour la source, on ne la voit pas sur votre photo. Au pire, si votre vide sanitaire prend l'eau, vous pourrez y installer une pompe vide cave à 80€ qui tournerait en à partir de 5 cm d'eau.
Oui c'est raccordé au puisard à 2 M du terrassement (recommandation étude sol)
profondeur puisard : 3M
niveau drain 1.8M
c'est un système qui va minimiser l'eau au niveau VS, l'objectif c'est pas vraiment de renvoyer tout
vue qu'il y a de l'argile
Concernant la coupure de capillarité, le Directeur des travaux m'a confirmé qu'il a vérifié cette étape avec le maçon : mettre un produit sous la dalle de VS, est ce qu'il faut faire d'autre chose au dessus de la dalle ?
Merci d'avance
Bonjour, vous vous faites avoir avec cette pseudo solution qui ne résoudra en rien votre problème de source!
Notre conseil: arrêtez tout avant que votre sous-sol ne se remplisse d'eau car, la source ne s'arrêtera pas.
MBM va se contenter d'aller au plus vite, de faire les appels de fond, encaisser l'argent et vous laisser dans la mouise!
On est sans doute un des rares clients à les poursuivre en justice mais le montant des travaux en vaut la peine!
Faites comme bon vous semble: on vous aura prévenu!
La solution de drain c'est pas proposée par mbm
C'est a ma charge
J'ai fais un drainage malgré que c'est pas exigé dans l'étude de sol, c'est pour minimiser l'eau.
Est ce que vous avez une autre proposition ?
Merci d'avance
Ah ok, ce n'est pas une source importante, mais un drain ne sera pas suffisant pour la contenir surtout s'il doit se déverser dans un puisard.
Je vois que votre terrain est en pente,
Ce que vous pouvez faire, et ce n'est pas trop tard, c'est de creuser une tranchée en pente vers le côté opposé de la maison (qui va longer la maison en parallèle et le plus loin possible de la maison, au vu de votre photo à 2 ou 3mètres, soit au pied de la clôture de vos voisins) et y installer un drain routier plus gros afin d'éloigner l'eau de la maison.
Voir les flèches vertes ci-dessous.
D’expérience et MBM n’a rien fait de ce qui est préconisé (notre expert a tout relevé): faites faire TOUTES les préconisations sans quoi: vous risquez des fissures (comme nous) voire une instabilité de l’ouvrage.
Quoiqu’il arrive: MBM refusera de reconnaître qu’ils ont tord!
Préconisations :
Vs 1.80:ok
Fondation béton 30*60:ok
Deux puisarrds a + de 2M : ok
Drain : a ma charge
Reste la rigidification de la maison : a faire
J'essaie le maximum de faire le maximum en règle.
S'il y a d'autres choses à faire n'hésitez pas à me recommander.
Nb. Concernant l'eau dans vs , j'ai consulté d'autre expert , et c'est la même réponse : vue que le terrain est argileux, il faut pas qu'il sèche, sinon ya un risque de gonflement... Du coup j'ai opté pour une solution intermédiaire,en cas de forte inondations ou si la nappe d'eau monte je peux intervenir, l'objectif c'est drainer l'eau au dessus des fondations.
Pour la rigidification de la maison, soyez attentifs et engagez un expert dès maintenant !
Notre expert a décelé qu'aucun chaînage n'a été fait comme il devrait et surtout il nous manque des chaînage horizontaux par endroits.
Autant dire que MBM sous-traite à des entreprises qui ne connaissent pas les règles de l'art d'une part, et d'autre part, on se pose sérieusement la question de savoir si le pseudo bureau d'études de MBM respecte les règles de l'art notamment pour les constructions sur des sols argileux comme les nôtres.
Cela peut paraître incisif, offensif mais croyez-nous: ON A LES BOULES !
Il n'y a qu'à l'heure de la vérité, quand il ne vous reste que vos yeux pour pleurer parceque ni MBM, ni l'assurance ne vous prendra en charge: Que vous comprendrez que trop tard, qu'il est trop tard, que vous êtes SEULS et qu'il fallait s'y prendre avant en écoutant les bons conseils qui vous étaient donnés.
À bon entendeur...
En bref: ENGAGEZ UN EXPERT indépendant et n'écoutez pas les beaux blabla du CDT qui vous roulera dans la farine quoiqu'il arrive !
Décoration - finition > Cuisine
Par riadh le 14/06/2022 à 22h04
En cette période l'actualité c'est le plan de la cuisine :
j'ai fais plusieurs RDV avec les cuisinistes connus, mais jusqu’à maintenant j'arrive pas à choisir la disposition
En faite,j'ai deux pistes, une en L et une avec îlot centrale
le pb avec un l’îlot d'un largeur minimal (80 cm) j'ai 90 cm et 60cm pour le passage
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 134m² (5 pièces) Superficie terrain : 560m²
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