PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Vous avez tout compris, il ne faut pas paniquer. Pour info, je devais déposer le PC aujourd'hui et après pointage avec le dessinateur, le mode de chauffage n'est pas indiqué non plus.
LOL
Donc du coup report à la semaine prochaine du dépôt avec l'indication du mode de chauffage.
Mais comme vous dites, tant que TAM ne nous a pas remis le certificat de raccordement, il n'y a rien de perdu, donc pas de panique.
Dites moi ca me surprend ce que vous dites sur la distance de la toiture par rapport à la cloture.
On a un emplacement a respecter sur le terrain qui tient compte de la distance à respecter.
Notre maison va faire 10.5 de haut, si j'applique cette méthode on doit donc laisser une distance de chaque côté de la maison de 5.25 m par rapport à la cloture !!!!
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Oui, c'est ça, en fait le cahier des charges du lotissement impose 3m de recul minimum de la clôture et ce quel que soit le côté de la maison. Par contre, le POS qui était en vigueur au moment de l'établissement de l'établissement du permis de lotir s'applique, comme partout ailleurs. Et dans le POS est prévu la règle du L=H/2 s'applique.
Donc pour prendre votre exemple, l'article 10.2. du règlement stipule que la hauteur hors tout en tous points par rapport au terrain naturel ne doit pas excéder 10,5 m, et cette façade (ou pignon) de 10,5 m doit être effectivement à 5,25 m de la limite séparative. Et que ce mur ou pignon. Après que la maison face 10,50 m en son point le plus élevé d'influence pas sur l'implantation. Ce qui compte c'est la hauteur du mur vis à vis de la clôture.
Donc je reprend mon exemple j'ai des pentes de toit de différentes hauteur la plus haute est 10.5 m, donc je dois implanter ma maison de manière a ce qu'il y ai toujours au moins 5.25 m de ma maison à la cloture du voisin.
lucien c'est la femme de cristo vous aller vous dire que j'insiste mais concernant l'article 2 du cahier des charges se sont des engagements facultatifs donc apparement la mairie fait la difficile
Je suis d'accord avec vous car sur le règlement ou cahier des charges ils ont des préférences mais il y a très peu de choses imposés alors la si il commence a faire les difficiles c pas terrible
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Pas de question de faire le difficile, juste indiquer sur la notice le mode de chauffage. Ce lotissement est à caractère développement durable, et l'obligation de respect de la rt 2005 est bien mentionnée.
Comment voulez vous que le service instructeur vérifie s'il ne sait pas ce qui est fait ?
tous les constructeurs doivent en principe respecter cette norme ? c'est pour ca que je ne comprend pas mais bon on va le faire ca coute rien
quand on est en tout électrique avec panneaux rayonnants dans le séjour et que l'on envisage un poele à bois ca peux convenir ?
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Oui Cristo, mais ce qu'il faut comprendre c'est qu'à l'origine le lotissement était prévu développement durable. Les terrains étaient beaucoup plus chers et le cahier des charges beaucoup plus rigide. Du fait de la crise et n'ayant que 19 parcelles vendues, le projet était dans l'impasse. Donc la mairie a ouvert le droit au pass foncier. Mais l'idée est de garder un oeil tout de même sur ce qui est fait, car cela va être un lotissement atypique avec des maisons de 75 à 260 m². Il faut donc, d'une part veiller à une certaine harmonie pour ne pas en faire un lotissement "rafistolé" et, d'autre part bien évaluer si le projet à fortement dévié de l'objectif originel.
Il n'y a pas de fine bouche ou de volonté d'embêter de la part de la mairie, juste évaluer l'impact de choix et puis vérifier si les choix sont compatibles avec la RT 2005.
Après votre système de chauffage a l'air tout à fait satisfaisant, et je pense que vous avez compris la démarche. ça ne coute rien, c'est juste pour permettre une évaluation des projets. Personne ne sera empêché de choisir l'électricité ou le gaz. Moi même je serai à l'électricité et insert bois. Et encore, l'insert on verra avec le budget si on le fait tout de suite.
je comprend bien mais c'est juste que les delais d'instruction se trouvent retardé c'est ce qui est embettant quand on est sur le projet depuis deja longtemps et du coup on se dit qu'a ce rythme la d'ici la fin de l'année les constructions ne seront toujours pas commencées
on a tous hate je pense et du coup ca casse un peu le moral des troupes !!!
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Il n'y aura pas de retard, et puis la DDE intervient aussi, donc ce qui est fait est fait. Ensuite, le dossier sera de toutes façons bloqué en attendant les attestations de raccordement.
Pour info, la prochaine réunion de la commission est le 23 juin si vous envoyez les documents pour cette date, tout va rouler sans problème.
Quand au fait d'être long je vous comprend, j'ai signé le terrain en fevrier 2008... et j'avais écrit en mai 2005 pour l'avoir.
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
je suis passé tout à l'heure, ça avance toujours bien ; les raccordements commencent à prendre forme et ils ont commencé à recouvrir les tranchées. Le plot pour le reverbère du rond point est arrivé avec sa réservation electrique.
Bonsoir,
C'est vrau qu'ils ont bien avancé, nous avons été voir cette après midi, ils ont installé des cables électrique, l'eau et même les quaines des Télécom avec les plaque en acier. C'est super de voire tout cela, même notre parcelle commence à être débarassé de la terre en plus, enfin !
Tout c'est bien passé aujourd'hui à la kermesse, car nous avons passé il y avait du monde mais il était déjà trop tard pour y aller dommage !
Bonne soirée
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
super kermesse effectivement, j'ai eu le plaisir d'y faire connaissance avec Jazette. Et apparement, vu le temps qu'elle a passé sur place elle a bien aimé cette kermesse.
Oui effectivement j'ai passé une bonne après-midi, mais je suis une habituée !!!! mdr Cela fait maintenant 3 années que je passe l'après midi avec mes amies à la kermesse d'André Marie !!!
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
le dépôt du permis.... nouvel opus.
Cette fois c'est sûr, le permis de construire sera déposé par mon constructeur en fin de matinée ! Rendez vous ce soir à la maison pour la remise de mon exemplaire et le récépissé de dépôt.
Super Lucien ca avance !!!! Nous si tout va bien on dépose le permis Semaine 27, je sais qu'il y a une commission le 23 et la prochaine a lieu quand ?
Petit Question du jour : nous avons rdv au caue mercredi prochain, nous y allons sans archi, que devons nous prendre a part les plans intérieur, extérieur, coupe, masse
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
rien de spécial, juste prévoir de quoi expliquer le mode de chauffage et les raisons des choix en matériaux, etc...
Si le projet et bien ficelé pas de pb. Dans mon cas, il a surtout trouvé que les baies vitrées étaient trop grandes et a surtout eu des questionnements sur le fait de mettre le garage à l'arrière de la maison. Nous avons argumenté tous ces choix, et finalement, même s'il nous a dit qu'il ne l'aurait pas agencé comme ça, notre projet intégrait bien la démarche du développement durable par les choix faits.
Donc préparez bien votre dossier et ça devrait rouler.
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
juste pour rassurer quand même tout le monde, la commission d'urbanisme a rendu ses conclusions définitives. A l'exception d'un projet, mais ce n'est pas un habitué de ce forum, tous les dossiers ont reçu un avis favorable sous réserve de fourniture d'infos complémentaires. Donc l'instruction est toujours en cours, la plupart du temps, vous n'aurez qu'a faire compléter la notice de la maison, hormis un projet qui dépasse un peu trop du terrain naturel (0,60 au lieu de 0,50), mais là encore, le constructeur a juste à revoir légèrement ses plans.
voilà, c'est de la première main tout frais tout chaud. Maintenant les demandes arriveront au courrier dans les jours qui viennent, répondez rapidement et comme ça tout suivra son cours (à moins que la DDE ne chipote sur un point ayant échapé à la commission).
Il y a une commission toutes les 3 semaines si les dossiers arrivent, puisque la mairie à 1 mois pour examiner les dossiers, sinon ils sont acceptés d'office. Donc pas de soucis, les dossiers seront instruits au fil de l'eau.
Allez courage à tous, on arrive tous au bout.
Merci Lucien pour toutes ces infos, et oui le 0.6 au dessus du TN c'est nous les plans sont modifié et la on attend les derniers compléments du constructeur.
Par contre les attestions n'arriveront que mi Juillet, Mme J. nous l'a dis de vive voix Hier Après midi.
Donc on va déposer en mairie dès qu'on aura les pièces de la part du constructeur.
Sinon enfin du concret dans notre dossier, nous venons de signer le terrain chez le notaire, Enfin !!!!!!
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
super cristo, moi j'attends la confirmation que le pc est déposé. vivement ce soir !
ah oui, dimanche matin nous avons fait un tour sur le terrain, presque tout le monde a choppé des tiques. Si vous y allez avec des enfants, faites attention.
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Hier soir ma fille a voulu venir avec moi faire un tour, du coup, comme elle était en sandalettes, je l'ai prise sur mes épaules. Sauf qu'elle à 9 ans, et elle commence à être lourde pour ça. Mais c'était génial d'aller se promener sur notre terrain au calme le soir. C'est difficile de se dire comment va être la maison, comment on va organiser le terrain, etc... pour l'instant, on a beaucoup de mal à se représenter la maison sur le terrain. On a l'impression qu'elle va être énorme une fois posée.
Mais bon, tout le monde m'a dit de ne pas paniquer quand ils poseront la dalle, elle paraît toujours super petite et on se demande si la maison y tiendra.
J'ai hâte d'en être là, et ça va venir vite maintenant...
Dites moi Lucien votre constructeur a rempli sur le permis de construire les détails de la maison (mode chauffage,couleur enduit, couleur fenêtre, cuve, bac compos,etc) + cuve et bac sur plan de masse, car nous l'archi la mise dans un grand carré prevu apparement a cet endroit
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Les détails figurent sur la notice de construction. La cuve et le bac sur le plan de masse. La notice est faite sur un papier libre joint au dossier, il y a peut être un carré, j'ai pas vu.
bonjour c'est la femme de cristo
donc si je comprend bien les permis ne sont pas spécialement bloqués, même si on donne les pièces complémentaires demandé sans l'attestation d'achèvement de TAM notre dossier devrait continuer à suivre son cours ?
enfin on espère car pour l'attestation on y est pour rien j'espère qu'on nous demandera pas une deuxième fois des pièces complémentaires, car sinon on nous reportera encore notre délais d'instruction
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
les permis sont en attente de pièces, mais l'instruction va se faire. Le permis de construire ne pourra se débloquer qu'à réception des pièces manquantes. Donc dans un premier temps, il suffit de répondre aux différents points demandés, et puis à réception de l'attestation de raccordement des lots, si toutes les pièces sont réunies, le dossier sera considéré comme complet et validé par la DDE (à ce niveau ce n'est plus la mairie). Mais ce qui est fait est fait, il n'y a pas de retour à la case départ.
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Re-Cristo, ces des attestations d'achèvement partiel dont vous parlez ? parce que mi juillet pour les permis en cours d'instruction, ça fait du retard. En plus si on part en juillet on ne pourra remettre les docs en mairie qu'en aout.
Bonsoir,
Aujourd'hui nous sommes passé voir le constructeur pour savoir si le permis de construire était déposé, hélas non ils m'ont répondu pas de suite, alors je leur est dit la semaine prochaine ! elle m'a dit entre parenthèse que certainement pas, et elles m'a dit que nous étions plusieurs dans le même cas au hameau des orchidées mais aussi à croixmare, je n'y crois pas, j'étais complétement découragé d'un seul coup, car à cause de sa nous ne pouvons pas signé au notaire et la construction va être encore reculer, sa commence à m'énervé vraiment
J'espère signé le PC bientôt, j'ai vraiment hâte d'être dans notre maison, oh la la !
Nous aussi ils nous repondent la meme chose permis de construire dans 3 semaines. Déja qu'ils nous ont fait perdre du temps avec le caue.
Nous avons la desagreable impression qu'ils trainent en longueur et on nous a juste dit qu'ils deposerait tous les projets du hameau en meme temps mais je pense que cela nous penalise.
PhotographeEnv. 2000 messageNotre Dame De Bondeville (76)
Je ne sais pas si cela pénalise vraiment, dans la mesure ou l'on n'a pas encore les attestations d'achèvement partiels, les permis resteront en attente de toute façon arrivés a cette pièce et si cela se confirme que nous ne les aurons qu'à mi juillet, je dirais qu'il n'y a rien de perdu.
C'est une opinion personnelle, maintenant, et pour cause, je suis bien placé pour, je comprends que l'on bout d'attendre le dépôt du pc, parce qu'à partir de là, le projet prends enfin une existence.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 167m² (6 pièces) Superficie terrain : 1783m²