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Présentation du projet :


Il y a quelques mois, nous avons pris la décision d'avoir notre chez nous, plus exactement de faire construire.

En un mois de temps, nous avons trouvé le constructeur et par la même occasion le terrain :

le projet est né !!!

Picto list Sommaire du récit :

  • Préparation (24 articles)
  • Gros oeuvre (7 articles)
  • Décoration - finition (3 articles)

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Le terrain et la forêt »

Préparation > Terrain Par efijess le 06/02/2009 à 21h11
Depuis quelques temps nous passons devant actuellement un champs pour se faire une idée de notre future maison, pas toujours facile !!!

il y a quelques jours, ils ont fait le bornage donc nous voilà parti à l'aventure pour voir un peu de plus près.

Beaucoup de mal à se faire une idée et à notre grande surprise une partie du terrain est vraiment en forêt : c'est super sympa !!!

Les enfants rêvent déjà de cabanes, de cascades, d'aventures ...
Picto recompense Super bloggeur
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Super photographe Env. 700 message 77 (77)
Bonsoir

Avez vous des plans de votre future maison ?
En tout cas le terrain a l'air super sympa
Doune

2ème construction, cette fois-ci avec Standing Construction

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32251.php

Acceptation du permis 25/10/2017
En attente de signature du terrain
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efijess Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Déville Les Rouen (76)
Bonjour,

Merci en effet, notre terrain est vraiment atypique, ce qui fait tout son charme !!

Pour les plans, j'essaye de les mettre prochainement .

Bon Week end
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 70 message Essonne (91)
Wahou, c'est le rève ça, un terrain au milieu de nulle part !
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Env. 700 message Cambrai (nord) (59)
Vraiment agréable ce cadre, mais attention aux bêtes sauvages !!!
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« financement »

Préparation > Crédit Par efijess le 08/02/2009 à 19h41
Le financement : casse tête !!
Enfin, notre construsteur a fait toute les démarche pour nous : un soulagement !!!!

Suite à quelques semaines d'attentes, bonne nouvelle
On a le droit au Pass Foncier, Prêt à taux ZERO qui depuis le début de l'année est doublé
Pour une fois que l'on peut dire merci l'état ....

Notre dossier sera donc traité par le crédit foncier

Mais ce n'est que le début, le réel montage ce fera dans 3 mois, quand les terrains seront bien avancés
Picto recompense Super bloggeur
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« début de la viabilisation »

Préparation > Terrain Par efijess le 08/02/2009 à 19h47
Nous avons profité du soleil pour aller faire un tour et là surprise :

la première pelteuse est arrivée !!!!

Le lotisseur commence les tranchées : viabilisation, partage des parcelles, ....

Ils ont prévues la livraison des terrains pour juillet.

Vivement que ça passe, pour ensuite déposer le permis de construire
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Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
Citation:

Beau cadre champêtre Rolleyes
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
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De : Normand Expatrié (59)
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Env. 700 message Déville Les Rouen (76)
Bonjour à vous et à votre famille

Nous nous avons la parcelle 43

A+

Jazette
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« parcelles »

Préparation > Terrain Par efijess le 09/02/2009 à 23h01
Bonjour jazette

je remarque que nous sommes nombreux à venir du hameau des orchidées,

nous avons un couple d'amis qui eux vont signé pour la parcelle 51 !!!

Vous avez un très beau projet en route aussi, c'est bien on aura pas tous la même maison, ce hameau sera diversifié

A bientôt
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Env. 700 message Déville Les Rouen (76)
Oui ils sont inscrit sur le forum et ils sont comme vous de déville les rouen, et bien nous aussi nous avons un couple d'amis qui sera dans le lotissement
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« terrain »

Préparation > Terrain Par efijess le 16/02/2009 à 21h03
En effet, les engins sont arrivés !!!

Ils ont commencé mais à mon grand regret on a l'impression que ça ne va pas très vite ....


A la fois, le terrain est pas trop praticable, beaucoup de boue, les dernières ballades ont eu raison de nos chaussures et bas de pantalon.


Ce week end, on file acheté les bottes en caoutchou pour toute la famille !!!!!
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« viabilisation »

Préparation > Terrain Par efijess le 18/02/2009 à 11h03
ça y est, on voit les changements !!!!

Mon mari est passé ce matin, a pris des photos, je vous les mets dès ce soir

Apparement, ils ont bien déboisé, commencé les allées, ...

C'est génial, ça devient réaliste, on a hâte ....

Et oui, nous c'est tout nouveau, c'est notre 1er projet, on a du mal à se rendre compte de l'importance de tout même si on s'est que c'est un engagement pour 25 à 30 ans.
Picto recompense Super bloggeur
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« viabilisation »

Préparation > Terrain Par efijess le 18/02/2009 à 21h58
ça y est, j'ai mis les photos de ce matin !!!!

c'est dingue la vitesse

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« plan »

Préparation > Plan de maison Par efijess le 19/02/2009 à 21h22
bon, j'ai eu le constructeur pour mes plans, on se voit lundi car le bureau d'étude attend notre réponse pour certains changements

j'espèrai les avoirs avant le week end, dommage on va encore attendre au moins 2 semaines voir 3 !!!!
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Env. 700 message Déville Les Rouen (76)
Ah zut !!! mais la patience, la patience va falloir se le répéter souvent
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« Terrain »

Préparation > Terrain Par efijess le 21/02/2009 à 19h50
nouvelles photos prises aujourd'hui !!!!

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« plan de la maison »

Préparation > Plan de maison Par efijess le 27/02/2009 à 11h43
Que d'appel, pour des plans, pas facile de créer la maison de ses rêves !!!!

Dommage, je n'aurai pas la salle de bain que je souhaitais, pente de toit trops prononcée enfin il y a une solution ajouter rang d'agglo

mais là le hic : 1 rang d'agglo supplémentaire = 1.000 €

Puis second point qui me fait sortir de moi le taux de la banque qui ne fait que changer .....

Enfin bon tout se réglera petit à petit, demain vacance !!!!

Une bonne nouvelle : nous aurions livraison de la maison en mai 2010 au de juillet
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 70 message Deville Les Rouen (76)
coucou jess,

Nous la similation elle était déjà faite à 5.20% donc pas de mauvaise surprise , mais les plans reçus ne sont pas du tout ce que l'on avait choisi, du coup totalement changement.

Mais t'inquiète pas t'auras ta belle salle de bain, peux être pas comme celle que tu voulais au début mais je vous fait confiance vous trouverez une autre belle idée.

Donc exit la maison en V .

Voilou, et bonnes Vacances
Bisous
céline
Picto recompense Super bloggeur
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« la cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par efijess le 13/04/2009 à 17h55
Nous aussi comme beaucoup, nous avons trainé à la foire de l'habitat de rouen, mais juste pour prendre des idées !!!!

Par contre, ça y est nous avons notre cuisine, voici les plans en 3D :




C'est très réaliste, juste les couleurs, les meubles sont plus clair et le plan de travail un peu plus noir

Le tout sans électroménager : 7.100 €, on est très content vivement que l'on puisse l'installer !!!!!!
Picto recompense Super bloggeur
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« avancement du terrain »

Préparation > Terrain Par efijess le 13/04/2009 à 18h11
Vous allez trouver quelques nouvelles photos du terrain, en effet ça avance :

on peut voir le rond point qui sera devant la maison

sans les arbres le terrain paraît beaucoup plus grand, ça fait bizarre !!!!

on a hâte, on imagine la maison sur le terrain, .....


Je pense qu'on est tous pareil.





Picto recompense Super bloggeur
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Env. 700 message Cambrai (nord) (59)
Bonsoir,

Et bien ma foi, rien que le terrain ça donne l'impression d'avancer, c'est sympa.

La cuisine, est un peu trop foncée à mon goût, mais bon sinon la disposition est pas mal.

Vivement les fondations
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Photographe Env. 2000 message Notre Dame De Bondeville (76)
jolis photos, bravo pour votre récit, j'ai hate de voir les projection de votre maison.


Lucien
Picto recompense Photographe
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« ça avance »

Préparation > Administratif Par efijess le 05/05/2009 à 23h31
On a vu notre constructeur mercredi dernier,

ça y est on a enfin signé les plans, par la même occasion le dossier du permis de construire.

Comme ça une bonne chose de faite, dès que TAM donne son ok, on peut déposer !!!!!


Nous sommes dimanche sur le terrain, ça avance bien, c'est génial

Si on peut gagner un petit mois dans la livraison du terrain, je dis IMPECABLE


prochaine étape : les prêts !!!!! on croise les doigts, le taux continu a baisser
Picto recompense Super bloggeur
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De : Déville Les Rouen (76)
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« crédit »

Préparation > Crédit Par efijess le 16/06/2009 à 00h14
Que le temps passe !!!!

Enfin, notre RDV est pris, ah la la, je n'y croyais plus : vivement lundi prochain

On a l'accord de principe mais pas encore les prêts de monter, ça y est j'ai enfin obtenu mon rdv avec le crédit foncier . . .

Y a plus qu'à !!!!
Picto recompense Super bloggeur
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« Caue »

Préparation > Permis de construire Par efijess le 16/06/2009 à 00h18
Mon constructeur avait rdv avec le caue le 10 juin dernier, donc apparement rien de bien grave mais l'architect souhaite nous rencontrer directement !!!

Le rdv est pris mardi 23 à 14h, onverra bien

Il y a juste un point vraiment c'est la hauteur de la maison avec la distance des clotures !!!!!


Je vous en dirai plus la semaine prochaine


Ah oui, il était surpris que je veuille faire ma salle de bain au RDC.


Voilà
Picto recompense Super bloggeur
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De : Déville Les Rouen (76)
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Super bloggeur Env. 70 message Deville Les Rouen (76)
coucou,

c'est bien ça avan,ce enfin

Nous toujours en attente mais on arrive pas à avoir Mr Desclou et le CAUE adrian prend rdv cette semaine!!

Bon courage pour Lundi

Bisous
céline
Picto recompense Super bloggeur
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« caue »

Préparation > Permis de construire Par efijess le 24/06/2009 à 21h31
ça y est, j'ai eu mon tour au caue !!!!

Donc en effet, cette histoire de de H/2 : problème !!!!

Maison trops longue à son goût, à la fois notre parcelle n'est pas très large donc pas facile de respecter mais bon on a trouvé un compromis il faut faire des croupes sur les pignons qui réduits la hauteur, maintenant c'est Cléverte qui doit tout refaire.

Ensuite il nous a rajouté une fenêtre sur notre pignon face au sud, pour obtenir plus de lumière.

et on suprime notre avancé pour récupérer les cm qu'on réduit sur la longueur !!!

Enfin maintenant on attend le constructeur qui doit refaire les plans : dommage le permis de construire était prêt

voilà, on attend de voir la suite
Picto recompense Super bloggeur
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De : Déville Les Rouen (76)
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« prépa du crédit »

Préparation > Crédit Par efijess le 24/06/2009 à 21h37
J'ai rencontré le crédit foncier, Mr très gentil qui explique tout.

Comme par exemple pour tout ceux qui font le Pass Foncier, je ne savais pas que l'on devait faire un près relaissur le montant de la TVA
puisque ça fait l'objet d'un remboursement par le trèsor publique après les travaux.

Quelques docs à remettre, puis notre dossier passera en commission à Cilliance pour avoir l'accord et puis avoir offre de prêt définitive

Si j'avais su tout ça avant, pas sûre que l'on aurait fait CONSTRUIRE

Beaucoup de contraintes, on ne fait pas commeon veut !!!!!


Juste un mauvais passage
Picto recompense Super bloggeur
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De : Déville Les Rouen (76)
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Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
Bon courage à vous pour vos démarches administratives ;)
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
Messages : Env. 5000
De : Normand Expatrié (59)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 2000 message Notre Dame De Bondeville (76)
Sincèrement le pass foncier c'est une super opportunité pour faire construire. En 1991, lorsque j'ai acheté ma première maison, les taux d'intérêt étaient à l'époque à 13,80 % ... et on y allait quand même. A cette époque la maison coutait plus cher en intérêt qu'en valeur
Picto recompense Photographe
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De : Notre Dame De Bondeville (76)
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efijess Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Déville Les Rouen (76)
En effet,le pass foncier est une très bonne opportunitée !!! (prise en charge de 40 000 €sur le terrain)

C'est aussi la peur de se planter, 1ere acquisition ....

Je suis contente avec le crédit foncier, on a obtenu un taux à 4.75 %

avec la réduction de la TVA à 5,5 %, on fait une économie total d'environ 60 000 € au total sur le projet ( tva + avance pass foncier) donc évidement une bouffé d'air !!!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
De : Déville Les Rouen (76)
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Photographe Env. 2000 message Notre Dame De Bondeville (76)
oui sans compter les intérêts d'emprunts déductibles des impots...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Notre Dame De Bondeville (76)
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« nouveaux plans »

Préparation > Plan de maison Par efijess le 09/07/2009 à 22h36
Et voilà que rien ne va plus

Suite aux remarques du CAUE, notre constructeur vient de nous renvoyer les plans et ça ne va plus

Les dessinateurs n'ont pas forcement pris les idées de l'architect, surement à cause du coût

Donc pour respecter la distance H/2 ils ont enlevé 2m sur la longueur mais élargie d'1m du coup les surfaces des pièces est complètement mal réparti

Surtout le plus gros souci c'est la cuisine, les meubles sont déjà commandés

Notre constructeur vient demain soir, on reprend tout !!!!
Picto recompense Super bloggeur
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De : Déville Les Rouen (76)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Seine Maritime
Bonsoir,
la distance H/2 n'a pas à s'appliquer au lotissement.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 2000 message Notre Dame De Bondeville (76)
si si le H/2 s'applique, même s'il n'y a rien dans le cahier des charges du lotissement, c'est prévu au pos et au plu qui s'y est substitué. Et dans tous les cas, la réglementation du code de l'urbanisme prévoit que ce soit le plus réglement le plus contraignant qui s'applique au PC.
ici le H/2 s'applique donc de plein droit.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Notre Dame De Bondeville (76)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Seine Maritime
lucien76960 a écrit:si si le H/2 s'applique, même s'il n'y a rien dans le cahier des charges du lotissement, c'est prévu au pos et au plu qui s'y est substitué. Et dans tous les cas, la réglementation du code de l'urbanisme prévoit que ce soit le plus réglement le plus contraignant qui s'applique au PC.
ici le H/2 s'applique donc de plein droit.


Nous avions eu notre projet rejeté pour ce motif, puis on nous a dit que cette règle ne s'appliquait pas car elle n'existait pas lorsque l'arrêté de lotir a été signé. A ma connaissance, bien que ne respectant pas le H/2, notre projet est conforme et seule l'attestation de TAM manque pour pouvoir continuer l'instruction du PC.

Etant donné l'étroitesse des parcelles et le recul déjà imposé, je trouve cette règle ridicule car elle conduit à "casser" les toitures ce qui est franchement inesthétique
Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
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« rdv avec cléverte »

Préparation > Plan de maison Par efijess le 11/07/2009 à 01h28
Ca y est revu les plans avec le constructeur

Bon malgré tout ça, ils ont réussi à nous faire quelques choses de bien, on a juste fait quelques changements sur le plan intérieur

Et ma cuisine rentre bien


Puis on a discuté sur plusieurs point, ça redonne le sourire

donc vite vite avant les vacances qui sont dans 15 jours, on veut booster le pc et le crédit foncier pour être tranquil


Petit à petit, l'oiseau fait son nis !!!!!!
Picto recompense Super bloggeur
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De : Déville Les Rouen (76)
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« ciliance »

Préparation > Administratif Par efijess le 01/10/2009 à 21h17
ça y est, ça bouge, il était temps !!!!!!

Donc Ciliance a donné sonn accord de principe pour le Pass Foncier, on doit recevoir les documents d'ici quelques jours

Ils avaient le dossier depuis le 27 juillet "mais avec les congés, ils n'ont pas le temps" donc heureusement que je téléphonais sinon on attendrai encore.
Picto recompense Super bloggeur
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par efijess le 01/10/2009 à 21h21
On croyais que notre pc avait été déposé courant juillet.

Début septembre, mon constructeur me redemande si on a bien signé les derniers plans, je lui dis que NON et là il s'aperçoit que les docs sont encore sur son bureau !!!!!

Donc RDV en urgence, signature des derniers plans validés par l'architecte et pc déposé à la mairie de notre dame le 16 septembre
Picto recompense Super bloggeur
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« Crédit foncier »

Préparation > Crédit Par efijess le 01/10/2009 à 21h24
Ah encore une bonne nouvelle,

mon conseiller du crédit foncier n'attend que l'accord de ciliance et il m'envoie mes offres de prêt

et surtout on bénéficie d'une baisse du taux c'est génial


de 4.75 % : on passe à 4.5 % EXCELLENT


Ca fait du bien au moral, tout s'active d'un coup, ça devient de plus en plus réel
Picto recompense Super bloggeur
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« permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par efijess le 09/12/2009 à 21h24
Ca fait un moment que nous avons pas donné de nouvelles mais pas une minute à nous !!!!!

Nous avons reçu notre permis de construire, il y a 2 semaines et mon constructeur devait installer le panneau cette après midi.

Enfin de l'avancée, ça fait du bien !!!
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 2000 message Notre Dame De Bondeville (76)
le panneau y est

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Photographe Env. 2000 message Notre Dame De Bondeville (76)
avez vous eu mon message privé ?
Picto recompense Photographe
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efijess Auteur : efijess
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieSeine Maritime Notre Dame De Bondeville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 135m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1010m²
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