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[11] [31-11] plans maison style

Récit de construction de scandaks - 35 messages - Affiché 9.179 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous, nous voila propriétaire en ce début d'année d'un terrain situé à 15km de villefrance de lauragais dans l'aude (le village se sitie à la limite du 31 et du 11) d'une superficie de 830m². Le terrain fait 15,31m de large et 51 de long ,à ces 15,31 métres il faut enlever 3m pour la mitoyéneté.

Nous voudrions un garage avec cellier,une cuisine ouverte, un salon/salle à manger, un bureau , un wc, une sdb et 3 chambres.

Aprés une prise de tête monstre, il s'avére qu'un plein pied ne sera pas possible, vue les dimensions du terrain, nous avons le choix entre une maison à étage ou une maison à étage partiel,le terrain se situe dans la zone batiment de france ( chateau du village à moins de 500m du terrain)

la construction débutera d'ici 2 à 3 ans.

pour l'instant je me dessine les plans ,

je suis parti sur une SH de 120m²

j'attends vos critiques

si vous voyez un ammenagement different je suis preneur aussi ( posotionnement de l'escalier etc...)

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Env. 60000 message
C'est quoi une cuisine U S

Une cuisine MAC'DO ??
Messages : Env. 60000

 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
une cuisine ouverte lol
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
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Env. 60000 message
Donc, une porte ouverte, est une porte U S ?
Messages : Env. 60000

 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
sans porte pour la cuisine
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De : Toulouse (31)
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Super bloggeur Env. 1000 message Nailloux (31)
scandaks a écrit:un terrain situé à 15km de villefrance de lauragais dans l'aude (le village se sitie à la frontiére entre le 31 et le 11)


à ces audois, ils sont si différents...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nailloux (31)
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scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
Ha nailloux! j'aurai bien aimé trouver un terrain dans le coin (nailloux, lagarde, caignac)pour avoir vue sur les pyrennées, mais trop cher......


mais bon du moment que je reste dans le lauragais
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
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scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
j'ai dessiné un plan en fonction de notre terrain je l'ai montré à mon amie et celle ci ma dit qu'il était pas mal mis a par la cuisine qui selon elle ne sera pas assez eclairé bien que la cuisine sera ouverte sur le sejour avec les 3 baies vitrées qui laisseront passer la lumiére.

nous voudrions mettre une protection solaire mais nous ne savons pas quoi mettre , une avancé de toit, un auvent?

je pense avoir trouver la meilleure orientation possible par raport à notre terrain mais jai un doute sur la luminosité de la cuisine

pourriez vous me dire ce que vous en pensez svp

voici les plans

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_38331,pj_3787.php

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_21999,pj_3787.php

pourl 'etage je vais surement inverser la sdb avec la chambre a gauche etmettre le fenetre de la chambre en bas a droite sur le coté droit du mur

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_38354,pj_3787.php
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour, votre plan est bien orienté.

Si la distribution vous convient, pas de soucis.

Pour l'éclairage naturel de la cuisine, je ne pense pas que la fenêtre dans l'angle soit un handicap.

Sinon, faire une fenêtre dans le cellier dans tous les cas (avec volet motorisé pour les chaleurs d'été), et cloison translucide avec briques de verres par exemple, et/ou carrément une porte vitrée (sablée) pour le cellier.

Je vous aurais conseillé un puits de lumière si vous n'aviez pas d'étage.

Problème cuisine réglé.

Ensuite, pensez au porche rentrant, intégré à la maçonnerie, sinon vous devrez le faire extérieur et, pour l'esthétique, englobera la fenêtre de la cuisine, ce qui réduira la luminosité de cette pièce. Surtout que l'accès au garage pour les voitures va se faire devant la porte. Il faudrait revoir cela je pense, en rentrant au garage côté nord par exemple. Mais attendez, comment rentrez-vous dans votre garage sachant que l'accès terrain est à l'opposé, au sud ?

Pensez à une ouverture Est au dessus du lit de la chambre du bas, dans laquelle une douche et lavabo seraient les bienvenus.

Pour les trois baies vitrées sud, il vous faut absolument une protection solaire efficace. Pourquoi pas un grand débordement de toiture de celle de l'étage qui constituerait une belle terrasse couverte surtout pas en béton.

Et pensez à favoriser l'inertie avec tous ces apports solaires... Avec au minimum une chape épaisse de 10 cm, des murs de refends lourds, et un hourdis d'étage lourd, sans faux plafond. Pas de support type moquette ou parquet, même à l'étage...

Ne pouvez-vous pas inverser ce plan, de manière à récupérer une double exposition sud-est de la zone repas, laquelle permettrait un accès vers l'ombre le soir, et un accès extérieur pour le cellier, vers l'étendoir à linge.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
ce que j'ai oublié de vous dire concernant le luminosité de la cuisine, cest que nous avons un talus qui fait plusieurs mettre de haut, cela ne vas pas influencer sur la luminosité de la cuisine?

pourriez vous me dire ce qu'est un puit de lumiére?

idealement pour mon amie une maison de plan pied serait la bienvenue, elle a tjrs vecue dans une maison de plan pied alors que moi jai eu les 2 , mais bon par rapport au terrain ce n'est pas fesable....

"
Surtout que l'accès au garage pour les voituresva se faire devant la porte. Il faudrait revoir cela je pense, enrentrant au garage côté nord par exemple."

Auriez vous une solution à m'apporter?

"Mais attendez, comment rentrez-vous dans votre garage sachant que l'accès terrain est à l'opposé, au sud ?"


l'acces au terrain est coté nord est


"un grand débordement de toiture de celle de l'étage qui constituerait une belle terrasse couverte surtout pas en béton."

en quelle matiére vous préconiser de faire la terasse?


"Ne pouvez-vous pas inverser ce plan, de manièreà récupérer une double exposition sud-est de la zone repas, laquellepermettrait un accès vers l'ombre le soir, et un accès extérieur pourle cellier, vers l'étendoir à linge.
"

il m'est impossible d'inverser le plan par rapport a notre terrain, la limite de propriété est coté nord ouest et l'entré du terrain est nord est , la zone repas est coté sud

Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Pour le puits de lumière, tape sur Google.

En bois la terrasse.

Mais vous construisez en limite séparative nord-ouest ?
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
la limite séparative est en bas a droite du plan

nous avons le droit de construire en motiyenneté par le garage et en laissant 3 m d'un coté du terrain
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
pour le puit de lumiére de toute façon nous n'aurions pas droit par rapport aux ABF ils interdisent les velux et autres
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Pour la mitoyenneté, tu ne l'est pas seulement avec le garage si je comprends bien tes plans (un coup dans un sens, un coup dans l'autre).
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
je ne comprends pas ce que tu veux dire par la,

le coté mitoyen est celui ou on voit la haie sur la 1ere photo du post , le fond du garage sera collé à cette haie je pense avoir le droit de faire ça , sinon je suis pas dans la m****.

que me preconises tu comme revetement de sol si le parquet n'est pas conseillé ? je me voit pas mettre du carrelage dans les chambres,

je connais le parquet,la moquette et le lyno...
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Parlons de façon précise s'il te plait.

Le fond du garage serait mitoyen par la limite nord-ouest, on est d'accord ?

Mais aussi cellier et salle-à-manger !

Et à l'époque je t'avais dit de te renseigner !

Car là ce n'est pas une mitoyenneté uniquement par le garage !

Si tu poses un matériau "isolant" sur le sol (moquette, parquet...), le confort estival sera moins bon.

Pour cette raison, il vaut mieux du carrelage qui apportera fraicheur en été, mais pas spécialement en hiver grâce à la pièce de vie chauffée au dessous.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
oui tout a fait on est d'accord pour l'aspet de la mitoyenneté , il m'est tés difficile de me renseigner car personne ne veut me répondre ni le caue de l'aude ni encore moins l'archid es ABF car pour lui sans PC les plans ne velent pas le peine d'être vue et comme notre projet n'est pas pour l'instant on est pris dans un étau

mais bon sans conseils du caue ou archi des ABF ce n'est pas facile de faire des plans
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
je vais me couché , je te remerci isaac pour tout tes conseils, je te dis a demain pour d'autres échanges si tu veux bien, bien sur

bonne nuit

A+
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
scandaks a écrit:oui tout a fait on est d'accord pour l'aspet de la mitoyenneté , il m'est tés difficile de me renseigner car personne ne veut me répondre ni le caue de l'aude ni encore moins l'archid es ABF car pour lui sans PC les plans ne velent pas le peine d'être vue et comme notre projet n'est pas pour l'instant on est pris dans un étau.

Mais les ABF n'ont rien à voir avec les règles de mitoyenneté !

Cela concerne les règles de lotissement ! La mairie peut te renseigner sur ce point !
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
je vais essayer d'aller en mairie avec mon plan pour savoir si c'est fesable mais jy crois pas trop , moins ils men disent a la maiere mieu ils se portent cest l'archi du caue qui ma dit qu'on pouvais etre mitoyen par le garage mais il ne pa pas dit comme tu dis si je pouvais etre mitoyen comme je le souhaite, par contre il m'a dit quune maison en L passerait par rapport aux ABF c'est peut etre jouable
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Scandaks, je pense que tu peux sans problème réduire de 3 mètres la longueur de ta maison enfin, en optimisant la distribution par rapport au mur de refend.

C'est bien une maison à étage qu'il faut pour ce terrain, et tu as fini par le comprendre.

Tu réduis l'immense longueur de la salle à manger, et tu passes le cellier entre garage et habitation, ce qui au passage règlera ton souci d'accès voiture devant la porte d'entrée.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
j'essai de comprendre ce que tu me préconise mais je ne vois pas trop , serait il possible que tu me fasses un croquis pour illustrer tes propos comme ca je peux le redessiner sur autocad pour voir ce que ca rendrait, ce que tu me préconise à l'air pas mal entout ca cela me permettrait de mieu optimiser l'espace
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Scandaks je pense que c'est facile à comprendre ce que j'écris !

Tu raccourcis la salle à manger par la droite, à hauteur de la cloison entre cellier et cuisine. Et tu supprimes le cellier; tu le mets entre cuisine et garage (en adaptant ses dimensions).

Tu décales les garages vers la gauche en masquant la fenêtre de la cuisine, laquelle ira à l'ouest, vu que le cellier a changé de place.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
en message privé, scandaks a écrit:salut isaac, voici mon plan modifié dis moi ce que tu en penses

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_39941,pj_3787.php

pour l'ouverture coté nord ouest il vaut mieux prévoir une porte fenêtre ou une baie vitré ou une simple fenêtre? j'opterai pour une porte fenêtre

pour l'ouverture de la cuisine je pense qu'il serait mieux de mettre une fenêtre au dessus de l'évier , plutôt qu'une porte fenêtre, qu'est ce que t'en dis?

concernant l'étage est ce que tu crois que je peux laisser le plancher de l'étage venir mourir sur la terrasse couverte ou faut que je revoie l'étage?

je te remercie pour ton aide.

Ah oui les garages n'ont pas besoins d'être décalés puisque tu peux les implanter en limite de propriété.

Mais les portes de garage sont toujours trop près de la porte d'entrée. Place le cellier entre cuisine et garage ! En englobant le cellier dans le garage !

De plus, il faut un accès direct à la cuisine depuis la porte d'entrée. Mais tu as mis le cellier !

scandaks a écrit:pour l'ouverture coté nord ouest il vaut mieux prévoir une porte fenêtre ou une baie vitré ou une simple fenêtre? j'opterai pour une porte fenêtre

Salut. Non pas de baie vitrée. Pour un passage, une porte-fenêtre en 120 maximum, une porte vitrée en 80. Apparemment tu comptes faire une terrasse de ce côté là. Sinon une fenêtre peut suffire. Car une terrasse au nord-ouest sera invivable les soirs d'été, à moins que la construction de ton voisin ne soit juste devant, te coupant du soleil couchant. De plus tu n'auras que 3 mètres... Plus que 2 mètres avec une haie... Si ça avait été de l'autre côté sud-est, un coin d'ombre pour manger aurait été appréciable, mais à l'ouest...


Attention au BAF qui risquent fortement de limiter la largeur de tes baies à 220. Impose ce minimum. Tenter plus de 240 est très risqué.

scandaks a écrit:pour l'ouverture de la cuisine je pense qu'il serait mieux de mettre une fenêtre au dessus de l'évier , plutôt qu'une porte fenêtre, ques ce que t'en dis?

Vu que tu es en BAF, la fenêtre au dessus de l'évier sera équipée de volets battants bois. Et un accès extérieur proche est vivement conseillé pour éviter la gymnastique quotidienne pour fermer les volets. Pense à l'option oscillo-battant qui te rendra service pour aérer sans se battre avec les battants de la fenêtre.

Si tu préfères, une porte vitrée en 80 pour un accès extérieur, mais sache que tu perdras du rangement dans ta cuisine. A méditer. Si tu as prévu un bar entre cuisine et salle à manger, oui tu peux partir sur une porte vitrée. Anticipe le futur aménagement de ta cuisine, en veillant à ce que tu puisses cuisiner porte vitrée ouverte (pas de table de cuisson dans l'angle).

Mais une fenêtre de cuisine à l'ouest n'est pas une bonne idée, sauf si cette dernière profite d'une double exposition, donnant devant les garages au nord (quand tu auras viré le cellier, hein ?).

scandaks a écrit:concernant l'étage est ce que tu crois que je peux laisser le plancher de l'étage venir mourir sur la terrasse couverte ou faut que je revoie l'étage?

Les BAF préfèrent les maisons sans gros décrochés. Donc personnellement, je tenterais un débordement de la toiture de l'étage, sur toute la façade sud dont la profondeur sera à définir (calcul en ligne dans mon guide). Au moins deux mètres. Si cela ne te plait pas où que ce n'est pas dans ton budget, il te restera la solutions de la tonnelle. Une en face de chaque baie. Avec des arbres à feuillage caduques devant.

Et pas de terrasse en béton !
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Super bloggeur Env. 1000 message Nailloux (31)
Bonjour isaac.

Les bâtiments de France accepte aussi des choses si elles sont défendues.

Je suis moi même sur Nailloux en zone ABF et j'ai beaucoup de décrochés, des baies alu (dont une de 2m80) avec des volets roulants partout, des débords de toit et des terrasses en béton.

Je te trouve un peu catégorique dans ta vision des ABF.

Construire une maison, c'est avant tout un projet personnel et je pense que cela mérite de se confronter aux ABF sur certains points qui peuvent modifier largement le style de vie ensuite...

Voilà mon point de vue mais ce n'est que le mien...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nailloux (31)
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scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
je suis tout à fait d'accord ,

je vais surement pas me laisser faire par les ABF , je compte bien défendre mes idées, pour moi les baies vitrés sont trés importantes car nous shouaitons une maison contemporaine avec de large ouverture pour faire rentrer la lumiére , j'aimerai vraiment pas me retrouver avec des volets en bois......

nous souhaiterions aussi un revetement de facade lisse et non projetté comme nous la indiqué larchi du caue , la aussi faudra se battre
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
j'ai essayer de mettre le celier entre la cuisine et le garage mais ce ne le fait pas, c'est clair qu'une terasse à l'est serait la bienvenue pour prendre le petit dej et ptofiter de la fraicheur du matin l'été .

il me faudrait revoir mon plan mais la javoue que je suis à cours d'idées
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
abistodenas a écrit:Bonjour isaac.
Les bâtiments de France accepte aussi des choses si elles sont défendues.
Je suis moi même sur Nailloux en zone ABF et j'ai beaucoup de décrochés, des baies alu (dont une de 2m80) avec des volets roulants partout, des débords de toit et des terrasses en béton.
Je te trouve un peu catégorique dans ta vision des ABF.

Bonjour, c'est mon expérience personnelle, et celle de mes futurs voisins.

Peut-être eu de la chance ? D'autres ont des relations.

Et puis apparemment, nous sommes déjà dans une région clémente.

Pour la terrasse en béton, ce n'est pas par rapport aux ABF mais pour éviter l'accumulation de chaleur.

Scandaks, bonne négociation, surtout si ces baies se voient depuis la route, et le monument à protéger.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
en tout ça je vous cache pas que ca va être difficile car l'archi des ABF de l'aude est une femme et il semblerait quelle soit pas facile , ex elle donne son accord verbal ( je pense ) puis lors de la réception du PC refuse ce même point , ........
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
c'est elle qui ma répondu lorsque je l'ai appelé tant que vous n'avais pas de PC viable je ne vous reçoit pas

d'entré elle ma bien gonflé

isaac, jessai de reprendre mon plan mais je ny arrive pas

je galére lol

jessai de revoir tt ca je remets un pla pr avoir ton avis
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Nailloux (31)
isaac a écrit:
abistodenas a écrit:Bonjour isaac.
Les bâtiments de France accepte aussi des choses si elles sont défendues.
Je suis moi même sur Nailloux en zone ABF et j'ai beaucoup de décrochés, des baies alu (dont une de 2m80) avec des volets roulants partout, des débords de toit et des terrasses en béton.
Je te trouve un peu catégorique dans ta vision des ABF.

Bonjour, c'est mon expérience personnelle, et celle de mes futurs voisins.

Peut-être eu de la chance ? D'autres ont des relations.

Et puis apparemment, nous sommes déjà dans une région clémente.

Pour la terrasse en béton, ce n'est pas par rapport aux ABF mais pour éviter l'accumulation de chaleur.

Scandaks, bonne négociation, surtout si ces baies se voient depuis la route, et le monument à protéger.


Ni de la chance ni des relations, mais un archi qui a défendu notre projet jusqu'au bout quitte à le revoir 2 ou 3 fois...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nailloux (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
scandaks Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Toulouse (31)
mon géometre ma conseillé un maitre d'oeuvre sur cintegabelle , j'irai le rencontrer

je vous avourai que la je sature , je souahiterai garder la forme de la maison ( maison à étage aprtiel avec garage en L) mais je pense être arrivé au bout de l'agencement de la maison mais cela ne me satisfait pas, j'aimerai intégrer une térasse coté est mais cest difficle ....
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Je pense que tu ne pourras pas, à moins d'inverser ton plan, avec portes de garages donnant directement dans la rue, et porte d'entrée cachée par le garage.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
scandaks a écrit:c'est elle qui ma répondu lorsque je l'ai appelé tant que vous n'avais pas de PC viable je ne vous reçoit pas

d'entré elle ma bien gonflé

Il te faut la rencontrer avec un pré-projet, lequel sera déposé pour le permis si entente.
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Nailloux (31)
Bonjour

Alors le plan définitif de la maison a-t-il été finalisé ?

L'ABF pose toujours problème ?

Première pierre pour ... ?

Bonne continuation
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Nailloux (31)
Ancienneté : + de 16 ans

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scandaks Auteur : scandaks
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieAude Montmaur Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 120m²
Superficie terrain : 830m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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